KaizerSoze

Καλησπέρα.Σε περίπτωση  Επιπλωμένων Ενοικιαζόμενων Δωματίων,για την κατάταξη στα 3 κλειδία ,η ύπαρξη θέσεων στάθμευσης για το 50% των διαμερισμάτων δίνει κάποια μόρια.Αυτές οι θέσεις στάθμευσεις ,μπορούν να βρίσκονται στην πρασιά?Από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μου είπαν πως δεν χρειάζεται καποια συμβολαιογραφική δέσμευση ,απλά να είναι σύννομες πολεοδομικά.(Η πολεοδομία της περιοχής δεν το έχει ξεκαθαρίσει το θέμα....)

Στο διάγραμμα δόμησης ,αυτές οι θέσεις πρέπει να έχουν και τον χαρακτηρισμό "Θέσεις Σταθμευσης" ,ή αρκεί να δείξω μια πλακόστρωση?(<--ευτυχές σενάριο)

(Υποσημείωση -Δεν έχω ασχοληθεί ποτε με ΕΟΤ ,και το κτίριο μου ξαφνικά από απλές κατοικίες  σε τουριστικό μέρος ,μετεξελίχθηκε σε ιδρυση τουριστικής επιχείρησης  για να ενταχθεί στο ΕΣΠΑ,και προσπαθώ να μαζέψω μόρια... )

Καλημέρα συνάδελφοι.Το καλοκαίρι που μας πέρασε είχα πάρει έγκριση δόμησης για διώροφο κτίριο τεσσάρων κατοικιών με σοφίτα .Ο ιδιοκτήτης θέλησε τελικά να προχωρήσει το ζήτημα εντάσοοντας τα στο πρόγραμμα ΕΣΠΑ σαν  ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ.Από άποψη κλειδιών (με τις κατάλληλε παρεχόμενς υπηρεσίες )και κλινών ,μπορεί να ενταχθεί .Το θέμα μου είναι ως προς την χρήση.Πρέπει να γίνει αναθεώρηση του διαγράμματος δόμησης γιατί γίναν κάποιες αλλαγές.Η πολεοδομία θεωρεί πως εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας δεν συντρέχει λόγος (για αλλαγη στην χρήση).Οσον αφορά το ΕΣΠΑ και τον ΕΟΤ ομως ,τι θα πρέπει να αναγραφει η άδεια  ?Πχ Συγκροτημα 4 επιπλωμενων  ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι για την κατηγορία 5.

Αναφέρει πώς "επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ`αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος,την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου".Δηλαδή όλα αυτά ισχύουν σωρευτικά ,και δεν ισχύει στην Κατηγορία 5 η περίπτωση της εξόφλησης του 30% για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?

Είναι κλειστές περιμετρικά ,η καθεμία την πόρτα της ...Οπότε κατ`αναλογίαν πάντα ,αφού θα πάνε με επιφάνεια ,έχουμε  Σ.Δ. και Σ.Κ. και επιφάνειες που θα προστεθούν στον αριθμητή του κλάσματος μου ,για να βρω σε ποια κατηγορία βρίσκομαι...Ουτε μπορώ να επικαλεστώ εκχωμάτωση του περιβάλλοντος χώρου ,αφού  αυτές οι "αποθήκες-βεράντες" έχουν πρόσβαση ...

Ναι έτσι ηταν να γίνει,απλά τα θέματα περιπλέκονται με τους τρόπους υπολογισμού του προστίμου τακτοποίησης  και την πιθανότητα να χρειαστεί ΜΣΕ- και για την υπαγωγή που έγινε ξεχωριστά στον 3843 έχω αμφιβολίες...ακόμα και τα πρόστιμα δηλαδη να αφαιρέσω και να τα δηλώσω ξανά κανονικά ,μου φαίνεται απίθανο να θέλουν να πληρώσουν ένα πρόστιμο για κατι που όπως υποστηρίζουν " έχει άδεια και ελέγχθηκε από την πολεοδομία...το 1989..."

