Arche

διορθωνω δηλωση του 4178.... ειχα βαλει μια διαμερισματωση σαν ΥΔ>50 δεν ειχα δει το τετραγωνακι "διαμερισματωση", πληρωσαν το παραβολο ΤΕΕ και το προστιμο και διορθωνα προσφατα τη δηλωση. Ξαναπαταω υποβολη και εμφανιζει παλι νεο παραβολο ΤΕΕ 15€ ενω ηδη εχει πληρωθει. Γιατι;

αυτό που λες για την μικρή κλίμακα δεν το κατάλαβα καλά. Ξανά θα ήθελα να σου εφιστήσω την προσοχή σε αυτό που λέει η Μυρι, το ελάχιστες ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ 1,10 χ 1,40 λαμβάνοντας υποψη οτι το φρεάτιο θα πρέπεί να είναι μινιμουμ λεω εγω 12 ποντους η κάθε πλευρά ως 15, πιστευω οτι οι διαστάσεις φρέατος θα πρέπει να είναι 1,34 χ 1,64 ως για περισσοτερη ασφαλεια 1,40 ως 1,70. Πάντα μου άρεσε ο δεύτερος τύπος, τον οποίο για οικοδομές προτιμούσα. Δεν ξερω βεβαια για διοροφες κατοικιες και μικρές αν υπάρχει ο χώρος για να γίνει τέτοιος θάλαμος και εδώ ενοώ φρέαρ διαστάσεων 1,40χ1,70. Αυτο με τις διαστασεις θαλαμου, οταν η εξοδος γινεται σε γωνια 45 μοιρες δεν το εχω ξαναδει. Εξαγωνος θαλαμος δηλαδη.

αν η αυθαίρετη κατασκευή που υπάρχει στον κοινόχρηστο χώρο επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους, τότε ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί να το τακτοποιήσει χωρίς συναίνεση και εφόσον η αυθαίρετη αυτή κατασκευή υπάρχει από όταν χτίστηκε το ακίνητο. Αυτό ισχύει με την σημερινή νομοθεσία, σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να περιμένεις την δημοσίευση της εγκυκλίου που αναφέρει ο Συνάδελφος παραπάνω..

παρατηρώ ότι ήρθε ξανά η οφειλή Μαρτίου του 2018, ενώ έχει εξοφληθεί, μπορώ να κάνω κάτι άλλο και να μην πάω σε υποκατάστημα ΕΦΚΑ να ζητήσω να σβυστεί?

Τα 50Κ ευρω ποσα λεφτα ειναι? μα σοβαρά αυτό το νούμερο το Κ δεν το ξερω, 500€ ενοείτε?

ενταξει θα προσπαθησω να μην ξαναγκρινιαξω

ένας Πολ. Μηχ. δεν με χωνευει και μου έβαλε αρνητική φήμη, δεν πειράζει όμως, εγώ πιστευω ο Αρχιτεκτονας τα Αρχιτεκτονικα, ο Πολ Μηχ τα στατικα και ο Τοπογραφος τα τοπγραφικα. Και ο καθενας αναλογα με την ειδικοτητα του, οτι του επιτρεπει η ειδικοτητα του να ξερει.

εμενα με εστειλε το "τεχνητος εξαερισμος προσαγωγης/αποριψης 4 εναλλαγων αερα", δεν θυμαμαι σε αδεια διοροφου που ειχα κανει το 2010 να μου ζητησαν τετοιο. Θα πιανοταν η γκαραζοπορτα σαν ενα ανοιγμα και στην αλλη παντα εβαζα ενα κουρτ ανγλαι, με ενδιεφερε φυσικα να φωτισω και να αερισω το χωρο, δεν περιμενα η Πολ/μια να μου πει οτι θελει αγωγους εισαγωγης και εξαγωγης αερα, το λεγε το μυαλο μου. Ουτεο Α ρχιτεκ τονας ο πρωτος που με εμαθε να σχεδιαζω ειχε αναφερει κατι. Εγω λεω, αυτοκινητο μπαινει, καυσαερια εκπεμπονται, καπως πρεπει να βγαινουν. Και επισης δεν ηθελα στην Ελλαδα και σε καποιο επαρχιακο μερος που σχεδιαζα τοτε, δεν εχει σημασια το μερος βεβαια και Αθηνα, και σε άλλες πόλεις τα ίδια έκανα. Μα με τον ήλιο τον δικό μας, δεν θεωρούσα καλό να πρέπει να αναβω , οι πελάτες να ανάβουν το φως στο γκαραζ. Και βεβαια σαν οδηγος σκεφτομουν οτι αφου θα εισερχεται και καυσαεριο θα πρεπει ., καπως να βγαινει.. έκανα και άλλα, αλλά ας μην κουράσω άλλο τώρα.

