c.gargala

Καλησπέρα σε όλους.... Έχω μια περίπτωση όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για διώροφο κτίριο το 1978. Χτίστηκε το κτίριο σύμφωνα με την άδεια σε άλλη όμως θέση. Το 1981 εκδίδεται καινούργια άδεια προσθήκης και στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται η αρχική διώροφη οικία όπως χτίστηκε στην πραγματικότητα, στην καινούργια θέση δηλαδή.΄Έπειτα ακολούθησαν και άλλες αυθαίρετες προσθήκες. Θέλω να ρωτήσω αν εγώ στους υπολογισμούς μου για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνω υπόψη μόνο τη δεύτερη ο.α. κατά χρονολογική σειρά(νομίζω ότι το έχω διαβάσει κάπου αλλά δε θυμάμαι πού) και αποφεύγω τις ΥΔ,ΥΚ κτλ λόγω της μετακίνησης του αρχικού κτιρίου ή όχι? Και δεύτερον, έχει πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος μεταγενέστερα διανοίχτηκε και πήρε μέρος του αγροτεμαχίου αλλά δε ξέρω κατά πόσο ακριβώς...Έχω μια εκτίμηση από παλιά αεροφωτογραφία αλλά δε μπορώ να είμαι απόλυτα ακριβής...Πρέπει με κάποιο δημόσιο έγγραφο να το αποδείξω ακριβώς ώστε να εξετάσω με ακρίβεια την πλάγια απόσταση από το αρχικό κτίριο?Και τι γίνεται αν δε βρω κάποιο τέτοιο έγγραφο τι γίνεται ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας....

Σήμερα η συμβολαιογράφος με παρέπεμψε αρχικά σε δικηγόρο...Όπως και η υπάλληλος στο Κτηματολόγιο...Καταλαβαίνω ότι πρέπει να γίνει αυτοδίκαιη συνένωση που συντελέστηκε κατά την έκδοση της Ο.Α. Είναι απαραίτητο να γίνει σύσταση Ο.Ι.? Δεν μου ανέφερε η συμβολαιογράφος κάτι τέτοιο.Μου είπαν ότι πρέπει να πάει δικαστικώς η υπόθεση γιατί αλλιώς δεν θα γίνει δεκτό από το Κτηματολόγιο....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις...Τι εννοείται να μη δεχτώ τη συνένωση ''σήμερα'' αλλά ''έκτοτε''...Ότι δηλαδή είναι σφάλμα κτηματολογίου από τότε ώστε να μην μπορέσουν στο Κτηματολόγιο να το αρνηθούν....

Όχι...Δεν έχει πρόσωπο σε Εθν-Επαρ κλπ .....

Δε γνώριζα για την αυτοδίκαιη συνένωση γενικότερα και βλέποντας ότι στα έγγραφα του Κτηματολογίου έχουν δηλωθεί 2 ΚΑΕΚ από πάντα (από 1990) πίστευα ότι πρόκειται για άκυρη συνένωση που έγινε για να μπορέσει να εκδοθεί η Ο.Α. Για τη δήλωση της συνένωσης στο Κτηματολόγιο μπορώ να βασιστώ στο γεγονός της έκδοσης της Ο.Α.? Υπάρχει κάποιο Νόμος? Γνωρίζω μόνο για Εγκ-73080/4645/39/95 Εγκ-3995 Γνωμ-414/95..... Θα συμβουλευτώ βεβαίως και συμβολαιογράφο αλλά για να ξέρω και εγώ......

Όχι...Είναι εκτός σχεδίου που από το 2005 στην περιοχή ισχύουν Ζ.Ο.Ε....

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση που Ο.Α. βγήκε σε αγροτεμάχιο 5000 μ2 το 1995. Σήμερα, μετά από έρευνα που έκανα με σκοπό την τακτοποίηση αυθαιρεσιών εντός αγροτεμαχίου, διαπίστωσα ότι πρόκειται για δύο αγροτεμάχια 3 και 2 στρεμμάτων περίπου του ίδιου ιδιοκτήτη. Μίλησα με τον Μηχανικό που είχε εκδώσει την Ο.Α. και μου είπε ότι υπάρχει αυτοδίκαιη συνένωση και ότι έτσι βγήκε η άδεια τότε. Επιτρέπεται η αυτοδίκαιη συνένωση τώρα (ή τότε) σε μη άρτια αγροτεμάχια του ίδιου ιδιόκτητη??Μπορώ να κάνω την παραπάνω συνένωση στο Κτηματολόγιο?Ρωτάω γιατί σε αντίθετη περίπτωση προκύπτει σοβαρό πρόβλημα καθώς θα αναγκαστώ να υπολογίσω πρόστιμο χωρίς άδεια καθώς το αγροτεμάχιο είναι μικρότερο από αυτό της αδείας και χάνει την αρτιότητα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση...Διαβάζοντας το συγκεκριμένο σημείο του νόμου, αναφέρει το άρθρο 8 για κάποιον συγκεκριμένο λόγο?Θέλει κάτι να τονίσει ο νομοθέτης?Επίσης, σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει εξ αδιαιρέτου με τη γυναίκα του (επειδή δεν έχω δει ακόμα συμβόλαιο) που κάνουν μαζί φορολογική δήλωση ισχύει πάλι η έκπτωση?

