eliza.pap

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Έχω προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ύψους καταρχήν) χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Για την ακρίβεια υπήρχε άδεια που εξαντλούσε το σ.δ. αλλά στην πράξη ένας όροφος έχει μείνει με τα μπετά και έχει κτιστεί επιπλέον όροφος τα μ2 του οποίου είναι λιγότερα από αυτού που προβλέπετο να κατασκευαστεί. Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο? Μόνο με υπέρβαση δόμησης ή και με τα μ2 του ορόφου? Επίσης τι γίνεται με τον όροφο που μένει ημιτελής? Αυτά τα μ2 χάνονται εφόσον δεν κατασκευάστηκαν? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο είχε βγει άδεια μικρής αγροτικής αποθήκης. Στη συνέχεια κατασκευάστηκε δίπλα μικρή κατοικία, ενώ παρέμεινε και η αποθήκη. Τα ερωτήματα είναι: α) θεωρούμε ότι υπήρχε άδεια αλλά θεωρούμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης σε σχέση με αυτή? β) θεωρούμε ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης και πόση, εφόσον το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? Ευχαριστώ πολύ. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Ζητείται πολιτικός μηχανικός για γραφείο Πολιτικού Μηχανικού στην Πάτρα, απαραίτητη η γνώση Strad, autocad, επιθυμητή η γνώση Steel καθώς και η γνώση της μεθόδου των πεπερασμένων στοιχείων. Βιογραφικά: *************

Καλησπέρα, ηθελα να ρωτησω τι αποστασεις απο τα όρια τηρούνται σε περιπτώσεις δόμησης εκτός σχεδίου. Είναι 15 μ., σωστά? Υπάρχει όμως ειδική διάταξη για αγροτικές αποθήκες, έτσι δεν είναι? Τι διαδικασία χρειάζεται για να εφαρμόσω τη διάταξη αυτή μιας και θέλω να βγάλω άδεια αγροτικής αποθήκης? Ευχαριστώ

δες και εδω http://listedmonuments.culture.gr/search_advice.php

ευχαριστω!

Εγώ δεν έχω καταλάβει το εξής: ο μόνος λόγος για τον οποίο πρέπει να βγαλουμε αδεια για αγροτική και οχι απλη αποθήκη είναι γιατί οι αγρότες επιδοτούνται γι αυτές, σωστά? επίσης δεν κατάλαβα αν χρειάζεται μελέτη περιβαλλοντικών επιπτωσεων. εν ολίγοις, επειδή έχω να δώσω μια προσφορά, υπολόγισα από τις αμοιβές τεε τι βγαίνει σαν άδεια, αλλά να υπολογίσω και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτωσεων? ευχαριστω εκ των προτερων.

καλησπέρα! να ρωτήσω το εξής θέλω: στο πρόγραμμα του τεε, στον προυπολογισμό πρέπει να βάζω ολόκληρο τον προυπολογισμό, πχ 10000 και όταν για παράδειγμα είναι στατικά το πρόγραμμα μόνο του το πολλαπλασιάζει επί 0.3 ή να βάζω προυπολογισμό 3000?

Ξέρει κάποιος να μου πει ποια είναι τα ποσοστά για χρονικό προγραμματισμό και σύνταξη τευχών δημοπράτησης?

αυτο εξυπακουεται! μιλάμε πάντα για αυτά που βλέπουμε στη φωτογραφία! για τα υπόλοιπα ξέρει ο ίδιος! Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Χάρης.

