Arche

δεν το έχω καταλάβει πολύ καλά Δημήτρη. Δηλαδή έστω ότι πωλείται ακίνητο και γίνεται μνεια στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση να ολοκληρώσει την διαδικασία και να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες τις έχει ο νεος ιδιοκτήτης, αν αυτός αρνηθεί όμως ή αδυνατεί να πληρώσει αν προτιμάς. Δεν έχει ευθύνη ο πωλητής τα στοιχεία του οποίου φαίνονται γραπτά και επίσημα στην δήλωση?

θα συμφωνήσω ότι πρέπει να το δει Μηχανικός, μην πέσετε στο λάθος που συχνά πέφτουν ιδιώτες ή πέφτουν όταν συμβουλεύονται τον μάστορα που θα το κάνει. Καμιά φορά λέει ο μάστορας θα το γκρεμίσουμε και δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως σε περιπτώσεις δεν ξέρω κατα πόσο συμβαίνει σε μερικές περιπτώσεις από αυτές που έγιναν καταστροφές στην Ελλασόνα πρόσφατα, θέλω να ξέρετε όμως ότι σε κάποιες κατασκευές οι τοίχοι πλήρωσης αποτελούν μέρος του φέροντα οργανισμού του κτιρίου και συνλειτουργούν μαζί με υποστυλώματα ώστε να στέκει το κτίριο, οπότε μην τον ρίξετε τον τοίχο καλέσετε τον κατάλληλο μηχανικο να το δει

ίσως να μην ήθελε να πει αναθεώρηση άδειας και να ήθελε να πει ενημέρωση φακέλου και γω αυτό ήξερα και αυτό είπα.

Γιατί πιστευετε ότι θέλει διόρθωση, δηλαδή γιατί θέλετε να το διορθώσετε εννοώ?

τρίτος θα έρθω εγώ και θα σφραγίσω. Ναι το ουσιαστικό είναι ένα, πρέπει να έχεις επ αμοιβή δικό σου μηχανικό σύμβουλο οποτε παιρνεις ακίνητο να ελένξει οντως ότι η τακτοποίηση έγινε σωστά και το ακίνητο σου δεν έχει προβλήματα. Οντως μην το αργήσεις δεν υπάρχει άλλος τρόπος, είναι ο μόνος.

ψάξε σε κάποιο συμβόλαιο ή στο συμβολαιογράφο άμα ξέρεις τον αριθμό συμβολαίου, θα λέει τον αριθμό μέσα.

εγώ βλέπω ότι έβαλαν περισσότερη δουλειά στους συμβολαιογράφους, τους λογιστές και τους μηχανικούς που θα ασχοληθούν με αυτήν την διαδικασία, καλά τα νέα, βλέπουμε περισσότερα να γίνονται ψηφιακά τα οποία καθώς ζούμε την covid-19 εποχή καλά τα βλέπω και με απασχολεί όμως. Την παραπάνω δουλειά αυτή που θα κάνουν οι συμβολαιογράφοι και όποιος βοηθάει τον πολίτη να τον ενημερώσει με τον φόρο του, να κάνει την αίτηση ηλεκτρονικά στις Δ.Ο.Υ. ειδικά σήμερα που κάποιοι ακόμα πελαγώνουν με την χρήση ηλεκτρονικών μέσων, ποιος θα την πληρώνει????? Εννοείται ο πολίτης, για τον πολίτη δουλεύουμαι και ο πολίτης εργάζεται λιγότερο καθώς δεν χάνει χρόνο σε ΔΟΥ και αναμονή ραντεβού, συμπλήρωση εγγράφων και ξανά να πάει στην ΔΟΥ οπότε η άποψη μου είναι ότι ο πολίτης κερδίζει με την νέα αυτή διαδικασία οπότε θα πρέπει να πληρώσει τους εμπλεκόμενους..!!

