pirsogiannis

Άλλα λένε οι ΤΟΤΕΕ και αλλα ο οδηγός του εξοικονομώ?

Έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας τύπου μεζονέτα, σε κτίριο του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας με οικοδομική άδεια του 1976.

Η μεζονέτα που εξετάζω έχει κοινό φέροντα οργανισμό με το υπόλοιπο κτιριο που αποτελείται από παρόμοιες μεζονέτες.Ας φανταστούμε ένα επίμηκες ορθογώνιο με ενιαίο φέροντα οργανισμό από σκυρόδεμα που περιλαμβάνει 4 τέτοιες μεζονέτες.

Δεν έχει καμία λειτουργική ή άλλη εξάρτηση από τις άλλες μεζονέτες - έχει αυτόνομη θέρμανση με τον δικό της λέβητα πετρελαίου.

Στο οριστικό παραχωρητήριο που έχει και θέση σύστασης περιλαμβάνονται τα χιλιοστά της μεζονέτας επί του οικοπέδου και περιγράφεται λεκτικά ως : "διαμέρισμα διωρόφου μονοκατοικίας".

Για το ΠΕΑ η γνωμη μου είναι πως θα πρέπει να περιγραφεί ως κτιριακή μονάδα ,τμήμα κτιρίου πολυκατοικίας και όχι ως μονοκατοικία.Τι λέτε?Ευχαριστώ!

...και 670 στην Ηπειρο!

 

Στάλθηκε από το EVA-L19 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εεεεε και σύ τώρα: 14.403.000 / 15000 (λέμε τώρα 15000 η κάθε αίτηση και δεν έχω βάλει μέσα αμοιβες ΠΕΑ κλπ κλπ)  = νάτοι οι 960 τυχεροί σε ολόκληρη την Ήπειρο!!!  

astrolavos: άρα λες 

θερμομόνωση σε κεκλιμμένη μπετονένια στέγη = 44-48 ε/μ2 , δλδ σαν δώμα. μμμμμμ...ψιλοσυμφωνώ...

θερμομόνωση σε ταβάνι/γυψοσανίδα που ειναι κάτω από τον όγκο της στέγης = 17-25ε/μ2, μάλλον συμφωνώ.

θερμομόνωση σε κεκλιμμένο ξύλινο πέτσωμα κάτω από κεραμίδια, τί εννοείς "δεν περιλαμβάνεται"?Αυτος είναι και ο βέλτιστος τρόπος εν συγκρίσει με το να βάλεις μόνωση στο ταβάνι/γυψοσανίδα και θα έπρεπε να επιδοτείται αρκετά. Στο προηγούμενο πρόγραμμα ήταν σαν δώμα με 40ε/μ2 εάν θυμάμαι καλά..

Με την δωρεάν παραχώρηση υπάρχει θέμα...

Εάν υποννοεί ότι μπορεί να κάνει και ο "έχων την δωρεάν παραχώρηση" αίτηση, ανοίγει τον δρόμο και στον κύριο/επικαρπωτή να κάνει και για την δικιά του κατοικία.

Εάν είναι απαράβατος όρος το "μόνο ο κύριος/επικαρπωτής" κάνει την αίτητη, τότε θα επιλέξει για ποιο σπίτι θα κάνει,ή αυτό που έχει παραχωρήσει δωρεάν ή αυτό που είναι η δικιά του κύρια κατοικία.

Στην σελ 15 αναφέρει ποιες οι προυποθέσεις επιλέξιμης κατοικίας:

-ΠΕΑ Δ

-μη κατεδαφιστεα

-νομιμη (θα δούμε τί σημαίνει αυτό..)

-κυρια κατοικία στο Ε1 αυτού που την χρησιμοποιεί.

Άρα γιατί να μην είναι επιλέξιμη η εργατική κατοικία του ΟΕΚ? Θέλω να πω, υποννοείς κάτι?

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι:

Όλες οι περιπτώσεις θερμομόνωσης στεγών πηγαίνουν με το 2.2.β του πίνακα , δηλαδή 17 ή 25ε/μ2 ? Ως όλες τις περιπτώσεις θερμομόνωσης στεγών εννοώ:

α. ξύλινη στέγη με την θερμομόνωση στο ξύλινο πέτσωμα.

β. ξύλινη στέγη με την θερμομόνωση επάνω στο ταβάνι/γυψοσανίδα που διαχωρίζει τον κύριο χώρο της κατοικίας από τον όγκο της στέγης.

