Arche

Κανά είστε σίγουρος ότι είδατε τις φωτογραφίες του ακινήτου? Εσείς πιστευετε ότι για αυτό το ακίνητο μπορεί να βρεθεί η οικοδομική άδεια? Φίλε μου αυτό που λες δεν είναι ευκολο να γίνει, ίσως να υπάρχει ένα ενδεχόμενο αν έκανες δήλωση "αλλαγή χρήσης χώρου" το οποίο δεν γνωρίζω αν το ξέρεις, πάλι πρώτα με τη Συμβολαιογράφο θα έπρεπε να μιλήσεις μήπως αυτό σου δίνει την δυνατότητα να μειώσεις το κόστος του Ενφια που ενημερώθηκες ότι οφείλεις για αυτό το ακίνητο. Κοίτα ομως, το να βεβαιώσεις το χώρο σήμερα ότι έχει βοηθητική χρήση, και να ρυθμισεις την αυθαιρετη αλλαγή χρήσης όπως ο Ν.4495 ΟΡΊΖΕΙ, αφενος υποθετω οτι ενδεχεται να σου μειωσει καποια φορολογικα κόστη τωρα και μακροπρόθεμσα, αλλά πρέπει να λάβεις υποψη, οτι αν το δηλωσεις σαν "αποθηκη" αυτο σημαινει χωρος με βοηθητικη χρηση, ισως αργοτερα σου δημιουργησει προβλημα. Πχ θελει να το παρει καποιος να το κανει κατοικια τουριστικη, δυσκολα θα αλλαζει καθως στο συστημα θα εχει δηλωθει σαν χωρος που εγκατασταθηκε αυθαιρετα (?) βοηθητικη χρηση και το να παρει μετα αδεια λειτουργιας δεν θα ειναι ευκολο. Με το λιγο που το ξερω ως τωρα και με οτι ξερω , και πολυ δυσκολο, δυσκολοτατο θα έλεγα το να πάρει μεταγενέστερα οικοδομική άδεια να γίνει μια επέκταση, τουριστική κατοικία ή ένα κατάστημα. (1) πρόσθεσε τόνους στο κείμενό σου. Eπίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. (2) Μην κάνεις διαδοχικές δημοσιεύσεις. Τα μηνύματά σου έχουν συγχωνευτεί. Pavlos33

