pirsogiannis

Δεν μπορεί να υπάρξει τέτοιο υπόδειγμα για τον απλούστατο λόγο ότι δεν μπορεί να καλύψει όλη την περιπτωσιολογία των οικοδομικών εργασιών. Βάλτε κάτω με χαρτί και μολύβι ποιες ανάγκες σας θέλουν να ικανοποιηθούν με αυτό το σπίτι. Τί του λείπει, τί του χρειάζεται. Απευθυνθείτε σε μηχανικούς που να είναι πρώτιστα και κατασκευαστές. Όχι να το παίζουν κατασκευαστές, τύπου "ξέρω έγώ έναν μάστορα", αλλά που να γράφουν χιλιόμετρα στην οικοδομή. Συζητήστε μαζί τους τα υλικά, τις εταιρίες που τα προμηθεύουν, αν είναι υπεύθυνες κλπ, τις τεχνικές.Ζητήστε του να είναι παρών στο μεγαλύτερο μέρος των εργασιών, όχι να πετάγεται με το φρεντο στο χέρι. Τον μηχανικό που θα σου μιλήσει με ζέση για αυτά τα πράγματα, που γνωρίζει, θα τον καταλάβεις. Ζήτα να δεις και άλλες δουλειές του, σε μικρότερες κοινωνίες θα σταθμίσεις και το βάρος της κοινής γνώμης γι'αυτόν. Το συμφωνητικό ας περιγράφει με σαφήνεια όλες τις εργασίες και τα υλικά (ενδεχόμενα και εμπορικές ονομασίες) που θα χρησιμοποιηθούν καθώς και τα ευαίσθητα τυχόν σημεία.πχ θέλω να κατασκευάσω εκ νέου ένα λουτρό, με τί υλικό θα υγρομονώσω τις υφιστάμενες τοιχοποιίες μου, τί κόλλα πλακιδίων και τί πλακάκια με τί ποιότητα και τί αντιολισθηρότητα θα χρησιμοποιήσω, τα είδη υγιεινής ποιας εταιρείας θα είναι, οι σωληνώσεις και τα δίκτυα μου θα είναι από το τάδε επώνυμο υλικό. Κάνε αυτές τις συζητήσεις και τις αυτοψίες με 2-3 μηχανικούς και θα καταλήξεις.

Το ύφος μου δεν είναι επιθετικό απέναντι σου για τον απλούστατο λόγο ότι δεν σε ξέρω, είναι επιθετικό απέναντι στην λογική της αυτεπιστασίας. Εάν αναθέσεις σε μηχανικό/μηχανικούς την ανακαίνηση σου γιατί το κουράζεις με τεχνικές λεπτομέρειες που δεν γνωρίζεις,ενώ είναι ελλειπή τα δεδομένα που δίνεις. Κάνεις λόγο για συμφωνητικό. Θα βάλεις τα οικονομικά δεδομένα αφού μιλήσεις με τον λογιστή σου, και τα τεχνικά θα τα διαμορφώσεις με τον μηχανικό σου. Σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Βάλτου και να σου υπογράψει και εγγύηση για συγκεκριμένα χρόνια με πιθανές ρήτρες. Ζήτα να δεις προηγούμενες δουλειές του, συνεργάσου μαζί του μόνο αν νιώθεις εμπιστοσύνη. Τί άλλο να πούμε εμείς από εδώ? . Αν γκρέμισες τον τοίχο καλώς? ή αν σου πέρασε τα δίκτυα ορθά? εδιτ: δηλαδή αν μια ανακαίνιση έχει κόστος 5-10χιλ και μεταξύ άλλων περιλαμβάνει δύο υποστυλώματα που έχουν ενεργή διάβρωση, μια αστοχία υγρομόνωσης και μια επιδιόρθωση αντισεισμικού αρμού (λέω ενδεικτικά 2-3 basic πραγματάκια που συμβαίνουν πλέον καθημερινά και που έχουν και μια επικινδυνότητα), εκεί δεν χρειάζεται μηχανικός?...και αυτό ποιος θα το αποφασίσει? ο ιδιώτης από μόνος του?

