Kane

Συνάδελφοι μάλλον ζείτε στη σφαίρα της...φαντασίας... Αυτά στην επαρχία γίνονται κατα κόρον. Και μείς που δε τα κάνουμε, είμαστε ολη μερα στο γραφείο και παίζουμε πασιέντζες-που λέει ο λόγος. Τουλάχιστο 3 περιπτώσεις "εδιωξα" εγώ, για βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών σε κληροτεμάχια με οικίσκους γεώτρησης οι οποίοι έπρεπε να τακτοποιηθούν. Ε σας πληροφορώ πως ολοι πήραν βεβαίωση αδόμητου και κάναν κανονικά τα συμβόλαια τους. Σε ενα χωριό ζούμε, όλα μαθαίνονται. Υ.Γ. για να'μαι ειλικρινής, παρασυρόμενος απο ενα τοπικ εδώ (που το κουβεντιάζαμε) με το που βγήκε ο 4014 και οι βεβαιώσεις, κι εγώ εδωσα-την πάτησα. Ειχα γράψει θυμαμαι, πως επειδή ήταν κατω απο 10-12τμ (απ'το ΠΔ εκτός σχεδίου) μπλα μπλα μπλα. ΜΕτά το σκέφτηκα καλύτερα αλλά ήταν αργά, χαχαχα.

πάμε πάλι!

Συνάδελφε nbr, εχω καταλάβει τι έχει γίνει. Με την ,ευρεία, έννοια,ο συνάδελφος εξάρτησε τη δουλειά του σε ΕΓΣΑ με το ροβερ. Καλό, δεκτό ως εδώ. Το πρόβλημα του είναι το πως θα παντρέψει τη διανομή της τοπογραφικής με αυτά που αποτύπωσε/επίλυσε. Και δε κολλάμε στο Κ που μας δίνει τη μικρή γραμμική διαφορά στις αποστάσεις. Αν η ΑΒ πλευρά του ΟΤ εβγαινε απ'τη θεωρία 100μ και αυτό που μετραγε απο κτίριο σε κτίριο ή περίφραξη σε περίφραξη (υποθετουμε πως ειναι υλοποιημένα επι του εδαφους τα γωνιακά οικόπεδα) ήταν 100.20μ, δε θα είχε πρόβλημα-δε θα έκανε ποτέ το πόστ! Αλλά εμφανίστηκαν αυτα τα 7μ και δε γνωρίζει προς τα που ειναι το σφάλμα! Το πρόβλημα του είναι (γι'αυτο μιλησα για ντοπιους) πως ΔΕΝ εχει εστω 2 στάσεις σε hatt για να κολλήσει την αποτύπωση του επάνω. Ο φθηνός τρόπος που λες, που αυτό κάνουν και οι περισσότεροι. Αναγκαστικα notisael θα παρεις ΟΤΙ βάθρο εχει η τοπογραφική, θα πας να τα ψάξεις. Αν δεν υπάρχει τίποτα, ο μονος τρόπος για'να κοιμάσια ήσυχος τα βράδια είναι να 2 βρείς 2-3-4 στάσεις απο ένα συνάδελφο που εργάζεται εκεί. Δυστυχώς ένα ροβερ, δεν μας κάνει μάγκες σε κάποιες περιοχές... Τωρα το τί συνάδελφο θα πετύχεις, είναι άλλο θέμα. Και να γνωρίζω, οτι καποιες τετοιες δουλειές ΔΕΝ πληρώνονται, αλλά τι να κάνουμε, όλα στο παιχνίδι είναι. Μη ξεχνάς οτι το επαγγλεμα του τοπογράφου φέρνει "γλυκά" λεφτά μετά απο πολλά χρόνια (βέβαια μη κοιτάς σε τι κατάσταση φτάσαμε). ΑΝ δε βρεις εξαρτηση σε hatt, η τελευταία λυση, είναι προσαρμογή. Κατι που δε μ'αρέσει καθόλου σε οικόπεδα. Αποτυπώνεις ΟΣΟ το δυνατόν περισσότερα σημεία λεπτομερειών που "οριοθετούν" τα οικόπεδα και τα "παντρευεις" γραφικά. Με λίγο τύχη, αν καποιος εχει οριοθετήσει με τοπογράφο και οχι με δέντρο παππού, θα "κατσουν".

