DE GI

Ευχαρστώ πολύ συνάδελφοι. μαλλον και εγω κλινω στο να τα τακτοποιησω με το τι ισχυε το 75 που εκδοθηκε η αδεια. γνωριζω οτι ισχυε ο ΓΟΚ του 73 και το Δαιταγμα του 1928 για τα εκτος σχεδιου. αν υπαρχει κατι αλλο που μου διαφεγει ρωταω. πχ. το διαταγμα για τη χαλκιδικη βγηκε το 77 αρα δεν ισχυει. συνεχεια..... θελει καινουργιο τοπογραφικο? γιατι αυτο της αδειας ειναι αστα να πανε?

Καλησπέρα συνάδελφοι, εχω ενα νεο πρόβλημα και θα ήθελα τις γνώσεις όλων σας. Εχω μια περίπτωση νομιμοποίησης που έχει αδεια το 75, ειναι σε εκτος σχεδιου πανω σε παλια επαρχιακή οδό αλλα εντός οικισμού. Στο αγροτεμάχιο υπάρχουν δύο οικοδομές, ανήκει σε δύο ιδιοκτητες και δεν υπάρχει κάθετη. Τωρα θέλουν να τα τακτοποιήσουν για να τα χωρίσουν. οι αυθαιρεσίες εγιναν με την κατασκευη των κτισμάτων το 75, ακόμα και σήμερα το τμήμα αυτο παραμένει εκτός σχεδίου αλλα πλέον εντός ΓΠΣ. Ξέχασα να αναφέρω οτι είναι στο δήμο Σιθωνίας. το τακτοποιώ με τους όρους δόμησης του 75 ή με τους ορους του ΓΠΣ? και αν με τους όρους δόμησης του 75 ποιοι ηταν για τη Χακλιδική?? ευχαριστω

Καλησπερα συνάδελφοι. Έχω ένα διαμέρισμα 110 τμ στον 1ο ορ. και ο εργολάβος το χώρισε σε δύο, ένα διαμέριμα 60τμ και τα υπόλιπα 50τμ τα πρόσθεσε ως πατάρι στο ισόγειο κατάστημα. ΠΕΡΑ των υπολοίπων παραβάσεων(η/χ και εξώστες) έχουν προσθέσει στο διαμέρισμα 1,20 τμ απο το κλιμακοστάσιο. Θα βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου? και για ποίο λόγο?

ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. μια ακόμα ερώτηση: αν οι ιδιοκτήτες τελικά αποφασίσουν να τακτοποιήσουν μόνο την κατοικία στον όροφο και όχι στον ισόγειο. μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο? με τη βεβαίωση νομιμότητας τι γίνεται? ευχαριστώ υγ. δεν υπάρχει οριζόντια σύσταση στο ακίνητο

Ευχαριστώ ΙΟΑΝΝΑ ! Αλλα στη Γ10 λέει: " Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ; Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης»." Δεν μιλάει για τμ ούτε για ΚΧ ή ΒΧ. Επίσης το κατάστημα είναι κύρια χρήση και η κατοικία που έγινε εξακολουθεί να είναι κύρια χρήση. Γιατί να το ξανά δηλώσω.????

θέλω και εγώ τη βοήθεια σας συνάδελφοι.!!!!! Έχω ένα κτίσμα εκτός σχεδίου, το ισόγειο λειτουργούσε ως κατάστημα και τώρα οι ιδιοκτήτες το έκαναν κατοικία. Είναι η μοναδική αυθαιρεσία το ισόγειο. Πως το δηλώνω, σύμφωνα με την Ε/Α Γ10 εφόσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» & 4 «Αλλαγή χρήσης». ΑΡΑ δεν βάζω τα τετραγωνικά σαν κύριο ή βοηθητικό χώρο. Κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά? Στον όροφο υπάρχουν άλλες παραβάσεις.

Το γνωρίζω για την ρυμοτομικη γραμμή. Απλά το έγραψα μήπως δεν εγινα εγώ κατανοητή. Ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Η οικοδομική δεν ταυτίζεται με τη ρυμοτομική.Ο εξώστης είναι μισός εντός οικόπεδου και μισός - κατά 1/10 του πλάτους του δρόμου- εκτός άλλα πάλι εντός ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗΣ. ΑΝΕΒΑΣΑ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ. ΥΓ και εγώ την ίδια γνώμη έχω

Καλησπέρα, όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα κάποιο παρόμοιο θέμα αλλά αν υπάρχει συγνώμη. Ένας πελατης έχει κλείσει τον εξώστη και τον έχει μετατρέψει σε κατοικία, ο εξώστης είναι κατασκευασμένος σύμφωνα με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να τακτοποιηθεί ή όχι, γιατί ένα τμήμα του εξώστης είναι εντός ΟΓ και το άλλο τμήμα του είναι εκτός ΟΓ πάνω από πεζοδρόμιο. Ακούω γνώμες και προτάσεις.

Τελικά τι κάνουμε με την εντολή πληρωμής. Εφόσον η εντολή είναι 1560€ και εμείς παίρνουμε με συμφωνητικό 1000€ ? το δεχετε η τράπεζα για κατάθεση και να πληρωθεί τμεδε και ΤΕΕ. Ή περνάμε στο σύστημα μόνο τον αριθμό της εντολής.

