pirsogiannis

Από μόνο του δεν αποτελεί υγρομόνωση. 

Ναι έχεις δίκιο, προφανώς αναφερόμουν σε αποθήκη εμβαδού μικρότερου του "max δόμησης κατοικιών εκτός σχεδίου", δηλαδή 200τ.μ. Για την ακρίβεια είναι πολύ μικρότερη αποθήκη... Ευχαριστώ και πάλι.

Επομένως σε κτίσμα εκτός σχεδίου, όπου έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και παράλληλα το κτίσμα έγινε και έστω 5τ.μ. εκ κατασκευής μεγαλύτερο , και η αποθήκη προφανώς είχε μετρήσει στον συντελεστή δόμησης, θα δηλωθεί μία (ή όσες προκύπτουν αναλόγως τον προυπολογισμό) παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού και στο ίδιο ΦΚ θα δηλωθεί επίσης ΥΔ,ΥΚ (και έλεγχος αποστάσεων κλπ) για τα πλεονάζοντα 5 τ.μ. Ορθά ?

Αυτό που περιγράφει ο Ηλίας, συνήθως γίνεται σε παράθεση άνω οπλισμού δοκού.Σε κάτω οπλισμό δεν μπορεί να γίνει. Επομένως δεν τίθεται θέμα επικάλυψης.Στον οπλισμό κόμβου , αν δεν κάνω λάθος, ο ec δέχεται να συμπεριληφθεί και τμήμα οπλισμού της πλάκας, το λέω με επιφύλαξη ,θέλω να το ξαναδώ..Ωστόσο είναι μια μόρφωση που προσωπικά θα την απέφευγα. Στις φουρκέτες: προσωπικά βλέπω ότι μάλλον συνωστισμό θα δημιουργήσουν παρά θα λύσουν το πρόβλημα του μπουκαλιασματος. Αν, όπως είπαμε χτες, η δοκός έχει πχ 4Φ16, τότε θα ματιστουν όλα με 2 φουρκέτες?...Επισης, αυτή η φουρκέτα θα πρέπει να έρθει κουρμπαρισμενη από την μάντρα,αφού είναι Φ18, και θα πρέπει να μπει μαζί με τον άνω οπλισμό και από πάνω της να δεθουν ένα ένα τα υπολοιπομενα τσερκια του στύλου μέσα στον κόμβο..όχι ανέφικτο,όχι όμως και εύκολο...επίσης διερωτωμαι:στον πόδα των στύλων,όπου γίνεται παράθεση παλιών και νέων οπλισμών, πάντα μα πάντα λόγω τοπολογίας σχεδόν σε όλα τα σίδερα γίνεται μπουκαλιασμα...και πολλές φορές μεγαλυτερο των 20mm που συζητάμε...

Άλλο ένα δώρο που δεν μου ξέφυγε 

Φαντάζομαι αντιλαμβάνεσαι ότι το να εκδοθεί εεμκ με την διαμόρφωση κάποιων μη φερόντων (εν σχέση με τον φ.ο. του κτιρίου) κοιλοδοκών για την ανάρτηση φωτογραφικού εξοπλισμού είναι μια τελείως διαφορετική κατάσταση από το να διαμορφωθούν αυτές οι κοιλοδοκοί σαν το πάτωμα ενός παταριού..Στην δεύτερη περίπτωση μιλάμε για καραμπινάτη αυθαιρεσία (αν γίνει παρά τον προβλεπόμενο τρόπο), με πολλά μπλεξίματα για όλους τους συμμετέχοντες.. Εάν πατάρι είναι το ζητούμενο σας, θα πρέπει καταρχήν να γίνει στατική μελέτη του παταριού, και έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου (της πλάκας στην οποία θα πατήσει και του φ.ο. του κτιρίου, εάν συνδεθεί σε αυτόν τον πατάρι). Προφανώς θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, και να διερευνηθεί αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στο κτίριο ή θα πάει σαν πατάρι με εμβαδόν <50% του υποκειμένου ορόφου.

