a.petroulaki

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση γηπέδου (εντός ζώνης 800 μέτρων στάσιμου οικισμού) αποτελούμενου από δύο άνισα τμήματα (4 και 3 στρέμματα) καθώς τέμνεται από ¨δημοτική¨ οδό. Η περιγραφή αυτή ξεκινάει σε συμβόλαια του 1977 και δε βρίσκω κάποιο παλαιότερο έγγραφο. Επίσης, η ¨δημοτική¨ οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη ως προυφιστάμενη του 1923, ούτε δημοτική, στο google maps φαίνεται ότι είναι η συντομότερη που ενώνει δύο οικισμούς και δεν είναι ασφαλτοστρωμένη σε όλο το μήκος της, ούτε είμαι βέβαιη ότι έχει πλάτος 6 μέτρα σε όλο το μήκος της. Η αίτηση προανάρτησης στο κτηματολόγιο τοποθετεί τα 2 τμήματα σε διαφορετικό δήμο καθώς θεωρεί όριο το δρόμο, από την άλλην η περιγραφή των δήμων θέτει όριο ένα χείμαρρο που είναι σε διαφορετική θέση από το δρόμο. Διαπίστωσα ότι είναι δύσκολο να κινήσω τη διαδικασία χαρακτηρισμού της οδού προυφιστάμενης του 1923, μπορώ με άλλον τρόπο να θεωρήσω τα δύο τμήματα δύο διαφορετικά γήπεδα και στη συνέχεια να ασχοληθώ με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα; Το γεγονός ότι το κτηματολόγιο τα τοποθετεί σε διαφορετικούς δήμους αυτομάτως τα κάνει δύο χωριστά με ημερομηνία το 2017 και η αρτιότητα είναι με όποιους όρους ισχύουν μετά το 2017; Θεωρείται ένα γήπεδο και η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα εξετάζεται στο σύνολο; Αν έχω όμορο γήπεδο σε κάποιο από τα δύο τμήματα μπορώ να κάνω συνέννωση και να έχω ένα μεγαλύτερο στο τέλος; σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

κατάλαβα, θα διευκρινίσω τις λεπτομέρειες... αν το γήπεδο είναι ολόκληρο σε διαφορετικό δήμο από τον οικισμό, παύει να ισχύει το διάταγμα του 1982 (και όποια άλλη νομοθεσία) σχετικά με τους στάσιμους οικισμούς;

καλή χρονιά!! 1) τα όρια που βρήκα είναι σωστά και το γήπεδο τέμνεται 2) είναι σε φάση κτηματογράφησης

καλησπέρα συνάδελφοι και χρειάζομαι βοήθεια!! έχω γήπεδο, 2,5 στρέμματα, το οποίο είναι στην ακτίνα 800 μέτρων από το κέντρο στάσιμου οικισμού (δεν έχουνε οριστεί Α,Β,Γ ζώνες εντός του οικισμού). Τμήμα του γηπέδου, περίπου το 1/3 ανήκει σε διαφορετικό Δήμο από αυτό του στάσιμου οικισμού. Ο προβληματισμός μου είναι πως με επηρεάζει η αλλαγή του Δήμου; Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να αγοράσει όμορο γήπεδο ώστε το τελικό να είναι μεγαλύτερο από 4 στρέμματα. Επίσης, δεν έχει αποφασιστεί αν θα είναι η χρήση κατοικία ή τουριστική εγκατάσταση.

