Kane

Μια επισήμανση να κάνω... Διαβάζω σήμερα σε ένθετο εφημερίδας, πανελλήνιας κυκλοφορίας. "Τακτοποίηση με το Ν.4014 περί αυθαιρέτων" "σε όλη την επικράτεια, σε 48 ώρες μηχανικός μας επισκέπτεται το χώρο σας. Υπεύθυνα δηλώνεται η πρώτη φάση στο σύστημα του ΤΕΕ απο μηχανικό μας. Κόστος μόλις 300ε με το φπα για τη 1η φάση. Καλέστε στο 800ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ". Σούπερμάρκετ, ΑΒ σα να λέμε ένα πράγμα.

Συνάδελφοι, όχι σωστοί και ξεσωστοί, επειδή στη περίπτωση αυτή μας "συμφέρει"... Οι συμ/φοι πάντοτε σκέφτονται πως θα γίνει ευκολότερο το έργο τους (μιας και ειναι πολλά τα λεφτά) και πως φυσικά θα βγάλουν την ουρά τους απ'εξω. Εδώ δε ξέραμε τι γίνεται με τα αδόμητα και εν μία νυκτί εξέδωσαν και βεβαίωση για να την υπογράφουμε. Βέβαια κατά τ'άλλα, συμφωνώ πλήρως με τον tpanag. Σε αυτά τα θέματα,δεν πιάνονται.

Συνέταξα το τοπογραφικό για λογαριασμό του πελάτη, τον οποίο δε γνωρίζω καν μέσω δικηγόρου. Εχω ξεκαθαρίσει πως οτι αποτύπωσα, αυτά θα εμφανίσω στο σχέδιο που θα παραδώσω (για την ακρίβεια εχω παραδώσει,έχω πληρωθεί ήδη,αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε ακόμη). Τώρα όμως ο δικηγόρος καθώς έχω συντάξει το τοπογραφικό, μου ζητεί την βεβαίωση νομιμότητας/αυθαιρεσιών. Εννοείται πως θα το δώσω,παρουσιάζοντας τις αυθαιρεσίες, απλά είναι το 1ο που μου τυχαίνει και δεν μπορώ να το αρνηθώ... (έχω ξανατονίσει, πως δε με ενδιαφέρει το κομμάτι αυτό των αυθαιρέτων.Απλά στην επαρχία, αν κάνει ένας μιας δουλειά,πρέπει να την "τελειώνει". Ετσι έχουν μάθει οι μπαρμπάδες). Οπότε ερωτώ, τι πρέπει να αναφέρω στη βεβαίωση για τις περιπτώσεις αυτές που παρουσιάσα και τι να συμβουλεύσω το δικηγόρο/πελάτη... Ευχαριστώ μανώλη για το χρόνο σου.

Τις συμβουλές/απόψεις σας. Συνέταξα προ μηνών ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχουν 3 κτίσματα. Μια αποθήκη προ του 55' (κατά τον ιδιοκτήτη). Εμφανίζεται στους χάρτες διανομής του Υπ.Γ. του 1972 με εμβαδό 50τ.μ. Επίσης μια οικία, παρόμοια περίπτωση με την άνωθεν αποθήκη με εμβαδό 80τ.μ. Ακόμη,υπάρχει ένα κτίσμα, με Ο.Α. του 1975, στης οποία το τοπογραφικό φαίνονται και η αποθήκη και η οικία, στο οποίο τοπογραφικό αναγράφονται "προ επικοισμού". Συνεπώς μέχρις εδώ, όλα τα κτίσματα με την παρούσα Ο.Α. του 75 νομιμοποιούνται. Απο την αποτύπωση/αυτοψία συμβαίνουν τα εξής: Η αποθήκη έχει γίνει οικία, το δε εμβαδό της είναι 80τ.μ. αντί 50τ.μ. και συνεπώς διαφορετικό περίγραμμα. Η οικία των 80τ.μ. είναι 100τ.μ. και διαφορετικό επίσης περίγραμμα. Το κτίσμα με την Ο.Α. είναι 5 τ.μ. λιγότερο, κι έχει επίσης διαφορετικό περίγραμμα (κλιμακοστάσιο σε διαφορετική θέση και κάτι ψιλά). Τονίζω πως ελέω μεγάλου οικοπέδου,δεν υφίσταται υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη και ύψος. Τι με συμβουλεύετε; (υπενθυμίζω πως όλα είναι προϋφιστάμενα του 83)

