Arche

Ευχαριστω

τυχαία το έγραψα, μιλούσα παλιά με έναν Η/Μ ο οποιος μου ειπε, "κι αν τα εχουν συνδεσει (? ??)"

για ποιό Νόμο μιλάμε dimitri ?

ένα ερώτημα Το αντίθετο όπως μου αρέσει να το λέω της διαφορετικής διαμερισμάτωσης χρήζει τακτοποίησης? Και εξηγούμαι.. Είδα σε ιδιοκτησια και ενας τοιχος εισερχεται προς την δικια μου. Αυτες τις περιπτωσεις να τις πω ΥΔ, δεν τις λεω με την καμια! Χρηζει διαμερισματωσης? Βεβαιωση δινω οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες ή αυθαιρετα δεν εχει αλλαξει χρηση, πηρε η διπλα εστω "3τμ" απο το διαμερισμα που κοιτουσα' αυτο σημαινει οτι υπαρχει παραβαση? Αλλος Μηχανικός θα δώσει την βεβαίωση.. Εγώ το είδα σαν Μηχανικός ιδιοκτητη (υποψηφιου). Να δημιουργησω θεμα? Υποψη ειναι ζόρικη πώληση και ο άνθρωπος θέλει να το πάρει. Με απασχολεί αν θα υπάρχουν επιπτώσεις. Ο Μηχανικός που δίνει την βεβαίωση είναι αργός. Και αν εγείρω θέμα ποίός ξέρει πότε θα γίνει και αν πωληση. σαν παράβαση δεν το βλέπω, αφού ο ιδιοκτήτης που τον ενημέρωσα είπε "δεν με νοιάζει". Να υπάρξει κάποιο άλλο πρόβλημα που δεν γνωρίζω?

Καλησπέρα, δεν κατάλαβα αν το ερώτημα απευθήνεται σε εμένα. Ενοείται διά το παραπάνω μου σχόλιο ότι αστιευόμουν.

Γειά σας. Σε μια ιδιοκτησία στο Νέο Ψυχικό έχει γίνει διαμερισμάτωση και τακτοποίηση με Ν.4178/13. Ρωτά ο ιδιοκτήτης αν μπορεί να κάνει ενημέρωση φακέλου που να προβεί σε κάποια διαφορετική διαρύθμιση των δύο πρώτων ιδιοκτησιών. Σε ερώτηση μου στην Πολεοδομία ρώτησα έναν υπάλληλο που βρήκα και μου είπε θέλει έγκριση κάποιας επιτροπής. Τι δικαιολογητικά να καταθέσω τον ρώτησα και είπε , "η επιτροπή όμως δεν συνεδριάζει, δεν τους πληρώνουν" έμαθα. Τι μπορώ να κάνω? Υπάρχει κάποια διαδικασία? Πράγματι χρειάζεται έγκριση επιτροπής η διαφορετική διαρύθμιση χώρου?

η γνώμη μου για το θερμοπομπό είναι καλή, θα έλεγα 1000 - 1500w να προτιμήσεις. Λέγεται πως τα 2000 αν σου πέσουν σε μια γραμμή στην οποία να βρίσκεται θερμοσίφωνας ή κουζίνα ή και άλλη συσκευή που να καταναλώνει, ίσως σου δημιουργήσει φορτίο που να μπορεί να κάψει κάποια καλώδια. Μάλιστα μπορεί να τυχαίνει στην γραμμή να μην έχουν μπει καλώδια ικανού πάχους ή να έχουν υποστεί αλλοίωση με τον καιρό - λέω εγώ - . Δια τις σόμπες χαλαζία δεν ξέρω. Ποιές είναι? Κάποιες σόμπες με 3 λάμπες μέσα που ανάβεις τις 2 ή τις 3 και μερικές περιστρέφονται?

θεμελιωση ενοεις την σταθμη του δαπεδου του?

εγω θελω να ρωτησω. Ειναι σιγουρο οτι ειναι ημιυπαιθριος? Υπηρξε συνθηκη οτι ο ημιυπαιθριος θα πρεπει να εχει ανοιγμα μεταξυ φεροντων υποστυλωματων το λιγοτερο 2,50μ και βαθος ισο ή μικροτερο του ανοιγματος μεταξυ υποστυλωματων. Το ελεγε ο ΓΟΚ οπως τροποποιηθηκε το 2000. Οποτε εχεις αυτο το ανοιγμα και το καταλληλο βαθος?. Περισσοτερο ομως παω την ερωτηση προς τους Συναδελφους, η σηνθυκη, αυτες οι συγκεκριμενες παραδοχες που επρεπε να πληροι ενας χωρος, προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος χωρος, στο παραδειγμα μας εδω αυτό, θα πρεπει να πληρουνται προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος?

