pirsogiannis

Τις καλησπέρες μου Δημήτρη.. Στο παλιό αναφέρομαι, το προυφιστάμενο του 1955 που είχαν υποχρέωση να κατεδαφίσουν, αυτό θέλουν να φτιάξουν γιατί έχει υποστεί βλάβες. Σημειωτέον ότι δεν αναφέρομαι στο φεκ 456Β του σεισμού της κεφαλλονιάς, υπάρχει φετινό φεκ για τον σεισμό του 2020 που αναφέρομαι, όχι ότι παίζει ιδιαίτερο ρόλο στην συζήτηση μας. Αναφερόμουν κυρίως στα φεκ που αφορούν τις προδιαγραφές αδειών επισκευής σε κτίρια με βλάβες από Φ.Τ. και Ω.Σ. Για το νέο κτίριο (αυτό που ανεγέρθη στην δεκαετία του 90 με την στεγαστική συνδρομή), κι εγώ το σκέφτηκα αυτό που λες, για τον επιπλέον λόγο ότι πριν λίγα χρόνια ο συνάδελφος που είχε εκδόσει την άδεια ανέγερσης τότε(στην δεκαετία του 90) τους εξέδωσε και άδεια προσθήκης ορόφου (στο νέο αναφέρομαι πάντα, το παλιό είπαμε είναι απλά ένα ισόγειο από ΦΤ)..άραγε πώς αντιμετώπισε το παλιό που όφειλε να γκρεμιστεί? ...λογικά δεν θα το έδειξε καθόλου σε τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης κλπ...και επιπλέον, με αυτόν τον συνάδελφο, κάνανε και συμβόλαιο μεταβίβασης μιας ΟΙ που υπάρχει στο νέο κτίριο...όλα αυτά θα με απασχολήσουν (αποστάσεις, υπόλοιπο δόμησης), όπως και πολλά άλλα, αν τυχόν μπορούν να φτιάξουν το πατρογονικό κτισματάκι, που σημειωτέον είναι και συμπαθές αρχιτεκτονικά.. Εφόσον έχει παρέλθει 20ετία από την υπόθεση, γνώμη μου είναι πως μάλλον μπορούν να κάνουν αίτηση...έστω όμως πως κάνουν και τους εγκρίνεται και πρέπει να βγάλουν άδεια επισκευής: εκεί η άδεια εκδίδεται μόνο επί νομίμως υφισταμένων κτιρίων?... γιατί αν είναι έτσι τότε έχουν πρόβλημα...το κτίσμα είπαμε είναι παράνομο, γιατί δεν το κατεδάφισαν, άρα πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί μάλλον..Και πώς γίνεται να υπαχθεί στον 4495 πχ όταν υπάρχει μια έκθεση αυτοψίας που το είχε βγάλει κατεδαφιστέο?...οεο? λογικά δεν μπορεί να μπει στον 4495...υασβε (βορείου ελλάδας δλδ) απ'ότι γκούγκλαρα εδράζεται στην θεσαλλονίκη, μάλλον θα πρέπει να πάρω ενα τλφ από δευτέρα...