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Όλα τα σχετικά μηνύματα μεταφέρθηκαν στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Στο Ε9 ,αναφέρονται τα συνολικά τετραγωνικά.... και ο καθένας έχει από 50%.Δεν υπάρχει σύσταση ,γιατί τώρα θέλουν να χωρίσουν τις "μεζονέτες τους" .Μου φαίνεται πως απλά τότε ο μηχανικός "εσπασε "στα δυο τις δηλώσεις,για να μπορέσει να κάνει τις υπαγωγές,νομίζω είχε να κανει και με τα πόσα τετραγωνικά μπορούσαν να δηλωθουν στον τότε νόμο( και να φανταστείς στις υπαγωγές δεν έχουν καν δήλωση συναίνεσης... η κατι  τέτοιο....).

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας εκτός σχεδίου (επιτρεπόμενη δόμηση 150τμ ,επιτρεπόμενη κάλυψη 100τμ ,επιτρεπόμενο ύψος 7μ+1.2 για στέγη) για την οποία υπάρχει οικοδομική άδεια (συγκεκριμένα η αρχικη άδεια του 1987 αναθεωρήθηκε το 1989) .Η κατοικία αυτή έχει δύο ιδιοκτητες ,με ποσοστό 50% εξ`αδιαιρέτου έκαστος.(Στην ουσία δηλαδή υπάρχει ένα κτίριο στο οποίο υπάρχουν δυο "μεζονέτες",με διαφορετικές εισόδους,έστω μεζονέτα Α και μεζονέτα Β.

Αρχικά θα αναφέρω πως είχε γίνει υπαγωγή από κάθε ιδιοκτκτη ξεχωριστά στον ν.3843/2010 για κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου  στον όροφό  του  ,με λίγα λόγια έχουν υπαχθεί 15.66 τμ απο τον ιδιοκτήτη Α και 14.36 τμ από τον ιδιοκτήτη Β.Και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει τα παράβολα και τις ανάλογες δόσεις ,για την Υπαγωγή Α περιμένουμε την περαίωση από την πολεοδομία ,ενώ για την υπαγωγή Β η περαίωση είχε ήδη γίνει.

Μια αρχική μου απορία ,επειδή δεν είχα ασχοληθεί ποτέ με τον ν.3843 ,είναι αν είναι σύννομη μια τέτοια υπαγωγή??Και επιπλέον υπάρχει και το θέμα πως για αυτές τις υπαγωγές υπάρχει απλά  ένα περίγραμμα στην κάτοψη της αδείας  και υπολογίζεται ένα εμβαδό ,'εχοντας ως δεδομένο πως αυτή η κάτοψη είναι και σωστη....

Τώρα κατά την αυτοψία μου (και στην αποτύπωση που έκανα) διαπίστωσα πως υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στις δύο κατοικίες και πως υπάρχουν αποκλίσεις οσον αφορά τις κατόψεις της αδείας.

Συγκεκριμένα εχουν κλείσει δυο ακόμα τμήματα  μικρών ημιυπαιθρίων χώρων στον όροφο από κάθε ιδιοκτήτη εμβαδου Α1=2.88τμ και Β1=2.88τμ ,οι διαστάσεις των ημιυπαιθρίων που είχαν υπαχθεί στον ν.3843 είναι ελαφρώς διαφορετικές ,υπάρχει στο ισόγειο μια άυξηση της δόμησης κατά 1.57 τμ συνολικά (οπότε αυτή η άυξηση έρχεται και στον όροφο),έχει ξεμπαζωθεί ένα τμήμα του υπογείου με εμβαδό 11τμ περίπου (το υπόγειο δεν είναι διαχωρισμένο ,έχει πρόσβαση από εξωτερική κλίμακα ,είναι αυτόνομο δηλαδή και έχει περιμετρικά τοιχείο πάχους 0.2 μ).