Ε αυτό λέω. Ο συνάδελφος "εσβησε" απ'το τοπογρ το κτίσμα, έδωσε βεβαίωση αδόμητου, γιατί ο αγοραστής ήταν ο ιδιοκτήτης του διπλανού τμήματος. Με το σκεπτικό, πως το τμήμα που πωλείται προσαρτείται στον οικοπεδούχο, που έχει δομήσει το κτίσμα και δε θα με κυνηγήσει κανείς... Εγώ πάλι δε θα το κανα. Είμαι περίεργο ομως αν θα το κάνατε "σεις". Δημήτρη, δεν εξετάζω τη κατάτμηση. Εννοείται πως καθε τμήμα είναι πλεον ξεχωριστή ιδιοκτησία και μιλάμε για ξεχωριστή βεβαίωση για το καθένα.

τώρα δε θέλω να πλατιάσω...αλλά τις γωνίες των κτισμάτων και τα δύσκολα σημεία πως τα αποτυπώνεις; το ακρίβεια εκατοστού πάλι είναι πολύ σχετικό. Απ'την εμπειρία μου, δεν ισχύει, αλλά άλλη κουβέντα κι αυτή. Το τελευταίο όμως είναι το ρεζουμέ. Για να τα παντρέψεις συνάδελφε πρέπει να έχεις κοινό σύστημα συντεταγμένων και προφανώς εξάρτηση. Τι να κάνω δηλαδή, αν παω εγώ απ'τη θεσνικη στη καλαμάτα σε ένα Χ οικισμό με το διπλόσυχνο μου και το τοταλ, αποτυπώσω 3 οικόπεδα σε ΕΓΣΑ. Αν δεν εχω εξάρτηση σε hatt, πως θα παντρέψω τη διανομή; πως θα μπορώ να παω με ακρίβεια οτι ο Ψ είναι μεσα στον Χ μισό μέτρο; Με αποτύπωση των περιμετρικών δε γίνεται πάντα. Γι'αυτο είναι δύσκολο να πεθάνει το επαγγελμα, στο οποιο ο ντόπιος παίζει μεγάλο ρόλο. Ειδικά εκει που δεν εχει κτηματολόγια, ιδιοκτησίες κτλ. Ειδικά σε περιοχές που η τοπογραφικη΄είναι για το...μη πω τι. (εχω στο μυαλο μου μια, που στοιχεια εχουν οι ντοπιοι ΑΤΜ και η υπηρεσία εχει τα μισά). Οπότε, εγώ προτείνω να βρείς εξάρτηση σε hatt, ωστε φυσικα να χτυπήσεις τις στασες και σε εγσα για να παντρεψεις μετά τα πάντα ολα.

Συνάδελφε η εξάρτηση σου είναι απο στάσεις συναδέλφου, ή απο τυχόν βάθρα που εντόπισες ή απο ορόσημα ή απο αξονοδιασταυρώσεις ή ανεξάρτητα ; Υ.Γ. συμβουλή 1η. ΠΑΝΤΑ παίρνουμε τη "θεωρία" απο την τοπογραφική (εφόσον υφίσταται φυσικά και δεν ειναι ιδιοκτησίες). Υ.Γ.2 συμβουλή 2η. Καλό είναι να φέρεις έγσα στην όποια εξάρτηση σου απο 2 γυς, απ'το να κάνεις μετατροπή. Βέβαια, η ιστορία εχει δείξει, οτι ο μπακάλης επιβιώνει, αλλά λέμε πιο είναι το σωστό.

7 μέτρα δε παίζει. Κατι είναι λάθος. Είτε οι αξονοδιασταυρώσεις, είτε τα γωνιακά ορόσημα, δε ξέρω τι συν/νες σου χουν δώσει. Προφανώς δε κλείνουν τα πρόσωπα του οικοπέδου της πλευράς, έτσι; εννοώ οι διαστάσεις των.