Καλησπέρα, δύο ερωτήσεις. Η πρώτη μάλλον απλή: οι παραπάνω ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις για άδεια επισκευής σε κτίσματα από ΦΤ και ΩΣ, ισχύουν ακόμη ή υπάρχει κάποια επικαιροποίηση? επειδή έχουν περάσει 6 χρόνια... Η δεύτερη και πιο σύνθετη: έχω μια εν δυνάμει περίπτωση σεισμοπλήκτου: ισόγειο κτίριο από Φ.Τ. που έχει υποστεί βλάβες από πρόσφατο σεισμό, προυφιστάμενο του 1955, όμως αυθαιρέτως υφιστάμενο....εξηγούμαι: κάπου στα μέσα δεκαετίας του 90 μετά από σεισμό που είχε συμβεί στην περιοχή πάλι, οι ιδιοκτήτες έκαναν χρήση στεγαστικής συνδρομής σεισμοπλήκτων για αποπεράτωση νέου κτιρίου, στο ίδιο οικόπεδο με το παλιό (το προ του '55 που είχε υποστεί τις βλάβες), με τον όρο που υπάρχει πάντα σε αυτές τις περιπτώσεις να κατεδαφιστεί το παλιό που είχε κριθεί κατεδαφιστέο. Κατά την προσφιλή συνήθεια της εποχής, ανέγειραν το νέο,κράτησαν και το παλιό, νομίζω τους παρακράτησαν την τελευταία δόση της στεγαστικής συνδρομής και τέλος. Στο σήμερα τώρα: οι ιδιοκτήτες σκέφτονται αν θα μπορούσαν να υπαχθούν στα σεισμόπληκτα τα αφορόντα τον φετινό σεισμό.Διαβάζω στο φετινό φεκ που αφορά τον εν λόγω σεισμό για τις απαγορεύσεις υπαγωγής: " α) Σε κτίρια που κατά την ημέρα του σεισμού ήταν εγκαταλειμμένα κατά την κρίση της αρμόδιας Υπηρεσίας. Εγκαταλειμμένο κτίριο, είναι το κτίριο το οποίο παρουσιάζει εμφανή στοιχεία εγκατάλειψης όπως π.χ. έλλειψη στέγης, έλλειψη εξωτερικών κουφωμάτων, βλάβες στα δομικά στοιχεία (στέγη, πατώματα κ.λπ.), που εμφανώς προϋπήρχαν του σεισμού και οφείλονται σε απόλυτη εγκατάλειψη. " β) Σε κτίρια πρόχειρης κατασκευής (π.χ. κτίρια από φύλλα λαμαρίνας, φύλλα μοριοσανίδας, κ.λπ.). " Δεν ισχύει κάτι από τα δύο, κατοικείται κανονικά, δηλωμένο σε Ε9, με λογαριασμούς ΔΕΗ κλπ. Υπάρχει επίσης το εδάφιο: " 11. ΚΤΙΡΙΑ ΠΛΗΓΕΝΤΑ ΑΠΟ ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΟΥΣ ΣΕΙΣΜΟΥΣ 11.1 Οι ιδιοκτήτες/-τριες κτιρίων, που είχαν κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή ως κτίρια δομημένα από ευτελή υλικά ή ως ασύμφορα επισκευής λόγω προγενέστερων σεισμών την τελευταία εικοσαετία, τα οποία δεν έχουν κατεδαφιστεί και έχουν υποστεί ζημιές και από το σεισμό της ............... 2020, δε δικαιούνται Σ.Σ. για την αποκατάστασή τους λόγω του σεισμού της ................... 2020". Όμως, το τελευταίο εδάφιο δεν ισχύει, γιατί έχει παρέλθει χρονικό διάστημα άνω της 20ετίας.. Επομένως μπορούν να κάνουν αίτημα για Σ.Σ. για το εν λόγω κτίσμα?

Από μόνο του δεν αποτελεί υγρομόνωση.

Ναι έχεις δίκιο, προφανώς αναφερόμουν σε αποθήκη εμβαδού μικρότερου του "max δόμησης κατοικιών εκτός σχεδίου", δηλαδή 200τ.μ. Για την ακρίβεια είναι πολύ μικρότερη αποθήκη... Ευχαριστώ και πάλι.

Επομένως σε κτίσμα εκτός σχεδίου, όπου έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και παράλληλα το κτίσμα έγινε και έστω 5τ.μ. εκ κατασκευής μεγαλύτερο , και η αποθήκη προφανώς είχε μετρήσει στον συντελεστή δόμησης, θα δηλωθεί μία (ή όσες προκύπτουν αναλόγως τον προυπολογισμό) παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού και στο ίδιο ΦΚ θα δηλωθεί επίσης ΥΔ,ΥΚ (και έλεγχος αποστάσεων κλπ) για τα πλεονάζοντα 5 τ.μ. Ορθά ?

