Arche

αν βγαζεις λαδι σαν Μηχανικος, ενας Συνάδελφος που εγραψε παραπανω "αν εχεις και ΚΑΔ οτι φτιαχνεις λαδια" αν πας ΤΣΜΕΔΕ να κρατας ενα τενεκε μαζι σου

πραγματικά δεν έχω την παραμικρή ιδέα, δες πρώτα αυτό που σου λέει μέσα στο συμβόλαιο. Δύσκολο, αν δεν βρεις κάπου κάποια φύλλα που να γράφουν "δήλωση ένταξης στις διατάξεις του Ν. ..." και να αναφέρει το ακίνητο στο οποίο αναφέρεσαι δύσκολα θα βρεις κάτι. Στο ΤΕΕ δεν μπορείς να αναζητήσεις αν δεν έχεις ένα αριθμό πρωτοκόλλου, ή ένα ηλεκτρονικό κωδικό. Δεν μπορώ να ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί το ακίνητο. Ψάξε το σπίτι, ψάξε τους φακέλους που αφορούν το ακίνητο μήπως βρεις κάτι. Οι Νόμοι που ίσχυσαν την τελευταία 10 ετία και αφορούσαν τακτοποιήσεις ακινήτων είναι οι: πρώτος νομίζω ο 3775 για αυτόν δεν είμαι σίγουρος αν λεγόταν έτσι ο επονομαζόμενος Νόμος "Μπιρμπίλη" ίσχυσε για λίγο και τον αντικατέστησε ο Ν.3843/10, ΑΠΊΘΑΝΟ να έχει τακτοποιηθεί με αυτόν το ακίνητο διότι όπως το περιγράφεις η κατασκευή βρίσκεται έξω από τον νόμιμο όγκο κτιρίου και ο νόμος αυτός δεν τακτοποιούσε έξω από τον νόμιμο όγκο κτιρίου αυθαίρετες κατασκευές. Οπότε αν έχει γίνει κάτι έχει γίνει είτε με τον Ν.4014 ή με τον Ν.4178/13.

..... δεν θα ημουν τοσο σιγουρος Τετρις.. γιατι απαγορευεται, οταν εκδοθει νομιμη αδεια?

δεν τίθεται θέμα ότι το σωστό είναι να τακτοποιηθούν όλα, το ερώτημα γεννήθηκε από την ώρα που ειπώθηκε ότι "τι γίνεται αν κάποιος θέλει να τακτοποιήσει και κάποιος άλλος στο ίδιο οικόπεδο έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? " . Νομίζω δεν διαφωνεί κανένας ότι να τακτοποιούμε τα μη νόμιμα, όσον αφορά το σωστό δεν νομίζω ότι διαφωνεί κάποιος

και γιατί Δημήτρη όταν λέει "μη συμπεριλαμβανομένων χώρων κοινόχρηστων και κοινόκτητων του ακινήτου" να μην ενοεί του οικοπέδου? Θεωρώ ότι θα ήταν παράλογο αν ένας ιδιοκτήτης - όπως πολύ σωστά λέει η ΔανάηΚατερίνα - έχει κτίσει μια μικρή αποθήκη στον ακάλυπτο του οικοπέδου, ένας άλλος ιδιοκτήτης σε έναν όροφο μιας μεγάλης οικοδομής να μην μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα του,