γ. κεκλιμένη πλάκα από μπετόν (π.χ μορφή δίριχτης στεγης) οπου η θερμομόνωση μπαίνει επάνω στην κεκλιμμένη πλάκα και κάτω από τα κεραμίδια.

εδιτ: Astrolavos λογικά ναι. εγώ τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω από το 2.2 σελ 16, στο μέσον της σελίδας.

" Στην περίπτωση που η κατοικία για την οποία γίνεται η αίτηση ενοικιάζεται, δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο ο πλήρης κύριος και ο επικαρπωτής, όπως παρουσιάζεται στις ειδικές περιπτώσεις αιτήσεων της παραγράφου 5.2. Η περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης δεν εμπίπτει στον περιορισμό του προηγούμενου εδαφίου."

Άρα αφού δεν εμπίπτει στον περιορισμό: μπορεί να κάνει και ο "έχων την δωρεάν παραχώρηση"? Εγώ αυτό καταλαβαίνω..

Επομένως θα "μένει" και στον ιδιοκτήτη (κύριο ή επικαρπία) η δυνατότητα να κάνει και για την δικιά του κύρια κατοικία. (?)

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας)»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο.»

Λοιπόν από ένα απλό κατ'αρχήν ψάξιμο που έκανα , μιας και δεν είχα ασχοληθεί με ΕΚΚΟ, βρήκα τα εξής:

ΕΚΚΟ = Κ.Ε. * Μ.Ο. * Σ.Μ. * Σ.Ο. * Σ.Π.

ΕΚΚΟ =  ελάχιστο κόστος κατασκευή οικοδομής

Κ.Ε. = κόστος εκκίνησης, για διαμέρισμα πολυκατοικίας 400ε/μ2 , για μονοκατοικία 460ε/μ2.

Μ.Ο.= μέγεθος οικοδομής, το άθροισμα των κυρίων χώρων (όπως μετράνε στον σ.δ.) και των βοηθητικών χώρων (πυλωτή,υπόγειο,κλιμακοστάσια κλπ). Οι βοηθητικοί χώροι δεν πάνε με τα μ2 τους αλλά ανάγονται με τον ΣΑΒ (συντελεστής αναγωγής βοηθητικών χώρων) σε μ2 ισοδυναμων κυρίων χωρων.

Σ.Μ. = συντελεστής μεγέθους ίσος με 1 για όλες τις κατηγορίες κτιρίων μεγέθους έως 500 τ.μ. (άρα και διαμερίσματα πολυκατοικιών), πλην μονοκατοικιών.

Σ.Ο. = συντελεστής οψεων, τιμές 1 - 1,03 - 1,06 για κτίρια με αριθμό όψεων αντιστοίχως 2,3,4.

Σ.Π.=συντελεστής πολυτελείας που παίρνει τιμές:

Εάν η οικοδομή είναι κτίριο γραφείων-καταστημάτων ή κατοικιών, πλην μονοκατοικίας και ανεγείρεται σε περιοχή ενταγμένη στο σύστημα Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων:

Ο ΣΠ έχει τιμή ίση με 1,00, για περιοχές με ΤΖ μέχρι και τη μέση της Περιφέρειας (μΤΖ: μέσος αριθμητικός όρος του συνόλου των ΤΖ των ζωνών που περιλαμβάνονται στην Περιφέρεια). Ειδικά για την Αττική, μέχρι τη μέση ΤΖ (μΤΖ) του οικείου Νομαρχιακού Διαμερίσματος (Αθηνών και Πειραιώς), ή Νομαρχίας (Ανατολικής και Δυτικής Αττικής).

Ο ΣΠ έχει τιμές που μεταβάλλονται γραμμικά από 1,00 μέχρι 1,50 για περιοχές με ΤΖ από ίσες με τη μΤΖ έως το διπλάσιό της.

Για ΤΖ μεγαλύτερες, η τιμή του συντελεστή παραμένει 1,50. Ο αριθμητικός μέσος όρος (μΤΖ) εξάγεται και δίνεται από τις Επιτροπές του άρθρου 41 του ν.1249/82, ταυτόχρονα με την ανακοίνωση των εκάστοτε αναθεωρημένων ΤΖ.

Εάν η οικοδομή ανεγείρεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΑΑ, αλλά εντός πλάτους τριών (3) χιλιομέτρων περί την εντός του συστήματος περιοχή, ως ΤΖ, για τον προσδιορισμό του εφαρμοστέου ΣΠ, λαμβάνεται αυτή της πλησιέστερης ΤΖ. Η απόσταση της οικοδομής απο τα όρια της ζώνης καθορίζεται και βεβαιώνεται από το μηχανικό μελετητή του Τοπογραφικού Διαγράμματος της οικοδομικής αδείας κατά την έκδοση της.

