DE GI

Καλησπέρα, πελάτης μου θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση ορόφου σε άδεια του 1980.Ε χει ολοκληρωθεί και το στάδιο των τούβλων απο το 1980. Σήμερα (2018) σύστησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση τμήματος οικοπέδου. 1) Στο διάγραμμα δόμηση υπολογίζω τη φύτευση? το 1980 δεν είχε αυτή την υποχρέωση. 2) κάνω διάγραμμα με τους παλιούς όρους δόμησης γιατί είναι αποπεράτωση και γιατί πλέον άλλαξαν οι όροι δόμησης και κτίζει λιγότερα τμ. 3) Η προσθήκη ανοικτού εξωτερικού κλιμακοστασίου με οδηγεί να κάνω διαγ. δόμ. με τα σημερινά δεδομένα άρα να έχω υποχρέωση υπολογισμού φύτευσης? ευχαριστω

Καλημέρα, Πελάτης θέλει να αποπεράτωση τον 1ο όροφο της οικοδομής του. Η ΟΑ είναι του 1980 και έχει ολοκληρωθεί (προ χρόνων) το στάδιο μπετά και περιμετρικές τοιχοποιίες και στέγη. Τώρα κάναμε νέα εσωτερική διαρρύθμιση και θα προσθέσουμε ένα ανοικτό εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Θα ήθελα να εκδωσω άδεια αποπεράτωσης άλλα στο e adeia έχει μόνο αποπεράτωση αυθαιρέτου. Καμιά ΙΔΈΑ πως βγάζω άδεια.?

Έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο 4000τμ. με πλαγιές αποστάσεις 15, και άδεια του 1990. 1) τα όρια του ακίνητου δεν ταυτίζονται σε κανένα σημείο με τα όρια του ακινήτου στο σημερινό τοπογραφικό. Στο σύνολο τα τμ είναι περίπου τα ίδια. 2) δεν έκανε ποτέ αντιρρήσεις στους δασικούς χάρτες και σήμερα εντός του ακίνητου εμφανίζονται τμήματα δασικά.Συγκεκριμένα είναι εντός πλαγιάς απόστασης και τμήμα τούς εντός δασικής έκτασης από μια δεξαμενή νερού και ένα εκκλησάκι. 3) το κτίσμα δεν τοποθετήθηκε στη θέση που εμφανίζετε στο τοπογραφικό της άδειας άλλα σε άλλη όπου τμήμα του είναι εντός πλάγια απόστασης και τμήμα του εντός οικοδομικού πυρήνα. Ερωτήσεις: Το δηλώνω οτι έχει άδεια ? Αν ναι τότε δηλώνω τα τμ που είναι εντός Δ με ΥΔΥΚ? Το εκκλησάκι και η δεξαμενή μπορεί να δηλωθεί μόνο το τμήμα που είναι εκτός δασικού? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριτω πολύ @dimitris GM Δεν ισχύει το ΠΔ 91;

Καλησπέρα, στην εκτός σχεδίου περιοχή Ν.Μαρμαρα, στο ΓΠΣ είναι περιοχή αγροτουριςμου. Ποια είναι η αρτιότητα για ξενοδοχείο;; Τα 4000τμ όπως αναγράφεται στο ΓΠΣ ή ισχύει κάποιο άλλο νομικό πλαίσιο για τη περιοχή; ευχαριστω πολύ!

