sdim

Από τότε που έκανα έναρξη επαγγέλματος, φρόντισα να βγάλω άδεια εγκαταστάτη ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και εγκαταστάτη μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Και οι δύο άδειες είναι για όλες τις κατηγορίες εγκαταστάσεων, για όλες τις κατηγορίες ισχύος και χωρίς ημερομηνία λήξης. Νομίζω ακόμα βγαίνουν αυτές οι άδειες για τους απόφοιτους πολυτεχνικών σχολών. Οι απόφοιτοι ΤΕΙ παίρνανε αντίστοιχες άδειες με χαμηλότερο όριο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Νομίζω τα Π.Δ. αφορούν κυρίως εγκαταστάτες που δεν είναι απόφοιτοι ΑΕΙ ή ΤΕΙ. Υπάρχουν πολλοί εμπειροτέχνες, απόφοιτοι ΕΠΑΛ, τεχνικών σχολών αλλά και από το εξωτερικό για τους οποίους μέχρι σήμερα δεν υπήρχε η δυνατότητα να κάνουν νόμιμα την δουλειά τους. Τώρα τους δίνει το κράτος την δυνατότητα να εργαστούν νόμιμα μήπως και εισπράξει τίποτα. Πᾳράλληλα μας γλιτώνει από ευθύνες. Πόσοι δεν έχουν υπογράψει ΥΔΕ για την ΔΕΗ επειδή ο εγκαταστάτης δεν είχε δικαίωμα να υπογράψει;

Το κράτος έχει ήδη ψηφίσει μέτρο το οποίο είναι σαφώς ισχυρότερο και πιο αξιοκρατικό από την μείωση των εισακτέων: έβαλε περιορισμό στα χρόνια φοίτητης. ΄Ο μέσος όρος φοίτησης σε πολυτεχνείο είναι 7 έτη (επιβεβαιωμένο από καθηγητές και γραμματείες). Αν υποθέσουμε πως το 70% αποφοιτεί πριν τα 7 έτη, τότε το υπόλοιπο 30% απλά δεν θα αποφοιτήσει. Συνεπώς θα έχουμε μείωση κατά 30% των νέων μηχανικών. Το επόμενο βήμα είναι να ξυπνήσουν οι διαβασμένοι και να μην αφήνουν τους άλλους να αντιγράψουν.Είναι θέμα χρόνου να συνειδητοποιήσουν πως αυτός που αντιγράφει συστηματικά είναι αυτός που θα τους φάει το μεροκάματο αργότερα με αθέμιτο τρόπο επειδή θα έχει μάθει στην λαμογιά. Τότε θα μειωθούν ακόμα περισσότερο οι απόφοιτοι. Αν προσθέσουμε και τους μαθητές της 3ης λυκείου που βλέπουν τα προβλήματα του κλάδου, μάλλον τα επόμενα χρόνια οι πολυτεχνικές σχολές θα συρρικνωθούν αισθητά. Ιδιαίτερα τώρα που έχουν ξεφύγει οι ασφαλιστικές εισφορές, δεν θα δηλώνει κανείς πολυτεχνική σχολή χωρίς πραγματικά να είναι αυτό που θέλει. Αυτή την στιγμή οι μισοί μηχανικοί επιλέξανε την σχολή επειδή ήταν η σχολή με τα περισσότερα μόρια από αυτές που μπορούσαν να πιάσουν στις πανελλήνιες.

