Kane

Kατ'εμέ ξανά: Εφόσον πρόκειται για διανομή του 1969-70, θεωρώ πως τότε δημιουργήθηκε το γεωτεμάχιο.(οντας διανομή) Είσαι και εντός ζώνης, άρα το 1970 είχες 2000τμ που είναι το όριο, άρα είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος κατά παρέκκλιση. Και γώ δεν καταλαβαίνω για πιο λόγο να ψάξει τους τίτλους των ομόρων. Είναι ξεκάθαρο, πως πρόκειται για Διανομή Υπ.Γ. όπως παραχωρήθηκε ο εκάστοτε κλήρος. Τι μας ενδιαφέρουν τα όμορα; Για το θέμα χρονολογίας δημιουργίας, ας περιμένουμε και την άποψη του Δημήτρη που θα ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Διαβάζοντας αυτό: 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: Εγώ το ερμηνεύω ώς εξής: πως ο υπάρχων τίτλος ναι μεν παραχωρήθηκε το 1978, όμως αποδεικνύει, πως δημιουργήθηκε το γεωτεμάχιο το 1970 (εκ διανομής). Αρα χρόνος δημιουργίας το 1970, κατ'εμέ. Για την αρτιότητα κατα παρέκκλιση, για να ισχύει αυτό αναφέρεις, πρέπει να είναι εντός ζώνης. (αρθρο 2 , παρ. α) Υ.Γ. σε τι οδό έχει πρόσωπο;

Aυτό που ήθελε να πεί ο συνάδελφος, είναι το εξής: Επειδή ούτως ή άλλως θα πληρώσετε μηχανικο-συμβολαιογράφο-δικηγόρο, να τους τινάξετε στις ερωτήσεις. Γι'αυτό πληρώνονται. Ολοι τους, και ειδικότερα οι συμφ/φοι-δικηγόροι. Εάν δε σας καλύψουν οι απαντήσεις, τους δίνετε μια Χ αμοιβή για τον κόπο τους και παρατάτε την αγορά του...δώματος. (τόσο τζάμπα ειναι αλήθεια και δε προτιμήσατε ένα κοινό διαμέρισμα στο βύρωνα

Για την ώρα, δεν υπάρχει τίποτε απο δαύτο. Περιοχή πίσω απ'το κόσμο, ούτε ΓΠΣ ούτε ούτε ούτε. Θα μελετήσω τα υπόλοιπα. Θενκς Δημήτρη.

Kαι αν βρώ καλό υλικό σε ένα κληροτεμάχιο, και θέλω να το σκάψω και μετα να το αποκαταστήσω, σε ποιά υπηρεσία υπάγομαι;

Ευχαριστώ Souanis. Οσο για το θεμα του πως κρίνουμε ένα Ε.Ε. όταν αφορά την ΑΠΥ ειναι πολύ απλό. "Ιδιωτης" θεωρείται ο Χ ιδιοκτήτης καταστήματος ρούχων, όταν του κανεις ΠΕΑ για το σπίτι του. Ε.Ε. ομως όταν του κάνεις ΠΕΑ για τον επαγγελματικό του χώρο. Στη 1η περίπτωση η απόδειξη είναι ένα χαρτί. Στη 2η περίπτωση, μπαίνει στα εξοδα του, συμφψηφίζεται ο ΦΠΑ του.

Πολλοί Δόκτορες...

Αυτά μόνο εδώ γίνονται. Εάν δηλαδή συνεχίσω να κόβω εγώ τα κλασσικά τιμολόγια θεωρημένα πρός Δήμους, ΝΠΙΔ είναι παράνομο; ή δε θα τα δεχθούν; Απ'τα 50 φύλλα έχω καμμια 35 ακόμη. Λογω έργων, δε τελειώνει ποτέ το μπλοκ.