Καλησπέρα.. Έχω μια περίπτωση ενός ιδιοκτήτη ακινήτου ο οποίος έχει αναπηρία άνω του 80%. Έχει στην κατοχή του μια διώροφη οικία με οικοδομική άδεια στην οποία έχουν περαιτέρω αυθαίρετες επεκτάσεις,αυθαίρετο υπόγειο και στον περιβάλλοντα χώρο του αγροτεμαχίου έχουν κατασκευαστεί και άλλα κτίσματα καθώς και εκκλησάκι.Η έκπτωση που λαμβάνει λόγω αναπηρίας πηγαίνει σε όλες τις αυθαιρεσίες του αγροτεμαχίου?Επίσης μπορεί να πάρει και πάλι έκπτωση και σε άλλα ακίνητά του που μπορεί να έχουν αυθαιρεσίες (ξεχωριστές δηλώσεις)?

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους... Έχω μια περίπτωση ενός κτιρίου με Ο.Α. το οποίο κατασκευάστηκε στις ίδιες διαστάσεις με την άδεια σε άλλη θέση όμως. Μετά από καιρό έγινε επέκταση του κτιρίου αυθαιρέτως.Το αρχικό κτίριο στη θέση που κατασκευάστηκε ήταν σύννομο βάσει της αδείας που εκδόθηκε (α>5). Σήμερα ισχύει α>15. Με τη λογική ότι συγκρίνουμε την παράβαση με τις πλάγιες αποστάσεις της Ο.Α. σκέφτομαι να δηλώσω μια παράβαση αλλαγής θέσης και τις επεκτάσεις με ΥΔ,ΥΚ (καθώς ούτε οι επεκτάσεις μπαίνουν στο Δ της αδείας).Είναι σωστή η προσέγγιση του θέματος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.....

Ευχαριστώ πολύ.....

Το ισόγειο κτίσμα είναι προ 1955 και έχει μια προσθήκη αυθαίρετου παταριού το 1984...

Καλησπέρα... Στην περίπτωση που έχουμε κτίσμα προ 1955 δηλώνουμε τις αυθαιρεσίες στο σύστημα σαν να έχει οικοδομική άδεια.Σε αυτήν την περίπτωση ζητείται στα δικαιολογητικά κάτοψη,τομή,διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό της αδείας. Προφανώς αυτά δεν υπάρχουν αφού δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Έχω φτιάξει καινούργια κάτοψη, τομή και τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Απαιτείται και καινούργιο διάγραμμα κάλυψης???

Καλησπέρα... Έχω την εξής περίπτωση: Ακίνητο κατασκευάστηκε με άδεια το 1973 σε αγροτεμάχιο περίπου 4 στρεμμάτων.Από τότε μέχρι και σήμερα ο ιδιοκτήτης επέκτεινε την ιδιοκτησία του κατασκευάζοντας αυθαίρετες προσθήκες χωρίς να έχει διασπάσει τον όγκο του κτιρίου(ξεκίνησε με 140 m2 νόμιμα και έχτισε άλλα 200 m2 αυθαίρετα).To 2004 έκανε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίζοντας το ακίνητο σε 8 ιδιοκτησίες.Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω 2 από αυτές για να τις μεταβιβάσει. Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες (2) είναι εκτός του περιγράμματος της αδείας. Θα τις δηλώσω χωρίς οικοδομική άδεια?

Πρόκειται για μία ισόγεια κατοικία 46τμ που θέλει να βγάλει τώρα άδεια αναψυκτηρίου. Δεν υπάρχει άδεια οικοδομής,γιατί το κτίσμα είναι πολύ παλιό (προ του 55 σίγουρα). Η άδεια βγαίνει βασιζόμενη σε μία οικοδομική άδεια επισκευής που εξέδωσε η αρμόδια πολεοδομία το 1972. Όταν το κτίσμα είναι τόσο παλιό,τι παθητική να έχει? Η όδευση διαφυγής είναι πολύ μικρή,οκ αλλά αν πάμε να ελέγξουμε πυράντοχα υλικά και πυροδιαμερίσματα,τότε δεν ξέρω τί γίνεται και με τί έχει κατασκευαστεί το αρχικό κτίσμα... και γι'αυτό διαβάζοντας το "Εννοείται οτι αναφέρομαι σε ενεργητική πυροπροστασία, δεν γίνεται παθητική στα προ του 71/88 κτήρια" σκέφτηκα μήπως κι εγώ δε χρειάζεται να κάνω και να καταθέσω παθητική πυροπροστασία για να βγάλω την άδεια αλλαγής χρήσης που θέλω... Υ.Γ.Ενεργητική έχει πάρει ήδη.

