pirsogiannis

Για να γίνει ΗΛΤ πρέπει οπωσδήποτε να ανέβει κατ'ελάχιστον κάτοψη και διοικητική πράξη (στέλεχος άδειας, έντυπο υπαγωγής σε νομιμοποίηση κλπ). Άρα για την ΚΑΤ 3 πρέπει να γίνει αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και κάτοψη του χώρου. Εφόσον έχει γίνει συμβόλαιο τί να τακτοποιηθεί.....Η σύνταξη του συμβολαίου είναι σαν να τοποθετεί την δημιουργία των αυθαιρεσιών μετά από τον χρόνο της δικαιοπραξίας, άρα μετά την 28/7/2011 (αφού έγινε βεβαίωση του 4178/13), άρα απαγορεύεται η υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων... Στην άλλη περίπτωση κανονικά πρέπει , αν μπορεί, ο συνάδελφος να γυρίσει την δήλωση "πίσω" εφόσον την έχει σε οριστική υπαγωγή/περαίωση (πληρώνοντας το 10ευρω νομίζω) και να επισυνάψει στα δικαιολογητικά του (στην τεχνική έκθεση) και τον αναλυτικό.

@aneida Οι δύο συνιδιοκτήτριες είναι μεν οι "υπόχρεοι", αφού αυτές θα προχωρήσουν σε δικαιοπραξία - αν θυμάμαι καλά είχες μιλήσει για μεταβίβαση-, ωστόσο υπάρχει άλλο ένα 50% που αυτή την στιγμή είναι "ορφανό"...Θα πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί και αυτό το 50% "από κάποιον" και "κάπως". Γι'αυτό σε συμβούλεψα να ρωτήσεις συμβολαιογράφο-δικηγόρο. Αν θυμάμαι καλά - το ξαναανέφερα- στον 4495 (και νομίζω και στην ΗΤ) υπάρχει και η ιδιότητα "νομέας χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας" που θα μπορούσε να έχει αυτός-οί με το 50% της ιδιοκτήτριας που πέθανε και δεν προχωράει σε αποδοχή. Δεν έχω κάποιον ξεκάθαρο τρόπο χειρσμού όμως. Το θέμα γίνεται νομικό και τέτοιες γνώσεις δεν έχω.. Όμως, τί σόι δικαίωμα υψούν είναι αυτό που πρόκειται να μεταβιβαστεί κι όλας? Θέλω να πω, υπάρχει τόσο υπόλοιπο δόμησης που το καθιστά τόσο σημαντικό? Επίσης, αυτό το δικαίωμα υψούν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην σύσταση να υποθέσω?

Θα συνεννοηθείς οπωσδήποτε με τον συμβολαιογράφο/δικηγόρο της υπόθεσης. Το ποσοστό της εκλειπούσης προφανώς θα πρέπει να καταχωριστεί για να δώσει 100% στο σύνολο των ιδιοκτησιών. Είτε θα πρέπει να γίνει πρώτα η αποδοχή, διαφορετικά νομίζω το σύστημα έχει και την επιλογή του "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας"...Σε κάθε περίπτωση πρώτα συνεννόηση με συμβολαιογράφο.

@orestis_evg94 δηλώνεις τόσες ιδιοκτησίες όσες και οι "χώροι" που έχουν χιλιοστά στην σύσταση διηρημένης που λογικά υπάρχει. Και συμπληρώνονται τόσες ΗΤ όσες και οι ιδιοκτησίες. Αν οι αποθήκες έχουν χιλιοστά δηλώνονται ως ιδιοκτησίες, αν είναι παρακολουθήματα κάποιας κατοικίας δεν δηλωνονται ξεχωριστά (δλδ με δική τους ταυτότητα) αλλά ως βοηθητικοί χώροι στην ΗΤ της ιδιοκτησίας όπου και ανήκουν. Ένα σύνηθες λάθος που γίνεται είναι ένα διαμέρισμα να έχει μια αποθήκη-παρακολούθημα και να δηλώνεται η χρήση της αποθήκης ως "αποθηκευτικός χώρος". Δηλωνεται με χρήση κατοικία και ως βοηθητικός χώρος, αφού η χρήση "αποθηκευτικός χώρος" αφορά κτίρια που η χρήση τους είναι αποθήκευση, οι χρήσεις που έχει το σύστημα της ΗΤ είναι αυτές του κτιριοδομικού. Σε ότι αφορά τα ΠΕΑ ανεβάζεις ένα ΠΕΑ ανά ιδιοκτησία και ανά ΗΤ. Θεωρητικά θα μπορούσες να έχεις ΠΕΑ και ανά χρήση αλλά στην πράξη αυτό δυσχεραίνει και έχει λιγότερες πιθανότητες να συμβαίνει.

