KaizerSoze

μια στρατιά μεζούρες χρειάζεται.... ...ΧΑΧΑΧΑ,ποια ειναι η ελάχιστη για να ελεγξω 15στρεμματα και καμια 800τμ ? ``Έλα μωρέ μην το δείξεις εκείνο το κτίριο.``.....``Αστο γήπεδο μπάσκετ,κανείς δεν πάει εκεί ``..``Ποιά εκκλησία..?`` ``Αυθαίρετα απο 300 ευρω!!`` .

Oπότε ,αν λειτουργήσει ως τμημα της κατασκήνωσης...τί ελέγχουμε?(το σύνολο.....?).Αν λειτουργήσει ανεξάρτητα ,και πάλι το κτίριο δεν θα πρέπει να είναι όπως στην άδεια ,και να μην έχει παραβάσεις?

Θα λειτουργήσει εντός της κατασκήνωσης λογικά.(Ακόμα περιμένω βέβαια να μου φέρουν την προ έγκριση για το κατάστημα ,όπως και την βεβαίωση χρήσεων γης από την πολεοδομία.....Είναι μεν κατάστημα στην άδεια του 1990(μόνο το στέλεχος έφεραν βέβαια ,και υπάρχει και η βεβαίωση της πολεοδομίας από το 2007 πάνω σε μια κάτοψη του συγκεκριμένου κτιρίου) αλλά επειδή έχω κάνει αυτοψία στον χώρο έχω δει διάφορες παραβάσεις στο σύνολο της κατασκήνωσης....Και επειδή δεν έχω εμπειρία από καταστήματα και γενικά προσπαθώ να το ψάξω όσο μπορώ .Βέβαια ,εφόσον δεν θα υπάρχει συνάθροιση κοινού και δεν αλλάζουν μελέτες ,φορτία και διάγραμμα δεν χρειάζεται κάποια αλλαγή χρήσης ,έτσι δεν είναι?Οπότε να ζητήσω τον αρχικό φάκελο της αδείας και να συγκρίνω με τα σημερινά όπως και να χει?(είναι ρητορική μάλλον η ερώτηση....)

Για μια περίπτωση χορήγησης βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης ,το οποίο βρίσκεται σε κτίριο εντός παιδικής κατασκήνωσης,έχω μια βεβαίωση από την πολεοδομία από το 2007,πως το κτίριο στο οποίο βρίσκεται το κατάστημα είναι νόμιμο σύμφωνα με την υπ`αρ. .... άδεια και ο χώρος του καταστήματος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για κατάστημα.Η κατασκήνωση σταμάτησε την λειτουργία της εδώ και κάποιο καιρό.Τώρα ,οι νέοι ενοικιαστές ,θέλουν να βγάλουν άδεια λειτουργίας για κυλικείο.Το κυλικείο αντιμετωπίζεται ως ΚΥΕ ,οπότε πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης να φανταστώ εε?Οπότε 4178 ,και γενικός έλεγχος ολου του κτιρίου ,ή όλων των κτιρίων που υπάρχουν στο αγροτεμάχιο που λειτουργεί η κατασκήνωση ή προσεγγίζεται διαφορετικά το ζήτημα?

Καλησπέρα συνάδερφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης ,η οποία αφορά ``κυλικείο`` που θα λειτουργεί μέσα σε χώρο παιδικής κατασκήνωσης( παιδική εξοχή).Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ ξανά με το θέμα ,οπότε δεν έχω εμπειρία .Βασικό και κύριο (για να δω αν θα δεχτώ τελικά την δουλεία και να κάνω και μια προσφορα) ,είναι ο χώρος να υφίσταται νομίμως (απ`όσο έχω δει δηλαδή σε υποδείγματα). Αρχική ερώτηση :εξετάζω εάν όλα τα κτίρια της οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι νομίμως υφιστάμενα και χωρις αυθαιρεσίες ή μόνο την κάτοψη του κτιρίου όπου βρίσκεται ο χώρος που προορίζεται για κυλικείο? (Δηλαδή ,έχω στα χέρια μου ενα διάγραμμα κάλυψης το οποίο αναφέρει συνολική κάλυψη ... 938,46 τμ και δόμηση 1389,52τμ .... ,μία κάτοψη του ορόφου που θα βρίσκεται το κυλικείο ,ο οποίος είναι συνολικά 451,06τμ ,και εκεί σημειώνεται η θέση του κυλικείου ,χώρος περίπου 20 τμ ).

