Arche

εντάξει φίλε! Ευχαριστώ.

Ακη (73) αν μπορώ να σε ρωτήσω κάτι. Για περιοχή που με ενδιαφέρει, βρίσκω από google map, street view και στο κάτω δεξί τμήμα της οθόνης εμφανίζεται η ημερομηνία Απρίλιος 2011. Αυτή μου κάνει σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

Γιατί κ. Αντλουκιδη γυαλια αξιας 700€? Εσας αρεσουν τα Guzzi?

έχω κάνει, τελευταίο διάγραμμα δόμησης πάντως έδωσα με αξονομετρικό. 3D αν παρουσιαστεί η ανάγκη ξανακάνω

Μα Κωνσταντίνε ΙΒ - Καιρό έχουμε να τα πουμε, καλό βράδι κιολας.- πότε ξεκίνησε θέμα να γίνει νέα μελέτη κατανομής δαπανών? Μήπως αυτή δεν είναι η μελέτη κατανάλωσης καυσίμου - θέρμανσης νομίζω σωστότερα να την πω- υπάρχει περίπτωση να μην υπάρχει μελέτη ή για να γίνει αυτό που λες δεν θα έπρεπε ο αρμόδιος Μηχανικός να έμπαινε σε κάθε ιδιοκτησία και να έβλεπε τα σώματα που έχουν μπει?

στο σχήμα καταλαβαίνεις πολλά. Να πω καταρχήν ότι στο μπάνιο δημιούργησε λαμπά στην πόρτα του. Η γνώμη μου είναι min 20cm ή μεγαλύτερο - πρέπει να σε παίρνει για να βολέψεις πίσω ντουλάπι, πετσέτες ή κάτι άλλο. Ακόμα στο μεγαλύτερο δωμάτιο που εμφανίζεται σκέψου μήπως στον τοίχο απέναντι από τον τοίχο δεξιά της πόρτας, βάλεις μια μεγάλη ντουλάπα πέρα ως πέρα, με ενα μικρό ή καθόλου άνοιγμα. Τα μεγάλα υπνοδωμάτια θέλουν μεγάλες ντουλάπες. Ανοιγμα έχεις στον διπλανό τοίχο, αυτό μπορεί να μεγαλώσει και από εκεί να βγαίνεις στον εξώστη. Για την στέγη αρχικά, η τετράριχτη θα σου δώσει περίεργο σχήμα στις όψεις στην περιοχή που βρίσκεται το σπάσιμο μεταξύ σκάλας και μπάνιου, οπότε μπορείς να σχεδιάσεις εκείνες τις όψεις να δεις τι σου δίνει και να αποφασίσεις. Εγώ δουλεύω 3d με όψεις, οπότε το στήνω στο μοντέλο μου και επιλέγω μια καλή λύση η οποία θα πρέπει να αρέσει κιολας. Η δίριχτη δείχνει να βγαίνει πιο καλά. Ενα σκέλος χαμηλά στην περιοχή που λες "κατοψη α' ορόφου" και το άλλο από την πλευρά που βρίσκεται ο εξώστης που βρίσκεται κοντά στο μπάνιο. Το θέμα με τις δοκούς, δεν απαντάται εύκολα. Την κλίση θα την δημιουργεί μπετόν, ξύλο ή κάτι άλλο?

μια σκέψη είναι να το πάρω σαν σχήμα, αν η πραγματοποιηθήσα κατάσταση συμφωνεί με σχέδιο πολεοδομίας δεν θα υπολόγιζα αυθαιρεσία, δύσκολο να πω αν δεν έχω τα σχέδια μπροστά μου, ας πει και και κάποιος συνάδελφος τη γνώμη του

πιστεύω ότι όχι. Δεν θα έπρεπε να κάνεις ξεχωριστή δήλωση. Νομίζω οριζόντια ιδιοκτησία τακτοποιείς. Τουλάχιστον τα δυο τμηματα του αγροτεμαχίου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, οπότε μια δήλωση. Εντός δεν ξέρω ακριβώς πως θα δήλωνες την παράβαση/παραβάσεις απλώς εγώ θα εστίαζα να γίνει μια πιο αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση. Ενδεχομένος λέω τώρα να τακτοποιούσα με δύο φ.κ. ειδικά αν διαφορετικοί όροι ανα τμήμα επιβάλουν διαφορετική παράβαση κάθε τμήματος της αποθήκης. Στην τεχνική έκθεση θα τα έγραφα: τμήμα α (ορισμένο)(α,β,γ,δ,α και σημειωμένο με αυτά τα γράμματα στην κάτοψη μου) βρίσκεται στο τμήμα τεμχίου που ..............και τμήμα β' (γ,δ,ε,στ,γ) σε τμήμα ..........................και εις σε αυτό παρατηρούνται παραβάσεις...................................

