Arche

πιστευω ο ιδιοκτήτης θα μείνει ευχαριστημένος.. εφόσον η ιδιοκτησία του φαίνεται νομιμοποιημένη τα επόμενα 29 χρόνια.

ξέρει κάποιος να μου πει σε οικοδομή οικοδομική άδεια το 2003, έγινε αλλαγή χρήσης στο υπόγειο και χώρος αποθήκη έγινε επαγγελματικός. Οταν Zavi ανοίξει αυτό με τη μεταφορα σ.δ. που λες, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να αγοράσει σ.δ. να νομιμοποιήσει επιπλέον το υπόγειο?

εγώ θα ανοίξω ένα άλλο θέμα στο θέμα σας. Αναφέρετε τοίχους ότι έχουν χτιστεί σε μια pilotis. Τοίχοι που επηρεάζουν την αντισεισμική συμπεριφορά κτιρίου. Για να κτιστεί αυτή η pilotis κάποιος μελετητής κουράστηκε και υπολόγισε κολόνες, δοκούς, σίδερα. Το κτίριο, τους ορόφους και άλλα στοιχεία. Δεν γνωρίζω αν Μηχανικός μελετητής έχει υπολογίσει αυτούς τους τοίχους και πως επηρεάζουν πια την συμπεριφορά κτιρίου σε σεισμό πχ. Αντιλαμβάνομαι ότι δεν έχω τις γνώσεις να πω περισσότερα και αφήνω στους ειδικούς Συναδέλφους να πουν τα υπόλοιπα, αυτοί που ξέρουν.

μια άποψη γράφω πάνω στο ζήτημα, κατανοώντας ότι υπάρχουν δυσκολίες και διαβάζοντας ότι ζητείται να μπει μια πόρτα ασφαλείας. Σε μηχανικό θα ρώταγα σίγουρα, πιστεύω όμως ότι έχεις ρωτήσει αρκετούς. Η πόρτα πιθανόν για να μπει να θέλει μια άδεια αντικατάστασης ανοίγματος στο ίδιο άνοιγμα, σωστά ειπώθηκε πιστεύω ότι το ακίνητο θα πρεπει να είναι νομιμοποιημένο. Θεωρώ η διαδικασία αν δεν ζητείται εσωτερικές διαμορφώσεις και αλλαγή ανοιγμάτων όψεων ενδέχεται να είναι σχετικά απλή.

κατάλαβα Killertomato, βέβαια για τις περιπτωσεις με πολλα αυθαίρετα πιστεύω οτι ισως να ήταν προτιμοτερο να μπαίνει ενα αρχειο το εγκεκριμμένο και ενα το σχέδιο αποτυπωσης..

...δεν διαφωνώ Pavlo οτι το πίσω γίνεται, πάνω το αποκλείω.

σε σένα απαντάω εγώ όσον αφορά τον ηλ. θερμοσίφωνα αφού εσύ το πρότεινες. Στον άνθρωπο που ρώτησε αρχικά λέω με τον τρόπο μου ότι ένα φυτεμένο δώμα χρειάζεται φυτά προκειμενου να λεγεται φυτεμενο. Και τα φυτά ως γνωστό ζητάνε ήλιο, οπότε ευθυμώντας λέω πως σκέπτεται να περάσει τον ήλιο να μεγαλώνουν τα φυτά. Κατά κάποιο τρόπο οι σκέψεις μας δεν απέχουν πολύ αξιότιμε Συνάδελφε Pavlos33 και δεν κάνω χωρατά τώρα όσον αφορά το αξιότιμε. Οι σκέψεις μας γράφω δεν απέχουν διότι προτείνεις πάλι εσύ κάποιο υλικό να καλυφθεί η στέγη σχεδόν διαφανές, οπότε λέω κοίτα που δυναται να λυθεί κιόλας. Κι ο ερωτων να βάλει φύτευση κατω από στεγη

