KaizerSoze

Λες αν δεν είχε εκδοθεί άδεια...εφόσον έχει εκδοθεί μόνο έγκριση δόμησης?Και αυτή χρειάζεται αναθεώρηση?Πάλι με μισθωτήριο συμβόλιαο? Επίσης αυτό είναι ένα απόσπασμα από την πρόσκληση του ΕΣΠΑ Α. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΕΠΙΛΕΞΙΜΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ 1. Κτίρια, λοιπές εγκαταστάσεις και περιβάλλων χώρος Επιλέξιμες είναι κάθε μορφής εργασίες μετά ή άνευ υλικών επί κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς και κάθε μορφής εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου της ενισχυόμενης επιχείρησης, υπό τους ακόλουθους όρους :  Να εξασφαλιστεί και να προσκομιστεί η απαιτούμενη άδεια δόμησης σύμφωνα με τον ισχύοντα Οικοδομικό Κανονισμό για τις εκτελούμενες εργασίες. Επισημαίνεται ότι οι απαιτούμενες άδειες για την υλοποίηση των δαπανών της συγκεκριμένης κατηγορίας του Επενδυτικού Σχεδίου απαιτείται να έχουν εκδοθεί εντός των πρώτων 12 μηνών από την ημερομηνία ένταξης.  Να υπάρχει ιδιοκτησία ή παραχώρηση χρήσης ή μίσθωση ή νόμιμη σύσταση επικαρπίας επί του ακινήτου για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι (6) ετών. Η περίοδος της εξαετίας υπολογίζεται από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης ένταξης της επένδυσης. Η ιδιοκτησία, η μίσθωση, η σύσταση επικαρπίας ή η παραχώρηση χρήσης θα πρέπει να καταδεικνύεται με το 1ο αίτημα πιστοποίησης και πριν την καταβολή της δημόσιας επιχορήγησης. Ειδικά για ανέγερση κτιρίου, το μισθωτήριο πρέπει να είναι τουλάχιστον δώδεκα (12) έτη από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης ένταξης της επένδυσης.

Να ιδρύσει τουριστική επιχείρηση το ένα παιδί και να επιδοτηθεί (το ΕΣΠΑ επιδοτεί την κατασκευή ).Το θέμα είναι πώς χειρίζομαι εγώ ένα τέτοιο θέμα.Η πολεοδομία σε ερώτηση που έκανα μου απάντησε πως μπορεί να φαινεται κύριος έργου ο ένας...

Καλημέρα.Σε οικόπεδο εντός σχεδίου είχε βγει έγκριση δόμησης για κτίριο ,στο όνομα του πατέρα.Τώρα ο πατέρας με γονική παροχή δίνει το οικόπεδο εξ`αδιαιρέτου στα δύο παιδία του,αλλά θέλει η αναθεώρηση της εγκρισης δόμησης και ουσιαστικά η άδεια δόμησης ,να βγει στο όνομα μόνο του ενός παιδιου,να φαίνεται κύριος έργου δηλαδή το ένα παιδί για να ιδρύσει τουριστική επιχείρηση (προς ένταξη στο ΕΣΠΑ).Στην άδεια δηλαδή θα πρέπει να αναγράφεται μόνο το ένα όνομα,αλλά στις αμοιβές και στο ΦΕΜ θα φαίνονται και τα δυο ονόματα,σωστά?Θα πρέπει να καταθέσω στην πολεοδομία και δήλωση συναίνεσης του άλλου παιδιου και κάτι που να δείχνει πώς παραχωρεί το ακίνητο ,σαν μισθωτήριο ?(Είναι η πρώτη μου άδεια και χρειάζομαι λίγη βοήθεια στις διαδικασίες..)

Ψάχνοντας έπεσα πάνω σε κάτι τέτοιο...(αναφέρεται στην περιοχή της Πλάκας βέβαια ) αλλά εδώ ξεχωρίζει μάλιστα τους ξενώνες απο τα ΕΕΔΔ ,και ...`` Κατόπιν των ανωτέρω, εφόσον τα ΕΕΔΔ έχουν τον χαρακτήρα των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και όχι των κατοικιών ..." http://nomosphysis.org.gr/13485/gnomodotisi-nsk-3042015-xrisi-enoikiazomenon-epiplomenon-diamerismaton-stin-plaka/ υ.γ. Το όριο για την αλλαγή χρήσης είναι οι 20 κλίνες. Από 20 και πάνω απαιτείται το κτίριο να έχει χρήση "προσωρινή διαμονή". Από 19 και κάτω μπορεί να είναι είτε "προσωρινή διαμονή" είτε "κατοικία". Αυτό συνάδελφε nikoskourtis που μπορώ να το βρω???

