Μετάβαση στο περιεχόμενο

KaizerSoze

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    143

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by KaizerSoze

  1. KaizerSoze
    -Το πρωτο το έκανα πρωι-πρωι σημερα ,και όντως το πιστοποιητικό αναφέρει "Τμήμα αυτής, με επιφάνεια ΧΧΧ τ.μ., βρίσκεται εντός ορίων περιοχής ΕΖΔ ή/και ΖΕΠ με κωδικό GR...τμήμα" -Και το δευτερο θα ακολουθήσει ,απλά μπορεί να πάρω απάντηση σε 2 χρονια...
  2. KaizerSoze
    Πριν πάω από την πολεοδομία ,η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή ήθελα και απόψεις συναδέλφων . Αυτό συνάδελφε από που προκύπτει ? Στην επεξηγηματική εγκύκλιο του 2022 δεν θυμάμαι να έλεγε κάτι τέτοιο.
  3. KaizerSoze
    Για μένα ξεκάθαρο είναι από τις γενικές διατάξεις του ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ : ''Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης.'' Και για τον "ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΜΟ " ,το ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ δεν ανέφερε κάτι για κατάργηση παρρεκλίσεων (Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/ Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της 1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν. ) --------------------------------------------------------------------------- Σε αντίθεση με κάποιες άλλες περιπτώσεις ,πχ (Π3 ,Π2 κλπ ) όπου έχουμε : Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/ Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της 1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν χωρίς τις προβλε− πόμενες παρεκκλίσεις.
  4. KaizerSoze
    Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. ( ΣΕ ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ ΟΔΟ ) Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2. Το τι χτίζει προκύπτει από το Διάταγμα Χαλκιδικής. Στην περιοχή υπάρχει το ΓΠΣ Σιθωνίας ,όποτε δεν υπάρχει πρόβλημα με τον ν. 4759/2020
  5. KaizerSoze
    Καλησπέρα συνάδελφοι. Έστω οτι έχουμε γήπεδο συνολικού εμβαδού Εολ= 1250τ.μ. ,το οποίο έχει χρόνο δημιουργίας προ της 12.9.1964 και έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και βάθος. Εφαρμόζοντας τώρα τις συντεταγμένες στου γηπέδου στο υπόβαθρο ΝΑΤURΑ 2000 ,βλέπω οτι μικρό τμήμα του,σε ακρη του γηπέδου ,εμβαδού Εnat= 80 τ.μ. πέφτει εντός ζώνης Natura . Oι ερωτήσεις μου είναι οι εξής : Α) Δημιουργεί αυτό το μικρό τμήμα ΝΑΤURA κάποιο πρόβλημα ως προς αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο ? Β) Και κατ`επέκταση ,αν δεν δημιουργεί θέμα ως προς το άρτιο και οικοδομήσιμο του γηπέδου , ,το εμβαδό αυτό το μετράμε για το πόσα τμ χτίζει το γήπεδο ? πχ υπολογίζοντας Εολ=1250τ.μ. το γήπεδο ,χτίζει 150τ.μ. ,με κάλυψη 100τ.μ. ,ενώ αν αφαιρέσω το εμβαδό Ενατ=80τ.μ. ,απομένουν 1170τ.μ. και το γήπεδο "πέφτει" κατηγορία και χτίζει 100τ.μ. ,με κάλυψη 60τ.μ. ,σύμφωνα με το διάταγμα Χαλκιδικης . Ευχαριστώ.
  6. KaizerSoze
    καλή τύχη
  7. KaizerSoze
    Και σε μενα ,χθες που προσπάθησα.
  8. KaizerSoze
    Αν το τοπογραφικό της τακτοποίησης είναι σε ΕΓΣΑ ,δε νομίζω οτι υπάρχει πρόβλημα ...βέβαια για κατεδάφιση ζητάν και αμοιβές τοπογραφικου αδείας απ`όσο θυμάμαι .Επίσης υποτίθεται οτι στο τοπογραφικό πρέπει να έχεις φωτογραφίες και από το τι κατεδαφίζεται ,εκτός από τις γενικές του οικοπεδου - γηπέδου.