Θα απαντήσω λίγο επί τροχάδην, ελπιζω να γινω κατανοητη! καταρχην αν δουμε το θεμα νομικά, υπάρχουν δύο πράγματα βάσει του 3028/2002: ένα είναι η υποχρέωση του νομέα ή κατόχου ενός διατηρητέου να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για την διατήρηση του κτηρίου, αλλα και τα απαραίτητα σωστικά μέτρα ώστε να μην γίνει κατάρρευση. η μελετη αποκαταστασης ελεγχεται απο αρχαιολογια, αλλα εγκρινεται απο συμβουλιο. τα σωστικα μετρα (υποστυλωσεις κλπ) ελεγχονται απο αρχαιολογια, χωρις συμβουλιο. Τωρα στο θεμα μας: αν θες μονο σωστικα μετρα, τοτε θα κανεις ενα σκαριφημα και θα δειξεις ειτε με σχεδιο ειτε θα περιγραψεις σε εκθεση ή και τα 2, τι υποστυλωσεις θα κανεις, σε ποια σημεια, αν θα κανεις καπου αρμολογηματα, κλπ κλπ. επι του τεχνικου κομματιου του θεματος: τι εχουμε εδω: εχουμε μια τοιχοποιια με μικρες στρογγυλες πετρουλες, μερικες πετρες-σφηνες- και πολυ κονιαμα. με τη φθορα του κονιαματος, και του νερου που μπαινει απο τη στεψη της τοιχοποιιας, λογω πτωσης της στεγης, ειναι απολυτα φυσιολογικο να συμβαινει αυτο. επισης προσεξε το οτι το ανοιγμα ειναι κοντα στη γωνια. δλδ δημιουργει η παρουσια του μια ασθενη περιοχη. τωρα τι κανεις στην πραξη: σιγουρα θες ενα καλουπι-υποστυλωση σε σχημα καμαρας που θα κρατησει το τοξο. κατι δλδ που θα χρησιμοποιουσες αν το εκτιζες οπως το εκτιζαν αυτοι. θα προτεινα επισης ειτε μια προχειρη καλυψη αντι για στεγη, ειτε μια στρωση γυρω γυρω στις τοιχοποιιες 'θυσιαζομενο κονιαμα' που θα εμποδισει για καποια χρονια την τοση εισροη υδατος μες στον τοιχο. μετα μπορεις να κανεις και αρμολογημα το οποιο θα μπορουσε να περασει απο το υππο ως σωστικη επεμβαση. αλλιως πας κανονικα για μελετη αποκαταστασης.

Ευχαριστω! Ουσιαστικά η ερώτησή μου είναι η εξής: Έχω μια μικρή δουλειά, στα πλαίσια της οποίας δεν χρειάζεται καν τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά σκαρίφημα. Επειδή όμως (λάθος δικό μου) εξαρχής είπα στον πελάτη πως θα κάνουμε και τοπογραφικό, κανονικά, θα χρειαστεί να το κάνω για να είμαι σωστή σε όσα είπα. Το ερώτημα είναι αν θα μπορέσω να το κάνω κι εγώ με απλές μεθόδους, ή αν θα πρέπει να το κάνει κάποιος με συντεταγμένες. Το ξέρω πως είναι βέβαια πιο ακριβές στη δεύτερη περίπτωση. Είμαι όμως υποχρεωμένη? Όταν ο οικισμός μπει στο κτηματολόγιο, θα θέλει οπωσδήποτε τοπογραφικό με συντεταγμένες?

ευχαριστω gio, ενώ αυτό το λινκ λέει πως είναι αρχείο jpeg, δεν μου το ανοίγει, σε σας το ανοιγει κανονικα?

Καλημέρα σας. Θέλω να ρωτήσω το εξής: Χρειάζομαι τοπογραφικό για έκδοση οικοδομικής αδείας, εντός σχεδίου. Η περιοχή δεν έχει μπει ακόμα στο κτηματολόγιο. Τι στοιχεία πρέπει να έχει το τοπογραφικό? Μου χρειάζεται αποτύπωση με συντεταγμένες? Ευχαριστώ.

Θα ρωτήσω έρλινγκ αύριο στην υπηρεσία για σιγουριά. Και θα ενημερώσω για το τι θα μου απαντήσουν..

Προφανώς και όχι φίλε Σταύρο, αφού μιλάμε σχεδόν για ολόκληρους τους παραπάνω νομούς, και όχι συγκεκριμένα χωριουδάκια μόνο, αλλά και πόλεις. Δεν διαφωνώ ότι είναι καλό να υπάρχει αισθητική, αλλά δεν είναι δυνατόν να επιβάλεις παραδοσιακά πρότυπα παντού! Είναι κι αυτό εξίσου λάθος! Και μια μοντέρνα κατασκευή μπορεί να είναι αισθητικά άψογη! Τελικά καταλήγουμε ότι για το αρχικό ερώτημα μου όντως είναι ισόγειο και ένας όροφος σωστά? Αναρωτιέμαι τι γίνεται με το πάρκινγκ, όταν δεν είναι εφικτή για λόγους εδαφικών ιδιαιτεροτήτων η κατασκευή υπογείου, την οποία επιτρέπει το ανωτέρω ΦΕΚ..

