Kane

Την βοήθεια σας. Πήρα ένα μπούσουλα απο συναδέλφους (και απο εδώ) τους οποίους ευχαριστώ πολύ. Σε ένα οικόπεδο, ΔΕΝ υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης, ούτε κάλυψης, ούτε ύψους, ούτε πλάγιες αποστάσεις. (γι'αυτό μια επιφύλαξη). Το οικόπεδο αυτό έχει 3 κτίσματα, το ένα με Ο.Α. και τα υπόλοιπα 2 όχι. Επίσης και τα 3 κτίσματα είναι προ του 83 και με διαφορετικά περιγράμματα και εμβαδό. Σύμφωνα λοιπόν με όλους τους συναδέλφους, ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί η περίπτωσις, δίοτι δεν υπάρχουν υπερβάσεις. Σύμφωνα με ΤΕΕ θεσ/νικης (απο "προχθές" που είχε μια παρουσίαση) αναφέρθηκε το εξης: "Στις περιπτώσεις αυτές, υποβάλλεται κανονικά στον Ν.4014, και βάζετε απλά στο κουτάκι παραβάσεων μια ,ώστε να βγεί το ελάχιστο των 500ε. Στην τεχνική έκθεση γράφετε πως τα κτίσματα μπορούν να νομιμοποιηθούν ως προ 83 εντός 3ετίας". Η ερώτηση μου μέχρι εδώ. Εμένα δε με ενδιαφέρει επαγγελματικά (μιας και δε γνωρίζω) να εκπονήσω τις όποιες μελέτες για να νομιμοποιηθούν τα κτίσματα αυτά. Ομως θέλω να προχωρήσω την υπαγωγή. Με το θέμα των αμοιβών τί γίνεται; Απλά λέω του πελάτη πόσο κοστίζει η δουλειά μου για την αυτοψία και την υπαγωγή στο σύστημα; Οι αμοιβές των Ο.Α. που θα γίνουν εντός 3ετίας απο συνάδελφο, πρέπει να φαίνονται στο σύστημα αμοιβών μου ή στο δικό τους σύστημα όπως ακριβώς σαν μια κανονική Ο.Α.; Εφόσον γίνει η υπαγωγή, πληρωθεί το παράβολο, εκδίδω εγώ βεβαίωση για μεταβίβαση; Κι αν στην 3ετία δεν νομιμοποιηθούν τα κτίσματα ; Τα χω μπερδέψει λίγο.

Εφόσον δουλεύεις το τοπογραφικό που έχεις σκανάρει σε 1:1 (όπως πρέπει δηλαδή), όταν πας να τυπώσεις, όλα θα έπρεπε να λειτουργούν σωστά. Αυτό με τη κλίμακα δε το κατάλαβα. Ποτέ δε δουλεύουμε σχέδια σε κλίμακα (σχεδόν ποτέ). Την ορίζουμε όταν πάμε να τυπώσουμε. Για να δείς αν είσαι στο 1:1, μέτρησε μια απόσταση στους σταυρούς του κανάβου.

Ακριβώς...Και μην ξεχνάς, πως το ένταλμα θα περάσει απ'τον Επίτροπο, όπου αν δεί 1% ΦΕ προφανώς θα το "γυρίσει" πίσω... Ξεκαθάρισε το με τη ΔΟΥ , αν και απο 1/1/2011 πήγε πάλι στο 3%, όπως έχει ειπωθεί.

Μάλιστα. (θεωρούνται νόμιμα πλέον,εφόσον αποτυπώθηκαν στο τοπογραφικό της Ο.Α. του ενός).

Mα εκεί είναι που μπερδεύτηκα...Θα θεωρήσω πως υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης πχ 15 τ.μ. στη 1η περίπτωση και 20 τ.μ. στη 2η, με βάση τις Ο.Α.; Διότι με βάση τον συνολικό Σ.Δ.,Σ.Κ. του οικοπέδου, δεν υφίσταται πρόβλημα υπέρβασης. Επίσης,στο φύλλο καταγραφής παραβάσεων αναφέρει "κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους -ανά ιδιοκτησία". Αυθαίρετη κατασκευή θεωρείται το κτίσμα; Σε οικόπεδο δηλαδή ενός ιδιοκτήτη (ιδιοκτησία), με Χ κτίσματα μέσα συντάσσουμε Χ φύλλα καταγραφής παραβάσεων και προσθέτουμε στο τέλος το πρόστιμο;

Να διαγραφεί παρακαλώ, double post...