Οσον αφορα το 2. Γιατι να το βαλεις??? Ενοω οτι φαινεται σαν παραβαση μεν, αλλα τι παραβαση? Εχεις καποια ΥΔ που πρεπει να τακτοποιησεις? Εχεις ΥΚ? ΥΥ? Ποια παραβαση? Δηλαδη οτι αποτελει Πολεοδομικη παραβαση να το τακτοποιουμε, ομως εδω ενα κοινο οριο φτιαχτηκε ας πουμε 25εκ πιο περα. Υπαρχει καποια ΥΔ οσον αφορα τη μια ιδιοκτησια ή την αλλη? Δεν βλεπω να υπαρχει υπερβαση ουτε απο την οικ. αδεια, οτι μετραγε στο Σ.Δ. μετραει ακομα, αρα γιατι να το διορθωσεις αυτο???? Δεν λεω, αν θες να το βαλεις, βαλε το, ομως χρεωνουμε ανθρωπους 225 αρια τα οποια δεν βλεπω τον λογο που θα επρεπε.. ας πουμε δηλαδη οτι ο χτιστης στην οικοδομη μια διασταση 2,35 την ειδε σαν 2,85 την εχτισε τοσο και θα χρεωσουμε παραβαση???? Παρατηρω μερικες φορες στο σχεδιο μια διασταση να εμφανιζεται σαν 2,40 και μετρημενη απο το σχεδιο και διασταυρωμενη απο το Διαγραμμα καλυψης να ειναι 2,70. Δηλαδη επειδη μπορει να εχει γινει το δεν ξερω τι με το προγραμμα θα χρεωνουμε παραβασεις πελατες των οποιων δεν περισευουν ? Που η παραβαση ποι α ειναι? Οτι μετραγε σε Σ.Δ. ακομα μετραει. Και οτι εκανε πχ 25εκ ενας κτιστης καποτε ενα τοιχο λιγο πιο διπλα, εγω αδυνατω να το δω σαν παραβαση. Ειναι? Με το γραμμα του Νομου, του 4495? _ _ _ _ έκανα μια ώριμη σκέψη προηγουμένος στο μπαλκόνι μου και θα έρθω σε αντίθεση με τα όσα έλεγα πριν. Σκεφτόμουν την απέναντι οικδομή και έλεγα ότι έστω εκεί υπάρχει μια ιδιοκτησία 100τμ και μια120 τμ. Στον ίδιο όροφο, στο Β' ας πούμε. Λεω έστω ότι φτιάχτηκε το ένα 99 και το άλλο 121, αποτελεί παράβαση? Ναι έχω καταλήξει. Γιατί να γίνει 99τμ? Τα σχέδια το δείχνουν 100 και τόσο πρέπει να ήτανε. Το γιατί έγινε δεν απασχολεί πολύ, εσκεμένα ή οχι. Καλούμαστε να δώσουμε μια βεβαίωση και να ρυθμίσουμε τις αυθαίρετες κατασκευές όταν υπάρχουν και τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις προκειμένου να δώσουμε την βεβαίωση. Το πράτουμε? Ναι λεω εγω, το θέμα της διαμερισμάτωσης, το οποίο με απασχολεί και τα όσα έλεγα πριν λίγο βεβιασμένα από κουβέντες με πελάτες βγαίνουν. Μπήκε λέει η μια ιδιοκτησία στην άλλη 2τμ και δεν μπορούμε να δώσουμε την βεβαίωση. ΜΑ Ο Πελάτης θα πάει σε άλλον, θα του πει εγώ την δίνω, "σιγά τώρα, ούτε ΥΔ ειναι ούτε ΥΚ" η ανάγκη τον κάνει και αυτός είναι ο ανταγωνισμός σήμερα. Καθώς μου ζητήθηκε βεβαίωση για ιδιοκτησία και λέω ας βάλουμε μια διαμερισμάτωση καθώς στην ιδιοκτησία ορόφου είχε γίνει το κτίσιμο ενός τοίχου λίγο πιο πέρα, ο ενδιαφερόμενος πελάτης, ένας έξυπνος άνθρωπος που σκέπτεται λογικά, μου λέει "μα ενας άλλος Μηχανικός είπε οτι δεν είναι απαραίτητη" ευλογα, έλεγα λοιπόν, η μια ιδιοκτησία να έχει εισέλθει στην άλλη, το 1999 ας πουμε και 20 χρονια να ζουνε άνθρωποι σε αυτή και στην άλλη. Πρόβλημα δεν υπάρχει. Ως τώρα κανείς δεν είπε, "μα το σχέδιο της πολεοδομίας δείχνει το σπίτι μου 2τμ πιο μεγάλο" αυτό είδαν, αυτό πήραν, σε αυτό ζουν, αυτό θέλουν να μεταβιβάσουν, δια αυτό μας ζητάνε την βεβαίωση. Μπορούμε εμείς να ισχυριστούμε ότι για ένα τοίχο, μεσοτυχία που γιατί κτίστηκε 25 πόντους πιο πέρα, 30 πόντους, τόσο που η "επιτρεπόμενη απόκλιση του εμβαδού της ιδιοκτησίας" να μην το πιάνει σαν "επιτρεπόμενη παράβαση", να μην δώσουμε την βεβαίωση? Οταν άλλοι Μηχανικοί την δίνουν. Είναι εποχή να χάσουμε πελάτες?

εγω νομιζω ακομα πως αν στο οικοπεδο έχει δικαιωμα να φτιάξει μια ράμπα και να μπει από εκεί στο parking του οικοπέδου, μάλλον δικό του είναι και το κρατάει, οποτε μπορείτε να τον αναγκασετε να κάνει ένα παρκινγκ. Επίσης πιστευω οτι η κουβεντα "λαδωσε την πολεοδομια "αστηριχτη ειναι και καλα θα κανετε αυτά μην τα πιστευετε. Το πιθανοτερο αφου λετε οτι το διπλα οικόπεδο είναι δικό του και αυτός έχτισε σε εσας οτι εξαρχης έτσι σκόπευε να το κάνει (αφού κλειστό φαίνεται στα σχέδια πολεοδομίας και δεν υπάρχει πρόσβαση από την πλευρά σας), οπότε είχε μελετηθεί να δουλέψει έτσι,

