Arche

ενδέχεται εγώ να μην έχω γίνει κατανοητός, δεν είμαι σε όριο οικοπέδου, είμαι εντός σε οικόπεδο και ο γείτονας μέσα είναι, σε μια οικοδομή είμαστε σε έναν όροφο. Σε κείνο το σημείο το κτίριο κάνει "Γ" σχήμα, ας πούμε ότι εγώ έχω ένα παράθυρο σε τακτοποιημένο ημιυπαίθριο και ο γείτονας ο τοίχος του δηλαδή έρχεται κάθετα προς τον τοίχο που βρίσκεται το άνοιγμα μου. Το πρόβλημα δημιουργήθηκε διότι ο τοίχος μου ως την συμβολή των δύο τοίχων έχει απόσταση περίπου 40 πόντων και στη συμβολή στη γωνία που σχηματίζουν οι 2 τοίχοι δηλαδή υπάρχει πρώτα ένας λαμπάς 20εκ και μετά είναι το άνοιγμα του πλάτους περίπου 80 πόντους. Τώρα αυτός ισχυρίζεται ότι του έκλεισα το φως, ενώ καλύπτω ας πούμε το 1/3 του παραθύρου του και είμαι και σε απόσταση 40 πόντων ως αυτό και ακόμα έχει μια μπαλκονόπορτα 3μ στο σαλόνι του που την είχε κλειστή, οπότε δεν υπάρχει θέμα ότι τον σκιάζω, η νομοθεσία με απασχολεί όμως, καθώς θα ήθελα να ξέρω τι συμβαίνει με τέντες που μπαίνουν σε πλαινή όψη οικοδομής που βλέπει σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, απέχω 8μ περίπου ως το όριο του οικοπεδου..

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι και φίλοι. Αντιμετωπίζω ένα θέμα σε ένα δικό μου ακίνητο. Εχω βάλει μια τέντα με τέταρτο του κύκλου διαδρομή σε παράθυρο δικό μου, ξέρετε ανοιγοκλεινόμενη και καθώς στον διπλανό τοίχο υπάρχει παράθυρο σε μικρή απόσταση με το δικό μου και ο ιδιοκτήτης του άλλου σπιτιού ισχυρίζεται ότι του έκλεισα φωτιστικά το χώρο του, θα ήθελα να μάθω ποια νομοθεσία αφορά εμάς σχετικά με το τι τέντα μπορώ να βάλω στο άνοιγμα μου. Και γενικά αν μπορώ να κρατήσω την τέντα μου τώρα που την έχω τοποθετήσει ήδη.

αυτό είναι το θέμα... τι ισχύει? Στον δήμο σαν τμ ένα καιρό έβαζαν τα μπαλκόνια, μα μπορεί να μιλάμε το 2020 ότι το μπαλκόνι πρέπει να πληρώνει ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ διότι διαχωρισμός δεν γίνεται, άμα πεις του "Δημου" οτι το σπίτι ειναι 120τμ μαζι με τα μπαλκόνια θα σου βάλει και ΔΤ για το μπαλκόνι.

αν έκανε έτσι όποιος αγόραζε σπίτι κανένας δεν θα αγόραζε σπίτι

συμφωνώ και γράφω μόνο και μόνο για να επιβεβαιώσω τον συνάδελφο, τόσο η α) όσο και η β) περίπτωση που αναφέρεις θέλουνε άδεια, όμως δεν συμφωνώ με το να αποκλείσεις τις περιπτώσεις που ορισμένα οικόπεδα θέλουν άδεια, πάντα το θέμα είναι σχετικό ανάλογα με το τι βρίσκεις..

εμένα μου έτυχε μια αντίθετη περίπτωση, ιδιοκτήτης στο Δήμο έχει δηλώσει τα σωστά τ.μ. Στο Ε9 του όμως δεν έχει δηλώσει ακόμα τα σωστά, τώρα τι κάνουμε???

