themoiko

Αφορά διαμέρισμα συγγενικού προσώπου προς πώληση.
Με βάση την αρχική άδεια υπήρχαν 2 διαμερίσματα στον όροφο.
Αυτά μεταγενέστερα χωρίστηκαν διαφορετικά και δημιουργήθηκε ένα μεγάλο διαμέρισμα με πρόσοψη στον δρόμο και ένα μικρό με πρόσοψη στον ακάλυπτο.
Ουσιαστικά τμήμα του ενός αρχικού διαμερίσματος αποτελεί το νέο μικρό και το υπόλοιπο ενώθηκε με το άλλο αρχικό υφιστάμενο.
Για αυτή την αλλαγή εκδόθηκε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας το 2012 που αφορά εσωτερικές διαρρυθμίσεις και στην Τ.Ε αναφέρεται στην αντιμετάθεση χώρων κατα το χρόνο ισχύς της άδειας (1963)
Το θέμα είναι ότι κατα την πρόσφατη αυτοψία εντοπίστηκε ότι το διαμέρισμα είναι ακόμα μικρότερο απο αυτό που εμφανίζεται στην κάτοψη της μικρής κλίμακας (υπάρχει κανονικά στον φάκελο της άδειας)
διότι το τμήμα της μεσοτοιχίας μεταξύ των διαμερισμάτων είναι υλοποιημένο εις βάρος του διαμερίσματος που εξετάζουμε (μικραίνει κατά 0,80*2,25 η κουζίνα) και προς όφελος του έταιρου διαμερίσματος.
Δηλαδή στη μικρής κλίμακας εμφανίστηκε η αντιμετάθεση χώρων μεταξύ διαμερισμάτων της υφιστάμενης κατάστασης αλλά δεν εμφανίστηκε η συγκεκριμένη αλλαγή στη μεσοτοιχία.Προκύπτει επίσης (χωρίς να έχουμε πρόσβαση) ότι το άλλο διαμέρισμα έχει υπέρβαση και στον κοινόχρηστο διάδρομο αφού έχει ενσωματωθεί τμήμα αυτού στον χώρο της κατοικίας.
Το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος (καθαρό μετα τοιχοποιϊας) στο σχέδιο της άδειας είναι 23τμ και στην πραγματικότητα είναι 21,20τμ. 
Θεωρείται ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση περί μη αυθαιρεσία υπο την έννοια ότι δεν υπάρχει κάποια υπέρβαση δόμησης-κάλυψης και όγκου?
Θα μπορούσε αυτή η διαφοροποίηση να αναφέρεται απλά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης?
Επίσης ερώτημα είναι πιο σχέδιο θα χρησιμοποιηθεί στο συμβόλαιο.Το τελευταίο εν ισχύ (αυτό της μικρής κλίμακας) δεν αποτυπώνει απόλυτα την υφιστάμενη κατάσταση.
Το διαμέρισμα είχε αγοραστεί το 1997 στην κατάσταση που βρίσκεται και στο συμβόλαιο ως εμβαδόν αναφέρεται 23τμ μετά των κοινοχρήστων και έχει επισυναφθεί κάτοψη την οποία δεν έχω στη διάθεση μου ακόμα. 
 
Συνάδερφοι κάποια άποψη?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

(Τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν)
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

καλημέρα,

εφτιξα και εγώ το vivawallet επαγκελματικό

Όταν πάω αριστερά, στο εικονιδιο πληρωμη λογαριασμου μου βγαζει ενα μηνυμα "για την ασφαλεια των συναλλαγων σας θα πρεπει να εχετε ταυτοποιημενο λογαριασμο". Το ιδιο και πανω δεξια στο μωβ καρτελακι μεταφορά.

Τραπεζικο λογαριασμο εννοει? η το λογαριασμο στο viva?

Τα στοιχεια, ταυτοτητα κτλ τα εχω ανεβασει. Εχω δηλωσει και λογαριασμο τραπεζης.

Πρεπει να κανω κατι ακομα?

Εφόσον έκανες πρόσφατα την εγγραφή, αν πας στην καρτέλα ρυθμίσεις--> προφίλ λογικά θα αναφέρει ότι τα στοιχεία που ανέβασες είναι σε επεξεργασίας οπότε προφανώς δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ταυτοποίησης.

Δεν νομίζω να χρειάζεται να κάνεις κάτι άλλο απλά περιμένεις να ολοκληρωθεί η ταυτοποίηση.