  9. KaizerSoze
    Καλή επιτυχία !!!
  10. KaizerSoze
    Υπέβαλλα ερώτημα στο ΤΕΕ και μου είπαν (τηλεφωνικώς ) στην καταχώρηση της ιδιοκτησίας να δηλώσω "ΚΑΘΕΤΗ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ"και το ποσοστό της στο συνολικό οικόπεδο.
  11. KaizerSoze
    Ναι,κατά την καταχώρηση του γηπέδου,στο πεδίο "Διαίρεση Οικοπέδου/Γηπέδου" επιλέγουμε "ΤΜΗΜΑ ΚΑΘΕΤΗΣ ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ " ,και βάζουμε μόνο τα τετραγωνικά της κάθετης που μας ενδιαφέρει ,εφόσον είναι αδόμητη επιλέγουμε Αριθμό Κτιρίων : 0 ,και δηλώνουμε "Αριθμός Ιδιοκτησιών" :1. Κατά την καταχώρηση της ιδιοκτησίας όμως ,στο πεδίο Τύπος Ιδιοκτησίας ,φαντάζομαι ότι πρέπει να δηλώσουμε "Αδιαίρετη ιδιοκτησία " και στο πεδίο Χιλιοστά επί του Οικοπέδου/Γηπέδου να βάλουμε 1000 (μια σκέψη είναι ,εφόσον έχουμε δηλώσωσει σαν οικόπεδο μόνο την κάθετη ) και στην τεχνική έκθεση να κάνουμε μια μικρή ανάλυση. (Μάλλον θα στείλω και ερώτημα στο helpdesk για σιγουριά )
  12. KaizerSoze
    Καλησπέρα,έχω και εγώ ίδια περίπτωση ,με κάθετη ιδιοκτησία που έχει ποσοστό 50% στο συνολικό οικόπεδο.Τελικά βγήκε καμία άκρη όσον αφορά τα χιλιοστά που αναφέρουμε και τον τύπο ιδιοκτησίας? Μια σκέψη μου ήταν να συμπληρωσω σαν ποσοστό 1000/1000 και αδιαίρετη ιδιοκτησία ,και στην τεχνική έκθεση να κάνω μια μικρή ανάλυση.
  13. KaizerSoze
    Ευχαριστούμε ,καλή τύχη!!
  14. KaizerSoze
    Καλή επιτυχία.
  15. KaizerSoze
    Αν έχεις τύχη διάβαινε ...
  16. KaizerSoze
    Καλησπέρα ,σύμφωνα με το κάτωθι έγγραφο ,θεωρούμε ότι έχει ολοκληρωθεί η Β`ΦΑΣΗ (η θα έπρεπε να υπάρχει και κάποιο διπλότυπο της πληρωμής της δόσης των 2800ΔΡΧ ? (Στον φάκελο υπάρχουν οι αμοιβές μηχανικου,τσμεδε ,εμπ κλπ όπως και δήλωση αντοχής αυθαιρέτου ,δήλωση μηχανικού και σχέδια ,όπως και όλα τα απαραίτητα έγγραφα,φωτογραφίες, πληρωμές τις Α`Φάσης ).
  17. KaizerSoze
    Ευχαριστούμε.
