c.gargala

πολυ σωστα

 

απλα, επειδη δεν γινεται "μονομερης" πραξη συνενωσης

θα δηλωσει κατα την συσταση ΟΙ οτι,

ειχε δυο γηπεδα...συνενωθηκαν τοις πραγμασι σε ενα  και εκδοθηκε για το ενιαιο η υπ΄αριθ....ΟΑ

 

και συστηνει ΟΙ...

 

[μενει το τυπικο, αλλα και πιο  ουσιαστικο μερος, να συννενοηθει με το κτηματολογιο για την "σωστη διαδικασια]

Σήμερα η συμβολαιογράφος με παρέπεμψε αρχικά σε δικηγόρο...Όπως και η υπάλληλος στο Κτηματολόγιο...Καταλαβαίνω ότι πρέπει να γίνει αυτοδίκαιη συνένωση που συντελέστηκε κατά την έκδοση της Ο.Α. Είναι απαραίτητο να γίνει σύσταση Ο.Ι.? Δεν μου ανέφερε η συμβολαιογράφος κάτι τέτοιο.Μου είπαν ότι πρέπει να πάει δικαστικώς η υπόθεση γιατί αλλιώς δεν θα γίνει δεκτό από το Κτηματολόγιο....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις...Τι εννοείται να μη δεχτώ τη συνένωση ''σήμερα'' αλλά ''έκτοτε''...Ότι δηλαδή είναι σφάλμα κτηματολογίου από τότε ώστε να μην μπορέσουν στο Κτηματολόγιο να το αρνηθούν....

Παύλο

καλησπέρα

 

Αν έχει πρόσωπο σε Εθν -Επαρχ κλπ δρόμο δεν ισχύουν όσο αναφέρεις περί 4000 τ.μ

και επομένως χρειάζεται να απαντήσει πρώτα ο συν/φος επί των παραπάνω

Όχι...Δεν έχει πρόσωπο σε Εθν-Επαρ κλπ .....

Το 1995 ίσχυε ότι ο κανόνας αρτιότητας ήταν 4.000 τμ χωρίς απαίτηση προσώπου όπως έγινε μετά τον 3212/2003. Τότε λοιπόν μπορούσες να κάνεις όποια συνένωση μη αρτίων ήθελες και να πιάσεις την ελάχιστη επιφάνεια των 4.000 τ.μ

Επομένως ορθά εκδόθηκε η άδεια και το γήπεδο από τότε θεωρείται πολεοδομικά συνενωμένο και ενιαίο.

Γιατί να υπολογίσεις το πρόστιμο χωρίς άδεια;

Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δηλώνει 2 αγροτεμάχια ξεχωριστά ή ένα;

Στο κτηματολόγιο λογικό είναι να δηλώθηκαν 2 αφού θα προσκόμισε 2 διαφορετικά συμβόλαια και δε νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα να διορθώσει ο ιδιοκτήτης τις αρχικές εγγραφές.

Δε γνώριζα για την αυτοδίκαιη συνένωση γενικότερα και βλέποντας ότι στα έγγραφα του Κτηματολογίου έχουν δηλωθεί 2 ΚΑΕΚ από πάντα (από 1990) πίστευα ότι πρόκειται για άκυρη συνένωση που έγινε για να μπορέσει να εκδοθεί η Ο.Α. Για τη δήλωση της συνένωσης στο Κτηματολόγιο μπορώ να βασιστώ στο γεγονός της έκδοσης της Ο.Α.? Υπάρχει κάποιο Νόμος? Γνωρίζω μόνο για Εγκ-73080/4645/39/95 Εγκ-3995 Γνωμ-414/95.....

Θα συμβουλευτώ βεβαίως και συμβολαιογράφο αλλά για να ξέρω και εγώ......

Όχι...Είναι εκτός σχεδίου που από το 2005 στην περιοχή ισχύουν Ζ.Ο.Ε....

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση που Ο.Α. βγήκε σε αγροτεμάχιο 5000 μ2 το 1995. Σήμερα, μετά από έρευνα που έκανα με σκοπό την τακτοποίηση αυθαιρεσιών εντός αγροτεμαχίου, διαπίστωσα ότι πρόκειται για δύο αγροτεμάχια 3 και 2 στρεμμάτων περίπου του ίδιου ιδιοκτήτη. Μίλησα με τον Μηχανικό που είχε εκδώσει την Ο.Α. και μου είπε ότι υπάρχει αυτοδίκαιη συνένωση και ότι έτσι βγήκε η άδεια τότε. Επιτρέπεται η αυτοδίκαιη συνένωση τώρα (ή τότε) σε μη άρτια αγροτεμάχια του ίδιου ιδιόκτητη??Μπορώ να κάνω την παραπάνω συνένωση στο Κτηματολόγιο?Ρωτάω γιατί σε αντίθετη περίπτωση προκύπτει σοβαρό πρόβλημα καθώς θα αναγκαστώ να υπολογίσω πρόστιμο χωρίς άδεια καθώς το αγροτεμάχιο είναι μικρότερο από αυτό της αδείας και χάνει την αρτιότητα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "........1. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος καταβάλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον και τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων......".