1 λεπτό πριν, danaikaterina said:

Αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται με αναλυτικό όπως σωστά έγγραψε και ο συνάδελφος pirsogiannis. Εφόσον η αποθήκη είχε μετρήσει στη δόμηση θα βάλεις 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Τα υπόλοιπα τ.μ. της προσθήκης κανονικά με ΥΔ, ΥΚ κλπ

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Ως εργασίες υπολογισμού με αναλυτικό προυπολογισμό ώστε να βγει το παράβολο που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, συμφωνείς ότι θα βάλουμε τις επιπλέον εργασίες που έγιναν εν σχέση με αυτές που προέβλεπε η οικοδομική άδεια ώστε να πραγματοποιηθεί η υφιστάμενη χρήση? π.χ. συνήθως σε αυτά που σκοπίμως εξέδιδαν οικοδομική άδεια αποθήκης και μετά μετατρέπονταν σε κατοικίες γίνονταν νέα μεσοχωρίσματα διαμόρφωσης δωματίων (συνεπώς τοιχοποιίες από οπτοπλινθοδομή, επιχρίσματα κλπ), νέα ηλεκτρολογική/υδραυλική εγκατάσταση, ενδεχομένως νέα κουφώματα, νέα ξυλουργικά κ.ο.κ ?

Καλημέρα, ούτε κι εγώ έχω εμπειρία με αλλαγή χρήσης, αλλά επειδή έχω μια εν δυνάμει περίπτωση διαβάζω τα παρακάτω. Στο άρθρο 100, παράγραφος 7 λέει:

" Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια."

Έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση (αποθήκη) σε κύρια χρήση (κατοικία).Αν ο αναλυτικός προυπολογισμός των επιπλέον εργασιών που έγιναν για να οριστικοποιηθεί η υφιστάμενη χρήση είναι έως 15000 ευρώ, πληρώνει μόνο παράβολο 250 ευρώ. Άραγε έχεις αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης? Εγώ καταλαβαίνω, με βάση τα παραδείγματα που αναφέρει και η εγκύκλιος πως όχι και άρα δεν πρέπει να γίνει χρήση του προσαυξητικού συντελεστή αλλαγή χρήσης 1,40 .. Τα επισυνάπτω παρακάτω:

 " Παραδείγματα αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια είναι τα εξής :
Σε εκτός σχεδίου περιοχή είχε εκδοθεί άδεια για καταστήματα/γραφεία με επιτρεπόμενη δόμηση 600 τ.μ.. Σε όλο το κτίριο αυτό έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της στάθμης του υπογείου.
Έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες στο συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδίου είναι 200 τ.μ.. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως εξής : Για την επιφάνεια των 200 τ.μ. εφαρμόζεται η παρ.5, δηλαδή αναλυτικός προϋπολογισμός βάσει των εργασιών που συντελέστηκαν. Για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400 τ.μ. θεωρείται υπέρβαση δόμησης και εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για την επιφάνεια της υπόγειας στάθμης που έχει μετατραπεί σε κατοικία, δηλαδή τη μετατροπή βοηθητικής χρήσης που δεν προσμετρούσε στον σ.δ. σε κύρια χρήση η οποία προσμετράται πλέον στον σ.δ. εφαρμόζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και όχι συντελεστής αλλαγής χρήσης. Εκτός των ανωτέρω για την επιφάνεια που υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος Α ανάλογα με τη θέση του ακινήτου (εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου), το είδος χρήσης και τους κατά περίπτωση λοιπούς συντελεστές."

Από τον πίνακα 3.5β, αν έχεις "κεραμοσκεπή επί κεκλιμμένης ξύλινης στέγης" έχεις τιμές 4.25 και 1.00 αντιστοίχως αν είναι πλήρως αμόνωτη ή πλημμελώς μονωμένη κατά ΚΘΚ, και αν κάτω από την στέγη έχεις οριζόντιο ταβάνι, δηλαδή "οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη" έχεις τιμές 3.70 και 1.00 αντιστοίχως αν είναι πλήρως μονωμένη αμόνωτη ή πλημμελώς μονωμένη κατά ΚΘΚ.