Για το 2ο κομμάτι, έχεις κάποια άποψη;

Σε οικέπεδο με 3 κτίσματα, το ένα με Ο.Α. και τα υπόλοιπα 2 άνευ (τα οποία όμως εμφανίζονται στο τοπογραφικό του κτίσματος με Ο.Α.) τι κάνω; 3 δηλώσεις; Δεν είναι λογικό να γίνει μια δήλωση με 3 φύλλα καταγραφής παραβάσεων;

Εγώ Χριστίνα έπειτα απο προτροπή συναδέφου εργαζομένου στη πολεοδομία, έδωσα κανονικά ως αδόμητο.

Θα ήθελα τη γνώμη σου...Μίλησες φέρνοντας παράδειγμα το υποστύλωμα. Σε περίπτωση που το κλιμακοστάσιο άλλαξε θέση; Επίσης μια διευκρίνηση. Τα φύλλα καταγραφής αναφέρονται σε "υπέρβαση δόμησης/κάλυψης". Μιλούν για υπέρβαση = εξάντληση της δόμησης/κάλυψης ενός οικοπέδου ή αυτών που αναγράφονται στην Ο.Α.; Πχ. Οικόπεδο με δόμηση 400 τ.μ. και κάλυψη 300 τ.μ. έχει κτίσματα των 100 τ.μ. και των 150 τ.μ. εξ αποτυπώσεως. Υποθέτουμε πως οι Ο.Α. αναγράφουν 85 τ.μ. και 130 τ.μ. Έχουμε δηλαδή, υπέρβαση δόμησης/κάλυψης των Ο.Α., αλλά όχι του μεγίστων τιμών του οικοπέδου.

Ο πιο κλασσικός τρόπος, είναι να πείς σε αυτόν που σου έδωσε το αρχείο της εκδοσης 07, να στο ξαναστείλει σώζοντας το σε 04. Yπάρχουν βέβαια και προγραμματάκια για αυτή τη δουλειά. Για δοκίμασε αυτό: http://www.cadforum.cz/cadforum_en/qaID.asp?tip=4706

Aυτό με ενδιαφέρει και μένα...Ελπίζω άν κάποιος συνάδελφος έχει προχωρήσει τη διαδικασία να μας διαφωτίσει.

Αυτό είναι πολύ σημαντικό terry...Μιάς και έχω περίπτωση συναδέλφου που έχει ζητήσει τιμή για τοπογραφικό. Συνεπώς οταν πρόκειται για τον 4014, δεν υφίσταται η ελάχιστη για τοπογραφικό, αλλά ότι συμφωνήσουμε, σωστά; (είναι κάπου γραμμένο αυτό Οπότε κανονικά η διαδικασία ακολουθείται όπως κατά την υποβολή αμοιβών μιας Ο.Α. στο σύστημα, όπου ο Χ μελετητής, προσθέτει τον συντάκτη του τοπογραφικού με αμοιβή μικρότερη του 5000λ.

Aς επανέλθω... Συγκεκριμμένος Δήμος συνεχίζει να ΜΗΝ δημοσιεύει τους πρόχειρους διαγωνισμούς. Μάλιστα μετά απο κάποια όχληση συνδέσμου, η απάντηση της Τ.Υ. ήταν αφοπλιστική, ήτοι "εφόσον δημοσιεύεται σε τοπική εφημερίδα όλα τα υπόλοιπα δεν απαιτούνται". Σε ερώτηση σε άλλη Τ.Υ. τυπική τελείως, μου ανέφεραν πως εφόσον η Διαύγεια το προβλέπει και το υποχρεώνει, όλες οι διακηρύξεις οφείλουν να δημοσιεύονται στη Διαύγεια, αλλά και στην ιστοσελίδα του Δήμου. Οπως επίσης υποχρεούνται να αναρτούν και τις αποφάσεις της οικ. επιτροπής περί καθορισμού όρων. Σε άλλο πάλι Δήμο, δεν αναρτούν ΤΙΠΟΤΕ στη Διαύγεια εν γνώση τους. Πραγματικά έχω αρχίσει να εκνευρίζομαι με το θέμα, διότι πλέον, μας κοροϊδεύουν μέσα στα μούτρα μας.

Για το θέμα της αμοιβής, ζητάς ότι νομίζεις και φυσικά στο σύστημα του ΤΕΕ θέτεις το ποσό αυτό,το οποίο το "κόβεις" και ΑΠΥ. Για το θέμα του συμφωνητικού τώρα, δε μπορώ να σε πάρω στο λαιμό μου. Εγώ πάντως, έχω δώσει 3 βεβαιώσεις αδόμητου.Καμμία απο το σύστημα του ΤΕΕ (μιας και έχει κάποιο καιρό). Επίσης για 1 δεν έκοψα ΑΠΥ. Για καμμία δεν συνέταξα κάποιου είδους συμφωνητικό. Βλέποντας και κάνοντας.