που το λέει αυτό; γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία προ του '55 σε καταστ.υγειονομικού και θα ήθελα να αποφύγω αμοιβή και μελέτη παθητικής αν γίνεται (με αναφορά σε συγκεκριμένο νόμο ή εγκύκλιο)

Απλώς όταν ανέλαβα εγώ δεν είχαν ξεκινήσει εργασίες οπότε δεν χρειάζονταν τεχνικές εκθέσεις,αμοιβές κτλ....Δεν είχε ξεκινήσει η κατασκευή....Τώρα προφανώς χρειάζονται....

Καλησπέρα, Έχω συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να γίνει αλλαγή επιβλέποντος(εγώ είμαι ο μηχανικός)...Έχουμε ρίξει και τους στύλους ισογείου όσον αφορά το σκελετό...Πρίν ξεκινήσουν οι εργασίες είχε ξαναγίνει αναθεώρηση επιβλέποντος και είχα αναλάβει εγώ....Πως γίνεται τώρα η διαδικασία? Υπεύθυνες δηλώσεις,εκθέσεις,αμοιβές κτλ

κάνω λάθος...Έτσι όπως έχει γίνει η μελέτη δεν υπολογίζεται τελικά η εξωτερική θερμομόνωση των 5εκ. Στο ΔΔ η συνολική δόμηση έχει μετρηθεί βάσει των ξυλοτύπων,άρα δε συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση η εξ. θερμομόνωση των 5εκ.

Τι εννοείς η υλοποίηση πάσχει; Εγώ δεν έπρεπε να εφαρμόσω τους ξυλότυπους όπου έχει γίνει διαστασιολόγηση πχ στις κολώνες για 25εκ; Έπρεπε από μόνος μου να "μικρύνω" τις κολώνες στα 20εκ, επειδή ο μελετητής δείχει την ίδια κολώνα 25εκ και στα αρχιτεκτονικά;

ΚΑΝΑ 1.Ναι, η μόνωση προβλέπεται 5εκ 2.Ναι, τα 5εκ προσμετρήθηκαν από το μελετητή στο σ.δ. και σ.κ. kan62 Τα 7εκ. τα επιλέγω για να είμαι σίγουρος ("άνω των 6εκ"). Η ΥΔΟΜ δεν πρότεινε κάτι. Μου είπε να βρω λύση μόνος μου. Μάλιστα,επειδή δε βρήκα άμεσα 7αρι στην αγορά,σκέφτομαι να βάλω 8εκ και ο 1 πόντος να μπει στο μπετόν, επειδή είμαι οριακά από τις πλάγιες αποστάσεις (σε εκτός σχεδίου 15μ ζώνη). Με 7εκ και 2εκ του σοβά από κάθε πλευρά,σύνολο 9εκ με καλύπτει στις πλάγιες. Επίσης, αν γνωρίζει κάποιος να μου πει στον τελικό έλεγχο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τι; Τα πάντα; Η/Μ, κουφώματα,δάπεδα κλπ; και μετά καλώ ΕΔ;

Ο ΕΔ καλώς ή κακώς είδε τα αρχιτεκτονικά και τα στατικά και πρόσεξε ότι οι διαστάσεις συμπίπτουν.Μετά ζήτησε τον ΚΕΝΑΚ και από εκεί έκανε την παρατήρηση.Μου επισήμανε ότι δεν πρόκειται για πολεοδομική παράβαση,αλλά ότι έπρεπε να το αναφέρει γιατί όταν θα έρθει ο ΕΔ για τον τελικό έλεγχο,θα είχα μεγαλύτερο πρόβλημα και εμείς και ο 1ος ΕΔ. Στην ουσία ήθελε να "καλύψει" τα νώτα του προληπτικά απ'ότι κατάλαβα. Αποφάσισα μετά από όλα αυτά να γίνει αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ και των αρχιτεκτονικών με 7εκ εξωτερική θερμομόνωση, βασιζόμενος στην τροποποίηση του Ν.4258/14,αρθ.5,παρ.19 "ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων." Συμφωνείτε;

Καλησπέρα και πάλι... Σήμερα μίλησα με τον προιστάμενο της ΥΔΟΜ και χωρίς να ξέρει και πολλά μου είπε να κάνω αναθεώρηση στον ΚΕΝΑΚ αφού δεν έχω περιθώρια σε δόμηση και κάλυψη.Βασικά μου είπε να ψάξω τη λύση μόνος μου.Οπότε θα κοιτάξω αυτήν την περίπτωση με 6εκ μόνωση.Στην δική μου άδεια προβλέπεται 5 εκ εξωτερικά σε στύλους και δοκούς.Έχω αναλάβει την επίβλεψη χωρίς να έχω κάνει εγώ την μελέτη.Εγώ ακολούθησα τους ξυλοτύπους και βρέθηκα σε αυτήν την κατάσταση.