pirsogiannis

σε ισόγεια κατοικία ύψους 3,40μ με οικοδομική άδεια, όπου έχει κατασκευαστεί αποθήκη στην ταράτσα ύψους 1,80μ έχω συνολικό πραγματοποιημένο ύψος 5,20μ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,50μ. ωστόσο στην οικοδομική άδεια το εγκεκριμένο είναι 3,40μ(χωρίς την αποθήκη δηλαδή στο δώμα). 1.Για να βρω καταρχήν αν υπάρχει υπέρβαση ύψους συγκρίνω με το εγκεκριμένο (3,40) ή με το μέγιστο επιτρεπόμενο (7,50)? 2. Για να βρώ το ποσοστό,αν η απάντηση είναι θετική στο 1, διαιρώ 1,80/7,50?

το καλύτερο θα ήταν αν είσαι από επαρχία να στείλεις δικό σου άνθρωπο στο γυς (που να είναι και λίγο υποψιασμένος περί του τί ζητάς) και να δει καταρχήν αν φαίνεται αυτό που θες, ώστε να μην πάνε χαμένα τα λεφτά... εν συνεχεία θα στην ετοιμάσουν (εκτύπωση και μεγέθυνση x 4,5 αν φυσικά έχεις ζητήσει) και αφού την προπληρώσεις θα σου την στείλουν με κούριερ. να περιμένεις αναμονή έναν μήνα κατ'ελάχιστο. εγώ έχω συνεννοηθεί μαζί τους από τα τηλέφωνα που έχουν στην ιστοσελίδα. προσπάθησε να τους έχεις, αν είναι δυνατόν, συντεταγμένες εγσα από κάποια κορυφή, του περιγράμματος που ζητάς και τις οποίες (συντεταγμένες) μπορείς να τις αναγράψεις επάνω στην αίτηση. είναι κάτι που τους διευκολύνει αρκετά.

κι επίσης πες μας αν θελεις τί σου ζητάνε από την ace hellas για κανεπε στο scada pro sorry για το off topic αλλά δεν κρατήθηκα!

κατηγορία 3δ και θ? επίσης δες και άρθρο 18,παράγραφο 5α (ορισμός εγκαταστάσεων).

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε δώμα ισόγειας κατοικίας με οικοδομική άδεια υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου και σε συνέχεια αυτής αποθήκη εμβαδού <15τ.μ. και ύψους<2,5μ (ουσιαστικά από την σκάλα συνεχίζεις απ'ευθείας και μπαίνεις σε αυτή την αποθήκη). Απορίες: 1. Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν φαίνεται στα σχέδια (για το ακίνητο έχει γίνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση-αυτή ουσιαστικά είναι η άδεια που έχω στα χέρια μου) - δηλώνεται με αναλυτικό προυπολογισμό μετά και την εγκύκλιο 4? 2. Η αποθήκη εφόσον ικανοποιεί τα χαρακτηριστικά της κατ.3 δηλώνεται 3? 3. Μήπως η αποθήκη επειδή είναι στο δώμα δημιουργεί αυθαίρετο "όροφο" και πρέπει να μπεί ως υπέρβαση δόμησης? 4. Και με την μέτρηση αυτής της αποθήκης δεν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής πολεοδομικά. δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους όμως επειδή έχω υπερβεί το πραγματοποιούμενο ύψος της άδειας? Ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα. Οι δύο αποθήκες έχουν εμβαδό μεγαλύτερο από 15 τ.μ. μαζί (9,5+6,5=16), και νομίζω πως το γεγονός ότι η νομοθεσία στην κατηγορία 3 χρησιμοποιεί ενικό (αποθήκη..) κάτι που διευκρινίζει και στην εγκύκλιο 3(αν ο νομοθέτης ήθελε να χρησιμοποιήσει ενικό κλπ κλπ). άρα, νομίζω, εφόσον είσαι πάνω από 15 τ.μ. δεν μπορείς να τις βάλεις ως κατηγορία 3... τώρα αυτό που γράφεις για την κατασκευή στο δώμα: καταρχήν η απόληξη μπαίνει σίγουρα με αναλυτικό μετά την εγκύκλιο 4. επειδή έχω κι εγώ μια αποθήκη στο δώμα και σκοπεύω να την βάλω 3 (ικανοποιεί τις απαιτήσεις) νομίζω ότι ο νόμος δεν κάνει διάκριση αν η αποθήκη είναι σε δώμα, ισόγειο κλπ κλπ.ωστόσο αυτό που λες για δημιουργία ορόφου το έχεις δει κάπου?