Εάν η οικοδομή ανεγείρεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΑΑ και εκτός (πέραν) της ως άνω ζώνης των τριών χιλιομέτρων, ο ΣΠ ορίζεται ίσος με 1,00.

Ο ΣΠ ορίζεται μια φορά προ της εκδόσεως της οικοδομικής αδείας και η τιμή του παραμένει σταθερή για την εξεταζόμενη οικοδομή, ανεξάρτητα από τις τυχόν μεταγενέστερες μεταβολές των ΤΖ.

Για οικοδομές της κατηγορίας β (μονοκατοικίες), ο ΣΠ είναι ανεξάρτητος της θέσης του ακινήτου, συναρτάται με την επιφάνειά του και είναι ίσος

με τη μονάδα, για κτίρια μέχρι 200 μ2

απο 1,00 μέχρι 1,60 (γραμμικά, μεταβαλλόμενος), για κτίρια απο 200 μέχρι 700 μ2

και 1,60 για κτίρια πάνω απο 700 μ2

Άρα με βάση τα παραπάνω για ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας 75τ.μ.,  με τρεις όψεις,σε περιοχή με ΤΖ 1100 ευρώ (στην περιφέρεια μου η μτΖ είναι περίπου 727 ευρώ άρα στην πόλη μου αυτή είναι μια υψηλή ΤΖ) προκύπτουν:

ΕΚΚΟ = Κ.Ε. * Μ.Ο. * Σ.Μ. * Σ.Ο. * Σ.Π. = 400 * 75 * 1 * 1,03 * 1,25655 = 38.827,40

Το 25% * 38.827,40 = 9.706,85. Άρα για παρεμβάσεις άνω αυτού του ποσού χρειάζεται ΜΕΑ και οικοδομική άδεια...

Αν έχω καταλάβει κάτι λάθος διορθώστε με , γιατί τώρα ασχολήθηκα πρώτη φορά με ΕΚΚΟ.

Με το σκεπτικό των παραπάνω μπορεί κάποιος να έχει 3 διαμερίσματα που τα εκμισθώνει κι επειδή και στα 3 οι μισθωτές τα δηλώνουν σαν κύρια κατοικία να τα εντάξει και τα 3? Δεν νομίζω...

Συνάδελφε ένα φυσικό πρόσωπο = μία κατοικια μπορεί να υπάγει στο πρόγραμμα...

5.2 σελ 32.με bold.

"1) Κύρια κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής, που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση."

 

 Κυρία κατοικία είναι εκεί που δηλώνεις στην εφορία ότι μένεις. Μπορεί να είσαι ιδιοκτήτης , μπορεί κ ενοικιαστής. Δεν έχει σημασία. Η κυρία κατοικία αυτή είναι

Δεν διαφωνούμε. Για μια τέτοια κατοικία λοιπόν που είναι κύρια για κάποιον, έρχεται το πρόγραμμα και λέει:δέχομαι να υπαχθεί στο εξοικονομώ αλλά θα υπαχθεί από τον ιδιοκτήτη της (κύριο ή επικαρπωτή) και θα είναι η μόνη (κατοικία) που αυτό το φυσικό πρόσωπο θα μπορεί να εντάξει (με την επιφύλαξη και άλλης που τυχόν έχει αλλά για να υπαχθεί θα πάει ως μερος πολυκατοικίας).

Αναφέρεις το εξής:" Υπο αυτή την έννοια, αν έχω ένα διαμέρισμα που τον νοικιάζω Σε τρίτο, και εγώ μένω σε διαμέρισμα που νοικιάζω ΑΠΟ τρίτο, τότε δεν έχω δικαίωμα αίτησης". Μάλλον πρέπει να συμπληρώσεις: δεν έχω δικαίωμα αίτησης για αυτό στο οποίο μένω γιατί είναι νοικιασμενο και όχι δικό μου, δεν είμαι κύριος ή επικαρπωτής του.Αλλά για αυτό στο οποίο νοικιάζω σε άλλον και είμαι ιδιοκτήτης του γιατί να μην μπορώ να κάνω αίτηση?

Ενιαίο συντελεστή σε κάθε Φ.Κ.Αθροίζοντας το σύνολο των αυθαιρεσιών.Έστω αυθαιρεσίες Χ1 , Χ2 , Χ3 που συνιστούν ΥΔ και ΥΚ.