Πες ότι κάνεις την λύση με τα μεμονωμένα συνεργεία.Ποιος θα τους πεί τί να κάνουν, πώς να το κάνουν, θα παραλάβει ότι το έκαναν καλά? Ποιους ειδικούς ρωτάς? Έχεις καταλάβει ότι γράφεις στο ιντερνετ? Δηλαδή αν σου πώ εγώ ο Pirsogiannis τα δίκτυα να τα στρώσεις εμφανή πάνω στο πάτωμα θα με ακούσεις?

Με ιντρίγκαρε το λάτεξ γι'αυτό και μπαίνω στην διαδικασία να απαντήσω. Καταρχήν τί θέλετε να υγρομονώσετε? Μια επιφάνεια από μπετόν μάλλον?πιθανώς μια πλάκα δώματος? θα βοηθήσω ως εξής: αν αυτό που θέλετε να υγρομονώσετε είναι στοιχείο από μπετόν (μια πλάκα δώματος πχ) υπάρχει ένα ευρωπαικό πρότυπο (το EN1504, το οποίο από το 2009 είναι νόμος της ελλάδας με φεκ) όπου στο μέρος 2 αναφέρει ότι αν μονώνουμε μπετόν με μία επίστρωση (όπως εσείς καλή ώρα) πρέπει αυτή η επίστρωση να ικανοποιεί κάποιες προδιαγραφές.. Να τις καταγράψουμε: θα πρέπει η τριχοειδής απορρόφηση του υλικού που θα βάλουμε να είναι μικρότερη των 0.1kgr/m2*h^-0.5 και η διαπνοή (δυνατότητα διάχυσης των υδρατμών) να είναι sd<5m. Και υπάρχουν και κάποιες πρόσθετες απαιτήσεις αντοχής αυτού του υποστρώματος αναλόγως αν είναι βατό ή όχι (χοντρικά αντοχή 1.5-2 ΜPa). Τί μ'έπιασε και τα γράφω αυτά τώρα? Είδα να διαφημίζουν κάτι λατεξ ως βελτιωτικά κονιαμάτων και υγρομονωτικά..Επομένως ρωτήστε αυτόν που σας τα πρότεινε, αν πληρεί τις προδιαγραφές και ενημερώστε μας.

Από τα λεγόμενα σου είναι φανερό ότι δεν έχεις ιδέα από οικοδομικές εργασίες. Άρα τί άλλο μπορεί να γίνει εκτός από το να τα αναθέσεις σε κάποιον που ξέρει και να σου παραδώσει υπεύθυνα το έργο? Δηλαδή τί άλλο πρέπει να συμβεί για να καταλάβουμε ότι η αυτεπιστασία πρέπει να τελειώσει? Σε λίγο θα παίρνουμε τα σπίτια κομματάκια στο χέρι , επειδή υπάρχουν ιδιοκτήτες που γνώρισαν έναν μάστορα στο καφενείο και "πιάνουν λίγο τα χέρια τους". Σωστή είναι η επισήμανση ότι όφειλες να ελέγξεις το σπίτι με μηχανικό πριν το αγοράσεις. Για να αγοράσουν ένα αμάξι 10000 ευρώ το περνάνε από 2-3 φίλους μηχανικούς αυτοκινήτων να το δουν, για την αγορά του σπιτιού που μπορεί και να κόστισε το δεκαπλάσιο τί κάνουμε?...τίποτα..πώς ξέρεις αυτό που αγόρασες εάν έχει προβλήματα διάβρωσης/ενανθράκωσης/χλωριόντων ο φέρων οργανισμός του? αν έχει θερμομόνωση/υγρομόνωση? αν έχουν αστοχήσει? τα δίκτυα του σε τί κατάσταση είναι?αν στατικά είναι ασφαλές? χιλλιάδες απορίες κυριολεκτικά. Θα έμπαινες σε φόρουμ γιατρών να ρωτήσεις πώς γίνεται εγχείρηση ανοιχτής καρδιάς?

Προφανώς και συμφωνούμε.

Περίεργο θέμα. Ας πούμε, από ψυχαναγκασμό εγώ κάθομαι και ψάχνω το google earth και βλέπω ότι το 2014 υπάρχει το παραγκάκι (οπτοπλινθοδομή με λαμαρίνα, περί τα 20μ2) και πάει ο ιδιοκτήτης το 2016 και το ρίχνει. Φωνάζει εμένα το 2020. Αν εγώ δεν είχα τον ψυχαναγκασμό να ψάχνω σαν τον σερλοκ χολμς και ούτε που ασχολούμουν με το θέμα, αφού ΣΗΜΕΡΑ που κάνω αυτοψία δεν υπάρχει το παραγκάκι, και δηλώσω όλα τα υπόλοιπα αλλά για το εν λόγω αγνοούσα και "αγνοώ" την ύπαρξη του, θα είχα συνέπειες?..