καλημέρα συνάδελφοι, κάνω τη μελέτη σε νέο κτίριο κατοικιών και προβλιματίζομαι για τις διαστάσεις τους φωταγωγού. Όπως αναφέρει και ο mairte καταργήθηκε η παράγραφος που όριζε 2,0 μ απόσταση κάθετα στο άνοιγμα. Ο κτιριοδομικός αναφέρει στο άρθρο 11: 9. Τα κλιμακοστάσια, εφόσον δεν είναι ανοικτά πρέπει να έχουν άμεσο φυσικό φωτισμό. Δεν ισχύουν όμως για τα κλιμακοστάσια οι απαιτήσεις της παρ.5 του παρόντος άρθρου. Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγμα με υαλοπίνακα εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού μέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ. 4 του άρθρου αυτού, είτε σε ημιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. ... 4.1. Οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου οι οποίοι δεν προσμετρώνται στην κάλυψη που πραγματοποιείται, επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για φωτισμό και αερισμό χώρων οποιασδήποτε χρήσης. 4.2. Χώροι του οικοπέδου που για οποιδήποτε λόγο προσμετρώνται στην κάλυψη που πραγματοποιείται καθώς και υπαίθρθοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για φωτισμό και αερισμό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 2,50 μ. παράλληλα προς το άνοιγμα. Για το φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0.10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. ... Ο ΝΟΚ στο άρθρο 11 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται: ... η. Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τ.μ. για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών μη προσβάσιμων ανοιγμάτων που προκύπτουν από την αρχιτεκτονική λύση (εντός των οποίων μπορούν να περιλαμβάνονται υδάτινα στοιχεία ή/και φυτεμένες επιφάνειες) ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για τον δροσισμό του κτιρίου. Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου. Οι παραπάνω χώροι δεν συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας χρήσης του κτιρίου. Σε αυτούς επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στην παρ. 3 του άρθρου 15 και στην περ. α της παρ. 2 του άρθρου 13, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου των χώρων αυτών στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου οποιουδήποτε υπογείου. ... και στο άρθρο 12 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : ... ε. Αίθριων, ηλιακών αίθριων, οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων και κατακόρυφων φρεατίων του κτιρίου, ανεξαιρέτως διαστάσεων, στην περίπτωση που ξεκινούν κάτω ή από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους και μόνο για το τμήμα εκείνο που δεν καλύπτεται με ανωδομή. ... Συνεπώς, ποιος ο λόγος αναφοράς σε κατακόρυφα φρεάτια , τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί και η απόκλιση φωτισμού κύριων χώρων αν στους βοηθητικούς οι ελάχιστες διαστάσεις είναι (3,00+0.10υ)*1,20>>1,50 τ.μ.;

γεια σας, έχω διαβάσει αρκετές συζητήσεις και χρειάζομαι την ακόλουθη διευκρίνηση. Τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας υπολογίζονται βάσει της επιφάνειας, του όγκου ή της αξίας σε νέα κατασκευή και υπάρχει κάποιος νόμος που το ορίζει; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

έχετε δίκιο, ξέρω πως να προχωρήσω. Σας ευχαριστώ!

Η πολεοδομία μου απαντάει σε mail ότι επειδή πρόκειται για το ιστορικό κέντρο δεν είναι δική της αρμοδιότητα και με παραπέμπει στη ΔΟΚΚ

καλησπέρα συνάδελφε, χρειάζεται να εκδόσω και εγώ Β.Χ.Κ.Χ. για ΚΕΘΕΥΟ και είναι η πρώτη φορά. Θα ήθελα να μάθω τις απαντήσεις στα ερωτήματά σου και έχω άλλο ένα. 3) Ο χώρος χαρακτηρίζεται ως αίθουσα διδασκαλίας και σύμφωνα με τον κτιριοδομικό απαιτείται άμεσος φωτισμός για τις αίθουσες διδασκαλίας. Μήπως, υπάρχει κάποια παρέκκλιση για τις σχολές οδήγησης γιατί στη δική μου περίπτωση έχω έμμεσο φωτισμό. Επιπλέον, έχεις κάποιο υπόδειγμα βεβαίωσης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, μελετάω ακίνητο στην οδό Μετσόβου, στην Αθήνα, και σύμφωνα με το ΦΕΚ 1075/Δ/1993 επιτρέπεται το κτήριο στάθμευσης αυτοκινήτων. Η επιθυμητή χρήση είναι υπαίθριος χώρος στάθμευσης και θα ήθελα τη γνώμη σας για το αν καλύπτεται ή πρέπει να εξετάσω και κάποια άλλη παράμετρο. Επίσης, μήπως κάποιος γνωρίζει ποια υπηρεσία θα μπορούσε να μου απαντήσει γιατί η Υ.ΔΟΜ. του Δ. Αθηναίων με παραπέμπει στη ΔΟΚΚ και η ΔΟΚΚ πίσω στην Υ.ΔΟΜ.; Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Σε ευχαριστώ πολύ!!

Σε ευχαριστώ πολύ. Βρήκα το Εγγρ-62412/2532/30-1-20 και διάβασα ότι κάνει αναφορά στα προαναφερθέντα έγγραφα, αλλά αυτά δεν τα βρίσκω με το κείμενο...

καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να βγάλω άδεια δόμησης για νέα οικοδομή στο Χαϊδάρι και να κάνω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους. Το ύψος της περιοχής ορίζεται σε 16,00 μέτρα βάσει του Π.Δ. (ΦΕΚ 748/Δ/2001) και υπάρχει η Υ.Α. (ΑΔΑ: ΩΝΖΣ4653Π8-9ΕΜ του 2017) που καθορίζει πότε υπερισχύει το Π.Δ. και πότε μπορεί να γίνει χρήση της ευεργετικής διάταξης της παραγράφου 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ. Θα μπορούσατε να μου πείτε τη γνώμη σας για το αν με καλύπτει η Υ.Α. ή όχι ή αν χρειάζεται να ελέγξω κάποια άλλη παράμετρο; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. fek 748Δ_01.pdf Y.A._arthro15_par 8_NOK_2017_07_07[10777].pdf

Δεν απαιτείται κάποια άδεια από υπηρεσία, η συγκεκριμένη βεβαίωση θα σου πει τι άδειες χρειάζεσαι.