Αυτό που περιγράφει ο Ηλίας, συνήθως γίνεται σε παράθεση άνω οπλισμού δοκού.Σε κάτω οπλισμό δεν μπορεί να γίνει. Επομένως δεν τίθεται θέμα επικάλυψης.Στον οπλισμό κόμβου , αν δεν κάνω λάθος, ο ec δέχεται να συμπεριληφθεί και τμήμα οπλισμού της πλάκας, το λέω με επιφύλαξη ,θέλω να το ξαναδώ..Ωστόσο είναι μια μόρφωση που προσωπικά θα την απέφευγα. Στις φουρκέτες: προσωπικά βλέπω ότι μάλλον συνωστισμό θα δημιουργήσουν παρά θα λύσουν το πρόβλημα του μπουκαλιασματος. Αν, όπως είπαμε χτες, η δοκός έχει πχ 4Φ16, τότε θα ματιστουν όλα με 2 φουρκέτες?...Επισης, αυτή η φουρκέτα θα πρέπει να έρθει κουρμπαρισμενη από την μάντρα,αφού είναι Φ18, και θα πρέπει να μπει μαζί με τον άνω οπλισμό και από πάνω της να δεθουν ένα ένα τα υπολοιπομενα τσερκια του στύλου μέσα στον κόμβο..όχι ανέφικτο,όχι όμως και εύκολο...επίσης διερωτωμαι:στον πόδα των στύλων,όπου γίνεται παράθεση παλιών και νέων οπλισμών, πάντα μα πάντα λόγω τοπολογίας σχεδόν σε όλα τα σίδερα γίνεται μπουκαλιασμα...και πολλές φορές μεγαλυτερο των 20mm που συζητάμε...

Άλλο ένα δώρο που δεν μου ξέφυγε

Φαντάζομαι αντιλαμβάνεσαι ότι το να εκδοθεί εεμκ με την διαμόρφωση κάποιων μη φερόντων (εν σχέση με τον φ.ο. του κτιρίου) κοιλοδοκών για την ανάρτηση φωτογραφικού εξοπλισμού είναι μια τελείως διαφορετική κατάσταση από το να διαμορφωθούν αυτές οι κοιλοδοκοί σαν το πάτωμα ενός παταριού..Στην δεύτερη περίπτωση μιλάμε για καραμπινάτη αυθαιρεσία (αν γίνει παρά τον προβλεπόμενο τρόπο), με πολλά μπλεξίματα για όλους τους συμμετέχοντες.. Εάν πατάρι είναι το ζητούμενο σας, θα πρέπει καταρχήν να γίνει στατική μελέτη του παταριού, και έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου (της πλάκας στην οποία θα πατήσει και του φ.ο. του κτιρίου, εάν συνδεθεί σε αυτόν τον πατάρι). Προφανώς θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, και να διερευνηθεί αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στο κτίριο ή θα πάει σαν πατάρι με εμβαδόν <50% του υποκειμένου ορόφου.

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Ως εργασίες υπολογισμού με αναλυτικό προυπολογισμό ώστε να βγει το παράβολο που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, συμφωνείς ότι θα βάλουμε τις επιπλέον εργασίες που έγιναν εν σχέση με αυτές που προέβλεπε η οικοδομική άδεια ώστε να πραγματοποιηθεί η υφιστάμενη χρήση? π.χ. συνήθως σε αυτά που σκοπίμως εξέδιδαν οικοδομική άδεια αποθήκης και μετά μετατρέπονταν σε κατοικίες γίνονταν νέα μεσοχωρίσματα διαμόρφωσης δωματίων (συνεπώς τοιχοποιίες από οπτοπλινθοδομή, επιχρίσματα κλπ), νέα ηλεκτρολογική/υδραυλική εγκατάσταση, ενδεχομένως νέα κουφώματα, νέα ξυλουργικά κ.ο.κ ?