στο Ε9 δηλώνεται ως μια κατοικία, χώρος βοηθητικής χρήσεως? σαν τι δηλώνεται και μήπως ο κάθε όροφος αναφέρεται ξεχωριστά? λοιπον φιλε μου δεν μας τα λες καλα. Σου ζητειται εσένα δηλδη να δωσεις μια βεβαιωση σαν αποθηκη? Αυτο που σου λεω τοση ωρα ειναι οτι πρεπει να ειναι αποθηκη για να δωσεις βεβαιωση οτι ειναι χωρος "βοηθητικής χρήσεως" και περιμενουμε τι έγινε? Συμβαινει τακτικά ? Δηλαδή μπαίνουν εδώ, ρωτάνε και γεια σας, τι επαθα πάλι? Νομιζω οτι τον τρόμαξα εγώ

έχετε ξεφύγει , ειπα να πουμε 2 κουβεντες να πληρωφορηθει ο κόσμος που διαβάζει τι πρεπει να κανουν οσοι μενουν σε παλια, σε παλιοτερα σπιτια και γραψατε διατριβες που κατανοουν μονο οι Πολ μηχ μπραβο παντως ενα ευγε θα το πω και εγω

ναι φίλε μου αυτό πιστευω και εγώ. Μάλιστα όχι μόνο σε όσα κτίρια πλησιάζουν τα 50. Σε όλα πρέπει να γίνονται ελέγχοι, όταν φαίνονται διαβρωμένοι οπλισμοί, αποξηλώσεις κούτελων μπαλκονιων κ.α.

στο συγκεκριμένο θα ήθελα να προσθέσω ότι το κόστος που αναφέρθηκε είναι με τον συνήθη τρόπο κατασκευής, αν χρησιμοποιηθούν παραδειγματος χάρη κάποια στοιχεία procut κατι τις θα μπορούσε να μειωθεί. Συμφωνώ ότι μια μέση τιμή καλό ακούγεται το 1400, το κόστος υπογείου όμως δεν θα ήταν 700? ε? Αγαπητοί Συνάδελφοι?

Κωνσταντίνε ΙΒ να σου πω οτι, οι τιμές που σου δώσαν τόσο για τον υδραυλικό όσο και για τον ηλεκτροκίνητο. Με συρματόσχοινα είναι αυτός??? Είναι ιδιαίτερα ακριβές Προσωπικά τον υδραυλικό θα έβαζα, μη ρωτάς όμως το γιατί. Ο ηλεκτροκίνητος αν είναι με συρματόσχοινα εγώ με την τοποθέτηση της κινητήριας μονάδας στο δώμα -αν είναι εφικτό, δεν συμφωνώ- δεν γνωρίζω ακόμα αν υπάρχει ο χώρος και αν θα ήθελαν να διατεθεί για εγκατάσταση κινητήριας μονάδας ανελκυστήρα. Είναι νεότεροι, πάντως οι υδραυλικοί είναι πιο προηγμένοι. Φίλε μου jamie Lanister, δεν το παρακολουθώ βέβαια το θέμα και δεν είχα δει την απάντηση σου να σου πω.. ομως το ποιον θα βάλεις είναι θέμα κόστους και διαστάσεων θαλάμου.. Η μπουκάλα να σου πω οτι μπορει να ζητάει 25 εκατοστα απόσταση τοιχείου ως το θάλαμο οπότε να σου μειώνει σημαντικά τον ωφέλιμο χώρο θαλάμου και να πρέπει να βρεις αλλη λύση. Για αυτό που λες αν μπορείς να βάλεις την στάση μετά, μάλλον θα μπορείς αν υπάρχει πρόβλεψη, μίλησε με μια σχετική εταιρία και θα σε κατατοπισουν.

είστε και κοντά

Εγώ πιστευω από τεχνικό γραφείο θα έπρεπε να περάσετε πρώτα. Σωστά σκεφτήκατε ότι θέλετε ένα καλό σύγχρονο Τοπογραφικό διάγραμμα, μετά ομως χρειάζεσται την Αρχιτεκτονική μελέτη, εγώ από έναν Αρχιτέκτονα να σας ικανοποιεί και να φτιάξει την μελέτη σας σωστά νομίζω ότι πρέπει να κινηθείτε στη συνέχεια. Αλήθεια, αν επιτρέπεται, τι περιοχή βρίσκεται το ακίνητο σας?