Για τις λύσεις που προσφέρει η Viva τις οποίες επέλεξα,σχετικά με την χρέωση καρτών συμπεραίνω τα εξής:

-Με την δημιουργία και ταυτοποίηση επαγγελματικού λογαριασμού viva wallet προσφέρεται η απαιτούμενη από το νόμο δυνατότητα χρέωσης καρτών και καλυπτόμαστε πλήρως στους ενδεχόμενους ελέγχους.

-Η χρήση του freepos προσθέτει μόνο την επιπλέον δυνατότητα χρέωσης κάρτας με την χρήση app στο κινητό και η παράλληλη δημιουργία επαγγελματικού viva wallet κρίνεται απαραίτητη για να καλύπτονται τα οριζόμενα από το νόμο.

-Σχετικά με τις χρεώσεις: Η χρέωση κάρτας μέσω του επαγγελματικού λογαριασμού viva wallet έχει προμήθειας 2,4%+0,24€. Η χρέωση κάρτας μεσω του freepos είναι δωρεάν για τις 20 πρώτες χρεώσεις (δεν βρήκα κάποιον όρο για χρονικό περιορισμό στο διάστημα υλοποίησης αυτών των χρεώσεων) και μετά 3€/μήνα ή 30€/έτος. Η προμήθεια στις χρεώσεις είναι 1,9% εφόσον η εξαργύρωση γίνει στον επαγγελματικό λογαριασμό viva wallet  και 1,9€ + 1€ για χρεώσεις σε άλλο τραπεζικό λογαριασμό ή κάρτα. 

-Επομένως ένας συμφέρον συνδυασμός είναι η χρήση του freepos για τις πρώτες 20 χρεώσεις καθότι δεν έχουν προμήθεια και στη συνέχεια διακοπή χρήσης της υπηρεσίας και χρήση του viva wallet επαγγελματικού με τις ανάλογες χρεώσεις αλλά χωρίς μηνιαίο ή ετήσιο κόστος. Μέχρι τότε βέβαια μπορεί να έχουν συμβεί πολλά και διάφορα στην χώρα και τπτ δεν αποκλείεται από τα συμπαθέστατα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που μας "εξηπυρετούν"... 

Κάπου εδώ στο φόρουμ διάβασα πως πάντα για ένα κτίριο κοιτάμε την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση όσον αφορά στην επιφάνειά του. Δηλαδή στο κτίριο που έχω που η επιφάνεια σύμφωνα με την Ο.Α. είναι 60 m² όμως αυτό είναι 90 m² βγάζω ΠΕΑ για τα 90? Και αν είναι έτσι τα 90 m² πρέπει να δηλώνονται στην πρώτη σελίδα του ΠΕΑ στη Συνολική Επιφάνεια? 

Ναι μελετάς την υφιστάμενη κατάσταση, η οποία θα αποτυπώνεται και στα στοιχεία του ΠΕΑ και ενημερώνεις το ιδιοκτήτη (θα πέσει από τα σύννεφα ) για τις διαφοροποιήσεις σε σχέση με την Ο.Α. που θα πρέπει κάποια στιγμή να "τακτοποιήσει"

Καλημέρα,

 

1. Για ένα κτίριο κατασκευασμένο με τον ΚΕΝΑΚ είναι βέβαιο πως έχει γίνει ΠΕΑ ολοκλήρωσης?

2. Είναι απαραίτητο να γίνει για το κλείσιμο της Ο.Α.? NAI, εφόσον είναι κτίριο είδους χρήσης για το οποίο απαιτείται ΚΕΝΑΚ χρειάζεται 1) ΠΕΑ και 2) Πορισμα ενεργ. επιθεωρητή για να κλείσει η ΟΑ

3. Επίσης το ΠΕΑ ολοκλήρωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί κανονικά για μίσθωση, πώληση κτλ. εντός δεκαετίας ή σκοπός του είναι μόνο το "κλείσιμο" της Ο.Α.? ΝΑΙ μπορεί να χρησιμοποιηθεί

4. Γενικά υπάρχει τρόπος να ελέγξουμε αν για ένα κτίριο υπάρχει ΠΕΑ ή όχι? Πέρα απο τη δυνατότητα ηλεκτρονικής ταυτοποίησης των στοιχείων που αναγράφονται στο ΠΕΑ  μέσω του buildingcert δεν γνωρίζω να υπάρχει τρόπος αναζήτησης για το αν έχει υλοποιηθεί ΠΕΑ για ένα κτίριο ή όχι.Αν γνωρίζει κάποιος συνάδερφος θα είναι πολύ χρήσιμο εργαλείο γιατί ορισμένες φορές οι ιδιοκτήτες είναι... 