@Anthos σαν δύο πρώτες παρατηρήσεις θα έλεγα ότι η εφαρμογή είναι λίγο "βαριά" (οκ, μικρό το κακό) και ανοίγει λίγο αργά, όπως και το τεύχος καθυστερεί αρκετά, και ότι δεν έχω καταφέρει να βρω την παραμετροποίηση(?) όπου να προσαρμόσω την οθόνη της εφαρμογής ώστε να μην χρειάζεται να κινείς διαρκώς την μπάρα κύλισης δεξιά/αριστερά για να βλέπεις τα πάντα. Εννοώ δηλαδή ότι δεν εμφανίζονται όλα τα δεδομένα καθώς δουλεύεις αλλά χρειάζεται να μετακινείς την μπάρα για να δεις το παράθυρο πχ όλων των γεωμετρικών δεδομένων του τοίχου. Ως προς το υπολογιστικό κομμάτι...μετά το Πάσχα...! Να έχουμε λίγο χρόνο μπροστά μας.

Η βεβαίωση υπαγωγής (δλδ μη υπαρξης αυθαιρεσιων - aka "το 5σελιδο") του Ν4495, αν δεν έχεις πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος που έδιναν οι πολεοδομίες.

Αν υπάρχει τακτοποίηση του 4178 υποχρεούσαι να ανεβάσεις το δεδοτα και μάλιστα αν είχε βγει κατηγορία Υ είναι υποχρεωτική η μελέτη στατικής επάρκειας, για την οποία δηλώνεις αν θυμάμαι καλά σε τι φάση ειναι- αν έγινε, αν έβγαλε ενισχύσεις κλπ. Για νομιμοποίηση του 4495 υποχρεωτικό να ανεβάσεις τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή μσε αν απαιτούνταν. Και τα δύο τα αναφέρει το μανιουαλ της ητ που έχει το ΤΕΕ στην σελίδα της εφαρμογής. Για το υπόγειο, εφόσον είναι κατοικία σήμερα νομιμοποιημένη, ως κύρια χρήση θα δηλωθεί.

Εφόσον οι εντολεις σου είναι αυτοί που μεταβιβάζουν, αυτοί είναι υπόχρεοι και παίρνεις συναίνεση από αυτούς. Η τρίτη συνιδιοκτήτρια ωστόσο θα δηλωθεί στην ταυτότητα κανονικά με το ποσοστό της. Πρέπει το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας να αθροίζει 100%.Εαν δεν βρίσκεις πίνακα ποσοστών διηρημένης ιδιοκτησίας, ανεβάζεις το συμβόλαιο της σύστασης.Το σύστημα της ΗΤΚ θέλει κατ ελάχιστον διοικητική πράξη (στέλεχος αδείας, πράξη υπαγωγής σε νόμο αυθαίρετων κλπ) και κάτοψη αποτύπωσης για να προχωρήσει. Από εκεί και έπειτα ανεβάζεις όσο το δυνατόν περισσότερα από τα αρχεία που θα βρεις (εκτός από τεύχη στατικών,ημ κλπ) ώστε η ταυτότητα να είναι πληρέστερη.Εαν για τον οποιονδήποτε λόγο ένα σχέδιο τομής ή όψης είναι κρίσιμο ( πχ γιατί αποτυπώνει μια αυθαιρεσία) καλό είναι να συνταχθει με την ανάλογη φυσικά αμοιβή αρχιτεκτονικής αποτύπωσης.

Συνάδελφε @Anthos συγχαρητήρια. Το πρόγραμμα σου μέσα από το βιντεάκι του φαίνεται νοικοκυρεμένο και παραμετροποιήσιμο. Συνεννοήσου με τους συντονιστές του φόρουμ να το ανεβάσεις αν θες στα downloads στην ενότητα των στατικών ώστε να το δουν και άλλοι συνάδελφοι και επομένως να σου πουν την γνώμη τους. Αν θέλεις συμπλήρωσε και την ειδικότητα σου στο προφίλ γιατί εμφανίζεσαι ως ιδιώτης. Αν θέλεις στείλε μου και σε ένα προσωπικό μήνυμα το λινκ του we transfer για να δω το πρόγραμμα σου. Και πάλι συγχαρητήρια για την διάθεση σου να προσφέρεις τον κόπο σου στους συναδέλφους σου. Δυστυχώς δεν είναι κάτι το αυτονόητο..

