Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας πάνω σε μια μεταφορά από Ν.4014 σε Ν.4178 ενός υπόγειου χώρου
Σε οικοδομή υπήρχε κατά την οικοδομική άδεια υπόγειος χώρος αποθηκευτικής χρήσης. Η οικοδομή αυτή βρίσκεται μεταξύ δύο οδών με διαφορετικά υψόμετρα, με αποτέλεσμα η μεταξύ τους υψομετρική διαφορά να είναι κατά την οικοδομική άδεια 4,40 μ .Στην πραγματικότητα όμως η υψομετρική διαφορά μεταξύ των 2 οδών είναι 8 μέτρα. Έτσι ο υπόγειος χώρος κατά τη μια οδό έχει γίνει ισόγειος και το συνολικό ύψος της οικοδομής έχει αυξηθεί. Ο χώρος αυτός πλέον χρησιμοποιείται ως ισόγειος χώρος στάθμευσης. Εν τω μεταξύ οι νόμιμοι κατά την οικοδομική άδεια χώροι στάθμευσης είχαν μετατραπεί σε οικίες, και είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843 από άλλο μηχανικό. Όλοι αυτοί οι χώροι κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια. Εγώ ως μηχανικός για την τακτοποίηση του υπογείου που μου ανατέθηκε είχα προβεί στην τακτοποίηση του με το Ν.4014.
Η ερώτηση μου είναι η εξής : Ως μηχανικός οφείλω να ελέγξω και τις αυθαιρεσίες που είχαν γίνει στις πυλωτές και να τις μεταφέρω στο Ν.4178 ενώ δε μου έχει ζητηθεί κάτι τέτοιο, ή ο υπόγειος χώρος θεωρείται αυτοτελή ιδιοκτησία και μπορεί να γίνει η τακτοποίηση του ανεξάρτητα; Επίσης η τακτοποίηση που είχα κάνει κατά Ν.4014 περιελάμβανε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συν-τη 50%, γιατί ο υπόγειος χώρος μετατράπηκε σε ισόγειο, και μία παράβαση των 500 ευρώ για ξεμπάζωμα. Στο Ν.4178 πως πρέπει να γίνει η υπαγωγή και τι κατηγορία θα προκύψει εφ’όσον ο χώρος αυτός δεν μετρούσε στο συν-τη δόμησης και κατά συνέπεια στα πραγματοποιούμενα μεγέθη της οικοδομικής άδειας.
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.