Οι παράγραφοι 1,2 του άρθρου 94 βλέπω ότι αναφέρονται σε αυθαίρετες κατασκευές, χωρίς να γίνεται μνεία σε αυθαίρετη κατεδάφιση. ., εκτός ισως από το 2α: Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσης της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β του παρόντος και, αν δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στο Παράρτημα, με τιμές αγοράς.

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Αν ωστόσο, τα κτίσματα είναι προ της 28/7/2011 αλλά εγώ μέσω του google earth βλέπω ότι η κατεδάφιση αυθαρέτως έγινε μετά την 28/7/2011, μπορεί και πάλι να υπαχθεί η αυθαίρετη "πράξη" δηλαδή η αυθαίρετη κατεδάφιση στον 4495 με αναλυτικό προυπολογισμό ?....

Στο άρθρο 106,παρ 4 με μπερδεύει το εξής: Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αυτό το εδάφιο είναι μόνο για αυθαίρετα προ της 28/7/2011 τα οποία κατεδάφισαν μόνοι τους αυθαιρέτως οι ιδιοκτήτες και για τα οποία είχαν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης? Σε περίπτωση αυθαίρετης κατεδάφισης για την οποία δεν είχε βεβαιωθεί πρόστιμο ανέγερσης+διατήρησης, πώς γίνεται υπαγωγή της κατεδάφισης?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πάντως ήδη μετά από μικρή έρευνα αγοράς, κατέληξα στο ότι δεν έχει νόημα να φτιάξεις το διάλυμα μόνος, υπάρχουν εταιρείες χημικών που πουλάνε έτοιμο σε ότι κανονικότητα θέλεις,ανά λίτρο σε σχετικά νορμάλ τιμές (1lt είναι μια σημαντική ποσότητα, η κατανάλωση ψεκάζοντας είναι πολύ μικρή...). Για την φύλαξη : είναι φωτοευαίσθητος, άρα φύλαξη σε σκιερό και σκοτεινό μέρος, προφανώς προσοχή κατά την χρήση- μάσκα και γάντια (βρήκα επίσης ότι δεν βγαίνει από τα ρούχα..) Για το πεχάμετρο: όχι δεν βρήκα πεχάμετρο επιφανειών, η συντριπτική πλειοψηφία των πεχαμέτρων είναι υγρών (νερό πισίνων,γάλα κλπ), εδάφους και τροφίμων (πχ κρεάτων). Επιφανειών τουλάχιστον εγώ δεν βρήκα. Οι περισσότεροι συνάδελφοι με μολύβια hydrion κινούνται.

Και η ενημέρωση φακέλου πλέον γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο? κι εγώ αρχίζω και καταλαβαίνω ότι ο 4495 είναι η πιο γρήγορη και καθαρή λύση.Σ'ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Η άδεια δεν έχει κλείσει. Η νέα θέση στάθμευσης ενδεχομένως να μπορεί και να μπει στο υπόγειο (όπως και η πρώτη) το οποίο πέραν ενός λεβητοστασίου είναι χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, επομένως "ανοικτό" ως χώρος..Όλα προ του 2011, εκ κατασκευής έγινε ο διαχωρισμός περί το 2008. υγ: η άδεια έχει "κλείσει" με την τελική σφραγίδα "θεωρήθη-ρευματοδοτήθη" ,με εξόφληση επιβλέποντος μηχανικού και κλείσιμο ΙΚΑ, ορθά?

Έχεις δίκιο, το ανέβασα μόνο ως προς τα ημερομίσθια, επειδή δεν φαινόταν οι 6τριετίες. Τα ποσοστά εισφορών έχουν αλλάξει. Έχω βάλει παραπομπή σε λινκ στο "εδώ" στο σαιτ της runet γιατί βλέπω μια μικροδιαφορά ανάμεσα στο ποσοστό εισφοράς εργοδότη που ανέβασες και σε αυτό που έχουν στην σελίδα τους.