Κάνεις τον έλεγχο: Χ1+Χ2+Χ3 < ή > 50%  * επιτρεπόμενη δόμηση

                                                 < ή > 20% * επιτρεπόμενη κάλυψη κ.ο.κ.

Πιο θολά είναι βέβαια άλλα υποερωτήματα: πχ τα μ2 της ΚΑΤ3 τα βάζεις στον παραπάνω έλεγχο?

Γνώμη μου είναι πως όχι. Η ΚΑΤ3 δεν "περνάει" από το παράρτημα Α, πληρώνει παράβολο και δεν την ξαναεξετάζεις.

Ερώτηση, στις πολυκατοικίες  το ανώτερο όριο των 25,000€ πάει ανα ιδιοκτησία/ διαμέρισμα ή στο σύνολο τις πολυκατοικίας; Ανά ιδιοκτησία 250Ε/μ2 με μάξιμουμ 25.000ευρώ.

Αν καταλαβαίνω καλά κανει αίτηση και ο διαχειριστής και επιμέρους αιτήσεις ο ιδιοκτήτης κάθε διαμερίσματος. Σελίδα 35 του οδηγού: αίτηση ο κάθε ιδιοκτήτης και μία ως "σύνολο κτιρίου" από τον εκπρόσωπο της πολυκατοικίας.

Από την 2.2 του οδηγού:

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία.

Επομένως δεν τίθεται κανένα θέμα να κάνει ο ενοικιαστής την αίτηση στο ονομα του κλπ..Είναι σαφές πως δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο.

α. Για να είναι επιλέξιμη η κατοικία (2.1.2) πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κάτι που φαίνεται στο Ε1 αυτού που την χρησιμοποιεί (λέει το λεκτικό του οδηγού).

β. Από την στιγμή που ο οδηγός αναφέρει (σελ 35-36) ότι ο ιδιοκτήτης (κύριος ή επικαρπωτης) μιας κατοικίας που ενοικιάζεται μπορεί να επιλέξει αυτή (την ενοικιαζόμενη) προς υπαγωγή και δεν αναφέρει πουθενά ότι μπορεί να υπάγει μόνο την δική του κύρια, νομίζω πως ο συνδυασμός των α,β μας οδηγεί στο ότι μπορεί να υπαχθεί η ενοικιαζόμενη με κάποιους ωστόσο περιορισμούς (δήλωση deminimis του ιδιοκτήτη, η ενοικιαζόμενη θα είναι η μόνη που θα μπορεί να υπαχθεί).

εδιτ: δαπάνη τιμολογημένη προ της ημερομηνίας του Α ΠΕΑ δεν μπορεί να υπαχθεί.

επίσης: λογικά ναι θα ζητείται το Ε1 του ενοικιαστή για να επιβεβαιωθεί ότι είναι η κύρια του (του ενοικιαστή) κατοικία.

Αυτό που θα πρέπει να τονιστεί σε όλους τους ιδιοκτήτες είναι ότι μόνο μία κατοικία μπορούν να υπάγουν στο πρόγραμμα (με την εξαίρεση της ένταξης και άλλης-αλλων κατοικιών που έχουν αλλά ως μέρος πολυκατοικίας), καθώς οι περισσότεροι έχουν στο μυαλό τους τις παλιές καταστάσεις που έκαναν 2 και 3 κατοικίες.Επομένως θα πρέπει να σταθμίσουν αν θα αναβαθμίσουν το "νοικιασμένο" και όχι αυτό που κατοικούν.

Σύμφωνα με τον οδηγό §2.1.2. προκειμένου να κριθεί μια κατοικία επιλέξιμη πρέπει:

 

Να χρησιμοποιείται  ως  κύρια  κατοικία,  όπως  προκύπτει  από  τα  στοιχεία  της  πλέον

πρόσφατης (πριν την υποβολή της αίτησης) εκκαθαρισμένης δήλωσης  φορολογίας

εισοδήματος (Ε1), του προσώπου που τη χρησιμοποιεί.

 

Στις ειδικές περιπτώσεις §5.2. περίπτωση Α Ενοικιαζόμενη κατοικία αναφέρεται:

Εάν η επιλέξιμη κατοικία είναι ενοικιαζόμενη (ή διατίθεται με βραχυχρόνια μίσθωση), τότε

ο ωφελούμενος (επικαρπωτής/πλήρης κύριος) εμπίπτει στις διατάξεις του Κανονισμού για

ενισχύσεις ήσσονος σημασίας (De Minimis Aid).