Προφανώς με τον αριθμό πρωτοκόλλου, εννοείς τον αριθμό υπαγωγής... Επειδή δεν έχω να συντάξω/εκδόσω κάποια άμεσα, γνωρίζεις επ'αυτού που ρώτησα περί ημερομηνιών;

@nasa, "κολλάω" στο εξής...Για ποιό λόγο απο τι στιγμή που μέσω του ΤΕΕ, δεν παίρνει η βεβαίωση κάποιο αριθμό πρωτοκόλλου ή κάτι παρεμφερές, να ζητείτε η βεβαίωση μέσω αυτού; Μέχρι πρότινος τις έδινα στο word γραμμένες, σύμφωνα με το υπόδειγμα του υπεκα, αλλά κι εγώ θα αρχίσω να τις περνάω απ'το ΤΕΕ. Οπότε καθαρά εγκυκλοπαιδικά ερωτώ. Στην αμοιβή έβαλα κι εγώ ότι έκοψα στην ΑΠΥ. Μήπως απλά η συμβολαιογράφος, παίρνει τον αριθμό υπαγωγής; εικασίες κάνω...Η απλά θέλουν όλες οι μεταβιβάσεις να ελέγχονται μέσω τον βεβαιώσεων ηλεκτρονικά απο τη βάση δεδομένων του ΤΕΕ; Μια ερώτηση σου έχω κι εγώ,αν και νομίζω ερωτήθηκε πρωτύτερα. Μπορώ να βάλω ότι ημερομηνία αυτοψίας θέλω, αλλά η βεβαίωση βγαίνει προφανώς με την ημ/νια υποβολής; Ελπίζω να μη μας ξεφουρνίσουν καμμιά μόντα οι συμβολαιογράφοι με τις ημ/νιες, μιας και ως γνωστόν συντάσσουμε τοπογραφικά/βεβαιώσεις "χτες" και αυτοί προχωρούν στα συμβόλαια όποτε τους καπνίσει... @pavlosef , αυτό έλειπε παύλε, να μυρίσουμε τα δάκτυλα μας για τι θέλει το ΤΕΕ...Ας βγάλουν κάποια οδηγία/εγκύκλιο για να ξέρουμε τι θα κάνουμε. Η πλάκα είναι να θέσουν κάποια ελάχιστη για τη βεβαίωση και όλοι εμείς που κόψαμε ήδη ΑΠΥ να τραβάμε τα μαλλιά μας ή των πελατών μας.

Nα κάνω μια ανακεφαλαίωση λοιπόν. 1) Μπαίνουμε στο σύστημα 2) Βάζουμε τα στοιχεία ιδιοκτήτη 3) Κάνουμε γεωγραφικό προσδιορισμό 4) ΔΕΝ πειράζουμε τίποτε άλλο, ούτε φύλλα καταγραφής, ούτε ούτε ούτε (για περίπτωση αδόμητου πάντοτε ομιλώ) 5) Στο "πρόσθετα" βαζουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή, την ημερομηνία αυτοψίας , και στο "τεχνική έκθεση" γράφουμε ότι αναφέραμε στην μέχρι πρότινος βεβαίωση αδόμητου του pdf/word που είχαμε. Ωραία μέχρις εδω. Στο "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών" τι βάζουμε; το αφήνουμε κενό; Ποιό είναι το επόμενο βήμα; Μόνο το "υποβολή δήλωσης" και τέλος; (επειδή κάπου αναφέρθηκε πως πριν το τελικό βήμα βγάζει κάποιες ερωτήσεις/επιλογές)

Εάν τον βρείς συνάδελφε, θα σε παρακαλούσα να μου τον κοινοποιήσεις! Προφανώς όμως αστειεύεσαι κι εσύ... Έργα ημερών συνέχεια... Αποτύπωση οικοπέδου για σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης. 2όροφη οικοδομή, ουδεμίας (ως ένα βαθμό) σχέσης με κατόψεις/διάγραμμα κάλυψης/τοπογραφικό αδείας. Διαστάσεις διαφορετικές, εμβαδόν λιγότερα... Δεν υπάρχει όμως υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους επ'ουδενί...

