Arche

Η λογική αυτή είναι γνωστή. Παρότι ξέρω περιπτώσεις που δεν μπορουν αληθινα να πληρώσουν. Ποιός ο λόγος όμως να δηλωθούν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3? Το τι νοείται σήμερα σαν αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει το Θεό του. Δηλαδή αν έβαλε σκυλόσπιτο στην αυλή ή έφτιαξε ένα συντριβάνι, εμείς θα το δηλώσουμε σαν αυθαίρετη κατασκεύη?

εγώ νομίζω ότι σωστά δηλώθηκαν μερικά, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να πληρώσει σωστά μετρήθηκαν όσα έπρεπε να δηλωθούν. Ο Νόμος λέει όταν πρόκειται να δώσουμε μια βεβαίωση ότι "βεβαιώνω ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις που να παραβιάζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και τη δόμηση" Οπότε βεβαίωση δίνεις όταν δεν παραβιάζονται αυτά τα μεγέθη. Ή όταν δηλώθηκαν οι κατασκευές που συντελούν ώστε να υπερβεί το νούμερο της επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης ή/και ύψους και οι κατασκευές αυτές (ή οι αυθαίρετες χρήσεις) έχουν τακτοποιηθεί. Οπότε ούτε από τη νομοθεσία δίνεται η ίδια βαρύτητα σε έναν ημιυπαίθριο που έγινε δωμάτιο και σε μια πλακόστρωση που κάλυψε 2τμ αυλής που θα έπρεπε να φυτευτεί. Οπότε αν συντρέχει λόγος, όπως αδυναμία ιδιοκτήτη πράγματι ακόμα και αν έμπαινε σε καθεστώς δόσεων, σωστά αναφέρω δηλώθηκε ότι δηλώθηκε αφού δεν μπορούσε να δηλωθεί κάτι άλλο, προσοχή θέλει διότι βεβαίωση δεν δίνεται αν υπάρχουν κατασκευές που θα έπρεπε να δηλωθούν. Θα πρέπει να υπάρχει μια προσοχή οταν δύναται ο ιδιοκτήτης να δηλωθούν και οι λοιπές αυθαιρεσιες. Οσο αφορα την ΥΔΟΜ καλά λεει - κατα την κριση μου- θα πρεπει να μαζευονται οι αυθαιρεσιες και εφοσον ειχες την δυνατοτητα, την δηλωση 4178 να πας στον Ν.4495/17 ΘΑ επρεπε να γινει η διαδικασια να φτασει η δηλωση και να συμπληρωθουν οι λοιπες αυθαιρεσιες.

ok και τι γίνεται με αυτούς που δήλωσαν λιγότερα μέτρα? Συναντήσαμε εδώ στο forum που βρήκαν περιπτώσεις με μικρότερη πλευρά κτιρίου. Δηλαδή λιγότερο εμβαδόν. Αυτοί φαντάζομαι αν τα δηλώσουν θα πρέπει το δημόσιο από αρχές του χρόνου να χρεώνει λιγότερα τέλη. Εκτός αν τα έχουν δηλώσει ήδη οπότε ήδη τους χρεώνονται πιο λιγα

υπήρξε άρθρο στον προηγούμενο τον ΓΟΚ ως τροποποιηθει το 2000.. οτι ημιυπαίθριοι μπρούσε να φτιαχτεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης ασχετα αν το οικοπεδο δεν εκτιζε την περισσοτερη δόμηση που δικαιουταν

αν εχει γινει προ 28/7/11 οσο αφορα τη στατικη μελετη γνωριζει ο Μηχανικος που θα κανει την τακτοποιηση

Δημήτρη λες να ειναι τόσο ...το αίσχος τους που να λένε όσοι δηλώσουν παραπάνω μέτρα ως την 1/1/20 δεν θα πληρώνουν τα τέλη, Δημοτικό φόρο που θα έπρεπε να πλήρωναν και όσοι τα δήλωσαν 1 μήνα πριν βγει η συγκεκριμένη απόφαση να τα πληρώνουν?