Με το καλό συνάδελφοι να μαζευτείτε, ελπίζω πολλοί. Κάποια στιγμή πρέπει να καταλάβουν, πως αυτές οι εισφορές απλά, δε γίνεται να πληρωθούν. Είναι αδιανόητο. Ακόμη, δε μου ήρθε το ειδοποιητήριο, και να ρθει δε θα το ανοίξω κάν, και πανω απ'ολα θα το πληρώσω την τελευταία μέρα του έντοκου διμήνου. Εχω χρήματα στην άκρη, για αυτό και άλλο ένα 6μηνο, βάσει του προγράμματος μου. Να δείς τι σου χω για μετά, που λέει και το τραγούδι.

Oχι συνάδελφε. επειδή συζητούσαμε περί οριοθετήσεων hatt και έγσα (με γνώμονα την αγορά GPS) μου είπε τα εξής επι λέξη. "Είτε οριοθετήσω σε hatt απ'τα βάθρα που διασώζονται ή τα στοιχεία που έχει στη κατοχή του, είτε απ'τα βάθρα ΓΥΣ/Κτηματολογίου απευθείας σε εγσα, έχω αυτές τις διαφορές. Μιλώντας για το ίδιο γεωτεμάχιο. Απο δοκιμές, πάντα, κατα τα λεγόμενα του. Μέχρι και σήμερα όμως, εξακολουθεί να οριοθετεί σε hatt απ'τα παλαιά στοιχεία. Και μένα μου φαίνεται παράξενο όμως. Γι'αυτο ήθελα να ρωτήσω κάποιον συνάδελφο, που να ειχε στη περιοχή του διανομές και έπειτα Κτηματολόγιο...

Γιώργο, επειδή δεν έχω καθόλου εμπειρία απο Κτηματολόγιο βοήθησε με αν μπορείς. Σε περιοχή με διανομή Υπ.Γ. (κληροτεμάχια) μου έχει πεί συνάδελφος που δραστηριοποιείται εκεί, πως είτε οριοθετήσεi σε hatt είτε πάρει τις κορυφές απ'το Κτηματολόγιο σε ΕΓΣΑ (δεδομένο πως ειναι κληροτεμάχια με στάνταρ διαστάσεις) πως οι διαφορές που προκύπτουν στο έδαφος είναι μικρές, περί των 10-15εκ. Δηλαδή όταν η περιοχή κτηματογραφηθεί, επιλύεται επακριβώς και δίδονται κορυφές στα γεωτεμάχια;

Αυτά με τις κορδέλες μας έχουν φάει και πραγματικά εχω βαρεθεί να τα διαβάζω και να τα ακούω απο συναδέλφους στη πιάτσα. Αγαπητε castor troy, για γρήγορα, ανέθεσε σε ένα τοπογράφο που εργάζεται στη περιοχή (αυτός θα το κάνει φθηνότερα απ'το "ξένο" διότι εχει ηδη τα στοιχεία) να σου οριοθετήσει την πλευρά. Εφόσον μόνον αυτή σε νοιάζει. Ε δε θα σε γδάρει (ή το πελάτη) για 2 πασαλάκια. Αν πάλι επιμένεις να γλυτώσει ο πελάτης τα χρήματα ή να μη βγούνε απ'τη δική σου τσέπη, συνήθως στα τοπογραφικά (αν είναι απο Ο.Α.) εχει κάποιες εξασφαλίσεις του προσώπου της ρυμοτομικής απο απένταντι κτίρια, στύλους ΔΕΗ,ΟΤΕ κτλ. Φυσικα να τις αναγράφει επάνω, οχι να τις πάρεις με κλιμακόμετρο, διότι το 1μμ είναι το...σφάλμα σου.

