Arche

αλλαγη χρησης δεν θελει, 48 ωρη αδεια δομησης θελει, θα πρεπει να το ξαναδω ομως... παροχη νερου απο το κοινοχρηστο παιρνετε οπως τα λετε, θα θελει συγκαταθεση ομως... και δεν ειναι ο πιο ενδυκνυομενος τροπος πιθανον βεβαια η αλλαγη χρησης να αξιζει, θα πρεπει ομως να επιτρεπεται. Και να γνωστοποιηθουν λεπτομερειες

.....με το καλο οι Πολιτικοι Μηχανικοι να σταματησουν να κανουν Αρχιτεκτονικες μελετες ακινητων....

κάποια στοιχεία περί των διατάξεων περί της οικογενειακής στέγης, δεν τα γνωρίζω οπότε δεν θα πω επι αυτών. Ομως θα ήθελα να προσθέσω στην κουβέντα σας οτι οι ισχύουσες διατάξεις δόμησης επιτρέπουν την δημιουργία έρκερ κ. άλλων, οπότε η επιτρεπόμενη δόμση που έχει υπολογιστεί ως 75τμ θα μπορούσε ισως να φτάσει τα 85, 90 ισως τμ.

με τουλάχιστον διπλάσια, αφού ενδέχεται το κλείσιμο θέσης στάθμευσης στην pilotis να φέρει καταγγελία οπότε τα έξοδα να πολαπλασιαστούν...

για τα αναδρομικά του 2012 είπαν τίποτα?

ακόμα ένας λόγος να προτιμούνται τα hybrid και τα αυτοκίνητα που εκπέμπουν λιγότερα γραμμάρια co2 ανά χιλιόμετρο. Ακόμα ένας λόγος να αλλάξουν οι ιδιοκτήτες τα πορτοπαράθυρα με μονό τζάμι και να επιλέξουν διπλά κατάλληλα και λιγότερο ενεργοβόρα. Να κάνουν οικονομία στην τσέπη και ζεστασιά και δροσιά να έχουν τώρα το καλοκαίρι, καθώς η ενεργειακή θωράκιση του σπιτιού, του ακινήτου, μην αφήσουμε έξω τους επαγγελματικούς χώρους θα έχει ως αποτέλεσμα η ζέστη να μένει μέσα το χειμώνα και η δροσιά το καλοκαίρι. Επίσης για τις μέρες που η θερμοκρασία φτάνει ως τους 30 βαθμούς να επιλέγετε για τον δροσισμό σας τους ανεμιστήρες. Ο Arche

Δεν γνωριζω να απαγορευονται. Σε καταθεση πρωτου σχεδιου/σχεδιων θα τα εβαζα. Αν παρουσιαζοταν προβλημα θα ζητουσα την νομοθεσια που τα απαγορευει. Στοιχεια που απαγορευουν την προσβαση στο μπαλκονι "μου" ειναι και μη φεροντα,δεν γνωριζω νομο τωρα να απαγορευονται. Ελπιζω να δημιουργουν ωραιο αποτελεσμα,