καλησπέρα συνάδερφοι να ρωτήσω κάτι αναφορικά με την κατηγορία 4. 1. Σε ακίνητο που εξαιρέθηκε οριστικά της κατεδάφισης με απόφαση Νομάρχη πριν πέντε χρόνια, με βάση και το παράρτημα Α του 4178 (στην επεξήγηση των συντελεστών των τετραγωνιδίων) θεωρείται πως έχει οικοδομική άδεια το ακίνητο, σωστά? 2. Για να ανήκει το ακίνητο στην κατηγορία 4 βάσει του Ν.4178 θα πρέπει υ.δ., υ.κ.< 40% των πολεοδομικών μεγεθών όπου προσμετρώνται όλα τα αυθαίρετα (αν υπάρχουν) των νόμων 3775, 3843, 4014. Ερώτηση: μόνον αυτών των νόμων? π.χ. του 720/1977?γιατί στο κτίριο μου είχε γίνει νομιμοποίηση με τον 720/1977. 3. Σε αυτή την κατηγορία τα δικαιολογητικά είναι όπως και της κατ.5? (άδεια - δλδ η εξαίρεση της κατεδάφισης - , τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη, τομή)? 4. Αν και μάλλον δεν κολλάει εδώ η ερώτηση μου... το πρόστιμο του 720/1977 μπορεί να συμψηφιστεί και να αφαιρεθεί? βέβαια το ποσό μάλλον είναι αστείο (7200δρχ, δλδ περίπου 21ευρώ) αλλά γιατί να το χάσει κανείς?... ως μόνο "δικαιολογητικό" του προστίμου αυτού έχω μόνο αντίγραφο του τότε παραβόλου...φαντάζομαι είναι επαρκές???

ψύχραιμο σε βρίσκω!! οκ, αν θες ενημέρωσε μας κατά την πορεία..

ευρωκώδικα 1 για φορτίσεις, ευρωκώδικα 6 για λιθοσώματα-κονιάματα, ευρωκώδικα 7 για γεωτεχνικό σχεδιασμό.

συνάδερφοι το θέμα που αναφέρετε είναι ιδαιτέρως σημαντικό.. έχω ρωτήσει το ίδιο πράγμα μερικά μηνύματα πιο πριν.. υπάρχει η μία άποψη που λέει ότι η κατ.3 πληρώνει 500άρικο που δεν συμψηφίζεται με το παράβολο από τυχόν άλλη υ.δ. και η άλλη άποψη που λέει ότι συμψηφίζεται σε περίπτωση ύπαρξης κι άλλων παραβάσεων και ότι μόνο αν έχεις κατ.3 και κατ.1 πληρώνεις 2*500 ή για μόνη παράβαση κατηγορίας 3 πληρώνεις 500άρικο.. Παράκληση, αν υπάρχει συνάδελφος που έχει υποβάλλει δήλωση ας μας ενημερώσει!!νομίζω είναι απλό..

στο κείμενο σου μήπως ήθελες να γράψεις ΚΑΤ2? ΟΚ γράφαμε ταυτόχρονα...το διόρθωσες!

sgp σε αυτό που ρωτάς (συνύπαρξη κατηγορίας 3 και κατηγορίας 2) κοίταξε λίγο την χτεσινή εγκύκλιο 4, σελίδα 4, γ, αυθαιρεσίες της κατηγορίας 2. η δική μου γνώμη είναι πως αν η αποθήκη σου τηρεί τα όρια εμβαδού και ύψους της κατηγορίας 3 δεν συμπαρασύρει την κατηγορία 2 του ακινήτου σου. το ερώτημα που κάνω στο 1 προέρχεται από την εγκύκλιο 3, σελίδα 11, άρθρο 18... για την "ελαστικότητα" του 2 που ρωτάω, δηλαδή οι αποθήκες να δηλώνονται ακόμη κι αν είναι κατ.3 ως υπέρβαση δόμησης (αν είναι φυσικά οικονομικά ευμενέστερο) το είδες κάπου??.. ευχαριστώ.