βαλε ενα θερμαντικο σωμα οροφής μπανιου

η άποψη μου είναι οχι, ότι κάνεις κάνε το για πολύ καιρό. Μέτρησε ύψος δάπεδο ορόφου με ταβάνι, αυτό θα παίξει ένα ρόλο, καθώς η νομοθεσία πια απαιτεί ύψος 2,65μετρα για να βγάλεις άδεια για χώρο κύρια χρήσης (σαλόνι, υπνοδωμάτια, γραφείο κ.α.) θα μεριμνήσεις ώστε όταν τελειώσει η μόνωση σου, το φράγμα υδρατμών, το ελαφρομπετον και το τελικό δάπεδο και ο σοβάς οροφής να σου μένει ελεύθερο ύψος μέσα στον όροφο 2,65μ ώστε να μπορείς να βγάλεις άδεια να χτίσεις μόνιμα. Ρόλο θα παίξει στην επιλογή του υλικού, καθώς υπάρχουν υλικά με μικρά πάχη και ιδιότητες να σου παρέχουν την απαιτούμενη μόνωση, θα συνιστούσα μια επαφή με ένα Μηχανολόγο Μηχανικό να σου κάνει κάποιες προτάσεις για υλικά και επαφή με εταιρίες που να πουλάνε μονωτικά υλικά με αυξημένη ιδιότητα θερμομόνωσης ώστε το υλικό να μην σου φάει μεγάλο πάχος και να έχεις τα απαιτούμενα 2,65. Υπόψη να το πω άλλη μια φορά, τα 2,65μ πρέπει να είναι από τελειωμένο δάπεδο ως την οροφή χώρου. μόλις πρόσεξα την ερώτηση σου ότι μιλάς για σκαψίματα να περάσεις υλικά σωλήνες, αυτές ίσως να έπρεπε να σκεφτείς να τις περάσεις νωρίτερα.

ευχαριστώ πολύ

περισσότερο θα στρεφόμουν στην εξωτερική θερμομόνωση, πλάκες υλικού πάνω από την πλάκα σου και όπου πρέπει να μπει, θα έβαζα κάποιο μπετόν από πάνω ώστε να παραμένει βατός ο όροφος και θα υπολόγιζα ελεύθερο ύψος ως το ταβάνι να είχα περίπου 2,75μ ώστε αν μπουν "πλακίδια δαπέδου" και κάποιος σοβάς οροφής, αυτός ίσως να μπορούσε να αποφευχθεί να είχα το ελεύθερο ύψος ορόφου 2,65μ ώστε αν ποτέ χτίσω στον όροφο να μπορεί να γίνουν χώροι κύριας χρήσης.

χρειάζομαι μια μικρή βοήθεια... έχω λίγο καιρό να δουλέψω Archicad και βρέθηκα μπροστά σε ένα 16. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος? Σε διαφορετικούς ορόφους έχω βάλει τις διαφορετικές κατόψεις ενός κτιρίου και ψάχνω να βρω πως θα δω τον "όροφο φάντασμα", "ghost story". Δεν υπάρχει πια στο 16? Πως ενώ βρίσκομαι στο "επίπεδο 1" μπορώ να δω κάτω από την επιφάνεια εργασίας μου να φαίνεται με αχνή γραμμή ο "όροφος 0" ? το γνωρίζει κανένας;;;

δηλαδη ποι α ειναι?

ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΣΤΟ ΜΠΑΣΚΕΤ ΒΛΕΠΩ ΜΟΝΟ! ΑΗΤΗΤΟΣ

δεν την εβαλε η Μαρία? Μάλλον θα δουλευει σε αλλον Νομό.

