Arche

αποφαση δικαστηριου?

στα επόμενα να πω λίγο Συνάδελφε, ανάφερες την εννιάμετρο λωρίδα όμως κάτι δεν είπες σωστά. Αναφέρεις κάπου ότι "αν δεν εξασφαλίζεται κτίριο (σε οποιαδήποτε κατεύθυνση, αφού έχεις γωνιακό οικόπεδο *) πλάτους 9μ τότε από τον ακάλυπτο που νομίζω μίνιμουμ άφηνες δχδ στην γωνία του οικοπέδου, η οποία δεν συνορεύει με δρόμο, τότε μπορείς να φας χώρο του δ επί δ και να τον δώσεις αλλού". Το λάθος σου είναι το "δίνεις αλλού" απλά και ίσχυαν με ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθει το 2000, δηλαδή ως ΝΟΚ, δηλαδή ως 2012 αν έχεις ένα πλάτος οικοπέδου 12μ και το δ σου ισούται με 4μ τότε καθώς σε ένα πλάτος κτιρίου όταν αφήσεις στην γωνία που λέμε το δ σου ίσο με 4, το πλάτος που σου μένει για κτίριο ισούται με 12μ , (έστω ότι δεν έχεις πρασιά) ισούται λοιπόν με 12μ μείον το 4 που πρέπει να αφήσεις, εκεί σου μένει πλάτος κτιρίου = με 8μ. Τι σου λέει ο Νόμος λοιπόν? Οτι αφού δεν μπορείς να κάνεις κτίριο 9μ πλάτος εκεί, σου επιτρέπει να το κάνεις και δ θα αφήσεις εσύ 3μ τώρα. Σύνθετα τα λέω κάπως, είναι όμως.

καλημέρα, ότι θες κάνεις αρκεί να αφήνεις κάθε φορά την μίνιμουμ απόσταση τουλάχιστον από πλάγια όρια, γειτονικά κτίρια κοκ όπως ορίζει την απόσταση αυτή ο ΝΟΚ. Επίσης έριξα μια ματιά στο σχέδιο της pilotis σου, μάλλον το έχουμε μερικοί Αρχιτέκτονες αυτό και είδα άλλα 2, αυτό που λέει ο Didonis σίγουρα αλλά εκεί δεν το φοβάμαι, ένας θα μπει λίγο πιο αριστερά προς την πόρτα, ο άλλος θα μείνει εκεί που είναι, πιστευω παρκάρουν αυτοί με κάποιο τρόπο. Εγώ είδα 1: αγκύρωση δοκού σε τοιχείο πλάτους 25εκ, οπότε η γνώμη και η εμπειρία μου εκεί λέει σε αυτά τα τοιχεία που πιάνει η δοκός σε τοιχείο πάχους 25εκ, γύρνα το τοιχείο στην άκρη και κάνε του ένα δόντι πλ: 25 - 35 όσο έχεις το τοιχείο και να προεξέχει προς τη δοκό που έρχεται 15εκ. Παράδειγμα αν έχεις ένα τοιχείο 2μ χ 25εκ εγώ σου λέω κάνε το 2μ χ 40εκ επί πάχος και με 25 ίσως γίνεται θα σου πει ο στατικός καλύτερα. Να το λάβεις υπόψη στη μελέτη διότι εκεί που λέμε με το Didoni ότι παρκάρουν τα 2 αυτοκίνητα, το δοντάκι στην άκρη του τοιχείου 15εκ προς το μέρος που παρκάρουν τα αυτοκίνητα σου σπρώχνει λίγο τα αυτοκίνητα προς την είσοδο και μπορεί να μην βγαίνει, θέλει λίγη δουλειά, κουβέντιασε το και με το δικό σου στατικό και θα δεις ότι καλό είναι να γίνονται αυτά τα δοντάκια να μπαίνουν καλά και να μην πολυστριμόχνωνται σίδερα σε μικρές περιοχές. Κατόπιν κοίτα, στη σκάλα έχεις 17 ύψη, αν έχεις ύψος ορόφου ως 3,00μ -3,05 βγαίνει και με 16. Υπολόγισε από το φανάρι τη γραμμή ανάβασης, πρέπει να είναι 45-50εκ από το φανάρι και εκεί minimoum πρέπει να έχεις πλάτος πατήματος 25εκ νομίζω minimum ίσως και με 24 γίνεται, πρέπει να σου βγαίνει ο κανόνας 2ρ+π = 62 - 65, οπότε υπολόγισε και φτιάξε και με το χέρι το σχέδιο της σκάλας σε μεγάλη κλίμακα, άμα τα κάνεις στενά στη γραμμή ανάβασης τα σκαλοπάτια θα σε βρίζουν μια ζωη.

