themoiko

Αν έχεις αποδεικτικό ως προ του 1975, το βάζεις όλο αυθαίρετο κατηγορίας 1 (δεν παει κατηγορία 5), και ξεμπερδεύεις όπως λέει και ο Tetris

''θα δοκιμάσει να ξεκινήσει νέα άδεια Κατ3, σε συνέχεια προγενέστερης πράξης σ.α.. οτι να'ναι δηλαδή.'' Ναι ότι νά'ναι, δεν υπάρχει στο σύστημα δυνατότητα υποβολής πράξης σε συνέχεια προγενέστερης πράξης ΣΑ.Το τσέκαρα πριν λίγο.

Όπως το λέει ο kan62,άλλωστε στη φάση τις προέγκρισεις δεν είναι απαιτούμενες οι εγκρίσεις απλά ''τσεκάρωνται'' ποιες εγκρίσεις χρειάζονται και έχουμε την υποχρέωση να τις υποβάλλουμε στο επόμενο στάδιο,όταν εκδίδεται η άδεια.

Μήπως θα μπορούσες να το εντάξεις στην παράγραφο για τροποποίηση των όψεων που περιλαμβάνεται στην ΕΕΔΜΚ? Πάντα με συναίνεση συνιδιοκτητών και προσοχή σε τυχόν γειτνιάσεις με διατηρητέο κλπ εγκρίσεις.

Όχι, εκτός αν είσαι σε περιοχή παραδοσιακού οικισμού ή ειδικών όρων δόμησης όπου οποιαδήποτε εργασία σε όψη θέλει θετική γνωμοδότηση της αρμόδιας υπηρεσίας.

@chris ''όταν βγάζω και μικρής κλίμακας και έχω και εργασίες άρθρου 30 αυτές μπορώ να τις συμπεριλάβω μέσα στη μικρής κλίμακας με τεχνική έκθεση ή θέλει δύο ξεχωριστές πράξεις από e-adeies;'' Ναι θα βγάλεις μια ΕΕΔΜΚ όπου στην Τ.Ε θα αναφέρθεις και στις εργασίες του αρθ.30 που θα εκτελεσθούν. Στον προϋπολογισμό που απαιτείται για την ΕΕΔΜΚ μπορείς να μην συμπεριλάβεις τις εργασίες αυτές καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις δεν ζητείται αλλά κατα την απογραφή στο ΙΚΑ εννοείται θα τα συμπεριλάβεις όλα στον πιν.3. Πρόσεξε το ενδεχόμενο να απαιτούνται κάποιου τύπου εγκρίσεις για αυτές του αρθ.30.

Η παράγραφος κη του άρθρου 29 έχει πλέον καταργηθεί, η κατασκευή wc εντάσσεται στις εργασίες εσωτερικων διαρρυθμίσεων της παραγράφου ιζ. Ως προς τον τρόπο αντιμετώπισης, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση, προσωπικά θα τα έκανα όλα μέσω άδειας μικρής κλίμακας.

Καλησπέρα, Οι εισφορές προς ΔΟΥ πληρώνονται σε οποιαδήποτε ΔΟΥ, αυτό γνωρίζω και εγώ και το έχουμε εφαρμόσει αρκετές φορές χωρίς πρόβλημα. Τώρα σε μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο άδειας κατηγ.3, ο υπάλληλος ζητάει αιτιολόγηση για την πληρωμή των εισφορών σε άλλη ΔΟΥ απο την ΔΟΥ του έργου. Η απάντηση είναι προφανώς ότι οι κωδικοί των συγκεκριμένων εισφορών είναι ενιαίοι για όλη την επικράτεια. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία αυτό να το παραθέσω. Ευχαριστώ

@kostavros Αν δεν κάνω λάθος έχει ενημερωθεί η διαδικασία πιστοποίησης χρήστη. Ακολούθησε τον παρακάτω σύνδεσμο: https://www.efka.gov.gr/el/pistopoiese-ergodoton Πλέον απαιτείται είσοδος με κωδικούς taxisnet στην αρχή. Δεν το έχω κάνει ακόμα αλλά έχει σχετικό pdf με οδηγίες.