έχω την εντύπωση Ither ότι αυτό που περιγράφεις εξώστες δεν είναι εξώστες. Οπως ισχυε με τον ΓΟΚ οπως ίσχυε το 2002 στον τελευταίο όροφο επιτρεπόταν να βγάλεις προστεγάσματα μήκους ως 40 πόντους. Εχω την εντύπωση ότι ο ιδιοκτήτης ο δικός σου προστεγάσματα που επιτρεπόταν στον τελευταίο όροφο τα επέκτεινε όσο το κάτω μπαλκόνι, αν είναι βατοί αυτοί οι χώροι δεν γνωρίζω.

δεν μπορώ να καταλάβω, γιατί να το βάλεις σαν ΥΔ, αφού στα γραπτά σου δεν λες να έχει γίνει αλλαγή χρήσης .-

συμβαίνει τακτικά πρώτα να ελέγχεις και μετά να τακτοποιείς

μην απολογείσαι που μας απασχόλησες. Να καταλαβουμε προσπαθούμε. Η 5 αποθήκη, τινος ανήκει;

Οχι

μια ζωή καλλυμένοι θέλουν να είναι, δεν πληρώνουν βέβαια, δεν πονάνε να βγάλουν τα δικά τους οπότε σου λέει οτιδήποτε αρκεί να μην παρεκλλίνουν του γράμματος του Νόμου όπως οι ίδιοι ερμηνεύουν. Οι ίδιοι δίνουν τον ορισμό ότι η νομοθεσία αναφέρει το "προβλεπόμενο κτίριο" και αν η σχεδίαση του κτιρίου στα σχέδια της οικοδομικής άδειας σου δείχνει ότι ο ή οι εν λόγο η/χ ή οι ημιυπαίθριοι χώροι σχεδιάστηκαν με σκοπό να γίνουν δωμάτιο όπως συνηθιζόταν ως επί το πλείστον τα χρόνια αυτά και αν το υπόγειο είναι έτσι σχεδιασμένο ώστε να γίνει δωμάτιο/α τότε προβλεπόμενο θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι ο εν λόγο ημιυπαίθριος σχεδιάστηκε έτσι ώστε να γίνει υ/δωμάτιο και το υπόγειο έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε φαινόταν ότι κάποιος χώρος θα γίνει δωμάτιο. Εγώ χωρίς να ξέρω αν έχεις εκσκαφή υπογείου ή τοποθέτηση πλάκας δαπέδου του υπογείου σε στάθμη διαφορετική από την στάθμη της οικοδομικής άδειας που και πάλι σχετικό είναι λόγο ίσως του ανάγλυφου του εδάφους και του πόσο "φαίνεσαι" από τις παρακείμενες περιοχές, μήπως δηλαδή τα κτίρια σου έχουν κάποια παράβαση σχετικά με τα γύρω κτίρια και στοιχεία φυσικά γύρω γύρω που να δείχνει ότι τα κτίρια σου εξέχουν παράτερα σχετικά με την αρχιτεκτονική του τόπου όπως θα έπρεπε να ήταν θεωρώ ότι χώρους που ήδη έχουν μετρήσει στην δόμηση και κάλυψη του γηπέδου δεν θα τους ξαναέβαζα όταν η νομοθεσία μου το επιτρέπει σύμφωνα με την ερμηνεία της βεβαίως, δεν θα έπρεπε χώροι οι οποίοι ήδη έχουν μετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη να ξαναμετρήσουν σαν αυθαίρετοι και να πληρωθεί πρόστιμο για αυτούς το οποίο θα ήταν μεγάλο γιατί θα ήταν πολύ κρίμα για εσένα και τον πελάτη σου να ξαναβάλεις στην δόμηση και την κάλυψη χώρους που ήδη έχουν μετρήσει και να πληρώσετε πρόστιμο για αυτούς. Οταν για λόγο που δεν ξέρουμε, πχ βράχος, νερά, σπηλιά κρίθηκε σκόπιμο το κτίριο να μπει ένα μέτρο πιο πέρα. Ναι θα έπρεπε να γίνει ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας και ίσως να γίνεται ακόμα, θα την κυνηγούσα αυτήν την διαδικασία (να δω αν μπορεί να πραγματοποιηθεί) και δεν θα δήλωνα σαν αυθαίρετη δόμηση την δόμηση ισογείου η οποία έχει μετρήσει στο σχετικό διάγραμμα και τους υπολογισμούς επειδή κάποιος λόγο σπηλιάς εικάζω που βρέθηκε σε σημείο μετακίνησε λίγο σε νόμιμη περιοχή το κτίριο.