Καλημέρα, ούτε κι εγώ έχω εμπειρία με αλλαγή χρήσης, αλλά επειδή έχω μια εν δυνάμει περίπτωση διαβάζω τα παρακάτω. Στο άρθρο 100, παράγραφος 7 λέει: " Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση (αποθήκη) σε κύρια χρήση (κατοικία).Αν ο αναλυτικός προυπολογισμός των επιπλέον εργασιών που έγιναν για να οριστικοποιηθεί η υφιστάμενη χρήση είναι έως 15000 ευρώ, πληρώνει μόνο παράβολο 250 ευρώ. Άραγε έχεις αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης? Εγώ καταλαβαίνω, με βάση τα παραδείγματα που αναφέρει και η εγκύκλιος πως όχι και άρα δεν πρέπει να γίνει χρήση του προσαυξητικού συντελεστή αλλαγή χρήσης 1,40 .. Τα επισυνάπτω παρακάτω: " Παραδείγματα αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια είναι τα εξής : Σε εκτός σχεδίου περιοχή είχε εκδοθεί άδεια για καταστήματα/γραφεία με επιτρεπόμενη δόμηση 600 τ.μ.. Σε όλο το κτίριο αυτό έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της στάθμης του υπογείου. Έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες στο συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδίου είναι 200 τ.μ.. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως εξής : Για την επιφάνεια των 200 τ.μ. εφαρμόζεται η παρ.5, δηλαδή αναλυτικός προϋπολογισμός βάσει των εργασιών που συντελέστηκαν. Για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400 τ.μ. θεωρείται υπέρβαση δόμησης και εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για την επιφάνεια της υπόγειας στάθμης που έχει μετατραπεί σε κατοικία, δηλαδή τη μετατροπή βοηθητικής χρήσης που δεν προσμετρούσε στον σ.δ. σε κύρια χρήση η οποία προσμετράται πλέον στον σ.δ. εφαρμόζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και όχι συντελεστής αλλαγής χρήσης. Εκτός των ανωτέρω για την επιφάνεια που υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος Α ανάλογα με τη θέση του ακινήτου (εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου), το είδος χρήσης και τους κατά περίπτωση λοιπούς συντελεστές."

Από τον πίνακα 3.5β, αν έχεις "κεραμοσκεπή επί κεκλιμμένης ξύλινης στέγης" έχεις τιμές 4.25 και 1.00 αντιστοίχως αν είναι πλήρως αμόνωτη ή πλημμελώς μονωμένη κατά ΚΘΚ, και αν κάτω από την στέγη έχεις οριζόντιο ταβάνι, δηλαδή "οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη" έχεις τιμές 3.70 και 1.00 αντιστοίχως αν είναι πλήρως μονωμένη αμόνωτη ή πλημμελώς μονωμένη κατά ΚΘΚ.

μμμ δεν είμαι σίγουρος ότι οι συνθήκες σκυροδέτησης θα γίνουν ευνοικότερες και ότι είναι καλό να ματίσεις σε τέτοια περιοχή. αν δεν βαριέσαι το βλέπουμε και αύριο με ένα σκίτσο. curzondax: αυτή είναι λεπτομέρεια διαμόρφωσης των κρυφοκολωνακίων σε τοιχίο. Είναι παρεμφερείς περιπτώσεις με αυτές που αναφέραμε παραπάνω, στην πρώτη περίπτωση μπουκάλιασμα και στην δεύτερη διαμορφώνει το συντρέχον τμήμα με μεγαλύτερη επικάλυψη. Βέβαια στις περισσότερες περιπτώσεις τα τσέρκια κρυφοκολωνακίων-πυρήνα τοιχίου γίνονται με δύο αντιδιαμετρικούς μονοκόμματους μανδύες. Ωστόσο κάλλιστα μπορούν να εφαρμοστούν και αυτά (κυρίως το i).Τα σχήματα λογικά είναι του Κωνσταντινίδη, της π-systems,από τα σχετικά βιβλία του.

Δηλαδή ουσιαστικά να ματίσεις τα σίδερα της δοκού ακριβώς πριν τον κόμβο?

Με συγχωρείς αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνω τί εννοείς.. Έχεις δύο αμόνωτες στέγες (η μία με επικάλυψη λαμαρίνας και η άλλη με κεραμίδι), σε κτίριο κατασκευασμένο προ ΚΕΝΑΚ, οι οποίες δεν εδράζονται σε πλάκα μπετόν αν καταλαβαίνω καλά?

Πώς να βάλεις την φουρκέτα?

Ναι, σε δοκό που απαιτείται Φ16, θα έπαιζα με τις διαστάσεις της. Αύξηση ύψους, αύξηση πλάτους και αύξηση πλάτους στύλου ει δυνατόν ώστε να υπάρχει χώρος για την δόνηση.Βέβαια η δόνηση μπορεί να γίνεται και από το πλάι, σιγά-σιγά και με προσοχή. Οι καλουπατζήδες βιάζονται και θέλουν μόνο από πάνω.