έχω την εντύπωση ότι το 8-8-14 ψηφίστηκε πρόσφατα οπότε μάλλον αυτό θα ισχύει

kan62, ο ΣΧ που ειπε το "ο μεγαλύτερος εχθρός της γνώσης δεν είναι η άγνοια, αλλά η ψευδαίσθηση της γνώσης" ποιός είναι?

ο Διδωνης εχει δικιο, δεν νομιζω ότι υπάρχει υποχρέωση να σας ενημερώσουν. Αν ποτέ χρειαστείς κάτι από την Υπηρεσία Δόμησης τότε ίσως μάθεις ότι έχει χαρακτηριστει διατηρητεο,

δεν έχει μεγάλη σημασία κατά εμένα, αυτό που θέλω εγώ να σου πω είναι ότι κατασκευές μετά την 28 Ιουλίου του 2011 δεν επιτρέπεται να τακτοποιηθούν με τους γνωστούς Νόμους που τακτοποιούμε αυθαίρετα τα τελευταία χρόνια, οπότε έχετο υπόψη ότι καθώς λες ο γείτονας σου σκοπεύει να τακτοποιήσει μετά ότι δεν επιτρέπεται, πάντα προσεκτικά εσείς οι Κρητικοί, μην αρχίσετε τις βεντέτες μεταξύ σας

θα σου απαντήσω την γνώμη μου. 1 βάζε στις τομές την στάθμη εδάφους, την Α στάθμη δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι υπόγειο αλλά μάλλον είναι. Την σκάλα την μετράει μια φορά στο διαγ. κάλυψης από τη β' στάθμη στην Γ' ? Ενώ στην κάτοψη Γ' στάθμης που ξαναεμφανίζεται δεν την ξαναμετράει (μάλλον), σωστό ακούγεται. Βέβαια συνηθίζεται σε τέτοιες κατασκευές η σκάλα και από τη Β' στάθμη να κατεβαίνει στην Α' . Ενώ εσύ έχεις πλάκα κάτω από την Β' . Αυτό σημαίνει πως έπρεπε να την μετρήσει μια φορά στην Β' ο χώρος όμως κάτω από τη σκάλα τι έγινε? Διότι αν στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται κενός και στην πράξη έχει γίνει wc ή αποθήκη από κάτω τα πράγματα αλλάζουν. Ανάφερε ακόμα το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου, αυτά βοηθάνε τους Μηχανικούς να απαντήσουν.

