strudel7878

καλημέρα, γνωρίζει κανείς τι γίνεται με το ανοιχτό γκαράζ που προέβλεπε ο Ν,3843 και δεν μετράει στην δόμηση.... Ο ΝοΚ δεν αναφέρει κάτι ούτε αν καταργειται όυτε αν εξακολουθεί να ισχύει...

Πλέον τα φορολογικά αποτελούν το 30% της μελέτης μιας άδειας. Προτείνω στο ΤΕΕ να προσθέσει μία καινούρια μελέτη στις απαιτούμενες για την έκδοση ΟΑ η οποία θα λέγεται "Υπολογισμός φορολογικών". Γιατί πλέον ο υπολογισμός των φορολογικών είναι μελέτη από μόνος του... Και μάλιστα πιο χρονοβόρα από τις άλλες. Κρίνω ότι μια τιμή 2000λ είναι λογική.....

Μήπως την έχει κάποιος να μου την στείλει??? Ευχαριστώ..

Δεν βάζεις 3,57% , βάζεις 100/7 = 14,2857% Θεωρείς ότι οι 7 έχουν το 100% του 25% το οποίο και μεταβιβάζεται... και στο τίτλο γράφεις μεταβίβαση του 25 % εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίας... Με πρόλαβαν...

Δηλαδή για να καταλάβω. Εχω υπέρβαση ύψους κατά 0,70 μ. Βρίσκω το ποσοστό της υπέρβασης 00,70/7,50 = 9%<20% Βάζω όλη την κάλυψη σαν υπέρβαση ύψους < 20% βάσει τετραγωνικών και κάνω και ένα αναλυτικό για τις εργασίες ανύψωσης??? Στον αναλυτικό βάζω όλες τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν (δηλαδή μια «φέτα κτιρίου ύψους 0,70) και την πλάκα από σκυρόδεμα που κατασκευάστηκε… Βγάζω συνολικό προυπολογισμό και τον διαιρώ με το 5000 ή βάζω την κάθε εργασία ξεχωριστά και πληρώνω πολλά πεντακοσάρικα???

Στο πεδίο ιδιοκτήτες μπορεις να προσθέσεις όσους θες (πράσινος σταυρός)

Εγώ πάντως βάζω ότι οι 7 είναι είναι ιδιοκτήτες κατα 100% του 25%. Κα;ι γράφω ότι μεταβιβάζεται το 25% εξαδιαιρέτου ιδιοκτησίας...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι που δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα το αντιμετωπίσω. Νομίμως υφιστάμενο πέτρινο κτίσμα ως προ του 55 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Εμβαδόν κάθε ορόφου 45 τ.μ. Ϋψος κτιρίου 5,30 και καθαρό κάθε ορόφου 2,50μ. Ο ιδιοκτήτης βγάζει άδεια μικρής κλίμακας αντικατάστασης στέγης και του αλλάζει την πίστη… Αλλάζει εσωτερικό περίγραμμα, ρίχνει πλάκα στο μεσοπάτωμα και αυξάνει το ύψος του κάθε ορόφου στο 2,75 καθαρό. Συνολικό ύψος κτιρίου πλέον 6,00μ. Δεν κάνει όμως καμία αλλαγή στο περίγραμμα του κτιρίου. Κάνει όμως το λάθος να μην πάρει ρεύμα προτού ξεκινήσει τις εργασίες….(την πάτησε!!!!!). Και τώρα μου έρχεται και ζητάει τακτοποίηση γιατί πλέον ο Δήμος βλέποντας ένα καινούριο κτίριο δεν του δίνει βεβαίωση προ του 55, αν και το κτίσμα φαίνεται από τους τίτλους ότι είναι παλιό. (Και καλά του κάνει…). Τι να τακτοποιήσω??? Δεν έχω ούτε υπέρβαση κάλυψης, ούτε δόμησης, ούτε ύψους καθώς το επιτρεπόμενο είναι 7,50 μέτρα… καμιά ιδέα???