 

Δεν λέει κάπου ότι, το κάνουν μόνο για όλες τις αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητό τους. Οπότε μπορούν να το κάνουν σε όσα έχουν.....

 

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση...Διαβάζοντας το συγκεκριμένο σημείο του νόμου, αναφέρει το άρθρο 8 για κάποιον συγκεκριμένο λόγο?Θέλει κάτι να τονίσει ο νομοθέτης?Επίσης, σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει εξ αδιαιρέτου με τη γυναίκα του (επειδή δεν έχω δει ακόμα συμβόλαιο) που κάνουν μαζί φορολογική δήλωση ισχύει πάλι η έκπτωση?

Καλησπέρα..

Έχω μια περίπτωση ενός ιδιοκτήτη ακινήτου ο οποίος έχει αναπηρία άνω του 80%. Έχει στην κατοχή του μια διώροφη οικία με οικοδομική άδεια στην οποία έχουν περαιτέρω αυθαίρετες επεκτάσεις,αυθαίρετο υπόγειο και στον περιβάλλοντα χώρο του αγροτεμαχίου έχουν κατασκευαστεί και άλλα κτίσματα καθώς και εκκλησάκι.Η έκπτωση που λαμβάνει λόγω αναπηρίας πηγαίνει σε όλες τις αυθαιρεσίες του αγροτεμαχίου?Επίσης μπορεί να πάρει και πάλι  έκπτωση και σε άλλα ακίνητά του που μπορεί να έχουν αυθαιρεσίες (ξεχωριστές δηλώσεις)? 

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους...

Έχω μια περίπτωση ενός κτιρίου με Ο.Α. το οποίο κατασκευάστηκε στις ίδιες διαστάσεις με την άδεια σε άλλη θέση όμως. Μετά από καιρό έγινε επέκταση του κτιρίου αυθαιρέτως.Το αρχικό κτίριο στη θέση που κατασκευάστηκε ήταν σύννομο βάσει της αδείας που εκδόθηκε (α>5). Σήμερα ισχύει α>15. Με τη λογική ότι συγκρίνουμε την παράβαση με τις πλάγιες αποστάσεις της Ο.Α. σκέφτομαι να δηλώσω μια παράβαση αλλαγής θέσης και τις επεκτάσεις με ΥΔ,ΥΚ (καθώς ούτε οι επεκτάσεις μπαίνουν στο Δ της αδείας).Είναι σωστή η προσέγγιση του θέματος?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.....

Ευχαριστώ πολύ.....

Το ισόγειο κτίσμα είναι προ 1955 και έχει μια προσθήκη αυθαίρετου παταριού το 1984...

Καλησπέρα...

Στην περίπτωση που έχουμε κτίσμα προ 1955 δηλώνουμε τις αυθαιρεσίες στο σύστημα σαν να έχει οικοδομική άδεια.Σε αυτήν την περίπτωση ζητείται στα δικαιολογητικά κάτοψη,τομή,διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό της αδείας. Προφανώς αυτά δεν υπάρχουν αφού δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Έχω φτιάξει καινούργια κάτοψη, τομή και τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Απαιτείται και καινούργιο διάγραμμα κάλυψης???

θα υπολογίσεις το πρόστιμο με οικοδομική άδεια.

Αν η αυθαίρετες προσθήκες έχουν γίνει εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης  (που μάλλον έτσι πρέπει να είναι) θα βάλεις εκτός από Υ.Δ και Υ.Κ. 

 

 

Έχουν γίνει εκτός περιγράμματος κάλυψης όπως σωστά φαντάστηκες. Σε αυτήν την περίπτωση βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση με την οποία θα συγκρίνω την αυθαιρεσία με βάση το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθε ιδιοκτησία.Ισχύει και για την κάλυψη αυτό ?

 

Ευχαριστώ για την βοήθειά σου και το χρόνο σου. 

Καλησπέρα...

Έχω την εξής περίπτωση: Ακίνητο κατασκευάστηκε με άδεια το 1973 σε αγροτεμάχιο περίπου 4 στρεμμάτων.Από τότε μέχρι και σήμερα ο ιδιοκτήτης επέκτεινε την ιδιοκτησία του κατασκευάζοντας αυθαίρετες προσθήκες χωρίς να έχει διασπάσει τον όγκο του κτιρίου(ξεκίνησε με 140 m2 νόμιμα και έχτισε άλλα 200 m2 αυθαίρετα).To 2004 έκανε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίζοντας το ακίνητο σε 8 ιδιοκτησίες.Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω 2 από αυτές για να τις μεταβιβάσει. Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες (2) είναι εκτός του περιγράμματος της αδείας.

