Arche

θα κάνω 2 συμπληρώσεις, πολύ καλά στα λέει ο Συνάδελφος και μην ακους τι λέει ο πωλητής, αυτόν δεν τον νοιάζει και μπορεί να λέει ότι θέλει. Πολύ καλά σε βεβαίωσε ο Συνάδελφος ότι πρέπει να βρεις δικό σου Μηχανικό και να ελέγξεις το ακίνητο γιατί πολύ απλά ο μηχανικός του πωλητή μπορεί κάπου να έκανε τα στραβά μάτια ή να προσπέρασε μια αυθαιρεσία που εσύ δεν θα ήθελες να πάρεις έτσι το ακίνητο. Πχ ένα μπαλκόνι που έχει αλλάξει διαστάσεις και θα έπρεπε να τακτοποιηθεί, γιατί μηχανικοί δίνουν βεβαιώσεις καθώς υπέρβαση ύψους, κάλυψης και δόμησης δεν υπάρχει, η γνώμη μου όμως είναι ότι κάποια αυθαίρετα πρέπει να τακτοποιούνται. και κάθε δίκιο έχεις, το πιθανότερο είναι ότι δεν μετράει. Μου κάνει εντύπωση πως σου ζήτησαν βεβαίωση πολεοδομίας γιατί πρόσφατα πάλι είχαμε μεταβίβαση ιδιοκτησίας εμείς με μεταβίβαση και κλειστής ατομικής θέσης στάθμευσης σε pilotis. Εμένα την ίδια βεβαίωση αυτή μου την ζήτησε η συμβολαιογράφος, έλεγξα το ακίνητο και την έδωσα, να πω εδώ ότι θέλει μια προσοχή γιατί και το διάγραμμα κάλυψης και η κάτοψη ορόφου πρέπει να μελετηθεί. Εγώ την έδωσα της συμβολαιογράφου και τελειώσαμε έτσι. Μάλιστα την υπεύθυνη δήλωση έκανα με το gov.gr οπότε ούτε πολεοδομία, ούτε ΚΕΠ πήγα και έλαβα έτσι κάποια ικανοποίηση ότι τον καιρό με την πανδημία δεν βγήκα από το σπίτι και έκανα την δουλειά μου ηλεκτρονικά.

να είσαι καλα

οτι μπορουμε κανουμε

ωραία, οργανώσου λοιπόν και φτιάξε ένα τοπογραφικό του οικοπέδου, ενημέρωσε τους ενδιαφερόμενους και υπομονή

σύμφωνα με το αρθ. 99 παρ. ζ "το Δημ. Εγγ. ή η α/φ που θα προσκομιστεί, θα πρέπει να υποδεικνύει τον χρόνο τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης" άρα κατά την ταπεινή μου άποψη, το Ε9 αν προσκομιστεί Ε9 του έτους 2017 και εμφανίζει το ακίνητο και την αυθαίρετη κατασκευή και έχει δηλωθεί στο σύστημα ΤΕΕ ότι η κατασκευή έκλεισε το έτος, 1988, νομίζω ότι το Ε9 αυτό δεν αποδεικνύει ότι το αυθαίρετο δημιουργήθηκε το 1988.

Ο μηχανικός που απευθύνθηκες για το που θα βρεις τις προδιαγραφές να φτιάξεις πισίνα σε μπαλκόνι τι σου απάντησε;

το πρόβλημα υπάρχει όταν θες να βάλεις κάτι βαρύ, πχ έπιπλο νιπτήρα με καθρέπτη, θα πρέπει να μελετηθεί η θέση να δωθεί οδηγία στον τεχνίτη που στηρίζει επιπλέον και η γνώμη μου ακόμα θα πρέπει η περιοχή να μελετηθεί καλά γιατί αν πχ σε κάποια χρόνια θα έπρεπε να μπει ένα διαφορετικό τεμάχιο ή ένα ντουλάπι ακόμα θα πρέπει να έχει προβλεφθεί να υπάρχει και εκεί η στήριξη και ακόμα θα πρέπει να υπάρχουν και τα οικοδομικά σχέδια που θα έχει ο Αρχιτέκτονας και ο ιδιοκτήτης, διότι αν σε κάποια χρόνια θα πρέπει να γίνει μια αλλαγή ή να στηριχτεί ένα άλλο τεμάχιο καλό είναι ο τεχνίτης να βρει κάπως τα σημεία τα ενισχυμένα και να μην αρχίσουν τα σκαψίματα.