Απ'οσο γνωρίζω, στο Δήμο όπου διαμένω, όταν πρόκειται για κατοικία εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης όπως και σε επέκταση σχεδίου πόλεως τα έξοδα ηλεκτροδότησης βαραίνουν 50-50 Δήμο-Ιδιοκτήτη. Η αποκομιδή είναι δεδομένη, χωρίς να γνωρίζω τη συχνότητα αυτής. Προσοχή! Αυτά μου τα έχουν αναφέρει πελάτες, κι έτσι τα μεταφέρω. Δε γνωρίζω αν υφίσταται κανονισμός των Δήμων ή είναι στην διακριτική ευχέρεια του κάθε Δήμου να λειτουργεί διαφορετικά. Πάντως, αν καθήσεις να το σκεφθείς λογικά, για οικία σε επέκταση, θα έπρεπε να πληρώνει μόνον ο Δήμος (ηλεκτροφωτισμό και κατ'επέκταση ηλεκτροδότηση οικίας) και φυσικά αποκομιδή. Εξάλλου για αυτό πληρώνεις εισφορά σε χρήμα. (οχι οτι φθάνουν για ολα τα έργα υποδομής, σε καμμία περίπτωση). Και απο την άλλη, αν εμένα με δέρνει η ανωμαλία και χτίσω εκτός σχεδίου στα 8 χλμ απ'τον οικισμό, είναι δυνατόν να πληρώσει ο Δήμος; δε νομίζω... Κι επειδή μου κίνησες τη περιέργεια, απο βδομάδα θα ρωτήσω στη Τεχνική Υπηρεσία και θα επανέλθω αν το θυμηθώ.

Ψάξε τηλέφωνα της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου. Χρειάστηκα κάτι πριν μισό χρόνο και με εξυπηρέτησαν ανέλπιστα άριστα. Ελπίζω να πετύχεις στην ίδια κοπέλα υπάλληλο.

Mανόλη κληροτεμάχια είναι, εκ διανομής Υπ.Γ. Συνεπώς τα εμβαδά είναι όσο προβλέπονται απ΄'τους πίνακες και επι εδάφους! (τώρα αν παίζουν απ'τα ορόσημα και 5-10 τμ δεν χάθηκε και ο κόσμος,χαχαχα) Δεν εχουμε εδώ αυτά τα...μαγειρέματα με υποδείξεις ορίων των ιδιοκτητών (καλύτερα ή χειρότερα, δε ξέρω...!)

Το 2ο το έγραψα ως παράδειγμα, τα 1002 τμ ας πούμε του συνολικού. Μόλις είδα και την εκδοχή του Δημήτρη, αλλά σκέφθομαι, πως σε αυτή τη περίπτωση κι θα γινόταν.

Δηλαδή ας πούμε, να κάνει ο Χ ιδιοκτήτης της μιας κάθετης μια γενική εκσκαφή και να αντιστηρίξει το πρανές της άλλης καθετης, μονο και μόνο για να σηκωθεί ένας τοίχος ανάμεσα τους ; Λίγο γραφικό, αλλά με αυτά που εχουν δεί τα μάτια μου έχω κόσμο ικανό για κάτι τέτοιο... Πάντως, εγώ θεωρώ λίγο ανοησία να μην μπορείς να περιφράξεις στη κάθετη (εστω συρματοπερίφραξη, οχι...τοιχείο 2 μέτρων). Εχει ο καθένας το ποσοστό του απο το συνολικό οικόπεδο μεν εξ'αδιαιρέτου, αλλά με τη κάθετη ορίζεται του καθενός η "μεριά". Συνεπώς, γιατί να μην μπορώ να περιφράξω κιόλας, αφού νομικά έχω κατοχυρώσει το όριο ανάμεσα μας; Εγκυκλοπαιδική η ερώτηση μου...

Ευχαριστω συνάδελφοι. Συνοψίζοντας λοιπόν, εφόσον έχουμε δυσμενέστερη απόφαση νομάρχη απ'το ΦΕΚ 289 τηρούμε αυτήν. Στη περίπτωση μου 13μ. για τα 300τμ (<500 τμ). Σε περίπτωση που είχαμε 1002 τμ οικοπέδου προς κατάτμηση σε 2 των 501 τμ, θα πηγαίναμε αναγκαστικά σε 15μ πρόσωπο, λόγω του ΦΕΚ 289. (δυσμενέστερο το ΦΕΚ 289 με 15μ απ'την αποφαση νομάρχη των 13μ)

