Arche

πλεον νομίζω μια φωτογραφια θα βοηθούσε

μην το συζητάς! Χωρίς να έχω καλή γνώση της κατάστασης σου λέω κάνε το. Αφού ο γείτονας σου λέει εντάξει τότε το πιθανότερο δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα - συνήθως αυτοί φέρνουν την πολεοδομία - το κομμάτι μάλιστα μπορείς να το κρατήσεις και να αφαιρεθεί με τρόπο που να μπορεί να μπει πάλι μετά. Με τα όσα λες και εφόσον δεν θα κόψεις κανενός την θέα, δεν θα ενοχλήσεις κάποιον το πιθανότερο είναι ότι πολεοδομία δεν σου φέρνουν. Τελικά δεν ξέρουμε καν, αν η άδεια δείχνει αυτό το κάγκελο, οπότε θα μπορούσε η αφαίρεση του να ήταν κάτι αυθαίρετο.

ποτέ δεν είπε κανείς ότι πρέπει να είναι

δεν συγκρίνεται με παπί, ειδικά με παπί. Το ηλ. ποδήλατο δεν έχει τέλη, δεν έχει πινακίδα και είναι και αυτός άλλος ένας λόγος που δεν το γράφουνε

Dimitri να προσθέσουμε ότι τις αποθήκες δεν τις έδειχνε το σχέδιο της ο.α. και τελικά φτιάχτηκαν στην πυλωτη

σιγουρα δεν σε καταλαβαίνω καλά, ενοούσα όταν λέω να τακτοποιήσει να το συμπεριλάβει στο δικό του εμβαδόν σαν δικό του σπίτι, ενώ εσύ προφανώς ενοείς ότι θέλει συναινέσεις για να το βάλει στο εμβαδόν του σαν σπίτι του. Εγώ πάντως πιστευω ότι όπως 30 χρόνια τώρα, κανένας δεν του είπε ποτέ "γκρέμισε το αυτό. Απαγορεύεται να έχεις αυτό το τμήμα." Ουδέποτε κανείς δεν θα ασχοληθεί. Οπότε τζάμπα ρωτάω. Θα μπορούσε να τακτοποιηθεί και καλά καλά που το ξέρω αυτό, όμως εγώ όμως όπως αντιλαμβάνομαι τα πράγματα δεν θα υπάρξει ποτέ πρόβλημα ή μήπως όχι, διότι αν μεταβιβάσει και ζητηθεί του μηχανικού βεβαίωση θα δει τίτλους, οπότε αν διβάσει ένα εμβαδόν 120τμ και μετρήσει ένα εμβαδόν 121τμ' θα κάτσει να ασχοληεί και να το ψάξει? Οταν μάλιστα τα σχέδια το εικονίζουν σαν πλέον εμβ της ιδιοκτησίας? Εγω Δημητρη, αν ρωτάς την γνωμη μου, πιστευω οχι, βεβαια μπορει να κανω και καποιο λαθος.

μα αυτό ακριβώς είναι το θέμα μου dimitris GM.. Προκειμένου να τροποποιήσει την σύσταση και να συμπεριλάβει στο εμβαδόν του δια/τος μετά, τις συναινέσεις των υπολοιπων δεν θα τις χρειαστεί μετά?

καλημέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω, σε μια οικοδομή, Ο.Α. εκδόθηκε το 1988, ένας ιδιοκτήτης στο ισόγειο έχει κάνει καταπάτηση σχεδόν 1τμ κοινόχρηστου διαδρόμου οικοδομής, υπήρχε σε εκείνο το σημείο πλατύσκαλο μπροστά στην πόρτα του και ο κατασκευαστής το 1988! Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα? Θυμάμαι ο 4495 αρχικά έλεγε, όταν "η αυθαιρεσία υπάρχει σε όλους τους ορόφους" και μετά δεν θυμάμαι τι έλεγε, θα έπρεπε ΚΑΙ να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομή 'Η εναλλακτικά να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομής και τότε δεν μας ένοιαζε αν υπάρχει σε όλους τους ορόφους, νομίζω το 1 πάντως, διότι θυμάμαι το έψαξα τότε και δεν μπορούσα να το τακτοποιήσω χωρίς συναινέσεις. Ομως καθώς αναφέρθηκε κάποιος Νόμος, ο Ν.4643 νομίζω ο οποίος λέει ότι όσα γράφει το άρθρο 98. Παρ. 8 ή/και 9 τροποποιήθηκαν, ρωτάω έχει αλλάξει κάτι και μπορεί αυτός ο άνθρωπος να τακτοποιήσει σήμερα? Παρότι η παράβαση δεν υπάρχει σε όλους τους ορόφους. Εχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής, έχει γίνει πριν το 1990. Συναινέσεις αποκλείεται να δοθούν, υπάρχουν πάρα πολλές ιδιοκτησίες και ο ίδιος ο πελάτης το λέει "μην κάνουμε καν τον κόπο να τις αναζητήσουμε."