είναι επίσης πιθανόν να ρώτησε η γυναίκα "ξέρετε ποιά είναι η αντικειμενική τιμή του ακινήτου", δεν γνωρίζω τι ειπώθηκε γενικά ο Συμβολαιογράφος όμως που θα κάνει την πράξη θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία.

είναι δύσκολο όταν δεν υπάρχει δείγμα να δοθεί απάντηση, πως μπορεί να επιτευχθεί αισθητική βελτίωση όταν ειδικά υπάρχουν δυσκολίες όπως μη αλφαδιές δαπέδου και χαμηλά ύψη ανοιγμάτων. Ελπίζω να βρήκες μια καλή λύση και να μην ταλαιπωριέσαι άλλο.

Kαλημέρα, πηγαίνει στον Αρχιτέκτονα Μηχανικό που επιλέγει και αρχικά ενημερώνεται αν μπορεί να χτίσει. Τι θέλει να κτίσει? Ενημερώνει, τον ρόλο έχει κυρίως ο Αρχιτέκτονας που θα του βρει τι κτίζει, πόσο στοιχίζει. Συζητάει με τον ιδιώτη να μάθει τι ζητάει, και αρχικά κάνει τα πρώτα σχέδια, βγάζει την οικοδομική άδεια όταν οι δύο πλευρές θα έχουν κατασταλάξει στο τι σχέδιο κατοικίας/ ακινήτου ζητάει ο πελάτης.

η ιστορία δηλαδή γίνετε επειδή η παραπάνω παράγραφος δεν αναφέρει και οτι "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΩΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89," ΕΚ πρωτου διαβάσματος φαίνεται ότι εξετάζεται ιδιοκτησία, οπότε το Εμβ του κλειστου η/χ πρέπει να μπει μεσα στον υπολογισμό, αν πέρασες ανω του 5%

καθως μιλας για αισθητικη βελτιωση μπορεις να βαλεις μια φωτογραφια να φανει λιγο το δαπεδο και ο χωρος?

Γειά σου dimitris Καλησπέρα

Γεώργιε ΜΕ Γαλέε τις καλησπέρες μου οπωσδήποτε πάλι απόψε. Ωφείλω να ομολογήσω ότι ο τρόπος γραφής σου και περιγραφής μιας δύσκολης κατάστασης με επαναπαύει προς το παρόν καθώς δεν έχω να αντιμετωπίσω έκδοση οικοδομικής άδειας, οπότε να με απασχολεί ο τρόπος έκδοσης της. Σε ευχαριστώ για το ευθημογράφημα και οντως κατέχεις να το πεις σε δύο γλώσσες, ο τρόπος γραφής είναι καλός και ενισχύει τον παλιότερο ισχυρισμό μου ότι το χιούμορ σου σκίζει. Ευχαριστώ e-Arche ή Αρχιτέκτονας

οταν μιλας ετσι Γιώργη Γαλεε νοιωθω εξωγηινος

Καλησπέρα, ακριβώς δεν ξέρω την απάντηση, όμως θεωρώ ότι αν υπάρξουν επιβαρύνσεις διότι ο Μηχανικός δεν κατέθεσε εγκαίρως τα δικαιολογητικά, για τον όποιο λόγο. Φυσικά οι οικονομικές επιβαρύνσεις θεωρώ ότι θα προσμετρηθούν στα οικονομικά στοιχεία της δήλωσης, που επιβαρύνουν την δήλωση. Τι γίνεται όμως όταν ο ιδιοκτητης δεν μπορεί να βρεθεί μετά? Τι γίνεται όταν πούμε στον ιδιοκτήτη ότι είναι άλλα 50€? Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα σίγουρα σε μια πλειοψηφία περιπτώσεων, όμως σήμερα σίγουρο δεν είναι τίποτα. Κυρώσεις δεν θα έπρεπε να υπάρχουν που δεν αναρτήθηκαν οι αεροφωτογραφίες όπως δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ως την ημερομηνία που ανακοινώθηκε ή μια λογική ημερομηνία ώστε να μπρούμε να καταθέτουμε τις αεροφωτογραφίες εγκαίρως? Στην προκειμένη όμως το βιβλίο το κρατά ο νομοθέτης και το μαχαίρι οπότε δεν πιστευω ότι θα σου πει, ούτε εγώ έβαλα τις αεροφωτογραφίες οπότε πατσίζουμε με τις κυρώσεις. Στο νόμο του άλλωστε δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο. Θα ήθελα εγκαίρως να περαίωνα τις δηλώσεις μου, ας μείνουν λίγα, ας μείνει κανένα με δικαιολογητικά να μην ανέβουν εγκαίρως, αν τύχει όμως θα κοιτάξω να γίνει σε κάποια απλά ώστε αν υπάρξουν επιβαρύνσεις αξίας 10 - 40€ να ενημερώσω τον πελάτη μου γιατί υπήρξαν και ότι δεν γινόταν να αποφεχθούν..

δεν ξερω να απαντησω το ερωτημα, ενδεχεται ομως (η Ελληνικη) τραπεζα να σου κανει παρακρατηση αν στελνεις χρηματα εδώ, οποτε ρωτησε κάποιες τραπεζες να δεις τι θα σου παιρνουν

να πω οτι το δικαιολογητικα μηδεν δεν λεει κατι, τα δικαιολογητικα που λεει ο Νομος πρεπει να δεις και να καταχωρησεις

με ενδιαφερει αυτο το ερωτημα ακριβως που κανει προηγουμενος ο freecat. .. με τις δηλωσεις που τα δικαιολογητικά ανεβαίνουν μετά τη συμπλήρωση έξι (6) μηνων απο την ημερομηνια που πληρωνεται το παραβολο.... τι προβλημα δυναται ή εχει παρουσιαστει;;;;

δεν συμφωνώ ακριβώς Γιώργος Μ με το σχόλιο σου, αφ ενός ο κλέφτης που ψάχνει να ειδικευτεί πως ανοιγει μια πόρτα ειδικευεται, επισης ο ανιδηκευτος πιτσιρικας παίρνει μια ιδεα, σιγουρα σαν το καθε τι 2 πλευρες εχει, ότι πληροφορει τον ιδιοκτητη ομως και τον διαρηκτη. Εγω λεω αν βάλουμε μέτρο στη ζωή μας και λιγότερα άρθρα τέτοιου είδους ζητάμε, η ζωή μας το 80 δηλαδή που δεν βλέπαμε πως ανοίγουν οι πόρτες χειροτερη δεν ήταν. Και θα μου πεις μπηκαν στη ζωή μας, μέτρο όμως όπως το κάθενα, με μέτρο ολα

στα παραπανω θα ηθελα να προσθεσω οτι ' τακτοποιηση μπορουν να κανουν ακομα οι Μηχανικοι με λεφτα" αναθετουν σε εναν Αρχιτεκτονα Μηχανικο και τους κανει _ _

σίγουρα δεν θα είναι μαθήματα κλοπής.... .. έλεγχος μήπως γίνεται σε πολυκατοικίες που ξέρω θα γινόταν. Αν υπάρχει τέτοιος κίνδυνος, συμφωνώ επίσης στο internet μαθήματα "πως ανοίγουν πόρτες χωρίς κλειδί", "πως μπορώ να κλέψω τις ώρες που γράφει ο ωρομετρητής της θέρμανσης της κατοικίας μου" να μην δινονται. Αρκετά κακά κυκλοφορούν ήδη, με αποθέωση τα video δημοσιογράφων και "τώρα παρακολουθήσετε πως μπορείτε να ανοίξετε μια κλειδαριά χωρίς το κλειδί της" ενα χαλι δηλαδη, ας συγκεντρωθουμε στο τι εγραψε ο πρωτος γραφοντας, ο οποιος δεν ξαναδιαβαστηκε

να αναφέρω επίσης για όσους ενδιαφέρονται ότι κατόψεις, όψεις κ.α. σχέδια παραδοσιακών οικίων, σημαντικών κτιρίων και πλατείων οικισμών της Ελλάδας - γνωρίζω εγώ της Ελλάδας τουλάχιστον - πρέπει να υπάρχουν σε αρχεία της σχολής Αρχιτεκτόνων Μηχανικών του ΕΜΠ. Τα χρόνια περίπου στο 1990 - 1996 που ξέρω, διδόταν εργασία πρώτων εξαμήνων της σχολής η αποτύπωση οικισμού, των σημαντικότερων κτιρίων. Ημουν μέλος ομάδας που έχει κάνει αποτύπωση σε Ελληνικό χωριό και γνωρίζω επίσης ότι έχουν φτιαχτεί αρκετά. Επίσης για όποιον ενδιαφέρεται να βρει σχέδια έντυπα, υπήρχαν, (υπάρχουν?) οι παλιές εκδόσεις "Μέλισσα", (νομίζω το λέγαν Μέλισσα?? ) με τεύχη, "το Κρητικό σπίτι,", "το σπίτι της Μάνης" κ.α.