Οσον αφορά τα ύψη ορόφων  ,φαίνεται πως έχουν τηρηθεί της αδείας(2.67 καθαρό υψος ισογείου και 2.85 ορόφου κατά την άδεια) ,στο υπόγειο όμως έχω μια μικρή άυξηση (0.15μ) και πιθανή θεμελίωση σε ανώτερη στάθμη (δεν είναι τόσο ξεκάθαρο γιατί και στο αρχικό γεωτεμάχιο υπήρχε μεγάλη κλίση ,ενώ ταυτόχρονα δεν υπάρχουν απόλυτα υψόμετρα στις στάθμες της αδείας και παράλληλα σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες έχουν γίνει και εκχωματώσεις...)

Ενα ερώτημα που προκύπτει άμεσα είναι πως αυτή η άυξηση  στο ύψος του υπογείουμπορεί να οδηγήσει σε υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε?

Επιπλέον κάποιες μπαζωμένες βεράντες  της αδείας κατέληξαν να έχουν  ικανό ύψος ώστε από κάτω να δημιουργείται χώρος "χαμηλης αποθήκης".Αυτές οι αποθήκες εφόσον έχουν εμβαδό μεγαλύτερο από 15τμ δεν μπορούν δηλωθουν κατηγορία 3 ,οπότε συνεπάγεται πως θα μετρήσουν τόσο στην κάλυψη όσο και στη δόμηση?(Βεράντα Α=16.80τμ και βεράντα Β=17.36τμ) .

Κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη ,είναι το πρώτο αυθαίρετο με τον 4495  (χωρίς να μπορώ να πω πως έχω και μεγάλη εμπειρια από τον 4178)και γεννιούνται πολλές απορίες .

Καλησπέρα . Περίπτωση βεράντας(  σε εκτός σχεδίου κατοικία) η οποία ενώ στην άδεια του 1989 φαινόταν σαν μπαζωμένη ,και με υψομετρικη διαφορα 0.85 μετρα από τον περιβάλλοντα,με αποτέλσμα να μην προσμετρά  στην κάλυψη ,τώρα ,έχουμε και αύξηση της επιφάνειας αυτής αλλά και η τελική στάθμη της βεράντας είναι πολύ πιο ψηλά από τον περιβαλλοντα(στο 1.60 σχεδόν) ,με αποτέλεσμα να δημιουργείται χώρος κάτω από αυτήν ,υψους 1.40 μετρων .Μια τέτοια περίπωση αντιμετωπίζεται με αναλυτικό ή πλέον έχω και υπέρβαση καλυψης και δόμησης για αυτόν τον χαμηλό χώρο?

Και μια ακόμα διευκρίνηση.Οι βεράντες αυτές είναι 2 ,με την μια να εχει εμβαδο 17.36τ.μ. και η άλλη 16.80 τ.μ. οπότε  αποθήκες κατηγορίας 3 μάλλον το ξεχναμε...

Καλησπέρα . Βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου για  οποίο είχε εκδοθεί άδεια το 2001 (ως εργαστήριο ξυλείας) και  για το οποίο είχε τηρηθεί η  απόσταση 5 μέτρων από τα όρια του γεωτεμαχίου πουλήθηκε και σήμερα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει τμήμα του ,και να προβεί σε μια προσθήκη.Η χρήση του θα είναι και πάλι βιομηχανικό-βιοτεχνικό κτίριο(μπορεί και να ονομαστεί επαγγελματικό εργαστήριο ,γιατί απόσο θυμάμαι έχουν τις ίδιους όρους δόμησης?).Μπορεί πλεόν να τηρηθεί η απόσταση των 5 μέτρων ή με την κατάργηση των παρεκκλίσεων χάνει πλέον αυτό το δικαίωμα και κάθε νέο κτίσμα θα πρέπει πλέον να απέχει 10 μέτρα από τα όρια?

Καλησπέρα.Σε νέα άδεια δόμησης  (ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα τα οποία χτίζονται με όρους δόμησης κατοικίας) έχουμε δύο όμοια  κτίρια,διώροφα ,( τέσσερα διαμερίσματα συνολικά,ένα σε κάθε όροφο).Ο δεύτερος όροφος σε κάθε κτίριο είναι προσβάσιμος μέσω κοινής ανοικτής εξωτερικής κλίμακας(ουσιαστικά ξεκινάει σαν κοινή κλίμακα και μετά από ένα πλατύσκαλο έχουμε δύο διαφορετικούς κλάδους ,οι οποίοι καταλήγουν ο καθένας στον αντίστοιχο όροφο-διαμέρισμα.Το εμβαδό του κάθε διαμερίσματος είναι 39.5 τ.μ(δηλαδή 79τμ συνολικά).Σε αυτην την περίπτωση πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη για πρόσβαση στον όροφο για ΑΜΕΑ?
 