Θα τις δηλώσω χωρίς οικοδομική άδεια?

Πρόκειται για μία ισόγεια κατοικία 46τμ που θέλει να βγάλει τώρα άδεια αναψυκτηρίου. Δεν υπάρχει άδεια οικοδομής,γιατί το κτίσμα είναι πολύ παλιό (προ του 55 σίγουρα). Η άδεια βγαίνει βασιζόμενη σε μία οικοδομική άδεια επισκευής που εξέδωσε η αρμόδια πολεοδομία το 1972. Όταν το κτίσμα είναι τόσο παλιό,τι παθητική να έχει? Η όδευση διαφυγής είναι πολύ μικρή,οκ αλλά αν πάμε να ελέγξουμε  πυράντοχα υλικά και πυροδιαμερίσματα,τότε δεν ξέρω τί γίνεται και με τί έχει κατασκευαστεί το αρχικό κτίσμα...

και γι'αυτό διαβάζοντας το  "Εννοείται οτι αναφέρομαι σε ενεργητική πυροπροστασία, δεν γίνεται παθητική στα προ του 71/88 κτήρια" σκέφτηκα μήπως κι εγώ δε χρειάζεται να κάνω και να καταθέσω παθητική πυροπροστασία για να βγάλω την άδεια αλλαγής χρήσης που θέλω...

Υ.Γ.Ενεργητική έχει πάρει ήδη.

Σημ.

Εννοείται οτι αναφέρομαι σε ενεργητική πυροπροστασία, δεν γίνεται παθητική στα προ του 71/88 κτήρια

που το λέει αυτό; γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία προ του '55 σε καταστ.υγειονομικού και θα ήθελα να αποφύγω αμοιβή και μελέτη παθητικής αν γίνεται (με αναφορά σε συγκεκριμένο νόμο ή εγκύκλιο)

Απλώς όταν ανέλαβα εγώ δεν είχαν ξεκινήσει εργασίες οπότε δεν χρειάζονταν τεχνικές εκθέσεις,αμοιβές κτλ....Δεν είχε ξεκινήσει η κατασκευή....Τώρα προφανώς χρειάζονται....

Καλησπέρα,

Έχω συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να γίνει αλλαγή επιβλέποντος(εγώ είμαι ο μηχανικός)...Έχουμε ρίξει και τους στύλους ισογείου όσον αφορά το σκελετό...Πρίν ξεκινήσουν οι εργασίες  είχε ξαναγίνει αναθεώρηση επιβλέποντος και είχα αναλάβει εγώ....Πως γίνεται τώρα η διαδικασία? Υπεύθυνες δηλώσεις,εκθέσεις,αμοιβές κτλ

Μα πως είναι δυνατόν; Δεν έχει δείξει στην αρχιτεκτονική μελέτη την μόνωση;

Δεν μπορεί να έχει γίνει υπολογισμός στο ΔΔ με βάση την στατική μελέτη. Με βάση την αρχιτεκτονική έχει γίνει...

 

Μήπως θα ήταν καλύτερο να σκανάρεις ένα τμήμα στατικής και αρχιτεκτονικής μελέτης (το ίδιο βέβαια και να δείχνει τις εξωτερικές διαστάσεις) για να γίνει σύγκριση;

κάνω λάθος...Έτσι όπως έχει γίνει η μελέτη δεν υπολογίζεται τελικά η εξωτερική θερμομόνωση των 5εκ. Στο ΔΔ η συνολική δόμηση έχει μετρηθεί βάσει των ξυλοτύπων,άρα δε συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση η εξ. θερμομόνωση των 5εκ.

Επομένως είχα δίκιο ότι δεν ήταν όλα ξεκάθαρα ... δεν ευθύνονται οι μελέτες ... η υλοποίηση πάσχει.

 

Η λύση του προβλήματος είναι η ίδια.

Μην υλοποιήσεις όμως με αυτόν τον τρόπο τα 8 εκ. ... καλύτερα να βάλεις τα 6 εκ. και να πεις ότι τα μέτρησες στα 6,0001 εκ.

Σοβάδες και εξ. μόνωση δεν περιλαμβάνονται στο κτήριο και μπορούν να μπαίνουν στις πλάγιες αποστάσεις σύμφωνα με το νόμο.

 

Στον τελικό έλεγχο πρέπει να έχουν υλοποιηθεί όλες οι εργασίες που η εκτέλεσή τους απαιτεί άδεια ...