Σε προέγκριση για ΟΑ κατηγορίας 3, τα σχόλια της πολεοδομίας είναι στην ενότητα Έλεγχοι στη στήλη Παρατηρήσεις. Εσένα σε ποιο Έλεγχο (2η στήλη) σου γράψανε την παρατήρηση;

Καλημέρα συνάδελφοι, κατέθεσα προέγκριση για οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 και η πολεοδομία δεν την ολοκληρώνει με την αιτιολογία ότι είναι ελλιπής γιατί δεν έχω επισυνάψει τις εγκρίσεις αρχαιολογίας, ΣΑ και υψομέτρου. Επικοινώνησα με τον αρμόδιο υπάλληλο και όταν του είπα ότι η προσκόμιση των εγκρίσεων δεν είναι απαραίτητη με βάση την παράγραφο 5 του άρθρου 35 και τις οδηγίες του ΤΕΕ, μου απάντησε ότι οι οδηγίες του ΤΕΕ δεν είναι νόμος και η προσκόμιση των εγκρίσεων προκύπτει απαραίτητη από τις διατάξεις γενικότερα. Υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία που μου διαφεύγει;

καλησπέρα και καλή εβδομάδα, Έχω να κάνω το τοπογραφικό διάγραμμα σε γεωτεμάχιο που έχει προκύψει από κατάτμηση σε αγροτικό κλήρο και είναι η περιοχή υπό ένταξη εδώ και 30 χρόνια. Θα αντιμετωπίσω το γεωτεμάχιο ως εκτός σχεδίου αλλά τι πρέπει να προσέξω αφού είναι αγροτικός κλήρος; Επιπλέον, οι αγροτικοί κλήροι αποτελούν διοικητική πράξη και τα όρια είναι αυτά που φαίνονται στο τοπογραφικό της πράξης ή τα όρια θα είναι η σημερινή κατάσταση; Υπάρχει κτίριο στο γεωτεμάχιο που θα τακτοποιήσω με το 4495 στη συνέχεια...

καλημέρα και καλή εβδομάδα Κάνω τη στατική μελέτη ενός εξαώροφου κτιρίου κατοικιών με κάτοψη ορόφου περίπου 140 τμ και έχω την εξής απορία: Το οικόπεδο έχει σημαντικές κλίσεις, με απόρροια η ράμπα (οδηγεί από το δρόμο στην πυλωτή), με μήκος 11 μέτρα και κλίση 18%, να έχει υψομετρική διαφορά κοντά στο 1,5 μέτρο από τον περιβάλλοντα χώρο. Η απόφαση «Προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που εξυπηρετούν κτήρια» (ΦΕΚ 167/Δ/2-3-1993) στο άρθρο 2 και παράγραφο 5 γράφει: «Οι ανοιχτές πλευρές των χώρων στάθμευσης και των διαδρόμων προσπέλασης σ΄ αυτούς προστατεύονται με στηθαίο από οπλισμένο σκυρόδεμα ή κιγκλίδωμα με ανάλογη αντοχή σε κρούση, εάν τα δάπεδα υπέρκεινται του περιβάλλοντος χώρου περισσότερο από 0,50 μ.». Ο Ευρωκώδικας 1 Μέρος 1.1 στο Παράρτημα Β (πληροφοριακό) καταλήγει στη φόρτιση με F=150 kN, σε ύψος 0,375 μέτρα. Το προστατευτικό στηθαίο θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μια συνάδελφος μου είπε να έχει ύψος 1,20 μέτρα. Να θεωρήσω τοιχίο (πάκτωση στη βάση) πλάτους 1 μέτρο κ ύψους 1,2 με μία συγκεντρωμένη δύναμη 150 kN (η δύναμη να είναι με κλίση ??), για να βρω το απαραίτητο πάχος; Ποια είναι η γνώμη σας;

ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα!! Μήπως κάποιος έχει υπόδειγμα για "βεβαίωση μηχανικού για ικριώματα" και "βεβαίωση εξέτασης τύπου ικριωμάτων ; Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

καλησπέρα αν έχω καταλάβει σωστά το εμπ του μηχανικού έχει καταργηθεί. το εμπ του ιδιοκτήτη δεν έχει καταργηθεί. που θα μπορούσα να βρω το έγγραφο και οδηγίες εφαρμογής? ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.