είπε το φυτεμένο δώμα κάτω από την στέγη και λίγο το χόντρυνες Συνάδελφε βάζοντας και τον ηλιακό από κάτω, εγώ βέβαια διακρίνω μια δυσκολία πως θα βάλει τον ηλιο από κάτω αλλά που ξέρεις

εντάξει, ναι, κατάλαβα. Θα ήθελα να σε ρωτήσω αν βρίσκεις κάτι λάθος με κάτι που κάνω εγώ. Θα πρέπει παράδειγμα να κάνω μια νέα κάτοψη για υπόγειο οικοδομής με ο.α. που έκανε αλλαγή χρήσης και ένωση δύο υπόγειων χώρων, αποθηκών. Εγώ βάζω αρχείο pdf στο πρόγραμμα το σχέδιο της ο.α. σε 1/50 παράδειγμα. Και πάνω σε αυτό με κόκκινο πενάκι παράδειγματος χάρη σχεδιάζω τους νέους χώρους. Δεν γίνεται πάντα αλλά μερικές φορές γίνεται. Οπως το εν λόγο υπόγειο, μια αίθουσα 110τμ μέσα στην οποία δεν υπήρχαν χωρίσματα και εγώ με το κόκκινο, σχεδίασα τα δωμάτια που δημιουργήθηκαν. Βρίσκεις κάτι λάθος με αυτόν τον τρόπο σχεδίασης των αυθαίρετων κατασκευών στην κάτοψη? δεν το βρίσκω λάθος. Νομίζω κάποιος νόμος που διάβαζα κάποτε έλεγε να σχεδιάσουμε την νέα κάτοψη με τις αυθαίρετες κατασκευές (όταν υπάρχουν). Ομως το πως σκέφτηκα, να τους εισάγω ένα pdf, που να βλέπουν την οικ.αδεια και σαν σε ξεχωριστό layer, πάνω σε αυτή τις αυθαιρεσίες, όταν υπάρχουν και όταν γίνεται, διότι έχω συναντήσει κατόψεις που δεν γίνεται. Εγώ σωστό το βρίσκω, βλέπει ο αναγνώστης την οικ. άδεια και την αυθαιρεσία πάνω σε αυτήν σημειωμένη με κόκκινο ή μπλε κάποιες φορές όταν έχω δύο είδη ας πούμε. Και μετρημένο σωστά το βλέπω και τις αυθαίρετες κατασκευές σωστά σημειωμένες τις βλέπω εγώ...

Pavlos 33 Δεν σε καταλαβαίνω εδώ. Τι ευνοείς. "Η κάτοψη σύστασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί εφόσον ταυτίζεται με υφιστάμενη κατάσταση, προκειμένου να μην σχεδιάζεις νέα..." Αν υπάρχει η κάτοψη της άδειας, πως θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει την κάτοψη της σύστασης; Ευχαριστώ

Tetris έχω την εντύπωση ότι μιλάει για πλάτος, πλάτος ονομάζουμε την πλευρά που εφάπτεται στο κτίριο. Την άλλη την λέμε μήκος. Συνήθως την πλευρά που εξέχει την λέμε μήκος, οπότε όσο αφορά το πλάτος θεωρώ οτι, αν το πλάτος κτιρίου, στατικοί λόγοι, περιοχή μέσα στην οποία επιτρέπεται να κατασκευασθεί ένας εξώστης δεν το απαγορευουν τότε επιτρεπεται

Nαι Παυλο για αυτήν την αναφορά στην τεχνική έκθεση μιλούσα. Πράγματι αν ο Νόμος αναφέρει ότι μια παράβαση σαν αυτή θα έπρεπε να γραφτεί, τότε θα πρέπει να γραφτεί. Ευχαριστώ πολύ για την παράθεση της Νομοθεσίας που μου έκανες, θα τα διαβάσω καλύτερα το απόγευμα.

σοβαρολογεί? Στην Αθήνα κοιτάνε να πάρουν Αρχιτέκτονες Μηχανικούς στον κλάδο της κατασκευής κτιρίων???

