Arche

Ελίνα καλημέρα καιρό έχουμε να τα πούμε, χαίρομαι που βρέθηκες κοντά στην επιλογή που ζήταγες, η γνώμη μου είναι πάρε 2 και τρίτο αλλη φορά θα σκεφτώ να σου πω και ένα λόγο γιατί άμα βρεθούμε. Κοίτα μόνο μην πέσεις έξω στα μέτρα, ανάλογα την κατασκευή που συμφώνησες, δηλαδή το ποσοστό αντιπαροχής θα πρέπει να είναι και τα μέτρα σπιτιών που θα πάρεις. Καλημέρα Και Χρόνια πολλά!!

αν σε δήλωση που έχουμε σε επεξεργασία δηλώσουμε ένα ακίνητο με ημερομηνία αυτοψίας 25/1/21 και προχωρήσουμε την δήλωση σε υπαγωγή κατόπιν είναι απαιτητό να πληρωθεί το παράβολο για να προχωρήσει η δήλωση. Εχω δυο δηλώσεις σε επεξεργασία και έχω αρχίσει να συμπληρώνω την μια.-

Καλησπέρα σας, θα ήθελα μια απάντηση σε ένα ερώτημα μου. Εχω τακτοποιήσει 2 ορ. ιδιοκτησίες υπογείου που έχουν ενοποιηθεί και έχουν αλλάξει χρήση. Δήλωσα την διαφ. διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης, τώρα πρέπει να δηλώσω το είδος και το δήλωσα, "υπηρεσίες" το δήλωσα καθώς ο χώρος έχει γίνει επαγγελματικός. Καθώς μετά όμως σκέφτομαι να αλλάξω χρήση και ως προς το ΔΕΔΗΕ να το δηλώσω κατοικία και να τροποποιηθεί ο χώρος πχ να φτιαχτεί wc με ντουζιέρα γιατί σήμερα έχει μόνο ένα wc, ένα νιπτήρα και μια λεκάνη. Ο λόγος είναι η απαράδεκτη πολιτική Δήμου της Αθήνας, η οποία ανεξάρτητα αν έχεις ιδιοκτησία σε ημιυπόγειο οικοδομής σε ακάλυπτο ενός δευτερεύουσας σημασίας από άποψη εμπορικότητας ακίνητο στον δήμο αυτό, χρεώνει τα ΔΤ, ΔΦ με πολύ ψηλό νούμερο ανά τμ. Τόσο όσο και αν έχεις εμπορικό ακίνητο στον ίδιο Δήμο σε κεντρική Λεωφόρο με θέσεις στάθμευσης μπροστά ή σε πλατεία που να υπάρχουν καφετέριες. Και επειδή ο ιδιοκτήτης έχει αναστενάξει με τα ΔΤ και ΔΦ σκέφτεται ότι ας το κρατήσει σαν "υπηρεσίες" σήμερα, μπορεί όμως "αύριο" και στο "αύριο" ας βάλουμε παράδειγμα 2 χρόνια μετά, μπορεί να το κάνει κατοικία? Εξάλλου γραφεία μηχανικών, επαγγ. χώροι ψυχολόγων, και άλλα επαγγέλματα αν ποτέ θελήσουν να στεγαστούν σε ένα τέτοιο χώρο, αν βέβαια δεν νοικιαστεί σαν κατοικία, μπορούν να στεγαστούν χωρίς να ζητείται άδεια ο χώρος να είναι επαγγελματικός. Οπότε μπορώ να συνεχίσω την τακτοποίηση και την τροποποίηση της οριζόντιας που γίνεται τώρα, να φτιαχτεί ο χώρος με τον 4495 ολοκληρωτικά τον μήνα αυτό ας πούμε και τον Φεβρουάριο το 2023 παράδειγμα, να δηλωθεί σαν κατοικία? Μπορεί η δήλωση στην δήλωση του 4495 να αλλάξει? Μπορεί η δήλωση στην ΔΕΔΔΗΕ να αλλάξει? Μπορεί ενώ μου ζητάει τι να το γράψει η συμβολαιογράφος στην τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών, να το δηλώσω άμεσα "υπηρεσίες" και έστω σε δυο χρόνια να ζητήσω στη ΔΕΔΔΗΕ να μου δώσει ρεύμα για κατοικία?