Ναι, το σκεφτόμουνα και έλεγα να το αποκλείσω με την πρώτη μελέτη των στοιχείων, αλλά μια η επιμονή του ιδιοκτήτη, 2 ότι εμένα μου ζήταγε μόνο ένα σχέδιο περίπου 70τμ να δει τι χτίζει, έλεγα κάποιες ώρες που δεν έχω τι να κάνω να ασχοληθώ με το σχέδιο του χωρίς εμπλοκή στο κομμάτι άδεια, που πολύ καλά τα είπες και επιβεβαίωσες ότι σκεφτόμουνα με τα στοιχεία που είχα δει. Σε ευχαριστώ για την βοήθεια σου και την επιβεβαίωση στο άτομο μου. Καλά να είσαι Zavi και ευχαριστώ, αμα συναντήσεις τον φίλο μου τον Theo TDM900 να μου τον χαιρετήσεις. Και τέλος για εμένα και την εξάσκηση μου με την αρχιτεκτονική λέω κάποια ΣΚ που έχω χρόνο να δω αν βγαινει δευτερο υπνοδωμάτιο σε μια βεραντα του, έτσι για εμε΄να, να δω πως θα του έκανα ένα σχεδιο. Δεν ξερω αν του το δειξω, μπορει. Χωρις ομως να εμπλακω σε κομμάτι άδειας και κατασκευης καθόλου. Σωστό το σκεπτικό????

πιστεύω ότι ένας μηχανικός κάποτε μέτρησε με ένα τρόπο που του έδινε μια μεγάλη ακρίβεια πχ ένα σχεδιαστικό πρόγραμμα ή έστω ας παραδεχτούμε ότι έκανε και ένα λάθος, ο άνθρωπος που δουλεύει κάνει τα λάθη, αυτός που δεν δουλεύει μόνο δεν κάνει λάθη, το οποίο μάλιστα μπορεί και να μην ήταν λάθος. Ειπώθηκε ήδη ότι ο φίλος μας ιδιώτης άλλες μεσοτοιχίες έβαζε την μισή στο διαμέρισμα και την άλλη μισή στην άλλη πλευρά, διαμέρισμα ή κοινόχρηστα. Και αν ο μηχανικός κατά λάθος ή γιατί έτσι το έφτιαξε τότε, έβαζε την μεσοτοιχία με μια άλλη ιδιοκτησία στο διαμέρισμα του ερωτών, θεωρώ ότι δεν είναι σημαντικό λάθος να τον επιπλήξουμε πολύ και ακόμα η φασαρία είναι τόσο μεγάλη και τόσο πολυέξοδη, που όταν κάποιος υποθέτω σήμερα μετράει ένα σπίτι 65,90τμ και το βλέπει 69,20 στα σχέδια μάλλον καλύτερα να μην ασχοληθεί. Ο μπελάς και τα έξοδα να διορθώσει κάτι τέτοιο και το κέρδος που θα έχει από τα κοινόχρηστα που θα πληρώνει μετά τόσο μικρό που η γνώμη μου ειναι ότι δεν πρεπει να ασχοληθει. Κυριως σε κατασκευές με πολλα διαμερισματα..

Θα πρέπει μάλλον να βγάλω μια άδεια δόμησης για μια δύσκολη περίπτωση που ήρθε πρόσφατα στο γραφείο. Βλέπω την πληροφόρηση που μου δίνει ο ιδιοκτήτης ελλιπής και έχω μπερδέψει λίγο. Εχω λάβει τοπογραφικό τελευταίων ετών το οποίο δείχνει μικρή κατοικία σε νησί του Σαρωνικού σε απόσταση εκατό εξήντα μέτρα ως την θάλασσα και γύρω που είδα αεροφωτογραφίες υπάρχουν αρκετά οικοδομήματα. Πρέπει να είναι πολλά από αυτά αυθαίρετα. Ο δικός μου έχει μια μικρή παλιά κατοικία, η οποία πρέπει να έχει φτιαχτεί πριν το 1990 με τσιμεντόπλινθους, μονή σειρά και δίχως μόνωση. Τον ενδιαφέρει αν μπορεί να την επεκτείνει λίγο σε κάποιες βεράντες και έλαβα έντυπα Ν.4495/17 τα οποία του είχαν σταλθεί να πληρώσει το τέλος 15€ και ένα ποσό 250€. Υποθέτω ότι κάποια στιγμή η κατοικία 40τμ δηλώθηκε με Ν.4495/17 ως όλο αυθαίρετο και ο μηχανικός τότε τον ενημέρωσε με τα παράβολα, τα οποια αν έχουν πληρωθεί και αν έχει περαιωθει η διαδικασία να ρυθμιστεί με τον Ν.4495/17 το σπίτι δεν το ξέρω. Η πληροφόρηση μου όπως ήδη έχω πει για την ώρα είναι ελλιπής, βρίσκομαι μακριά και ότι επικοινωνία έχουμε ως σήμερα έχουμε με τηλέφωνο και email. Ρωτάω, φιλικά πάντα, ότι ζητάει να μάθει αν μπορεί να ρίξει έναν εξωτερικό τοίχο του σπιτιού ή δύο και να το επεκτείνει προς τις βεράντες σχηματίζοντας τελικά ένα σπίτι 75τμ περίπου. Τα πράγματα δεν είναι απλά και έρχονται και τα πιο δύσκολα, όπως βλέπω το τοπογραφικό το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Μπορεί με κάποια διαδικασία, είτε ΕΕΔΜΚ είτε κάποια άλλη άδεια, να βγάλουμε την άδεια για να επεκτείνουμε το σπίτι του περίπου 35τμ όπως τα υπολογίζω τώρα σε κάποια ήδη στεγασμένη βεράντα η οποία ήδη βρίσκεται χτισμένη πλάι στο σπίτι?

εγώ δεν το έχω καταλάβει καλά, έχω καταλάβει την περίπτωση που η σοφίτα επικοινωνεί με το διαμέρισμα από κάτω με σκάλα που αρχίζει από το διαμέρισμα και φτάνει ως την σοφίτα, όμως η σοφίτα μπορεί να επικοινωνεί και με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είτε από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο να βγαίνουμε σε βατή ταράτσα και από εκεί να μπαίνουμε στην σοφίτα, είτε από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όταν φτάσουμε στην τελευταία στάση απάνω ίσως να μπορούμε να μπούμε με δεύτερη πόρτα στη σοφίτα. Δεν ξέρω τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση, εγώ νομίζω ότι χιλιοστά της ταράτσας που κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση δεν μπορούν να δοθούν στο διαμέρισμα με σοφίτα, το διαμέρισμα θα πρέπει να έχει τα χιλιοστά που έχει και να αλλάξει το εμβαδόν του. Στα μέτρα του να προστεθούν και τα μέτρα σοφίτα που απέκτησε. Αν η ταράτσα και το διαμέρισμα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, τότε υπάρχουν λίγα προβλήματα, αρκεί να μένει και ταράτσα κάποια τ. μέτρα να πούμε ότι αυτά έχουν τα χιλιοστά του δώματος.

να είσαι καλά φίλε, ευχαριστώ.

καθότι η αρχική δημοσίευση είναι λίγο παλιά και αρκετά συχνά αλλάζει η νομοθεσία σε τόσο διάστημα μπορείτε να μας πείτε τι λέει το άρθρο 10 σήμερα? Δηλαδή αν σε οικόπεδο εντός σχεδίου και μόνο εντός σχεδίου? Μειώσουμε την κάλυψη του κτιρίου που σχεδιάζουμε μπορούν να αυξηθούν τα τετ. μέτρα που μπορούμε να χτίσουμε στο οικόπεδο και το ύψος κτιρίου?

Janna δεν κατάλαβα τι λες με το δεύτευρο που είπες, τι εννοείς?

Σέρτυ Τύθι και εγώ θα έλεγα ότι θεωρητικά μια ομπρέλα, μια τέντα εφόσον είναι και προσθαφαιρούμενη μπορείς να την προσθέσεις, λίγο με απασχόλησε το κιόσκι που λες. Εκεί τα προβλήματα συνήθως ξεκινάνε όταν κλείσεις την θεα του γείτονα, οπότε ένα θα έλεγα λίγο προσοχή που θα βάλεις την τέντα σου και αν έχεις γείτονα/νες βρες τον/τους πιο πριν να μιλήσετε γιατί συνήθως άμα την βάλεις και αρχίσουν τα "βγάλε την" είτε την βγάζεις είτε γίνεται η καταγγελία και άμα έρθει η Υπηρεσία Δόμησης αρχίζουν να παρουσιάζονται προβλήματα τις περισσότερες φορές.

όταν λέει απόσταση από τα όρια, τι εννοεί? Δηλαδή έχουμε το πατάρι στον πάνω όροφο Εμβ. ίσον με 36τμ, ήτοι ένας χώρος ας τον θεωρήσουμε τετράγωνο 6χ6μ χωρίς τα Εμβαδά των εξωτερικών τοίχων. Αν κάνουμνε ένα μπάνιο στον πάνω όροφο θέλει να απέχει τουλάχιστον 1μ από τους εξωτερικούς τοίχους?