θέλω να επανέλθω σε ερώτημα που έθεσε Συνάδελφος παραπάνω. Ονοματίζει πως σε ακίνητο τακτοποιημένο όπως παρατήρησε, είδε ότι παράθυρο το είχαν κάνει πόρτα. Φαίνεται νομίζω μια σελίδα πριν. Θα ήθελα να ξέρω γιατί πρέπει να το τακτοποιήσει? Δηλαδή χρόνια τώρα το να γίνει ένα παράθυρο πόρτα κατ' εμένα, την ταπεινή μου άποψη λεω, δεν παίζει κανένα μεγάλο ρόλο. Καθώς έχω υπάρξει συνάδελφος Αρχιτέκτονας Μηχανικός μελετητής γνωρίζω ότι κατά την κρίση του ο μελετητής σε έναν χώρο έβαζε ένα άνοιγμα, διαστάσεων που επέλεγε και που έπρεπε να ικανοποιεί τις συνθήκες φωτισμού όταν έπρεπε. Αν πχ σε μια κουζίνα ένας συνάδελφος είχε βάλει ένα παράθυρο σε ένα σημείο να φωτιστεί ο χώρος και ένας ιδιοκτήτης χρόνια μετά επέλεξε να κάνει μια πόρτα, είναι κάποια σημαντική αυθαιρεσία? Ναι ο Νόμος λέει "αν έχει αλλάξει η διάσταση των ανοιγμάτων και αν έχουν μετακινηθεί κ.ο.κ. " τελικά όμως χρειάζεται τακτοποίηση? Τι μου διαφεύγει? Οταν δίνουμε μια βεβαίωση στο συμβολαιογράφο και γράφει "έλενξα αυτό το ακίνητο, μου προσκομίστηκαν αυτά τα έγγραφα, έλενξα και βρήκα αυθαιρεσίες που να επηρεάζουν την δόμηση, την κάλυψη, το ύψος, δεν υπάρχουν, τακτοποίησα ότι υπήρξε και πλέον δεν υπάρχουν τέτοιες". Γιατί αν πχ στην ίδια αυτήν κουζίνα, αν υπήρξε ένα άνοιγμα (παράθυρο) πλ: 1 μ το οποιο καποια στιγμη εγινε πορτα πλ: 1μ θα έπρεπε να τακτοποιηθει?

δεν κατέχω το θέμα με τους πυροσβεστήρες, μιας που το ανέφερες όμως, εγώ έκανα συσταση στο διαχειριστη της πολ/κιας μας οτι πρεπει να τους δει διοτι ειδα το καρτελακι πανω να λεει "επομενος ελεγχος καποιο τελευταιο μηνα του 2018" και ηταν αρχες του 2019 οταν το ειδα. Ειπε δεν υπαρχει προβλημα, εγω ομως επεμεινα λιγο και συμφώνησε να τους δει. Ηδη ειχα επικοινωνησει με την εταιρια που εκανε τον ελεγχο και με ειχε νημερώσει οτι η τιμή για το "service" δεν ήταν ψηλή. Πραγματι με το που μιλησα με τον διαχειριστη, ειπε "το service δεν στοιχιζει πολυ" και το εφτιαξε. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

ariane : εχω την εντυπωση οτι περιορισμο στο πλατος δεν εχεις μη γράφεις χωρίς τονισμό. Διόρθωσε το κείμενό σου. Pavlos 33

κολύομαι να απαντήσω, αυτην την ώρα θα αρκεστώ να πω δεν γνωρίζω. _ Εγω Αρχιτεκτονας Μηχανικος

ενοειται, δηλαδη ενα ΚΤΙΡΙΟ η δομηση του οποιου εχει μετρηθει στην δομηση που επιτρεπεται να χτισει το οικοπεδο, μετραει στον σ.δ. Οποτε αν του κτιρίου αυτού πέσει με κάποιο τρόπο η στέγη μια μέρα, μπορούμε ν α πουμε τότε ότι δεν μετράει στον συν.δομ?