Καλά τα έκανα μαντάρα στο μυαλό μου με όλα αυτα τόσο καιρό... Η βεβαίωση που θα δωθεί, θα είναι σύμφωνη μόνο όταν νομιμοποιηθούν αυτά με τον 4014 ή με το προ του 55, ή με το νόμο τρίτση αν δεν απατώμαι. Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το εξής: όλα αυτές η αυθαιρεσίες, θα μπούνε σε ένα "έργο" κατά την υποβολή στο ΤΕΕ; απλά για 3 κτίρια, θα συμπληρώσω 3 φύλλα καταγραφής παραβάσεων;

Μια επισήμανση να κάνω... Διαβάζω σήμερα σε ένθετο εφημερίδας, πανελλήνιας κυκλοφορίας. "Τακτοποίηση με το Ν.4014 περί αυθαιρέτων" "σε όλη την επικράτεια, σε 48 ώρες μηχανικός μας επισκέπτεται το χώρο σας. Υπεύθυνα δηλώνεται η πρώτη φάση στο σύστημα του ΤΕΕ απο μηχανικό μας. Κόστος μόλις 300ε με το φπα για τη 1η φάση. Καλέστε στο 800ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ". Σούπερμάρκετ, ΑΒ σα να λέμε ένα πράγμα.

Συνάδελφοι, όχι σωστοί και ξεσωστοί, επειδή στη περίπτωση αυτή μας "συμφέρει"... Οι συμ/φοι πάντοτε σκέφτονται πως θα γίνει ευκολότερο το έργο τους (μιας και ειναι πολλά τα λεφτά) και πως φυσικά θα βγάλουν την ουρά τους απ'εξω. Εδώ δε ξέραμε τι γίνεται με τα αδόμητα και εν μία νυκτί εξέδωσαν και βεβαίωση για να την υπογράφουμε. Βέβαια κατά τ'άλλα, συμφωνώ πλήρως με τον tpanag. Σε αυτά τα θέματα,δεν πιάνονται.

Συνέταξα το τοπογραφικό για λογαριασμό του πελάτη, τον οποίο δε γνωρίζω καν μέσω δικηγόρου. Εχω ξεκαθαρίσει πως οτι αποτύπωσα, αυτά θα εμφανίσω στο σχέδιο που θα παραδώσω (για την ακρίβεια εχω παραδώσει,έχω πληρωθεί ήδη,αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε ακόμη). Τώρα όμως ο δικηγόρος καθώς έχω συντάξει το τοπογραφικό, μου ζητεί την βεβαίωση νομιμότητας/αυθαιρεσιών. Εννοείται πως θα το δώσω,παρουσιάζοντας τις αυθαιρεσίες, απλά είναι το 1ο που μου τυχαίνει και δεν μπορώ να το αρνηθώ... (έχω ξανατονίσει, πως δε με ενδιαφέρει το κομμάτι αυτό των αυθαιρέτων.Απλά στην επαρχία, αν κάνει ένας μιας δουλειά,πρέπει να την "τελειώνει". Ετσι έχουν μάθει οι μπαρμπάδες). Οπότε ερωτώ, τι πρέπει να αναφέρω στη βεβαίωση για τις περιπτώσεις αυτές που παρουσιάσα και τι να συμβουλεύσω το δικηγόρο/πελάτη... Ευχαριστώ μανώλη για το χρόνο σου.

Τις συμβουλές/απόψεις σας. Συνέταξα προ μηνών ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχουν 3 κτίσματα. Μια αποθήκη προ του 55' (κατά τον ιδιοκτήτη). Εμφανίζεται στους χάρτες διανομής του Υπ.Γ. του 1972 με εμβαδό 50τ.μ. Επίσης μια οικία, παρόμοια περίπτωση με την άνωθεν αποθήκη με εμβαδό 80τ.μ. Ακόμη,υπάρχει ένα κτίσμα, με Ο.Α. του 1975, στης οποία το τοπογραφικό φαίνονται και η αποθήκη και η οικία, στο οποίο τοπογραφικό αναγράφονται "προ επικοισμού". Συνεπώς μέχρις εδώ, όλα τα κτίσματα με την παρούσα Ο.Α. του 75 νομιμοποιούνται. Απο την αποτύπωση/αυτοψία συμβαίνουν τα εξής: Η αποθήκη έχει γίνει οικία, το δε εμβαδό της είναι 80τ.μ. αντί 50τ.μ. και συνεπώς διαφορετικό περίγραμμα. Η οικία των 80τ.μ. είναι 100τ.μ. και διαφορετικό επίσης περίγραμμα. Το κτίσμα με την Ο.Α. είναι 5 τ.μ. λιγότερο, κι έχει επίσης διαφορετικό περίγραμμα (κλιμακοστάσιο σε διαφορετική θέση και κάτι ψιλά). Τονίζω πως ελέω μεγάλου οικοπέδου,δεν υφίσταται υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη και ύψος. Τι με συμβουλεύετε; (υπενθυμίζω πως όλα είναι προϋφιστάμενα του 83)