αυτοί Didonis βρισκονται ακομα στα δέντρα και τρώνε βελανίδια 😁 εμείς τις καντίνες αυτές τις είχαμε βρει πριν 30 περιπου χρονια και έφτιαχναν σάντουιτς

τι δεν σου αρέσει σε αυτά τα σχέδια Didonis? Οτι δεν εχει τουαλετα?

εδώ έχουμε μια διαφορετική περίπτωση ππέτρο, όταν πχ το ένα διαμέρισμα μπήκε στο άλλο, έχουμε περίπτωση που θα πρέπει και μπορεί να τακτοποιηθεί. Εσύ προφανώς είσαι ο Μηχανικός του ενός ιδιοκτήτη, τότε πιστευω θα πρέπει να βρεις τον άλλο να του αναφέρεις την περίπτωση και να τον κάνεις να συναινέσει ώστε πλέον οριστικά να τακτοποιήση και αυτός την δικιά του ιδιοκτησία.

κατά τη γνώμη μου, εφόσον έχεις ένα έστω Ε9 του 1982 και αναφέρεται μέσα σε αυτό το υπόγειο, το οποίο υπόγειο δεν υπάρχει σαν όροφος στην οικοδομική άδεια, τότε το Ε9 αυτό αποτελεί το αποδεικτικό έγγραφο με το οποίο μπορείς να αποδείξεις ότι το υπόγειο είχε φτιαχτεί πριν το 1985.

+1 καλύτερα το παραθυρο του μπανιου μην το κλείσεις...

Οχι...

η πληροφόρηση σου είναι ελλειπης. Τι είναι 240? Το σπίτι? Το οικόπεδο? Το οικοπεδο τι συντελεστή δόμησης έχει?

Για να έχουμε και το καλό το ερώτημα δεν μας λέτε πόσα μέτρα είναι το οικόπεδο σας? Δεν το λέω με σκοπό να το κτίσω εγώ, δεν νομίζω ότι μπορώ τώρα αλλά στο forum μας μπορεί να υπάρχουν Μηχανικοί που γνωρίζουν, οπότε δεν θα πείραζε να μας πείτε 2 λόγια για αυτό. Στην Νέα Σμύρνη είναι?? Και πόσα μέτρα είναι αυτό το σπίτι?

δεν ξέρω όμως Δημήτρη, εγώ συμφωνώ ότι ήταν έτσι αλλά αν δεν υπήρχαν μεγάλες αλλαγές πχ ότι άλλαζε θέση ένα μπάνιο ή άλλαζε θέση η κουζίνα, όταν είχαμε διαφορετικές διαρρυθμίσεις πχ διαφορετική διάταξη μέσα σε ιδιοκτησία και ας πιάσουμε μια ιδιοκτησία αποθήκη υπογείου, βοηθητική χρήση στην άδεια 100τμ και μέσα ας πούμε υπήρχε μια εσωτερική διαρρύθμιση 3 δωμάτια σε μια άκρη αν ένας κατασκευαστής κάποτε το έκανε επαγγελματική χρήση, έκανε άλλα δύο δωμάτια, έβαζε ένα μικρό νεροχύτη κουζίνας κάπου και έκανε και ένα μπανάκι, εσύ θα το έβαζες σαν διαφορετική διαμερισμάτωση? Εμένα η άποψη μου είναι ότι διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε αν πχ έχουμε δυο ιδιοκτησίες ανα όροφο και πχ άλλαζε το μεταξύ τους όριο, μεγάλωναν μια στην πράξη εις βάρος της άλλης τότε είχαμε διαφορετική διαμερισμάτωση.

δεν γνωρίζω εγώ, μάλλον ο μηχανικός του θα ξέρει καλύτερα

σωστό θα πρέπει να γίνει καταγραφή και του ενός και του άλλου, τακτοποίηση και διόρθωση των τίτλων τους

δεν δεν δεν καταλαβαίνουν ούτε οι ίδιοι τι έχουν γράψει ...