Ναι μάλλον θα έπρεπε να το είχαν σκεφτεί, μερικοί ίσως να μην το ξέρουν.

το μεγάλο πρόβλημα ήταν ότι δεν είχαν ρευμα αυτοί που χρησιμοποιούν συσκευές οξυγόνου. Μα αυτοί δεν αντέχουν ούτε μια ώρα αν δεν τους δίνει οξυγόνο η συσκευή τους?

να διορθωσω melissa αδομητο δεν θα θεωρειτε αν υπαρχει περιφραξη για την οποια αυτη περιφραξη ομως να έχει εκδοθεί άδεια Ωχ και εχω ενα χωραφι στο χωριό, με συρματόπλεγμα γυρω γυρω, τωρα πρέπει να το ψάξω, προ 40 χρόνια να είχε βάλει την περίφραξη ο πατέρας μου με άδεια? Ωχ ωχ ωχ ωχ να το δηλώσω αδόμητο? Και αν είχε ζητήσει άδεια?

Pavlo έχεις δίκιο, δεν έχω πρόβλημα που σβήστηκε κάποια λέξη. Μάλιστα είχα αμφιβολία αν θα έπρεπε να την γράψω, ναι το έχω δει ότι στην ενότητα την συγκεκριμένη η πολιτική είναι δεν γράφουμε τιμές. Μάλιστα ίσως κακώς απάντησα εγώ καθώς γνωρίζω ότι υπάρχουν πιο ενημερωμένα μέλη να απαντήσουν. Ευχαριστώ για την επεξήγηση σας.

Pavlo 33 και οι ψηφίσαντες να με συγχωράτε δεν μπορώ να ξέρω όμως την πάγια πολιτική η οποία στους κανόνες λειτουργίας δεν αναφέρεται, θεωρώ ότι με αδικήσατε με τις 3 αρνητικές ψήφους καθώς σχετικά πρόσφατα είχε δημοσιευτεί θέμα με το πόσο στοιχίζει μια κατασκευή και απαντήσεις δόθηκαν διάφορες. Μια τιμή που λέω εγώ και για άλλον μηχανικό μπορεί να θεωρηθεί ότι απέχει της πραγματικότητας και για άλλον πάλι ότι απέχει καθώς ο καθένας συγκεκριμένα γεγονότα γνωρίζει και σε ορισμένες πληροφορίες στηρίζεται, δεν θεωρώ ότι απέχει της πραγματικότητας κατά την δικιά μου κρίση η οποία διευκρινίζω ότι ορίζεται από το πόσα εγώ ξέρω. Σίγουρα δεν ξέρω τα πάντα και σίγουρα μπορεί να κρίνατε ότι δεν είπα κάτι σωστό, αλλά ένα τις πάγιες τακτικές δεν μπορώ να τις ξέρω. Με ποιό σκεπτικό πρόσφατα σχετικά γνωστοποιούταν το κόστος μιας κατασκευής και το κόστος τριών μελετών δεν μπορεί να γνωστοποιηθεί? Δεν μπορώ να το ξέρω και στους κανόνες που ανάτρεξα πάλι δεν είδα να δημοσιεύεται κάτι τέτοιο. Λυπάμαι για όποιον έβαλε την αρνητική ας βρει ότι του πρέπει έκαστος, δεν έχω να πω τίποτα άλλο.