Πάλι προσωπική γνώμη: πριν την διοικητική πράξη δεν νομίζω ότι χρειάζεται συμπλήρωση ταυτότητας. Εννοώ ότι δεν απορρέει πουθενά ότι είναι προαπαιτούμενο για να εκδοθεί η ΟΑ ή η ΕΕΔΜΚ. Πιστεύω ότι το λεκτικό "ενημέρωση" είναι κακή διατύπωση... Βέβαια, δεν σου απαγορεύει κανείς να εκδόσεις ΗΤΚ, να εκδόσεις την ΟΑ/ΕΕΔΜΚ και μετά εντός του 4μήνου να ενημερώσεις την ΗΤΚ με την νέα διοικητική πράξη. Και σε άλλο νήμα είπαμε ότι η ΗΤΚ μπορεί να τροποποιείται: εξάλλου αυτός είναι ο σκοπός της, να ενημερώνεται με το τί έχει συμβεί στην ιδιοκτησία. Η τροποποίηση της μετά την ΕΕΔΜΚ είναι απλή. Αν στο μεσοδιάστημα συμβούν αυθαιρεσίες, προφανέστατα ο μηχανικός ενημερώνει τον πελάτη για τις νόμιμες συνέπειες και προφανέστατα δεν κάνει την δουλειά, αφού πρώτα δηλώσει παραίτηση από την επίβλεψη του έργου που "είχε αναλάβει".. είναι πολύ απλό...

Σύμφωνα με το άρθρο 4 της ΥΑ 7577/105 (ΦΕΚ 334Β’/29.01.2021) : Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά -κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ή εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Αυτό αναφέρει το ΦΕΚ για την ΗΤΚ. Γνώμη μου είναι πως στο κομμάτι της ΕΕΔΜΚ και της ΗΤΚ τα πράγματα είναι πολύ μπερδεμένα και θέλουν οπωσδήποτε διευκρίνηση. Ο νόμος δεν διακριτοποιεί την απαίτηση ΗΤΚ από το αν υπάρχει επιβλέπων μηχανικός ή όχι αλλά από το αν η πράξη μεταβάλλει "πολεοδομικά-κτιριολογικά μεγέθη". Με τους χρωματισμούς δεν υφίσταται αλλαγή των όψεων, άρα μεταβολή κτιριοδομικού μεγέθους... Επομένως άποψη μου είναι πως σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται ΗΤΚ. Αλλά όπως είπα αυτό είναι άποψη μου. Γενικά και στο ΤΕΕ αυτό πιστεύουν, όμως είναι σημείο που σίγουρα χρήζει διευκρίνησης..

Περνάμε την ιδιοκτησία από το σύστημα του Ν.4495/2017 όπου δίνουμε βεβαίωση (το 5σέλιδο εννοώ) ύπαρξης μη αυθαιρεσιών, αν δεν έχουμε πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος που δίνανε παλιά οι πολεοδομίες. Αυτή την βεβαίωση (το 5σελιδο της "υπαγωγής" στον 4495) και κατ'ελάχιστο κατόψεις αποτυπώσεων ανεβάζουμε στην ΗΤΚ.

Αν υπάρχει κτίσμα μέσα, σήμερα που μιλάμε, προφανώς είναι λάθος να μην περιγραφεί το κτίσμα στην ΗΤΚ...Εκτός κι αν δεν κατάλαβα κάτι σωστά..

Το ΠΕΚ (πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής) αφορά τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τον Ν4030/2011, δηλαδή μετά την θεσμοθέτιση του ελεγκτή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΚ θα υπάρχει στην ΥΔΟΜ, στον φάκελο της αδείας κλπ. Ο πίνακας χιλιοστών και η κατανομή δαπανών δεν είναι κάτι το εξεζητημένο... Και με τις νομιμοποιήσεις του Ν4495/2017 που κάνουμε εδώ και χρόνια, ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουμε είναι να ζητάμε την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας (αν φυσικά υπάρχει). Δύσκολα θα βρεθεί ιδιοκτήτης που να μην ξέρει αν έχει κάνει σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο ακίνητο του.. Ακόμη κι αν δεν βρεθεί ο πίνακας, μπορεί κάποιος να ανεβάσει στην ΗΤΚ την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας. Με την ημερομηνία αυτοψίας κινδυνεύει να γίνει μια παρανόηση: στην ΗΤΚ υπάρχει η δυνατότητα της "τροποποίησης", οπότε ακόμη κι αν λήξει το δίμηνο, μπαίνουμε , τροποποιούμε και επανεκδίδουμε. Δεν καταχωρίζουμε νέα ταυτότητα κτιρίου-ιδιοκτησίας... Δεν είναι αυτή η λογική. Κάθε κτίριο / ιδιοκτησία θα έχει την ταυτότητα του, η οποία και θα τροποποιείται κάθε φορά που εκδίδεται μια νέα Ο.Α/ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο ή γίνεται μια νέα δικαιοπραξία κλπ. Η ημερομηνία αυτοψίας , αν δεν κάνω λάθος, είναι συγκεκριμένη και είναι αυτή της οριστικής υποβολής της ταυτότητας. Οπότε αν κάποιος δεν είναι σίγουρος για το αν θα προλάβει το συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος, ας εκδόσει μετά από συνεννόηση για να μην παρέλθει το δίμηνο. Ωστόσο, όπως προείπα , γίνεται τροποποίηση και επανέκδοση ακόμη κι αν κάποιος χάσει αυτό το διάστημα.