να συμπληρώσω Χριστίνα σε αυτό που λές ότι σωστά αναφέρθηκε στις δηλώσεις των άλλων να γραφτεί ο Α/Α που έχει δηλωθεί η ΔΔ ορόφου, να γραφτεί όμως επιπρόσθετα στην τεχνική έκθεση στη δήλωση και το δικαιολογητικό ότι "η διαφ. διαμερισματ. ορόφου δηλώθηκε με την υπ' αριθμ. .................... τάδε δήλωση τακτοποίησης της ".........................................." οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17" να το βλέπει ο όποιος ελγκτής την επόμενη ότι όντως δηλώθηκε η ΔΔ ορόφου

άρα θα πρέπει να έχεις κοντά σου 2 δικούς σου συμβούλους, ένα καλό μηχανικό και ένα καλό δικηγόρο.

το πόσο θα είναι η εξωτερική θερμομόνωση θα στο δείξει η μελέτη θερμομονωσης, καλό είναι να γνωρίζεις τον Μηχανολόγο Μηχανικό να σε προιδεάσει για το πάχος περίπου γιατί εγώ την δείχνω στα σχέδια. Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα και μέσα σε αυτό που λέτε να πω ότι πρόσφατα σχετικά έκανα μια μελέτη 2 κατοικίες σε επαρχία, έβαζα εξωτερική θερμομόνωση 6 νομίζω εκ. Στα σχέδια σχεδίασα τις τοιχοποιίες μου και τις κολόνες, εγώ είμαι μυστήριος με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, πάντα δεν δεχόμουνα να παω πολεοδομία μόνο με αρχιτεκτονικά σχέδια χωρίς κολόνες και ο Πολιτικός μηχ. μετά τον έλεγχο τον αρχιτεκτονικών να μου βάλει τα "γαιδούρια του " , ο ίδιος έλεγε μερικές έτσι και να μου κάνει άνω κάτω την αρχιτεκτονική. Οπότε είχα από κοντά τον Πολ. Μηχ. πρώτα και παίζαμε λίγο ξύλο ώσπου να τον πείσω ότι ο έλεγχος αρχιτεκτονικών δεν θα μου αλλάξει το σχήμα κτιρίου κυρίως - μιλάμε για ΓΟΚ 85 ως τροποποιήθει το 2000 - και να τον πείσω, να τον βάλω κάτω επί σχεδιαστηρίου να επιλύσει στατικά το κτίριο και να παω με τα αρχιτεκτονικά με τα υποστυλώματα πάνω ως θα ήταν τελικά στο σχέδιο. Μια τεχνική που δεν μετάνιωσα και δεν είχα να τυπώσω σχέδια να παω Υπ. Δομ και να κάτσω να βάλω σε μεγάλα κτίρια που κάναμε τότε τα υποστυλώματα με το χέρι, διότι κόπος θα ήταν η σχεδίαση με ραπιδογράφο τον οποίο με καλό συντονισμό των μελετητών μπορούσα να τον φτιάξω με πιο σύγχρονο τρόπο.

στο λάθος δρόμο είσαι επέτρεψε μου να σου πω κοπελιά, δεν λέω μια γνώμη μηχανικού δεν βλάπτει αλλά πρέπει να δεις τι προσφορές έχεις. Δηλαδή να βάλεις μια αγγελία και να περιμένεις να δεις τι προσφορές θα έχεις.

μου αρέσει Ιάσονα η αισιοδοξία σου, παρότι δεν συμφωνώ με την λογική "ακόμα δεν τον είδαμε Γιάννη τον βαφτίσαμε" θα ήθελα να ξέρω, ως τότε να πάμε στο χωραφάκι του παπού να βάλουμε καμιά ντομάτα γιατί ώσπου να περάσει η δεκαετία δεν το βλέπω να την παλεύουμε.

shit... νομίζω έχω πρόβλημα. Μου έτυχε ένα, άδεια του 58! Νομίζω ότι έχω διαφορετικά όρια του κτιρίου, δεν λέω μόνο του διαμερίσματος, λέω του κτιρίου και εξώστη ακόμα. Ακόμα όμως δεν το έχω πιάσει αναλυτικά και δεν ξέρω τι κατηγορία βγαίνει. _