antloukidis

Αφού έκτισες κανονικά πώς έληξε η άδεια?

Μιλάμε για το Χαλκούτσι Ωρωπού που το ρυμοτομικό εγκρίθηκε από 27/6/88 (Δ/γμα ΦΕΚ 555Δ/88) .

Η άδεια έληξε στην τετραετία και ενώ είχε κλείσει η οικοδομή (ψιλά επιχρίσματα - κουφώματα) δεν ήταν έτοιμη όμως για ηλεκτροδότηση ( ηλεκτρικά - υδραυλικά - πλακάκια - ψευδοροφές - βαψίματα κλπ ). Πέρασαν αρκετά χρόνια που δεν προχώρησα λόγω φόρτου εργασιών, και τελείωσα τώρα ( λόγω ανεργίας ή αεργίας), με σχεδόν αποκλειστικά προσωπική εργασία.

Μπα λίγα πράγματα....Ενα χρόνο σχεδόν που ασχολούμαι με αυτό δεν προσφέρεται για σταθερό εισόδημα. Ασε που αρχίζουν και τα σκοτώνουν με τις τιμές.....Εκτός αν έχεις τρομερό κύκλο μεσιτών, ΠΜ, κατασκευαστών να σου δίνουν δουλειές.....

Στις επιθεωρήσεις κτιρίων, όπως λες δεν βλέπω φώς γιατί οι ΠΜ τις κάνουν μόνοι τους. Εκεί που υπάρχει ελπίδα είναι σε επιθεωρήσεις λεβήτων και κλιματισμού αλλά μέχρι να ξεκινήσουν.... μάλλον θα έχω πάρει σύνταξη ή θα βλέπω τα ραδίκια έεεε.. συγνώμη τους λέβητες από κάτω!

Είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας σε νεονταχθείσα περιοχή, που δεν κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής;

Η έκδοση οικοδομικής άδειας σε νεονταχθείσα περιοχή, που δεν κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής, είναι δυνατή σε μερικές περιοχές αλλά υπό προϋποθέσεις και αφού εκδοθεί σχετική οικοδομησιμότητα.

 

Χορήγηση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας (έκδοση οικοδομικής άδειας πριν από την κύρωση της πράξης εφαρμογής ΕΓΚ. 106/86 & 59/87)

Για τη χορήγηση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας απαιτούνται τα εξής:

 

•Αίτηση (έντυπο αίτησης για εκτύπωση) στο Γενικό Πρωτόκολλο του Δήμου στο όνομα του ιδιοκτήτη, που αναφέρει την θέση της ιδιοκτησίας (Περιοχή, οδό, οικοδομικό τετράγωνο) και το εμβαδόν της.

• Αντίγραφο του συμβολαίου και, αν η ημερομηνία σύνταξης του είναι μετά την 10/03/82, προσκομίζεται συμβόλαιο των προκατόχων μέχρι να φθάσει στον ιδιοκτήτη της 10/03/82

• Δήλωση ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη εις διπλούν η των ιδιοκτητών (σε περίπτωση συνιδιοκτησίας)

• Υπεύθυνη δήλωση Ν1599/86 του ιδιοκτήτη της 10/03/82 (και σε περίπτωση συνιδιοκτησίας και όλων των άλλων συνιδιοκτητών) που θα αναφέρει:

- Όλες τις τυχόν ιδιοκτησίες που έχουν στην Πολεοδομική ενότητα, που εντάχθηκαν στο σχέδιο με το ίδιο διάταγμα ρυμοτομίας, οι οποίες θα σημειώνονται σε αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου

- Ότι θα καταβάλουν τις οφειλόμενες εισφορές σε γη και χρήμα

- Προεκτίμηση τιμής μονάδας / μ2

• Τοπογραφικό διάγραμμα εις τριπλούν σε κλίμακα 1:200 ή 1:500 στην έκταση όλου του οικοδομικού τετραγώνου και στο οποίο θα σημειώνεται σε πίνακα:

- Το εμβαδόν όλων των ιδιοκτησιών του οικοδομικού τετραγώνου

- Το εμβαδόν όλων των οφειλομένων εισφορών σε γη βάσει του Ν 1337/83

- Το εμβαδόν όλων των ρυμοτομούμενων εκτάσεων.