Καλησπέρα, εγώ θα έλεγα να αρχίσεις από ΥΠΔΟΜ και κανονισμό πολυκατοικίας. Συναίνεση θα θέλει μάλλον και οικοδομική άδεια. Οπότε ρωτάς αν θα θέλει συναίνεση. Σε επίπεδο προσωπικών συζητήσεων τους εξηγείς οτι αν είναι όλα τα διαμερίσματα αμόνωτα, τα οφέλη που θα υπάρξουν όταν μονώσεις το δικό σου και έτσι προσπαθείς να πείσεις κανέναν ακόμα αν θα ενδιαφέρεται να μονώσει το δικό του. Οφέλη υπάρχουν και τα γνωρίζεις. Δεν το θεωρώ μεγάλη αλλοίωση της όψης ώστε να υπάρχει μεγάλη ανησυχία, το να πεταχτεί ένα δόντι 4 ας πούμε πόντους (?) σε ένα κτίριο πάχους 10μ πιθανών (?) Ομοίως από ΥΠΔΟΜ θα παρουσίαζα τα οφέλη και θα προσπαθούσα να τους πείσω οτι πρέπει να γίνει αυτή η εργασία. Για μείωση της ενεργειακής ρύπανσης που προκαλεί το κτίριο. Σε όψεις που τις καλύπτουν εξώστες το πρόβλημα είναι μικρότερο. Καθώς ο εξώστης "κρύβει" κάπως τον τοίχο, δεν φαίνεται αν 4 πόντους εξέχει ο ένας τοίχος του άλλου και σίγουρα οταν την κοιτάς από μια απόσταση 10μ δεν βλέπεις τέτοια διαφορά. Περισσότερο πρόβλημα θα φανεί, σε πλαινές που δεν υπάρχουν εξώστες και στο όριο με το Δ. Εκεί θα φανεί το δόντι αν πχ είσαι σε 2 όροφο και υπάρχει 1 και 3. Αισθητικό είναι όμως το δόντι, οποτε κακως ονομαζεται "προβλημα". Ο Ροδοπουλος εχει δικιο που σου λεει μικρα τα οφελη αν υπαρχει πανω και κατω αμονωτη πλακα. Αντιμετωπιζεται ομως εσωτερικα του διαμερισματος σου με καποιο κοστος ή ακομα καλυτερα αν καταφερεις να πεισεις τους γειτονες.

δεν θα καταφερω να τα διαβασω ολα, κριμας τετοια ωραια συζητηση, καλα να ειστε καλημερα

Εγω φιλε, σπιτι καμια φορα ακουω ανατριχιαστικο θορυβο νυχτα. Ο απο πανω πλενει τα μπαλκονια του και καποια σωληνα του περναει κοντα στο σπιτι. Την ακουω μεσα στην κουζινα. Τωρα που περναει και τι ...Λυση δεν υπαρχει και ευτυχως δεν πλενει συχνα. Λυση ενοω δεν θα δωσω εγω που επισης το νοικιαζω το σπιτι Ισως να αντιμετωπιζεται τοπικα με καποιο τροπο. Ισως αν του μιλησεις, να μην ανοιγει καποιες ωρες. Αν θες ασχολησου με καποιο ειδικο να βρειτε απο πουπροκαλειτε ο θορυβος..

μοιαζει σα να σου λειπουν 2 πορτες στο αμαξι και να πεις θα βαλω ενα παρμπριζ ενεργειακης κατηγοριας AA+ μιλαμε αμαμε το θωρακιζω

τρομακτικό ακούγεται

θεμιτό βέβαια να υπάρχουν τζάμια με πιστοποιητικα, θεμιτο να υπάρχει σπίτι με μόνωση ....

δεν καταλαβα τι ειπε ο προηγουμενος, νομιζω όμως αν έγινε μετά το 2011 η συνένωση σου, δεν θα ξεμπερδέψεις ευκολα

δυστυχώς το πρωι σε κατάστημα γνωστής αλυσίδας καταστημάτων που πουλάνε γραφική ύλη, στέλνω την γυναίκα μου να μου πάρει μύτες μηχανικού μολυβιού, 1.4 πάχος, που δεν μπορούσα να παω εγώ. Πράγματι της έδωσαν 1.4 fater sastell ένα κουτί το οποίο έξω έγραφε 6 leads. Και της πούλησαν 6 ' κοματάκια κάρβουν ύψος 4 πόντους και κάτι 4€!!! Το ανοίγω 4 μέσα. Δηλαδή 4 μυτάκια για μηχανικό μολύβι 4€!!! Αν είναι δυνατόν, εγώ τα κοιτάω, αν ήμουν ο ίδιος θα έλεγα κάτσε να δω, έχει 6? Μην πάρω το κουτάκι τώρα 4€ και να έχει 2. Κουδουνίζουν το ίδιο και τα τρια κουδουνίζουν και δεν ξέρεις, 3 έχει, 4 έχει? Θα το άνοιγα και θα έβλεπα τι παίρνω. Η σύζηγος μου, με τα βάρη άλλων δικών της υποχρεώσεων δεν πολυνοιάστηκε και αποτέλεσμα 4 μυτάκια μολύβι, καλής ποιότητας βέβαια 4€. Τι τραβάμε οι παντρεμένοι Αρχιτέκτονες. Κέρδισα βέβαια 1 ώρα, αν υπολογίσω την αξία της κερδίζω περισσότερα, του κόστους μύτης που δεν πήρα. Και κάνω τη δουλειά, με 4 κιόλας. Να βλέπουμε όμως τι παίρνουμε.