 Τι εννοείς η υλοποίηση πάσχει; Εγώ δεν έπρεπε να εφαρμόσω τους ξυλότυπους όπου έχει γίνει διαστασιολόγηση πχ στις κολώνες για 25εκ; Έπρεπε από μόνος μου να "μικρύνω" τις κολώνες στα 20εκ, επειδή ο μελετητής δείχει την ίδια κολώνα 25εκ και στα αρχιτεκτονικά;

ΚΑΝΑ

1.Ναι, η μόνωση προβλέπεται 5εκ

2.Ναι, τα 5εκ προσμετρήθηκαν από το μελετητή στο σ.δ. και σ.κ.

kan62

Τα 7εκ. τα επιλέγω για να είμαι σίγουρος ("άνω των 6εκ"). Η ΥΔΟΜ δεν πρότεινε κάτι. Μου είπε να βρω λύση μόνος μου.

Μάλιστα,επειδή δε βρήκα άμεσα 7αρι στην αγορά,σκέφτομαι να βάλω 8εκ και ο 1 πόντος να μπει στο μπετόν, επειδή είμαι οριακά από τις πλάγιες αποστάσεις (σε εκτός σχεδίου 15μ ζώνη). Με 7εκ και 2εκ του σοβά από κάθε πλευρά,σύνολο 9εκ με καλύπτει στις πλάγιες.

Επίσης, αν γνωρίζει κάποιος να μου πει στον τελικό έλεγχο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τι; Τα πάντα; Η/Μ, κουφώματα,δάπεδα κλπ; και μετά καλώ ΕΔ; 

Ο ΕΔ καλώς ή κακώς είδε τα αρχιτεκτονικά και τα στατικά και πρόσεξε ότι οι διαστάσεις συμπίπτουν.Μετά ζήτησε τον ΚΕΝΑΚ και από εκεί έκανε την παρατήρηση.Μου επισήμανε ότι δεν πρόκειται για πολεοδομική παράβαση,αλλά ότι έπρεπε να το αναφέρει γιατί όταν θα έρθει ο ΕΔ για τον τελικό έλεγχο,θα είχα μεγαλύτερο πρόβλημα και εμείς και ο 1ος ΕΔ. Στην ουσία ήθελε να "καλύψει" τα νώτα του προληπτικά απ'ότι κατάλαβα.

Αποφάσισα μετά από όλα αυτά να γίνει αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ και των αρχιτεκτονικών με 7εκ εξωτερική θερμομόνωση, βασιζόμενος στην τροποποίηση του Ν.4258/14,αρθ.5,παρ.19 "ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων."

Συμφωνείτε;

Καλησπέρα και πάλι...

Σήμερα μίλησα με τον προιστάμενο της ΥΔΟΜ και χωρίς να ξέρει και πολλά μου είπε να κάνω αναθεώρηση στον ΚΕΝΑΚ αφού δεν έχω περιθώρια σε δόμηση και κάλυψη.Βασικά μου είπε να ψάξω τη λύση μόνος μου.Οπότε θα κοιτάξω αυτήν την περίπτωση με 6εκ μόνωση.Στην δική μου άδεια προβλέπεται 5 εκ εξωτερικά σε στύλους και δοκούς.Έχω αναλάβει την επίβλεψη χωρίς να έχω κάνει εγώ την μελέτη.Εγώ ακολούθησα τους ξυλοτύπους και βρέθηκα σε αυτήν την κατάσταση.

Καλησπέρα,

Σε αρχικό έλεγχο του ελεγκτή δόμησης σε έργο κατηγορίας Β (διώροφη κατοικία) η θέση του κτιρίου, οι διαστάσεις του και οι πλάγιες αποστάσεις αναφέρεται πως έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια δόμησης. Στις παρατηρήσεις,όμως,έχει γράψει το εξής: "Μετά την εφαρμογή της μελέτης ΚΕΝΑΚ η μόνωση των εξωτερικών υποστυλωμάτων θα προκαλέσει αύξηση του περιγράμματος της οικοδομής κατά 5εκ.(offset του εξωτερικού περιγράμματος 5εκ. με την αναλογούσα ως αυτώς προσαύξηση δόμησης και κάλυψης). Σύμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα δηλώνω υπεύθυνα ότι μετά τον έλεγχο που διενήργησα στο εν λόγω έργο διαπιστώθηκε ότι στην αρχιτεκτονική μελέτη τα πάχη των εξωτερικών τοίχων δε συνάδουν με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ."

Με λίγα λόγια, ήρθε ο ελεγκτής δόμησης στην κατασκευή μου και διαπίστωσε ότι τα αρχιτεκτονικά και οι ξυλότυποι έχουν τις ίδιες διαστάσεις.Μου είπε ότι δεν προκύπτει πολεοδομική παράβαση από το πόρισμα,αλλά μάλλον θα πρέπει να γίνει κάποια ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση και να το συζητήσω με την αρμόδια ΥΔΟΜ. Έχει ξανατύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο; Πώς είναι καλύτερα να το χειριστώ;