- Η διαφορά της ρυμοτομούμενης έκτασης και εισφοράς σε γη

- Η οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα μόνο του οικοπέδου για το οποίο ζητείται η έκδοση άδειας

• Παραστατικό Εθνικής Τραπέζης για αμοιβή τοπογραφικού

• Συμβολαιογραφική δήλωση παραχώρησης του ρυμοτομούμενου τμήματος (εφʼόσον υπάρχει) στην κοινή χρήση

• Υπεύθυνη δήλωση 1599/86 ότι το τμήμα εισφοράς γής (εφʼ όσον υπάρχει) θα αφεθεί τελείως ελεύθερο για να χρησιμοποιηθεί για τους σκοπούς της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του Ν.1337/83

 

Η Βεβαίωση χορηγείται μετά απο την υποβολή φακέλου, με όλα τα προαναφερόμενα δικαιολογητικά, από ιδιώτη Μηχανικό. Ο φάκελος ελέγχεται για την πληρότητα πρώτα από Μηχανικό της Πολεοδομίας και αφού γίνει δεκτός κατατίθεται στο Γενικό Πρωτόκολλο του Δήμου. Στη συνέχεια, γίνεται συνεννόηση με τον μελετητή που εκπονεί την πράξη εφαρμογής για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων στην σύνταξη της πράξης και καθορίζονται τα θέματα που αφορούν τη δέσμευση εισφορά σε γη και χρήμα. Ο χρόνος διεκπεραίωσης κυμαίνεται κατά έδειχνεπερίπτωση απο 1 έως 2 μήνες.

Συνάδελφε καλησπέρα

Είμαι μηχανολόγος και πολύ άσχετος με αυτά, όμως έχω την εξής απορία.

Με βάση όσα πολύ σωστά αναφέρεις βγήκε άδεια σε δικό μου οικόπεδο, έχτισα κανονικά, έφτιαξα την μάντρα στην ρυμοτομική γραμμή που έδειχνε η ΠΕ (75 εκατοστά μέσα) αλλά μετά από 2-3 χρόνια όχι μόνο δεν κυρώθηκε η ΠΕ αλλά ακυρώθηκε όλο το σχέδιο. Στη συνέχεια ο γείτονας έχτισε αυθαίρετο και με πολύ ζόρι κατάφερα να μη το χτίσει κολητά στην μάντρα μου αλλά να μου κάνει τη χάρη!! να μου αφήσει την ρυμοτομημένη λωρίδα μου των 75 εκατοστών. Φυσικά η άδεια μου έληξε σε 4 χρόνια (ευτυχώς ξέχασαν να μου κάνουν διακοπή εργασιών) αλλά παράταση άδειας δεν μου έδωσαν. Τώρα που θέλω να ηλεκτροδοτηθώ τι κάνω ?

Η οικοδομή μου είναι νόμιμη ή αυθαίρετη?

και ποιός σου είπε αγαπητέ ότι πάνε καλά? εγώ ευχαριστώ Τον Θεό, αλλά προσωπικά τραβάω ζόρι!

εχω γνωρισει παρα πολλούς ναυπηγούς εμπ,εξωτερικού,τει κλπ που απλά ντρεπονται να το πουν φανερα ότι

εχει πιασει για τα καλά η κρίση...

νομίζω μόνο οι νέοι (25-30αρηδες) έχουν καλές ευκαιρίες, όταν τους στελνουν 2-3-5 χρόνια σε νεες κατασκευες,

άνύπαντρους ...φανταροι υπερπολυτελείας που λέγαμε στο στρατό...

με τις γνωριμίες στεκεται πολυς κόσμος...υπαρχουν οι θεμιτες (δίκαιες) και οι αθεμιτες (υπερβολικές κ άδικες)

βεβαια ισως εχω στρεβλες ιδεες διότι δεν εκανα στατιστικη στα παντα όλα...

 

πολλοί απο εκεινα τα χρόνια δουλευαν ως μηχανολογοι...

τώρα όπου βρουν. οι ναυπηγοί σήμερα πανε και δουλευουν ως εκπαιδευτικοί...

κ εχουν μεγαλο ανταγωνισμό...μεταξύ τους... κλεινουν σιγα σιγα κ οι θεσεις...

