Kane

γιατί δεν ανεβάζεις ένα σκαρίφημα/αντίγραφο του τοπογραφικού στο περίπου;

Μα αυτό έγραψα κι εγώ. ΕΑΝ στη προσπάθεια ανεύρεσης μτχ κτιρίου για να σου βγεί φθηνότερα, περάσεις απο ένα μηχανικο να ελέγξει 1 κτίριο και να πει με τόσα συμμαζεύεται, ένα 2ο κτίριο συμμαζεύεται με τόσα + τόσα, έχεις πληρώσεις 2 μελέτες (οκ για το προέλεγχο θα γίνουν στο "περίπου"). Απλά με τις σημερινές τιμές, δε βλέπω το νόημα, εκτός αν πάρεις κατι τζάμπα. ΚΑι επισημαίνω, οτι αν το πάρεις μαύρα ή με τυπικό τιμολόγιο, δε θα έχεις τιμολόγιο εξόδων. Αλλο τιμολογιο για 0.80ε/χλγ και να εχεις πληρώσει 1.10 και άλλο για καινουργιο 1.20ε/χλγ. και να εχεις πληρώσει 1.20.

Ε αυτό το πράγμα, εχει γίνει απίστευτη μόδα εδώ Β.Ελλάδα. Μου τα εχουν κάνει τσουρέκια καποιοι φιλοι-πελάτες/πελάτες-φίλοι, ρίχνοντας άδεια για να πιάσουν γεμάτα. Τους έχω πεί, πως απ'τη στιγμή που ξεστήνεις ένα κτίριο, ο Χ μηχανικός, πρεπει να πατήσει πάνω στα έτοιμα σίδερα για να κάνει τα στατικά. Αν δε λυθεί; εδώ έρχεται ο συνάδελφος που λες που το "έλυσε". Θα μείνω στο θέμα καθαρά του κόστους. Η τιμές που παίζουν εδώ-απ'οσο μου χουν πει- ειναι στα 0.50/χλγ. Βέβαια, κανείς δεν ειπε σε χλμ στατικών ή ζυγολογίου, μικρή σημασία. Ενα συνεργείο για να έρθει ΞΕΣΤΗΣΕΙ, χωρίς μτφ, ΞΑΝΑΣΤΗΣΕΙ θέλει άλλο 0.60/χλγ Οπότε πήγαμε στα 1.10/χλγ (και πολυ σχετικο αν θα υπάρχει τιμολόγιο για τα 0.50 της αγοράς). Το ίδιο συνεργείο για ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΑ κατασκευή ήθελε κεινη την εποχη 1.20/χλμ Οπότε ο αγρόταρος τι έκανε; αγόρασε μτχ κτίριο με 1.10, όταν θα μπορουσε με 1.2 να παρει καινουργιο. Με ότι περιορισμους, μπαλαμουτια, ενισχύσεις,κολλήσεις,χ,ψ μπορεί να φέρει το μτχ.

Το θέμα αναλύθηκε και καλύτερα να κλειδωθεί... Δε μπορεί να αναλυθεί περαιτέρω και θα ξεφύγει (δικαίως) η κουβέντα.

Θα συμφωνήσω με terry. Και για να μαι ειλικρινής, προτιμώ-απ'το να τα χάσω-ή/και να τους κυνηγάω, να πληρώνω και το 7-8% προεξόφληση και να τους κανω 12 άτοκες... Διότι, εκει ο πιστολέρο, δε μπορεί να ξεφύγει. Του χρεώνεις τη κάρτα, και ας τα χρωστάει στη τράπεζα. (τώρα θα μου πεις, μπορει να πεί "δεν εχω πιστωτική").

πολύ κρίμα. Δε γίνεται σ'αυτο το επίπεδο, να εισαι μπροστα 18 πόντους και να χάνεις με 15 στο τέλος. Μ'εβγαλαν απ'τα ρουχα μου, που δν ειμαι καν πράσινος. Υ.Γ. αυτό το μοντέρνο τριποντομπασκετ με εχει κουρασει.