Βάσει του νόμου για την εξαίρεση από την κατεδάφιση αγροτικών κτισμάτων, πελάτης μου εξαίρεσε από την κατεδάφιση 1500 τ.μ. κτιρίων (ποιμνιοστάσια και αγροτικές αποθήκες). Τώρα θέλει να τα μεταβιβάσει στον γιο του. Δίνω ή όχι βεβαίωση??? Ρωτάω γιατί αυτή η περίπτωση δεν αναφ'ερεται στις περιπτώσεις του 4014.....

Καταρχάς λαμβάνουμε ως δεδομένο ότι στα εξαιδιαιρέτου όλα ανήκουν σε όλους κατα το ποστοστό που αναλογεί στον καθέναν. Αρα στα συμβόλαια δεν αναφέρεται τι πραγματικά ανήκει στον καθέναν..Αυτό συνήθουν γίνεται με ιδιωτικά συμφωνητικά τα οποία όμως δεν έχουν καμία νομική ισχύ....Αρα είναι απαραίτητη η συναίνεση των ιδιοκτητών. Και δημιουργείταοι η ερώτηση. Σε τρία κτίσματα με ΟΑ εκτός σχεδίου που δεν βρίσκονται σε επαφή. πόσες δηλώσεις κάνουμε??? Και τι ποσοστό ιδιοκτήσίας δίνουμε στον καθέναν???? Αφου όλοι είναι συνιοδηκτήτες κατα 33,33% επί όλων των σκατασκευών...

1. Είμαι εντός οικισμού προ του 23 και όχι εντός σχεδίου. 2. Δεν μπορεί να βγει οικοδομική άδεια γιατί ως επαγγελματική χρήση έχει δόμηση 3200 τ.μ. ενώ ως κατοικία 400. 4. Και σε ποια αίτηση από τις τέσσερις θα πληρωθεί το τοπογραφικό??? >πες ότι ήταν τέσσερις διαφορετικοί πελάτες.... Επίσης.... Αντιγράφω από το σάιτ της civiltech. "Πώς αντιμετωπίζω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με ταυτόχρονη μεταβολή του Σ.Δ; Σε περίπτωση που εκδόθηκε οικοδομική άδεια για κτήριο γραφείων 300 τμ, αλλά κατασκευάστηκε τελικά κατοικία (μέγιστο επιτρεπόμενο όριο 200 τμ), θα πρέπι να δηλωθεί αλλαγή χρήσης για τα 200τμ και υπέρβαση δόμησης για τα υπολοιπόμενα 100 τμ." Δηλαδή βάσει της civiltech θα πρέπι να πληρώθεί όλο το κτίριο. Ο όροφος ως αλλαγή χρήσης και το ισόγειο (που είναι και νόμιμο) ως υπέρβαση δόμησης... Συμφωνεί κανείς???

Θα σας θέσω την απορία μου όπως την έστειλα και στο ΤΕΕ (και δεν πήρα απάντηση). Διώροφο κτίριο εντός οικισμού. Κάτω κατάστημα και ο όροφος γραφεία (800+400). Στον όροφο υπάρχουν 4 ξεχωριστά γραφεία βάσει αδείας τα οποία έχουν μετατραπεί σε κατοικίες.Σε αυτά υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν από δύο στον κάθε ιδιοκτήτη (50% επί του συνόλου ο καθένας). Υπόλοιπο δόμησης ως επαγγελματική χρήση στο οικόπεδο 2000 τ.μ. Οι πελάτες θέλουν να τακτοποιήσουν την αλλαγή χρήσης. Ερωτήματα 1. Πόσες δηλώσεις θα πρέπει να γίνουν? α. Μία με ποσοστό 50% ο καθένας? β. Δύο δηλώσεις με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο κάθε ιδιοκτήτη? γ. Τέσσερις, δηλαδή μία ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία? Αν ισχύει το β ή το γ ,πόσες φορές θα πληρωθεί το τοπογραφικό??? 2. Επίσης το τοπογραφικό το έχει υπογράψει αρχιτέκτονας, πρέπει να γίνει νέο από πολ. μηχ. ή τοπογραφο με δικαίωμα υπογραφής σε ΕΓΣΑ? 3. Τι γίνεται με το υπόλοιπο δόμησης?