οπότε τι καταλήγουμε?

όπου βρεθει άκρη...σε ο,τι να ναι...μέχρι να ανοίξει κάτι καλύτερο...

και το ο,τι να ναι καμια φορα αργει...

και πολλοί ναυπηγοί ακόμη κ σε τεχνικά γραφεία επειδή ξερουν μόνο εναν τομέα

πρακτικά και αυτοι ειναι άσχετοι για οτιδήποτε αλλο,,,αλλα πάντα κάτι θα γίνει με τον καιρό!

παντως αφού ξερεις απο μηχανολογικά γιατι δεν πιανεις σε οικοδομές,σπίτια επισκευες πχ

με 1-2 ψιλο ανειδικευτους μαστορες κ 1 βοηθο να κανεις ψιλο-μερεμέτια σαν εταιρία (μαγαζί/"εργολάβος")?

ή να συμμετέχεις σε αλλες εταιρίες παρεχοντας την ομαδα σας σε δουλιτσες αλλων πιο μεγαλων οικοδομων ή κατι ανάλογο?

να βρεθεις σε στενή επαφη με μαστορες?βαλε εσύ τη φίρμα...

Το έχω σκεφτεί αλλά μάλλον χρειάζονται γνωριμίες που δυστυχώς δεν υπάρχουν γιατί όλα αυτά τα χρόνια ήμουν χωμένος στα εργοτάξια.

Ίσως γίνει τίποτα με ενεργειακές επιθεωρήσεις αλλά το βλέπω αρκετά χλωμό.

Συνάδελφοι καλησπέρα

Παρότι και εγώ Ναυπηγός στα χαρτιά, όπως βλέπετε στην ειδικότητά μου δεν το αναφέρω καθόλου γιατί στο ξεκίνημα της καριέρας μου ( πριν 25 χρόνια περίπου) δεν κουνιόταν φύλλο ( ή βάρκα ), οπότε δούλεψα κυρίως σαν μηχανολόγος και λιγότερο σαν ηλεκτρολόγος. Σήμερα παρότι πρακτικά άνεργος θεωρώ ότι είμαι τελείως έξω από τη Ναυπηγική, ώστε να μπορέσω να ξεκινήσω σαν αρχάριος στα 55. Χαίρομαι πάντως που βλέπω ότι οι δουλιές πάνε καλά και σας εύχομαι κάθε επιτυχία.

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας

Σε δική μου οικοδομή με Ο.Α. του 1996, εγινε αυτοψία από πολεοδομία το 2000 (για παράταση εργοταξιακού ) και αναφέρει ( η πολεοδομία ) ότι η οικοδομή βρισκόταν στο στάδιο των ψιλών επιχρισμάτων.

Παράταση αδείας δεν μπορούσε να δοθεί γιατί η περιοχή είχε βγή από το σχέδιο λόγω διαφόρων ενστάσεων.

Δεν μου κοινοποίησαν διακοπή εργασιών γιατί ο φάκελλός μου είχε παραπέσει κάπου.

Έτσι η άδεια έληξε στα 4 χρόνια και διεκόπη το εργοταξιακό.

Συνέχισα εργασίες ( στο εσωτρικό του σπιτιού που είχε κλείσει ) χωρίς πρόβλημα και τελείωσα λίγο!! αργά.

Σήμερα για να γίνει ηλεκτροδότηση πως θα υπολογιστεί η αμοιβή επίβλεψης ( ΦΕΜ κλπ. ) ?

Σημιώστε ότι η αμοιβή είχε συμφωνηθεί μηδενική (ο Πολ. Μηχ. είναι φίλος μου)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας

Σε δική μου οικοδομή με Ο.Α. του 1996, εγινε αυτοψία από πολεοδομία το 2000 (για παράταση εργοταξιακού ) και αναφέρει ( η πολεοδομία ) ότι η οικοδομή βρισκόταν στο στάδιο των ψιλών επιχρισμάτων.

Σήμερα για να γίνει ηλεκτροδότηση πως θα υπολογιστεί η αμοιβή επίβλεψης ( ΦΕΜ κλπ. ) ?

Σημιώστε ότι η αμοιβή είχε συμφωνηθεί μηδενική (ο Πολ. Μηχ. είναι φίλος μου)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων