Arche

στο σχέδιο της σύστασης είναι ίσως απίθανο ότι τα 5τμ θα αναφέρονται μέσα στη δικιά σου ιδιοκτησία, νομίζω ότι ανάφερες κάποια στιγμή ότι όσον αφορά τους τίτλους ιδιοκτησίας τα 5τμ δεν έχουν γραφτεί σαν εμβαδόν της ιδιοκτησίας σου ή μήπως δεν το θυμάμαι καλά;

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

ενδέχεται, λέω εγώ τώρα και οι άλλοι ιδιοκτήτες να έχουν αλλαγές στα διαμερίσματα τους.... αυτό θα έπρεπε να τους κάνει να θέλουν επίσης να τροποποιήσουν την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προκειμένου να φτιαχτούν σωστά οι τίτλοι των ιδιοκτησιών τους. Ο λόγος συνήθως που δεν δέχονται είναι ο οικονομικός, ένα διαπραγματευτικό χαρτί από μέρους σου, προκειμένου να δεχτούν είναι να επωμισθείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου προκειμένου να φτιάξετε σωστά τα χαρτιά, θα πρέπει και να θέλουν να φτιαχτούν. Την περίπτωση βέβαια να δεχτείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου δεν την θεωρώ σωστή όταν και οι άλλοι έχουν αυθαίρετα και θα έπρεπε και αυτοί να πληρώσουν να φτιαχτούν σωστά τα έγγραφα τους.. Αυτό που λες με το ασανσερ ίσως να είναι σημαντικό διότι αν το ασανσερ έχει πάρει χώρο από μια ιδιοκτησία ή αν μια ή κάποιες ιδιοκτησίες έχουν πάρει μέτρα από κοινόχρηστους διαδρόμους ή από ασανσερ όπως το δείχνει η οικοδομική άδεια και εφόσον η σύσταση δεν το δείχνει έτσι, θα πρέπει και αυτοί τότε να πάρουν την δικιά σου συναίνεση προκειμένου να φτιάξουν. Ισως να έχουμε την απλή περίπτωση που κανένας δεν θέλει να ασχοληθεί επειδή το πρόβλημα σου δεν είναι δικό του πρόβλημα. Μήπως όμως θα έπρεπε η τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει και δικό τους πρόβλημα προκειμένου να δεχτούν? Ακόμα ένα, κοίταξε τα σχέδια της σύστασης που είχε γίνει και δες την κάτοψη του δικού σου διαμερίσματος, μήπως το σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση τα δείχνει να έχουν κλείσει και συμπεριληφθεί στην ιδιοκτησία σου αυτά τα 5 μετρα?

εν προκειμένω και προσπαθόντας να βοηθήσω λίγο, θα ήθελα να ξέρω, οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν και αυτοί αυθαίρετα στα διαμερίσματα τους?

όποιος ανάφερε προηγουμένος κόστος ανέγερσης μιας μονοκατοικίας τα 2.600 - 3.000€ είμαι αρκετά σίγουρος ότι μέσα σε αυτήν την εκτίμηση του δεν έβαζε το κόστος σύνδεσης με ΔΕΗ, ΟΤΕ κ.α. Επίσης θα ήθελα να πω ότι μέσα σε αυτό το ποσό αν δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος αξίας της απαραίτητης γης, το ποσό ακούστηκε μεγάλο.

ενοώ ότι προκειμένου να τακτοποιηθεί ένας χώρος, θα πρέπει να κάνει κάποιος αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ, να δοθούν οι τίτλοι, τα σχέδια, τα προηγούμενα νομιμοποιητικά στοιχεία σε Μηχανικό, να ελένξει, να αποτυπώσει και γενικά να ακολουθήσει την διαδικασία πως να νομιμοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές ενός ακινήτου. Επειδή δεν αναφέρθηκε να έχει γίνει αυτή η διαδικασία, μια υπόθεση έκανα ότι, μήπως δώσαν κάποιοι 3 υπογραφές σε κάποιο γραπτό αίτημα της γυναίκας, το οποίο δεν ξέρω τι γράφει και απλά έκανα μια υπόθεση, μήπως ο χώρος/οι δεν έχουν τακτοποιηθει.

τακτοποίηση να γίνεται με τρεις υπογραφες εγω δεν ξερω

προσπαθώ να καταλάβω, Kartmb ας ξεκινήσω με το δικό σου γραπτό. Τακτοποίηση που το είδες ότι έχει γίνει? Διότι θυμάμαι εγώ τώρα ότι η γυναίκα κάπου ανάφερε ότι "το θέμα ότι καταπατήθηκαν τ.μετ. της οικοδομής κοινόχρηστα το λύσαμε με 3 υπογραφές που πήραμε από την πολυκατοικία". Εσύ που το είδες ότι έχει γίνει τακτοποίηση και έχουν τακτοποιηθεί αυτά τα παραπάνω μέτρα?

βεβαίως αυτό το καταλαβαίνω.

σε κακό δρόμο δεν το λέω ότι είσαι, υπόψη όμως - πιστευω - με τις 3 υπογραφές την αυθαίρετη κατασκευή που έκανε ο οποιος την έκανε όποτε την έκανε δεν νομίζω ότι έχεις ξεμπερδέψει. Θέλεις να μας πεις πότε χτίστηκε το σπίτι και πότε πιστευεις ότι έγινε αυτή η αυθαίρετη καταπάτηση 5τετ. μέτρων κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου σου από την ιδιοκτησία σου?