Ερωτώ: τμήμα οικοπέδου (απο κατάτμηση, δεν μας ενδιαφέρει το πώς) έχει μέσα ένα αυθαίρετο κτίσμα, 7 τμ. Αγοραστής είναι ο "υπολοιπος" οικοπεδούχος. (φανταστείτε αρχικό οικόπεδο κατετμημένο σε τρια μερίδια). Θα δίνατε βεβαίωση; Σημειώνω, πως το κτίσμα είναι του "υπόλοιπου" οικοπεδούχου (παρόλο που το εχτισε σε μη δικό του οικόπεδο. Με το γράμμα του νόμου, βεβαίωση αδόμητου, δε μπορείς να δώσεις. Το κτίσμα ομως το χρησιμοποιεί, δε θέλει να το γκρεμίσει αλλά ούτε και να το νομιμοποιήσει. Την άποψη σας για το θέμα... (η αγοραπωλησία εχει γίνει, απλά έτσι ερωτώ τη γνώμη των συναδέλφων).

Ε φαντάζομαι πως είναι ενήμερος πως η μετατροπή έχει αυτά τα αποτελέσματα. Τα οποια φυσικά ποικίλλουν. Πάντως τα προγράμματα, βγάζουν πανω-κάτω τα ίδια αποτελέσματα. Και φυσικά αναλόγως την μετατροπή. Πχ geometasx με coords απο μεγάλο hatt σε εγσα εχουν περίπου 10εκ στα Χ, στα Ψ δε θυμάμαι. Ενω απο tm3 σε ΕΓΣΑ, <0.5εκ Πάντως το 1ο που εχει να κάνει ο συνάδελφος, είναι να ελέγξει το ΟΤ με τις αρχικές hatt, το πως "κλείνουν" οι πλευρές.

Για ποιο λόγο να γραφτείς ΤΠΕΔΕ; ούτε για αστείο πλέον. Καλυτερα βαζε σε ενα συνταξιοδοτικό αυτά τα 332 ε κάθε ετος. Φυσικα αν εισαι 93 ασφαλισμένος και μετά.

εμείς που ειμαστε μηχανικοί-μπακάληδες αλλα πληρώνουμε ΤΕΕ, μάλλον δεν συγκαταλεγόμαστε στους "τυχερούς" της δωρεαν υπηρεσίας ε;

Kάνοντας τη μετατροπή κι εγώ, τα ίδια βρίσκω πάνω κατω (πόντοι διαφορά). Προφανώς κάνεις κάτι λάθος στα υπόλοιπα. Διότι για ΟΤ μιλάμε, αντε να έχεις 100-150 μέτρα πλευρά. Η διαφορές θα έπρεπε να'ναι πόντος πάνω κάτω. Εκτός αν και αρχικα έχει σφάλματα το ΟΤ, τα οποια ισομοιράζεις. Δηλαδή τα αποδέχεσαι ώς έχουν. @papathiva, αλλο λεει ο συνάδελφος. Εννοεί οτι η πλευρά Χ του ΟΤ εχει πολυ διαφορετικες συν/νες απο hatt σε ΕΓΣΑ. Δηλαδή εννοεί απολυτη τιμή απόστασης. Προφανώς οχι θέση....που αν χάσει 5 μετρα ειναι μικρό θαύμα!

για να μαι ακριβής, ο πυλώνας δεν είναι κατασκευασμένος μέσα στο αγροτεμάχιο του πελάτη (πριν λιγο ασχολήθηκα και το εντόπισα, ειναι στο διπλανό) αλλά τα καλώδια περνάνε και απ'του πελάτη το αγροτεμάχιο. Το 10Χ10 ειναι η βάση του πυλώνα, ναι. (ο χώρος που καταλαμβάνει) Το απαλλοτρίωση το έγραψα χάριν του "διαλόγου", δεν γνωρίζω αν σε αυτές τις περιπτώσεις απαλλοτριώνονται όντως. Το λογικό είναι ναι, και προφανώς θα πρέπει να εχει ο εκαστοτε ιδιοκτήτης κάποια έγγραφα. Για το αδόμητο με κάλυψες, ευχαριστώ. Μένει (εγκυκλοπαιδικά) να γνωρίζουμε και τι κάνουμε στις περιπτώσεις που'ναι ο πυλώνας κατασκευασμένος μέσα σε αγροτεμάχιο. Υ.Γ. αναφέρω τη δουλεία; να τη δείξω κιολας, 20μ εκατέρωθεν του "αξονα" της γραμμής ΔΕΗ ή είναι υπερβολή; (στο αεριο πάντως δείχνουμε και αξονα και ζώνη).