Έχω ένα διαμέρισμα οικοδομης οπου όλα μα όλα είναι ένταξη εκτος του ότι στην κατασκευή η μέσοτοιχια των δυο διαμεριματων μετατοπιστηκε κατα 1 μετρό εις βαριά του διαμερίσματος που είναι να βεβαίωσω. Δηλ αντί να έχει 79 τμ έγιναν 76τμ και τα 3 τμ πήγαν στον δίπλα. δόμηση κάλυψη και ύψος όμως είναι οκ.!!!!! Τι κάνω βοήθεια!!!!!! ΥΓ η βεβαίωση μπορεί να φτάσει στα δικαστήρια καποια στιγμή. Για τα ακίνητο ανήκει σε τρία αδέλφια και το ένα πουλάει στον άλλο χωρίς την συμφωνία του τρίτου οπου λέει θα παει δικαστικός......!!!!!!!

Δηλαδή πέρνω το ηλεκτρονικό κλειδί που θέλει η συμβόλαιογράφος και συνοδευω το πεντασελιδο του ΤΕΕ με τη δική μου βεβαίωση,( χειρογραφη).

Με τη βεβαίωση για αδομητο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο πως την περνάμε στο σύστημα, που δεν υπάρχει Τρίτη επιλογή;;;;;; !!!!!

ok! ΥΔ αλλά τους αναφέρω όλους στη βεβαίωση??????????????????

Βοήθεια παιδιά πρέπει να δώσω μια βεβαίωση για ένα διαμέρισμα που έχει τρεις ιδιοκτήτες. Παίρνω Υ.Δ. απ όλους τούς ιδιοκτήτες και τους αναφέρω όλους στη βεβαίωση?????????????

Άρα τι κάνουμε βρε συνάδελφοι. Εκδιδουμε ηλεκτρονική ή χειρογραφη βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου? Παίρνουμε εντολή πληρωμής ή συμφωνητικό? Πληρώνουμε ΦΕΚ τμεδε ΤΕΕ ή μόνο ΑΠΥ? Τι στο καλό κάνουμε? Έλεος!

Ευχαριστώ πολυ παιδιά. Και κάτι τελευταίο. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με πολλούς ιδιοκτήτες ( παράνομα) Την "βεράντα" ή ημιυπαιθριο ή όπως αλλιώς λεγετε πως το δηλώνω. ΒΧ ´η αναλυτικό;

Γιατί ως ΚΧ αφού περιγράφει αναλυτικά τον ορισμό της pilots " στεγασμενοι ανοικτοί χώροι επί υποστηλωματων......Οπλισμένος σκυρόδεμα" Κχ μόνο ή ΚΧ με αλλαγή χρήσης;;!!

Καλησπέρα, μια ακόμα απορία να προσθέσω. Στην παράγραφο στο Δ6 που αναφερεται "σε στεγασμενους χώρους ανοικτούς" μπορώ να βάλω και την pilotis ή την βάζω ως βχ με αλλαγή χρήσης. Η pilots έγινε κατοικία. Ευχαριστώ πολυ

Ευχαριστω archthanos. Και γω αυτο πιστευα Αλλά ξέχασα να γράψω ότι είναι σε διαμέρισμα πολυκατοικίας η αυθαιρεσία, άρα δεν μπορεί να είναι η μια και μοναδική όπως λέει ο νόμος παρανομία για να παει με κατ´ αποκοπή πρόστιμο!!!!! Σωστά???? Τώρα στην περίπτωση σου στο 1) πιστεύω ως βοηθητικό χώρο, και στο 3843/10 ως ΒΧ ήταν. Στην 3) περίπτωση που έχω μια παρόμοια περίπτωση το δηλώνω με το νέο νομο ως ΒΧ που αλλάζει χρήση.

καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση όπου η ιδιοκτήτρια έχει μια και μοναδική αυθαιρεσία, έχει κλείσει ένα μπαλκόνι 1,2τμ με πλαστικό παράθυρο. α)τι κάνω πάω με αναλυτικό, β) πάω με τμ σαν βοηθητικός χώρος γ) κατά απ' αποκοπή πρόστιμο Είναι κανείς εδώ??

Καλημερα συναδελφοι, οπως πολλες φορες με βοηθησατε θα ηθελα ακομα μια φαρα τα φωτα σας. Εχω εναν πελατη που θελει να χωρισει το καταστημα του στα δυο και θα βγει νεα αδεια. Θα εχω στην αδεια την κατασκευη μιας μεσοτοιχιας και δυο wc. Τις αμοιβες θα τις βγαλω με συμβατικο προυπολογυσμο Η΄ με αναλυτικο Η΄ και με τα δυο.

Καλησπερα. Σε αυτο τον δυσκολο καιρο αποφασισα πριν ενα χρονο να ανοιξω ενα αρχιτεκτονικο΄ γραφειο. Ολα οσα μπορω στον τομεα τησ διαφημησης το εκανα. Εκτοσ τησ πινακιδας που την αφησα για το τελος. Η ερωτηση ειναι τι πρεπει να γραφει η πινακιδα. Πληροφοριες και χρωματα?