Καλημέρα. Εφόσον το οικόπεδο είναι ένα, δεν μπορούν να συνταχθούν δύο ταυτότητες. Θα συνέτασσα μία ταυτότητα με βάση πού είναι το μεγαλύτερο τμήμα του και που το "χαρακτηριζει" πχ εντός και άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση τους όρους δόμησης για εντός οικισμού και στην περιγραφή θα περιέγραφα και το τμήμα του που είναι εκτός. Ιδιοκτήτης είναι ο κάθε ένας που έχει ποσοστό επί της ιδιοκτησίας. Υπόχρεος είναι αυτός που "κινεί" την σύνταξη της ταυτότητας. πχ ιδιοκτήτες μπορεί να είναι τρεις με ποσοστό 33,33%, αλλά υπόχρεος ο ένας αφού αυτός θέλει να κάνει μια δικαιοπραξία και να μεταβιβάσει το ποσοστό του στο παιδί του. Κάπως έτσι το έχω καταλάβει. Για τα ΠΕΑ, όπου από τον νόμο (κενακ-τοτεε) δεν απαιτείται ΠΕΑ λόγω χρήσης (αποθήκη, συνεργείο, ναός κλπ) τότε δεν υποβάλλουμε ΠΕΑ. Σε όλες τις άλλες υποβάλλουμε ακόμη κι αν από την δικαιοπραξία δεν απαιτείται (πχ γονική παροχή) ή ακόμη κι αν το σύστημα το βγάζει ως προειδοποίηση και συνεχίζει και χωρίς αυτό.

λογικά αυτό

Δεν είναι ανάγκη να εκδόσετε την οικοδομική άδεια για να φτάσετε στην προκοστολόγηση. Μπορείτε να αναθέσετε σε ένα τεχνικό γραφείο της περιοχής σας την προμελέτη αρχιτεκτονικών και στατικών. Θα δείτε σε ένα προσχέδιο την κατοικία σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα και όταν θα καταλήξετε σε ένα προσχέδιο κατόψεων/όψεων (μινιμουμ) μπορεί να γίνει και προμελέτη στατικών. Και ακολούθως μια προκοστολόγηση του έργου μέχρι τον φέροντα οργανισμό ή και τα τούβλα πχ. Προφανώς θα υπάρχει μια συμφωνία πληρωμής προς το γραφείο για τις υπηρεσίες που θα σας παρέχουν. Αυτός είναι ο σωστός δρόμος. Ούτε τιμές στο πόδι, ούτε τιμές επειδή είδαμε ένα οικόπεδο. Φτάνουμε σε ένα επίπεδο προμελέτης αρχιτεκτονικής και μετά μπορεί να γίνει και μια προκοστολόγηση του φέροντα οργανισμού. Από εκεί και έπειτα υπάρχουν κάποιες τιμές κόστους ανά τετραγωνικό οι οποίες όμως έχουν ένα πολύ μεγάλο εύρος, ανάλογα με το υλικό του φέροντα οργανισμού που θα επιλεγεί, τις αρχιτεκτονικές ιδιαιτερότητες, και το "τί θα βάλει ο πελάτης", φερειπείν και απλοεικώς πλακάκια των 15ευρώ/μ2 ή πλακάκια των 50 ευρώ/μ2 .