σε κάποιες από τις ερωτοαπαντήσεις του τεε που κυκλοφορούν λέει ότι ουσιαστικά αναμένεται εγκύκλιος για το αν τα τ.μ. των αποθηκών κατηγορίας 3 τα λαμβάνουμε υπόψιν στην χρήση των συντελεστών για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.είναι δηλαδή ακόμη θολό.. άλλη απορία έχω εγώ τώρα γιατί ακούω συγκεχυμένες απόψεις: 1. όταν υπάρχει αυθαιρεσία 3, και κάποια άλλη υπέρβαση δόμησης ας πούμε < 50 τ.μ. ο πελάτης πληρώνει 500 ευρώ (παράβολο για την 3 ) + 500 ευρώ (παράβολο για υ.δ.<50τ.μ.)+ πρόστιμο? δηλαδή της 3 δεν συμψηφίζεται με το παράβολο της υ.δ.? 2. μετά και την εγκύκλιο 4 έχουμε την δυνατότητα ότι είναι κατηγορίας 3 και δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια να το πάμε με αναλυτικό και με κατηγορία ότι μας βγαίνει το κτίριο. ερώτημα τώρα: έχουμε την ελευθερία από τον νόμο μία αποθήκη που πληρεί τις προυποθέσεις κατηγορίας 3 να την πάμε ως υ.δ. έστω και κύριας χρήσης για να γλυτώσουμε το 500άρικο της 3? σε κάποιες περιπτώσεις όπως παλαιότητας ή ειδικών ομάδων πληθυσμού είναι οικονομικότερο ( αυτό το ερώτημα έχει σχέση με το 1 που ρωτάω γιατί φοβάμαι πως η απάντηση στο 1 θα είναι καταφατική....)

καλησπέρα. ευχαριστώ για την απάντηση, έχεις δίκιο στο 1 απ'ότι είδα με προσεκτικότερη ανάγνωση. στο 2 κάποια άποψη? τα τ.μ. των αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3 (αποθήκες) "συμπεριλαμβάνονται" στους ελέγχους?

καλησπέρα δύο ερωτήσεις προς επιβεβαίωση: 1. μετά και την εγκύκλιο 4 έχουμε την δυνατότητα όλες τις παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια να τις βάλουμε με αναλυτικό με την κατηγορία στην οποία είναι το ακίνητο? π.χ. έχω υπέρβαση δόμησης κατηγορίας 4 και επίσης έναν η.χ. και παραβάσεις της κατηγορίας 3 (πέργκολα και αποθήκες). Πλέον μπορώ με ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4, αν κατάλαβα καλά, να δηλώσω και η.χ. και μικροπαραβάσεις της κατηγορίας 3 (πέργκολα-αποθήκες) με ένα 500άρικο? (φυσικά αν ο προυπολογισμός μου είναι <15.000) 2. τα τ.μ. των μικροπαραβάσεων κατηγορίας 3 (δλδ οι αποθήκες που ανέφερα παραπάνω) χρησιμοποιούνται κατά τον έλεγχο των υ.δ.<40% ε.δ., υ.κ.<40%ε.κ. για να κατηγοριοποιήσω το ακίνητο μου στην κατηγ.4 ή δεν τα χρησιμοποιώ πουθενά?

Καλημέρα. Να ρωτήσω κι εγώ κάτι. Πρόστιμο του Ν. 720/1977 που έχει πληρωθεί, συμψηφίζεται με τον Νόμο 4178?

ναι, έκπτωση από αμεα.