Καλημερα, Υπάρχει μήπως κάποιο ελάχιστο όριο αποβλήτων, κάτω απο το οποίο να υπάρχει εξαίρεση για υποχρέωση διαχείρισης. Αφορά περίπτωση εσωτ.διαρρυθμίσεων με ΕΕΔΜΚ που υπολογίζω τα απόβλητα σε περίπου 0,75tn. Δεν βρήκα κάτι στη νομοθεσία για εξαίρεση (λογικό) αλλά μήπως μου ξεφεύγει κάτι? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

https://apps.tee.gr/adeiapublic/faces Καλησπέρα, Έχωντας το έντυπο της πράξης (e-αδειες) όπου αναφέρεται εκτός απο το Α/Α Πράξης και Αίτησης και το Ηλ.Κλείδί αίτησης, προσπαθώ με αυτό να αναζητήσω το έντυπο της αίτησης όπου περιλαμβάνονται μεταξύ των άλλων τα ηλ.κλειδιά για κάθε αρχείο που έχει γίνει upload στην άδεια.Ψάχνω στο παραπάνω link αλλά δεν καταφερα να το βρώ. Δεν είναι προσβάσιμο αυτό το αρχείο? Ο ιδιοκτήτης δεν το έχει στη διάθεση του. Ευχαριστώ

@chr1st0s Ναι, για να εκδόσεις την προέγκριση επιλέγεις: Εισαγωγή νέας πράξης->Εγκρίσεις->Προέγκριση Αφού εκδοθεί η προέγκριση επιλέγεις: Εισαγωγή σε συνέχεια προγενέστερης πράξης (δεξιά στήλη) ->χρησιμοποιέις το Α/Α αίτηση ή πράξης της προέγκρισης για να την συνδέσεις και εκεί σου βγάζει τις διαθέσιμες επιλογές μέσα στις οποίες είναι και η Οικοδομική αδεια Κατηγορίας 3 με προέγκριση. Εγώ σχετικά με την προέγκριση ήθελα να ρωτήσω εαν κάποιος το έχει ξεκαθαρήσει. Με την αναθεώρηση του Δεκεμβρίου/2020 στα άρθρα 35-36 του 4495 η προέκγριση ορίζεται ως υποχρεωτική για τις κατηγορίες αδειών 1 και 2. Στο σύστημα του e-adeies συνεχίζει να υπάρχει η επιλογή χωρις προέγκριση π.χ Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση Αυτό είναι μόνο για τις περιπτώσεις που αναφέρονται στην παρ.4 του άρθρου 35 ''Δεν απαιτείται προέγκριση για τις Στρατηγικές Επενδύσεις που έχουν υπαχθεί ή υπάγονται στον ν.3894/2010 (Α204) ή στον ν.4608/2019 (Α66), καθώς και για τις επενδύσεις του ν.3986/2011 (Α152).'' ή υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις σε άλλα άρθρα ή μεταβατικές διατάξεις που δεν έχω εντοπίσει και συνεπώς μπορούμε ακόμα να προχωρήσουμε σε άδεια κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση?? Ευχαριστώ Μόλις μου απάντησαν τηλεφωνικά απο το e-adeies σχετικά με το παραπάνω ερώτημα για το οποίο τους είχα στείλει email. Η απάντηση ήταν ότι παρα την ενημέρωση των σχετικών άρθρων αυτά θα τεθούν σε ισχύ μετά απο 4 μήνες που θα ενημερωθεί το ηλεκτρονικό σύστημα και για αυτό θα λάβουμε ενημέρωση.

Σε ανάλογη περίπτωση το είχα περάσει στα αδιαφανή στοιχεία της θερμαινόμενης ζώνης με περιγραφή ''Δάπεδο προς ΜΘΧ ανεξάρτητο υπόγειο'' ,U/2 (όπως περνάμε τα δομικά στοιχεία προς ΜΘΧ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) και στον τύπο αναγκαστικά (ελείψη άλλων επιλογών) επέλεξα πυλωτή. Αν περάσεις ΜΘΧ το υπόγειο, περνας το δάπεδο ως διαχωριστική επιφάνεια αλλά πρέπει να περάσεις και τα υπόλοιπα στοιχεία του ΜΘΧ (προς εδαφος?) και επίσης όπως λες θα παράσει η επιφάνεια του ΜΘΧ στην συνολική επιφάνεια που σίγουρα δεν είναι λάθος αλλά... Απ'ότι θυμάμαι είχα κάνει και τις δύο επιλύσεις και δεν είχα βρεί κάποια σημαντική διαφορά στο τελικό αποτέλεσμα οπότε το πέρασα όπως ανέφερα αρχικά. (καλύτερα το ερώτημα να περαστεί στο σχετικό νήμα που υπάρχει με την συζήτηση σχετικά με τα ΠΕΑ)

Καλημέρα, Στην περίπτωση της μονογονεϊκής οικογένειας (και ανάλογα και στις υπόλοιπες ειδικές κατηγορίες) επιπρόσθετα της έκπτωσης 70% ισχύει και η έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή? (sorry αν έχει ήδη απαντηθεί στο νήμα αλλά δεν καταφέρα να το εντοπίσω) Ευχαριστώ!