Α.Δ. δεν εκδοθηκε ποτέ,στην έγκριση έμεινε γιατί προέκυψαν αλλαγές..και οι απόψεις ποικίλουν(από τον τρόπο υπολογισμού των αμοιβών ,οπου σε ερώτηση στο ΤΕΕ μου ανέφεραν για ενοικιαζόμενα Β`Ταξης ,ενώ η πολεοδομία θεωρούσε πως το ``δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας" αναφέρεται και στις αμοιβές,χωρίς να την ενδιαφέρει το θέμα χρήσης.

Καλησπέρα.Σε περίπτωση Επιπλωμένων Ενοικιαζόμενων Δωματίων,για την κατάταξη στα 3 κλειδία ,η ύπαρξη θέσεων στάθμευσης για το 50% των διαμερισμάτων δίνει κάποια μόρια.Αυτές οι θέσεις στάθμευσεις ,μπορούν να βρίσκονται στην πρασιά?Από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μου είπαν πως δεν χρειάζεται καποια συμβολαιογραφική δέσμευση ,απλά να είναι σύννομες πολεοδομικά.(Η πολεοδομία της περιοχής δεν το έχει ξεκαθαρίσει το θέμα....) Στο διάγραμμα δόμησης ,αυτές οι θέσεις πρέπει να έχουν και τον χαρακτηρισμό "Θέσεις Σταθμευσης" ,ή αρκεί να δείξω μια πλακόστρωση?(<--ευτυχές σενάριο) (Υποσημείωση -Δεν έχω ασχοληθεί ποτε με ΕΟΤ ,και το κτίριο μου ξαφνικά από απλές κατοικίες σε τουριστικό μέρος ,μετεξελίχθηκε σε ιδρυση τουριστικής επιχείρησης για να ενταχθεί στο ΕΣΠΑ,και προσπαθώ να μαζέψω μόρια... )

Καλημέρα συνάδελφοι.Το καλοκαίρι που μας πέρασε είχα πάρει έγκριση δόμησης για διώροφο κτίριο τεσσάρων κατοικιών με σοφίτα .Ο ιδιοκτήτης θέλησε τελικά να προχωρήσει το ζήτημα εντάσοοντας τα στο πρόγραμμα ΕΣΠΑ σαν ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ.Από άποψη κλειδιών (με τις κατάλληλε παρεχόμενς υπηρεσίες )και κλινών ,μπορεί να ενταχθεί .Το θέμα μου είναι ως προς την χρήση.Πρέπει να γίνει αναθεώρηση του διαγράμματος δόμησης γιατί γίναν κάποιες αλλαγές.Η πολεοδομία θεωρεί πως εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας δεν συντρέχει λόγος (για αλλαγη στην χρήση).Οσον αφορά το ΕΣΠΑ και τον ΕΟΤ ομως ,τι θα πρέπει να αναγραφει η άδεια ?Πχ Συγκροτημα 4 επιπλωμενων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι για την κατηγορία 5. Αναφέρει πώς "επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ`αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος,την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου".Δηλαδή όλα αυτά ισχύουν σωρευτικά ,και δεν ισχύει στην Κατηγορία 5 η περίπτωση της εξόφλησης του 30% για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?

Είναι κλειστές περιμετρικά ,η καθεμία την πόρτα της ...Οπότε κατ`αναλογίαν πάντα ,αφού θα πάνε με επιφάνεια ,έχουμε Σ.Δ. και Σ.Κ. και επιφάνειες που θα προστεθούν στον αριθμητή του κλάσματος μου ,για να βρω σε ποια κατηγορία βρίσκομαι...Ουτε μπορώ να επικαλεστώ εκχωμάτωση του περιβάλλοντος χώρου ,αφού αυτές οι "αποθήκες-βεράντες" έχουν πρόσβαση ...