Τι εννοείς να τα πάς έτοιμα; Θα βάλεις να τα κάνει μηχανικός άλλος, να τα υπογράψει και θα τα πας σε 3το μηχανικο να σου κάνει τα υπόλοιπα για να βγάλει την άδεια; αν ναι, τότε πληρώνεις τα υπόλοιπα. Αν τα κάνεις εσύ μόνος σου (πραγματικα δε πιάνω μάλλον τι θες να πεις) εννοείται πως δεν υπάρχει περίπτωση να τα υπογράψει-ως γουρούνι στο σακί. Τι πάει να πεί δεν υπάρχει αποχέτευση; δε μιλάμε για δίκτυο του χωριού. Ολοι οι σωλήνες του σπιτιού αποτελουν τη μελέτη "αποχέτευσης" και ας καταλήγουν σε βόθρο. Και στη τελική, αυτά ειναι ψιλολόγια. Τα πολλά λόγια ειναι φτώχεια. Θα πας σε καποιο μηχανικο, σε ενα 2το και θα πεις θέλει ΑΥΤΟ κι ΑΥΤΟ. Πόσο θα κοστίσει μέχρι να πάρω κανονικό ρεύμα-σημαντικό.

Χριστός Ανέστη σε όλους τους συνφορουμίτες. Χρόνια καλά, με υγεία πάνω απ'ολα. Και όσοι έχετε επισκεφθεί τις ιδιαίτερες πατρίδες, καλή επιστροφή.

Θα πας λοιπόν με όλα αυτά που έχεις έτοιμα σε έναν μηχανικό, θα σου πεί αν ειναι ασφαλή, θα επιβεβαιώσει ή βελτιώσει, θα εκπονήσει ολα τα σχέδια και θα σου βγάλει την άδεια. Επίσης, το οτι έχεις μια διαρύθμιση στο μυαλό σου, δε πάει να πεί πως ειναι πολεοδομικά ορθή. Παίζουν πάρα πολλα ρολο. Φυσικοί φωτισμοί, ανοίγματα, κι ένα σωρό αηδίες. Η ουσία για να μην τα πολυλογούμε, ειναι πως επειδή κάηκες απ'το χυλό, φυσάς και το γιαούρτι. Μπορει να πέτυχες-κατα τα λεγόμενα σου-σ'ενα κακό συνάδελφο. Δεν ειναι όλοι έτσι. Υ.Γ. πάντως αυτό με το "τόσα χρόνια χτίζει πέτρα τι να τον κάνω το μηχανικό" μ'άρεσε. Μου θυμίζει τους μπαρμπάδες όταν οριοθετουμε χωράφια που λενε "αυτο το δεντρο το βλεπεις; το φυτεψε ο παππους μου ειναι όριο, γιατι το βγαζει εσυ 3 μετρα κείθε"...

Aυτά που λέτε δε γίνονται. Ο μηχανικός έχει ευθύνη για την ορθότητα της κατασκευής. Γι'αυτο πληρώνεται και επίβλεψη. Διότι αν πέσει στο κεφάλι σου και των παιδιών σου, σ'αυτον θα κάνεις μήνυση και θα πας με τη καραμπίνα σπίτι του. Μια ΟΑ περιλαμβάνει όλες αυτές τις μελέτες, τελεία και παύλα. Αναλόγως το μέγεθος παντα. Αν ειναι κατω απο 50τμ δε χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Αυτά. Και τιμές, δε συζητάμε στο φορουμ.