καταλαβαίνω Ελένη και αν μπορώ να κάνω κάτι καλό θα το κάνω

είναι αρκετά σύνθετο αυτό το θέμα και πιστευω θα θέλει καιρό, ο dimitris GM ίσως να έχει κάποια καλύτερη απάντηση, ως τότε όμως dimitri να πω, αν έχει στην κατοχη της τα μετρα ως σήμερα αρκετό χρόνο, δεν μπορεί να ισχυριστεί κάτι σαν αποκλειστική χρηση, κατάληψη του χώρου από κατασκευής της οικοδομής δίχως οχλήσεις - ενστάσεις από τους συνιδιοκτήτες και να τα πάρει νομιμα?

εγώ αυτό δεν το κατάλαβα. Το πρωι διάβαζα την ανακοινωση ΤΕΕ που εκδοθηκε 2/10 και έλεγε κάτι πως "οσοι δεν προλαβαν να πληρωσουν το τέλος ως 30/9, μπορουν να τακτοποιησουν ως 15/10" και μετά μέσα σε παρένθεση έγραφε "κατ.5". Δηλαδή τι??? Τώρα τα βάζουμε και κατ5 τα κατ. 4???

το site θέλει κάποια υπομονή και ήδη έχετε περιγράψει κάπως καλά την κατάσταση, περιμένετε λίγο να εμφανιστούν και οι άλλοι και θα δούμε πως θα το εντιμετωπίσουμε._ φιλικα Arche

καλημέρα σας, τέτοια ώρα πρωινή εγώ είμαι εδώ και είμαι μηχανικός. Δεν κατάλαβα, ενώ τον έχετε δεχτεί θα πρέπει πάλι τώρα να το πουλήσετε και για να πουληθεί σας ενημερώνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση σύστασης οριζοντίου της οικοδομής και οι λοιποί συνιδιοκτήτες δεν σας επιτρέπουν να την κάνετε; Εσείς ξέρετε για ποιό λόγο δεν δέχονται αυτή να γίνει η τροποποίηση της σύστασης και να γίνει σωστά όπως πρέπει να γίνει, να φτιάξουν και αυτοί λίγο τα ακίνητα τους που μπορεί να πρέπει να γραφούν σωστότερα σύμφωνα με την νομοθεσία και προκειμένου να μην αντιμετωπίσουν μεγάλα προβλήματα στο μέλλον? Ακόμα κυρία έχετε υπόψη, μην γράφετε σαν κεφαλαία. Είνα σαν να φωνάζετε σύμφωνα με τους κανόνες λειτουργίας της κοινότητας μας. Και απαγορεύεται σύμφωνα με τους κανονισμούς μας.

καθόλου δεν διαφωνώ Killer tomato και συμφωνώ ότι αυτό είναι. Περγκολα δεν είναι σίγουρα, την οροφή την έχουν φτιάξει ανοιγόμενη να εκμεταλευτούν τον χώρο ανάλογα τις καιρικές συνθήκες και τα υαλοστάσια το ίδιο

υπάρχουν στοιχεία και ο μηχανικός ξέρει να κάνει την δουλειά του, κάπου θα αναφέρεται ένα εμβαδόν κτιρίου και θα υπάρχει και το σπίτι που θα μπορεί να μετρηθεί φαντάζομαι

Ιάσονα όσο αφορά αυτό που λες, αφού το υπόγειο ενός κτιρίου δεν μετράει στην κάλυψη. Λεω εγώ τώρα γιατί άδεια με ΓΟΚ τα έχω τα χρόνια μου να δω. Οπότε νομίζω δεν μετράει και μάλιστα αν το 40% της κάλυψης ενός κτιρίου το καταλαμβάνουν χώροι στάθμευσης στο υπόγειο, επιτρεπόταν το υπόγειο να βγει εκτός κάλυψης και όσο με βοηθάει ο νους μου τώρα, πιστευω ότι η επέκταση δεν μετρούσε στην κάλυψη, γιατί να το μετρήσει τώρα?

με το μπλε δεν συμφωνώ να το πας μέσω αδειας, αφού τακτοποιείς τώρα, τακτοποιησε το με την ιδια δηλωση ειδικά αν βγαίνει ότι "τακτοποιείται" για πάντα.

αυτό το υπόγειο το εμφανίζει η οικ. άδεια?

θα πας στα στοιχεία πληρωμών και θα δεις την πληρωμή

παρομοίως σαν τον Ακη, αν τα ακίνητα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη ούτε εγώ θα έλεγα να μην κάνω μια δήλωση για όλα και το πολύ πολύ έκανα ένα διαχωρισμό με τα φ.κ. και αναφορά στις τεχνικές εκθέσεις.

προς το παρον η βοηθεια μου θα περιοριστει σε οτι το ποσοστό υπέρβαση δόμησης θα το βρεις με τον τυπο: τμ παραβασης / χιλιοστα επι εμβαδόν οικοπεδου επί ΣΔ

και δηλαδή τι μπορούμε να κάνουμε με την νέα αυτή δυνατότητα θα μας εξηγήσει κάποιος;

καταρχην δες αν έχει ενημερωθεί η πληρωμή σου. Αν έχει ενημερωθεί στην περιοχη που λέει τα οικονομικά στοιχεία θα αναφέρει το παράβολο και το "ανταποδοτικό τέλος" πληρωμένα