Καλησπέρα, εχω δυο περιπτώσεις τακτοποίησης που εντάσσονται σε ειδικές κατηγορίες. 1) κατηγορία: "αναπηρίας άνω των 80%" έχει ο σύζυγος.Τη μονοκατοικία την έχουν εξ αδιαιρέτου με τη σύζυγο. Η έκπτωση υπολογίζετε σε σε όλο το ακίνητο η το μοιράζω σε δυο ΦΚ ένα με έκπτωση και ΄΄ένα χωρίς έκπτωση. ο σύζυγος τώρα έχει κάρτα αναπηρίας απο τη Γερμανία μιας και εκεί εργάστηκε και από κει παίρνει σύνταξη. Εχει στην ελλάδα αυτοκίνητο με κόκκινες πινακίδες όπως επίσης ο ΕΦΚΑ καλύπτει τα φάρμακά του με έγγραφο της γερμανικής πρεσβείας. Να το δεχτώ ωσ δικαιολογητικό για την μείωση του προστίμου.??? μου έδειξε τακτοποίηση συνάδελφου στην Αθήνα με το Ν 4378/12 που έκανε χρήση της έκπτωσης? 2) "τρίτεκνοι" έχουν αδιαίρετο τμήμα ενός ακίνητου που έχει ένα διαμέρισμα στο όροφο και 4 μικρά στο ισόγειο (στην σύσταση αναφαίρετε ως ενιαίος ημιυπόγειος βοηθητικός χώρος. το μειωτικό συντελεστή θα τον εφαρμόσω μόνο σε μια κατοικία ή θα το εφαρμόσω σε όλο το διαιρετό τμήμα. Μιας και ο νόμος αναφέρει μόνο τη πρώτη κατοικία ευχαριστώ πολύ

Ναι έχει ΓΠΣ !

Μετά από ανάγνωση του ΠΔ 77 αναφαίρετε στην κατοικία και σε βιομηχανικά βιοτεχνικέ κτίρια. Δεν αναφέρει πουθενά άλλες χρήσεις άρα πάμε στο ΠΔ 85 για τα καταστήματα. Αλλά αυτό θα μας το πει σίγουρα κάποιος που έβγαλε άδεια πρόσφατα ή είναι τοπογράφος που δραστηριοποιείται στην περιοχή

βάση αρτιότητας ανήκω στο άρθρο 4 παρ γ του διατάγματος 77. που δίνει 60τμ καλυψη και100τμ ΣΔ Αλλά όπως αναφαίρετε στην αρχή του άρθρου 3 "....δια χρήσιν κατοικίας....." και στο άρθρο 4 παρ 2 " κατά παρεκκλισιν της προηγούμενης παραγράφου..." άρα αναφέρονται οι παρεκκλίσεις στην κατοικία.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή και εκτός ζώνης στη Χαλκιδική θέλω να βγάλω άδεια δόμησης για καταστήματα. Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο εμβαδού πάνω απο 1500τμ αλλά λόγω μικρού βάθους εμπίπτει στις παρεκκλίσεις. για καταστήματά βλέπω τους όρους δόμησης από το διάταγμα του 77 ή το πδ 85? γιατί στο διάταγμα του 77 μιλάει για κατοικία και δίνει ΣΔ100 και κάλυψη 60 Ενώ στο ΠΔ του 85 δίνει 0,1 καλυψη και 0,2 ΣΔ.

Pavlos33 είδες το αρχείο που ανέβασα? Δεν αναφέρει πουθενά για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ.pdf

Ευχαριστώ πολύ φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ.pdf

Καλησπέρα, τούς στάσιμους οικισμούς του βρίσκουμε στο ΦΕΚ του 1983. Σε περίπτωση που οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως στάσιμος στο ΦΕΚ του 1983 αλλά το 1986 με απόφαση Νομάρχη χαρακτηρίζεται ως αδιάφορο, μεσαίο, δυναμικό , συνεκτικός. Στη δήλωση αυθαιρέτων μπορώ να τον δηλώσω στάσιμο.??? ή με την απόφαση Νομάρχη έπαψε να είναι στάσιμος?

lateias Και γω αυτό πιστεύω. Δεν υπάρχει κάπου στο άρθρο να λέει ότι εξαιρούνται τα κτίσματα κατηγορίας 5.

Εφόσον ο νόμος μου δίνει το δικαίωμα με το Άρθρο 112 για οριστική εξαίρεση γιατί να υπερισχύει η κατ 5, δεν αναφαίρετε κατι τέτοιο στο άρθρο. στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ δεν είναι κατ 5 γιατί ει ναι καθ υπέρβαση του ΣΔ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κάνει τακτοποίηση σε κατοικία χωρίς ΟΑ εντός στάσιμου οικισμού. τι κατηγορία το δηλώνω? Αν το δηλώσω κατ 5 δεν θα έχω οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση αλλά εξαίρεση απο την κατεδάφιση για 30χρονια.???