όσο προλαβαίνω να σου απαντήσω. Γενικά τα ενεργειακά γυαλιά απόφυγε τα. Δείχνει να έχεις μεγαλύτερο πρόβλημα αλλού. Το ότι οι τοίχοι σου είναι 20εκ και η κατασκευή του 1970 μαρτυράει οτι το πιθανότερο δεν έχεις καμία μόνωση. Οπότε λάβε υπόψη οτι, πρέπει να μονώσεις το σπίτι και την οροφή και το δάπεδο αν κάτω έχεις χώρο χωρίς μόνωση. Και μην ρίξεις λεφτά σε πολύ ακριβά αλουμίνια και κυρίως στα ακριβότερα γυαλιά, όπως σου λέει ο παραπάνω που δείχνει να το κατέχει, στην Ελλάδα δεν υπάρχει λόγος - κάπου, λέω εγώ - να μπαίνουν τα θερμοδυναμικά γυαλιά. Οι σκιάσεις - και πάλι σωστά είπε ο mastrohalastis - θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με άλλο τρόπο. Πχ κάθετα σκίαστρα στη δύση. Να το ψάξεις το σπίτι και μάλιστα τις μέρες με μια σημαντική διαφορά θερμοκρασίας εσωτερικού και εξωτερικού να καλέσεις ειδικό να σου μετρήσει τους τοίχους να δεις που έχεις θερμικές απώλειες.

ευχαριστω

κάποιος εδώ; Υπάρχει κάποια απάντηση; συμπλήρωση: η ιδιοκτησία (γηπεδο) βρισκεται εκτος απο τα ορια οικισμου. Δεν βρισκεται σε ΖΟΕ και δεν αποτελει τμημα περιοχης natura 2000.

θα ελεγα πως οχι, αποτελει ευθηνη ιδιοκτητη να σου φερει το αποδεικτικο... αποτελει ευθηνη δικη σου να κανεις σωστη δηλωση... οποτε ισχυριζεσαι αν μπερδευεις οτι δεν σου τα εφερε ο ιδιοκτητητς... και μενεις στην δηλωση σου, ειναι σωστη ομως? Και σαν αποδειξη τι καταθετεις? Μαρτυρίες γειτόνων δεν πιάνουν. Αεροφωτογραφία ή Δημ. Εγγραφα. Πρέπει λοιπον να την ζητησεις. Αλλοιώς σαν αποδεικτικό τι προσκομιζεις? Μένει ελλιπής η δήλωση. Πρέπει να τον ενημερωσεις να του το ζητησεις, πρεπει απο τον ιδιοκτητη να ζητησεις την αποδεκτη αποδειξη..... πιστευω οτι .. μαρτυρια άλλων δεν αποτελεί αποδεκτό πιστοποιητικό. Πολλές περιπτώσεις και αν ισχυε, δεν ξέρεις αν ίσχυε για την δική σου. Αποδέχονται μόνο α/φ και δ/ε.

θα προτιμουσα να μην έγραφα, να μην ελεγα οτι μειωση κατα 1% αυξηση μαλλον της οικοδομικης δραστηριοτητας το 2018 δεν σημαινει τιποτα. Σωστα εθεσε ο Συναδελφος οτι το 1% εμπιπτει στην περιοχη αποκλισεων που δεν μπορουν να χαρακτηριζουν τη γενικη εικονα. Και η Remax ομως ειναι μια καλη εταιρια, που στελεχωνουν Μηχανικοί που κάνει έρευνα επι πραγματικων τιμων ακινητων και εκλειπουν τα δυσαρεστα φαινομενα φουσκας, επισης οτι διατηρει γραφεια, μερικα στην Αθηνα ξερω εγώ, οποτε δεν μπορει να ειναι τυχαια η εκτιμηση της, θα προτιμουσα να εβλεπα ενα 4% να παρουμε τα πανω μας. Σιγα σιγα οπως λενε ομως μπαινει η ατμομηχανη μπρος. Μαλλον δεν θα ζω οταν ξεκινησει. Ας την προλαβει ο γιος μου ομως....