Ναι έτσι ηταν να γίνει,απλά τα θέματα περιπλέκονται με τους τρόπους υπολογισμού του προστίμου τακτοποίησης και την πιθανότητα να χρειαστεί ΜΣΕ- και για την υπαγωγή που έγινε ξεχωριστά στον 3843 έχω αμφιβολίες...ακόμα και τα πρόστιμα δηλαδη να αφαιρέσω και να τα δηλώσω ξανά κανονικά ,μου φαίνεται απίθανο να θέλουν να πληρώσουν ένα πρόστιμο για κατι που όπως υποστηρίζουν " έχει άδεια και ελέγχθηκε από την πολεοδομία...το 1989..." Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Όλα τα σχετικά μηνύματα μεταφέρθηκαν στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Στο Ε9 ,αναφέρονται τα συνολικά τετραγωνικά.... και ο καθένας έχει από 50%.Δεν υπάρχει σύσταση ,γιατί τώρα θέλουν να χωρίσουν τις "μεζονέτες τους" .Μου φαίνεται πως απλά τότε ο μηχανικός "εσπασε "στα δυο τις δηλώσεις,για να μπορέσει να κάνει τις υπαγωγές,νομίζω είχε να κανει και με τα πόσα τετραγωνικά μπορούσαν να δηλωθουν στον τότε νόμο( και να φανταστείς στις υπαγωγές δεν έχουν καν δήλωση συναίνεσης... η κατι τέτοιο....).

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας εκτός σχεδίου (επιτρεπόμενη δόμηση 150τμ ,επιτρεπόμενη κάλυψη 100τμ ,επιτρεπόμενο ύψος 7μ+1.2 για στέγη) για την οποία υπάρχει οικοδομική άδεια (συγκεκριμένα η αρχικη άδεια του 1987 αναθεωρήθηκε το 1989) .Η κατοικία αυτή έχει δύο ιδιοκτητες ,με ποσοστό 50% εξ`αδιαιρέτου έκαστος.(Στην ουσία δηλαδή υπάρχει ένα κτίριο στο οποίο υπάρχουν δυο "μεζονέτες",με διαφορετικές εισόδους,έστω μεζονέτα Α και μεζονέτα Β. Αρχικά θα αναφέρω πως είχε γίνει υπαγωγή από κάθε ιδιοκτκτη ξεχωριστά στον ν.3843/2010 για κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου στον όροφό του ,με λίγα λόγια έχουν υπαχθεί 15.66 τμ απο τον ιδιοκτήτη Α και 14.36 τμ από τον ιδιοκτήτη Β.Και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει τα παράβολα και τις ανάλογες δόσεις ,για την Υπαγωγή Α περιμένουμε την περαίωση από την πολεοδομία ,ενώ για την υπαγωγή Β η περαίωση είχε ήδη γίνει. Μια αρχική μου απορία ,επειδή δεν είχα ασχοληθεί ποτέ με τον ν.3843 ,είναι αν είναι σύννομη μια τέτοια υπαγωγή??Και επιπλέον υπάρχει και το θέμα πως για αυτές τις υπαγωγές υπάρχει απλά ένα περίγραμμα στην κάτοψη της αδείας και υπολογίζεται ένα εμβαδό ,'εχοντας ως δεδομένο πως αυτή η κάτοψη είναι και σωστη.... Τώρα κατά την αυτοψία μου (και στην αποτύπωση που έκανα) διαπίστωσα πως υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στις δύο κατοικίες και πως υπάρχουν αποκλίσεις οσον αφορά τις κατόψεις της αδείας. Συγκεκριμένα εχουν κλείσει δυο ακόμα τμήματα μικρών ημιυπαιθρίων χώρων στον όροφο από κάθε ιδιοκτήτη εμβαδου Α1=2.88τμ και Β1=2.88τμ ,οι διαστάσεις των ημιυπαιθρίων που είχαν υπαχθεί στον ν.3843 είναι ελαφρώς διαφορετικές ,υπάρχει στο ισόγειο μια άυξηση της δόμησης κατά 1.57 τμ συνολικά (οπότε αυτή η άυξηση έρχεται και στον όροφο),έχει ξεμπαζωθεί ένα τμήμα του υπογείου με εμβαδό 11τμ περίπου (το υπόγειο δεν είναι διαχωρισμένο ,έχει πρόσβαση από εξωτερική κλίμακα ,είναι αυτόνομο δηλαδή και έχει περιμετρικά τοιχείο πάχους 0.2 μ). Οσον αφορά τα ύψη ορόφων ,φαίνεται πως έχουν τηρηθεί της αδείας(2.67 καθαρό υψος ισογείου και 2.85 ορόφου κατά την άδεια) ,στο υπόγειο όμως έχω μια μικρή άυξηση (0.15μ) και πιθανή θεμελίωση σε ανώτερη στάθμη (δεν είναι τόσο ξεκάθαρο γιατί και στο αρχικό γεωτεμάχιο υπήρχε μεγάλη κλίση ,ενώ ταυτόχρονα δεν υπάρχουν απόλυτα υψόμετρα στις στάθμες της αδείας και παράλληλα σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες έχουν γίνει και εκχωματώσεις...) Ενα ερώτημα που προκύπτει άμεσα είναι πως αυτή η άυξηση στο ύψος του υπογείουμπορεί να οδηγήσει σε υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε? Επιπλέον κάποιες μπαζωμένες βεράντες της αδείας κατέληξαν να έχουν ικανό ύψος ώστε από κάτω να δημιουργείται χώρος "χαμηλης αποθήκης".Αυτές οι αποθήκες εφόσον έχουν εμβαδό μεγαλύτερο από 15τμ δεν μπορούν δηλωθουν κατηγορία 3 ,οπότε συνεπάγεται πως θα μετρήσουν τόσο στην κάλυψη όσο και στη δόμηση?(Βεράντα Α=16.80τμ και βεράντα Β=17.36τμ) . Κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη ,είναι το πρώτο αυθαίρετο με τον 4495 (χωρίς να μπορώ να πω πως έχω και μεγάλη εμπειρια από τον 4178)και γεννιούνται πολλές απορίες .

