KaizerSoze

-Το πρωτο το έκανα πρωι-πρωι σημερα ,και όντως το πιστοποιητικό αναφέρει "Τμήμα αυτής, με επιφάνεια ΧΧΧ τ.μ., βρίσκεται εντός ορίων περιοχής ΕΖΔ ή/και ΖΕΠ με κωδικό GR...τμήμα" -Και το δευτερο θα ακολουθήσει ,απλά μπορεί να πάρω απάντηση σε 2 χρονια...

Πριν πάω από την πολεοδομία ,η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή ήθελα και απόψεις συναδέλφων . Αυτό συνάδελφε από που προκύπτει ? Στην επεξηγηματική εγκύκλιο του 2022 δεν θυμάμαι να έλεγε κάτι τέτοιο.

Για μένα ξεκάθαρο είναι από τις γενικές διατάξεις του ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ : ''Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης.'' Και για τον "ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΜΟ " ,το ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ δεν ανέφερε κάτι για κατάργηση παρρεκλίσεων (Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/ Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της 1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν. ) --------------------------------------------------------------------------- Σε αντίθεση με κάποιες άλλες περιπτώσεις ,πχ (Π3 ,Π2 κλπ ) όπου έχουμε : Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/ Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της 1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν χωρίς τις προβλε− πόμενες παρεκκλίσεις.

Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. ( ΣΕ ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ ΟΔΟ ) Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2. Το τι χτίζει προκύπτει από το Διάταγμα Χαλκιδικής. Στην περιοχή υπάρχει το ΓΠΣ Σιθωνίας ,όποτε δεν υπάρχει πρόβλημα με τον ν. 4759/2020

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έστω οτι έχουμε γήπεδο συνολικού εμβαδού Εολ= 1250τ.μ. ,το οποίο έχει χρόνο δημιουργίας προ της 12.9.1964 και έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και βάθος. Εφαρμόζοντας τώρα τις συντεταγμένες στου γηπέδου στο υπόβαθρο ΝΑΤURΑ 2000 ,βλέπω οτι μικρό τμήμα του,σε ακρη του γηπέδου ,εμβαδού Εnat= 80 τ.μ. πέφτει εντός ζώνης Natura . Oι ερωτήσεις μου είναι οι εξής : Α) Δημιουργεί αυτό το μικρό τμήμα ΝΑΤURA κάποιο πρόβλημα ως προς αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο ? Β) Και κατ`επέκταση ,αν δεν δημιουργεί θέμα ως προς το άρτιο και οικοδομήσιμο του γηπέδου , ,το εμβαδό αυτό το μετράμε για το πόσα τμ χτίζει το γήπεδο ? πχ υπολογίζοντας Εολ=1250τ.μ. το γήπεδο ,χτίζει 150τ.μ. ,με κάλυψη 100τ.μ. ,ενώ αν αφαιρέσω το εμβαδό Ενατ=80τ.μ. ,απομένουν 1170τ.μ. και το γήπεδο "πέφτει" κατηγορία και χτίζει 100τ.μ. ,με κάλυψη 60τ.μ. ,σύμφωνα με το διάταγμα Χαλκιδικης . Ευχαριστώ.

καλή τύχη

Και σε μενα ,χθες που προσπάθησα.

Αν το τοπογραφικό της τακτοποίησης είναι σε ΕΓΣΑ ,δε νομίζω οτι υπάρχει πρόβλημα ...βέβαια για κατεδάφιση ζητάν και αμοιβές τοπογραφικου αδείας απ`όσο θυμάμαι .Επίσης υποτίθεται οτι στο τοπογραφικό πρέπει να έχεις φωτογραφίες και από το τι κατεδαφίζεται ,εκτός από τις γενικές του οικοπεδου - γηπέδου.

Καλή επιτυχία !!!

Υπέβαλλα ερώτημα στο ΤΕΕ και μου είπαν (τηλεφωνικώς ) στην καταχώρηση της ιδιοκτησίας να δηλώσω "ΚΑΘΕΤΗ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ"και το ποσοστό της στο συνολικό οικόπεδο.

Ναι,κατά την καταχώρηση του γηπέδου,στο πεδίο "Διαίρεση Οικοπέδου/Γηπέδου" επιλέγουμε "ΤΜΗΜΑ ΚΑΘΕΤΗΣ ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ " ,και βάζουμε μόνο τα τετραγωνικά της κάθετης που μας ενδιαφέρει ,εφόσον είναι αδόμητη επιλέγουμε Αριθμό Κτιρίων : 0 ,και δηλώνουμε "Αριθμός Ιδιοκτησιών" :1. Κατά την καταχώρηση της ιδιοκτησίας όμως ,στο πεδίο Τύπος Ιδιοκτησίας ,φαντάζομαι ότι πρέπει να δηλώσουμε "Αδιαίρετη ιδιοκτησία " και στο πεδίο Χιλιοστά επί του Οικοπέδου/Γηπέδου να βάλουμε 1000 (μια σκέψη είναι ,εφόσον έχουμε δηλώσωσει σαν οικόπεδο μόνο την κάθετη ) και στην τεχνική έκθεση να κάνουμε μια μικρή ανάλυση. (Μάλλον θα στείλω και ερώτημα στο helpdesk για σιγουριά )

Καλησπέρα,έχω και εγώ ίδια περίπτωση ,με κάθετη ιδιοκτησία που έχει ποσοστό 50% στο συνολικό οικόπεδο.Τελικά βγήκε καμία άκρη όσον αφορά τα χιλιοστά που αναφέρουμε και τον τύπο ιδιοκτησίας? Μια σκέψη μου ήταν να συμπληρωσω σαν ποσοστό 1000/1000 και αδιαίρετη ιδιοκτησία ,και στην τεχνική έκθεση να κάνω μια μικρή ανάλυση.

Ευχαριστούμε ,καλή τύχη!!

Καλή επιτυχία.

Αν έχεις τύχη διάβαινε ...