Arche

TI εννοείς υπέρθυρο??? Αν δηλαδή το ύψος του ανοίγματος τελειώνει στο 1,90, τι προτείνεις αν πάνω δηλαδή έχει το μπετονένιο δοκάρι μια σοφίτα, το διευκρινίζεις λίγο τι εννοείς????

η ασφάλεια ακινήτου μια που ειπώθηκε έκανε πολύ καλά και ειπώθηκε.. Εχει δυαλυθεί κόσμος στα δικαστήρια με εργαζόμενους που έπεσαν σε φρεαρ ανελκυστήρα, από σκαλωσιές και όταν τους λες βάλε το κράνος σου ή στην σκαλωσιά πρέπει να υπάρχουν 2 τάβλες κάτω και με σχοινί να δένονται και με την σκαλωσιά. Και αν τους το πεις, γελάνε και λένε "άσε μας μωρε συχνά). Η οικοδομή δεν είναι παίξε γέλασε, αφού ρωτάς όμως, αν έχεις ιδιοκτητο χώρο να μην πληρώνεις το ενοίκιο, αν έχεις καλούς συνεργάτες γιατί αυτήν την δουλειά δεν μπορείς να την κάνεις μόνος σου και αν έχεις πελάτες ξεκίνησε, εσύ ξέρεις το πελατολόγιο σου και αν θα βγεις τέλος του μήνα. Αλλοιώς αν σκέφτεσαι να ανοίξεις ένα γραφείο κάπου, να γράψεις και στην τζμαρία Μηχανικός το όνομα σου... τηλ. Και υπηρεσίες, συμφωνώ με τον Ιάσονα, ο καιρός δεν είναι καλός για ένα ή δύο άτομα να ανοίξουν ένα γραφείο..

βασικά και τον νόμο να πιάσουμε, η κάτοψη της συστ.οριζ.ιδιοκτησιών δεν μας ενδιαφέρει τακτικά, ο νόμος όταν γράφει παίρνουμε τα σχέδια του ακινήτου εννοεί τα σχέδια που έχει εγκρίνει η ΥΔΟΜ. Η κάτοψη της σύστασης ορ. Ιδιοκτησιών συχνά διαφέρει, την λαμβάνουμε υπόψη αν την βρούμε. Τον έλεγχο μας όμως τον κάνουμε με τα εγκεκριμμένα σχέδια από ΥΔΟΜ

Δεν έχεις πρόβλημα, αν σε εκείνη την περιοχή το ύψος που μπορείς να κάνεις την μπαλκονόπρτα είναι αυτό, θα την φτιάξεις τόσο. Θυμήθηκα τώρα Πριν 25 και χρόνια, στον Παπασωτηρίου ένα πολύ καλό βιβλιοπωλείο στην οδό Στουρνάρα στο κέντρο, οι Μηχανικοί τότε θα το θυμούνται, στο ΕΜΠ απέναντι, πηγαίναμε εκεί για τα manual Autocad, Neufert και άλλα τεχνικά βιβλία, δεν υπήρχε άλλος στην Αθήνα σαν αυτό. Στο πατάρι όπως μετακινιόσουνα από την μια αίθουσα στην άλλη κάποιος είχε βάλει μάλλον μια γωνιά στην γωνία του δοκαριού και το είχε ντύσει σε όλο το μήκος του ανοίγματος που ήταν το πέρασμα με ένα μαξιλάρι αφρώδες υλικό με ένα πάχος και επένδυση άσπρη, το έζησα καθώς το ύψος μου τότε ήταν τόσο που οριακά πέρναγα στο δοκάρι και όπως πέρασα μια μέρα ξυστά είδα ότι καλά έκαναν και το "έντυσαν" με το μαλακό υλικό. Αν έχεις κουτουλήσει ποτέ πάνω σε ντουλάπι κουζίνας 😂 Θα καταλαβαίνεις τι λέω. Οπότε στα σημεία που η πόρτα σου έχει ύψος 1,90 δεν είναι κακή ιδέα να την ντύσεις με κάτι ώστε να μην χτυπάνε οι ψηλοί που περνάνε βιαστικά. Κατα τα άλλα, με 25 χρόνια πια εμπειρίας σαν Μηχανικός καλή γνώση ΓΟΚ85 και ΓΟΚ2000 και καλή γνώση ΝΟΚ, να σου πω ότι στα χρόνια μου ελάχιστα επιτρεπόμενες διαστάσεις για ανοίγματα δεν υπάρχουν. Θα πρέπει να δεις μόνο ότι το άνοιγμα επαρκεί για να φωτίζεται και να αερίζεται καλά ο χώρος. Η ελάχιστα επιτρεπόμενη διάσταση για να αερίζεται και να φωτίζεται καλά ένας χώρος είναι το 1/10 της επιφάνειας του χώρου, (δωματίου), είναι η ελάχιστη επιτρεπόμενη διάσταση που θα πρέπει να έχει το ΣΥΝΟΛΟ των ανοιγμάτων σου σε αυτόν τον χώρο. Δεν ξέρω αν σήμερα έχει αλλάξει κάτι, νομίζω πως όχι. Μάλιστα στο σχέδιο την κάτοψη του ορόφου, θα πρέπει να φτιάξεις ένα πινακάκι και μέσα σε αυτό θα έχεις μια στήλη αριστερά, με τίτλο εμβαδόν χώρου, από κάτω το εμβαδόν κάθε δωματίου της κατοικίας, παράδειγμα, και δίπλα στήλη πάλι, με εμβαδόν επιφάνειας ανοιγμάτων, ώστε να δείξεις του ελενκτή αν πας για νέα άδεια, ότι το εμβαδόν των ανοιγμάτων σε κάθε δωμάτιο είναι πιο μεγάλο ή τουλάχιστον ίσο με το 1/10 του εμβαδού κάθε δωματίου. Οταν λοιπόν έχεις max δυνατό ύψος το 1,90μ, θα αυξήσεις το πλάτος για να τηρείται ο κανόνας. Εφόσον ζητάς νέα άδεια.