KANA σε ευχαριστώ πολύ! θα το ψάξω καλύτερα στην πολεοδομία.

ΔΗΛ: ΚΑΝΑ απ ότι καταλαβαίνω πρέπει όλα τα ΓΠΣ να αναθεωρηθούν έως το 2020 αλλιώς μένουν για πάντα με τις παλιές χρήσεις γης? το ΓΠΣ Πολύγυρου έγινε το 2013 σε αυτή την περίπτωση τι γίνετε?

έχει αλλά δεν έλεγξα τις χρήσεις γης στις καλύβες. Με μια πρόχειρη ματιά στις καλύβες τροποποιήθηκαν οι χρήσεις γης και πλέον στο ΓΠΣ αναφαίρετε ως Γενική κατοικία που επιτρέπεται η χρήση αρτοποιείου -εργαστηριού. Μπορούμε να ζητήσουμε τροποποίηση ΓΠΣ ? Πόσο καιρό παίρνει μια τέτοια διαδικασία?

dimitris GM Το έχω ελέγξει και δεν είμαι στις εξαιρέσεις, άρα ισχύει το ΠΔ του87 όπως αναφέρετε στο ΓΠΣ (συγκεκριμένα αναφέρομαι στο ΓΠΣ Πολύγυρου - Γερακινής). Άρα σε Αμιγής κατοικία δεν μπορώ να έχω χρήση αρτοποιείου με με παρασκευαστήριο (φούρνο και ζητωτήριο), πράγμα που στις νέες χρήσεις γης επιτρέπεται. Υπάρχει κάποια άλλη λύση.

Καλησπέρα, όταν το ΓΠΣ αναφαίρετε σε χρήσεις γης με το διάταγμα του 87, σήμερα πως ελέγχω τις χρήσεις γης? με το Νόμο του 87 ή με το Νόμο του 18?

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Από τον Νοκ καταλαβαίνω ότι αναφοαρεται στο 10% της επιτρεπομενης κάλυψης όχι το 10% του οικοπέδου, όπως το γράφεται! Μηπως κάπου κάνω λάθος; ευχαριστώ πολύ!

Μπορώ να κάνω ερκερ σε πλαϊνή όψη,όχι εντος δ, εντος οικοδομικού πυρήνα, σε ύψος 1,2μ από το έδαφος. Δηλαδή σε υπερυψωμενο ισογειο και όροφο.;;

Ευχαριτω παρά πολύ Dimitris GM! Πάντα γρήγορος!!! δεν ισχύει η παρ θ του αρθρου14. θ) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2.50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8.50 μ. ή την παρ 2 του ίδιου άρθρου.

Καλησπέρα, σε ένα οικοπεδο με 3 κάθετες. Έχει κτιστεί η μια κάθετη και στο πλάγιο κοινό όριο ο μηχανικος έχει αφήσει απόσταση 1,25. Απ ότι διαβαβασα στο ΝΟΚ στα κτίρια μέσα στο ίδιο οικοπεδο πρέπει να έχουν μεταξύ τους απόσταση 2,5μ. ερχομαι εγώ τώρα να οικοδόμηση την μεσαι κάθετη. Από το ένα αλλαγή όριο (με κτισμένο κάθετη) αφήνω απόσταση 1,25 για να μας κάνει 2,5 στο σύνολο. Ερ1: πρέπει να αφήσω 1,25 από το όριο ή από την πλαινη όψη του κτιρίου. ;;; και η Τρίτη κάθετη ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη και θα οικοδομηθεί. Αλλά θελουμε να κολλήσει στο παλιό ο όριο. (9μ) Ερ2: πρέπει να αφήσω στην μεσαία κάθετη απόσταση 2,5μ (λόγω κτιρίων στο ίδιο οικοπεδο) ή Δ δηλ 2,90μ. Στο όριο με το υποανεγερση κτίριο.