 

Με συγχωρείτε αν κάποια από τα παραπάνω έχουν ήδη συζητηθεί στο νήμα, το διάβασα ολόκληρο βιαστικά επδ είναι αρκετές σελίδες. 

 

Τέλος το συνημμένο του post #147 του συναδέλφου AristidisZ σχετικά με το πρόβλημα που αντιμετώπισε με τις διαφορετικές εκδόσεις του λογισμικού δεν κατεβαίνει, όποιος έχει την καλοσύνη ας το ανεβάσει εκ νέου.

Την στέλνουν με μειλ [email protected] τη βεβάιωση πειθαρχικού και μάλιστα άμεσα.

 

Μία αίτηση θέλουν. Δείτε εδώ κάτω κάτω είναι.  http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/kem

Όσον αφορά για την ταχύτητα έκδοσης της βεβαίωσης να το επιβεβαιώσω και εγώ.

Χρειάστηκε να την πάρω 2 φορές (λόγω λήξης) και την παρέλαβα στο e-mail την ίδια μέρα της κατόπιν της ηλεκτρονικής αίτησης με το τρόπο που αναφέρει ο συνάδερφος. Τώρα για την ασφαλιστική ενημερότητα απλά απαράδεκτες καταστάσεις...

Έχεις στη διάθεση σου κάποιο άλλο στοιχείο που αποδείκνυει την κυριότητα του αγροτεμαχίου?

Επίσης σίγουρα θα χρειαστεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα εάν δεν υπάρχει

Στο κείμενο της βεβαίωσης αναφέρεται ότι κατά την αυτοψία ο ιδιοκτήτης μας παραδίδει τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου

στα οποία περιλαμβάνεται και ο τίτλος ιδιοκτησίας.Εάν υπάρχει κάποιο άλλο έγκυρο αποδεικτικό κυριότητας έχω την άποψη ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης.

Ο τίτλος θα δημιουργηθεί με χρήση δικαιώματος χρησικτησίας? 

Για το υπολογισμός οποιαδήποτε αμοιβής μηχανικού (προμελετη-μελετη-επιβλεψη κλπ) θα βασιστείς στο θεσμοθετημένο σύστημα υπολογισμού ελαχίστων αμοιβών μηχανικού.

Σχετικές πληροφορίες,νομοθεσία κλπ θα βρείς εδώ:

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/QandA

Πλέον για τις μελέτες που κατατίθενται στη πολεοδομία, όσον αφορά την αμοιβή μηχανικού, έχουν καταργηθεί αυτές οι ελάχιστες αμοιβές και πάει με συμφωνηθείσα και ανάλογο ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ εργοδότη και μηχανικού. Ωστόσο οι ελάχιστες αμοιβές είναι η βάση υπολογισμού και κοστολόγησης της εργασίας και από εκεί και πέρα μπορείς εσύ να αποφασίσεις εάν θα κάνεις κάποιο ποσοστό έκπτωσης η όχι.

Εκτός από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και τα διάφορα εμπορικά λογισμικά υπολογισμού αμοιβών μηχανικού, υπάρχουν διαθέσιμες στο διαδίκτυο και αρκετές ελεύθερες εφαρμογές που έχουν αναπτυχθεί από συναδέλφους και λειτουργούν πολύ ικανοποιητικά,οπότε μπορείς να "πειραματιστείς" αρχικά με αυτές.

1. Την κεκλιμένη επιφάνεια εφόσον θα περάσεις την στέγη στις αδιαφανείς επιφάνειες. Αν είχες πλάκα οροφής και ΜΘΧ κάτω απο την στέγη θα περνούσες μόνο την οροφή προς ΜΘΧ

2. Ναί, σκίαση απο πρόβολο στα σημεία που υπάρχει.

3. Σε περίπτωση που δεν μπορείς να βρεις την μελέτη (που και πάλι μόνο από έλεγχο στα πάχη των τοίχων δεν είναι ασφαλής τεκμηρίωση της υφιστάμενης θερμομόνωσης) η ασφαλέστερη επιλογή είναι ο πίνακας 3.4 με ανεπαρκή.