να πω μιας που περασαν 2 μέρες. Και απάντηση δεν έλαβες, γιατί η περυσινή πήγε άκλαφτη? Τι σου είπαν? Ποιός την έκανε?

εγω πιστευω αργοτερα... ειν καλα τα παιδια, ειν και δικαιο να γινει πραξη! Ενταξει αφου πεφτει το συστ. ΤΕΕ φταιμε εμεις? να μην μπορουμε να βαλουμε μια δηλωσιτσα ' κομη? Σπιρντζης δικος μας ανθρωπος καταλαβαινει, τον πονο? Δεν χτιζεται τιποτα. Σκαναρουμε σχεδια και σχεδιαζουμε τζαμριες ημιυπαιθριων σε κατοψεις. Δεν θα καταλαβει?

η παρουσια υγρασιας στο χωρο και περισσοτερο η παρουσια μουχλας, προερχομενης απο την υγρασια, σε χωρους σε περιπτωσεις που κοντα τους παραμενουν ανθρωποι, πχ κρεβατι και υπνος, γραφειο και τοιχος με μουχλα πλησιον κλπ ειναι ιδιαιτερα επιβαρυντικες για την υγεια. Εχουν αναφερθει θανατηφορες περιπτωσεις.

εγώ Συνάδελφοι δεν το έχω καταλάβει καλά. Δηλαδή ένα δεν είχαν το θεό τους θα το πω. Φίλε με λίγα λόγια μας λες ότι την πόρτα είσοδο του διαμερίσματος την είχαν στον 4 όροφο, που φαντάζομαι με το που μπαίνεις βλέπεις μια σκάλα για να πας στον πέμπτο. Στον πέμπτο βρίσκεται το σαλόνι και η κουζίνα, καλά τα έχω καταλάβει μέχρι εδώ? Και μετά στον 6 υπάρχουν τα υπνοδωμάτια. Αρχικά θα κάνω ένα σχόλιο, τι κάναν ρε οι μπακαληδες για να πουλήσουν ... δηλα΄δη βάζει πόρτα στο 4 για να πουλάει τα τμ του κλιμακοστασίου και του 1 τμ - λεω γω - στην πορτα μπροστα του ιδιοκτητη?

το πιθανότερο ότι αν αιτηθεί θα του ζητήσουν όψεις, οπ λάθος, φωτογραφίες του ακινήτου.

πολυ καλό! Πως δεν το χα σκεφτει?

Ποτέ μου δεν κατάλαβα, ότι όταν μια ιδιοκτησία συμπεριλαμβάνει στο εμβαδόν της τμήμα ενός κοινόχρηστου διαδρόμου τελείται υπέρβαση δόμησης. Εφόσον το τμήμα του διαδρόμου είχε συμπεριληφθεί στην δόμηση του οικοπέδου. Κατά τη γνώμη μου εδώ μια διαμερισμάτωση έχεις.

δεν έχω ιδέα αν σου είπα ότι Νόμος δεν υπάρχει, εγώ την άποψη μου σου είπα, μπορείς να την ακούσεις και να συνεχίσεις να ψάχνεις. Μόνο μια άποψη δικιά μου είπα.

η σταθμη "του χώρου στάθμευσης" όπως το ονομάζεις, εφόσον βρίσκεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ως επιφάνεια και υψόμετρο ως έχει κατασκευαστεί, θα μπορούσε να ονοματιστεί στάθμη "νόμιμου εδάφους", αν είναι "τεχνητή οριστική στάθμη εδάφους" δεν γνωρίζω, ισως να θες να πεις τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος(???) Πιστευω ομοίως, σε αυτό το σημείο μια κάτοψη της άδειας όπως εκδόθηκε από πολεοδομία και το σχέδιο αποτύπωσης με τα υψόμετρα πάντα θα βοηθήσουν κάπως την κατάσταση.

αντιμετωπιζεις το ιδιο προβλημα που αντιμετωπιζουν οι ιδιοκτητες της Μαντρας οταν ερχονται τα νερα απο την παραπανω περιοχη. Δεν γνωριζω αν υπαρχει νομος, εγω αν επεφτε κατι τετοιο στο χωραφι μου, θα εφτιαχνα τον τοιχο μου θα ενημερωνα τον γειτονα που μπορει να εχει εγκαταστασεις να του καταρευσουν, με το χωμα που φευγει οτι θα επρεπε να επωμισθει μερος του κοστους. Το προβλημα φαινεται να υπαρχει σε εσενα, οποτε πρεπει να το δεις, αναλογα και ποσο σε βιαζει. Νομος δεν ξερω, αν υπαρχει, η κοινη λογικη λεει ετυχε να βρισκεται πιο πανω το οικοπεδο του, και να σου πεφτουν τα υδατα. Ο ιδιος του μιλησες για να μοιραστειτε κοστος τοιχειου, τι σου ειπε?

ναι..

ο 4495 ομως εγινε δια να μειωθουν τα προστιμα του 4178 και να συνεχιστουν οι τακτοποιησεις, ο αριθμος των οποιων, ακομα, μειωνοταν. Εγινε σαν την προσφορα της αριστερης Κυβερνησεις στον φτωχοτερο λαο. Και τα προστιμα μειωθηκαν ναι! Ο χρονος παρατασης που εκφραστηκα εδω προσωπικά. Αφορά εμενα που στο γραφειο μου έχω δει τον αριθμό των νέων αιτήσεων να μειώνεται. Να πω επίσης ότι έχω δει προβλήματα σε εμάς τους Αρχιτέκτονες, όπως την ΜΣΕ που ή θα μας κάνουν να ξανασπουδάσουμε ή να χρησιμοποιούμε την βοηθεια Πολ. Μηχ. σε περιπτώσεις. Η διαδικασία για εμένα λίγο δυσκόλεψε και το μέτρο με την ΜΣΕ το βρίσκω στη σωστή κατεύθηνση, θα επρεπε ομως να δοθεί ιδιαιτερη εξέταση στα προ του 83 νομίζω που εξαιρεθηκε. Νομιζω ο αντισεισμικος των προ του 83 πασχει και θα επρεπε να δοθεί σε αυτά ιδιαίτερο βάρος να εξετάζονται στατικά τόσο από πλευράς νομοθεσίας όσο και από του Μηχανικού, ο οποίος ούτως ή αλλοιώς ωφείλει να προσέχει όλα τα έργα του.

εδώ ο άνθρωπος φίλε Antloykidi ζητά επενδυτή, στράφηκε σε κοινότητα Μηχανικών, σου λέει εδώ θα είναι οι Μηχανικοί οι κατασκευαστές, μου βάζουν 50.000 στο σπίτι το φτιάχνουν. Το νοικιάζουν επί 10 χρόνια, καλά το υπολόγισες, εισπράτουν τα ενοίκια και βγάζουν έτσι το κέρδος τους και τα λεφτά τους και μου μένει κατόπιν το σπίτι, το οποίο νοικιάζω ή ζω. Ξεχνά όμως και σωστά το επισήμανε ο Συνάδελφος πιο πάνω οτι, η αγορά είναι πιο πολύπλοκη και δεν είναι σίγουρη όπως αναφέρει ο Καμπουράκης επίσης στο άρθρο του. Δύσκολα σε ένα forum με Μηχανικούς θα βρεθεί ο άνθρωπος ο οποίος θα διαθέσει τις 50.000 να επισκευάσει ένα σπίτι σε κάποιο χωριό του Ν. Χανίων. Ακόμα αν υπάρχουν άνθρωποι που θα μπορούσαν να διαθέσουν αυτό το νούμερο Αθήνα, θα προτιμούσαν ένα επαγγελματικό χώρο που μπορεί να φέρει απόδοση σήμερα 4,5 -5,5% σίγουρα. Ως γνωστό οι τραπεζικές αποδόσεις χρόνια τώρα δεν ξεπερνάνε το 0,5%, οπότε πιστευω ότι η λύση για τον επιχειρηματία που έχει να διαθέσει τις 50 ή τις 200 χιλιαδες ευρω είναι ο επαγγελματικός χώρος στην Αθηνα.

το γνωρίζω

υπολοιπο ΣΔ δεν υπαρχει. Απλως αναφέρω αν ο Συμβολαιογραφος εδωσε 5 χιλιοστα στην αποθηκη ή 25 έχει μεγάλη διαφορά στα πόσα πρέπει να πληρωθούν. Γιατί δηλαδή ο ιδιοκτήτης μιας υπόγειας αποθήκης, υπογειας αποθηκης σε ενα οικοπεδο να πληρωσει τα πολαπλασια απο εναν ιδιοκτητη υπογειας αποθηκης ιδιου εμβαδου, του διπλα οικοπεδου?

εγώ νομίζω ότι η παράταση θα πρέπει να δοθεί όπως λέει ο Συνάδελφος παραπάνω και επίσης θα πρέπει να το δείξουν στα κανάλια, εγώ νομίζω ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι θα έχουν έκπτωση 20% στο πρόστιμο αν δηλώσουν ως τον Οκτώβρη και προς αυτήν την κατεύθηνση θα πρέπει να γινουν οι κινήσεις της κυβέρνησης. Να το δείξει στα κανάλια να ενημερωθούν, μια μέρα μπροστά σε Συμβολαιογράφο θα βρεθούν είτε όταν θα θέλουν να μεταβιβάσουν, είτε να κάνουν γονική παροχή οπότε όλοι θα πρέπει να στραφούν σε Μηχανικό να ελένξουν τις ιδιοκτησίες τους γιατί τώρα παίζει και η έκπτωση του προστίμου, το 20%