Καλησπέρα . Περίπτωση βεράντας( σε εκτός σχεδίου κατοικία) η οποία ενώ στην άδεια του 1989 φαινόταν σαν μπαζωμένη ,και με υψομετρικη διαφορα 0.85 μετρα από τον περιβάλλοντα,με αποτέλσμα να μην προσμετρά στην κάλυψη ,τώρα ,έχουμε και αύξηση της επιφάνειας αυτής αλλά και η τελική στάθμη της βεράντας είναι πολύ πιο ψηλά από τον περιβαλλοντα(στο 1.60 σχεδόν) ,με αποτέλεσμα να δημιουργείται χώρος κάτω από αυτήν ,υψους 1.40 μετρων .Μια τέτοια περίπωση αντιμετωπίζεται με αναλυτικό ή πλέον έχω και υπέρβαση καλυψης και δόμησης για αυτόν τον χαμηλό χώρο? Και μια ακόμα διευκρίνηση.Οι βεράντες αυτές είναι 2 ,με την μια να εχει εμβαδο 17.36τ.μ. και η άλλη 16.80 τ.μ. οπότε αποθήκες κατηγορίας 3 μάλλον το ξεχναμε...

Καλησπέρα . Βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου για οποίο είχε εκδοθεί άδεια το 2001 (ως εργαστήριο ξυλείας) και για το οποίο είχε τηρηθεί η απόσταση 5 μέτρων από τα όρια του γεωτεμαχίου πουλήθηκε και σήμερα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει τμήμα του ,και να προβεί σε μια προσθήκη.Η χρήση του θα είναι και πάλι βιομηχανικό-βιοτεχνικό κτίριο(μπορεί και να ονομαστεί επαγγελματικό εργαστήριο ,γιατί απόσο θυμάμαι έχουν τις ίδιους όρους δόμησης?).Μπορεί πλεόν να τηρηθεί η απόσταση των 5 μέτρων ή με την κατάργηση των παρεκκλίσεων χάνει πλέον αυτό το δικαίωμα και κάθε νέο κτίσμα θα πρέπει πλέον να απέχει 10 μέτρα από τα όρια?

Καλησπέρα.Σε νέα άδεια δόμησης (ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα τα οποία χτίζονται με όρους δόμησης κατοικίας) έχουμε δύο όμοια κτίρια,διώροφα ,( τέσσερα διαμερίσματα συνολικά,ένα σε κάθε όροφο).Ο δεύτερος όροφος σε κάθε κτίριο είναι προσβάσιμος μέσω κοινής ανοικτής εξωτερικής κλίμακας(ουσιαστικά ξεκινάει σαν κοινή κλίμακα και μετά από ένα πλατύσκαλο έχουμε δύο διαφορετικούς κλάδους ,οι οποίοι καταλήγουν ο καθένας στον αντίστοιχο όροφο-διαμέρισμα.Το εμβαδό του κάθε διαμερίσματος είναι 39.5 τ.μ(δηλαδή 79τμ συνολικά).Σε αυτην την περίπτωση πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη για πρόσβαση στον όροφο για ΑΜΕΑ?