αυθαιρεσία με αναλυτικό προυπολογισμό (η.χ.) που είναι κατασκευασμένη πριν το 1982 (κατηγορία 2 δηλαδή), και ιδιοκτήτης με ποσοστό αναπηρίας >80%, υπολογίζεται ως 500*0,15=75 ευρώ στο σύστημα του τεε. 1. από πού θα έλεγε κανείς ότι συνάδει αυτό με την νομοθεσία? 2. στα εμπορικά σας λογισμικά έχει ενσωματωθεί κάτι τέτοιο? ρωτώ γιατί βρίσκομαι σε μια διαφωνία με τους συναδέλφους...

οκ.. έβαλες μία παράβαση κατηγορίας 2 που σου βγαίνει 16,20 ευρώ και μία κατηγορίας 3 που βγαίνει 500 ευρώ. άρα πληρώνει τα 516,20 που γράφει στην αρχική σελίδα + 15 ευρώ για τεε.... οκ συνάδελφε. σε ευχαριστώ θερμότατα για τον χρόνο σου και την προσπάθεια σου..

αυτό που έλεγα στο παραπάνω μήνυμα το κατάφερα σε ένα pdf επομένως η γνώμη σου είναι ότι πληρώνει 589,90? tee.pdf

όταν πατάς οριστική υποβολή, επάνω γράφει: παράβολο 500 ευρώ ανταποδοτικό ποσοστό 15 ευρώ και από κάτω πρόστιμα μετά την υποβολή 589,90. (όπου τα γράφει αναλυτικά τί είναι τί) (δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω ένα print screen...) μήπως λοιπόν αυτά αθροίζονται??

φίλε σε ευχαριστώ για την απάντηση, και ελπίζω να είναι έτσι (!!!), γιατί ήδη είπα στον άνθρωπο τί να περιμένει.. ΟΜΩΣ, και για να κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου, στην περίφημη εγκύκλιο 3, στην σελίδα 11 αυτής, άρθρο 18, γράφει ότι: " όταν συνυπάρχουν παραβάσεις της 3 με άλλες παραβάσεις άλλης κατηγορίας (λέγε με 1 και 2 δηλαδή), το παράβολο της 3 είναι ανεξάρτητο και δεν συμψηφίζεται με το παράβολο των λοιπών κατηγοριών"...

στην προσαύξηση των 30 τ.μ. λέει: "που βαρύνουν τον υπόχρεο", τώρα πώς το αποδεικνύεις αυτό... δημήτρη η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ δεν είναι? δεν έχει νομική ισχύ? γιατί ο νόμος με το άρθρο 19, παρ.3 είναι απόλυτα μαζί μου?.. κι εκεί κάνει διάκριση για κάλυψη στεγαστικών αναγκών και βάζει τα 70 τ.μ. εν πάσει περιπτώσει: σε αυτό που ρώτησα με τα δύο φύλλα καταγραφής κάποια ιδέα?

χαζή ερώτηση αλλά έχω κολλήσει: έχω υ.δ. κατηγορίας 2 παράβαση που βγαίνει 14,90 ευρώ. έχω παράβαση με αναλυτικό, κατηγορίας 2, που λόγω αναπηρίας βγαίνει 75 ευρώ. έχω και κατηγορίας 3, δηλαδή άλλο ένα πεντακοσάρικο. αυτά που πρέπει ο άνθρωπος συνολικά να πληρώσει είναι: α) 500(από αρχικό παράβολο??)+14,90+75+500(από κατηγορία 3) = 1089,90? β) ή 14,90+75+500(από κατηγορία 3) = 589,90? ινζάγκι ομολογώ ότι δεν καταλαβαίνω συντακτικά την απορία σου. φιλικά πάντα!!

έχει καταλάβει κάποιος με ποιον τρόπο γίνεται η δήλωση που αναφέρει η εγκύκλιος 3 που βάζει και το πλαφόν των 70 τ.μ.? ας πούμε σχηματικά ότι υπάρχει σπίτι 80 τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία. και υπάρχει και υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ. με ποιον τρόπο γίνονται αυτά τα δύο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής??...(υ.γ. ας μην το μπλέξουμε ακόμη με παιδιά μέσα.. )