Θα εφαρμοστούν μέσα στα επόμενα 2 χρόνια αλλαγές που δεν είχαν γίνει στα προηγούμενα 20 χρόνια. Θα μπει τάξη, θα υπάρχει αξιοκρατία, θα μειωθεί ο αθέμιτος ανταγωνισμός, θα μειωθεί το μπαλαμούτι και γενικά θα γίνουν πολλά καλά. Αυτό θα γίνει μέσω πιο αυστηρών ελέγχων από την πλευρά του κράτους και υπό την πίεση της Ευρωπαϊκής ένωσης. Δυστυχώς όμως όλα τα καλά θα γίνουν όχι για να ευημερήσει η Ελλάδα αλλά για να πάρουν οι επενδυτές του ΔΝΤ (= τοκογλύφοι) το κέρδος τους (=τόκους, πετρέλαιο, χρυσό, κτλ). Αν τα είχαν εφαρμόσει οι πολιτικοί μας πριν 20 χρόνια τώρα η Ελλάδα θα ευημερούσε και τα κέρδη θα μένανε στον τόπο μας. Τώρα θα αρχίσει να λειτουργεί η χώρα σωστά για να κονομήσουν άλλοι. Το μοναδικό καλό είναι πως πλέον όποιος καταφέρνει κάτι θα το καταφέρνει με το σπαθί του, τέρμα οι βολεμένοι τεμπέληδες. Όποιος κοπιάσει θα απολαμβάνει τους κόπους του, δεν θα αισθάνεται (έκφραση ακατάλληλη για ανηλίους) όπως σήμερα.

Ο ΣΔ είναι απλό πράγμα, η πραγματοποιούμενη δόμηση δεν είναι. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Αρμόδιο όργανο για τα επαγγελματικά δικαιώματα των μηχανικών είναι το ΤΕΕ, αλλά εδώ και δεκαετίες δεν ασκεί αυτή την εξουσία. Το πως θα μοιραστούν τα χιλιοστά επί του οικοπέδου είναι στην κρίση του μηχανικού υπό την προϋπόθεση πως δεν υπάρχει έγγραφο (συμβόλαιο, διαθήκη, κτλ) που να εμπεριέχει δεσμεύσεις επί του οικοπέδου. Αν δεν εξασφαλίζεται από τα έγγραφα του πελάτη σου πως έχει το 100% του οικοπέδου (με συμβόλαιο, αποδοχή κληρονομιάς, κτλ), τότε θα πρέπει να το ψάξεις παραπέρα. Ρίξε μια ματιά και σε αυτό το θέμα http://www.michaniko... και σε αυτό http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CE%A3%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CE%A4%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9F%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%99%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/