Συνάδελφε, μήπως να το έβαζες στις αγγελίες ;;;

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση. Εντέλει, έδωσα βεβαίωση αδόμητου για μεταβίβαση του αγροτεμαχίου με τμήμα αυτού συρματοπεριφραγμένο. Ζητώ συγνώμη για την επομένη ερώτηση, μιας και θα έχει συζητηθεί σίγουρα. Που βρίσκεται γραμμένο (και πόσο είναι) το επιτρεπτό ποσοστό υπέρβασης δόμησης απο αυτό της αδείας και πόσο το ποσοστό επι των διαστάσεων; Υ.Γ. EDIT: τα βρήκα στην πρότυπη βεβαίωση μηχανικού...όρθιος κοιμάμαι. (ας σβηστεί το πόστ).

Απορώ που είναι ο zavi@tee να δώσει την μοναδική του νότα στο τόπικ... Σόρρυ για το οφ-τόπικ.

Ποιές νόμιμες τσαμπουνάνε;;; Είναι δυνατόν να ζητήσει μηχανικός για μια αυτοψία , βεβαίωση αδόμητου την νόμιμη/ελάχιστη; Με τις πέτρες θα μας πάρουν.

Συνάδελφε paul_mix εγώ θα κάνω ακόμη πιο απλή ερώτηση, γιατί πραγματικά έχω πήξει... Συντάσσω τοπογραφικό για μεταβίβαση όπου πάντα αναφέρω μήνα/έτος. Συντάσσω τη βεβαίωση περί αδόμητου όπου βάζω πλήρη ημ/νια αυτοψίας. Ρισκάρω κόβοντας μια ΑΠΥ, να είναι πολύ μικρή για το ΤΕΕ. Εάν πάλι δεν κόψω ΑΠΥ σε συμφωνία με το πελάτη ώστε να κοπεί στο μέλλον, δε θα συμφωνήσουμ/βγάλουμε άκρη ποτέ με το θέμα αμοιβής/ΦΠΑ. Μπλέξιμο. Και ήδη έχω κάνει κάνα 2 για τα οποία δεν έχω κόψει τίποτε επειδή δεν ήξερα τι γίνεται...Τώρα πως ζητάς απο αυτούς έξτρα χρήματα για ΦΠΑ,μεγαλύτερη ΑΠΥ κτλ; Υ.Γ. σόρρυ που το επαναφέρω,αλλά θελω στη γνώμη σας το εξής. Σε αγροτεμάχιο 5 στρεμματων, υπάρχει περίφραξη τμήματος αυτού. Δίνω βεβαίωση αδόμητου; ή λέω του πελάτη περί έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας;

Συνάδελφε,χωρίς να έχω τίποτε επίσημο στα χέρια μου, σε ερώτηση σε υπάλληλο πολεοδομίας μου ανέφερε πως εφόσον υπάρχει κτίσμα για χρήση προστασίας γεώτρησης μέχρις 12 τ.μ. ΔΕΝ ειναι αυθαίρετο. Προσοχή, μόνο για αυτή τη χρήση,ουτε αποθήκη,ουτε κατοικία κτλ. Αλλά όπως προανέφερα,δεν εχω τίποτε στα χέρια μου,ούτε εγκύκλιο ούτε τίποτε. Μπορείς να το ψάξεις κι εσύ.

Μια ερώτηση. Σε αγροτεμάχιο 5 περίπου στρεμμάτων,ένα τμήμα του, περί το 1.5 στρέμμα έχει συρματοπερίφραξη χωρίς μπετά. Δίνω βεβαίωση περί αδόμητου;

H απο το τοπικό τσμέδε...Πάρε μερικά να υπάρχουν. 0.44ε το ένα.

Στην τεχνική υπηρεσία οφείλουν να έχουν και εκείνο το τεράστιο βιβλίο εγγραφών το οποιο αναφέρει ιδιοκτήτες, εισφορές σε γή χρήμα, αρ. οικ και εμβαδά. Για την απόφαση νομάρχη φαντάζομαι πως ναι. Εάν βρείς κάποιο συμβόλαιο που έχει γίνει για οικοπεδο της Π.Ε. θα το αναγράφει σίγουρα. (ή κάποια διορθωτική). Ισως το αναγράφει και ο πίνακας,αλλά δε το θυμάμαι.