πιστευω

δεν το καταλαβαίνω το σκεπτικό σου δεν μπορώ να το καταλάβω, 1) όταν δηλώναμε η/χ που άλλαξε χρήση το δηλώναμε σαν υπερ. δομ. και το αλλαγή χρήσης δεν το τικάραμε, οπότε γιατί τώρα?? Ομοειδή περίπτωση δεν έχουμε?? Νομίζω ότι αφού το βάζω σαν υπερ. δομ. δεν χρειάζεται το αλλαγή χρήσης, χρόνια τώρα το υπουργείο έχει δείξει αυτή τη λογική όταν αντιμετωπίζουμε έναν ημιυπαίθριο που έγινε δωμάτιο, οπότε γιατί να αλλάξει τώρα αυτή η λογική?

big problemmmmm. Εγώ νομίζω θα έπρεπε να πάρει το μαγαζί των 100τμ διότι αυτό που λες δεν ειναι απλό καθόλου. Και εξηγώ, 40τμ μαγαζί που θέλει και 25-30 τραπεζοκαθίσματα ίσον περίπου 65 - 70 τμ, δώστε του τα 100 γιατί θα μπλέξετε σε μεγάλη ιστορία. Πρέπει να εκδώσει άδεια για διαφορετική διαρρύθμιση ορόφου, έχω την εντύπωση ότι την ζητάει ο ιδιοκτήτης και οχι ο μισθωτής, άλλο ποιός πληρώνει, τελικά η διαδικασία που περιγραψες αρχικά στοιχίζει χρονικά, οικονομικά, μπλέκει τα πράγματα' και αν σε 2 χρόνια σου ξενοικιάσει και στο αφήσει με την διαφορετική διαρρύθμιση, το αποκλείεις να το θες όπως ήτανε? ή αν κάποιος άλλος μετά στο ζητήσει κάπως αλοιώς θα κάνετε νέο διαχωρισμό να τα ορίσετε με άλλο τρόπο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι και καλώς σας βρήκα πάλι για όσους έχουν επιστρέψει, έχω μια απλή ερώτηση είπα όμως να σας ρωτήσω να σιγουρευτώ/ούμε. Όταν έχουμε μηδέν χιλιοστά σε αποθήκη υπογείου, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και πχ 30 τμ αποθήκης υπογείου αλλάξαν χρήση και έγιναν διαμέρισμα. 1) τικάρω το αλλαγή χρήσης; και 2) την υπέρβαση δόμησης πως το υπολογίζω;

Mε αυτό το απλοποιημένο σκεπτικό Δημήτρη δεν πολυ συμφωνώ. Καταρχήν εφόσον τα σχέδια της οικ.αδειας συμφωνούν με την κατασκευή, μοιάζει να μην υπάρχει παράβαση. Η βεβαίωση Μηχανικού όμως αναφέρει ότι, "μου παραδόθηκαν οι τίτλοι της οριζόντιας ιδιοκτησίας". οπότε βλέπει ο Μηχανικός την διαφορά τίτλων και κατασκευής και τότε τι πρέπει να κάνει;

και ποιός το αποκλείει ότι ο Μηχανικός που του το κτίζει μπορεί να είναι ο δικός του Μηχανικός?

εσυ curzondax ξερεις δηλαδή πολλές οικοδομές του 1991 να τις κατεδαφίζουν?

δεν το έχω ξανακούσει να κατεδαφίζονται διαμερίσματα σε πολυκατοικίες αλλά βέβαια μπορεί να είναι στο Λίβανο, οπότε ποτέ δεν ξέρεις.

αποφαση δικαστηριου?