@pavlos33 Αν δεχθούμε την άποψη σου, απο την αντιθετη πλευρά γιατί να μη πεί κανείς οτι δυσμενέστερο είναι το όριο των 500τμ του παρόντος ΦΕΚ; και όχι η απαίτηση σε πρόσωπο. Σε αυτή τη περίπτωση δε γίνεται καθόλου κατάτμηση=δυσμενέστερο. Εγώ το ερμηνεύω, πως μπορώ να κατατμήσω επειδή το οικόπεδο ειναι προϋφιστάμενο του φεκ 289/4-11-11, ΄συμφωνα με τους προϋφιστάμενους όρους/περιορισμούς. Αλλά κι άλλο συνάδελφο που ρώτησα, δεν ειναι σίγουρος... Οπως καταλαβαίνετε, στη μία περίπτωση αν πάμε με το νέο ΦΕΚ, μιλάμε για σύσταση κάθετης (διότι υπάρχει το όριο των 500τμ) ενώ με το παλαιό για κατάτμηση (2 οικ. των 325 τμ).

Ερώτησις: Οικόπεδο 650τμ σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατ. με αποφαση νομάρχη απαίτησης σε πρόσωπο 13μ. και εμβαδό 300τμ. (οικισμός προϋφιστάμενος του 289/4-11-11). Διαβάζοντας το άρθρο του εν λόγω ΦΕΚ αναφέρει "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ" , αλλά και "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς" Συνεπώς, εφόσον το γήπεδο μου (οικόπεδο) προϋφίστατο του ΦΕΚ, μπορώ να κατατμήσω σύμφωνα με τους παλαιούς όρους της απόφασης νομάρχη, σωστά; ήτοι πρόσωπο 13μ (που τα έχω) και 300τμ (που πάλι τα έχω).

εντός σχεδίου συνάδελφε (εκτός σπανίων περιπτώσεων) 1/200 η ορθή κλίμακα. Και η λογική είναι επειδή εχουμε μικρότερα μεγέθη/κατασκευές να φαίνονται οι λεπτομέρειες και φυσικά άλλη ακρίβεια. Εξού και πολλές φορές, τα τοπογραφικα εντός σχεδίου τυπώνονται σε Α0. (αν δεις πχ και συ σύστημα του ΤΕΕ μολις επιλέξεις μεσα απ'το "κτιριακα" - "τοπογραφικη΄μελέτη εντός οικισμού" σου βγάζει εργασίες 1/200) 1/500 για αγροτεμάχια μέσου εμβαδού ή 1/1000 για πολύ μεγάλα.

Xωρίς να έχω δοκιμάσει (εχω android και άλλη εφαρμογή) το συγκεκριμμένο, για τη δουλειά που προορίζονται αυτά, μια χαρά είναι. Εγώ πχ αν πάω σε μια αγνωστη περιοχή, ραπορτάρω το βαθρο ΓΥΣ με φ,λ και παω με το κινητό να το εντοπίσω. 1-2-3 μέτρα; δε με ενδιαφέρει, ολάκερο βάθρο ειναι, θα το δω!

εν τέλει τι γίνεται με αυτό το ΤΠΕΔΕ...το πληρώνουμε ή οχι ; Gio, βγάζεις άκρη; γιατί έτσι θέλουν. Σε σύνδεσμο μπορείς να μην γραφτείς.

Ναι σωστά. Απ'τη βιασύνη μου δε το πρόσεξα. Κρίμα ομως, σε μια περιοχή με 50 κληροτεμάχια των 2000τμ να βρίσκεται αυτό λειψό. 3 παρόμοιες περιπτώσεις στη περιοχή διορθώθηκαν με μεταβολές για Χ λόγους, όχι όμως αυτό...

Θα συμφωνήσω αρχικά με Ιάσονα. ΔΕΝ υπάτχει περίπτωση να πέταξαν αεροπλάνα την ιδια ημερομηνία σε όλη τη χώρα...Ούτε για αστείο. Για την Ελλάδα μιλάμε. Και επειτα θα συμφωνήσω με το χρήστο, διότι ΑΝ βγούνε τέτοιες αεροφ. με την ημ/νια αυτή, ώς δημόσιο έγγραφο δε θα μπορούμε να πούμε ΤΙΠΟΤΕ. Σου λεει το κράτος 28/7 είναι και θα χορέψουμε στο ταψί.