Καλημέρα σε όλους,
Αντιμετωπίζω κι εγώ το πρόβλημα «όσοι γιατροί τόσες γνώμες» και θα ήθελα πραγματικά μια συμβουλή. Η περίπτωση είναι η εξής:
Διώροφη Οικοδομή κατοικίας, σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση/ Οικισμός Προϋφ. Του 1923, Ο.Α. 1983 η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε λόγω Ν Μερκούρη για αρχαιολογικές ζώνες (ζώνη Β), πέρασε συμβούλιο επικρατείας, δικαιώθηκε μια και είχε σχεδόν ολοκληρωθεί, έγινε άρση της ανάκλησης και σήμερα υφίσταται νομίμως.
Μέχρι εδώ καλά. Καλούμαι τώρα να αποτυπώσω υφιστάμενη κατάσταση για μια ανακαίνιση και προκύπτουν οι παρακάτω παραβάσεις:
Α) Υπαίθρια ψησταριά και φούρνος,
Β) Κλεισμένος χώρος για λέβητα κάτω από το μοναδικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, που είναι εξωτερικό και δεν υπολογιζόταν στην κάλυψη,
Γ1) Τροποποίηση στέγης, χωρίς να υπερβαίνει εξωτερικά το Hmax της περιοχής (7.50m) και χωρίς υπέρβαση ύψους στις όψεις. Η απόκλιση από την Ο.Α. είναι το ότι κατασκευάστηκαν δύο δίρριχτα κλίτη και ένα επίπεδο τμήμα που τα συνδέει αντί να κατασκευαστούν τα τρία δίρριχτα κλίτη που προβλέπονταν.
Γ2) Στην Ο.Α. εμφανίζεται επίπεδη πλάκα σκυροδέματος και από πάνω ξύλινη στέγη ενώ τελικά κατασκευάστηκε επικλινής πλάκα σκυροδέματος με επικεράμωση. Στο εσωτερικό δεν έχει κατασκευαστεί χώρος κάτω από τη στέγη, έχει όμως αλλάξει φυσικά το εσωτερικό ύψος ορόφου (βλ. σκαρίφημα)
Η τακτοποίηση λοιπόν αφορά στα εξής:
Α) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500
Β) Υ.Δ. και Υ.Κ. σε βοηθητικό χώρο: Χ
Γ1) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500
Γ2) Υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ. για τα τετραγωνικά του ορόφου που έχουν μεγαλύτερο εσωτερικό ύψος λόγω κλίσης: Υ
Δλδ τελικά, πρόστιμο:
500 + Χ + 500 + Υ
500 + Χ + Υ
500 + Χ + 500
Έχω λάβει τρεις διαφορετικές απαντήσεις από το ίδιο το Υπουργείο σχετικά με τα Γ1, Γ2 και καμία βεβαίως δεν είναι ενυπόγραφη οπότε θέλω να κάνω το πιο ασφαλές χωρίς να ξηλωθεί ο πελάτης ασκόπως.
Κάθε βοήθεια θα ήταν πολύτιμη.sp_fp_sec.pdf