εγω σε οσα ακινητα εκδωσα βεβαιωση ελενχα την οριζοντια ιδιοκτησια σε οικοδομες. Ας το ομολογησω ομως οτι δεν γνωριζω αν πρεπει να ελεγχθει ολο το ακινητο. Προσωπικη αποψη αποτελει παλι οτι θα επρεπε να ελεγχθει και να τακτοποιηθει η κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή και η κάθε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που υπάρχει στο κτίριο, λιαν συντόμως έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου οπότε οι ιδιοκτήτες θα ξαναβρεθούν ξανά αντιμέτωποι με τακτοποιήσεις ή κυρώσεις, οπότε αποτελεί συμφέρον των ιδιοκτητών να ελένξουν, να δηλώσουν όταν πρέπει και να τακτοποιήσουν σήμερα. υγ: Μια τελευταία σημείωση καθώς η γνώση μου λέει οτι, υπάρχουν σήμερα ιδιοκτήτες ακινήτων που πιστευουν οτι τα ακίνητα τους δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ή και ότι στα ακίνητα τους δεν έχουν γίνει αλλαγές χρήσεων που δεν θα έπρεπε, θεωρώ καθήκον και μέριμνα κάθε πολίτη αυτής της χώρας να ελένξει το / τα ακίνητα του διότι δεν ξέρει πραγματικά. Πρόσφατα μου έτυχε ιδιοκτήτρια η οποία ισχυριζόταν για ένα διαμέρισμα της ότι δεν έχει καμία αυθαίρετη κατασκευή, βρέθηκε όμως το ακίνητο να έχει υπέρβαση δόμησης. Και κατά την δεκαετία που ασχολούμαι με τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ακινήτων περιπτώσεις σαν αυτή έχω ξανασυναντήσει. _ Arch

την εμεση δικαιολογηση της αμοιβης δεν θα στη συνιστουσα, αν δουλεψεις σαν Μεσιτης θα πρεπει να φορολογεισαι σαν Μεσιτης, ο Μηχανικος βεβαια ο οποιος ειναι δυνατο χαρτι στην αγορα ακινητων εφοσον εργαζεται και πληρωνει τις ασφαλιστικες του εισφορες σαν Μηχανικος εχω την εντυπωση οτι πρεπει να δηλωσει νεο ΚΑΔ οτι εργαζεται και σαν Μεσιτης, ασφαλιστικες εισφορες ομως θεωρω οτι δεν πρεπει να πληρωνει αλλες. εχει απαντηθει παραπανω αναφερω οτι το παρον αποτελει μια αποψη μου και οχι γνωση νομικα τι ισχυει, ενδεχομενος να πρεπει να γινει καποιος συμψηφισμος αναλογα τα εισοδηματα που αποκτα απο την ασκηση της οποιας δραστηριοτητας του ο Μηχανικος

3 μετρα ψηλότερα δεν το λες "υπερυψωθηκε και λίγο το ισόγειο".

ειναι πιο συνθετο Faethon, μπορεί να είναι διαμέρισμα σε όροφο μαζί με άλλα, οπότε δύσκολα θα βγάλει από εκεί το εμβαδον.

αναλογα της ημερομηνιας που θα κοπει η αποδειξη, πληρωσε το το 20 να εισαι σιγουρος

δεν το ξέρω.

το υψος μετραει στο ανω μερος της "πλακας", τα εισαγωγικα διοτι μπορει να φαινεται μονωση στην πλακα τελευταιου οροφου πανω, οποτε στην ανωτερη σταθμη "πλακας" οροφου μετραει το μεγιστο που πραγματοποιηθηκε υψος. Να μετραει στο στηθαιο δεν το εχω ξανακουσει, το υψος μετραει πανω στην "πλακα" οποτε απο εκει και πανω η υπερβαση σου.

σαν διαμόρφωση εδάφους θα πάει. Από κάτω θα είναι μπαζωμένη;

επιτρεπομενο υψος δεν εχεις 7.40 αλλα 6.40 οσο δειχνει η οικ. αδεια του ακινητου οτι εχεις. Υ.Υ. δεν γνωριζω αν εχεις, (ακομα) κατα πως λεει ο Κανα ομως, γραφει καπου οτι ανοικτα κλιμ/σια υπολογιζονται με αναλυτικό, κλιμακοστάσιο όμως έχεις κλειστό. Και κάτι που με μπέρδεψε, λες πάνω από το (βατό?) δωμα έχεις αποληξη 1,5μ. Οποτε στην ταρατσα πως βγαινουν, σκυφτοί?