Εγώ θεωρώ ότι άλλο το τοπογραφικό και άλλο η βεβαίωση. Ξεχωριστή αμοιβή για το καθένα... Αντε να κάνεις μια μικρή έκπτωση αν εχύ συντάσεις και τα δύο. Ετσι κι αλλιώς το ότι δεν δείχνεις κτίριο στο τοπογραφικό σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Αν δεν ήταν θα έδειχνες το κτίριο... Απλά!!

Δυστηχώς όσο κι αν προσπάθησα δεν κατάφερα να το κάνω να δουλέψει. Η εικόνα μπαίνει στο σημείο 0,0 σαν να μην υπάρχει world file.καμιά ιδέα???

Μπραβο συνάδελφε. Απλό και αποτελεσματικό....

Απ' ότι καταλαβαίνω θα ισχύει και για τα υφιστάμενα. Αφου αναφέρει οικόπεδα εμβαδού 200 τμ... Στους οικισμούς κατω των 2000 κατοικων το όριο κατάτμησης ήταν τα 500 μ.

Είναι μια νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος που προωθήθηκε χωρίς να δοθεί η παραμικρή δημοσιότητα. Σήμερα έχουν δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας οικόπεδα με πρόσοψη μόλις 5 μέτρων και επιφάνεια 72 τετραγωνικών, ενώ το ανώτερο όριο δόμησης για ακίνητα άνω των 550 τετραγωνικών είναι τα 400 τετραγωνικά. Είναι άγνωστο τι θα γίνει με τα μικρά οικόπεδα, ενώ για τα μεγαλύτερα η δόμηση ψαλιδίζεται κατά 160 τετραγωνικά. Οι νέες ρυθμίσεις αντικαθιστούν το διάταγμα του 1985 και, σύμφωνα με τους ανώτατους δικαστές, αποβλέπουν στη βελτίωση του οικιστικού περιβάλλοντος, επιβάλλουν πιο αυστηρούς όρους δόμησης, με πιο σημαντικό αυτόν που αυξάνει την αρτιότητα των οικοπέδων στα 300 έως και 2.000 τετραγωνικά. Προβλέπεται επίσης ότι οικόπεδα με εμβαδόν 500 τετραγωνικά θα πρέπει επίσης να διαθέτουν πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο τουλάχιστον 10 μέτρων για να μπορούν να δομηθούν, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού η πρόσοψη αυξάνει στα 15 μέτρα. Με το διάταγμα μειώνεται το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων στους συγκεκριμένους οικισμούς και καθορίζεται σε 60% αντί του 70% που ισχύει σήμερα. Μόνον κατ' εξαίρεση για οικόπεδα μικρότερα των 200 τετραγωνικών επιτρέπεται το ποσοστό κάλυψης να αγγίξει το ανώτατο όριο του 70%. Παράλληλα η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων κλιμακώνεται ανάλογα με το εμβαδόν και τη χρήση του οικοπέδου. Ακόμη: * Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τετραγωνικών επιτρέπεται να ανεγερθεί κτίσμα συνολικής επιφάνειας ορόφων έως 240 τετραγωνικά, ενώ σε μεγαλύτερα η επιφάνεια μπορεί να φτάσει μέχρι τα 400 τ.μ. * Σε οικόπεδα μικρότερα των 200 τετραγωνικών ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και για να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. η κάλυψη μπορεί να ξεπεράσει το 60%, με ανώτατο όριο το 70%. **Υπέρβαση της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας ορόφων επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτήρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4, ανεξάρτητα από την επιφάνεια του οικοπέδου. Για την ευνοϊκή αυτή ρύθμιση οι δικαστές (πρόεδρος η Αικατερίνη Σακελλαρόπουλου) ζητούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος να προσδιορίσει ποια είναι τα ειδικά κτήρια, για τα οποία προβλέπεται η εξαίρεση. **Σε κτήρια όγκου άνω των 2.000 κυβικών μέτρων πάνω από τη στάθμη του εδάφους επιβάλλεται η διάσπασή τους σε μικρότερους όγκους ή ανεξάρτητα κτήρια, ακόμα και αν πρόκειται για ένα λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι μεταβατικές διατάξεις προβλέπουν ότι οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί μπορούν να εκτελεστούν με βάση το προγενέστερο καθεστώς. http://www.enet.gr/?i=news.el.ecoenet&id=308266 Μπράβο Σηφουνάκη.... Ποια άλλη ^&^%$$^& θα είναι η επόμενη???