μμμ δεν είμαι σίγουρος ότι οι συνθήκες σκυροδέτησης θα γίνουν ευνοικότερες και ότι είναι καλό να ματίσεις σε τέτοια περιοχή. αν δεν βαριέσαι το βλέπουμε και αύριο με ένα σκίτσο.

curzondax: αυτή είναι λεπτομέρεια διαμόρφωσης των κρυφοκολωνακίων σε τοιχίο. Είναι παρεμφερείς περιπτώσεις με αυτές που αναφέραμε παραπάνω, στην πρώτη περίπτωση μπουκάλιασμα και στην δεύτερη διαμορφώνει το συντρέχον τμήμα με μεγαλύτερη επικάλυψη. Βέβαια στις περισσότερες περιπτώσεις τα τσέρκια κρυφοκολωνακίων-πυρήνα τοιχίου γίνονται με δύο αντιδιαμετρικούς μονοκόμματους μανδύες. Ωστόσο κάλλιστα μπορούν να εφαρμοστούν και αυτά (κυρίως το i).Τα σχήματα λογικά είναι του Κωνσταντινίδη, της π-systems,από τα σχετικά βιβλία του.

Δηλαδή ουσιαστικά να ματίσεις τα σίδερα της δοκού ακριβώς πριν τον κόμβο?

Με συγχωρείς αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνω τί εννοείς.. Έχεις δύο αμόνωτες στέγες (η μία με επικάλυψη λαμαρίνας και η άλλη με κεραμίδι), σε κτίριο κατασκευασμένο προ ΚΕΝΑΚ, οι οποίες δεν εδράζονται σε πλάκα μπετόν αν καταλαβαίνω καλά? 

7 λεπτά πριν, trellovoskos said:

Λύση φουρκέτας εφαρμόζει κανείς άραγε;

Πώς να βάλεις την φουρκέτα?

Ναι, σε δοκό που απαιτείται Φ16, θα έπαιζα με τις διαστάσεις της. Αύξηση ύψους, αύξηση πλάτους και αύξηση πλάτους στύλου ει δυνατόν ώστε να υπάρχει χώρος για την δόνηση.Βέβαια η δόνηση μπορεί να γίνεται και από το πλάι, σιγά-σιγά και με προσοχή. Οι καλουπατζήδες βιάζονται και θέλουν μόνο από πάνω.

Ναι κατάλαβα τί λες νομίζω..αν δοκός και στύλος έχουν ίδιο πλάτος, το ακραίο γωνιακό της δοκού θα "πέσει" επάνω στο γωνιακό του κατακόρυφου οπλισμού του στύλου, με αποτέλεσμα οι σιδεράδες να το "στραβώνουν" , να το μπουκαλιάζουν για να μπεί στον κόμβο, με αποτέλεσμα όμως να μην δένεται ορθά στην γωνιά του τσερκιού της δοκού, αλλά έκκεντρα...σωστά? προτιμώ να γίνεται δόντι από τον στύλο. Βέβαια το μπουκάλιασμα δεν μπορείς να το γλυτώσεις πάντα, ας πούμε ότι κάνεις δόντι κολώνας-δοκού προς το εσωτερικό του κτιρίου, εξωτερικά αν δεν μπορείς τί θα κάνεις? αναγκαστικά θα μπουκαλιάσεις. Προτιμώ μπουκάλιασμα παρά να αγκυρώσεις εκτός κόμβου και να πρέπει να πας σε λογική πρόσθετων μανδυών, άσε που λογικά δεν θα σε παίρνει..να κάνεις δοκάρια με διαφορετικές επικαλύψεις το θεωρώ λίγο μπελαλίδικο κατασκευαστικά..Αν ο οπλισμός του στύλου είναι Φ20, μιλάμε για μπουκάλιασμα 20mm στην χειρότερη, για να περάσει το σίδερο..δεν το θεωρώ και τόσο τραγικό.

Αν το κτίριο που μελετάς είναι κατασκευασμένο προ του 2010 (προ κενακ) μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις τιμές της ΤΟΤΕΕ1, του πίνακα 3.5β.

Τί είδους μωσαικό εννοείτε ?...