Ας ξεθάψω το θέμα... Σε ένα τόπο συμβολαίου, διέρχεται απ'το κληροτεμάχιο πυλώνας υψηλής τάσης. Θα το αναφέρω στη δήλωση 651, θα αναφέρω περί δουλείας, θα το δείξω κι επι του σχεδίου. Να αναφέρω όμως πως το εμβαδό τιτλου ειναι πχ 5 στρέμματα, αλλά εχει απαλλοτριώσει η ΔΕΗ τα 10Χ10μ=100τμ για τον πυλώνα; ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο τέτοιο έγγραφο... Και τι βεβαίωση δίνω...; αδόμητο;;;

Kι όμως οσο κουφό και αν ακούγεται, εχω δει βεβαιώσεις με σφραγίδα μηχανολόγου και έγιναν και τα συμβόλαια κανονικά. Οταν τον ρώτησα, πως τα σφραγίζεις, μου ειπε πως ο νόμος αναφέρει "μηχανικό" και δεν αναλύει ειδικότητες για τις βεβαιώσεις/αυθαίρετα.

Eχείς δίκιο γιατί αυτό έπρεπε να ελέγξω πρώτα. Ατυχο αγροτεμάχιο, διότι έχει υποστεί "ατυπη απαλλοτρίωση" απο τη δημοτική οδό, με αποτέλεσμα να χάνει σχεδόν 500τμ. Ετσι αν τοποθετήσουμε και το οφσετ των 15 μετρων απ'τον άξονα της δημοτικής οδού δε μένει και πολύς χώρος (εχουμε και τις πλάγιες αποστάσεις). @nbr όχι, δεν είναι στη Χαλκιδική...εκεί λόγω ιδιαιτεροτήτων συνήθως παραπέμπω σε ντοπιους για ευνόητους λόγους. @nzerman, Πρόσωπο έχω 66μ. Επειδή όμως δεν έχω βάθος (34 και κάτι < 35) δε μπορώ να πάω με το Αρθ. 2 , παρ.1, περ. ββ Άρα αναγκαστικά πάμε με Αρθ. 2 , παρ. 1 , περ. αα Και για τις πλάγιες κατ'επέκταση: όντως τώρα που το βλέπω μεσημέρι αντί για 02:00, εχω μπόλικο πρόσωπο. Συνεπώς ούτε στην β.α. μπορεί να ενταχθεί (Ε < 4000τμ), άρα πάμε αναγκαστικά 15μ απο όρια; Συμφωνα όμως με Αρθ. 6 (ειδικά για κατοικία, κατοικία/κατάστημα κτλ) παρ. 2 , περ. β, δίνει τον τύπο για το Ε, αλλά 5μ. απο όρια. Υ.Γ. εγκυκλοπαιδικά πλέον, γιατί δε το βλέπω να χτίζει κάτι "προκομμένο" που θα λεγε και η γιαγιά μου.