Ευτχυχώς δηλαδή να λέμε που δεν αναγράφεται κάπου η ώρα δημοσίευσης των ΦΕΚ...Πάντως στις βεβαιώσεις μέχρι και δευτερόλεπτο δείχνει

Δεν δέχονται βεβαιώσεις 4178 με ημερομηνία 3-11-17 ,αλλά μόνο 2-11-17 επειδή δεν προκύπτει από κάπου η ώρα δημοσίευσης του ΦΕΚ... μόλις μου ζήτησε νέα βεβαίωση συμβολαιογράφος ...Για γέλια και για κλάματα.

Καλημέρα .Για περίπτωση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίριο προ του 55 δεν υπάρχει ζήτημα με Σ.Α.? Δηλαδή για την περίπτωση κζ)αντικατάσταση στέγης ή και την κβ)Συντήρηση επικσευή στεγών με χρήση ικριωμάτων (ή και άλλες εργασίες στις όψεις του κτιρίου).

Καλησπέρα ,υπάρχει τελικα καποιο ΦΕΚ για την Συκιά Χαλκιδικής??Εκτός από το ΓΠΣ Τορώνης (2008) δεν μπορώ να βρω κάποιο άλλο ΦΕΚ για οριοθέτηση οικισμού ,όρους δόμησης κλπ(ουτε καν το ΓΠΣ Συκιάς δεν μπορώ να εντοπίσω...).

Καλησπέρα συνάδελφοι.Αυτόν τον καιρό τρέχω την πρώτη μου άδεια για ανέγερση ενός διώροφου κτηρίου τεσσάρων κατοικιών και συγκεκριμένα ,έχω πάρει την έγκριση δόμησης και είχαν προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό τόσο η στατική όσο και οι υπόλοιπες μελέτες,σε σημείο που χρειαζόταν μια εβδομάδα το πολύ για να κατατεθεί η άδεια... (δεδομένου πως η αρχιτεκτονική ,ο περιβάλλον χώρος ,τα τεύχη δημοπράτησης και ο χρονικος προγραμματισμός είχαν ολοκληρωθεί - πληρωθεί κατά την κατάθεση της έγκρισης δόμησης). Ξαφνικά ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε μαζί μου και με ενημέρωσε πώς θέλει να κάνει διάφορες αλλαγές.Αρχικά μου είπε πώς επιθυμεί να βγεί η άδεια στο όνομα του γιού του και να το κατασκευάσει και ο γιος του ,ώστε να κάνει ταυτόχρονα και έναρξη επιχείρησης ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων.Συν τοις άλλοις θέλει να προβεί σε αλλαγές που διαφοροποιούν ουσιαστικά όλες τις μελέτες....(προσθήκη υπογείου..) Και εδώ προκύπτει ένας αριθμός ερωτημάτων. 1)Για να γίνει αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης ,πρέπει πρώτα να μεταβιβάσει το οικόπεδο στον γιό του ??Ποια είναι η διαδικασία? 2)Υπάρχει κάποιο κόστος στην αναθεώρηση ?(Όχι σε θέματα αμοιβής μηχανικού ή ιδιοκτήτη και φορολογικά ,αλλά καθαρά σαν διαδικασία ,κάποιο extra παράβολο πχ) 3)Στο ΦΕΚΒ-2840-14 αναφέρει πως ``τα ΕΕΔΔ της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ν.4276/2014 ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις''. Άρα δεν έχω διαφοροποιήσεις ως προς το θέμα του συντελεστή δόμησης-κάλυψης-όγκου-φύτευσης ,και γενικά με τον ΝΟΚ . (Στην Έγκριση Δόμησης αναφέρονται σαν ``4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες " ,και στις χρησεις ανά όροφο έχω και για το ισόγειο και για τον όροφο προφανώς κατοικία.) Για τo θέμα των ηλεκτρολογικών ,για τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν extra μελέτες?? Πλέον θα έχω και ενεργητική πυροπροστασία να φανταστώ?? Υπάρχει πλέον και θέμα προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε συμβουλή και βοήθεια.

Καλημέρα,υπήρξε μήπως κάποια εξέλιξη στο θέμα σου?