Καλημέρα, δεν ξέρω αν έχετε "Επιβλέποντες Μηχανικούς" ή αγοράσατε ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία που έχτισε κάποιος.

To "ανακαινίζω ενοικιάζω" έχει ακουστεί καιρό τώρα, ξέρει κάποιος αν τελικά έχει δημοσιευτεί κάτι, πότε θα αρχίσουν να δέχονται αιτήσεις ιδιοκτητών για να μπούνε σε αυτό το πρόγραμμα?

η διαφορετική εσωτερική δυαρύθμιση θα μπορούσε να μπει σαν κατασκευή που μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό? Δεν τον θυμάμαι τον Νόμο αν το προτείνει αυτό σαν τρόπο αντιμετώπισης της διαφ. Εσωτ. Δυαρύθμισης που εμφανώς το έχουμε εδώ.

@ΙΑΣΟΝΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ Γιγαντα!

Αυγουστε εγώ νομίζω το β). Μια διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης έχεις, αν τα έχουν βρει ο p.9 και δεν δυαμαρτύρεται που η ουρά του p.10 τον εμποδίζει να ξεπαρκάρει η να παρκάρει, έχεις μια "διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης".

καταρχήν θα πρέπει να μάθουμε τι θόρυβο και πόσο δυνατό θέλετε να μειώσετε. Μετά τι ανοίγματα έχετε προς την πηγή του θορύβου, (μονό? Διπλό τζάμι? Ετος κατασκευής περίπου των αλουμινένιων, αλουμινένιων? Προφιλ. Και ανοίγματα (πχ δύφυλλο ανοιγόμενο παράθυρο, συρόμενη μπαλκονόπρτα μέσα σε τοίχο με το παντζούρι της, πλαστικό αρχών της δεκαετίας του 90, να σύρεται και αυτό μέσα σε τοίχο). Θα μπορούσε να βοηθήσει μια κάτοψη και ένας πίνακας με τα ανοίγματα αρχικά.

ο ppanag πιο πάνω απάντησε σωστά, θα πας να μάθεις τους όρους δόμησης στο Ο.Τ. Τι ισχύει σήμερα, και εφόσον δεις ότι απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας, θα χρειαστείς έγκριση για να σκάψεις. Αν όμως αποδυκνύεται από κάποια τομή ίσως και ένα διάγραμμα κάλυψης, ότι η πισίνα μπαίνει σε έδαφος που τοποθετήθηκε μετά από έκδοση άδειας τα τελευταία χρόνια, πάλι πρέπει να ενημερωθεί η αρχαιολογία αν σκάψει πχ 1,30μ σε έδαφος που έχει τοποθετηθεί μετά από έκδοση άδειας?

να ρωτήσω εγώ γιατί κάνετε σοφίτα ίση με το 50% της υποκείμενης κάτοψης και δεν κάνετε εσωτερικό εξώστη ίσο με το 70% της υποκείμενης κάτοψης?