δεν το έχω μπροστά το πως το λέει η κατ.3 αλλά μου φαίνεται λανθασμένο ότι εφόσον τα κτίρια μπήκαν σε νόμιμες θέσεις, απλά έγινε μια μετακίνηση της θέσης που μπαίνουν στο γήπεδο για τον όποιο λόγο το αποφάσισε ο κατασκευαστής του και εφόσον είναι σε θέσεις που θα μπορούσε να μπει αρχικά και από στάδιο μελέτης λεω, να μπορούσε να μπει κατηγορία 3 εφόσον δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες στο κτίριο και τώρα που δηλαδή μια αποθήκη υπογείου από 5 την έκανε 15τμ να μην μπορεί να μπει.

όταν λες ότι "κάνουμε ιστορική αναδρομή της Πολεοδομικής διαδικασίας του περασμένου αιώνα" θες να το εξηγήσεις τι ενοείς?

βαλε και ενα "Μολων Λαβε" υπογραφη και εισαι κομπλε

κατά τη γνώμη μου παίζει και ρόλο το πόσο τοίχο καθαιρείς, δηλαδή αν στη μεσοτοιχία ανοίγεις μια πόρτα ένα μέτρο πιστεύω ολόκληρη άδεια δόμησης δεν θα θέλει

αν ισχύει το πρώτο που λες το θεωρω πολυ κουφό, πραγματικά έχω αγωνία να μάθω την απάντηση στο ερώτημα σου.

ίσως να υπάρχει υπερβαση ύψους. Με αυτό το ύψος δεν θεωρώ ότι δημιουργήθηκε παραπάνω χώρος ΚΧ, χώρος βοηθητικής χρήσης έχει δημιουργηθεί βέβαια.

δεν μπορώ να καταλάβω, όσο αφορά ερώτημα πριν, γιατί σε κάποιες οικοδομές κάποιοι κάποτε, στο υπόγειο δείχνανε μόνο μια σκάλα και ένα λεβητοστάσιο και τελικά σε όσο εμβαδόν καταλάμβανε η pilotis κτιρίου, δεν μπαζώνανε το κτίριο, έσκαβαν χώρο κάτω από το κτίριο και έκαναν μεγαλύτερου μεγέθους υπόγειο από όσο το έδειχνε ο οικ. άδεια και φτιάχναν αποθήκες?

αναφέρεις ήδη ότι έχεις μια μεγάλη λίστα, οπότε θα πρότεινα να την μειώσεις. Δεν ξέρω πως σκέφτεσαι και αν ζεις μόνος, καθώς όμως στο μέλλον μπορεί να αποκτήσεις 2 παιδιά ή να αυξηθούν οι ανάγκες, πχ να ζητάς κάποιο χώρο στο σαλόνι και να έχεις ένα παιδί, θα έλεγα πως τα 70τμ θα είναι το μίνιμουμ όριο σου, αν ζεις περίπου όπως περιγράφω, εγώ γενικά λέω μείωσε την λίστα, κάνε διαλογή από αγγελίες τι σου αρέσει. Γενικά προσανατολίσου να έχεις λιγότερα ακίνητα που θα δεις και μην πας σε άλλο γραφείο να ψάχνεις άλλα όταν κάτι θα σου αρέσει. Μείωσε το χρόνο που ασχολείσαι διότι να ψάχνεις πολύ δεν πρέπει, εμπιστεύσου έναν ειδικό, κάποιον που ξέρει πιο καλά να σε βοηθήσει. Υπόψη ότι, σε αυτό που είπες πριν αν "κοιτάς οικόπεδα με περίφραξη που σήμερα δεν μπαίνει μέσα αυτοκίνητο," ναι να τα βλέπεις, η διαδικασία για να φτιαχτεί η πόρτα και να παρκάρει το αυτοκίνητο είναι απλή, αρκεί να μπορεί να δημιουργηθεί θέση στάθμευσης στο οικόπεδο, αυτό είναι δουλειά ειδικού και κράτα υπόψη ότι και αρχιτέκτονας την κάνει αυτήν την δουλειά, όχι μόνο πολ. μηχ. μάλιστα οι οικοδομικές άδειες, η σχεδίαση, η έκδοση άδειας μπορώ να πω ότι κατά κύριο λόγο δουλειά του αρχιτέκτονα μηχανικού είναι ως επί το πλείστον. Βρες κάτι να σου αρέσει, σαν μέτρα θα έλεγα να στραφείς στο 80 "+" ή "-" 3 - 5 ανάλογα με το πως πιστεύεις ότι θα είναι οι ανάγκες σου μακροπρόθεσμα. Σκέψου και την περίπτωση να κάνεις δίδυμα, πολλοί λέγαν "εγώ, ένα παιδί θα κάνω" και χτύπησαν δίδυμο με την πρώτη