 

Πως γίνεται μια κύρια κατοικία να είναι μισθωμένη;

Ρώτησα και στο λογιστήριο και μου είπαν πως αυτό είναι αδύνατο κατά τον φορολογικό κώδικα. Μήπως εννοούν να δηλώνεται ως κύρια από αυτόν που μισθώνει; 

 

Ευχαριστώ. 

Δες εδώ το μήνυμα #161. Εκεί μάλλον καταλήγουμε.

Για την βραχυχρόνια μίσθωση μάλλον ναι επίσης, είναι τα bnb.

όλγα έχεις δίκιο τώρα που το διαβασα προσεκτικά. σόρρυ για την παρερμηνεία.

αν ισχύει το "Σε διόροφη μονοκατοικία λοιπόν όπου το ισόγειο έχει ξεχωριστή είσοδο και ο όροφος επίσης ξεχωριστή είσοδο με χρήση εξωτερικής σκάλας, θεωρείται μια ιδιοκτησία; O ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, δεν έχει προβεί σε καμία σύσταση καμίας ιδιοκτησίας, ούτε οριζόντιας ούτε κάθετης."

που έχει γράψει ο συνάδελφος,  τότε ναι είναι μονοκατοικία.

To ξεκαθαρίζει όμως παρακάτω φίλε pirsogianni στην ίδια παράγραφο..."Στο ανωτέρο πλαίσιο δεν μπορούν να υποβληθούν περισσότερες της μίας αίτησης για την ίδια πολυκατοικία"

Ναι..μάλλον έχεις δίκιο.

Σκεφτόμουν ότι μπορεί να "σπάσει" την διπλοκατοικία σε δύο μέρη. Πχ για το ισόγειο μία αίτηση ως την κύρια του κατοικία και τον όροφο σε άλλη αίτηση ως μέρος πολυκατοικίας.Αλλά τί άλλο συνθέτει αυτή την πολυκατοικία? Το ισόγειο που έχει ήδη μπει.Άρα να ο λόγος αποκλεισμού   !!Δεν μπαίνει, έτσι όπως μας το περιγράφεις τώρα....το τώρα σημαίνει  ότι :δεν έχει κανενα παιδί να του παραχωρήσει δωρεάν κατιτίς?...  

Ότι είναι πολυκατοικίες (για την ακρίβεια διπλοκατοικίες) αυτά που περιγράφουν οι συνάδελφοι kantivas και *olga* ειναι σαφές.

Το θέμα είναι αν μπορούν να τα ενταξουν και τα δύο γιατί ο ιδιοκτήτης είναι ένας.Και υπάρχει η αναφορά ότι κάθε φυσικό πρόσωπο μπορεί να υπαγάγει μία κατοικία (είτε την δική του κύρια κατοικία, είτε αυτή που ενοικιάζει και για τον ενοικιαστή είναι η κύρια του κατοικία βλέπε και περιορισμούς #161 παραπάνω, είτε αυτή που παραχωρεί δωρεάν - βλέπε 2.2 του οδηγού).

Τις δύο κατοικίες (διπλοκατοικία) πώς θα μπορούσε να τις βάλει?Μήπως με εκείνη την "τρίπλα" που έχει στην αρχή της 2.3 του οδηγού?

Συμφωνώ με τους emnikol και Sw0rdf1sh.

Άρα αν θέλουμε να ανακεφαλαιώσουμε για την κατοικία που ενοικιάζεται, με βάση τα όσα έχω καταλάβει κι εγώ:

-Θα πρέπει για τον ενοικιαστή να είναι η κύρια κατοικία του.

- Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης (κύριος ή επικαρπωτής) αν έχει λάβει οικονομική ενίσχυση (εσπα κλπ) κατά τα τελευταία 3 έτη, αυτή να μην ξεπερνά τα 200.000 ευρώ.Παράληλα κάνει και την υπ.δήλωση deminimis του παραρτήματος XI.

- Θα πρέπει , αν η εν λόγω κατοικία είναι ξενοίκιαστη τώρα, να ήταν νοικιασμένη τουλάχιστον κατά το ένα εκ των δύο τελευταίων ετών, πριν από το φορολογικό έτος που έχει τώρα εκκαθαριστεί. Δηλαδή έχοντας τώρα εκκαθαρισμένο το φορολογικό έτος 2016, αν η κατοικία ήταν ξενοίκιαστη το 2016, θα πρέπει να ήταν νοικιασμένη τουλάχιστον σε ένα εκ των ετών 2014 ή 2015 για να ειναι επιλέξιμη.

- Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να κατανοήσει ότι επιλέξιμη είναι μόνο μία κατοικία ανα φυσικο πρόσωπο. Δηλαδή αν αναβαθμίσει ενεργειακά αυτό το ακίνητο που νοικιάζει, την δικιά του κύρια κατοικία δεν μπορεί να την εντάξει.

- Τέλος ναι, θα πρέπει να υπάρχει έστω και ατύπως (?) αλλά σίγουρα κατ'ουσίαν η συναίνεση του ενοικιαστή.

Έτσι είναι:τέντες συνεπικουρικά, μόνο εάν έχεις επιλέξει και ένα εκ των δύο,αντικατάσταση κουφωμάτων ή/και θερμομόνωση τοιχοποιίας.

Νέο ΠΕΑ θεωρώ.

Συμφωνούμε. Αυτή την στιγμή , νομοθετικά, δεν ειναι αυθαίρετο να εκδόσεις ΠΕΑ σε ακίνητο που ήδη έχει?

Δεν πρέπει να υπάρξει νομοθετική τροποποίηση για να πρέπει να βγουν τα νεα πεα στις περιπτώσεις που συζητάμε?

Μπράβο συνάδελφε για τις ωραίες σκέψεις.

Με τα παλιά (1,29) ΠΕΑ, τί "βλέπεις" να γίνεται?

Σας ευχαριστώ για τις επισημάνσεις σας! Μια μόνο διευκρίνιση σχετικά με αυτό που είπε ο συνάδελφος GriGas προηγουμένως. Έστω ότι είσαι απλά Εν. Επιθεωρητής και Συμβ. Έργου. Μπορείς να κάνεις και το 2ο ΠΕΑ? Θα συντρέχουν τότε μήπως οι λόγοι περί ασυμβίβαστου? 

Στα παλαιότερα εξοικονομώ μπορούσες να κάνεις και τα δύο ΠΕΑ και να είσαι σύμβουλος. Δεν ετίθετο θέμα ασυμβίβαστου.

Και είναι λογικό:

ο α' επιθεωρητής κάνει αυτοψία και προτείνει.

ο β' επιθεωρητής κάνει αυτοψία και βλέπει αν υλοποιήθηκαν αυτά που κατασκεύασαν/προμήθευσαν κάποιοι τρίτοι. (δεν αναμίχθηκε ο ίδιος στην κατασκευή/επίβλεψη)

ο σύμβουλος απλά διεκπαιρεώνει την υπαγωγή στο πρόγραμμα γραφειοκρατικά και λειτουργεί συνεπικουρικά του ιδιοκτήτη. Δεν αναμειγνύεται σε επίβλεψη/κατασκευή.

Το ερώτημα είναι τί γινεται σε περίπτωση έκδοσης ΕΕΜΚ από τον παραπάνω μηχανικό για εφαρμογή θερμοπρόσοψης (ιδιαιτέρως σύνηθες) ή ΕΕΜΚ για μια θερμομόνωση στέγης (περίπτωση κθ, παράγραφος 2, άρθρο 29 του 4495/2017)? Εκεί υπάρχει ασυμβίβαστο και μπορεί ο μηχανικός να εκδόσει είτε την ΕΕΜΚ και να μην κάνει το Β ΠΕΑ ή το ανάστροφο, και πάντως όχι και τα δυο μαζί? Μάλλον ναι, υπάρχει ασυμβίβαστο.

Εάν πχ ο μηχανικός εκδόσει ΕΕΜΚ για τοποθέτηση ικριωμάτων (περίπτωση θ, παράγραφος 2, άρθρο 29 του 4495/2017), θεωρείται και πάλι ότι ο μηχανικός "συμμετέχει" στην ενεργειακή παρέμβαση (θερμοπρόσοψη,μόνωση στέγης) ή απλά αναλαμβάνει την επίβλεψη για την τοποθέτηση των ικριωμάτων και δεν υπάρχει ασυμβίβαστο?μάλλον τραβηγμένη η σκέψη μου..  

Και ασυμβίβαστο να υπάρχει ας σκεφτόμαστε τους καλούς μας συναδέλφους μηχανικούς και ας μοιραζόμαστε τις δουλειές μας μαζί τους.  

Δεν υποννοώ κάτι παράτυπο (έλα σφράγισε μου και τέτοια) αλλά το ορθό και συναδελφικό: "συνάδελφε έχω ένα εξοικονομώ, θα μου κάνεις την ΕΕΜΚ για τις εργασίες που απαιτούνται?"...

Καλησπέρα! 

 

Στο Α' ΠΕΑ που πρέπει να εκδοθεί μέχρι τις 28/2, θα πρέπει υποχρεωτικά στο πρώτο σενάριο να αναγράφονται όλες οι παρεμβάσεις που θα γίνουν? 