η κατασκευή ίσως να μην είναι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που θα μπορούσε να φτάσει οικοδομή στην περιοχή, σίγουρα όμως είναι μια αυθαίρετη κατασκευή την οποία αν έδειχνε η οικ αδεια θα ειχε μετρησει στο σ.δ. νομιζω

στο πρωτο Largy ισως να εχει και δομηση σε πρασια, ή σε πλαινη αποσταση Δ

φυσικά το να πας Αμερική θα έχει και άλλα έξοδα, δεν θα εχει μονο τα εισητήρια να πας

δεν υπαρχει προβλημα στην καμιναδα, η καμιναδα είναι στην ταράτσα, η ταράτσα δεν μας απασχολεί.

τα είδα τα αδρανή, ποολλα μπορεί να ειναι, οπως τοιχειο

Καλημέρα, πιστευω σε κάποια σώματα μπορεί να μην έχεις βάλει το διακόπτη στο "on". Μπορεί στο λεβητάκι σου να θέλει να ανοίξει κάποια βαλβίδα προκειμένου να λειτουργούν και τα άλλα. Τους 23 βαθμούς εγώ τους θεωρώ πολύ, εκτός αν είσαι πολύ άνθρωπος που κρυώνει Συνήθως η θερμοκρασία ρυθμίζεται μεταξύ 19 και 21 βαθμούς κελσίου. Τον διακόπτη καλά κάνεις που τον αφήνεις στο 23, θα πρέπει να μην αερίζεις όμως πολύ ώρα και επίσης το σπίτι να έχει καλή μόνωση, γιατί διακόπτης στο 23. Καλύτερο βάλε το 21, λεω εγώ. Και περιβαλλοντικά θα συνεισφέρεις περισσότερο και θα το βρεις μπροστά σου, γιατί όλοι αν ρυθμίσουμε τη θερμοκρασία των χώρων μας να μην δροσίζουμε πολύ το καλοκαίρι και να μην θερμαίνουμε πολύ το Χειμώνα, έμεσα συνλειτουργούμε ώστε λιγότερη ενέργεια να εκλύεται στο περιβάλλον και έτσι του χρόνου και τα επόμενα χρόνια (προσπαθούμε) να μην έχουμε πολύ ζεστά καλοκαίρια και πολύ ψυχρούς χειμώνες.

ακόμα πόσο σίγουρος είστε ότι είναι δοκάρι? Μήπως περνάει μέσα από στοιχείο το οποίο δεν είναι φέρον?

αυτή είναι μια καλή λύση, το μπάνιο σου μελετήθηκε από Αρχιτέκτονα όταν έκανε το interior design να έχει κλίση μέσα στη νοτυζιέρα ώστε τα νερά τα δικά της να πηγαίνουν σε δικό της σιφώνι δαπέδου, ενδέχεται ο πρώτος που σου έριξε ελαφρομπετό στο μπάνιο να έδωσε κλίσεις προς κεντρικό σιφώνι, θα πρέπει να μάθεις γιατί αν προσπαθήσεις μόνο με την κόλα να δώσεις κλίσεις ώστε να φέρεις τα νερά της ντουσιέρας στο δάπεδο να έχεις πρόβλημα. Το πρώτο σχέδιο μου αρέσει, αν μπορείς να το φτιάξεις το ίδιο πλακάκι του δαπέδου του μπάνιου να συναντάται μέσα στη ντουζιέρα και να έχει αυτό το ωραίο σιφώνι δαπέδου, να βάλεις αυτό...

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?

αποτελεί γεγονός ότι, στον υπολογισμό του Δ μετράει το ύψος, απαιτείται σε περιπτώσεις να αφεθεί απόσταση ως το όριο του οικοπεδου, από το κτίριο.. οπότε για ποιά παράβαση μιλάμε?? Το υπόγειο πράγματι δεν μπορεί να μπαίνει στο Δ ή μπαίνει όταν γίνεται επέκταση υπογείου εκτός κάλυψης κτιρίου όταν επιτρέπεται. Η παράβαση αφορά σε χώρο υπογείου που χρησίμευε ως χώρος στάθμευσης εκτός κάλυψης κτιρίου και εκεί που παράδειγμα επιτρεπόταν η στάθμευση αυτοκινήτου σχηματίστηκε ένας υπόγειος αποθηκευτικός χώρος? η αποθήκη αυτή Συνάδελφε βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη? Αν ναι, διατηρώ μια αμφιβολία ότι θα έπρεπε να δηλώσεις ότι παραβιάζει πλάγια απόσταση.