Γειά σας, ας πω και γω μια άποψη... Η άποψη μου είναι να βρείτε Μηχανικό από τη Χώρα και μάλιστα ο ένας δεν φτάνει. Σωστά κάνατε και σκεφτήκατε να πάρετε Αρχιτέκτονα, πολλοί δεν το κάνουν, αποτέλεσμα ενώ τρώνε οι φίλοι σας στην τραπεζαρία, λέει ένας, "θέλω να παω στο μπάνιο". Εκεί είναι του λέτε και του δείχνετε μια πόρτα δίπλα στην τραπεζαρία, ανοίγει και ο κόσμος θαυμάζει την πορσελάνινη λεκάνη και νιπτήρα σας. Μάλιστα τυγχάνει μερικές φορές το μικρό wc να μην έχει παράθυρο για να επιτυγχάνεται ο φυσικός αερισμός και φωτισμός του χώρου, έτσι αν θέλει και β' άτομο να πάει αμέσως μετά απολαμβάνει το άρωμα λεμονιού που έχει το σαπούνι σας με το οποίο θα πλύθηκε ο προηγούμενος. Ακόμα κατά τη διάρκεια του γευματος ήχοι από την τουαλέτα και μυρωδιές καθώς ανοίγει η πόρτα να μπει το δεύτερο άτομο γίνονται αντιληπτές από τους καλεσμένους σας, οι οποίοι πιστεύω το αρχέγονο και φυσικό του πράγματος δεν θα το εκτιμήσουν, αν δεν είναι κάπως παράξενοι και σκνίπα αρκετά. Ηταν ένα παράδειγμα από το τι μπορεί να συμβεί όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα Μηχανικό να σου σχεδιάσει το σπίτι αλλά άλλο Μηχανικό ο οποίος μπορεί να κάνει και τα Αρχιτεκτονικά σχέδια και να τα υπογράψει. Οπότε σαφής ρόλους συνιστώ και ο καθένας στο αντικείμενο του. Να πω ότι δεν είναι το μόνο που μπορεί να τύχει όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα αλλά και ότι δεν το θεωρώ αδύνατο να συμβεί ακόμα και αν βάλεις έναν Αρχιτέκτονα. Η Νομοθεσία η Ελληνική είναι σύνθετη, διαφορετική από την Πολεοδομική Νομοθεσία άλλων Κρατών, οπότε προς το παρόν ξέχασε τον άλλο Αρχιτέκτονα και πάρε από Ελλάδα και μάλιστα κάποιον από την περιοχή κοντά που θα κτιστεί το σπίτι, οπότε θα ξέρει κανονισμούς, διευθηνση και όχι μόνο πολεοδομίας, διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες κανονισμούς. Τον ξένο που βρήκες κράτα τον σύμβουλο αλλά πιστευω πολύ δεν θα ξέρει νομοθεσία και τα σχέδια και τα visuals που θα σου φτιάξει δεν θα συναδούν με την Ελληνική νομοθεσία, οπότε 1) δεν θα κτίζονται, 2) θα σου στοιχίσει πιο πολύ και όταν ξεκινάς κουβέντα με το τι είναι πιο οικονομικό γνώριζε ένα πράγμα, είσαι λάθος. Καλή τύχη στην αναζήτηση Μηχανικών και καλή αρχή γιατί εμένα να κτίζονται σπίτια και να νοιάζεται ο κόσμος για την λειτουργία και την εμφάνιση της κατοικίας του με νοιάζει.

κι ομως αφού αφορά τη δημιουργία κατοικίας σε piloti, θα ζητηθει αδεια, το σκοπελο οτι στην πολεοδομία θα ζητήσουν υψος 2,65 θελω να δω πως θα το ξεπερασει.

μόλις ειδα ότι η συζητηση επεκτεινεται και σε β' σελιδα, ειχα γραψει κατι του ppanag μολις τελειωσε η πρώτη σελίδα, αλλά τώρα βλέπω ότι έχει επεκταθεί πολύ οποτε σβυνω το σχολιο μου