νομίζω για την περίπτωση να τύχει σε κάποιον που θέλει να είναι πολύ σίγουρος ότι το διαμέρισμα δεν θα έχει αυθαίρετα, και υπάρχουν κάποιες πιθανότητες. Προτείνω καλύτερα να το δηλώσεις, περίμενε να δεις και εδώ τι θα σου πούνε οι συνάδελφοι. Εχω βέβαια αρκετά χρόνια εμπειρίας και ξέρω ότι δεν είναι λίγες οι πιθανότητες να τύχεις σε ελεγκτή μηχανικό ιδιοκτήτη, αν το πουλήσει. Οπότε για να είσαι 100% σίγουρος ότι το ρύθμισες να υφίσταται σωστά, δήλωσε το, πρόσεξε όμως το πως.

Kan62 Ναι, αλλά προκαλεί λίγο το 1,30 η συγκεκριμένος δόκαρος μαζί με το πάχος της πλάκας, εγώ στην θέση του συνάδελφου μάλλον θα το έκανα ως 1,20. Εχει εξάλλου κλίση και το 1,30 με το 2,00 στην άλλη πλευρά έχουν διαφορά ύψους, οπότε μπορείς να την πεις κεκλιμένη την στέγη. Βέβαια το 1,20 έχει πιο καλή κλίση και κατά την ταπεινή μου άποψη, είναι πιο πιθανόν ο ελενκτής να το δεχτεί κανονικά. Ενα άλλο σημείο που θέλω να σταθώ στην ίδια σοφίτα, είναι το ελεύθερο ύψος κάτω από τα δύο δοκάρια, το 2,10 και 2,22μ. Δεν ξέρω αν γίνεται εδώ, δεν είμαι ειδικός, καθώς όμως παλιότερα το είχα αντιμετωπίσει σε δικές μας κατασκευές ο πολ. Μηχ. τότε είπε να φτιάξουμε εδώ μια ενισχυμένη ζώνη, έτσι αν στα σημεία αυτά Kan62 που είναι τα δύο δοκάρια, γίνουν ενισχυμένες ζώνες στην πλάκα το ύψος που κατεβαίνει τα δοκάρια μέσα στην στέγη κατεβαίνει και τότε μάλλον και ο συνάδελφος το 1,30 μπορεί μάλλον να το κάνει 1,20 οπου πιστεύω πια ότι κοινά θα μπορούμε και εμείς να το αποδεχτούμε καλύτερα. Βέβαια έχει σχέση και με το πόση είναι η απόσταση. Δηλαδή σε οριζόντιο επίπεδο, η απόσταση από την δοκαράρα με το 1,30 μήκος μέχρι το σημείο που έχει το ύψος 2,00μ. Πόση είναι η απόσταση στο οριζόντιο επίπεδο?

είναι γνωστο ότι οι διαδικασίες στο ελλ δημόσιο τρεχουν πολύ αργά.... και φαίνεται πως κακός ζητάνε ακόμα πολλά έγγραφα....

Nα τολμήσω να το απαντήσω εγώ. Ναι θα τις λάβεις υπόψη τις μεγαλύτερες πλευρές στις έξω πλευρές τις ιδιοκτησίας και αν τυχόν περνάει σε όμορο οικόπεδο, αν έχεις μεγαλύτερες πλευρές προς το εσωτερικό, το κλιμακοστάσιο, άλλη ιδιοκτησία στον ίδιο όροφο, εκεί νομίζω δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις το αποδεκτές αποκλίσεις ώστε να μην θεωρείται αυθαίρετο. Εκεί πλέον εγώ ανάλογα για το πόσα εκατοστά του τμ μπαίνει στην διπλανή ιδιοκτησία μπορεί να πρόσθετα μια ΔΔ ή να το αγνοούσα αν μεγάλωνε μια πλευρά της ιδιοκτησίας κατά λίγο.

καταρχήν να σου πω για την ερώτηση, αν κατά την μέτρηση σου βρεις το κτίριο σου πιο μεγάλο αν θεωρείται υπέρβαση όταν έχεις περίσσεια δόμσης να χτιστεί στο οικόπεδο, η οποία δεν χρησιμοποιήθηκε όταν βγήκε η άδεια, οι άδειες. Ναι, θα ελένξεις όμως πρώτα τις αποκλίσεις μήπως εμπίπτεις στην περίπτωση να είναι λίγο μεγαλύτερο το κτίριο, οπότε να εμπίπτει στις δεκτές αποκλίσεις από τα σχέδια της άδειας και έτσι το κτίριο δεν θα θεωρείται αυθαίρετο. Ως προς την υπέρβαση της δόμησης που παρατηρείται λόγο του γεγονότος ότι έχει χτιστεί (λίγο?) λίγο μεγαλύτερο.

ΙΑΣΟΝΑΣ...Πολύ σωστή η παρατήρηση σου!!!