άμα δεν λέγαν και αυτά τα εσείς, εσείς που είστε έμπειροι οι δημοσιογράφοι, τέτοια του έλεγε η κυρία και φούσκωσε σαν παγόνι ο ειδήμων έδωσε και μεγάλη μεγάλη την παραγγελία

δεν συμφωνώ καθόλου ότι "αν αυτά που έχει βρει είναι τακτοποιημένα αυθαίρετα αλάργα" και επίσης το κόστος να κτίσει τώρα πια, δεν συγκρίνεται με το κόστος να πάρει κάτι ας πούμε 15 χρονών. Οσον αφορά τα ερωτήματα, αυτά που λες όλα αντιμετωπίζονται. Δεν θίχτηκε το οτι αν δεν έχει μόνωση θα πρέπει να φτιαχτεί κάτι. Με σιγουριά ξέρω να σου πω ότι στα 60τμ βγαινει δευτερο δωμάτιο αλλά θα είναι μικρό το σαλόνι ή το δωμάτιο. Πιο συνήθη εμβαδά για δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι τα 70-80τμ. Ολα γινονται, μην τα φοβάσαι, το γραφείο μου έκανε εντύπωση πως σου αρνήθηκε το να ασχοληθεί, το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι να τους έπαιρνες κάθε εβδομάδα να πάτε να δείτε ένα σπίτι κάπου και να τους είπες, θα πληρώσω μια φορά την δουλειά βέβαια, ελπίζω να κάνεις κατανοητό ότι όποιος δουλεύει πρέπει να πληρώνεται και η κίνηση να δει ένα ακίνητο για ένα μηχανικό είναι δουλειά, οπότε ένα ούτε πολλά πρέπει να λες και ούτε πολλά να ρωτάς, δεν παίρνεις τον μηχανικό να σου μάθει την επιστήμη του, τον καλείς να σε συμβουλέψει όσο αφορά ένα ακίνητο αν αξίζει η αγορά του, τα θετικά και τα αρνητικά ώστε να κρίνεις λαμβάνοντας επίσης υπόψη την τιμή αγοράς, τα έξοδα μεταβίβασης, την αμοιβή μεσιτικού γραφείου αν υπάρχει, τα έξοδα επισκευής, τα έξοδα τοποθέτησης θερμομόνωσης, υγρομόνωσης, επισκευών που θα σου στοιχίσει, αν η αγορά είναι μια καλή αγορά για εσένα.

πλεον νομίζω μια φωτογραφια θα βοηθούσε

μην το συζητάς! Χωρίς να έχω καλή γνώση της κατάστασης σου λέω κάνε το. Αφού ο γείτονας σου λέει εντάξει τότε το πιθανότερο δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα - συνήθως αυτοί φέρνουν την πολεοδομία - το κομμάτι μάλιστα μπορείς να το κρατήσεις και να αφαιρεθεί με τρόπο που να μπορεί να μπει πάλι μετά. Με τα όσα λες και εφόσον δεν θα κόψεις κανενός την θέα, δεν θα ενοχλήσεις κάποιον το πιθανότερο είναι ότι πολεοδομία δεν σου φέρνουν. Τελικά δεν ξέρουμε καν, αν η άδεια δείχνει αυτό το κάγκελο, οπότε θα μπορούσε η αφαίρεση του να ήταν κάτι αυθαίρετο.

ποτέ δεν είπε κανείς ότι πρέπει να είναι