o τύπος jimalexandrou που δίνει το ποσοστό υπερβασης δόμησης είναι: τμ παράβασης / χιλιοστά * εμβ. οικοπεδ. *Σ.Δ. σε σένα τώρα θα είναι (16+20) / χιλιοστά *εμβ.οικ.*Σ.Δ. ομοίως το βλέπω ότι εφόσον η ιδιοκτησία που περιγράφεις βρίσκεται εντός του νόμιμου εμβαδού που έχει μετρήσει στην κάλυψη του οικοπέδου για το διαμέρισμα αυτό υπερ. κάλυψης δεν έχεις. φρίκη να πω καταρχήν αυτό, σαν δεν ντρέπονται, εγώ να πω ότι 21 χρόνια Μηχανικός τόσο μεγάλη μαιμουδιά δεν έχω ξαναδεί. Τώρα εμβαδόν θα πάρεις το σωστό τα 208τμ τόσο που επιτρεπόταν να κτίσει ο όροφος, τόσο που μετριέται στο τοπογραφικό και τόσο που έπρεπε να ήταν η κάτοψη. Κούρεψε τα επιπλέον μέτρα ώστε να βρεις μια κάτοψη 208τμ όσο έπρεπε να ήταν της άδειας η δικιά σου και ξεκίνα, ολατα υπόλοιπα ως τα 280τμ βάζε υπερ. δόμησης. Υπερ. υψους όπου έχεις, υπέρ. πλάγιων αποστάσεων, κάλυψης κ.ο.κ. Ομολογώ ότι με την αποθήκη με μπέρδεψες, λές ότι έκαναν μια αποθήκη 5,30τμ, μετά όμως αναφέρεις ότι έγινε ημιυπαίθριος. Αν έχεις ημιυπαίθριο πρέπει να είναι υπερ. κάλυψης, ίσως παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς και ακόμα θα πρέπει να πληρούνται οι συνθήκες κατά νομοθεσία ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος διαφορετικά θα πρέπει να μπει και σαν υπερ. δόμησης. Ελπίζω για αυτό να έχεις πάρει καλή αμοιβή και οχι κάτι 500ρικα που ακουγονται διαφημιστικά διότι είναι πολύ και δύσκολη δουλειά. έγινε συγχώνευση συνεχόμενων παραθέσεων (oι συνεχόμενες παραθέσεις δεν επιτρέπονται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ). Pavlos 33

να καταλαβω, έχεις 3 στάθμες? Μια ισόγειο, μια ένα όροφο και μια ακόμα τη σοφίτα?

δες την στο ΔΚ αν την μετράει σαν χώρο Βοηθ. χρήσης ή οχι, στο Διαγραμμα κάλυψης θα δεις επίσης αν βάζει την σκάλα στην δόμηση που κτίζει το οικόπεδο. Θα δεις τους υπολογισμούς λίγο αναλυτικά, αν δεν την μετράει, μην την βάλεις ούτε εσύ, συνήθως όταν κάναν τέτοιου είδους διόροφα, την σκάλα δεν την ξαναμέτραγαν στον όροφο, ειδικά όταν δεν έφτανε σε στάθμη πιο πάνω σαν απόληξη κλιμακοστασίου.

ένα δίκιο το έχεις, το ότι θα έπρεπε να είχε γίνει διαφορετική αρχιτεκτονική σύνθεση ας μην το συζητησουμε τωρα

η σοφίτα όταν έμπαινε στην δόμηση, έμπαινε και η σκάλα με την οποία φτάναμε στην στάθμη της στη δόμηση.

κατασκευές μη νόμιμες σε εγκεκριμένα σχέδια δεν θεωρώ ότι θεωρούνται νόμιμες όταν υπάρχουν βάσιμες υποψίες ότι Μηχανικός προτίτερα, το πιθανότερο ηθελημένα έδειξε σχέδια άδειας με χώρους που δεν υπήρχαν στην αρχική άδεια, προκειμένου να νομιμοποιήσει κάπως αυτούς. Ο Μηχανικός που τακτοποιεί σήμερα πιστεύω ότι πρέπει να ελένξει την κατασκευή και να τακτοποιήσει ότι μπορεί. Αν υποπέσει στην αντίληψη του ότι, Μηχανικός νωρίτερα έδειξε σε φύλλα που προοριζόταν για έκδοση άδειας, χώρους οι οποίοι γνωρίζει ότι δεν θα έπρεπε να φαίνονται, θεωρώ ότι τους χώρους αυτούς δεν πρέπει να τους λαμβάνει σαν νόμιμους, όταν μπορεί να αποδειχτεί ότι δεν είναι, διότι σε αυριανό έλεγχο της ΥΠ.ΔΟΜ. των εγγράφων που τακτοποιούν το ακίνητο, τόσο το ακίνητο, όσο ο Μηχανικός θα φέρουν ευθήνη απάναντι στην ΥΠ.ΔΟΜ.

σωστά, οπότε περιοδικά αν κάποιος ελένχει τις υδρορόες να μην βουλώσουν δεν θα έχεις πρόβλημα με λιμνάζοντα ύδατα πάνω στο δώμα.

το εχω ξανακούσει όσο αφορά κτίριο που εφάπτεται σε πλαινο όριο οικοπέδου. Ουτε η πολεοδ. Το ζηταει. Να εχεις ομως υποψη οτι αν οι οψεις αυτες ειναι εμφανης, η εμφανιση τους θα επρεπε να σε απασχολει.

υδροροες να αποχετευει τα νερα δεν εχει?

ενα διαμέρισμα θα πρέπει να εχει χώρους να βγαινει εξω

μια έλλειψη ακόμα της νομοθεσίας. Καθώς τα υπόσκαφα τα πρωτογνωρίσαμε με τον ΝΟΚ, το 2012 θα έπρεπε να γινόταν δεκτό αρκεί να καταλάβαιναν τον λόγο που ο νομοθέτης τότε πρότεινε τα υπόσκαφα, 1 ξέρω ότι περιβαλλοντικά είναι καλύτερα, οπότε με αυτό το στοιχείο ίσως βρεις κάτι. Η γνώμη μου είναι επίμενε! Δεν μπορεί να συζητάνε το διάταγμα 84, το οποίο αφορούσε κατασκευές που κατά κύριο λόγο γινόταν άνω από την στάθμη του εδάφους και πιστευω για κάποιους μορφολογικούς λόγους ενδυκνυόταν τότε η χρήση στέγης, με νόμο του 2012 που εισάγει τα υπόσκαφα, είναι νέα κατηγορία, την πρότεινε η νομοθεσία τότε, οι λόγοι που μου είναι άγνωστοι και της επιτροπής που εξετάζει μάλλον, κάνουν την επιτροπή να το απαγορεύει. 1) καλό διάβασμα τη νομοθεσία πάλι 2)με έγγραφα υπομάλης μάλλον θα βρεις τον προιστάμενο πρώτα, πιστεύω όμως ότι θα πρέπει να στραφείς σε ανώτερο επίπεδο προκειμένου να βρεις το δίκιο σου νομικά.

κυμαίνομαι λίγο ακόμα αν θα σου απαντήσω το που λες, ένα αρκετά διαφορετικό τοπογραφικό διάγραμμα, να υποθέσω ότι λέμε ένα διαφορετικό οικόπεδο έτσι? Δεν είναι? Ακόμα το λες νομίζω, μιλάς για μια διαφορά 40 μέτρων η οποία σε βεβαιώ ότι και για 600τμ οικόπεδο, είναι μεγάλη διαφορά.

ευχαριστω παρα πολυ!!!!

το παραπάνω που λέγεται με αναλυτικό δεν μπορεί να μπει κατηγορία 3? Ηδη λέει έχει κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό, αυτές κατ. 3 δεν μπαινουν? Εγω νομίζω 3 θα το έβαζα, δηλαδή αν ξέσκαψε 2τμ στην αυλή και έβαλε 5 σκαλιά να κατέβει στο ημιυπόγ. Κατ 5 θα το βάζαμε????

καταρχην ευχαριστω, τον αριθμο της δυναμης πως θα το βρω? Τα αλλα τα έχω, τον αριθμό ΤΕΕ και τον ΑΜΚΑ..

εγω ακομα αδυνατώ να καταλάβω πως το Ε9 2021 ποτελεί αποδειξη οτι φτιαχτηκε προ 28/7/11 ο χωρος

το ίσοι απεναντι στο Νόμο, το αν ένας κέρδισε 1,5μτ καταλαμβάνοντας διάδρομο το θεωρεί πιο δίκαιο ο Νομοθέτης όταν όλοι κερδίζουν 1,5τμ (λεω εγω, κατα την ταπεινη μου αποψη)