Μια μικρή ερώτηση -επισήμανση.Η εξωτερική ασκεπής κλίμακα (χωρίς να είναι κύρια) ,παέι με αναλυτικό,οκ?Γενικά όμως μετράει στον ΣΔ και ΣΚ ?Έχω οικισμό κατω των 2000 κατοίκων ,και η κατασκευη τακτοποιείται ως προ του 83.Με ποιούς όρους δόμησης θα ελέγξω?Στον ΓΟΚ73 απόσο θυμάμαι δεν μετρουσαν.Επίσης σύμφωνα με την ΠΟΛ 1052/17.2.2014 ,πρέπει να αναγραφεί η επιφάνεια της και στο Ε9???

Με τον συμβολαιογράφο τί άλλο να πω δηλαδή ,που δεν τα βρίσκει κανείς με τον άλλον και γραφανε όλοι ότι θέλανε μια ζωή ? Ετος κατασκευής ,σαν μηχανικός εγώ το έχω το κυρίως κτίσμα σε αεροφωτογραφία του 1945 ,και την επέκταση σε αεροφωτογραφία του 1979(οι πελάτες λένε του 1970 αλλά δεν το αποδεικνύουν και κάπως) ,οι του ισογείου το χουν δηλωμενο σαν κατασκευη του 1967 (επειδη τότε πηρε ρευμα) , Εμβαδόν οικοπέδου 170 τμ ,(τοπογραφικο ) ,και οι του ισογείου το έχουν 300 τμ επειδή έτσι τους είπε η συγχωρεμενη η γιαγια τους και περιλαμβάνουν δημοτικές οδους μέσα και ότι άλλο του καπνίσει του καθενός Πληρη κυριότητα 100% έχουν και οι δυο για τα τμηματα τους ,πουθενα δεν περιγράφετε η σκαλα ,αναφέρεται ενα wc (στον τιτλο του ισογείου σαν αποθήκη γενικα 30τμ ,που αποτελείται από εναν ενιαιο χωρο και wc,μόνο που το wc δεν είχε καμια σχεση με την αποθηκη,προσθήκη ήταν κατω από την σκάλα,φαινεται δια γυμνού οφθαλμου ) .

ΝΑ αναφέρω δηλαδή στην τεχνική έκθεση για το οροφοδιαμέρισμα πως πρέπει να τακτοποιηθεί και άλλο κομμάτι με άλλη δήλωση?Μήπως είναι λίγο δήλωση του στυλ ``είχαμε πλαστό πλεόνασμα`` και ``πρεπει να μπουμε στο ΔΝΤ``?.Μου φαίνεται κάπως περίεργο.Γιατί να μην το αφαιρέσω εντελώς δηλαδή?

Θα πρέπει δηλαδή να ``αφαιρεσω ``την σκαλα από την δήλωση ,ή μπορώ να γράψω κάτι του στυλ ``με την παρουσα δήλωση τακτοποιείται και εξωτερική ασκεπής κλίμακα(η οποία είναι κατασκευασμένη σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου?) εμβαδού Ε η οποία οδηγεί στον όροφο(χαίρω πολυ..) και μπορεί να θεωρηθεί λειτουργικό τμήμα αυτού ή εξυπηρετεί την λειτουργία αυτού..`` και μετά αν θέλουν πάνε ΣΥΠΟΘΑ και όπου αλλού θέλουν ,χωρίς να κινδυνεύω με καρατόμηση ?

Οπότε δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση στον ιδιοκτήτη του ορόφου ,επειδή υπάρχει το θέμα του κοτετσιού και της σκάλας στα κοινόχρηστα?

Ναι Δημήτρη ,το ισόγειο έχει δικιά του είσοδο.Τα συμβόλαια εγραφαν για τον όροφο 70 περίπου τμ ,εγω με τις μετρησεις τα βρηκα 72 .Η επέκταση έγινε πανω σε σταβλο-αποθήκη που προυπήρχε,δηλαδή καθαιρέθηκε η στέγη και έπεσε πλάκα μπετόν,χωρίς όμως η επέκταση να καλύψει το σύνολο της παλιάς κατασκευής ,και έτσι δημιουργήθηκε μπροστά του και μια βεράντα, η οποία καλύφθηκε με στέγαστρο.(Αυτή η βεράντα θεωρείται κοινόχρηστη???Με μπέρδεψες)Όλες αυτές οι κατασκευές εγιναν απο τον θείο,ήδη από το 1970 ,ενώ στο ισόγειο έμενε η μητέρα του ,οπότε αυτοί δεν είχαν πρόβλημα μεταξύ τους,όσο ζουσαν.Τώρα οι κληρονόμοι τους έχουν τις διαφορές.Οι νομικοί δεν μου εξήγησαν και πολλά πράγματα....