σε εκτός σχεδίου, κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιτρέπεται το στέγαστρο πάνω από πόρτα να βρίσκεται μέσα στη ζώνη των 15 μέτρων? Εξηγούμαι. Το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 15,20μ από το πλαινό όριο, το στέγαστρο πάνω από την είσοδο που θέλω να βάλω (τζάμι διαστάσεις: 1,80 και 1,10 πλατος. Στηριγμενο με δυο inox στηριγματα από το κτιριο) μπαινει στους 20 ποντους που μενουν ως την γραμμη οριο και μετα εισερχεται στην αποσταση 15μ που δεν επιτρεπεται η δομηση. Επιτρεπεται το στεγαστρο να εισερχεται ενα μετρο μεσα? Φιλικα Arche υγ: συγνωμη αν συζητειται ηδη το θεμα. Οι mods μπορειτε να το μεταφερεται. Δεν ειδα κατι σχετικο.

είναι ένα εξαιρετικό μουσείο και πάει την Αθήνα, την Ελλάδα ένα βήμα μπροστά στον εικοστό πρώτο αιώνα. Με χαρά διάβασα ότι η φήμη του έχει ξεπεράσει τα σύνορα της χώρας και θα ήθελα να προσθέσω οτι, για τους λάτρεις της αυτοκίνησης, των δίτροχων μηχανοκίνητων κιόλας, θα ήθελα να πω οτι να πάνε να το δουν το μουσείο, δεν θα χάσουν. Ακόμα για Μηχανικούς και Αρχιτέκτονες θα ήθελα να προσθέσω οτι υπάρχει ένας ακόμα λόγος να το επισκεφτούν. Το κτίριο, πραγματικά ένα όμορφο, εμπορικό κτίριο στο ισόγειο, με στοά κάτω από τον όγκο του, με μεταλλικές επενδύσεις και μεταλλικές λεπτομέρειες, αίθρια εσωτερικά και ωραία δομή σπείρας που θύμιζε λίγο το Gugenheim της Νεας Υόρκης η οργάνωση και η κίνηση εντός του μουσείου, προσαρμοσμένη στον ιστό του κέντρου της Αθήνας και στην εποχή του, θέλω να πω ότι το μουσείο ξεχωρίζει τόσο Αρχιτεκτονικά, όσο με το περιεχόμενο του, τι να πρωτοθαυμάσει κανείς? Τις πανέμορφες παλιές αναπαλαιωμένες Rolls Royce? Τα πολύ όμορφα αυτοκίνητα των αρχών του 20 αιώνα? Την μοτοσυκλέτα του Κορρέ, που για μια 20 ετία είχα χάσει τα ίχνη της. Τις Ferrari, όμορφο και εξαιρετικό μουσείο.

