Arche

ένα, δυαμαρτύρομαι πολύ με την σύσταση "να πάει σε γραφείο Πολιτικού Μηχανικού". Δηλώνω παρόν και ξέρω την δουλειά και συνεργάτη Πολιτικό Μηχανικό έχω που μπορεί να ασχοληθεί με το κομάτι στατικά υπολογισμός και επίβλεψη όποτε χρειάζεται. Δύο, διαφωνώ Παυλο, ότι δεν μπορεί να συνεχιστεί η κουβέντα. Συμβαίνει σήμερα ιδιώτες στο φόρουμ να λένε ένα σοβαρό θέμα όπως το εν λόγο ή έναν προβληματισμό ενός θέματος απλούστερου. Και αυτό συμβαίνει μερικές φορές. Και συνάδελφοι, εγώ δεν αρνούμαστε ποτέ να τους συμβουλέψουμε λίγο. Οποτε η συζήτηση και σε γραφείο Αρχιτέκτονα που ειδικεύεται θα μπορουσε να γίνει. Και δυο κουβέντες σε όσα είπε ο κύριος από πάνω θα ήθελα να πω. Γίνεται, το πιθανότερο, στο οικονομικό μην κολλήσουμε. Κάποιες ιδέες που μου έρχονται, η σκάλα δεν θα έπρεπε να γίνει ασανσερ και να φτιαχτεί μετά σκάλα έξω. Η σκάλα θα μείνει ως έχει εφόσον οι ιδιοκτήτες βρίσκουν οτι επαρκεί. Το ασανσερ θα γινει εξω, εφοσον γινεται πολεοδομικά και κατασκευαστικά. Ενδέχεται το κτίριο να χρειαστεί επιπλέον στήριξη, θα χρειαστεί μελέτη και αυτοψία. Οντως χρειάζεται επίσκεψη σε γραφείο Μηχανικού, εγώ λέω Αρχιτέκτονα ή Πολ. μηχ. να ασχολείται ομως με αυτήν την δουλειά. Απο φόρουμ λίγες πληροφορίες μπορούν να δοθούν. Εκτιμώ ότι γίνεται, το πιθανότερο.

το Ε9 δεν είναι απαραίτητο να το δείχνει σαν κατοικία το 2005. Το 2005 το χρησιμοποιούσαν σαν κατοικία αυθαίρετα και κανένας δεν το δήλωνε. Αυτήν την αυθαιρεσία ζητάμε να ταχτοποιήσουμε σήμερα. Γίνεται. Σε μηχανικό θα πρέπει να δοθούν τα σχέδια οικοδομικής άδειας, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, ορισμένες πληροφορίες και τότε αυτός θα μπορεί να τακτοποιήσει το ακίνητο σας.

νομίζω αν τρυπηθεί η πλάκα να περάσει στο υπόγειο η αποχέτευση, θίγεται στοιχείο του φ.ο. Οπότε η συγκεκριμένη εργασία δεν μπορεί να κατασκευαστεί με ΕΕΜΚ??

Συνάδελφε Didonis, τον ρίχνεις όμως στο κλασικό λάθος που πεφτουν πολλοί Πολ. Μηχ. νομίζω δεν έχει σημασία να συζητήσουμε γιατί τα σχέδια πρέπει να τα κάνει Αρχιτέκτονας. Θες η οργάνωση των χώρων, η λειτουργικότητα, η αρχιτεκτονική σύνθεση. Οι Πολιτικοί Μηχανικοί δεν τα έχουν σπουδάσει αυτά τα πράγματα οπότε πέφτουν έξω. Η γνώση τους επίσης δεν επαρκεί (της πλειοψηφίας έστω, μην σκοτωθώ με όλον τον κόσμο πάλι σήμερα) να κάνουν σύνθεση κατοικίας. Οπότε φάουλ στο ότι θα κάνει κάτι καλύτερο αν ασχοληθεί ο ίδιος, πιστευω ότι κάνεις. Ο καθένας με το αντικείμενο του πρέπει να ασχολείται πιστευω εγώ.

εγω δεν εχω καμια αποψη και συγνωμη δηλαδη που επενεβηκα

δεν είναι απλό, ποτέ δεν είναι, αν και μπορεί να θεωρηθεί αστείο. Εγώ νομίζω ότι η πιο εύκολη λύση κατασκευαστικά είναι αυτή που λέει ο Πολιτικός Μηχανικός Κατασκευαστής. Οπως ξέρει το κτίριο αυτός δεν το ξέρει κανένας, οπότε αν συμβαίνει αυτό που νομίζω είναι απλό. Ουσιαστικά λέει μέσα στη σοφίτα να δημιουργήσει έναν τοίχο, οπότε ένα μέρος να θεωρηθεί "κλειστό" να μην θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Αν στο φτιάχνει, αν το τρέξει, με όποιο τρόπο: πχ και εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί δεν νομιμοποιείται. Είπες η άδεια είναι του 2010, υποθέτω τα μπετά έγιναν πριν την 28/7/11 οπότε κτίρια που ο φέρον οργανισμός υλοποιήθηκε προ την 28/7/11 τακτοποιούνται, οπότε γιατί δεν μπορεί να το τακτοποιήσει αν πάρουμε το πιό σύνηθες σενάριο οπότε να σου μείνει και ο χώρος?