Καλημέρα. Κανένας σοβαρός μηχανικός δεν θα δώσει προμέτρηση όγκου κυβικών σκυροδέματος με μόνο δεδομένο την επιφάνεια σε κάτοψη. Ο όγκος σκυροδέματος προκύπτει από τις διαστάσεις των δομικών στοιχείων (κολώνες, πλάκες, δοκάρια, στοιχεία θεμελίωσης) και προκύπτει μετά από την στατική προ-μελέτη. Η δε στατική μελέτη "θα δώσει" διαστάσεις δομικών στοιχείων ανάλογα με την ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας όπου βρίσκεται το κτίριο, το είδος της θεμελίωσης (που εξαρτάται και από την ποιότητα του εδάφους), το ύψος του κτιρίου, τα φορτία του, τα ανοίγματα του φορέα, τις τυχόν αρχιτεκτονικές ιδιαιτερότητες που μπορεί να έχει ο φορέας, την μέθοδο αντισεισμικής επίλυσης, τον κανονισμό αντισεισμικής επίλυσης και πολλά άλλα. Κοινώς δεν είναι τρεις το λάδι, τρεις το ξύδι. Για να δώσω ένα μικρό παράδειγμα στοιχείου το οποίο μπορεί να "εκτοξεύσει" την προμέτρηση επειδή "κάποιος" δεν του έδωσε ιδιαίτερη σημασία. Σας δίνει κάποιος μια προμέτρηση (που είναι τελείως λάθος όπως είπα με αυτά τα δεδομένα) και μετά εσείς αποφασίζετε ότι θέλετε για τους x λόγους το κτίριο να έχει και μια υπερύψωση από τον υπόλοιπο ακάλυπτο του οικοπέδου έστω 70cm. Υπολογίστηκε αυτή η ποσότητα των στοιχείων σκυροδέματος από αυτή την απλοική "προμέτρηση" που ζητήσατε και σας έδωσαν?....όχι....και αυτό είναι μια μικρή σταγόνα στον ωκεανό που ονομάζεται σχεδιασμός και προκοστολόγιση κτιρίου...Και δεν έχω αναφέρει καν τιμές υλικών...

Η άδεια είναι του 2006. Κι εγώ από την απόσταση που αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας σκέφτομαι να ξεκινήσω, αφού αυτό μου φαίνεται το πιο σωστό. Η υπέρβαση που έχει συμβεί επί του εγκεκριμένου. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας αναφέρει τα 2,50μ. . Ρώτησα σε πιο γενικό πλαίσιο για να δω αν μου ξεφεύγει κάτι.

Συμμετοχή κι από εμένα.

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση όπως στην εικόνα. Οικόπεδο με Ε>500Μ2, εντός οικισμού που έχει οριοθετηθεί το 1988. Στην οριοθέτηση δεν αναφέρει κάτι ειδικό για το δ. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο προς βορρά και δύση, σε χώρο αφιέμενο σε κοινή χρήση πλάτους 6μ. Με συμβολαιογραφική πράξη και επικύρωση από την τότε νομαρχιακή επιτροπή. Ο μεν κχ που βρίσκεται προς βορρά, δεν είναι διανοιγμένος (εδιτ: ισχύει η διακριτή διαγραφή, δλδ είναι διανοιγμένος ) και δεν υπάρχει γειτονικό κτίσμα (δλδ απέναντι από το δικό μου εννοώ). Ο δε προς δύση είναι διανοιγμένος ως την είσοδο του οικοπέδου. Πριν χρόνια εκδόθηκε άδεια. Το κτίσμα τοποθετήθηκε σε απόσταση 4μ από το όριο του βορρά. Στην πράξη κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Ποιο δ λαμβάνουμε υπόψη για τον υπολογισμό των υπερβάσεων? Τα 2,50μ? Το ημιπλάτος του κχ, δηλαδή 3μ? Αν θυμάμαι καλά στο πρόσθιο όριο δεν επιτρεπόταν να χτίσεις και επί του ορίου ή να έχεις απόσταση και μικρότερη από δ?

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, σε οικόπεδο >500 τ.μ., υπάρχει πρόσωπο επί δύο πλευρών του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 6μ. Πρόκειται δηλαδή για τμήμα του οικοπέδου που αφέθηκε σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη και επικυρώθηκε με Νομαρχιακή απόφαση. Βγήκε οικοδομική άδεια πριν αρκετά χρόνια, όπου το κτίριο τοποθετήθηκε σε απόσταση 4μ από αυτό το πρόσθιο όριο. Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές μέσα σε αυτήν την απόσταση των 4μ (αποθήκη και μετακίνηση του κτιρίου της άδειας). Έχω μπερδευτεί με την απόσταση από το πρόσθιο όριο του οικοπέδου και ποια αυτή πρέπει να είναι για να δω αν οι αυθαιρεσίες έχουν υπέρβαση δ. Καμία γνώμη?

Όπου στις λοιπές προυποθέσεις, είναι προφανώς το εμβαδόν του έρκερ να προκαλεί αύξηση στο εμβαδόν του διαμερίσματος έως 5%,ορθά ? Θέλω να πω, δεν αρκεί να πληρείται μόνο η προυπόθεση ελέγχου του βάθους με την ανοχή του 5%.