Καλησπέρα, ωφείλω να ομολογήσω οτι μπερδεύτηκα λίγο με τα ερωτήσεις σου και καθυστέρησα να ξεμπερδευτώ. Το ιδεατό στερεό, θα πάρεις από την ρυμοτομική γραμή του ενός οικοπέδου, στην ρυμοτομική γραμμή του απέναντι του, μια γραμμή θα τραβήξεις από την ρυμοτομική του οικοπέδου κάθετα προς τα πάνω σε τομή, ύψος 27μ. Τραβάς την διαγώνια από την ρυμοτομκί του ενός στην κορυφή της γραμμής των 27 εκείνη η διαγώνιο που προεκτείνεται ως το πίσω όριο του οικοπέδου σου, σου δίνει την κεκλιμένη επιφάνεια που θα σου ορίσει, αν θα κόψεις κάποιους ορόφους ψηλά, θα κάνεις φάλτσες προσόψεις κοκ. Ακόμα υπάρχει το επίπεδο που σου ορίζει το ότι από τελικά διαμορφωμένο έδαφος παραπάνω δεν μπορεί να βγει οροφος, πλην απόληξης κλιμακοστασίου, ύψους 2,40μ ήταν με ΓΟΚ, με Νοκ δεν ξέρω πόσο είναι. Και σε αυτό το σημείο καλύτερα να συμβουλεύεσαι τον ΝΟΚ και οχι τον ΓΟΚ. Ακόμα, μιας που εκανα παύση ας βοηθήσει κάποιος Συνάδελφος την "κεκλιμένη" ως προς την τομή που θα ορίσει το ιδεατό στερεό στην ρυμοτομική την παίρνουμε ή την οικοδομική? Δεν θυμάμαι καλά. Κατόπιν από εκεί και πέρα έχεις ένα στερεό. Λάβαμε σαν δεδομένα, οτι 1) δεν εχει κλιση το οικοπεδο σου, 2) λαμβανεται η διαγωνιος απο ρυμοτομικη προς την καθετο με διασταση 1,5π στην ρυμοτομικη του απεναντι, του δικου σου οικοπεδου. Και θεωρησε επιπεδο εκεινη την διαγωνιο, στο χωρο πια και οχι στη δισδιάστατη τομη. Θεωρησε ενα ευθυγραμμο τμημα το προσωπο του δικου σου οικοπεδου και ενα ευθυγραμμο τμημα του απεναντι και τα δυο τμηματα παραλληλα. Και το επιπεδο που οριζει το επιπεδο σε υψος 11μ και εστω οτι η κλιση στο οικοπεδο σου ειναι μηδεν (0). Κατοπιν υπαρχουν επιπεδα που οριζουν οι υποχρεωτικες πλαγιες αποστασεις (το παλιο Δ, τωρα νομιζω λεγονται αλλα δ και αλλα Δ), η αποσταση απο το πισω οριο οικοπεδου. Και η πρασια μπροστα αν υπαρχει. Αν φτιαξεις ενα αξονομετρικο, θεωρητικα εχεις αντιληφθει το ιδεατο στερεο. Οτι η περγκολα, μπορει να βρισκεται παραπανω, ναι κατα ΓΟΚ εφοσον την δειχνει η οικοδομικη αδεια. Κατα ΝΟΚ θα πρεπει να δεις τον ΝΟΚ. Οταν λες η στεγη δεν εχει υλοποιηθει, αρχισα να σε χανω. Ποια στεγη, μια περγκολα δεν θα εκανες?

το οτι ενα κτιριο λεγεται και ισως υπαρχει καποιο στοιχείο, όπως φύλλο οικοδομικής άδειας που δίνει σαν χρόνο έκδοσης της άδειας το έτος, πχ το 1953 δεν σημαίνει αυτόματα, ότι το ακίνητο είναι πριν την συγκεκριμμένη ημερομηνια του 1955 και οτι ο Νομος το απαλλασει της τακτοποιησης. Του έλεγχου αν τυχόν έχει αυθαιρεσίες, ώστε να τακτοποιηθεί εγκαίρως, να πληρωθούν τα πρόστιμα και οι αμοιβές Μηχανικών, να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες του ακινήτου και να μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση. Η βεβαίωση χρειάζεται είτε για να μισθωθεί πια το ακίνητο ή για να μεταβιβαστεί ή για να γραφτεί εμπράγματο δικαίωμα. Θα πρέπει να αποδειχτεί οτι το ακίνητο κτίστηκε προ της συγκεκριμμένης ημερομηνίας του 1955, και αποδυκνύεται με Δημόσια Εγγραφα ή αεροφωτογραφίες. Αποτελεί ευθηνη του ιδιοκτητη η προσκομιση των εγγραφων (σημ: των Δημοσιων εγγραφων) ή της αεροφωτογραφιας της καταλληλης, (σημ:2: φωτογραφιας που να αποδυκνυει οτι το ακινητο ειχε κτιστει πριν την συγκεκριμμενη ημερομηνια), ο ιδιοκτητης πρεπει να προσκομισει τα στοιχεια στο Μηχανικο και ο Μηχανικος ευθηνεται για την εγκαιρη υποβολη στο συστημα, την κατοχη, και φερει την ευθηνη αν εκδωσει βεβαιωση...

συγχωρεμενος, κουραγιο στην οικογενεια του