εγώ εκτιμώ πως οχι, εκτιμώ πως άμεσα μόλις γίνει έλεγχος από πολεοδομία θα εγγραφούν σαν παραβάτες οι όσοι πράξαν έτσι και θα επιβληθούν σε αυτούς τα επώδυνα πρόστιμα

κόστος υπογείου δεν μπορώ να απαντήσω ακριβώς , δεν γνωρίζω και πόσα τοιχεία μπετόν έχει, κόστος υπολογίζεται με μεγαλύτερη ακρίβεια με τον Μηχανικό που λες, δύσκολα θα βρεις υπεύθηνη και έγκαιρη άποψη online στο Michanikos ή όπου τη ζητήσεις, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπολογίζεται, νομίζω ότι είναι μια πολιτική της κοινότητας ότι τιμές δεν λέγονται

κανενα πρόβλημα, που να είχα απαντήσει και κάτι χρήσιμο δηλαδή κιόλας

εφόσον υπάρχει, σε τι κατασταση είναι σήμερα πρώτα θα έπρεπε να το δει Μηχανικός. Επίσης καθώς ζητάς να γίνει μια εκτιμηση πες που βρίσκεται, τι τιμή ζώνης έχει η περιοχή.

ρε φιλε μας δουλεύεις? Αν θες να γίνεις μηχανικός στην Αγγλία πήγαινε σε κανένα Αγγλικό site να γράψεις!

δεν υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή

δίκιο έχετε...

Εσύ το είπες φίλε μου! Ετσι όπως τα λες αφήνεις να ενοειθεί ότι υπάρχει ισόγειο και πρώτος όροφος 150τμ και δεύτερος όροφος. Φιλική συμβουλή το ισόγειο το λέμε ισόγειο, οχι πρώτο όροφο. Και κατόπιν τούτων αναθεωρώ, ούτε που βρίσκεται δεν ξέρω, αν η τιμή τα 110.000€ που μας είπες ειναι καλή, διατηρώ πλεον κάποιες αμφιβολίες

και αν σε ένα μήνα ξενοικιάσει το ιατρείο και το νοικιάσει μετά άλλος σαν κατοικία? Θα ξανακάνεις τακτοποίηση να το δηλώσεις πάλι κατοικία? Η γνώμη μου ότι θέλει λίγο ψάξιμο. Τι ιατρείο? Απαιτεί κάποιες προδιαγραφές από κάποιο φορέα να πάρει άδεια να λειτουργεί σαν ιατρείο? Ξέρουμε σήμερα αρκετά ιατρεία που στεγάζονται σε διαμερίσματα, δεν ξέρω πολλές λεπτομέρειες , όλοι αυτοί όμως δεν μπορεί να είναι παράνομοι. Κάποιος/ οι κανονισμοί τους επιτρέπουν να στεγαστούν σε διαμερίσματα, οπότε θα σιγουρευόμουν λίγο περισσότερο ότι δεν πειράζει που κάποιος, αλήθεια τι ειδικότητα? Το νοικιάζει σαν ιατρείο, θεωρώ ότι το πιθανότερο ότι θα του έδινα τη βεβαίωση.

έχω κάνει δήλωση σε 4178, 3 ακίνητα ίδιου ιδιοκτήτη, αν θυμάμαι καλά 4 φ.κ. είχε, τα 3 πρέπει να ήταν κατ. 4 και ένα κατ. 5

Μια ερώτηση jbosdas, το δεύτερο υπόγειο πιά μετράει στη δόμηση??? Και γιατί αν έχει ένα υπόγειο parking δεν μπορεί να κάνει άλλο ένα??? Και τότε πως τόσες πολυκατοικίες στην Αθήνα και πολυκαταστήματα κάνουν και δεύτερο και τρίτο υπόγειο???

