Arche

και τι σημασία έχει αν έχει πάρει λεφτά? Αφού του λέει ο άλλος να σε πληρώσω να μου δώσεις την βεβαίωση. Αλλο πρόβλημα έχει, αυτός έχει κάτι άλλο.

συμφωνώ και εγώ ότι ο δικηγόρος θα είναι χαμένος χρόνος και πιο πολύ θα μπερέψει, τα πράγματα παρά θα τα ξεμπεδρέψει, εγώ προτείνω να πας να τον βρεις από κοντά.

Γειά σας και γω αρχιτεκτονική είχα τελειώσει κάποτε και θυμάμαι στο μάθημα της ιστορίας της αρχιτεκτονικής δεν μας έδιναν βιβλία. Επρεπε να παρακολουθούμε παρουσιάσεις που γινόταν σε αμφιθέατρα και στην καλύτερη των περιπτώσεων μας έδειχναν κάποια ασπρόμαυρα slides. Ισχύει ακόμα αυτό? Βιβλία δεν δίνουν με φωτογραφίες?

Χρόνια πολλά σε όλους και καλές γιορτές, θα περάσουμε οικογενειακά φέτος με λίγους φίλους την οικογένεια εννοώ όσοι έχουμε, να είστε καλά και να προσέχετε ακόμα να μην κρυώσετε αυτές τις μέρες!

χρόνια πολλά και καλά και σε σας!!! Θα ήθελα να ρωτήσω, τον μηχανικό σας τον έχετε ξοφλήσει?

το έχω διαβάσει 1 φορά το άρθρο και νομίζω ότι λίγο παρακάτω συμπληρώνει και άλλη μια προϋπόθεση, ότι πρέπει να απέχουν 3μ από τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

εξώστες μπορούν όταν απέχουν 3 μ από πεζοδρόμιο

εμένα η πίεση "αν μπορείτε πείτε μου τι σχέδια να κάνω να λάβω την βεβαίωση μου σήμερα, γιατί δεν έχω χρόνο" δεν μου αρέσει γιατί ένα πράγμα είναι σίγουρο, ότι αν δεν έχεις εσυ τον χρόνο να ασχοληθεις με το ακίνητο σου, δεν έχει ούτε κανένας άλλος

τι μπορεί να έλεγε η Υπ. Δηλω φίλε? Οταν η υπηρεσία σου ζητάει "βεβ. Μηχανικου ότι ο χώρος δεν έχει μετρήσει στη Δόμηση.", τι μπορεί να λέει ότι η εξωτερική τοιχοποιία είναι βαμένη χρώμα λαχανί?

θα κάνω 2 συμπληρώσεις, πολύ καλά στα λέει ο Συνάδελφος και μην ακους τι λέει ο πωλητής, αυτόν δεν τον νοιάζει και μπορεί να λέει ότι θέλει. Πολύ καλά σε βεβαίωσε ο Συνάδελφος ότι πρέπει να βρεις δικό σου Μηχανικό και να ελέγξεις το ακίνητο γιατί πολύ απλά ο μηχανικός του πωλητή μπορεί κάπου να έκανε τα στραβά μάτια ή να προσπέρασε μια αυθαιρεσία που εσύ δεν θα ήθελες να πάρεις έτσι το ακίνητο. Πχ ένα μπαλκόνι που έχει αλλάξει διαστάσεις και θα έπρεπε να τακτοποιηθεί, γιατί μηχανικοί δίνουν βεβαιώσεις καθώς υπέρβαση ύψους, κάλυψης και δόμησης δεν υπάρχει, η γνώμη μου όμως είναι ότι κάποια αυθαίρετα πρέπει να τακτοποιούνται. και κάθε δίκιο έχεις, το πιθανότερο είναι ότι δεν μετράει. Μου κάνει εντύπωση πως σου ζήτησαν βεβαίωση πολεοδομίας γιατί πρόσφατα πάλι είχαμε μεταβίβαση ιδιοκτησίας εμείς με μεταβίβαση και κλειστής ατομικής θέσης στάθμευσης σε pilotis. Εμένα την ίδια βεβαίωση αυτή μου την ζήτησε η συμβολαιογράφος, έλεγξα το ακίνητο και την έδωσα, να πω εδώ ότι θέλει μια προσοχή γιατί και το διάγραμμα κάλυψης και η κάτοψη ορόφου πρέπει να μελετηθεί. Εγώ την έδωσα της συμβολαιογράφου και τελειώσαμε έτσι. Μάλιστα την υπεύθυνη δήλωση έκανα με το gov.gr οπότε ούτε πολεοδομία, ούτε ΚΕΠ πήγα και έλαβα έτσι κάποια ικανοποίηση ότι τον καιρό με την πανδημία δεν βγήκα από το σπίτι και έκανα την δουλειά μου ηλεκτρονικά.

να είσαι καλα

οτι μπορουμε κανουμε

ωραία, οργανώσου λοιπόν και φτιάξε ένα τοπογραφικό του οικοπέδου, ενημέρωσε τους ενδιαφερόμενους και υπομονή

σύμφωνα με το αρθ. 99 παρ. ζ "το Δημ. Εγγ. ή η α/φ που θα προσκομιστεί, θα πρέπει να υποδεικνύει τον χρόνο τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης" άρα κατά την ταπεινή μου άποψη, το Ε9 αν προσκομιστεί Ε9 του έτους 2017 και εμφανίζει το ακίνητο και την αυθαίρετη κατασκευή και έχει δηλωθεί στο σύστημα ΤΕΕ ότι η κατασκευή έκλεισε το έτος, 1988, νομίζω ότι το Ε9 αυτό δεν αποδεικνύει ότι το αυθαίρετο δημιουργήθηκε το 1988.