Ναι ακριβώς, το γυρνάνε σε μεταβολή, διορθώνεις τα στοιχεία που χρειάζονται και το ξαναστέλνεις στην ΥΔΟΜ

@desptsouk Eτσι είναι η αίτηση γίνεται μόνο απο τον μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο που είναι η τελευταία πράξη.Αν δοκιμάσεις απο την πράξη της άδειας δεν γίνεται. Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα αίτηση και μου έβγαλε παρατήρηση απο την ΥΔΟΜ για συμπλήρωση ΑΔΑ και αριθμού πράξης της άδειας κατ.3 (εν γνώση τους ότι είναι θέμα συστήματος) πριν το προωθήσει ΤΕΔΚ. Επίσης αν κάνουμε την αίτηση όχι αυτοματα απο το e-άδειες αλλά με τον παλίο τρόπο δεν είναι αποδεκτό γιατί δεν συνδέονται τα αρχεία της άδειας. Συγκαταλέγεται και αυτή στις υπηρεσίες που λειτουργούν άψογα απο το ΤΕΕ... μας έχουν κακομάθει

Καλημέρα, θα μπορούσα να έχω και εγώ το link για αεροφωτογραφίες εκτός κτηματολογίο-ΓΥΣ. Ευχαριστώ!

Το ότι έδινε ο ΓΟΚ δικαίωμα για επιπλέον τετραγωνικά στο δώμα δεν σημαίνει οτι χώρος στο δώμα που δεν αποτυπώνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Οικ.Άδειας είναι νόμιμος. Προφανώς ο συνάδερφος θα έλεγξε τα σχέδια και θα βρήκε διαφορά οπότε ορθά σας οδήγησε σε διαδικασία υπαγωγής.Για τα παράβολα υπάρχει ημερομηνία λήξης προθεσμίας πληρωμής οπότε αν δεν πληρωθούν λήγει η ισχύς τους. Σε κάθε περίπτωση όμως για να ενημερωθείτε για τις υποχρεώσεις σας συνεννοηθείτε με τον συνάδερφο στον οποίο αναθέσατε την υπόθεση.

@ Pavlos33 Χωρίς Ο.Α όταν κάνουμε δήλωση υπαγωγής Ν.4495/17 σε περίπτωση πρόσθετων αυθαιρέτων. Όταν όμως δίνουμε βεβαίωση (στην περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση ανταποκρίνεται στα σχέδια του Ν.1337/83) πάλι βάζουμε χωρίς Ο.Α και αυτόματα επιλέγουμε υπέρβαση δόμησης αντίστοιχη με το εμβαδόν του ακινήτου? και τελικά εκδίδουμε το τύπο της βεβαίωσης με αυθαιρεσίες ή βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες?

@architect83 Το έχεις αντιμετωπίσει ορθά.Παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης) και επίσης δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 3 πάνε με αναλυτικό και δεν υπάρχει επιπλέον συντελεστής επιβάρυνσης λόγω παραβίασης αποστάσεων δ κλπ.

@Chr1st0s Φαντάζομαι υπάρχει μόνο ένα πορισμα Ελεγκτή δόμησης (το αρχικό). Η προσθήκη που θα κάνεις προφανώς θα είναι κατ'επέκταση. Το πρόβλημα είναι η στέγη. Δεν μπορώ να σκεφτώ ξεκάθαρη λύση για το θέμα της υπέρβασης ύψους της υφιστάμενης στέγης, πέραν του να δηλώσει το σύνομμο ο παλιός επιβλέπων,να αναλάβει την ευθύνη ο νέος και να εντάχθεί στην άδεια ανακατασκευή της στέγης με το ύψος που έχει τώρα για να ανταποκρίνεται η κατασκευή στα σχέδια και την πραγματικότητα και να μην γίνουν ξανά εργασίες στην πράξη. Η λύση που περιπλέκει περισσότερο την κατάσταση αλλά είναι ξεκάθαρη ως προς το σύνομμο: πριν την αλλαγή επιβλέπωντος να κληθεί ελεγκτής δόμησης, ο οποίος θα διαπιστώσει την παράβαση, θα κριθεί η στέγη προς κατεδάφιση (είναι εκτός του 2% η υπέρβαση) και θα ανακατασκευαστεί. Εφόσον βέβαια η άδεια είναι ''ανοικτή'' θα μπορούσε η στέγη να ανακατασκευαστεί σύνομμα υπο τον παλιό επιβλέποντα και μετά να γίνει η αλλαγή επιβλέποντος αλλά φαντάζομαι δεν θα υπάρχει διάθεση για εργασίες υπο τον παλιό επιβλέποντα. Πολύ το κόστος και η φασαρία σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά... Η στέγη είναι υποχρεωτική απο τους όρους δόμησης ή επιλέχθηκε για λειτουργικούς και αισθητικούς λόγους? Γιατί στην πρώτη επιλογή, να δηλωθεί δλδ το σύνομο θα μπορούσε να δηλωθεί ότι δεν κατασκευάστηκε ακόμη στο στάδιο εργασιών που γίνεται η αλλαγή επιβλέποντος,απαιτούνται φωτογραφίες. (Πολλές δηλώσεις σύνομμου μαζεύτηκαν...χαχαχα) Γιατί πρέπει εσύ να κάνεις αναθεώρηση και όχι να κλήσει η παλιά άδεια με την ευθύνη του επιβλέποντα και μετά να εκδοθεί νέα άδεια για την αλλαγή χρήσης προσθήκης? Υπο την έννοια ότι δεν χρειάζεται να αναμιχθεί και ο νέος επιβλέπον σε αυτή την άδεια.