St2 καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τον κόπο να μου στείλεις αυτά τα πολύ καλά ερμηνευτικά σχέδια, βλέπω ότι είσαι ένας Πολιτικός Μηχανικός, καλημέρα μάλιστα με την ευκαιρία και χρόνια πολλά κιόλας αν ή και αν δεν γιορτάζεις σήμερα! Οι πινακίδες που μου έστειλες βλέπω ότι αφορούν κατασκευές εκτός σχεδίου' Και επίσης αυτό που ρώτησα, βλέπω ότι το ύψος το καθαρό, την κρέμαση της δοκού κάτω από την κεκλιμένη πλάκα ο Σχεδιαστής την υπολογίζει μέσα στο 1,20μ που επιτρέπεται στα παραδείγματα σου για στέγη, θα ήθελα να σε ρωτήσω και αν μπορείς εσύ ή κάποιος άλλος Συνάδελφος αν το δει πρώτος, 1) Το ύψος της δοκού, θα μπορούσε να ήταν και 0,70μ ή 0,80 ας πούμε, όταν θα μπορεί ας πούμε και κάποιος με γνώσεις Μηχανικός ελεγκτής Υπ. Δομ. εν προκειμένω ότι δεν θέλει 0,80μ καθαρή κρέμαση για καθαρά στατικούς λόγους μια δοκός σε ένα μικρό κτίριο εντός σχεδίου!!! Προκειμένου να στηρίζεται επαρκώς η στέγη, και ας το πω έτσι ότι φωνάζει λίγο από μακριά ότι γίνεται προκειμένου να μην έχουμε μεγάλη κλίση στην κεκλιμένη πλάκα και έτσι ώστε οι χώροι κάτω από αυτήν, (εσωτερικός εξώστης, (πατάρι) ), να έχουν επαρκές ύψος ώστε να στέκουν και να ζούνε άνετα άνθρωποι πάνω σε αυτούς, θα μπορούσε ένας ελενκτής Μηχανικός Υ ΔΟΜ να μας κόψει την κατασκευή αν πχ έχουμε ένα διόροφο επιφάνειας 12χ10=120τμ και στον Β' όροφο κάνουμε μονόκλινη στέγη, ώστε να δημιουργήσουμε κάτω από αυτήν εσωτερικό εξώστη (πατάρι), "ίσο σε επιφάνεια με το 70% του υποκείμενου ορόφου και μέσα σε αυτό το εμβαδόν να μετράει και το εμβαδόν της σκάλας" . Θα μπορούσε νόμιμα ο ελενκτής μας Μηχανικός να μας κόψει την στέγη σαν κατασκευή αν πχ στο χαμηλό της σημείο έχουμε μια δοκό με κρέμαση, (ύψος δοκού χωρίς το πάχος της πλάκας μέσα στο ύψος αυτό), 80εκ. Ενώ νομίζω εγώ και δεν είμαι Πολ. Μηχ. Θα το ξέρετε όσοι είστε Πολ. Μηχ. Οτι η πλάκα αυτή, 10χ12μ δεν θέλει δοκάρι 80εκ στην κάτω μεριά για να σταθεί, θα μπορούσε να μας το κόψει και να ζητήσει εμένα και του Πολ. Μηχ. που θα συνεργαστώ να αλλάξουμε τα σχέδια και να κάνουμε αυτήν την δοκό 50εκ, (έστω ότι αρκεί αυτό), εφόσον με αυτό στηρίζεται η στέγη, όταν με τον Νόμο, όπως το βλέπω και άλλη μια φορά εδώ με τα σχεδιαγράμματα που μας έβαλε ο φίλος St2, αν θέλουμε εμείς σχεδιαστικά, καθώς επιτρέπεται (βλ. Σχήματα και Νόμους), επιτρέπεται να κάνουμε την δοκό αυτή ακόμα και 90εκ, (γίενται όταν έχουμε επιτρεπόμενο για στέγη τα 2μ). Και φυσικά ώστε να έχει μικρή κλίση και να ζούνε άνετα οι άνθρωποι που θα ζούνε πάνω στο πατάρι? Είναι νόμιμο να μας ζητήσει να μειώσουμε το ύψος της δοκού, γιατί αν τύχει να είναι Πολ. Μηχ. St2, μπορεί να ισχυριστεί ότι 0,80εκ το καθαρό στην κάτω πλευρά είναι πολύ για μια στέγη σαν αυτήν?| Δικαιούται συνάδελφοι να το ζητήσει/ουν αυτό, νόμικά αν το δικαιούνται εννοώ? Ευχαριστώ όποιον/ους μου απαντήσουν, καλημέρα σε όλους, και καλή συνέχεια Manolis Gon* !!! και St2!!!! υγ: Ο Manolis Gon, που έχει εξαφανιστεί?