Η κατοικία διαθέτει και άλλη κλίμακα ,την αρχική δηλαδή που οδηγούσε στον όροφο ,η κλίμακα που αναφέρω κατασκευάστηκε αργότερα όταν κατασκευάστηκε και η επέκταση ορόφου,δηλαδή λειτουργικά ναι μεν ανήκει ,αλλά δεν είναι και η μόνη πρόσβαση σε αυτόν,δεν ξερω εαν αυτό περιπλέκει τα πράγματα.Δεν υπάρχει συνεναιση της συνιδιοκτήτριας όσον αφορά την κλίμακα και γενικά έχουν προστριβές.Εδώ μπορεί να έχω θέμα?Επίσης ,εφόσον στο οικόπεδο έχει και μια άλλη παράνομη κατασκευή στα κοινόχρηστα ,μια αποθηκούλα- κοτέτσι ,το οποίο δεν φαίνεται πουθενά στα συμβόλαια και ούτε τακτοποιείται ,υπάρχει ζήτημα για την μεταβίβαση-αγοραπωλησία του οροφοδιαμερίσματος?

Ατελής σύσταση θα λεγα ,με την έννοια πως εχω στα χέρια μου τα πιστοποιητικά μεταγραφής και των δυο ``οριζοντίων ``,από τις αποδοχές κληρονομιάς,οπού περιγράφονται τα τμ κάθε ορόφου .Η σκάλα εξυπηρετεί τον όροφο,όπου υπάρχει μόνο το διαμέρισμα της πελάτισσάς μου ,και σε ένα σημείο δημιουργείται κάτω από την σκάλα ένας χώρος,WC ,που ανήκει στην άλλη ιδιοκτήτρια.Τώρα για τα ποσοστό,πάλι στις αποδοχές έγραφε``με όσο οικόπεδο της αναλογεί``.

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έχει τύχει μια περίπτωση η οποία με έχει ζορίσει πολύ και λόγω της μικρής εμπειρίας μου έχω μπλέξει.Λοιπόν.Σε οικόπεδο εντός εντός οικισμού 2000 κατοίκων έχω να τακτοποιήσω μια αυθαίρετη επέκταση ορόφου που κατασκευάστηκε πάνω σε υποκείμενη παλαιά αποθήκη .Το κυρίως κτίσμα είναι διώροφη λιθόκτιστη κατοικία ,κατασκευής προ του 55.Ο όροφος ανήκει στην πελάτισσα μου ,και ζήτησε να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της.Συνολικά ,εκτός από την αυθαίρετη επέκταση ,έχει ένα στέγαστρο σε ένα μικρό εξώστη,ένα στέγαστρο μπροστά από την αυθαίρετη επέκταση ορόφου (δηλαδή δημιουργείται ημιυπαίθριος χώρος ) και μια εξωτερική ασκεπής κλίμακα που οδηγεί στον όροφο.Το οικόπεδο είναι εξ`αδιαιρέτου.Η κλίμακα αυτή θεωρείται εξ`αδιαιρέτου?Γιατί υπάρχουν προστριβές με την ιδιοκτήτρια του ισογείου. Παρακαλώ όποια βοήθεια θα ήταν σημαντική ,γιατί έχω πελαγώσει ,μιλάω με συμβολαιογράφους και δικηγόρους και δεν βγαζω άκρη.

Ok,πρεπει να εισάγεις τα νέα δεδομένα και να κάνεις υποβολή ,οπότε και σου εμφανίζει προειδοποίηση πώς ενδέχεται να επαναυπολογιστούν πρόστιμα.

Το παράβολο έχει πληρωθεί ,και η κατάσταση της δήλωσης είναι ``υπαγωγή``.Δεν μπορώ να πατήσω το κουμπί υπολογισμού.