Μπορείς να κόψεις ένα τιμολόγιο επι πιστώση, το οποίο θα κλείσει με το παραστατικό της κατάθεσης όταν αυτή γίνει

Απ'όσο ξέρω με αυτά που ισχύουν μέχρι τώρα οι εξετάσεις είναι απαραίτητη προϋπόθεση.

Σε περίπτωση που κάποιος δεν τις περάσει με επιτυχία εντός του προβλεπόμενου διαστήματος

υπάρχει υποχρέωση επιστροφής της επιδότησης εντοκα...

Τώρα το τι θα γίνει τελικά με τις εξετάσεις άγνωστον,

η καταληκτική ημερομηνία όμως είναι μέχρι τέλος Ιουνίου αν δεν κάνω λάθος χωρίς να έχει ανακοινωθεί κάποια παράταση 

Καλημέρα,

Χωρίς να έχω περάσει τις εξετάσεις για μόνιμος και με πλήρη χαρτιά  είμαι στη λίστα.

Λογικά το πρόβλημα στο server δημιουργεί θέμα και με την ταυτοποίηση των ΠΕΑ 

στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης μισθωτηρίων στο taxi...

Ναι όπως το λες το απόσπασμα του κτηματολογίου μπορεί να ανεβεί αντί τοπογραφικού.

Παρότι πάντως δεν υπάρχει στο φάκελο συνήθως τα στελέχη μαζί με το τοπογραφικό υπάρχουν ξεχωριστά σε αρχείο στην πολεοδομία.

Ευχαριστώ ted78

μπορείς να μπεις   με  link  σελίδας

απλά δεν δουλευει από κεντρική σελιδα ΤΕΕ δεν σε οδηγεί

 

προσπάθησε  από εδώ...πριν λίγο μια χαρα δουλευε ...και χθες το βραδυ οταν αντίστοιχα δεν δουλευε η σελίδα η κεντρική τεε

https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/

Akius γνωρίζεις μήπως το αντίστοιχο link και για το σύστημα αμοιβών?

Δοκίμασα κάποιους συνδυασμούς ανάλογους με των αυθαιρέτων αλλά δεν το πέτυχα...

thanks!

Ναι έχετε δίκιο υπάρχει η επιλογή απλά δεν ήταν στο dropdown list του menu και δεν το έβρισκα.

Το πρόσθεσα με τις οδηγίες του ΚΑΝ62 και δοκίμασα μήπως αλλάζει κάτι χωρίς όμως αποτέλεσμα.

Το μόνο που έκανε διαφορά είναι το figure tool με το οποίο στην εκτύπωση δεν υπάρχει πρόβλημα αλλά στο save as pdf παραμένει το ίδιο.

thanks και πάλι για τη βοήθεια 

Ναι το δοκίμασα.

Βέβαια στην έκδοση 13 δεν έχει επιλογή new and reset all 

αλλά το κάνεις χειροκίνητα δημιουργώντας ένα νέο deafult template με τις default επιλογές της επιφάνειας εργασίας.

Το αποτέλεσμα υποθέτω είναι το ίδιο με το new and reset all και δεν χρειάζεται επαναφορά και άλλων ρυθμίσεων

Σ'ευχαριστώ για την βοήθεια

agreas 

όπως λες δοκίμασα και με figure που δεν το είχα τεστάρει και εκτυπώνεται κανονικά (δεν θα έπρεπε να είχε διαφορά)

το πρόβλημα όμως παραμένει στο save as pdf που εμφανίζεται μόνο ότι επισχεδιάζεται και όχι η εικόνα.

Θα κάνω μία επανεγκατάσταση του προγράμματος μήπως διορθωθεί κάτι.

Ευχαριστώ πολύ

Είτε με layout είτε με εκτύπωση με πλαίσιο επιλογής παραμένει το πρόβλημα δεν έχει διαφορά.

Καλησπέρα,

Ερώτηση σχετικά με πρόβλημα στην εκτύπωση επισχεδιασμένων σχεδίων/εικόνων από Archicad 13

Αφού εισάγω τα σχέδια σε μορφή εικόνας TIFF ή jpeg στο Archicad (με place external drawing), ώστε να επισχεδιαστούν  αλλαγές

στα πλαίσια των διαφόρων ρυθμίσεων, όταν πάω να εκτυπώσω το τελικό αποτέλεσμα ή να κάνω save as pdf η εικόνα δεν εκτυπώνεται 

καθόλου (blank) και φαίνονται μόνο τα raster ή άλλα στοιχεία που έχουν επισχεδιαστεί.