Αρχικά, ναι είσαι σε λάθος σημείο. Θα μεταφερθεί κάποια στιγμή στο "θέματα ιδιωτών". Το "βγάζω" ΟΑ που έχει επικρατήσει, ουστιαστικά αποτελεί την παράδοση ενός σετ διαφορετικών μελετών, μεταξύ άλλων, μηχανικού. Ετσι λοιπόν υπάρχει η αρχιτεκτονική, στατική, μηχανολογική, τοπογραφικη μπλα μπλα μπλα μελέτη. Αυτές θα εκπονήσεις ο μηχανικός σου, σε συνεργασία με άλλον/ους μηχανικό/ούς για να "βγει" η άδεια. Θα ξεκινήσει απ'τις απαιτήσεις σου "θελω ένα πετρινο σπίτι με τόσες κολώνες και δοκάρια τόσων τ.μ." και θα σου πεί εάν ειναι εφικτό, οικονομικά εφικτό, θα προτείνει λύσεις και πάει λέγοντας. Αυτά. Καλή ανάσταση.

Aυτό περί κατηγορία Β' για να ενταχθείς στο πρόγραμμα ισχύει ή ράδιο αρβύλα; Και αν ναι, τι γίνεται με τις παλιές οικίες;

αυτό που συμβαίνει με αυτην την ομάδα δεν έχει προηγούμενο. Καθε φορά βρίσκουν και κανουν κατι για να με φορτώσουν, επικίνδυνα. Δε γίνονται αυτά τα πράγματα. Χωριολεκτικά πανω απο 20ε διοδια απ'τη σαλονίκη, κάτι τους πιάνει. Κομπλεξάρες μέχρι εκει που δε πάει.

εννοούσα περί σκυροδέματος στη βάση Δημήτρη, μόνο των πασσάλων κορυφών. (οχι δηλ σεναζ καθολο το μήκος περίφραξης = ικα κτλ)

Ας μου το επιβεβαίωσει κάποιος...και ειδικά απο πολεοδομία θεσ/νικης. Το τοπογραφικο του συμβολαίο μας αρκεί; Λογικα θα εκδωσω μια τέτοια άδεια και νομίζω ειναι υπερβολικο να συντάξω τοπο άδειας δόμησης...περίφραξης με ισοϋψείς, πράματα θάματα. (δεν εχει οικονομική άνεση ο πελάτης-σόϊ). Υ.Γ. στους 4 πασάλλους στις γωνίες, σκυρόδεμα άοπλο μπορούμε να ρίξουμε; πάντα μιλάμε για την ελαφρού τύπου. Σιδερογωνιές και κοτετσόσυρμα.

Με προλαβες, ήταν η επόμενη απάντηση μου. Απλά το 2ο τμήμα, θα έχει λιγότερη δόμηση κατά ψίχουλα. Πολυ φασαρία για το τίποτα.

Παύλε, εντύπωση μου κάνει. Προ 2 ή 3 ετών συνέταξα τόπο για άδεια δόμησης για ένα φιλο ΠΜ. Το οικόπεδο ήταν 1800 τμ αρχικά σύμφωνα με την ΟΑ του. Κατατμήθηκε κάποια χρόνια μετά σε ένα τμήμα 1000 τμ (με το κτίσμα) και 800 αδόμητο. Βγήκε άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης ορόφου, κλιμακοστασίου στο τμήμα των 1000 τ.μ. Και οσο να πεις, η πολεοδομία εδώ είναι πέραν του δεοντος τυπική. (κι αυτή είναι μια περίπτωση που θυμάμα, σίγουρα είναι κι άλλες).