θεωρητικα η διαδικασία φαίνεται απλή. όπως το να δοθεί μια απάντηση στο internet φαίνεται απλό, εργασία όμως υπευθηνου Μηχανικου δεν ειναι κάτι απλό. Και ουτε μπορει να ειπωθει τωρα αυτο που ζητας

κενό δεν ξέρω αν υπάρχει, ουσιαστικά αφού το ένα σπίτι έχει χωριστεί στα δύο τα ίδια κοινόχρηστα δεν θα πληρώνει? Το άθροισμα των α και β, βέβαια εσάς σας λένε να δίνετε και για τα ημιυπαίθρια οπότε πείτε τους, "την μέρα που θα βρούμε Μηχανικό ΕΜΠΙΣΤΟΣΎΝΗς από όλους και θα δεχτείτε όλοι να μπει σε όλα τα σπίτια και να δει τι αυθαιρεσίες υπάρχουν, να καταγράψει την κατασκευή των κοινοχρήστων, των τμ κάθε ιδιοκτησίας να κάνει σύσταση και πίνακα σωστό για όλους, δεχομαι να πληρώσω τα παραπάνω μέτρα, αν μου αναλογούν παραπάνω".

να αποσαφηνίσω λίγο τα όσα λέει ο Συνάδελφος παραπάνω. Την τακτοποίηση θα την κάνει ο σημερινός ιδιοκτήτης, αυτός δίνει σε εσάς και στη συνέχεια στο συμβολαιογράφο έγγραφο που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις ή έγγραφο που αναφέρει ότι ότι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις έχουν γίνει στην ιδιοκτησία έχουν τακτοποιηθεί. Γνώμη μου ότι επίσης πρέπει να έχεις Μηχανικό να ελένξεις την νομιμότητα κτιρίου διότι μπορεί αυτός να έχει κάποιον γνωστό ή να γίνει κάποιο λάθος να μην κάνει σωστά τακτοποίηση και κατόπιν να τρέξεις ή να βρεθείς με αυθαίρετο κτίσμα. Ακόμη σημειώνω τελευταίο και κλείνω ο συνάδελφος που θα κάνει έλενχο ακινήτου από τη δικιά σου πλευρά θα πρέπει να γνωρίζει την χρήση του ακινήτου και το αν η αυθαιρεσία που συζητάμε εμπίπτει στο "αυθαιρεσίες κατηγορίας 4" ή "αυθαιρεσίες κατηγορίας 5".

ok ρώτησα καθώς παλιά έχω ασχοληθεί με το modification οχημάτων και έχω κάνει κατασκευές "έξυπνα" έπιπλα, (αναδιπλούμενα, ανασυρόμενα) σε σπίτια, ώστε σε χώρους που φαινομενικά δεν χώραγε κάτι να το κάνω να χωράει κάτι που φαινόταν αρχικά ότι δεν θα χώραγε' και διότι προς κάποια χρονική στιγμή σκεφτόμουν μήπως ασχοληθώ με το σχεδιασμό και κατασκευή του, νομίζω όμως δεν θα απασχοληθώ.

ένας λόγος ακόμα να το βιάσεις, μην το αφήνεις, μην το αφήνετε να περάσει η προθεσμία γενικευω...

νομίζω ότι σου μιλάνε για το νέο, οπότε αν το νέο καταλαμβάνει το 50% της κάτοψης του τελευταίου ορόφου, ο τελευταίος νέος, αυτός θα έπρεπε να καλυφθεί με στέγη. Ομως αν πχ έχεις 100τμ στον τελευταίο όροφο σου σήμερα και από πάνω κάνεις μια προσθήκη 75τμ και ακόμα πιο πάνω προσθήκη 50τμ. Δεν ξέρω αν επαρκεί να καλύψεις με στέγη μόνο τα τελευταία 50τμ.

δεν έχει απαντηθεί freecat.