Προφανώς με τον αριθμό πρωτοκόλλου, εννοείς τον αριθμό υπαγωγής... Επειδή δεν έχω να συντάξω/εκδόσω κάποια άμεσα, γνωρίζεις επ'αυτού που ρώτησα περί ημερομηνιών;

@nasa, "κολλάω" στο εξής...Για ποιό λόγο απο τι στιγμή που μέσω του ΤΕΕ, δεν παίρνει η βεβαίωση κάποιο αριθμό πρωτοκόλλου ή κάτι παρεμφερές, να ζητείτε η βεβαίωση μέσω αυτού; Μέχρι πρότινος τις έδινα στο word γραμμένες, σύμφωνα με το υπόδειγμα του υπεκα, αλλά κι εγώ θα αρχίσω να τις περνάω απ'το ΤΕΕ. Οπότε καθαρά εγκυκλοπαιδικά ερωτώ. Στην αμοιβή έβαλα κι εγώ ότι έκοψα στην ΑΠΥ. Μήπως απλά η συμβολαιογράφος, παίρνει τον αριθμό υπαγωγής; εικασίες κάνω...Η απλά θέλουν όλες οι μεταβιβάσεις να ελέγχονται μέσω τον βεβαιώσεων ηλεκτρονικά απο τη βάση δεδομένων του ΤΕΕ; Μια ερώτηση σου έχω κι εγώ,αν και νομίζω ερωτήθηκε πρωτύτερα. Μπορώ να βάλω ότι ημερομηνία αυτοψίας θέλω, αλλά η βεβαίωση βγαίνει προφανώς με την ημ/νια υποβολής; Ελπίζω να μη μας ξεφουρνίσουν καμμιά μόντα οι συμβολαιογράφοι με τις ημ/νιες, μιας και ως γνωστόν συντάσσουμε τοπογραφικά/βεβαιώσεις "χτες" και αυτοί προχωρούν στα συμβόλαια όποτε τους καπνίσει... @pavlosef , αυτό έλειπε παύλε, να μυρίσουμε τα δάκτυλα μας για τι θέλει το ΤΕΕ...Ας βγάλουν κάποια οδηγία/εγκύκλιο για να ξέρουμε τι θα κάνουμε. Η πλάκα είναι να θέσουν κάποια ελάχιστη για τη βεβαίωση και όλοι εμείς που κόψαμε ήδη ΑΠΥ να τραβάμε τα μαλλιά μας ή των πελατών μας.

Nα κάνω μια ανακεφαλαίωση λοιπόν. 1) Μπαίνουμε στο σύστημα 2) Βάζουμε τα στοιχεία ιδιοκτήτη 3) Κάνουμε γεωγραφικό προσδιορισμό 4) ΔΕΝ πειράζουμε τίποτε άλλο, ούτε φύλλα καταγραφής, ούτε ούτε ούτε (για περίπτωση αδόμητου πάντοτε ομιλώ) 5) Στο "πρόσθετα" βαζουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή, την ημερομηνία αυτοψίας , και στο "τεχνική έκθεση" γράφουμε ότι αναφέραμε στην μέχρι πρότινος βεβαίωση αδόμητου του pdf/word που είχαμε. Ωραία μέχρις εδω. Στο "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών" τι βάζουμε; το αφήνουμε κενό; Ποιό είναι το επόμενο βήμα; Μόνο το "υποβολή δήλωσης" και τέλος; (επειδή κάπου αναφέρθηκε πως πριν το τελικό βήμα βγάζει κάποιες ερωτήσεις/επιλογές)

Εάν τον βρείς συνάδελφε, θα σε παρακαλούσα να μου τον κοινοποιήσεις! Προφανώς όμως αστειεύεσαι κι εσύ... Έργα ημερών συνέχεια... Αποτύπωση οικοπέδου για σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης. 2όροφη οικοδομή, ουδεμίας (ως ένα βαθμό) σχέσης με κατόψεις/διάγραμμα κάλυψης/τοπογραφικό αδείας. Διαστάσεις διαφορετικές, εμβαδόν λιγότερα... Δεν υπάρχει όμως υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους επ'ουδενί...

Συνάδελφε, μήπως να το έβαζες στις αγγελίες ;;;