Σε συγκεκριμένο παράδειγμα με αρχεία ίδιας μορφής που σκαναρίστηκαν στο ίδιο μηχάνημα/ρυθμίσεις και χωρίς να περάσουν από photoshop (για crop rotate κλπ) τοποθετήθηκαν σε διαφορετικά stories το ένα

εμφανίζεται κανονικά ενώ τα υπόλοιπα όχι. (ανεξάρτητα από το που είναι τοποθετημένα)

Το έχει αντιμετωπίσει κανείς?

Ψάχνοντας σε ένα σχετικό forum  διάβασα για αντίστοιχο πρόβλημα και αναφερόταν ως bug της έκδοσης 10 χωρίς να δίνεται κάποια λύση...

Γνωρίζω ότι η έκδοση που χρησιμοποιώ είναι παλιά αλλά αυτή μπορούμε να έχουμε και σε αυτήν επιμένουμε

Ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια! 

Επιτέλους μία ανακοίνωση που αφουγκράζεται μέρος των πραγματικών προβλημάτων όλων των μηχ/κών.

Η μεγαλύτερη ένσταση για τις εξετάσεις (εκτός από το κόστος) είναι όσον αφορά τα υφιστάμενα κριτήρια αξιολόγησης που πραγματικά υποβαθμίζουν 

την επιστημονική ιδιότητα όλων μας. Δεκτό να πρέπει να αποδείξει κανείς την ικανότητα υλοποίησης μιας εν μέρη τυποποιημένης 

διαδικασίας για να πιστοποιηθεί σε αυτήν αλλά όχι μέσα από την εξέταση θεωρητικών γνώσεων και αποστήθιση κειμένων.

Ας ελπίσουμε ότι κάποια στιγμή θα γίνει η αρχή μιας δυναμικής αντίδρασης όλων μας σε όλα αυτά τα μέτρα που όχι μόνο υποβαθμίζουν το επάγγελμα και 

την προσωπικότητα και τη νοημοσύνη μας αλλά την κοινωνία μας ως σύνολο.

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιο φορολογικό κίνητρο για την μετάβαση δήλωσης του 4014/11 (ολοκληρωμένη υπαγωγή) στον 4178/13??

Από αυτά που έχω διαβάσει στο θέμα και στους νόμους είναι σχεδόν σαφές ότι δεν υπάρχει κάποιος λόγος μετάβασης μέχρι την στιγμή που θα συμπληρωθεί η ταυτότητα του κτιρίου.

Η αλλαγή του μηχανικού είναι ένα πιθανός λόγος (αν ο πελάτης έχει μαλώσει με τον μηχ/κό που έκανε την δήλωση του 4014 και δεν επιθυμεί αυτή να παραμένει 

στο αρχείο του), που βέβαια συνοδεύεται από την αμοιβη του δεύτερου μηχ/κού για τη διαδικασία μετάβασης.Σε αυτή την περίπτωση πάντα με δεδομένο ότι δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες με τον πρώτο μηχανικό που τότε έχει κάθε δικαίωμα να μπλοκάρει τη διαδικασία μέχρι να εξοφληθεί (βέβαια ποιος θα ανέβαζε σχέδια χωρίς να εξοφληθεί...)

Ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ  και @ssouanis 

Συνάδερφοι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

Καλησπέρα,

Παράβολα δήλωσης του Ν.3843/10 στην οποία δεν έχει πληρωθεί το υπόλοιπο πρόστιμο και προφανώς δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία, συμψηφίζονται σε καινούργια δήλωση με τον 4178 τώρα που έχει περάσει η καταληκτική ημερομηνία για το 1ο εξάμηνο του νόμου?? 

Σε προηγούμενες απαντήσεις συναδέρφων διάβασα ότι τα παράβολα συμψηφίζονται σε περίπτωση που δεν έχει γίνει η περαίωσης της αίτησης του 3843.  

Το ίδιο ισχύει και αν δεν έχει γίνει καμία πληρωμή πέραν από την καταβολή των παροβόλων??

Το ρωτάω επειδή η δήλωση αφορά κατηγορία 5 και αργά ή γρήγορα θα ελεγχθεί. 

Ευχαριστώ