Μπράβο Νίκο.... Αφού έσωσες το Βόρειο Αιγαίο 'ωρα να σωθεί και η υπόλοιπη Ελλάδα...Σπίτια κουτάκια, με ελάχιστα ανοίγματα και χωρίς εξώστες. Ζωγραφιές παιδιών 1ης δημοτικού. Α ξέχασα, και αν υπάρχει καποιο πρόβλημα θα πηγαίνετε τα σχέδια στον κυρ Νίκο να τα βλέπετε μαζί στις επιτροπές των ΣΧΟΠ...Δηλώση του αυτή....

Και σε μένα η πολεοδομία ζήτησε 20μ.

Αυτό ακριβώς συμβαίνει... Οσον αφορά το θέμα με την ενημέρωση της ΔΕΗ, έχει κανείς εμπειρία???

Καλησπέρα, Πελάτης μου έχει μπει σε πρόγραμμα επιδότησης για εκσυγχρονισμό της επιχείρησης του. Στο προυπολογισμό του συμπεριλαμβάνεται η τοποθέτηση φωτοβολταικών 5 KW στην στέγη για ίδια χρήση. Το ρεύμα που παράγει θα το χρησιμοποιήσει σε μπόιλερ για παραγωγή ζεστού νερού. Στο ΦΕΚ 583/14.4.2011 (τελευταία εγκύκλιος) αναφέρει 'οτι για την νομιμότητα της εγκατάστασης απαιτείται 1. γνωμοδότηση αρχιτεκτονικής επιτροπής αν υπάρχουν αρχιτεκτονικοί περιορισμοί (δεν υπάρχουν) και 2. έγγραφη γνωστοποίηση εργασιών και εκπόνησης της μελέτης εγκατάστασης στον προμηθευτή που ηλέκτροδοτεί το κτίριο όπυ εγκαθίσταται το φωτοβολταικό. Στην προκειμένη περίπτωση, ο προμηθευτής είναι η ΔΕΗ. Ελα όμως που δεν δέχονται ούτε καν να πρωτοκολλήσουν την γνωστοποίηση αυτή....Ούτε όταν πήγα με την εγκύκλιο στο χέρι δεν δέχθηκαν να πρωτοκολλήσουν. Η γνωστοποίηση αυτή απαιτείται για την πληρωμή του πελάτη από την τράπεζα.... Τι να κάνω σε αυτήν την περίπτωση. Μέχρι και συνήγορο του πολίτη σκέφτομαι να εμπλέξω.

Ευχαριστώ....

Γνωρίζει κάποιος ποια είναι η διαδικασία προκειμένου να ζητήσω παρέκκλιση στην κάλυψη για ανεγερση αγροκτηονοτροφικής εγκατάστασης??? Διαβάζω στο ΦΕΚ 270 άρθρο 2 παρ 1 ότι μπορώ να ζητήσω παρέκκλιση στην κάλυψη αντί για 10% σε 30%. Αναφέρει οτι την παρέκκλιση την δίνει το ΥΠΕΧΩΔΕ με σύμφωνη γνώμη ΣΧΟΠ και αρμόδιας υπηρεσίας υπουργρίου Αγροτικής ανάπτυξης. Θέλω να κατασκευάσω ποιμνιοστάσιο εμβαδού 800 τ.μ. αλλά μάλλον δεν βολεύει να το κάνω διώροφο!!!!!! Το γήπεδο είναι 4,5 στρέμματα. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου βγάζω άδεια για κτηνοτροφική εγκατάσταση . Θα αποτελείται απο ποιμνιοστάσιο, αγροτική αποθήκη και 2 σιλό. Για ύψος των κτιρίων πάω βάσει άρθρου 1 στα 7,50 μ. Για τα σιλό ισχύει το ίδιο ή μπορώ να πάω στα 10 μ που αναφέρει το άρθρο 2 παρ 5???? Ευχαριστώ προκαταβολικά