το γραφειο δεν ειναι αναγκη να ειναι παντα τοιδιο ισως αλλος να ειναι ο Αρχιτεκτονας μελετητης και αλλος ο Πολιτικος Μηχανικος Κατασκευαστης

είναι μια πραγματικότητα, πολλά ακίνητα και μάλιστα στην Αθήνα είναι άνω των 50 πολλά μάλιστα και παραπάνω ετών. Μου κάνει εντύπωση και αν ένας Πολιτικός Μηχανικός μπορεί να μας το λύσει κάπως. Υπάρχει πρόβλημα? Οταν ένα ακίνητο περνάει τα 50 χρόνια υπάρχει πρόβλημα? Ξέρω ότι τα ακίνητα που περνάνε σχεδόν την 30 ετία δεν έχουν ή έχουν ελλιπή μόνωση με αποτέλεσμα τη μη θέρμανση του χώρου, τα χρήματα που ξοδευονται για πετρέλαιο ή όποια μορφή θέρμανσης της κατοικίας ή καιτων επαγγελματικών ακινήτων, ουσιαστικά να φεύγουν έξω. Οπότε πρόβλημα, στατικά όμως που είναι το πιο μεγάλο, τι είδους προβλήματα έχουν τα ακίνητα που περνάνε τα 50 χρόνια?

θεωρώ ότι πρόβλημα όπως το σκέφτεσαι δεν υπάρχει. πάνω από το έρκερ υπάρχει ελάχιστο κούτελο για να πεις ότι θα κατέβει νερό από εκεί. Κατα εμένα πρόβλημα υπάρχει στο ίδιο κούτελο όπου υπάρχει παράθυρο που αν η πλευρα ειδικά είναι βορινή, η έντονη βροχώπτωση θα κατρακυλά στο κούτελο και θα βρίσκει το παράθυρο, από εκεί αν δεν έχει γίνει καλή στεγάνωση το νερό θα σου περνάει μέσα.

εγώ φίλε με τα λεγόμενα σου δεν θα διαφωνήσω, πάντα έδινα έμφαση στο κομμάτι θέρμανση, ο Μηχανολόγος συνήθως τυπικά έβαζε τα σώματα όπου να ναι, υπάρχουν όμως δύσκολες περιπτώσεις πχ στενά δωμάτια, που ο χώρος δεν υπάρχει, παρά ότι ένα σπίτι 100 ισόγειο και 70 όροφο δεν το θεωρώ μικρό!! Καλή η έρευνα αγοράς και ο υπολογισμός κόστους κατά προσέγγιση, κατά την γνώμη μου ο άνθρωπος μια εκτίμηση κόστους προσπαθεί να κάνει, να δει αν του φτάνουν τα λεφτά του να κάνει ένα σπίτι 80-100τμ υπερυψωμένο ισόγειο + 70-80 όροφο, μονοκατοικία, το οποίο έχει και διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου και κάποια πιο σύνθετη στέγη ίσως... δεν είναι εύκολο χωρις σχεδια χωρις γνωση της περιοχης, του εδαφους, βραχωδες? Με κλιση? να γινει μια εκτιμηση. Λιγο σχετικες τιμες ακουστηκαν να παρει μια γευση κοστους. Απο εκει και περα τιθεται θεμα μελέτης και μελετης της περιοχής, το ζητούμενο φίλε μου, αυτο που ζητας να μαθεις δεν λεγεται ετσι. _

ειναι συνθετο θεμα χρειαζεστε ενα Μηχανικο που να γνωριζει Πολεοδομικη Νομοθεσια

υπάρχουν βέβαια και οι εκσκαφες το τι εδαφος συναντατε, το οποιο μπορει να ανεβασει ή οχι λιγο το κοστος. το 1200 το θεωρω μια τιμη που η κατασκευη του τετραγωνικου μετρου μιας καλης κατασκευης το φτανει, δεν στοιχιζει βεβαια το υπογειο τοσο..