 Ευτχυχώς δηλαδή να λέμε που δεν αναγράφεται κάπου η ώρα δημοσίευσης των ΦΕΚ...Πάντως στις βεβαιώσεις μέχρι και δευτερόλεπτο δείχνει

Δεν δέχονται βεβαιώσεις 4178  με ημερομηνία  3-11-17 ,αλλά  μόνο 2-11-17 επειδή δεν προκύπτει από κάπου η ώρα δημοσίευσης του ΦΕΚ...  μόλις μου ζήτησε νέα βεβαίωση συμβολαιογράφος ...Για γέλια και για κλάματα.

Καλημέρα .Για περίπτωση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίριο προ του 55 δεν υπάρχει ζήτημα με Σ.Α.? Δηλαδή για την περίπτωση κζ)αντικατάσταση στέγης ή και την κβ)Συντήρηση επικσευή στεγών με χρήση ικριωμάτων (ή  και άλλες εργασίες στις όψεις του κτιρίου).

Καλησπέρα ,υπάρχει τελικα καποιο ΦΕΚ για την Συκιά Χαλκιδικής??Εκτός από το ΓΠΣ Τορώνης (2008) δεν μπορώ να βρω κάποιο άλλο ΦΕΚ για οριοθέτηση οικισμού ,όρους δόμησης κλπ(ουτε καν το ΓΠΣ Συκιάς δεν μπορώ να εντοπίσω...).

1. Η θα περιμένεις συμβόλαιο η θα κανείς δεύτερη αναθεώρηση μετά μόνο για το ονομα. Να σε ξαναπληρωσει όμως και αυτός τα πάνα Ελα!

Άρα με λίγα λόγια καλύτερα συμβόλαιο πρώτα για να μην έχουμε όλα τα πέρα δώθε,αλλαγές και λοιπές γραφειοκρατούρες...

2. Οι αμοιβές πανε ωρ ποσοστό των νέων- θα πρέπει να συνεννοηθείς με τον υπάλληλο για αυτό.

Για τις κρατήσεις ιδιοκτήτη θα πληρωθεί επιπλέον η διαφορα βασει αύξησης προυπόοηισμου.παραβολο έξτρα όχι.

Οκ αυτό το είχα υπόψιν ,για την διαφορά προυπολογισμού .Εφόσον δεν υπάρχει κάποιο παράβολο καλώς

3. Όροι δόμησης κατοικίας.

Στην άδεια πλέον θα αναφέρεται  σαν ``Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια-Διαμέρίσματα `` φαντάζομαι.

4. Για μελέτες ότι είχες και πριν-ηλεκτρολογικά δεν είχες; αφου πάνω απο 50τμ έχει τα πάντα πλέον.

Είχα ηλεκτρικές εγκαταστάσεις-θέρμανση-λοιπές ΗΜ εργασίες(για κλιματισμό)-μελέτη ενεργειακής απόδοσης για κτίριο-ηλεκτρικές εγκαταστάσεις-ύδρευση-αποχέτευση-θέρμανση-λοιπες ΗΜ εγκαταστασεις ,οπότε λέμε πως δεν χρειάζεται κάτι EXTRA

5. Με πυροπροστασία υπάρχει ένα μπέρδεμα, ενεργητική θα κανείς σίγουρα, το θέμα ειναι την παθητική με ποιο άρθρο θα ζητήσουν.

Για ΠΑΘΗΤΙΚΗ μετά απο ενημέρωση που είχα από πυροσβεστική ,είπαν πώς εφόσον η παθητική γίνει σύμφωνα με το Αρθρο 5,μετά γίνεται απλά υπόδειξη μέτρων ,οπότε δεν χρειάζεται ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗ

6. Για το ΑΜΕΑ τέλος υπάρχει ερωτηματικό.