Ναι κατάλαβα τί λες νομίζω..αν δοκός και στύλος έχουν ίδιο πλάτος, το ακραίο γωνιακό της δοκού θα "πέσει" επάνω στο γωνιακό του κατακόρυφου οπλισμού του στύλου, με αποτέλεσμα οι σιδεράδες να το "στραβώνουν" , να το μπουκαλιάζουν για να μπεί στον κόμβο, με αποτέλεσμα όμως να μην δένεται ορθά στην γωνιά του τσερκιού της δοκού, αλλά έκκεντρα...σωστά? προτιμώ να γίνεται δόντι από τον στύλο. Βέβαια το μπουκάλιασμα δεν μπορείς να το γλυτώσεις πάντα, ας πούμε ότι κάνεις δόντι κολώνας-δοκού προς το εσωτερικό του κτιρίου, εξωτερικά αν δεν μπορείς τί θα κάνεις? αναγκαστικά θα μπουκαλιάσεις. Προτιμώ μπουκάλιασμα παρά να αγκυρώσεις εκτός κόμβου και να πρέπει να πας σε λογική πρόσθετων μανδυών, άσε που λογικά δεν θα σε παίρνει..να κάνεις δοκάρια με διαφορετικές επικαλύψεις το θεωρώ λίγο μπελαλίδικο κατασκευαστικά..Αν ο οπλισμός του στύλου είναι Φ20, μιλάμε για μπουκάλιασμα 20mm στην χειρότερη, για να περάσει το σίδερο..δεν το θεωρώ και τόσο τραγικό.

Αν το κτίριο που μελετάς είναι κατασκευασμένο προ του 2010 (προ κενακ) μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις τιμές της ΤΟΤΕΕ1, του πίνακα 3.5β.

Τί είδους μωσαικό εννοείτε ?...

Καταρχήν στον EC υπάρχει η απαίτηση η οριζόντια εκκεντρότητα του άξονα της δοκού από τον άξονα του υποστυλώματος να είναι <bc/4 (όπου bc το πλάτος στύλου που είναι κάθετο στον διαμήκη άξονα της δοκού). Άρα υπάρχει ένα όριο στο πόσο πλατύτερο γίνεται ένα υποστύλωμα σε σχέση με την δοκό που στηρίζεται επάνω του. Τώρα, στην όπλιση δεν πολυκαταλαβαίνω αυτό που λες. Καταρχήν μιλάς για αγκύρωση σε ακραίο κόμβο ή για παράθεση των διαμήκων των δοκών σε ενδιάμεσο κόμβο? όταν λες ότι τα διαμήκη των δοκών "ξετσερκώνονται" εννοείς ότι αγκυρώνουν στον κόμβο εκτός του συνδετήρα της κολώνας?

Είναι διαφορετική η υ.α από αυτό που παρέθεσα? Υπάρχει κάπου , για να την έχουμε στο αρχείο?

Άποψη μου είναι ότι φταίει πρωτίστως το υλικό. Η εφαρμογή του δεν είναι κάτι το τρομερό, λίγη προσοχή απαιτείται στις ματίσεις και στα ευπαθή σημεία, εξάλλου μετά από τόσα χρόνια εφαρμογής σχετική τεχνογνωσία υπάρχει. Δοκιμάστε να πατήσετε με γυμνά πόδια σε δώμα με ασφαλτόπανο ένα μεσημέρι καλοκαιριού, θα φύγετε με εγκαύματα. Ο συνδυασμός υψηλές θερμοκρασίες και ελλιπής διαπνοή είναι εκρηκτικός.

Συμμετέχει σε διαγωνισμούς μικρότερου προυπολογισμού.

Το νομαρχιακό πτυχίο αφορά τους εμπειροτέχνες. Από εκεί κι έπειτα διαβάζεις εδώ για εγγραφή σε μεκ, μεεπ και συγκεντρώνεις τα δικαιολογητικά που έχει αναλυτικά.

Αυτό θυμάμαι να ισχύει όπου σου λέει ότι επιλέγεις είτε EC είτε "τα προυπάρχοντα κανονιστικά κείμενα δόμησης του παραρτήματος 3 της παρούσας" (δηλαδή εακ/εκως). σελ4 του pdf, παράγραφος 4α.