το κόστος δεν είναι κάτι συγκεκριμένο ακριβώς εξαρτάται από κάποιους παράγοντες και όντως το ΤΕΕ έχει ορίσει ένα κόστος το οποίο αφορά τις εργασίες που κάνουμε, παρόλα αυτά το κόστος σήμερα κυμαίνεται γιατί είναι κάτι το οποίο συμφωνείται με τον μελετητή Μηχανικό και τον ιδιοκτήτη. Γενικά θα σας έλεγα το κόστος της άδειας να μην σας απασχολεί πολύ γιατί είναι μικρό σχετιζόμενο με το κόστος της κατασκευής, υπολογίστε ένα μέσο κόστος κατασκευής 1100 - 1500 το τετραγωνικό μέτρο το οποίο μπορεί πάλι να κυμαίνεται ανάλογα την τοποθεσία του ακινήτου, το πόσο εύκολο είναι να μεταφερθούν τα υλικά εκεί, το ποιός κανονίζει ποιός δουλεύει πόσο παίρνει το οποίο έχει αντίκρισμα στην ποιότητα κατασκευής και το συνολικό κόστος εργασίας. Για μια εργασία σαν αυτή που περιγράψατε υπολογίστε το κόστος του να σηκώσετε αυτόν τον όροφο περίπου στις 110.000€. Υπόψη όπως κοίταξα ξανά δεν είδα γενικά να μην επιτρέπεται να ανακοινώσω κάποιες μέσες τιμές στο forum, όμως επειδή Διαχειριστές καθώς έχω ξαναδεί θέματα με "το πόσο στοιχίζει ένα σπίτι?" και να δημοσιεύονται διάφορες απαντήσεις και νούμερα γενικά και οχι συγκεκριμένα από πρόσωπα τα οποία να λένε με ποια τιμή θα μπορούσαν αυτοί να κάνουν μια εργασία, θεωρώ ότι τιμολογιακά δεν πρέπει να πέφτω έξω παρότι ειδικές συνθήκες παράδειγμα πολύ κρύο κλίμα το οποίο θα θέλει ειδικά ανοίγματα και ιδιαίτερα επαρκή θερμομόνωση με τα στοιχεία που έχουν δοθεί δεν έχουν ληφθεί υπόψη. Σε καμία περίπτωση τα παραπάνω δεν αποτελούν διαφήμιση του γραφείου μου! Γενικά έδωσα μια μέση εικόνα προκειμένου ο ερωτών να λάβει μια απάντηση και πιστεύω ότι δεν έχω κάνει κάτι αντίθετα στους κανονισμούς μας λειτουργίας. Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην συζητούνται δημοσίως αμοιβές που αφορούν παροχή υπηρεσίας μηχανικού (μελέτες, επιβλέψεις έκδοση Ο.Α κλπ). Η παρούσα δημοσίευση έχει τροποποιηθεί καταλλήλως. Pavlos 33

ότι η σκάλα έχει μετρήσει στην δόμηση στον όροφο το λες ξανά και ξανά. Είσαι σίγουρος, τι έτους είναι η άδεια σου?

η γνώμη μου είναι ότι έχεις τα λιγότερα, έχεις μια τρύπα σκάλας που έκλεισε, έχεις ένα μπάνιο ίσως σε έναν όροφο, μια κουζίνα σε έναν άλλο κ.ο.κ. Καλά τα λες να κάνεις ας μου επιτραπεί να λεω να κάνεις αφού εσυ εμπλεκεσαι με τους εμπλεκόμενους, κανε τα σχέδια αποτυπωσης, μίλα με την συμβολαιογράφο πως θα το δείξεις σύμφωνα και με το τι συμβουλεύει αυτή, μην ψάχνεις "δεν υπάρχει παραβαση υψους/ δομησης/ καλυψης/, δινω μια βεβαιωση" Δουλεια ειναι και σχέδια θα θέλει, δεν θα κάνετε και την ΗΤΚ μετά οπότε τι περιμένεις, φτιάξε του το να έχει σωστά τα σχέδια του ο άνθρωπος.

δηλαδή τώρα φίλε θες να δω αν υπάρχει εγώ που ούτε σχέδια , ούτε κατασκευή έχω δει?

μην είσαι σίγουρος Occutlist αν πάρεις μια δήλωση Ν.4495/17 ΚΑΙ δεις την πρώτη περιγραφή που γράφει "επριγραφή του ακινήτου" εκεί γράφεις το όνομα του κατά την συστ. ορ. ιδιοκτ. πως γράφεται οπότε 1 αυτό και ακόμα αν τυπώσεις μια βεβαίωση Ν.4495/17 ΚΑΙ διαβάσεις πάνω της θα δεις πως "σου επιδόθηκαν οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινητου" οπότε απορώ πως επιμένεις να βλέπεις πως δεν παίζει ρόλο πως λέγεται συμβολαιογραφικά ένα ακίνητο. Εχεις κάτι μεγάλο κατά εμένα και δεν έχω συμφωνήσει ότι δεν υπάρχει ΔΔ γιατί στον όροφο θα έχει γίνει κουζίνα, ίσως και κάποιο μπάνιο που δεν δείχνει η οικ. άδεια, αυτές δεν είναι κατασκευές που περνάνε αέρα πατέρα, έχει δημιουργηθεί τροποποιηση Μηχανολογικών εγκαταστάσεων.- Φιλικα

είπες αρχικά ότι έχεις μια άδεια του 83 για αυτό πίστευα ότι στον νόμιμο εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου έχει μπει η εν λόγο κατασκευή, αν η κατασκευή είναι σε νόμιμο χώρο όπως υποπτεύομαι μια μετακίνηση υαλοπετάσματος με πόρτα έχεις σε άλλο νόμιμο χώρο του κτιρίου, νομίζω μετακίνηση ανοίγματος λέγεται, μια παράβαση κατ. 3 την δηλώνεις μαζί με άλλες παραβάσεις της κατηγορίας 3 και όσες κόστος έχουν ως 15.000€ θα υπολογιστούν σαν μια παράβαση, άρα ένα πρόστιμο 250€. Δεν θέλω να σε πάρω στο λαιμό μου και να σου λεω πράγματα που δεν ισχύουν η γνώμη μου από τα συμφραζόμενα και τα μέχρι σήμερα λεγόμενα είναι αυτή, τον νόμο του 73 δεν τον έχω σπουδάσει πρόσφατα και αυτά που σου λέω λέω ότι μάλλον ισχύουν αλλά χωρίς να έχω σχέδια στα χέρια μου και αυτό δεν σημαίνει να βάλεις στο www.michanikos.gr το τοπογραφικό γιατί δεν θα έχω τον χρόνο να το δω άμεσα, είναι αυτή, τώρα εσύ απόφασίζεις κρατάς ότι σου λεω μελετάς και τα στοιχεία σου και σιγά σιγά προχωράς προς το επιθυμητό αποτέλεσμα πιστευω

όσο αφορά αυτό που λες ότι "η κύρια είσοδο μεταφέρθηκε εκτός του κτιρίου..." έχω την εντύπωση ότι κάνεις λάθος. Μάλλον αυτή η κάτοψη είναι του ισογείου και την διέπει ο Νόμος του 73 νομίζω, οπότε αν δεις το τοπογραφικό, οι υπολογισμοί συνήθως τότε γραφόντουσαν στο τοπογραφικό μπορεί να δεις ότι ο χώρος σαν εσοχή, σαν ημιυπαίθριος στην αρχή του κτιρίου ίσως να βρισκεται μέσα στον υπολογισμό της δόμησης που πραγματοποιειται οποτε εκει μπορει να μην έχεις τιποτα, ουτε υπερβαση δομησης, ουτε κάλυψης.

μάλλον είναι σωστό, θα πρέπει να διευκρινιστεί ο στενόμακρος διάδρομος στην άδεια που δεν οδηγεί πουθενά τι είναι, γιατί αυτός ίσως να παίρνει τον συντελεστη 0,50

Καλημέρα συνάδελφε, καταρχήν αυτό που ονομάζεις σαν επέκταση της δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να δεις ο μελετητής σαν τι ονομάτιζε τον χώρο αυτόν στην οικοδομική άδεια. Μήπως ο χώρος αυτός είχε μπει στον υπολογισμό του συντελεστή (δόμησης) που πραγματοποιούταν? Ενημέρωσε. Και πες τίνος έτους είναι η οικοδομική άδεια που έχεις? Β) Ο διάδρομος ο τυφλός στην οικοδομική σου άδεια, που κτίστηκε και επεκτάθηκε και λίγο στον ακάλυπτο, είναι μέσα στον Συντ. Δομ. ? Στο τμήμα που επεκτείνεται εκτός κτιρίου μήπως έχεις παραβίαση απόστασης που δεν θα έπρεπε να πραγματοποιηθεί δόμηση? Αν το τμήμα που βρίσκεται εκτός κτιρίου γκρεμιζότανε ο ιδιοκτήτης θα ήταν πρόθυμος να το δεχτεί?

καλησπέρα σας και από εμένα, χαιρετισμούς στην παρέα σας και καλώς τον με

κάτι παρόμοιο νομίζω.. Αναφέρθηκε σε τριώροφο.. οπότε το ισόγειο κάποια ιδιοκτησία είναι μέσα στο ΣΔ. Αναφέρεται σε επέκταση των κοινοχρήστων πέρα του περιγράμματος κτιρίου οπότε μυρίζει ΥΔ, ΥΚ, παραβιαση πλαινων αποστάσεων ή προκηπίου δεν ξέρω ακόμα. Ο μειωτικός με ότι λέμε ως τώρα φαίνεται να μην φαίνεται πουθενα.

προφανώς για να ισχυρίζεσαι κάτι τέτοιο θα έχεις δει κάποιο κτίριο και κάποια σχέδια τα της οικοδομικής άδειας και την κατάσταση που πραγματοποιήθηκε, για εμένα είναι κάπως αδύνατο να πάρω θέση αν δεν δω τα σχέδια της άδειας και τι φτιάχτηκε τελικά.

στο ακίνητο αρχικά υπήρχε κάποιο κλιμακοστάσιο μέσα το οποίο κάποιος ιδιοκτήτης αργότερα έκλεισε την τρύπα που ήταν η σκάλα με πλάκα??

σωστό βέβαια. Η νομοθεσία γράφει ότι μας δόθηκαν οι τίτλοι του ακινήτου,

η παρούσα/σες εργασίες που δημοσιεύεις είναι προϊόν μελέτης/ έρευνας μηχανικού, να αναφέρω εδώ αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού. Δεν γνωρίζω αν ασχολούνται άλλες ειδικότητες, όμως οι συγκεκριμένες ειδικότητες ασχολούνται. Με την πληροφόρηση που έχεις δώσει με το πληκτρολόγιο είναι δύσκολο και να αντιληφθεί κανένας τι θες να κάνεις και να απαντήσει γενικά το ερώτημα.

νομίζω και με λιγότερα parking πρέπει να περάσεις την ειδική νομοθεσία, το 2008 έβγαζα άδεια κτιρίου σε προάστιο της Αθήνας, στο ισόγειο του μαγαζιού είχα περίπου 10 θέσεις και άλλες 12 περίπου στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Ο έλεγχος δεν το αντιμετώπισε σαν διαφορετικά κτίρια, παρότι ήταν διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο, στάλθηκα στην Λεωφ. Αλεξάνδρας, δεν θυμάμαι το όνομα της Υπηρεσίας που με έλεγξε και πέρασα τις προδιαγραφές, ρεύμα εισόδου, ρεύμα εξόδου, κυκλική διαμόρφωση πεζοδρομίων κ.α.

υπέρβαση δόμησης έχεις σίγουρα ως προς το υπόγειο, έλεγξε μήπως έχεις και υπερβαση ύψους σε σχέση με την στάθμη που έπρεπε να θεμελιωθεί σχετικά με το πως το δείχνει η οικοδομική άδεια' Και αν το υπόγειο έβγαινε εκτός κάλυψης ισογείου ορόφου και το τμήμα αυτό δεν έμπαινε στην κάλυψη, μπορεί να μπαίνει τώρα αν έχει αλλάξει χρήση. Κάποια που μπόρεσα να σκεφτω τωρα