Άκη, αυτά που έχει εδώ η runet, δεν είναι σωστά? έχει μια μικροδιαφορά 60.72 με 60.602 του εργοδότη

Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο προβλεπόταν να κατασκευαστεί μια μεγάλη κατοικία (το υπόγειο λειτουργικά ανεξάρτητο από το ισόγειο με είσοδο από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Τελικά κατασκευάστηκαν δύο κατοικίες (μέσα στο νόμιμο περίγραμμα) χωρίς να υπάρχει μεταβολή δόμησης,κάλυψης, ύψους,μετατόπισης κτιρίου. (Προφανώς τα παραπάνω και πολλά άλλα θα τσεκαριστούν εξονυχιστικά). Δεν μεταβλήθηκε καν (κατά τα λεγόμενα των ιδιοκτητών) ούτε ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου που υπήρχε στην άδεια, απλά τώρα εξυπηρετεί δύο αντί για ένα, διαμερίσματα και κανονικά συνδέει με το επίπεδο του υπογείου. (η άδεια δεν είναι δική μου). Σκέφτομαι τα εξής: τί είναι το παραπάνω? τίθεται θέμα τακτοποίησης? ενημέρωσης του φακέλου της άδειας? ή αναθεώρησης? Σε πρώτη φάση αυτό που "βλέπω" να έχει αλλάξει είναι οι η/μ μελέτες (ύδρευση,αποχέτευση,πυροπροστασία) και η απαίτηση για θέσεις στάθμευσης..

Ξεθάβω το θέμα, έχοντας κάποιες ερωτήσεις. Έχει κατασκευάσει κάποιος διάλυμα νιτρικού αργύρου με βάση το πρότυπο ASTM C 1202 για τον εντοπισμό χλωριόντων στο σκυρόδεμα ? Αναρωτιέμαι αν είναι κάτι που μπορώ να το κατασκευάσω μόνος. Βρήκα πληροφορίες για την αναλογία διαλύματος 0.1Ν (16,987 gr AgNo3 σε 1Lt απιονισμένο νερό), αλλά δεν έχω εντοπίσει αν μπορεί κάποιος να προμηθευτεί νιτρικό άργυρο (πχ από φαρμακείο ?), αν έχει ειδικούς όρους για την αποθήκευση και φύλαξη του το διάλυμα κλπ. Επίσης για την μέτρηση ph προσανατολίζομαι σε μολύβια (τα πλέον κλασσικά hydrion) αλλά είδα και το εξής πεχάμετρο. Το συγκεκριμένο πεχάμετρο άραγε μπορεί να κάνει μέτρηση σε επιφάνεια (σκυρόδεμα) ή όπως τα περισσότερα κάνει μετρήσεις μόνον υγρών? Μάλλον θα τους πάρω τλφ αύριο... Έχει αγοράσει κανείς μολύβια ph από ebay? Με προβληματίζουν οι τυχόν δασμοί που έχουν που δεν έχω ιδέα πόσο είναι. Ας πούμε βρήκα εδώ τα μολύβια με περίπου 45 ευρώ (αγορά και shipping), αλλά φοβάμαι μην είναι άλλο τόσο οι δασμοί.Το έχει ψάξει κανείς?Ευχαριστώ.

Κι όμως το ένστικτο μου, μου λέει ότι δεν είναι ενανθράκωση/διάβρωση του οπλισμού..Η ρωγμή δεν θα είχε αυτή την τυπολογία, θα υπήρχε και αποφλοίωση του σκυροδέματος (εκτίναξη) και θα εμφανιζόταν κυρίως στο κάτω πέλμα. Αυτό μοιάζει σαν να υπάρχει κάτι το οποίο αποκολλήθηκε. Απλό είναι, "κλείστε" την είσοδο να μην τραυματίσετε κανέναν και ανοίξτε το, σπάστε το με ένα σκεπάρνι να δούμε τί υλικό υπάρχει εκεί.. δεν μπορούν όλα να γίνουν με τηλε-αυτοψία... υ.γ.: μήπως, επειδή βλέπω την είσοδο της πολυκατοικίας σχετικώς καινούρια..., έγινε κάποια παρέμβαση με χρήση τσιμεντοσανίδας στο υπέρθυρο και ξεκόλλησε? πάντως μην το αφήνετε να χάσκει εκεί πέρα έτσι...