στα επόμενα να πω λίγο Συνάδελφε, ανάφερες την εννιάμετρο λωρίδα όμως κάτι δεν είπες σωστά. Αναφέρεις κάπου ότι "αν δεν εξασφαλίζεται κτίριο (σε οποιαδήποτε κατεύθυνση, αφού έχεις γωνιακό οικόπεδο *) πλάτους 9μ τότε από τον ακάλυπτο που νομίζω μίνιμουμ άφηνες δχδ στην γωνία του οικοπέδου, η οποία δεν συνορεύει με δρόμο, τότε μπορείς να φας χώρο του δ επί δ και να τον δώσεις αλλού". Το λάθος σου είναι το "δίνεις αλλού" απλά και ίσχυαν με ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθει το 2000, δηλαδή ως ΝΟΚ, δηλαδή ως 2012 αν έχεις ένα πλάτος οικοπέδου 12μ και το δ σου ισούται με 4μ τότε καθώς σε ένα πλάτος κτιρίου όταν αφήσεις στην γωνία που λέμε το δ σου ίσο με 4, το πλάτος που σου μένει για κτίριο ισούται με 12μ , (έστω ότι δεν έχεις πρασιά) ισούται λοιπόν με 12μ μείον το 4 που πρέπει να αφήσεις, εκεί σου μένει πλάτος κτιρίου = με 8μ. Τι σου λέει ο Νόμος λοιπόν? Οτι αφού δεν μπορείς να κάνεις κτίριο 9μ πλάτος εκεί, σου επιτρέπει να το κάνεις και δ θα αφήσεις εσύ 3μ τώρα. Σύνθετα τα λέω κάπως, είναι όμως.

καλημέρα, ότι θες κάνεις αρκεί να αφήνεις κάθε φορά την μίνιμουμ απόσταση τουλάχιστον από πλάγια όρια, γειτονικά κτίρια κοκ όπως ορίζει την απόσταση αυτή ο ΝΟΚ. Επίσης έριξα μια ματιά στο σχέδιο της pilotis σου, μάλλον το έχουμε μερικοί Αρχιτέκτονες αυτό και είδα άλλα 2, αυτό που λέει ο Didonis σίγουρα αλλά εκεί δεν το φοβάμαι, ένας θα μπει λίγο πιο αριστερά προς την πόρτα, ο άλλος θα μείνει εκεί που είναι, πιστευω παρκάρουν αυτοί με κάποιο τρόπο. Εγώ είδα 1: αγκύρωση δοκού σε τοιχείο πλάτους 25εκ, οπότε η γνώμη και η εμπειρία μου εκεί λέει σε αυτά τα τοιχεία που πιάνει η δοκός σε τοιχείο πάχους 25εκ, γύρνα το τοιχείο στην άκρη και κάνε του ένα δόντι πλ: 25 - 35 όσο έχεις το τοιχείο και να προεξέχει προς τη δοκό που έρχεται 15εκ. Παράδειγμα αν έχεις ένα τοιχείο 2μ χ 25εκ εγώ σου λέω κάνε το 2μ χ 40εκ επί πάχος και με 25 ίσως γίνεται θα σου πει ο στατικός καλύτερα. Να το λάβεις υπόψη στη μελέτη διότι εκεί που λέμε με το Didoni ότι παρκάρουν τα 2 αυτοκίνητα, το δοντάκι στην άκρη του τοιχείου 15εκ προς το μέρος που παρκάρουν τα αυτοκίνητα σου σπρώχνει λίγο τα αυτοκίνητα προς την είσοδο και μπορεί να μην βγαίνει, θέλει λίγη δουλειά, κουβέντιασε το και με το δικό σου στατικό και θα δεις ότι καλό είναι να γίνονται αυτά τα δοντάκια να μπαίνουν καλά και να μην πολυστριμόχνωνται σίδερα σε μικρές περιοχές. Κατόπιν κοίτα, στη σκάλα έχεις 17 ύψη, αν έχεις ύψος ορόφου ως 3,00μ -3,05 βγαίνει και με 16. Υπολόγισε από το φανάρι τη γραμμή ανάβασης, πρέπει να είναι 45-50εκ από το φανάρι και εκεί minimoum πρέπει να έχεις πλάτος πατήματος 25εκ νομίζω minimum ίσως και με 24 γίνεται, πρέπει να σου βγαίνει ο κανόνας 2ρ+π = 62 - 65, οπότε υπολόγισε και φτιάξε και με το χέρι το σχέδιο της σκάλας σε μεγάλη κλίμακα, άμα τα κάνεις στενά στη γραμμή ανάβασης τα σκαλοπάτια θα σε βρίζουν μια ζωη.

έχω την εντύπωση ότι το 8-8-14 ψηφίστηκε πρόσφατα οπότε μάλλον αυτό θα ισχύει

kan62, ο ΣΧ που ειπε το "ο μεγαλύτερος εχθρός της γνώσης δεν είναι η άγνοια, αλλά η ψευδαίσθηση της γνώσης" ποιός είναι?

ο Διδωνης εχει δικιο, δεν νομιζω ότι υπάρχει υποχρέωση να σας ενημερώσουν. Αν ποτέ χρειαστείς κάτι από την Υπηρεσία Δόμησης τότε ίσως μάθεις ότι έχει χαρακτηριστει διατηρητεο,

δεν έχει μεγάλη σημασία κατά εμένα, αυτό που θέλω εγώ να σου πω είναι ότι κατασκευές μετά την 28 Ιουλίου του 2011 δεν επιτρέπεται να τακτοποιηθούν με τους γνωστούς Νόμους που τακτοποιούμε αυθαίρετα τα τελευταία χρόνια, οπότε έχετο υπόψη ότι καθώς λες ο γείτονας σου σκοπεύει να τακτοποιήσει μετά ότι δεν επιτρέπεται, πάντα προσεκτικά εσείς οι Κρητικοί, μην αρχίσετε τις βεντέτες μεταξύ σας

θα σου απαντήσω την γνώμη μου. 1 βάζε στις τομές την στάθμη εδάφους, την Α στάθμη δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι υπόγειο αλλά μάλλον είναι. Την σκάλα την μετράει μια φορά στο διαγ. κάλυψης από τη β' στάθμη στην Γ' ? Ενώ στην κάτοψη Γ' στάθμης που ξαναεμφανίζεται δεν την ξαναμετράει (μάλλον), σωστό ακούγεται. Βέβαια συνηθίζεται σε τέτοιες κατασκευές η σκάλα και από τη Β' στάθμη να κατεβαίνει στην Α' . Ενώ εσύ έχεις πλάκα κάτω από την Β' . Αυτό σημαίνει πως έπρεπε να την μετρήσει μια φορά στην Β' ο χώρος όμως κάτω από τη σκάλα τι έγινε? Διότι αν στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται κενός και στην πράξη έχει γίνει wc ή αποθήκη από κάτω τα πράγματα αλλάζουν. Ανάφερε ακόμα το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου, αυτά βοηθάνε τους Μηχανικούς να απαντήσουν.

o τύπος jimalexandrou που δίνει το ποσοστό υπερβασης δόμησης είναι: τμ παράβασης / χιλιοστά * εμβ. οικοπεδ. *Σ.Δ. σε σένα τώρα θα είναι (16+20) / χιλιοστά *εμβ.οικ.*Σ.Δ. ομοίως το βλέπω ότι εφόσον η ιδιοκτησία που περιγράφεις βρίσκεται εντός του νόμιμου εμβαδού που έχει μετρήσει στην κάλυψη του οικοπέδου για το διαμέρισμα αυτό υπερ. κάλυψης δεν έχεις. φρίκη να πω καταρχήν αυτό, σαν δεν ντρέπονται, εγώ να πω ότι 21 χρόνια Μηχανικός τόσο μεγάλη μαιμουδιά δεν έχω ξαναδεί. Τώρα εμβαδόν θα πάρεις το σωστό τα 208τμ τόσο που επιτρεπόταν να κτίσει ο όροφος, τόσο που μετριέται στο τοπογραφικό και τόσο που έπρεπε να ήταν η κάτοψη. Κούρεψε τα επιπλέον μέτρα ώστε να βρεις μια κάτοψη 208τμ όσο έπρεπε να ήταν της άδειας η δικιά σου και ξεκίνα, ολατα υπόλοιπα ως τα 280τμ βάζε υπερ. δόμησης. Υπερ. υψους όπου έχεις, υπέρ. πλάγιων αποστάσεων, κάλυψης κ.ο.κ. Ομολογώ ότι με την αποθήκη με μπέρδεψες, λές ότι έκαναν μια αποθήκη 5,30τμ, μετά όμως αναφέρεις ότι έγινε ημιυπαίθριος. Αν έχεις ημιυπαίθριο πρέπει να είναι υπερ. κάλυψης, ίσως παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς και ακόμα θα πρέπει να πληρούνται οι συνθήκες κατά νομοθεσία ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος διαφορετικά θα πρέπει να μπει και σαν υπερ. δόμησης. Ελπίζω για αυτό να έχεις πάρει καλή αμοιβή και οχι κάτι 500ρικα που ακουγονται διαφημιστικά διότι είναι πολύ και δύσκολη δουλειά. έγινε συγχώνευση συνεχόμενων παραθέσεων (oι συνεχόμενες παραθέσεις δεν επιτρέπονται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ). Pavlos 33