Πολύ πιθανό να υπάρχει το αρχείο σε ψηφιακή μορφή. Ακόμη και πράξεις εφαρμογής και προ του 95' υπάρχουν. Αρχικά προτείνω να απευθυνθείς στην τοπική τεχνική υπηρεσία, είναι το πιθανότερο να βρείς εκεί ότι χρειαστείς. Ητοι, το σχέδιο, το τεύχος με τα όρια (συν/νες) των τελικών οικοπέδων, το τεύχος των στάσεων του μελετητή με τις εξαρτήσεις κτλ (ίσως και την πολυγωνομετρία για τιμές τυχόν τριγωνομετρικών εκεί γύρω που χρησ. σε utm). Επίσης, θα υπάρχει και λεπτομερής αποτύπωση όλων των υπαρχόντων ιδιοκτησιών,κάτι που σε βολεύει. Κατά τα τ'αλλα, όπως σου είπε ο Δημήτρης πιο πάνω. Προσπάθησε αρχικά να βρείς 2 στάσεις της αρχικής μελέτης.Θέλει κόπο,αλλά προσπάθησε το,θα χεις το καλύτερο αποτέλεσμα. Υ.Γ. σε περίπτωση που σου αρνηθούν την ύπαρξη του dwg, ή δε το δίνουν, παρακάλεσε με ευγενικό τρόπο έστω ένα κομμάτι, που να περιλαμβάνει αυτά που χρειάζεσαι. Υ.Γ.2, εάν έρθεις σε επαφή με κάποιο τοπογραφο που δραστηριοποιείται εκεί, θα έχει σίγουρα όλα αυτά τα στοιχεία.

Εκεί φωνάζεις τον τοπογράφο με άνευ πρίσματος μετρήσεις. Εάν πάλι εχει μέσα 100 δέντρα που εμποδίζουν και τέτοια μέτρηση, θα αναγκαστεί ο οποιοσδήποτε να μπεί μέσα. Υ.Γ. ασχετο,αλλά εχουμε απειληθεί με μήνυση καταπάτησης περιουσίας επειδή ο γείτονας δεν ήθελε να μπούμε στο οικόπεδο του για να αποτυπώσουμε.

Συνάδελφε,διαβάζοντας το τόπικ, έχει ένας πελάτης ένα παρόμοιο πρόβλημα. (άσχετο με αυθαίρετα και 4014). Σε Ο.Α. του 82, δεν έχει πληρώσει κανένα ένσημο (μεγάλη κουβέντα,όχι του παρόντος και δημοσίως), και το ΙΚΑ ισχυρίζεται πως δεν έχει φάκελο του έργου. Παραγράφονται αυτά τα Χ ενσημα εφόσον η οικοδομή έχει χτιστεί παλιότερα απο την δεκαετία που αναφέρεσαι ;

οκ, αφήνω το USB,αφού και μ'αυτό δουλεύει ρολόϊ. Οταν βάλουμε καμμια DSL της προκοπής με κάνα ρούτερ δώρο, θα το συνδέσω εκεί πάνω.

πέρα απο αυτό, έχει και 30-40 κυβικά μπετά με άρθρο ΥΔΡ το οποίο ΔΕΝ περιλαμβάνει ξυλότυπο και δεν έχει κανένα άρθρο με ξυλότυπο... Να δω για τί θα πρωτοφθάσουν τα απρόβλεπτα...

Eλα λίγο καλλινικε; 500ε με φπα ΚΑΙ τοπογραφικο σε εκτος σχεδίου; Και αντε και δεν υπάρχουν νομιμες,ελάχιστες, πες τες οπως θες, ποιός μπορεί να πάρει μόνο τόσα; Ισως μόνο αυτός που συνέταξε τις κανονικές μελέτες για το αυθαίρετο, αν με...καταλαβαίνεις. Το θέμα είναι συνάδελφοι, πως όποιος είπε/συμφώνησε δε μπορεί να...ξε-πεί. Αρα την πάτησε για κάποια δουλειά/ές. Αντε να δούμε τι άκρη θα βγεί και πότε...

Δεν το έχω πάνω σε ρουτερ. Απευθείας στη κάρτα δικτύου της μητρικης. Περί drivers έβαλα αυτούς που είχε στο σιντι. Θα δω αν υπάρχουν νέοι.