Να σας ρωτήσω και εγώ που δεν τα ξέρω καλά αυτά τα πράγματα, σήμερα, σήμερα το ξαναλέω μήπως κάτι έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια και δεν το ξέρω καλά. Αν μπορούμε πχ να φτιάξουμε κτίριο με μέγιστο ύψος 7,5μ και μπορούμε να φτιάξουμε και στέγη με ύψος 2μ. Ισχύει ακόμα ότι φτιάχνουμε το κτίριο μας με ύψος 7,5μ και μετά την στέγη, όπως έδειχναν τα κατατοπιστικά σχεδιαγράμματα με τον ΝΟΚ χρόνια πριν, όταν είχε δημοσιευτεί τα πρώτα χρόνια. Εδειχναν ότι η στέγη, μονόκλινη, στην χαμηλή της πλευρά μπορεί να έχει ένα δοκάρι με κρέμαση 70εκ. Κάτω από το πάχος της πλάκας της. Beton arme. Και στην πάνω πλευρά, έστω, ότι είχε δοκάρι πάλι, με την ίδια κρέμαση. Ισχύει ακόμα ότι από το σημείο που τελειώνουν τα 7,50μ. Μπορούμε να βάλουμε στην κάτω πλευρά που είναι το χαμηλότερο ύψος της στέγης, την δοκό πάνω στο 7,5. Αρα θα χρειάζομαι βέβαια ένα σχήμα για να σας το εξηγήσω αυτό κάπως πιο καλά. Εκτός αν έχει καταλάβει κάποιος' Τι εννοώ και μου εξηγήσει. Δηλαδή στο τελικό σημείο που τελειώνει η τοιχοποιία τελευταίου ορόφου, με υψόμετρο 7,50 , πιο πάνω, πάνω σε αυτό να μπαίνει η δοκός με ύψος 60εκ, και μετά να έχουμε την στέγη με τις επικαλύψεις της 30εκ. Οπότε μετά η απόσταση υψομετρικά μέχρι το πάνω σημείο της στέγης μπορεί να είναι 200εκ-60εκ-30εκ=110εκ, αυτό ισχύει ακόμα??? Τώρα αν έχει αλλάξει και έχει κάποιος/α κάποιοι την καλοσύνη να μου δείξουν και εμένα ποιά εγκύκλιος το άλλαξε, αυτό αργότερα, αν θέλετε πείτε μου παρακαλώ.

καθώς είστε Τυπικός αρχικά θα πρέπει να διαβάσετε τους κανόνες πως να γράφετε στο michanikos.gr και μετά δυατυπώστε σωστά τις ερωτήσεις σας 2)Ξέρετε βλέπω αρκετά καλά να κάνετε μετρήσεις και σχετικά με τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων, οπότε γιατί δεν το φτιάχνατε εσείς και τύχατε σε Μηχανικό που έχει κάνει τέτοια μικρά λάθη με το κτίριο σας? 3)Ακόμα πείτε μας, είναι δυνατόν ο Μηχανικός να είχε πάχος πλάκας στο σχέδιο 20εκ και στην κατασκευή να μπήκε πιο μεγάλη μόνωση ή να προσθέσατε πάνω και κεραμίδια?

Ακόμα γιατί πολλά γήπεδα να χαρακτηριστούν Δασικά??? Καθώς γνωρίζω στην Κρήτη πάλι, σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμού, γήπεδα, μεγάλες εκτάσεις να έχουν χαρακτηριστεί Δασικές και τα έχω δει. Χώμα πέτρες και μια μικρή χαρουπιά κάθε μερικά εκατοντάδες τμ, γιατί να χαρακτηριστούν αυτά δασικά?

@kana πιστεύω και εγώ πως δεν το πολυπιστεύω αυτό...

αλλαγη χρησης οχι νομιζω! Γιατι εχει αλλαξει η χρηση στην αποθηκη?

Αυτό που κάναμε δηλαδή, πιο παλιά εγώ στην Αθήνα και όταν φτιάχναμε τα σχέδια μιας οικοδομής στην Αθήνα και ορίζαμε τον χώρο στην πρασιά με στοιχεία πχ Α,Β,Γ,Δ,Α ότι η αποκλειστική χρήση αυτού θα ανήκει πχ στο ισόγειο διαμέρισμα ΙΔ-1 με την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τώρα δεν επιτρέπεται να το κάνουμε συτό?