Aμφότερα Δημήτρη είναι "εκτός" συνοικισμού με την ευρεία έννοια! Ισα ισα που το αγροτεμάχιο, έχει πρόσωπο σε ασφαλτο σε "κεντρική" οδό και μελλοντικά ΘΑ ενταχθεί σε πράξη εφαρμογής (ήδη κατά το εκπονηθέν-μη εγκεκριμμένο ΓΠΣ ακόμη, χαρακτηρίστηκε η περιοχή). Ενώ το οικόπεδο, θα'ναι για πολλλλλα χρόνια ακόμη μέσα στην "εξοχή μεν, αλλά ασφαλτο δε θα δεί ποτέ του. Υ.Γ. ασε που το αγροτεμάχιο, όταν γίνει οικόπεδο, τοποθετώντας ανάλογα την οικία, θα περισσέψει και άλλο ένα οικοπεδάκι (θα μου πεις, επειδη ειναι απο αγορά θα χει εισφορά σε γή το μισό, αλλά ντάξει) Υ.Γ.2 κι επίσης...το αγροτεμάχιο μπορείο "τεχνηέντως" να το αγοράσεις ΠΟΛΥ φθηνότερα για τα μάτια των συμβολαίων,δου,τραπεζων κτλ κτλ κτλ. Τη καλημέρα μου.

Ωπ, ναι κατοικία και τίτλος προ 62. (για την ακρίβεια του 29, κληροτεμάχιο διανομής). Για την ακρίβεια, ο πελάτης είναι μεταξύ οικοπέδου σε πράξη εφαρμογής και αγροτεμάχιο...και ζυγίζουμε τα υπερ και τα κατά.

Ερώτηση επιβεβαίωση. Γεωτεμάχιο 1500 τμ με πρόσωπο 66μ σε δημοτική οδό (χαρακτηρισμένη), σχήματος τραπεζίου. Οι 2 απέναντι πλευρές, 11μ και 34μ ("βάθος") και η τελευταία πλευρά 60μ. Είμαι στη περίπτωση: β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα. Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2. Διότι στην ββ) αναφέρει: βάθος 35μ (που δεν το έχω). Και κατ'επέκταση στις πλάγιες αποστάσεις: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β Σε περίπτωση ισογείου, χτίζει μόνον 150 τμ, λόγω του 10% κάλυψης, σωστά; (στο αρ. 6 έχει βέβαια τον τύπο για τα ακριβή τ.μ.)

Συνάδελφοι, για τις τακτοποιήσεις, οι κρατήσεις 1 & 2%, και το 10% ΦΕΜ εξακολουθούν να ισχύουν ;

Tα μπάζα άραγε σε πιο ρέμα πετάχτηκαν...

πάντως να σου πω την αποψη μου, εχω έχω δώσει βεβαίωση αδόμητου όταν υπήρχε περίφραξη. Παράνομο μεν, αλλά υπερβολή το βρίσκω. Δε λεω φυσικα να κάνεις το ιδιο, αυτό θα το κρίνεις εσύ. Αλλά να νομιμοποιήσει ο άλλος μια περίφραξη; καλύτερα να τη γκρεμίσει.

Μολις μιλησα με λογιστή. Εψαξε και βρήκε τις "ηλεκτρονικές" παρακρατήσεις φόρων εκτός απο μία. Μάλιστα είναι σε δήμο ο οποιος σε άλλο τιμολόγιο (του ίδιου μήνα μάλιστα) εχει υποβάλλει την "ηλεκτρονική" παρακράτηση. Περίεργο πράγμα. Αντε βγάλε άκρη με την οικονομική υπηρεσία τώρα.

να σου πω τηκ αλήθεια ειχα την αίσθηση πως ολοι πρέπει να τα υποβάλλουν στο ταξις (ωστε να φαίνονται ηλεκτρονικά) και δεν εδινα σημασία στις βεβαιωσεις. Αρα θα πρεπει να τις ξανά μαζέψω.

Συνάδελφοι, θέλω να κάνω μια αντιπαραβολή τις παρακρατήσεις των φόρων που μου εχουν γίνει με τα τιμολόγια που έχω κόψει. Στο λινκ "εφαρμογές παρακρατούμενων φόρων" στο ταξις, δε βλέπω κάτι... Εχω παρακρατήσεις απο Δήμο, 3% εργοληπτικά, 8% απο παροχή υπηρεσιών και 4% σε προμήθειες υλικών σε ΝΠΙΔ. Δε θα έπρεπε να εμφανίζονται κάπου; (ή έγω δε τα βλέπω!)