Το αρχικό οικόπεδο 1200τμ, σωστά; Σε αυτό έχει εκδοθεί ΟΑ της διόρωφης οικοδομής με Χ τ.μ. και της αποθήκης (ή νομιμοποιηση της ώς υφιστάμενη κατά την έκδοση της ΟΑ). Σήμερα θες να το κατατμήσεις σε 600+600; Αν ναι, ξεκινάς πρώτα απο το πολεοδομικό κομμάτι. ΑΝ χωρίζεται πολεοδομικά, δηλ αν τηρούνται τα δ ή Δ για να καταμηθεί. Αν ναι, προχωράς. Αρτια/οικ φαντάζομαι είναι (ακομα και σε πράξη εφαρμογής ναναι, 500τ.μ. ειναι συνήθως) Εφόσον, απ'οσο καταλαβαίνω, τα χεις κανει ολα αυτά, λες πως το ενα τμημα έχει υπέρβαση δόμησης. Και αν ναι, ΟΧΙ δεν τακτοποιείται αυτό. Κι αυτό διοτιο ΟΤΑΝ εκδόσθηκε η ΟΑ, τα 1200τμ. ειχαν και περίσσεια δόμησης. Αποψη μου. (Εκτός αν υπάρχει εγκύκλιος που μου διαφέυγει, αλλά δε το βρίσκω και λογικό) Η λύση ειναι να του δώσεις περισσότερο οικόπεδο. ΠΧ αντι για 600, 600 κάτι, τόσο που να καλύπτει τα παραπάνω τ.μ. δομησης. Υ.Γ. παύλε, γιατι να περάσει πολεοδομία; εφόσον τα τμ κάλυψης/δόμησης καλύπτονται απ'το κατατμηθέν τμήμα πάντα και εφόσον τηρούνται οι αποστάσεις. (εννοείται οτι αν παει να οικοδομήσει το έταιρο κομμάτι, ΤΟΤΕ θα ελεγχει η κατάτμηση, οπότε πρεπει να σιγουρευτεί ο συνάδελφος)

!!!! και όλα αυτά τα 2-3-4-5-6 σπιτάκια που βλέπω στο 2ο πόδι σε φανερά ένα γεωτεμάχιο, πως χτίστηκαν άραγε; (που ναι σίγουρα μετά το φεκ του 77) :mrgreen:

Δημήτρη, σύμφωνα με αρ. 3 του Δ 290/77, αναφέρεται πως εκτός σχεδίου επιτρέπεται ΕΝΑ μόνο κτίριο με χρήση κατοικία, σε γήπεδο 4000τμ. Αυτό έχει αλλάξει; Υπάρχει κάποιο ΓΠΣ Ν.Μαρμαρά; (πρόκειται για κείνο το αγροτεμάχιο που λέγαμε επι της επαρχιακής οδού)

Aκριβως, δε συμβαίνουν αυτά, δεν υπάρχει περίπτωση

Ισχύει για όλες Δημήτρη. Ηταν μέσω καποιοι προγράμματος, αν δεν απατώμαι. Οι παλαιότεροι και οι...ενδότεροι, ας μας διαφωτίσουν. Το διαθέτουν σε αυτούς που θέλουν, αν με καταλαβαίνεις.

Δημήτρη, ΟΛΕΣ οι τοπογραφικές υπηρεσίες, έχουν το αρχείο τους ψηφιοποιημένο. Χάρτες, πίνακες οροσήμων/τριγωνομετρικών, 100% Πιθανολογώ και τα υπόλοιπα, αλλα δε γνωρίζω με σιγουρια.

Να δείς πως αισθάνθηκα εγώ οταν πήγα τοπογραφική Γιαννιτσών, και ήταν το παρτάλι ο συνάδελφος που μνημόνευσα και αντέγραφε ΜΠΡΟΣΤΑ μου τα ορόσημα και μένα μου λεει "κύριε κάντε αιτηση και e-paravolo". Γι'αυτο κι εγώ οταν εκανα ενα τοπο για 4061 εξαγορά μου ζητησαν το dwg και το εστειλα κλειδωμένο... Εγώ θα σημειώσω το εξής. Πας στη τοπογραφικη να παρεις τα ορόσημα. Τα πληρώνεις σα λαλακας. Ζητάς τα τριγωνομετρικα. Δε θα επρεπεναγνωριζουν απ'τους συναδέλφους ποια έχουν χαθεί, ώστε να μη σου δωσουν και τα 15 και τα χρυσπληρώσεις; Αλητεία.