Χμ..ίσως όχι...στη συγκεκριμένη περιοχή που με ενδιαφέρει, δίνει ύψος 7.5 μ. που πάλι πέφτουμε στο ισόγειο και όροφος, σωστά? αλλά απορώ πώς είναι δυνατόν να καθορίζει το ΤΑΣ τους όρους δόμησης αυτών των κτιρίων, ανεξάρτητα από το πού βρίσκονται αυτά τα κτίρια και τους όρους δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Δίνει και αισθητικά κριτήρια, όπως υψίκορμα ανοίγματα, υποχρεωτική στέγη, χωρίς πυλωτή, χρωματισμός σε γήινες αποχρώσεις κλπ. Πώς αυτό στέκει και έχει λογική? για την ακρίβεια αναφέρει: "οι διώροφες κατοικίες θα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις παρακάτω γενικές αρχές: α) μέγιστος αριθμός ορόφων 2 και μέγιστο ύψος κτιρίου 7,50 μ. με υποχρεωτική κεραμοσκεπή μεγίστου ύψους 1,5 μ. επιπλέον του προαναφερομένου ύψους του κτιρίου. ....... γ) απαγόρευση κατασκευής πυλωτής και περιμετρικών εξωστών. Οι εξώστες δεν πρέπει να υπερβαίνουν σε μήκος τα 2/3 του μήκους της όψης και πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 1 μ. από τα άκρα της όψης, με μέγιστο πλάτος 1.20 μ. δ) Χρήση γήινων ΄χρωμάτων αντίστοιχων με αυτά της περιοχής ε) Ξύλινα κουφώματα ή από άλλο υλικό ώστε να μοιαζουν με ξύλινα ....." ΦΕΚ 1336/Β/8-708 "Οριοθέτηση περιοχών και πιστωτικές διευκολύνσεις για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτίρια από το σεισμό της 8.6.2008 σε περιοχες των Νομών Αχαϊας, Ηλείας και Αιτωλ/νίας"

η άδεια θα βγει από την πολεοδομία. η επιδότηση από το ΤΑΣ του Υπεχωδε, προβλέπει την κατασκευή διώροφης οικοδομής, χωρίς την κατασκευή πυλωτής.

Ευχαριστώ!

Ίσως θεωρηθεί κουφή ερωτηση, αλλά στους όρους επιδότησης νέων κτιρίων για σεισμοπλήκτους, αναφέρεται ότι τα νέα κτίρια πρέπει να είναι διώροφα. Εννοούμε ισόγειο και ένα όροφο? Ή ισόγειο και δύο ορόφους?

δεν ξέρω αν βοηθά, αλλά το υπεχωδέ, στις περιπτώσεις των σεισμοπλήκτων, για την άδεια επισκευής, όταν δεν υπάρχει συμβόλαιο, δέχεται υπεύθυνες δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη και δύο μάρτυρες, που να βεβαιώνουν περίπου το μέγεθος της ιδιοκτησίας, ότι είναι δικό του από 20ετίας, και με ποιες ιδιοκτησίες συνορεύει. καλό είναι να συνοδεύονται από σκαρίφημα.

Καλησπέρα, στην αναζήτηση δεν βρήκα απάντηση στο ερώτημά μου, οπότε είπα να βάλω το θέμα κι ελπίζω να μην έχει επαναληφθεί. Ενδιαφέρομαι να μάθω ποια είναι η διαδικασία μετατροπής αποθήκης σε γκαράζ, σε πολυκατοικία. Χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών? Για την άδεια, θέλει αρχιτεκτονικά, μηχανολογικά, τι άλλο? Δεδομένου ότι η πολυκατοικία είναι παλιά, με βάση την εμπειρια σας, πόσο εύκολο είναι να γίνει αυτή η αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ!

Φίλε σε ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστικότατη απάντησή σου. Τι μεμβράνη πρέπει να είναι αυτή?

Έχω το εξής πρόβλημα: Σε μια κατασκευή ενός πελάτη υπάρχει ένα βατό ξύλινο δάπεδο, εξωτερικό, το οποίο από κάτω έχει βατό ημιυπαίθριο χώρο. Το δάπεδο βασίζεται σε κατασκευή από μεταλλικά στοιχεία. Μέσα από το σανίδωμα περνά νερό και όταν βρέχει στάζει ελαφρώς στον από κάτω χώρο. Πώς μπορεί να μονώσει αυτή την κατάσταση?

Σας ευχαριστώ και τους δύο πάρα πολύ!! Ξέρω Theo, τα έχετε γραψει και σας διαβάζω, απλά για το συγκεκριμένο δεν βρήκα κάτι, ίσως να μην έψαξα αρκετά. Σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση, θα πάω να καταθέσω ΦΕΜ έστω και καθυστερημένα, και βλέπουμε.. Να είστε καλά!!