?

 

Καλησπέρα συνάδελφοι.Αυτόν τον καιρό τρέχω την πρώτη μου άδεια για ανέγερση ενός διώροφου κτηρίου τεσσάρων κατοικιών και συγκεκριμένα ,έχω πάρει την έγκριση δόμησης και είχαν προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό τόσο  η στατική όσο και οι υπόλοιπες μελέτες,σε σημείο που χρειαζόταν μια εβδομάδα το πολύ για να κατατεθεί η άδεια... (δεδομένου πως η αρχιτεκτονική ,ο περιβάλλον χώρος ,τα τεύχη δημοπράτησης και ο χρονικος προγραμματισμός είχαν ολοκληρωθεί - πληρωθεί κατά την κατάθεση της έγκρισης δόμησης).

Ξαφνικά ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε μαζί μου και με ενημέρωσε πώς θέλει να κάνει  διάφορες αλλαγές.Αρχικά μου είπε πώς επιθυμεί να βγεί η άδεια στο όνομα του γιού του και να το κατασκευάσει και ο γιος του ,ώστε να κάνει ταυτόχρονα και έναρξη επιχείρησης ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων.Συν τοις άλλοις θέλει να προβεί σε αλλαγές που διαφοροποιούν ουσιαστικά  όλες τις μελέτες....(προσθήκη υπογείου..)

Και εδώ προκύπτει ένας αριθμός ερωτημάτων.

1)Για να γίνει αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης ,πρέπει πρώτα να μεταβιβάσει το οικόπεδο στον γιό του ??Ποια είναι η διαδικασία?

2)Υπάρχει κάποιο κόστος στην αναθεώρηση ?(Όχι σε θέματα αμοιβής μηχανικού ή ιδιοκτήτη και φορολογικά ,αλλά καθαρά σαν διαδικασία ,κάποιο extra παράβολο πχ)

3)Στο ΦΕΚΒ-2840-14 αναφέρει πως ``τα ΕΕΔΔ της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ν.4276/2014  ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις''.

Άρα δεν έχω διαφοροποιήσεις ως προς το θέμα του συντελεστή δόμησης-κάλυψης-όγκου-φύτευσης ,και γενικά με τον ΝΟΚ .

(Στην Έγκριση Δόμησης αναφέρονται  σαν ``4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες " ,και στις χρησεις ανά όροφο έχω και για το ισόγειο και για τον όροφο προφανώς κατοικία.)

Για τo θέμα των ηλεκτρολογικών ,για τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν extra μελέτες??

Πλέον θα έχω και ενεργητική  πυροπροστασία  να φανταστώ??

Υπάρχει πλέον και θέμα προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε συμβουλή και βοήθεια.

καλησπέρα συνάδελφε, μπορείς να μου στείλεις την επιστολή , εγώ δεν έχω λάβει τίποτα.Να την δείξω στο τοπικό κατάστημα ΙΚΑ και στην περιφέρεια οπου εργαζόμουν

Καλημέρα,υπήρξε μήπως κάποια εξέλιξη στο θέμα σου?

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Αρχικά να αναφέρω πως είναι η πρώτη μου άδεια δόμησης.

Ποια είναι η άποψή σας για την σοφίτα της τομής?

Ο ελεγκτής στην ΥΔΟΜ είχε ενδοιασμούς,μετά συμβουλεύτηκε συνάδελφό του από ΥΔΟΜ γειτονικού Δήμου σε τηλεφωνική επικοιωνία που είχαμε μου είπε πως ``αυτό δεν περναει σαν σοφίτα ,είναι όροφος``.

Κατά την επίσκεψη μου στην Πολεοδομία για να κλείσω ένα ραντεβού ,ωστέ να δούμε το θέμα πιο αναλυτικά ,προσπάθησε να ξεπετάξει την υπόθεση με ένα απλό `Δες το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών`` ,κάτι που προφανώς έχω κάνει.