Τα αντίστοιχα κόστη μπορούν αρχικά να είναι τα ενδεικτικά (μέγιστα) και κατόπιν με τα παραστατικά να επαναπροσδιοριστούν ή όχι?

 

Επίσης, αν κάποιος έχει ηδη Α' ΠΕΑ αλλά είτε με την παλιά έκδοση 1.29 είτε υπάρχουν λάθη (π.χ στα τετραγωνικά) είτε στο σενάριο ( δεν αναγράφονται οι παρεμβάσεις που θα γίνουν τώρα( πρέπει να γίνει ανάκληση ή να εκδοθεί νέο?

Καλημέρα συνάδελφε.

Να μην υπάρξει κάποια παρανόηση: το Α ΠΕΑ δεν πρέπει να εκδοθεί μέχρι τις 28/2. Θέλω να πω ότι δεν σε υποχρεώνει κανείς να έχεις εκδόσει ΠΕΑ μέχρι τότε. Ο οδηγός αναφέρει ότι το Α' ΠΕΑ θα πρέπει να έχει ημερομηνία έκδοσης μεταγενέστερη της 27/11/2017 (κοινως με νέες ΤΟΤΕΕ και έκδοση λογισμικού 1,31). Από εκεί και έπειτα το ΠΕΑ εκδίδεται οποτεδήποτε μετά τις 27/11/2017. Το πρόγραμμα λήγει όταν τελειώσουν οι πόροι και το αργότερο έως τις 31/12/2021.

Σε αυτό που ρωτάς για την αλλαγή του πρυπολογισμού: δες το κεφάλαιο 5.3 ,σελ 38-39.Ουσιαστικά λέει ότι μπορείς να επικαιροποιήσεις το έντυπο πρότασης παρεμβάσεων.

Για το τελευταίο ερώτημα σου, δλδ τί γίνεται με τα "υφιστάμενα" ΠΕΑ δες εδώ το μήνυμα #88. Μάλλον είναι σύνθετο..

εδιτ: qwert γράφαμε μαζί. συμφωνούμε  ,

Το πρόβλημα με τα "υφιστάμενα" ΠΕΑ (παλιές τοτεε, έκδοση 1,29) είναι σύνθετο.

Είναι αυτοί που κάναν απόπειρα υπαγωγής στο παλιό εξοικονομώ και δεν τα κατάφεραν, αλλά είναι και τόσες άλλες περιπτώσεις κατοικιών που επειδή κάναν μισθωτήριο πρόσφατα (ή οτιδήποτε, αγοραπωλησία κλπ...) έχουν ένα πεα στα χέρια τους με 10ετή διάρκεια και μοιάζουν εγκλωβισμένοι.

Θέλω να πω πως δεν αρκεί να βγει μια διευκρινιστική: επιτρέπεται να γίνει ανάκλιση όλων (ανεξαρτήτως του περιορισμού 10% για τον εν.επιθ) των πεα που είχαν ως αιτολόγηση "α επιθεώρηση παλιού εξοικονομώ" γιατί τί θα γίνει με τα πεα των μισθώσεων κλπ που αναφέρω παραπάνω που είναι καμωμένα με παλιές τοτεε και 1,29?

Αρα:

ή θα πρέπει αυτά τα πεα να τα κάνουν δεκτά (με παλιές τοτεε και έκδοση 1,29) το οποίο όμως δεν επιτρέπεται από τον οδηγό, 

ή θα πρέπει να επιτραπεί σε ιδιοκτησία που έχει πεα και δεν έχει γίνει ριζική ανακαίνηση/περάσουν 10 έτη , να επιτραπεί να βγει και καινούριο πεα με νέες τοτεε και έκδοση 1,31.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στον οδηγό του προγράμματος αναφέρεται ρητά ότι το πρώτο ΠΕΑ πρέπει να έχει εκδοθεί μετά την 26/11/2017 (σελίδα 15 του οδηγού, παράγραφος 2.1.2).

Υπάρχουν κατοικίες που έχουν ΠΕΑ σε ισχύ (έχει 10ετή ισχύ) και δεν έχουν προβεί σε κάποια ριζική ανακαίνιση. Πολλές εξ'αυτών μάλιστα είχαν πάρει οικονομική προέγκριση για το προηγούμενο εξοικονομώ, όμως δεν προχώρησαν ποτέ σε καμία υπαγωγή,εργασία κλπ με την ελπίδα του νέου προγράμματος.