την μελέτη μπορείς να δώσεις σε συνάδελφο αρχιτέκτονα τα αρχιτεκτονικά, (για σοβαρή αρχιτεκτονική, καλή) σε συνάδελφο Πολ. Μηχ. τα στατικά και μηχανολόγο τα μηχανολογικά, επίβλεψη δεν μπορείς να κάνεις αφού κάπου δουλεύεις το πρωί, η επίβλεψη όμως έχει στάδια, αρχιτεκτονικών, στατικών, θερμομόνωση κ. α. Θα μπορούσες να αναλάβεις επιβλέπων όσο αφορά κάποιες εργασίες, έτσι το κόστος θα μειωνόταν, ορισμένες εργασίες έχουν περιοδική επίσκεψη οπότε θα μπορούσες να κάνεις κάτι σαν επαγγελματίας και με την εμπειρία σου. Το κλειδί είναι να σου κάνουν καλή αρχιτεκτονική διαμόρφωση, φυσικά σαν Αρχιτέκτονας το "σπίτι " μου θα παινέψω, το πόσο λειτουργικό, αισθητικά να σου/σας αρέσει, οικονομική η κατασκευή, το πόσο γρήγορα θα βγει η άδεια, το πως οργανώνονται οι χώροι ώστε α) να καλύπτει τις ανάγκες και προτιμήσεις σας, το γούστο σας, εξαρτάται σε πολύ μεγάλο βαθμό από τον Αρχιτέκτονα, οπότε θα συμβούλευα ανάθεση τα αρχιτεκτονικά σε αρχιτέκτονα που να σου αρέσει η δουλειά του. Και θα έλεγα ακόμα ότι δεν ξέρεις μήν βάζεις την υπογραφή σου, πχ μελέτη στατικά μην βάλεις εσύ την υπογραφή.

όσο ζεις μαθαίνεις και όσο ασχολείσαι με κάτι μαθαίνεις. Μπορείς να αναθέσεις σε άλλον την Αρχιτεκτονική μελέτη και σε άλλον την επίβλεψη. Αμοιβές σε καθένα πληρώνεις την εργασία που θα κάνει.

εργαζεσαι σε κατασκευαστική, την μελέτη τα στατικά δεν μπορείς να την κανεις εσύ?

εκ μνήμης το θυμόμουν

πιστεύω ότι αν η εξωτερική θερμομόνωση έχει πάχος 6,01 ή 7 εκ, τότε δεν αφαιρούνται τα 6,01 ή τα 7 εκ αντίστοιχα από τον υπολογισμό της δόμησης, νομίζω ότι τα 6 εκ μετράνε στην δόμηση του οικοπέδου και δεν μετράει το 0,01 ή το 1 εκ. Το επιβεβαιώνει ένας Συνάδελφος.

δεν σε κατάλαβα καλά τι λες, ουσιαστικά δηλαδή ότι πόσο χρεώνεται ως πάγιο σε μια πολυκατοικία το ορίζει κάποιος κανονισμός?

εδώ δεν λέμε αυτό. Ειπώθηκε προηγουμένος ότι "νομιμοποιούνται" για πάντα.

εγω δεν το γνωριζω αυτο

.. Συνάδελφοι εδώ. Χριστιανόπουλα μου, ποιό άρθρο το λέει οτι ιδιοκτήτης που υπάχθηκε στο 3843 για αυθαίρετη κατασκευή αν τακτοποιήσει με κατηγορία 4 Ν4495 τότε πληρώνει 100 και νομιμοποιείται για παντα?