ενοείται ότι η σκάλα θέλει προσοχή στο σχεδιασμό, πρόσφατα σε παρόμοιο κτίριο ανέβηκα σκάλα που δεν πρέπει να ήταν πάνω από 0,65 όπως την είδα όταν ανέβηκα, ανέβηκα μεν και η κάθοδος εύκολη ήταν, ο σχεδιαστής όμως πρέπει να λαμβάνει υπόψη και πως ανεβαίνει ένα έπιπλο απάνω, όταν υπάρχει αέρας μεταξύ Α' ορόφου μεζονέτας και παταριού τα πράγματα είναι λίγο πιο εύκολα, η σκάλα πρέπει να έχει όμως ικανοποιητικό πλάτος.

το εξωτερικό κλιμακοστάσιο η άποψη μου είναι ότι μετράει στην κάλυψη οπότε πιστευω ότι κάτι θα έπρεπε να τροποποιήσεις στο ισόγειο προκειμένου να μην σου μετρήσει.

Πραγματικά και εγώ έχω να κάνω μια δουλειά σε υποθηκοφυλακείο Αθήνα και δεν μου δίνει ραντεβού προς το παρόν μέχρι τέλους του μήνα λόγο κορονοιού.

Δηλαδή Ιάσονα αν κάνεις εσύ αυτοψία αύριο και έχεις μια δήλωση που έβαλες μέσα στο σύστημα, Δεκέμβριο σου λέω εγώ, ας πούμε ότι έκανες μια δοκιμή, ότι έβαλες μια να υπολογίσεις ένα πρόστιμο και η δουλειά δεν προχώρησε, έχεις μια δήλωση που δεν έχει περαιωθεί μέσα στο σύστημα και θα μπορούσες να δηλώσεις αυτοψία 21/1 ποιό είναι το πρόβλημα? Θέλεις να μας εξηγήσεις γιατί δεν θα το έκανες??

να μου πεις παλιά είχαν βάλει μια γυναίκα, του πρωτομάστορα όταν κάναν το γιοφύρι της Αρτας, άρα το τι μπορεί κανένας να βρει σε κολόνα εγώ δεν το ξέρω.

καλή απάντηση φίλε antloukidi παρά το νεαρό της ηλικίας σου τολμάς και προσεγγίζεις μια καλή απάντηση, και εγώ νέος άνθρωπος είμαι και τολμώ σαν Μηχανικός παρόλο που δεν είναι το στοιχείο μου. Θέλω μόνο να δηλώσω, μην αστειεύεστε, δεν βάζουν αποχετεύσεις στις κολόνες μέσα!

θα συμφωνήσω μαζί σου zazeng και πρόσφατα σχετικά είχα μια συζήτηση με έναν πολ.μηχ. Τον ρώταγα αν σε ένα διαμέρισμα που μέτραγα θα έδινε αυτός βεβαίωση αν μέτραγε αυτός, είχαμε βρει έναν εξώστη λίγο μεγαλύτερο και κατά τα άλλα το διαμέρισμα ήτανε σωστό. Ο Συνάδελφος τότε μου είπε ότι αυτός δεν θα έδινε την βεβαίωση, το ήξερε ότι κάποιοι μηχανικοί δίνουν, όταν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους, μερικοί δίνουν, πρόσφατα εδώ το λέγαμε με έναν συνάδελφο μάλιστα είχαμε φτάσει κάποιες σελίδες τις δημοσιεύσεις διότι επέμενε ότι μπορούσε να δώσει καθώς υπέρβαση δόμησης κάλυψης ύψους δεν υπήρχε ενώ νομίζω υπήρχε κάποια άλλη. Ο λόγος είναι απλός και τον έχεις εντοπίσει, ναι δεν θα έδινα αν έπεφτα σε μηχανικό που τα μετράει του αγοραστή, αν έπεφτα σε κάποιου άλλου είδους έλεγχο που τώρα δεν μπορώ να σκεφτώ τι, ο υπεύθυνος κατά τον πελάτη μου θα ήμουνα εγώ, ο άνθρωπος που δεν έφτιαξε καλά την δήλωση -κατα πως θα λέγανε- θα θεωρούμουν εγώ.

ωραία καλύτερα να βάλουμε και κανένα φωτοβολταικό στη στέγη να δώσουμε ρεύμα σε καμιά λάμπα τώρα που με τα χιόνια γίναμε...

η κατηγορία 5 δεν με απασχολεί πάρα πολύ. Μια έχω στο 4178 και δεν έχω καταλάβει ακόμα πως θα με απασχολήσει αυτή.