Ο μηχανικός που απευθύνθηκες για το που θα βρεις τις προδιαγραφές να φτιάξεις πισίνα σε μπαλκόνι τι σου απάντησε;

το πρόβλημα υπάρχει όταν θες να βάλεις κάτι βαρύ, πχ έπιπλο νιπτήρα με καθρέπτη, θα πρέπει να μελετηθεί η θέση να δωθεί οδηγία στον τεχνίτη που στηρίζει επιπλέον και η γνώμη μου ακόμα θα πρέπει η περιοχή να μελετηθεί καλά γιατί αν πχ σε κάποια χρόνια θα έπρεπε να μπει ένα διαφορετικό τεμάχιο ή ένα ντουλάπι ακόμα θα πρέπει να έχει προβλεφθεί να υπάρχει και εκεί η στήριξη και ακόμα θα πρέπει να υπάρχουν και τα οικοδομικά σχέδια που θα έχει ο Αρχιτέκτονας και ο ιδιοκτήτης, διότι αν σε κάποια χρόνια θα πρέπει να γίνει μια αλλαγή ή να στηριχτεί ένα άλλο τεμάχιο καλό είναι ο τεχνίτης να βρει κάπως τα σημεία τα ενισχυμένα και να μην αρχίσουν τα σκαψίματα.

αυτοί Didonis βρισκονται ακομα στα δέντρα και τρώνε βελανίδια 😁 εμείς τις καντίνες αυτές τις είχαμε βρει πριν 30 περιπου χρονια και έφτιαχναν σάντουιτς

τι δεν σου αρέσει σε αυτά τα σχέδια Didonis? Οτι δεν εχει τουαλετα?

εδώ έχουμε μια διαφορετική περίπτωση ππέτρο, όταν πχ το ένα διαμέρισμα μπήκε στο άλλο, έχουμε περίπτωση που θα πρέπει και μπορεί να τακτοποιηθεί. Εσύ προφανώς είσαι ο Μηχανικός του ενός ιδιοκτήτη, τότε πιστευω θα πρέπει να βρεις τον άλλο να του αναφέρεις την περίπτωση και να τον κάνεις να συναινέσει ώστε πλέον οριστικά να τακτοποιήση και αυτός την δικιά του ιδιοκτησία.

κατά τη γνώμη μου, εφόσον έχεις ένα έστω Ε9 του 1982 και αναφέρεται μέσα σε αυτό το υπόγειο, το οποίο υπόγειο δεν υπάρχει σαν όροφος στην οικοδομική άδεια, τότε το Ε9 αυτό αποτελεί το αποδεικτικό έγγραφο με το οποίο μπορείς να αποδείξεις ότι το υπόγειο είχε φτιαχτεί πριν το 1985.

+1 καλύτερα το παραθυρο του μπανιου μην το κλείσεις...

Οχι...

η πληροφόρηση σου είναι ελλειπης. Τι είναι 240? Το σπίτι? Το οικόπεδο? Το οικοπεδο τι συντελεστή δόμησης έχει?

Για να έχουμε και το καλό το ερώτημα δεν μας λέτε πόσα μέτρα είναι το οικόπεδο σας? Δεν το λέω με σκοπό να το κτίσω εγώ, δεν νομίζω ότι μπορώ τώρα αλλά στο forum μας μπορεί να υπάρχουν Μηχανικοί που γνωρίζουν, οπότε δεν θα πείραζε να μας πείτε 2 λόγια για αυτό. Στην Νέα Σμύρνη είναι?? Και πόσα μέτρα είναι αυτό το σπίτι?

δεν ξέρω όμως Δημήτρη, εγώ συμφωνώ ότι ήταν έτσι αλλά αν δεν υπήρχαν μεγάλες αλλαγές πχ ότι άλλαζε θέση ένα μπάνιο ή άλλαζε θέση η κουζίνα, όταν είχαμε διαφορετικές διαρρυθμίσεις πχ διαφορετική διάταξη μέσα σε ιδιοκτησία και ας πιάσουμε μια ιδιοκτησία αποθήκη υπογείου, βοηθητική χρήση στην άδεια 100τμ και μέσα ας πούμε υπήρχε μια εσωτερική διαρρύθμιση 3 δωμάτια σε μια άκρη αν ένας κατασκευαστής κάποτε το έκανε επαγγελματική χρήση, έκανε άλλα δύο δωμάτια, έβαζε ένα μικρό νεροχύτη κουζίνας κάπου και έκανε και ένα μπανάκι, εσύ θα το έβαζες σαν διαφορετική διαμερισμάτωση? Εμένα η άποψη μου είναι ότι διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε αν πχ έχουμε δυο ιδιοκτησίες ανα όροφο και πχ άλλαζε το μεταξύ τους όριο, μεγάλωναν μια στην πράξη εις βάρος της άλλης τότε είχαμε διαφορετική διαμερισμάτωση.