εγώ δεν το καταλαβαίνω. Στεγασμένο εξώστη λέμε τον εξώστη που άνω έχει προστέγασμα - στεγαστρο. Οι πλευρές να μην το κουράσω είναι ανοιχτές, (πλην της πλευράς που εφάπτεται με το κτίριο). Ημιυπαιθριο χώρο λέμε τον χώρο όπως ορίζεται με ΝΟΚ, Ή με Γοκ παλιοτερα, η μια πλευρά θα έπρεπε να ήταν ανοικτή να έχει, άνοιγμα μεταξύ των στοιχειων 2,50 μ καθαρο, μινιμουμ και βαθος < ή = του "ανοιγματος του". Δεν καταλαβαινω το κλειστός εξώστης εξώστη καταλαβαινω εξώστη. Τον Γοκ που ισχυε το 79 βεβαια τωρα δεν μπορω να πω οτι τον θυμαμαι καλα απο εξω. Ισως αν υπηρχε κατοψη αδειας, φωτογραφια ισως να το καταλαβαινα καλυτερα διαβασα αλλη μια φορα την αρχικη ερωτηση να καταλαβω - νομιζω οτι σαν εμβαδον ιδιοκτησιας πρεπει να δεις στο "διαγραμμα δομησης" τοτε τι εβαζε ο Μηχανικος, σε βοηθα να εντοπισεις τις αυθαιρεσιες, ακομα να δεις την κατοψη θα καταλαβεις ... της αδειας..και κανε μια δοκιμη με τον χωρο που ονομαζεις "εξωστη", σου βγαινει? ΥΓ: να ευθημησουμε λιγο. Σε κατασκευη του 2004 εστω βλεπω τον εξωστη, σιγουρα κανονικο εξωστη θα τον ειχε η αδεια. Επροκειτο περι τετραοροφης οικοδομης και ολοι οι οροφοι, τον ιδιο εξωστη ειχαν. Στον 3 οροφο ομως, στον τριτο τον ειχε ντυσει με ωραια αλουμινια και εντος φαινοταν σαλονακι, αυτο λεω εγω κλειστο εξωστη.

καθόλου δεν συμφωνώ ότι κρίνοντας από στατική άποψη το κατάστημα είναι δυσμενέστερο. ένα ισόγειο κατάστημα δεν έχει πιο πολλά φορτία από ένα διαμερισμα α, β ορόφου. Απο εκει και υστερα στατιστικα το βλεπει ο νομοθετης αναρωτιομαστε τι να ενοουν, και διευκρινιζω οτι ο πρωτος γραφοντας το ειπε, δεν το ξερω αν το ειπε ο νομθετης, δεν το ξερω αν ετσι το λεει ο νομος... Προσπαθω να αντιληφθώ ποιά χρήση θεωρείται δυσμενέστερη. ... να πεις βεβαια η χρηση βοηθητικος δυσμενεστερη ειναι απο κυριος χωρος .... τελος παντων δεν το μπορω να το αντιληφθω, τωρα οσον αφορα την δυσκολια των ημ δεν το θεωρω σπουδαιο, καποιο μπανιο θα εχει, δεν εχει μπανιο το μαγαζι?... ενταξει αν παρουμε την πιθανοτητα οτι δεν θα εχει καποια ντουσιερα το να αποχετευτει μια ντουσιερα αν δεν υπαρχει 1 καιαν ζητειται....δεν ειναι πολυ δυσολο αφου θα υπαρχει η απ/τευση, αν δεν υπαρχει βεβαια αλλαζει, αν θελει αδεια, πιστευω οτι το πιθανοτερο θα θελει

... αμφιβαλω αν βρισκεται σε λαθος θεση στην αδεια, τεινω προς την αποψη να πιστεψω οτι στην ταρατσα βρισκεται σε λαθος θεση

πατα το κουμπακι, τι σου λεει;;;

με το ΓΟΚ 85 ως τροποποιηθει το 2000 απαιτηση αερισμου του συγκεκριμενου χωρου δεν υπηρχε, η απαιτηση υπηρχε για το χωρο του λεβητοστασιου, με τον ΝΟΚ δεν γνωριζω ..