Καταρχήν στον EC υπάρχει η απαίτηση η οριζόντια εκκεντρότητα του άξονα της δοκού από τον άξονα του υποστυλώματος να είναι <bc/4 (όπου bc το πλάτος στύλου που είναι κάθετο στον διαμήκη άξονα της δοκού). Άρα υπάρχει ένα όριο στο πόσο πλατύτερο γίνεται ένα υποστύλωμα σε σχέση με την δοκό που στηρίζεται επάνω του. Τώρα, στην όπλιση δεν πολυκαταλαβαίνω αυτό που λες. Καταρχήν μιλάς για αγκύρωση σε ακραίο κόμβο ή για παράθεση των διαμήκων των δοκών σε ενδιάμεσο κόμβο? όταν λες ότι τα διαμήκη των δοκών "ξετσερκώνονται" εννοείς ότι αγκυρώνουν στον κόμβο εκτός του συνδετήρα της κολώνας?

3 λεπτά πριν, KF said:

Εξακολουθει να ισχυει η ΥΑ (για κτιρια απο σκυροδεμα) η δυνατοτητα επιλογης με βεβαιωση απο τον ιδιοκτητη

Είναι διαφορετική η υ.α από αυτό που παρέθεσα? Υπάρχει κάπου , για να την έχουμε στο αρχείο?

Άποψη μου είναι ότι φταίει πρωτίστως το υλικό. Η εφαρμογή του δεν είναι κάτι το τρομερό, λίγη προσοχή απαιτείται στις ματίσεις και στα ευπαθή σημεία, εξάλλου μετά από τόσα χρόνια εφαρμογής σχετική τεχνογνωσία υπάρχει. Δοκιμάστε να πατήσετε με γυμνά πόδια σε δώμα με ασφαλτόπανο ένα μεσημέρι καλοκαιριού, θα φύγετε με εγκαύματα. Ο συνδυασμός υψηλές θερμοκρασίες και ελλιπής διαπνοή είναι εκρηκτικός.

Συμμετέχει σε διαγωνισμούς μικρότερου προυπολογισμού.

Το νομαρχιακό πτυχίο αφορά τους εμπειροτέχνες. Από εκεί κι έπειτα διαβάζεις εδώ για εγγραφή σε μεκ, μεεπ και συγκεντρώνεις τα δικαιολογητικά που έχει αναλυτικά.

Αυτό θυμάμαι να ισχύει όπου σου λέει ότι επιλέγεις είτε EC είτε "τα προυπάρχοντα κανονιστικά κείμενα δόμησης του παραρτήματος 3 της παρούσας" (δηλαδή εακ/εκως). σελ4 του pdf, παράγραφος 4α.

Ανάλογα την διατομή που θα επιλέξεις μπορείς να βρεις το ίδιο βάρος του πλαισίου σου. π.χ. η διατομή 140*80*5  έχει ίδιο βάρος 16.2kgr/τρ.μ. Βρίσκεις ίδιο βάρος και μπορείς μετά να το κατανείμεις σαν ομοιόμορφο κατανεμημένο στην επιφάνεια των 140μ2. Πρόσθεσε και τα βάρη αυτά που θα αναρτηθούν. Είναι ένας απλοποιητικός υπολογισμός. Γενικώς η κατασκευή είναι ελαφριά. Ωστόσο να ελέγξεις τα στατικά σχέδια του κτιρίου, τί είδους πλάκα είναι αυτή, τί πάχος και όπλιση έχει, τί στηρίξεις, τί παραδοχές (μόνιμα+κινητά) λήφθηκαν υπόψη στο τεύχος στατικής μελέτης. Μήπως έχουν προστεθεί ήδη τίποτα "περίεργα" φορτία στην πλάκα λόγω άλλων τροποποιήσεων κλπ.Μήπως αυτή η αθώα τώρα κατασκευή γίνει κανένα πατάρι στην διάρκεια ζωής του κτιρίου? Δεν το λέω απευθυνόμενος σε εσένα, ελπίζω να καταλαβαίνεις το πνεύμα μου. Αν κατάλαβα καλά πάντως, αν έχεις σκοπό να διατάξεις μόνο τέσσερα υποστυλώματα στις άκρες του πλαισίου, έλεγξε αν σου βγαίνει το βέλος στην διεύθυνση των 10μ , είναι μεγάλη η απόσταση.

επίσης επειδή ο μεταλλικός κλωβός είναι κάτι τελείως διαφορετικό από αυτό που περιγράφεις, ο τίτλος σου δημιουργεί παρερμηνείες.

Δεν έχω ασχοληθεί με το θέμα ενδελεχώς.