Χρόνια πολλά στην ιστοσελίδα που αποτελεί homepage εδώ και περίπου 12 χρόνια. Με την ευχή οι χρήστες να γίνονται περισσότεροι, η αλληλεγγύη να φτάσει σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα και με συμμετοχή από ακόμα περισσότερους σε ακόμη περισσότερα αμιγώς τεχνικά θέματα.

Στην δεύτερη σελίδα της εγκυκλίου, το λέει: " Σε περίπτωση μη υποβολής αίτησης επιλογής κατηγορίας ο ασφαλισμένος κατατάσσεται υποχρεωτικά στην πρώτη (1) ασφαλιστική κατηγορία κάθε κλάδου. "

Στον νέο ΚΕΝΑΚ (ΦΕΚ 2367Β/2017), κεφάλαιο Δ, άρθρο 11,παράγραφος 1.3.5 λέει: "Οι περιπτώσεις μεταβολής χρήσης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας από κατοικία σε χρήση του τριτογενούς τομέα και αντίστροφα εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση." Αν λοιπόν δεν έχεις ριζική ανακαίνιση (εργασίες σε κέλυφος κτιρίου ή/και Η.Μ. συστήματα, βάσει του φεκ 408Β/14-2-2019 περιγράφεται τί συνιστά ριζική ανακαίνιση ) τότε δεν βλέπω γιατί να απαιτείται Μ.Ε.Α.

Ωραία. Άποψη μου είναι ότι καλό είναι να γίνονται αυτές οι συζητήσεις, είναι γόνιμες για όλους, μηχανικούς-τεχνίτες και ιδιώτες.Καλό βράδυ.

Το κατάλαβα. Δεν κατάλαβα πώς προκύπτει αυτό (δλδ η αναθεώρηση του διαγράμματος) από το κείμενο του φεκ. εδιτ: μάλλον ως εξής: αν έχεις αύξηση κατακορύφων φορτίων (παράγραφος 2.2.2), το περνάς μέσα από "έλεγχος στοιχείων με κανονισμούς ομάδας Α και θεραπεία ανεπαρκειών" και μετά όχι στην αλλαγή στατικού συστήματος οριζοντίων φορτίων, μη επιδείνωση κανονικότητας, μη αύξηση σεισμικών φορτίων και αλλαγή συντελ. σπουδαιότητας για να οδηγηθείς στην επάρκεια. Όμως στην περίπτωση του παραδείγματος που λέει ο συνάδελφος με το κτίριο του 1970 ουσιαστικά θα πρέπει να ελέγξει την πλάκα του και μόνο, με ΕΑΚ/EC ?

Πώς είναι φτιαγμένο το προκατ? Ξύλινο ? Μπετόν ? Μεταλλικό ? Ανέβασε καμιά φωτογραφία των κακοτεχνιών..

Άρα η υπόθεση στο παράδειγμα μας είναι ότι έχουμε αύξηση κατακορύφων φορτίων (τοίχος διαχωρισμού), οκ ? γιατί τότε από το κείμενο και πιο συγκεκριμένα την 2.2.3 προκύπτει ότι θέλει έλεγχο τεμνουσών αναλόγως την ηλικία του κτιρίου ? και από το λογικό διάγραμμα (όπως είναι ΤΩΡΑ) το ίδιο συμπέρασμα προκύπτει..θέλω να πω: τί σε κάνει να λες ότι θέλει προσθήκη το διάγραμμα ? στο παράδειγμα του συναδέλφου αν θεωρήσουμε: καταρχήν ότι κάνει τοίχο διαχωρισμού από γυψοσανίδα (αβαρή) και ότι ενισχύει την πλάκα στην οπή (frp's ή μεταλλικά ελάσματα πέριξ της οπής), ώστε να πούμε ότι δεν αλλάζει το στατικό σύστημα οριζοντίων φορτίων (που μεταξύ μας, αν παρθούν τα σωστά μέτρα κατασκευαστικά, το θεωρώ τραβηγμένο να πούμε για τέτοιο μέγεθος κτιρίου και οπής που περιγράφει ότι αλλάζει), δεν απαλάσσεται κανεπε και πρόσθετων ελέγχων ?