Kane

Το ΠΔ 85 περί εκτός σχεδίου δόμησης, αναφέρει πως ένα γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα, οταν εχει 25μ προσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και 4στρ. Τα 25μ προσώπου, προστέθηκαν το 2003 (δεν ειμαι γραφείο, μου διαφεύγουν οι ημ/νιες). Συνεπως ΠΡΟ 2003, οποιοδήποτε (ακομη και τυφλό) γήπεδο εφόσον ειχε 4 στρ. ήτνα άρτιο/οικοδομήσιμο κατα κανόνα. (υποθετουμε δεν ισχυει καποιο ΓΠΣ,κτλ). Θα μπορουσε να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλισση, με τους γνωστους τρόπους, προσωπο σε επαρχιακή,δημοτικη, εθνική οδό κτλ. Στη περίπτωση σου λοιπόν, ενα αγροτεμάχιο 10στρ. δημιουργίας το 2016-50=1966 <2003, δε χρειάζεται πρόσωπο 25μ για ναναι αρτιο και οικοδομήσιμο. ΟΜΩΣ, σήμερα εσύ, αν αγοράσεις 2 γήπεδα των 2στρ. ομορα, 2+2=4 στρ. - είσαι ΟΚ. Αλλα επειδή θα συνενωθεί = δημιουργηθει το 2016 > 2003, ΘΑ πρεπει να χεις και 25μ για να οικοδομήσεις.

ixixixxixiixixixixixxi

Γιατι το εναπομείναν να παραμείνει άρτιο; (αν επρόκειτο για οικόπεδο, δεκτόν) Με την κατάργηση του 431/1968, σε άλλη κουβέντα, είχαμε καταλήξει πως επιτρέπεται να κατατμήσουμε σε μή άρτια και μη οικοδομήσιμα. http://www.michanikos.gr/topic/33198-%CE%86%CF%81%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%8C%CF%81%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/page-2?hl=+%CE%B1%CF%81%CF%83%CE%B7%20+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20+%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD

Περιμένω με περιέργεια να ακούσω τις απαντήσεις και αν άλλαξε κάτι... Στο 4014 υπήρχε ένα παράθυρο που "αφηνε" τα μικρά αυτά κτισματάκια προστασίας της γεώτρησης, που "πατούσε" στο άρθρο που μου διαφέυγει του ΠΔ-εκτός σχεδίου δόμησης. Στον 4178, αυτό το παράθυρο ΔΕΝ υπάρχει, όσο γνωρίζω, με αποτέλεσμα να χρειάζονται τα κτίσματα αυτά, τακτοποίηση, οσο γελοίο κι αν ακούγεται. 2 περιπτώσεις που είχα, οταν τους ειπα μεσα στη ντροπή μου για τακτοποίηση, πήγαν σε αλλον μηχανικο που εδωσε βεβαίωση για αδόμητο και ολα μέλι γάλα. Υ.Γ. δημόσιο κτίριο και έχει δομήσει σε γεωτεμάχιο ιδιώτη;;; χμμ...

Νομίζω πως είναι σχετικό, κι έχει να κάνει με τι δικτυο θα χρησιμοποιήσεις, εάν αυτό υποστηρίζει VRS ή όπως διάολο το λένε, την ακρίβεια του rover. Και πάμε απ'την άλλη. Εχει να κάνει με την ακρίβεια του total, απο τι στάσεις ξεκίνησες, σε τι στάσεις έκλεισες, αν μοιράστηκε σφάλμα ή οχι. Εγώ για παράδειγμα, είχα μια οδευση κανα 1.5 χλμ. Ξεκίνησα απο 2 στάσεις Π.Ε. του μελετητή, το γνήσιο πράμα, και έκλεισα σε άλλες 2. Μικρή υψομετρικη΄διαφορά. Γωνικά έκλεισαν πανηγυρικά, γραμμικά κοντά στο όριο. Μοιράστηκε το σφάλμα σε 10-12 στάσεις, τη λύνω και σε EΓΣΑ. Παίρνω το ροβερ γνωστής εταιρείας, με δίκτυο της ίδιας γνωστής εταιρείας και είχα διαφορές απο 1εκ μέχρι και 7εκ. Για τα υψόμετρο δε το συζητώ, οτι ναναι. ΙΣως βέβαια η ορθότερη σύγκριση θα ήταν να μετρήσω με μετασχηματισμό ομοιότητας (μιας και ηταν μικρό το εύρος της περιοχης) ώστε να βγάλω utm στις στάσεις, αλλα δε νομιζω πως θα παιζε ιδιαίτερο ρόλο. Γράψε και την ειδικότητα σου.

ναι αλλά εχει αθηναϊκές πινακίδες... ...αφού.

Ναι ολα καλά, μέχρι να πάμε στο Κατάρ. Και δε βλέπω να αργεί! το βύσμα έχει πάρει μπρος... Στο θέμα μας, ο canon οχι, ειναι μονο για εκτύπωση. Πραγματικα΄καλή ποιότητα στην εκτύπωση φωτογραφιών, έχω και μια Canon 6D. Το μοντέλο του ειναι ΙΧ4000. Αηδιαστικα οικονομικός μιλάμε. Τυπώνει και τη παραμικρή γραμμούλα. Το Xerox ειναι το πολυμηχάνημα, http://www.office.xerox.com/multifunction-printer/multifunction-under-30ppm/workcentre-3210-3220/spec-enus.html Στο γραφείο έχω ένα samsung, τίμιο επίσης, αλλα δε μου γεμίζει το ματι. Σκέψου το Xerox εχει +50% βάρος, φαινεται δυνατή κατασκευή. Βέβαια, είχαν και 200ε διαφορά.

Χρήσιμο συνάδελφο, δε το γνώριζα. Συνεπώς σωστά με ενημέρωσε ο συνάδελφος μιας και ο οικισμός ήταν με το ΠΔ85.

Νικ, 2 τα τινά. Θες όγκο εκτυπώσεων ή απλά ένα πολυμηχάνημα Α3 για κανα σχεδιάκι; Για να μπω στο κλίμα. Γώ πχ έχω έναν πολύ καλό Inkjet Canon για τα σχεδιάκια Α3 και ενα πολυμηχάνημα λειζερ ασπρόμαυρο Xerox για τις Α4 εκτυπώσεις. Ο λόγος που πήγα στο συνδυασμό αυτό, είναι η ποιότητα του Canon (φωτογραφικός εκτυπωτής "σχεδόν") με πολυ μικρό κόστος αναλωσίμων (κάτω απο 50ε) και η οικονομία επίσης του Xerox (70-75ε τονερ για 4100 σελίδες, που ισως ναναι και περισσοτερες). Απ'οσο θυμάμαι επίσης, 1200Χ1200 ειναι η οπτική ανάλυση, αργεί πάρα πολύ αλλά έχει καλή ποιότητα. Δε ξέρω αν σου χρειάζεται κάτι περαιτέρω και αν αξίζει το κόπο να το ψάξεις. (απ'τη στιγμή που δε μιλάμε για σκαναρισμα αρνητικων, υπερμεγέθυνση φωτογραφιών, σκανάρισμα προς ερμηνεία χαρτών κτλ)

Ε τώρα βρε Δημήτρη, θα κουράσω μέσω φόρουμ! Θα αγγαρέψω κανα συνάδελφο το πολυ πολυ Απλα αν υπάρχει καποιο σύγγραμμα, επικαιροποιημένο, θα βοηθούσε.

Συνάδελφε, τελείως εγκυκλοπαιδικά, που στηρίζεται το άνωθεν; Σε μια περίτπωση που είχε τύχει προ ετών, 2 συνάδελφοι-συνταξιούχοι πλέον-αγρονόμοι είχαν αντίθετη άποψη μεταξύ των. Ο ένας συμφωνούσε μαζί σου (ετσι ειχα συντάξει κι εγώ το τοπο-δήλωση) πως και 10 τ.μ. να'ναι εντός ζώνης, όλο το γεωτεμάχιο θεωρείται εντός ζώνης. Ο άλλος δε, υποστήριζε πως τα 200τμ ειναι εντός ζώνης και τα 800 εκτός. Ισως ο 1ος να'χε δίκιο, μιας και συνταξιοδοτήθηκε απο πολεοδομία.

Συνάδελφοι, ερώτηση. Υπάρχει κάποιο βοήθημα, βιβλίο, καπου να ανατρέξω για να ασχοληθώ με μια εύκολη περίπτωση τακτοποίησης; Δε θέλω πραγματικα να κουράσω το φορουμ, ρωτώντας βήμα βήμα, τι είναι το καθετι...

Η φωτογραφική πάντως η Κ-1 είναι τρομερή!

Ξεκίνα τη, αλλα παρακάλα να μη φωνάξουν κάνα ΙΚΑ...βέβαια, φωνάζει ο κλέφτης να φοβηθεί ο νοικοκύρης!

αυτο συμβουλεύω και εγ΄πελάτες με κάθετη. Λυγούστρια στα όρια, ή καποιο αλλο φυτό που ψηλώνει τόσο ωστε να ικανοποιεί το αίσθημα του μη βλέπειν το γείτονα. Αλλοι μας ακούν, άλλοι χτίζουν μαντρότοιχο!

Πω έκατσε και τα ξαναδιάβασα απ'την αρχή...ξανα-έπηξα. Τι θέλει και χώνεται ο συμβολαιογράφος; με έχουν κουράσει τόσα χρόνια, όλα τα ξέρους. Θα πουλήσεις το ΠΟΣΟΣΤΟ σου, το 50% που εχεις δηλαδή, πάει και τελείωσε. Κι αυτός που θα αγοράσει, ας πάει να βγάλιε τα μάτια του. Αυτο θα πεις και στο συμβολαιογράφο. Πουλάω ποσοστό εξ αδιαιρέτου του αγρού. Υ.Γ. εννοείται δε ξεχνάμε, πως πρεπει να εχει τακτοποιηθεί το κτίσμα...και οτι αλλο εχει κει μέσα.

Πριν κάνα μήνα, είχα ένα εργάκι αγροτικής οδοποιας και ηρθε ενα συνάδελφος τοπογράφος να πασαλλώσει το δρόμο. Πήγα να κάνω στο κονταρι-μαν και μου έκανε εντύπωση ποσο ΓΡΗΓΟΡΟ ήταν το παλιο leica που είχε. Δηλ χαλαρα 10 φορές γρηγορότερο απ'το νικον 350 που εχουμε μεις. Τοσο γρήγορο που ψηνόμαστε για αλλαγή. Πραγματικα νομιζω για εργοτάξιο, πολύ παραγωγικό. Υ.Γ. ετσι ήθελα να πω το πονο μου!

Σε μένα απευθύνεσαι γιώργο; αν ναι, ναι.

Δυστυχώς θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο nbr και τον τοπικό σου τοπογράφο. Και λέω δυστυχώς, διότι στη προκειμένη περίπτωση μονο προβλήματα θα έχει να αντιμετωπίσεις. Κι αυτό διότι, μπορει να ειναι σωστό να διανοιχθεί ο δρόμος, να μετακινηθούν οι περιφράξεις, αλλά ειδικα για τις πειρφράξεις, μου είπες οτι τα έχουν έτσι μια ζωή και τα αποδέχονται. @nbr, είχα απίστευτο πρόβλημα στη πολεοδομία κορδελιου-ευόσμου. Ειχαμε συντάξει στο γραφείο ένα τοπογραφικό αδείας σε ένα χωριο-διανομή κανονικά. Εστω οτι το το οικόπεδο απ'τη διανομή και υπολογισμένο αναλυτικα ήτο 1000 τμ. Αυτο έγραφα και παντού στο τόπο. Ομως για τον δικό του λόγο, ο πελάτης ειχε τραβηγμένη τη περίφραξη του περιμετρικα 1μ μέσα. Με αποτέλεσμα, να ειναι το πραγματικό Ε του 900τμ. Ε με εβαλε η πολεοδομία να γραψω οτι ειναι 900 και οχι 1000τμ. Μα λεω του υπαλλήλου, εινια κοτετσόσυρμα, αυριο μεθαύριο το πασσαλώνω και οριοθετω τα 1000τμ και κανει νεα περιφραξη. Δε δέχονταν τπτ. Και εν τέλει ξανατύπωσα το τοπο, εβαλα τη περίφραξη ψευδώς στα όρια και τους έγραψα κανονικά. Ο υπαλληλος ειναι ΚΟΛΛΗΜΕΝΟΣ και θεωρεί πως παντού υπάρχουν ιδιοκτησίες...που πας καθ'υποδειξη και βγάζεις ενα polyline εμβαδού.

τα πλήρωσα και ας πάει στο διάολο... Ουτως ή αλλως φάγαμε πόρτα απ'το ΕΣΠΑ, οπότε...

Δηλαδή εφόσον υπάρχει ΓΠΣ που δεν προβλέπει για παράδειγμα ανέγερση ναού στο Χ ΟΤ, μπορει κατα παρέκκλιση να δοθεί άδεια ;

Kρίμα κι εγώ εκτός...Δε ξενέρωσα και πολύ, μιας και ημουν σίγουρος, ελέω έναρξης και μόνον.

Συνάδελφοι σόρρυ που επεμβαίνω, αλλά με έχει φάει και εμένα η απορία... Αρχικά να συνδράμω. Εφόσον μιλάμε για κληροτεμάχια διανομής,αναδασμού ο τοπογράφος είναι ο απόλυτα υπευθυνος για την ΄χαραξη ή την λάθος χάραξη. Και σε αυτή τη περίπτωση μπορει να μετρήσουν 5 τοπογραφοι και να τα βγάλουν διαφορετικα. Αυτο έγκεται στο τρόπο εργασίας, πόσο θα ασχοληθεί ο Χ συνάδελφος, αν εχει στοιχεία,αν δεν έχει και γενικα μια μεγάλη κουβέντα που δεν ειναι για ιδιώτες. Εφόσον μιλάμε για αγροτεμάχια καθ'υπόδειξη, πραγματικά κι εγώ μπερδεύομαι με το τροπο εργασίας! (δεν μου εχει τύχει ποτέ, τα πάντα στις περιοχές που εργαζόμαστε ειναι διανομές). Απ'οσο γνωρίζω, έρχεται ο τοπογράφος, αποτυπώνει τα όρια που του εχει υποδείξει ο ιδιοκτήτης και του εμβαδομετρεί την έκταση. Φυσικα αποτυπώνει τα χαρακτιριστικα σημεία. Αυτό λοιπόν το Ε, θα πρεπει να συμφωνει ( με συμβόλαια, κτηματολόγιο; Το να πάρει κανείς ιτς ΕΓΣΑ του κτηματολογίου και να οριοθετήσιε, δεν ειναι λάθος; το κτηματολογιο ουσιαστικά βασίζεται στα συμβόλαια που εχουν προσκομιστεί σε αυτό και σε αποτύπωση ευρείας κλίμακας...δεν αποτυπώνει με λεπτομέρεια το κάθε αγρόκτημα. (το εχω δει στη περίπτωση περιοχών που δουλευω, που εχει σε πάμπολλα οικοπεδα και αγροτεμάχια σημαντικη αποκλιση στο Ε απ'το τιτλο της διανομής). Οπότε, στη περίπτωση του φιλου, πηρε ο ενας τοπογραφος το συμβόλαιο. Μπορει να εφάρμοσε το παλαιο τοπογραφικο. Ο άλλος μπορει να πήρε το πινακα εγσα απ'το κτηματολογιο, και τσουπ η διαφορα. Και πάε λέγοντας.

Νικόλα, το μάθες απ'εξω και το βγαλες στο σφυρί;;; Σε χαιρετώ! να πιούμε καφέ κααααααποια στιγμή.

Δημητρη δε μιλάμε για κανονικά. Ουτως ή αλλως ολοι γνωρίζουμε τι γινόταν με τα συμφωνητικά αυτά τόσα χρόνια.