oik_6-6-19--διαχωρισμός διαμερίσματος_ θέσεις στάθμευσης (2) (1).pdf

Είχαμε αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ως κατηγορία 1 τελικά.Είναι κάπως ασαφές στο νόμο το συγκεκριμένο.Η αρμόδια πολεοδομία το θεωρούσε κατηγορία 1 όπως και άλλες πολεοδομίες με τις οποίες επικοινώνησα χωρίς όμως να διευκρινίζουν την ασάφεια της διατύπωσης ''και σε εντός σχεδίου δόμηση'' και ότι δεν υπάρχει περίπτωση άλλη περίπτωση προσθήκης στις υπόλοιπες κατηγορίες.Με το ΤΕΕ που είχα επικοινωνήσει μου είχαν πεί ότι επειδή είναι ασαφές οι περισσότερες πολεοδομίες το εντάσσουν στη δυσμενέστερη περίπτωση που είναι κατηγορία 1, ωστόσο γνώριζαν περίπτωση που η πολεοδομία καθοδηγούσε του μηχανικούς για κατηγορία 3.Γενικότερο όμως στις περιπτώσεις που υπάρχει ασάφεια συνίσταται η επιλογή της δυσμενέστερης κατηγορίας υπέρ της ασφάλειας.Τους είχα ζητήσει να ληφθεί υπόψη προς διευκρίνηση σε μελλοντικη τροποποίηση αλλα απ΄ότι είδα δεν άλλαξε κάτι με αυτές τις τελευταίες αλλαγές του Μαίου.Το θέμα των εγκρίσεων δεν σε εντάσσει αυτόματα κατηγορία 1.Μπορεί να εκδοθεί άδεια κατηγορίας 3 με απαιτούμενες εγκρίσεις ,όπου αυτές απαιτούνται ανα περιοχή και δραστηριότητα,όπως για παράδειγμα αυτη του ΣΑ και τις αρχαιολογίας, δεν σε αποδεσμεύει η κατηγορία απο τις εγκρίσεις σε καμία περίπτωση.

@Lennon 1) Κάνεις υπαγωγή 4495 διαλέγοντας της επιλογής "προς κατεδάφιση'' στο ΦΚ. Πληρώνεται παράβολο 500€ και η αμοιβή σου. Στη συνέχεια προχωράς στην έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Απ'ότι καταλαβαίνω απο την διατύπωση σου δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα στο οικόπεδο.Εφόσον όμως υπάρχουν η δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες που εντοπίζεις και να εξοφλιθούν τα ανάλογα πρόστιμα. 2) Ναί,έχει έναν τελικό ελεγκτή

1) Ναι σε αυτή την περίπτωση προσωπικά θα συνέτεσα και θα υπέβαλα νέες μελέτες σχετικά με την ιδιοκτησία που εξετάζω 2) Σχετικά με την συναίνεση: Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018 Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ άρθρο 1,παρ.3/θ και Ν.4495/17 Άρθρο 41,παρ.1/ζ (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Δεν υπάρχει πρόβλημα να διαχωριστούν συμβολαιογραφικά.Πρέπει να γίνει σχετική συμβολαιογραφική πράξη που απ'ότι ξέρω μπορεί να γίνει ακολουθώντας της διαδικασία που λέμε, δλδ ΕΕΔΜΚ και Ενημέρωση φακέλου, σχετικά με την πολεοδομική νομιμότητα.