έχω την εντύπωση πως η δήλωση δεν ανοίγει, τι πάει να πει ανοίγει, εσύ είσαι ο διαχειριστής! Μάλλον να υποβάλεις αίτημα να αλλάξει ο Μηχανικός της δήλωσης ζητάει, αν είσαι σύμφωνος τύπωσε ένα αντίγραφο την δήλωση για το αρχείο σου. Αν έχει αυτήν την επιλογή ο Νόμος 4178 υποβάλεις αίτημα εφόσον είσαι σύμφωνος να αλλάξει ο Μηχανικός κρατάς τον α/α του ακινητου που δηλώθηκε και μονο αυτό δίνεις του ιδιοκτήτη που πρέπει να δώσει σε άλλο Μηχανικό εγγεγραμένο στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ να πάρει αυτός την δήλωση και να συνεχίσει με αυτόν. Υπόψη η διαδικασία αφορά το 4495, οποτε δεν ξέρω αν εσύ από 4178 μπορείς να το κάνεις, ίσως πρέπει πρώτα η δήλωση να πάει σε 4495, οπότε νομίζω ότι θα πρέπει να δώσει και ενα 15eyro προς ΤΕΕ αρχικα, καλημερα

στις φωτογραφίες που μας δείξατε βλέπετε τελειωμένο ισόγειο?

εχω την εντύπωση ότι δεν "αποκόβεται" από την κεντρική θέρμανση, πιστευω οτι τα πάγια οικοδομής τον αφορούν..

Γιατί όμως Βάρη... μου μπήκε η ιδέα, γιατί να κάνεις το δεύτερο υπόγειο? Γιατί, όταν έχεις την πυλωτή και ένα υπόγειο μπορείς να βγάλεις ως δύο θέσεις στάθμευσης ανά κατοικία και αποθήκες, οπότε γιατί τόσο η εμμονή σου να κάνεις το δεύτερο υπόγειο????? σοβαρα γιατι? Εγω βαζω στοιχημα οτι με ενα και πυλωτη και τρεις θεσεις αν α ιδιοκτησια που λες σου κανω!!!

αυτό με τα 700κ δεν το έχω ενοήσει. Ισως να μην έχω παρακολουθήσει πολύ στενά το θέμα, την κάθε παράμετρο του. Οσον αφορά αυτό που λες, το δεύτερο υπόγειο στις περιοχές που λες γίνεται. Το έχω κάνει εγώ, ήμουν ο Αρχιτέκτονας που έχει κάνει τα σχέδια της οικοδομής και επίβλεψη έχω κάνει μαζί με την κατασκευαστική εταιρία που έχτισε την οικοδομή και μπορεί να το ξανακάνει. Υπάρχουν τα σχέδια και η οικοδομή η ίδια, να δεις ότι στο Νέο Ψυχικό κατασκευή με δύο υπόγεια γίνεται. Η μελέτη είχε γίνει το 2004, μπορεί να γίνει ομως πάλι. Παρότι ο οικοδομικός κανονισμός άλλαξε το 2012, πιστευω ακράδαντα ότι στις περιοχές που ονομάτισες σίγουρα γίνεται δεύτερο υπόγειο. Parking σε εξωτερικό χώρο δεν θα κάνεις εύκολα, το οικόπεδο σου είναι επιμήκες και μάλιστα το μεγαλύτερο μέρος του βρίσκεται παράλληλα με τον δρόμο, πρασιά έχεις 6 μέτρα και το μεγαλύτερο μέρος αυτής πρέπει να φυτευεται ειδικά στις περιοχές που ονομάτισες. Το κόστος δεν είναι το ίδιο με το κόστος του πρώτου υπογείου, τα κόστη των υπογείων όμως δεν είναι μεγάλα, όταν μάλιστα τα υπόγεια χρησιμοποιούνται κυρίως για θέσεις στάθμευσης. Με προσοχή το κόστος κρατιέται σε επίπεδα οχι πολύ μεγάλα.

Δηλαδή για να καταλάβω το κτίριο έχει φτιαχτεί ή πρόκειται να κατασκευάσεις κτίριο και ρωτάς αν στο κτίριο που θα κάνεις μπορεί να γίνει δεύτερος όροφος υπόγειο?

Αρα Κανά βάζοντας τα πράγματα σε μια τάξη, θα συμφωνούσαμε ότι το συντομότερο και ως 3-11-19 θα έπρεπε να υποβληθούν τα δικαιολογητικά των δηλώσεων των σχετικών με το Ν.4178/13 και κατόπιν να βάλουμε τα δικαιολογητικά των δηλώσεων Ν.4495 ? Κατανοώ ότι τρόπο τεινά θα έπρεπε να τρέχουν παράλληλα καθώς φτάσαμε στο παρα πέντε όμως και η 3-11-19 είναι "αύριο" δεν θα έπρεπε να τρέξουμε να καταθέσουμε αυτά και να ελπίζουμε ότι η κατάθεση των των δηλ. του 4495 μάλλον θα πάρει κάποια μικρή παράταση??

εγώ θα πρότεινα να γίνει ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων που έχουν γίνει προ του Ιουλίου του 2011 με τον Νόμο 4495/17 τώρα.