ο "κλειστος εξωστης" στα σχεδια της οικοδομικης αδειας σαν τι εμφανιζεται? δεν την ξερω αυτην την ορολογια, την ακουω πρωτη φορα. "Εκλεισε αυθαιρετα" και ποτε? Με το εμβαδον δεν θα σε βοηθησω πολυ, προσφατα μετρο ιδιοκτησια 117τμ και στην συσταση αναφερεται σαν 125. Μετραω, μετραω , 3 φορες συνεχεια. Παντα 117. Με ποιο σκεπτικο, με τι κλιμακομετρο ο μελετητης το μετραγε σαν 125, δεν μπορω να ξερω, το 1997 που κτιστηκε. Γενιουνται ερωτηματα, λαθος μετρηση, λαθος αναγραφη, ποιος ξερει και ιδιοκτησια ακινητου με 10 ιδιοκτησιες κινει κανενας την ιδιοκτητρια να ξεκινησει διαδικασια, να λαβει συναινεσεις, να συμφωνησουν ολοι να διορθωσουν τα μετρα, δυσκολο, κανενας δεν θα το κανει, αν η ιδιοκτησια που μετρησα εγω ειναι 117 και οχι 125 τοτε ισως η διπλανη να ειναι 128 και οχι 120. Πιστευω ποτέ ο δίπλα δεν θα συναινούσε να τροποποιήσουν.

με ποια κριτηρια κρινεται μια χρηση ως δυσμενεστερη, δηλαδη στο παρον "δυσμενεστερη" ενοει την χρηση "κατοικια" ή την χρηση "καταστημα ενοει ως δυσμενεστερη ο νομοθετης" ? Κατανοω οτι με προβλημα στον κατασκευαστικό κλάδο και τον χώρο της οικοδομής, των ιδιοκτητών ακινήτων έφτασε το γεγονός της κατοχής ακινήτου να θεωρείται πρόβλημα, επαναλαμβάνω όμως την αρχική μου ερώτηση, δυσμενέστερο είναι τελικά να έχεις σπίτι η κατάστημα? Ευχαριστώ τους Συναδέλφους για την απαντηση τους, οσους απαντησουν

οι πυλώνες ποιανού γηπέδου ήταν χάρτινοι δηλαδή;;;

αλλαγη χρησης δεν θελει, 48 ωρη αδεια δομησης θελει, θα πρεπει να το ξαναδω ομως... παροχη νερου απο το κοινοχρηστο παιρνετε οπως τα λετε, θα θελει συγκαταθεση ομως... και δεν ειναι ο πιο ενδυκνυομενος τροπος πιθανον βεβαια η αλλαγη χρησης να αξιζει, θα πρεπει ομως να επιτρεπεται. Και να γνωστοποιηθουν λεπτομερειες

.....με το καλο οι Πολιτικοι Μηχανικοι να σταματησουν να κανουν Αρχιτεκτονικες μελετες ακινητων....

κάποια στοιχεία περί των διατάξεων περί της οικογενειακής στέγης, δεν τα γνωρίζω οπότε δεν θα πω επι αυτών. Ομως θα ήθελα να προσθέσω στην κουβέντα σας οτι οι ισχύουσες διατάξεις δόμησης επιτρέπουν την δημιουργία έρκερ κ. άλλων, οπότε η επιτρεπόμενη δόμση που έχει υπολογιστεί ως 75τμ θα μπορούσε ισως να φτάσει τα 85, 90 ισως τμ.

με τουλάχιστον διπλάσια, αφού ενδέχεται το κλείσιμο θέσης στάθμευσης στην pilotis να φέρει καταγγελία οπότε τα έξοδα να πολαπλασιαστούν...