  18. KaizerSoze
    Ο τίτλος (αποδοχή κληρονομίας-έχει μεταγραφεί το 1999) αναφέρει έναν αγρό 12 στρεμματα (χωρίς να γίνεται αναφορά σε κάποιο παραχωρητήριο ), εκ των οποίων 1)για τα 5 στρέμματα είχε δοθεί προσωρινός τίτλος από το δασαρχείο από το 1964 ,ο οποίος έγινε οριστικός το 1994 (ο οριστικός τίτλος αναφέρει "προς μόνιμο γεωργοελαικομική καλλιέργεια " ) -δεν γνωρίζω αν έχει μεταγραφεί όμως. 2)για 3,5 στρέμματα υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού (μη δασικα ) 3)Και για το υπόλοιπο τμήμα (τρια μικρότερα κομμάτια) είχαν γίνει αιτήσεις εξαγοράς το 2018 ,όπως και να έχει εμφανίζονται με χαρακτηρισμό ΔΑ στους δασικούς χάρτες . Υ.Γ. Ε9 δεν έχω στα χέρια μου.
  19. KaizerSoze
    Για την αρτιοτητα-οικοδομησιμότητα ,γηπέδου που ένα τμήμα είναι παραχωρητήριο και το άλλο μη δασικό .
  20. KaizerSoze
    Καλησπέρα,τελικά με το θέμα της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας του γηπέδου (παραχωρητηρίου + μη δασικής έκτασης) τι εξέλιξη υπήρξε ? (Έξι χρόνια μετά ...).
  21. KaizerSoze
    Καλό καλοκαίρι!!
  22. KaizerSoze
    Ναι,γνωρίζω το Π.Δ. 59/18 (το οποίο όμως δεν εφαρμόζεται εντός ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ σύμφωνα με το άρθρο 17 § 3 αυτού ),και το παλαιότερο ΦΕΚ_166_Δ_1987 ,ως προς το Τοπικό Κέντρο ,απλά ο χαρακτηρισμός "ΑΓΟΡΑ" με προβληματίζει ...,και στην Πολεοδομία δεν έχουν ιδέα...Ευχαριστώ πάντως.
  23. KaizerSoze
    Καλησπέρα συνάδελφοι ,σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του 1970 ,το οποίο τροποποιήθηκε το 1976 ,υπάρχει οικοδομικό τετράγωνο χαρακτηρισμένο ως "ΑΓΟΡΑ ".Έχει συναντήσει κάποιος συνάδελφος κάτι παρόμοιο ?(Στο μετέπειτα εγκεκριμένο (2007 και 2008 )Γ.Π.Σ. ,το οικοδομικό αυτό τετράγωνο εμπίπτει σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως "Τοπικό Κέντρο ".) Πώς αντιμετωπίζεται ένα οικόπεδο που εμπίπτει σε ένα τέτοιο οικοδομικό τετράγωνο?Είναι προς απαλλοτρίωση?
  24. KaizerSoze
    Ναι ,εγώ πρόσφατα το ανανέωσα ,αίτηση στον ΕΡΜΗ,μετα ΚΕΠ ,μετά όλη αυτή η ψυχοβγαλτική διαδικασία ,τα ανεβαζεις στο ΤΕΕ ,τα περνάς ξανα στο φλασακι...ισως ξεχνάω και τίποτε γιατί το έκανα εντελώς ρομποτικά μέσα στην πίεση ,ευτυχώς ξεμπέρδεψα γρήγορα ...
  25. KaizerSoze
    Καλημέρα ,και ευχαριστώ για την αναλυτική απάντηση.Η ερώτηση μου τώρα είναι η εξής ,με αυτό το διάγραμμα (που δείχνει δηλ και τις 4 ιδιοκτησίες ,με τα αντιστοιχα layers TOPO_PROP ,ΕAS και όποιο άλλο layer είναι απαραίτητο ,θα μπορέσει στο μέλλον κάποιος από τους ιδιοκτήτες να προχωρήσει σε κάποια άλλη πράξη(πχ πώληση)? (Φαντάζομαι πως όχι ,και θα χρειαστεί τότε να συνταχθεί νέο τοπογραφικό για την ιδιοκτησία που πρέπει να γίνει η πράξη και να πάρει νέο ΚΗΔ-αλλά δεν βάζω και το χέρι μου στην φωτιά).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.