Η στέγη μου δεν μπορεί να έχει φέρουσα κατασκευή που να δικαιολογεί αυτήν την μορφή?

Εγω υποστηρίζω πως η σοφίτα βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου ,στέγης η οποία σύμφωνα με τον ΝΟΚ είναι ``η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου,η οποία περιλαμβάνει την φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών ,κλίσεων  και υλικών``.

Ποιος ορίζει πως θα είναι η φέρουσα κατασκευή της στέγης?Δεν μπορεί αυτή να περιλαμβάνει στύλους ??Επιτρέπονται μόνο δοκάρια ,με οποιο ύψος μπορεί να θεωρήσει ότι χρειάζεται ο ελεγκτής??Που το λέει αυτό?

Στην περίπτωση μονόριχτης μπορούμε δηλαδή να έχουμε στην υπερυψωμένη πλευρά  τοίχο 2.86 μέτρων αλλά σε δίρριχτη στέγη απαγορευεται οποιαδήποτε υπερύψωση ,παραμόνο μέσω κάποιου δοκαριού που προκύπτει από την στατική μελέτη ,μελέτη την οποία δεν ελέγχει καν η πολεοδομία??

Κατά τον έλεγχο δεν προέκυψε κάποιο θέμα ούτε με το ύψος της σοφίτας ,ούτε με τα τετραγωνικά της (50% του υποκείμενου ορόφου ,έχοντας υπολογίσει στα τετραγωνικά της σοφίτας και την κλίμακα ανόδου).

Στον έλεγχο του Δ.Δ. υπάρχει κάποια απαίτηση για το πως θα κατασκευαστεί κάτι?

Ο ελεγκτής επέμενε να με ρωτάει πώς θα το κατασκευάσω ,και στην τελική ,στην προσπάθεια μου να του εξηγήσω πως δεν έχω προχωρήσει στην στατική μελέτη ,πως δεν είναι της παρούσης και πως απλά ζητάω ένα ραντεβού για δούμε το θέμα πιο αναλυτικα και πως υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να κατασκευαστεί ,μου είπε το ``Σε ποιον τα πουλάς αυτά,αυτά να τα λες έξω ,όχι εδώ `` λες και μιλάει στον κουμπάρο του η στο φιλαράκι του από τον στρατό.

Ο χρόνος περνάει ,ο πελάτης πιέζει ,εγώ έχω αγχωθεί (και όχι δημιουργικα..)

Εχει περάσει κάποιος συνάδελφος κάτι παρόμοιο?

Υπάρχει κάτι πιο ξεκάθαρο στην ερμηνεία του ΝΟΚ που να βοηθάει σε αυτην την κατεύθυνση?

Οκ,ευχαριστώ πολύ .(Με αποστάση από την ακτή σίγουρα δεν υπάρχει θέμα ... είναι τέρμα θεού).

Καλησπέρα,θα ήθελα να ρωτήσω , σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος δεν έχει ρυμοτομικό σχέδιο ,μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΜΚ για περίφραξη  οικοπέδου με πρόχειρο υλικό (συρματόπλεγμα) .Και επιπλέον ,σε περίπτωση που μπορεί να προχωρήσει η ΕΕΜΚ ,το ΦΕΚ αναφέρει πως χρειάζεται ``αντίγραφό του τοπογραφικού διαγράμματος ή διαγράμματος δόμησης εφόσον υπάρχει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία...`` .Αν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό ,όχι όμως αδείας ,το οποίο  δεν έχει προσαρτηθεί σε  κάποια δικαιοπραξία ,μπορώ να καταθέσω το τοπογραφικό αυτό?

Όχι δεν υπήρχε κάποια απαγόρευση .Οπότε τακτοποίηση των αυθαιρεσιών.Σε περίπτωση ύπαρξης κτιρίου προ του 55 θεωρούμε πως υπάρχει άδεια ,όπως αναφέρει και η τροποποίηση του Παραρτήματος.Σαν κατηγορία ,τι επιλέγουμε σε τέτοια περίπτωση???Και ως προς την χρονολογία(παλαιότητα) ,τι βάζουμε?Δεδομένου πως δεν μπορώ να αποδείξω πότε έγιναν αυτάτα σοβαντίσματα ,αλλά ούτε και η σκάλα (αν και η σκάλα φαίνεται παλιά).

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση σε μια παλαιά  διώροφη κατοικία -τμήμα παλαιού κτιρίου(φέρουσα τοιχοποιία από λιθοσώματα,ασοβάντιστη εξωτερικά, και ξύλινα πατώματα  )  εντός οικισμού, ο οποιος σε ένα τμήμα του είναι χαρακτηρισμένος ως `Ιστορικός Τόπος`.Οι πελάτες  θέλουν βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση (και κατ`επέκταση και κατόψεις της οικιας).Το σπίτι αναφέρεται στην αποδοχή  κληρονομιάς  ως κατασκευής του 1930 ,στο Ε9 έχει σχεδόν τα σωστά τετραγωνικά και χρονολογία κατασκευής 1930  και το διακρίνω και σε μια αεροφωτογραφία του 45(Ως εδώ όλα καλά).Ο όροφος είναι ανέγγιχτος θα λεγες από τον χρόνο Έμφανίζονται δυο προβλήματα όμως.

1ον.Η ύπαρξη μιας εξωτερικής κλίμακας (ασκεπή) -η οποία είναι σαφώς μεταγενέστερη(δεδομένου πως το 1930 δεν υπήρχαν τσιμεντόλιθοι και τούβλα )  ,που αν και είναι και αυτή παλιά ,δύσκολο να αποδείξω πως είναι προ του 55...

2ον.Στο ισόγειο έχουν γίνει σοβαντίσματα τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά  ,έχει πέσει τσιμεντάκι στο δάπεδο,και γενικά φαίνεται κάπως φρεσκαρισμένο...

Στο ακίνητο δεν έχει  έχει βγεί κάποια άδεια  ,οπότε δεν έχω με τι να συγκρίνω ως προς την κάλυψη ,δόμηση ,ύψος.Εφόσον τα προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ,θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση πως δεν υπάρχουν παραβάσεις μόνο αν αποδείκνυα πως και η σκάλα είναι προ του 55?Τα σοβατίσματα αυτά ,επειδή είμαι σε `ιστορικό τόπο`` ,μήπως κάνουν λίγο πιο δύσκολη την αντιμετώπιση?

Έχω μια δήλωση σε αρχική υποβολή ,εχει πληρωθεί το παράβολο των 500 και το ανταποδοτικό ΤΕΕ, και έχω επιλέξει την εφάπαξ  ΕΞΌΦΛΗΣΗ με 20% εκπτωση.Μαλλον προκύπτει μεγαλύτερο πρόστιμο γιατί  φαίνεται να υπάρχει κατασκευή σε ψηλότερη στάθμη (μετά από πι.Εφόσον γίνει οι αλλαγές στον υπολογισμό ,και τελικά γίνει επιλογή των μηνιαίων δόσεων ,πόσες θα μπορούν να είναι αυτές και μέχρι ποτε θα πρέπει να γινει εξόφληση των 6 πρώτων????Μέχρι 10-2-2017? Είναι να γίνει συμβόλαιο στα πολύ κοντά ,την άλλη βδομάδα .

Επίσης,αν κάποιος συνάδελφος έχει υπόψιν του

Υπάρχει κάποια πρόβλεψη ,να  μπορεί να γίνει μετάβαση μετά στον νέο νόμο (ενώ έχει πληρωθεί παράβολο και οι έξι πρώτες δόσεις??) από τον αρχικό ιδιοκτήτη και να συνεχίσει την διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης ??

Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο δρόμους ,και έχω και μια    αυλή -διάδρομο ,οπότε έχω τρεις διαφορετικές όψεις -περιπτώσεις .Σκαλί υπάρχει ,το μόνο σίγουρο ...μάλιστα σε μια από τις όψεις ,μπορούμε να πούμε πως ``σκαλιά υπάρχουν ``.Η τομή στα σχέδια είναι πιο λάθος από την κάτοψη .Ξυλότυπους δεν έχω .Ναι +0.20 δείχνει η κάτοψη ορόφου (πλάκα +γκρο μπετόν) ,οπότε +0.15 στα σχέδια της τομής και πάμε στα 7.90 ,8.00 βρίσκω εγώ την άνω στάθμη πλάκας στέγης.Οπότε με αυτην την λογική ,έχω 10 πόντους διαφορά ,0.02χ(7.75+0.15)=0.158 μ θα μου επιτρέπονταν με αυτήν την παραδοχή στο ύψος και ναί έτσι πλησιάζω πολύ στο να γλιτώσω το 400αρικο απο την Υ.Υ. σε όλη την κάτοψη ορόφου.Με αυτήν την λογική θα έδινα σε όλη την σοφίτα την υπέρβαση υψους ?

Όμως με ανησυχεί που στην τομή θα εμφανιστούν ,στην μεν μπροστά όψη  της οικίας 25 εκατοστα σκαλοπάτι +ένα μικρό τμήμα διαμόρφωσης της αυλής με κατηφορική κλίση ,καθώς επίσης στην πίσω αυλή συνολικά 60εκατοστα από την άλλη οδό (6 εκατοστα από βεράντα προς κήπο+ κατηφορικός κήπος+ σκαλοπάτι 18 εκατοστών+σκαλοπάτι 19εκατοστών ).

 Εχω δηλaδή κατασκευή σε διαφορετική στάθμη...και αυτό με προβληματίζει.

(Πώς ανεβάζω εικόνα άραγε...)

[Στην τομή δεν δείχνει ο μηχανικός κάποιο σκαλί και  η τελική στάθμη της πλάκας είναι στο ίδιο επίπεδο με την τελική διαμόρφωση εδάφους]

Σε μια οικοδομική άδεια του 1997 ,διαπιστώνω διαφορές μεταξύ της τομής της κατασκευής και των κατόψεων των ορόφων ως προς τα ύψη.

Στην μεν τομή αναγράφεται στάθμη ισογείου +0.00 και στάθμη ορόφου +3.00 ,μετρώντας από την διαμόρφωση εδάφους ,στις δε κατόψεις αναγράφεται για το ισόγειο +0.15/+0.20 και στον όροφο +3.15/+3.20 (στάθμη πλάκας και τελική με γκρο μπετόν δηλαδή) ,μετρώντας  πάλι λογικά από διαμόρφωση εδάφους.

Στην πραγματικότητα στό ισόγειο η τελική στάθμη είναι στα +0.40 μ ,η δε τελική στάθμη του ορόφου είναι στο +3.30 (δηλαδή έχει κατασκευαστεί χαμηλότερο το ισόγειο).

Ταυτόχρονα ,το μέγιστο ύψος στην τομή ,μαζί με την στέγη ,είναι 7.75 μετρα.Τωρα στην κατασκευή έχει μετρηθεί εσωτερικά από τελική στρωση ισογείου μέχρι κάτω πλευρά πλάκας στέγης 7.43 ,οπότε προσθέτοντας τους 40 πόντους της ανύψωσης ισογείου + πλάκα στέγης 0.15 +0.05 εκατοστα κεραμίδι φτάνω στα 8.03 μέτρα.

Μπορώ λέτε να θεωρήσω πως στα 7.75 της τομής μπορούν να προστεθούν τα 0.15  που δείχνονται στην κάτοψη ,ώστε να φθάσω στα 7.90 και να αποφύγω την υπέρβαση ύψους?

(Με τις ανοχές περί 2% των διαστάσεων και μεγιστο 20 εκατοστα).

Αν είναι να δηλώσω υπέρβαση ύψους ,να θεωρήσω υπέρβαση  0.40μ   σε όλο   το ισόγειο ,ή θα ήταν δυνατό να υπολογίσω με αναλυτικό υπέρβαση του ύψους της στέγης?(Κάτω από την στέγη υπάρχει σοφίτα που έχει υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή  και έχω ήδη διάφορες παραβάσεις με αναλυτικό).

Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής δεν το ξεπερνάει πάντως.