για τα αναδρομικά του 2012 είπαν τίποτα?

ακόμα ένας λόγος να προτιμούνται τα hybrid και τα αυτοκίνητα που εκπέμπουν λιγότερα γραμμάρια co2 ανά χιλιόμετρο. Ακόμα ένας λόγος να αλλάξουν οι ιδιοκτήτες τα πορτοπαράθυρα με μονό τζάμι και να επιλέξουν διπλά κατάλληλα και λιγότερο ενεργοβόρα. Να κάνουν οικονομία στην τσέπη και ζεστασιά και δροσιά να έχουν τώρα το καλοκαίρι, καθώς η ενεργειακή θωράκιση του σπιτιού, του ακινήτου, μην αφήσουμε έξω τους επαγγελματικούς χώρους θα έχει ως αποτέλεσμα η ζέστη να μένει μέσα το χειμώνα και η δροσιά το καλοκαίρι. Επίσης για τις μέρες που η θερμοκρασία φτάνει ως τους 30 βαθμούς να επιλέγετε για τον δροσισμό σας τους ανεμιστήρες. Ο Arche

Δεν γνωριζω να απαγορευονται. Σε καταθεση πρωτου σχεδιου/σχεδιων θα τα εβαζα. Αν παρουσιαζοταν προβλημα θα ζητουσα την νομοθεσια που τα απαγορευει. Στοιχεια που απαγορευουν την προσβαση στο μπαλκονι "μου" ειναι και μη φεροντα,δεν γνωριζω νομο τωρα να απαγορευονται. Ελπιζω να δημιουργουν ωραιο αποτελεσμα,

Καλησπέρα, εγώ θα έλεγα να αρχίσεις από ΥΠΔΟΜ και κανονισμό πολυκατοικίας. Συναίνεση θα θέλει μάλλον και οικοδομική άδεια. Οπότε ρωτάς αν θα θέλει συναίνεση. Σε επίπεδο προσωπικών συζητήσεων τους εξηγείς οτι αν είναι όλα τα διαμερίσματα αμόνωτα, τα οφέλη που θα υπάρξουν όταν μονώσεις το δικό σου και έτσι προσπαθείς να πείσεις κανέναν ακόμα αν θα ενδιαφέρεται να μονώσει το δικό του. Οφέλη υπάρχουν και τα γνωρίζεις. Δεν το θεωρώ μεγάλη αλλοίωση της όψης ώστε να υπάρχει μεγάλη ανησυχία, το να πεταχτεί ένα δόντι 4 ας πούμε πόντους (?) σε ένα κτίριο πάχους 10μ πιθανών (?) Ομοίως από ΥΠΔΟΜ θα παρουσίαζα τα οφέλη και θα προσπαθούσα να τους πείσω οτι πρέπει να γίνει αυτή η εργασία. Για μείωση της ενεργειακής ρύπανσης που προκαλεί το κτίριο. Σε όψεις που τις καλύπτουν εξώστες το πρόβλημα είναι μικρότερο. Καθώς ο εξώστης "κρύβει" κάπως τον τοίχο, δεν φαίνεται αν 4 πόντους εξέχει ο ένας τοίχος του άλλου και σίγουρα οταν την κοιτάς από μια απόσταση 10μ δεν βλέπεις τέτοια διαφορά. Περισσότερο πρόβλημα θα φανεί, σε πλαινές που δεν υπάρχουν εξώστες και στο όριο με το Δ. Εκεί θα φανεί το δόντι αν πχ είσαι σε 2 όροφο και υπάρχει 1 και 3. Αισθητικό είναι όμως το δόντι, οποτε κακως ονομαζεται "προβλημα". Ο Ροδοπουλος εχει δικιο που σου λεει μικρα τα οφελη αν υπαρχει πανω και κατω αμονωτη πλακα. Αντιμετωπιζεται ομως εσωτερικα του διαμερισματος σου με καποιο κοστος ή ακομα καλυτερα αν καταφερεις να πεισεις τους γειτονες.

δεν θα καταφερω να τα διαβασω ολα, κριμας τετοια ωραια συζητηση, καλα να ειστε καλημερα