Τώρα αυτές οι κατοικίες έχουν ένα κανονικό ΠΕΑ σε ισχύ, το οποίο όμως δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν για υπαγωγή στο νέο πρόγραμμα. 

Το να εκδοθεί καινούριο ΠΕΑ , εάν υπάρχει ήδη σε ισχύ ΠΕΑ για την κατοικία, νομίζω πως δεν επιτρέπεται.

Κάποια στιγμή διαδόθηκε η φήμη (?), ακούστηκε και εδώ στο φόρουμ, ότι για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις θα ζητηθεί να ακολουθηθεί η διαδικασία της ανάκλησης του παλιού ΠΕΑ, προκειμένου να γίνει νέο ΠΕΑ (με τις νέες ΤΟΤΕΕ και την νέα έκδοση λογισμικού 1,31).

Ωστόσο κάποιος μηχανικός μπορεί να κάνει μάξιμουμ ανακλήσεις ίσες με το 10% των ΠΕΑ που έχει κάνει. Στα 10 ΠΕΑ του δηλαδή, μπορεί να ανακαλέσει μόνο το 1... Αν από αυτά τα 10 ΠΕΑ του, τα 5 είναι τέτοιες περιπτώσεις "παλιών" εξοικονομώ που δεν τελεσφόρησαν, τί ακριβώς θα πεί στους ιδιοκτήτες ο μηχανικός? Μπορώ δυστυχώς να ανακαλέσω μόνον το 1, επομένως ουσιαστικά τους υπολοίπους σας "αποκλείω" από την δυνατότητα να υπαχθείτε στο Εξοικονομώ?.....

Καλημέρα, ας προσπαθήσουμε να το βάλουμε σε μια σειρά:

Ο νόμος 4172/2013 στο άρθρο 11 ορίζει ποια είναι τα εξαρτώμενα μέλη.

Στο σημείο που μας ενδιαφέρει αναφέρει για τον/την σύζυγο:

" 1. Ως «εξαρτώμενα μέλη» του φορολογούμενου, θεωρούνται:
α) ο (η) σύζυγος, εφόσον δεν έχει ίδια φορολογητέα εισοδήματα οποιασδήποτε πηγής ".

Ο συνάδελφος Astrolavos αναφέρει: 

"Φορολογητέο εισόδημα είναι το εισόδημα για το οποίο κάποιος τελικά φορολογείται ύστερα από τυχόν απαλλαγές φόρου."

Άρα, διαβάζοντας στο εκκαθαριστικό του ζευγαριού, εάν ο ΑΜΕΑ σύζυγος έχει φορολογητέο εισόδημα, δεν θεωρείται εξαρτώμενο μέλος βασει του 4172/2013, άρα δεν θεωρείται ότι επιβαρύνει φορολογικά τον άλλο σύζυγο-αποκλειστικό ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας βάσει του 4495/2017, και άρα δεν παίρνουν την εκπτωση ΑΜΕΑ. Σωστά?

Συνάδελφοι, με την ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ θερμομόνωση τί γίνεται;

Αν το καταλαβαίνω καλά δεν είναι πια επιλέξιμη δαπάνη (παρά μόνο κάτω από κεκλιμένη στέγη).

???

Σελίδα 20 του οδηγού, κεφάλαιο 3,παράγραφος 2:

"Με στόχο την θερμομονωτική προστασία του κτηριακού κελύφους, επιλέξιμες είναι η τοποθέτηση θερμομόνωσης (εξωτερικά ή εσωτερικά) στην επιστέγαση (είτε αυτή διαμορφώνεται ως επίπεδο δώμα ή ως οροφή κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη), στην εξωτερική τοιχοποιία, καθώς και στην οροφή δαπέδου επάνω από ανοιχτό υπόστυλο χώρο (pilotis) ή από άλλο μη θερμαινόμενο χώρο (π.χ. δάπεδο ισογείου), με επικάλυψη είτε με επιχρίσματα είτε με ελαφρά πετάσματα.

Θα σε γελάσω Faethon11... Έχει μια λογική αυτό που λές.Και λογιστές θα γίνουμε..και δικηγόροι...

"καταταγείτε μας λέγανε"

Έχει υπέρβαση δόμησης = 60 τ.μ. < 50% * επιτρεπόμενη δόμηση = 0,50 * 150 = 75 τ.μ.

Προφανώς έχει και υπέρβαση κάλυψης, και επιπλέον τσεκάρεις εάν η αυθαιρεσία δημιουργεί :

υπέρβαση αποστάσεων Δ από τα όρια του οικοπέδου, υπέρβαση πρασιάς και υπέρβαση ύψους.