εγώ θα απαντήσω το ερώτημα "από που"ξεκινάτε, ασφαλώς από τον Αρχιτέκτονα, ο οποίος και αυτός Μηχανικός είναι :) πρώτα γίνεται το σχέδιο βάσει των επιθυμιών και δυνατοτήτων, θεωρώ επίσης καλό τον αρχιτέκτονα με την ανάλογη εμπειρία ώστε να μην ξεφύγει το κόστος, να σχεδιάσει λειτουργικά την κατοικία ώστε οι ανάγκες να ικανοποιούνται και τέλος να ξέρει να επιμεληθεί το αισθητικό κομμάτι. Ακόμα άξιους θεωρώ τους αρχιτέκτονες που έχουν στην ομάδα τους τον Πολιτικό Μηχανικό και τον Μηχανολόγο ώστε να μην τρέχετε, σε ένα μέρος με την κατάλληλη καθοδήγηση και την γνώση θεωρώ ότι μπορείτε να πετύχετε το στόχο σας.

dimitri GΜ μια απορια πως το ξερεις σιγουρα οτι φτιαχτηκε πριν το 1985?

αν είναι σωστό το σύστημα. Δεν έχω ιδέα. Αποτελεί γεγονός όμως ότι έτσι γίνεται οπότε με αυτό θα δουλέψουμε όσοι μπορούμε, παρά το ότι έχω μια ηλικία μεγαλύτερη του παραδείγματος Συναδέλφου ότι με κομπιουτερ θα μάθω εγώ να δουλευω τώρα...!!!!Πιστευω ότι θα τα καταφέρω, δουλειά να υπάρχει. Θα υπάρχει όμως? Και κατα πόσο θα δουλευει υπέρ μας το σύστημα? Οπως και με τα διόδια, θεωρώ ότι προβλήματα θα υπάρξουν, πχ νέα γενιά ανέργων... ακόμα δεν λέω ο Πολίτης να μην έχει πρόσβαση στην πληροφορία και να μην γίνεται έρμαιο του κάθε Μηχανικού και εξυγίανση θέλω και τίμιους όρους και το φαινόμενο των γνωριμιών στις Πολεοδομίες να εκλείψει

μάλιστα μάλλον έχεις δίκιο

έλεγα μήπως δόθηκε καμιά παράταση όπως λέγεται και με τον Ν.4178/13, δεν το γνώριζα και είπα να ρωτήσω μήπως κάτι έχει αλλάξει. Τώρα να νοιξω λίγο τη συζήτηση Καρανους δεν διαφωνώ ότι τα δικαιολογητικά θα ανεβαίνουν, μπορεί όμως να επιβληθεί πρόστιμο για όσους τα ανεβάσουν εκπρόθεσμα.

μπορεί να με ενημερώσει κάποιος τα δικαιολογητικά Ν.4495 Ως ΠΟΤΕ πρεπει να εχουν ανεβει, οριστικα?

να είσαι καλά ted 78, αυτόν τον τρόπο πως μπορείς να βάζεις 2 ψήφους πρέπει να τον βρω να επιβραβεύω κάτι καλά. εντάξει, συγνώμη δηλαδή εμφανίζεσαι πρώτη φορά σε μια κοινότητα μηχανικών και τους λες πολλοί από "εσάς" είστε "μη καλοί" (το λέει ευγενικά κιόλας) και απορώ πως δεν πέφτουν τα κτίρια που "φτιάχνετε". ... Να πω εγώ: Τα δικά μας ψιλορημάδια είναι, περιμένουμε πότε θα αποφοιτήσεις εσύ να μας τα στηρίξεις καλά.

τελικά ενημέρωσαν ως πότε θα πρέπει να ανέβουν τα αρχεία των δηλώσεων του Ν.4178/13 Iaxanos? εχουμε απαντηση? Συνάδελφοι καλημέρα, ξαναρωτάω μιας που πέρασε κάποιος καιρός και η ημερομηνία που τα δικαιολογητικά των δηλώσεων σύμφωνα με την νομοθεσία έπρεπε να ανέβουν στο σύστημα, από πλευράς Υπουργείου έχουμε ενημέρωση αν δόθηκε παράταση και ως πότε πρέπει να ανεβούν τα δικαιολογητικά των δηλώσεων του Ν4178/13 ?

δεν το γνωριζω...