Πρέπει να γίνει ``οριστική `` υποβολή για να μπορέσω να κανω αίτημα αλλαγής εε?Δεν μου έχει ξανατύχει και εχω αγχωθει λίγο....Τα στοιχεία που πρέπει να αλλάξω πρέπει να τα αλλάξω πριν τηνοριστική υποβολή?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Σε μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου ,όπου περιγραφηκε σαν κατηγορία 1 ,και πληρώθηκε το παραβολο των 500 όπως και το ανταποδοτικό προς το ΤΕΕ ,χρειάζεται τελικά να αλλάξω κατηγορία και να γίνει κατηγορία 2 ,όπως και κάποιες άλλες μικροαλλαγές.Η δήλωση βρίσκεται σε αρχική υποβολή ,όμως δεν μπορώ να πατήσω το κουμπάκι με το ευρω για να υπολογίσει ξανα το πρόστιμο,και στα αιτήματα δεν βρίσκω κάτι ανάλογο.Πώς να κινηθώ?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις .Επανέρχομαι μετά από πολύ καιρό .Κάθε ιδιοκτήτης όπως έχω πει έχει από έναν όροφο ,ο οποίος έχει μεταγραφεί κανονικά στο υποθηκοφυλακειο .Βεβαια δεν είχαν αναφέρει ποτέ πως υπάρχει επί του οικοπέδου και ένα κοτέτσι-αποθήκη ,το οποίο τώρα θέλουν να το δείξουν και να αναφέρουν πως ανήκει μόνο στον έναν .Δηλαδή ο πελάτης μου έχει 100% κυριοτητα επί του ορόφου,το οικόπεδο όμως είναι εξ`αδιαιρέτου,οπότε 50% επί του οικοπέδου και αποποιειται οποιουδήποτε δικαιωματος στο κοτέτσι. .Εγώ τακτοποιώ μόνο οτι έχει στον όροφο ,και μια εξωτερική κλίμακα που οδηγεί στον όροφο (οποτε ειναι αποκλειστικής χρήσης αυτού ,σύμφωνα και με όσα εχω πει με τον συμβολαιογράφο).Τωρα στην δήλωση του 4178 στο συστημα,αναγραφω κάπου την συνιδιοκτησια του οικοπέδου ή την αναφέρω μόνο στην τεχνική έκθεση?Ουτε κάποιο συμφωνητικό ή υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη του ισογείου χρειάζομαι νομίζω,όσον αφορά καθαρά την δήλωση του ορόφου?

Ευχαριστώ !!! (δεν είχα δει τις αλλαγές στην πλατφόρμα ).Αίτηση κομπλέ ,άντε να δούμε τώρα τί άλλο μας περιμένει...

Και που αποστέλουμε αυτήν την δήλωση?

Αποδοχή έχει γίνει παλαιότερα ,απ`όσο ξέρω ,(αυτή την στιγμή δεν έχω στα χέρια μου όλα τα χαρτιά ,παραμόνο τις σελίδες από τις διαθήκες στις οποίες αναφέρονται ποιος παίρνει τι).Το οικόπεδο είναι εξ`αδιαιρέτου .Για αυτό ρωτάω για τον αριθμό των δηλώσεων.Αν δηλαδή είναι μια για τον κάθε ιδιοκτήτη της οριζόντιας και μια ακόμα για τους κοινόχρηστους χώρους ,οπότε συνολικά 3 ,ή επειδή έχω εξ`αδιαιρέτου οικόπεδο μπορώ να θεωρήσω πως έχω αποκλειστικη χρήση αλλά ουσιαστικα όλες οι αυθαιρεσίες (σε κάθε όροφο άλλα και στον κοινόχρηστο) μπορούν να γίνουν με μια δήλωση ?

Οπότε αν έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ,αναγκαστικά θα γίνουν δύο δηλώσεις ?Γιατί η μια εκ των ιδιοκτητών μου ανέφερε πως θέλει να προχωρήσει και σε σύσταση ,εκει μπερδέυτηκα.

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας προ του 55 ( το οποίο αποδεικνύεται απο Α/Φ του 45 που έχω στα χέρια μου) με επέκταση που έγινε το 1971 -1972 ,το οποίο προς το παρόν δεν μπορώ να το αποδείξω...Το οικόπεδο ανήκει εξ`αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες ,και μέσω κληρονομίας δικαιούται ο καθένας από εναν όροφο (δηλαδή τμήμα της προ 55 κατοικίας και τμημα της προσθήκης ). Σε αυτήν την περίπτωση πρώτα τακτοποιώ το σύνολο του κτίσματος με μία δήλωση και έπειτα γινεται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας,ή επειδή αναφέρεται στην διαθήκη έχω εξ`αρχής 2 ξεχωριστές δηλώσεις? Και μια επιβεβαίωση ,για το προ του 55 δεν υπολογιζω πρόστιμο,θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και ο τρόπος κατασκευής του δείχνει και την παλαιότητά του(έχω βέβαια όπως ανέφερα και αεροφωτογραφία του 45 που δείχνει το κτίσμα).

Η άδεια για το αρχικό κτίσμα είναι ειναι από σταθμό χωροφυλακής (του 57 )και αναφέρει μόνο επιφάνεια ,ύψος και όγκο.