Γενικά είμαι φιλήσυχος άνθρωπος. Αλλά όταν έχουμε πόλεμο, πρέπει να είμαστε έτοιμοι να προστατέψουμε το σπίτι μας. Δεν ξέρω αν έχεις παρατηρήσει τι γίνεται γύρω μας. Αν εγώ και εσύ δεν κόψουμε εισιτήριο στο λεωφορείο θα φάμε πρόστιμο και θα μας πετάξουν έξω, όπως προβλέπεται από τον νόμο . Τις προάλλες που έκανε αυτό ακριβώς ο οδηγός ενός λεωφορείου τον βγάλανε ρατσιστή και έγινε ολόκληρη ιστορία επειδή οι λαθρεπιβάτες ήταν μαύροι. Αυτό είναι ρατσισμός εναντίον μας αλλά δεν λέει κανείς τίποτα. Σε δημοτικό παιδικό σταθμό δεν μπορούμε να γράψουμε τα παιδιά μας οι μηχανικοί, προτεραιότητα έχουν τα παιδιά των αλλοδαπών εργατών. Δεν είναι ράδιο αρβύλα, σε δημοτικό παιδικό σταθμό πήγε φίλη μηχανικός να γράψει το παιδί της και της ζητήσανε βιβλιάριο ενσήμων. Που να το βρει μηχανικός το ένσημο; ΤΣΜΕΔΕ έχουμε, όχι ΙΚΑ. Έπρεπε να έχουν προτεραιότητα τα παιδιά των Ελλήνων και μετά τα υπόλοιπα. Γιατί με τους φόρους μου να πληρώνω τον άλλο; Αν με καλύπτει το κράτος και περισσέψει και για τους άλλους, πολύ ευχαρίστως να τους παρέχει ότι παροχή θέλει. Όχι όμως να πληρώνω φόρους χωρίς αντίκρυσμα. Αν ο λαθρομετανάστης σκοτώσει, κλέψει, βιάσει, δεν τρέχει τίποτα. Αν κάνει κάτι Έλληνας, την έβαψε. Αν ο αστυνομικός, ο οποίος προστατεύει εσένα και εμένα, πυροβολήσει κάποιον με όπλο θα καταδικαστεί. Πρέπει πρώτα να περιμένει να φάει την σφαίρα και μετά να πυροβολήσει. Αυτό που συμπεραίνω είναι πως κάποιοι βάλανε τους νομοθέτες να κόψουν τα χέρια της αστυνομίας για να διαλύσουν πιο εύκολα την χώρα. Αν εγώ και εσύ δεν κόψουμε απόδειξη, θα μας αλλάξει τα φώτα η ΣΔΟΕ. Αν έχουμε αδήλωτο υπάλληλο θα φάμε πρόστιμο από το ΙΚΑ και την επιθεώρηση εργασίας. Αυτό βέβαια δεν ισχύει για τους λαθρομετανάστες, τους γύφτους, κτλ. Οι παλιοί μηχανικοί που πρόλαβαν χρυσές εποχές δεν έχουν πληρώσει φόρους (αν είσαι νέος, μάθε πως πριν 10 χρόνια αν δήλωνες κέρδος 100.000€+ΦΠΑ ο φόρος που αντιστοιχούσε ήταν κάτω από 4.000€. Τώρα αν δηλώσεις 100.000€+ΦΠΑ θα πληρώσεις 34.000€ (φόρος εισοδήματος+εισφορά αλληλεγγύης+τέλος επιτηδεύματος). Τώρα αυτός που δηλώνει 13.000€ πληρώνει περισσότερους φόρους από κάποιον που δήλωνε τότε 100.000€. Δεν τους φτάνει που μας φουσκώνουν τους φόρους, πρέπει να μας φουσκώσουν και το ΤΣΜΕΔΕ; Όπως είπα πριν, έχουμε πόλεμο. Ακόμα είναι στα νούμερα και στα λόγια, οπότε εκεί περιορίζομαι και εγώ. Αν όμως μπει ο άλλος στο σπίτι μου να με φάει, δεν θα μείνω με δεμένα τα χέρια. Άλλο ανεκτικός και άλλο ...

Συνάδελφε lourio, όντως ένας μηχανολόγος μπορεί να κάνει την κατανομή, αλλά ελάχιστοι μπορούν να την κάνουν σωστά. Στο λέω ως μηχανολόγος που έχει διαβάσει τον ΓΟΚ και τον κτηριοδομικό κανονισμό. Ακόμα και οι Π/Μ και οι Α/Μ δεν την κάνουν πάντα σωστά, πολλοί συνειδητοποιούν μετά από χρόνια δουλειάς πως οι πρώτες τους δουλειές είχαν πολλά λάθη. Για παράδειγμα, είσαι σίγουρος πως γνωρίζεις τον τρόπο υπολογισμού του συντελεστή δόμησης; Δεν μετράς μόνο το ωφέλιμο εμβαδό εντός του διαμερίσματος. Υπό συνθήκες προστίθεται και μέρος των τετραγωνικών των Η/Χ. Επίσης αν υπάρχει υπόγειο υπάρχουν πολλές περιπτώσεις. Πόσο είναι το καθαρό ύψος από το δάπεδο; Πόσο ψηλότερα είναι η οροφή του υπογείου από την στάθμη του εδάφους ή του πεζοδρομίου (πρέπει να ξέρεις και πότε έχεις σημείο αναφοράς το έδαφος και πότε το πεζοδρόμιο); Είναι 1.20μ, 1.50μ, 0.80μ; Παράλληλα πρέπει να ξέρεις και το πότε βγήκε η άδεια γιατί ανάλογα με την χρονική περίοδο ήταν διαφορετικό το όριο ύψους από το έδαφος που διαχώριζε το υπόγειο από το ισόγειο. Το υπόγειο είναι λειτουργικά εξαρτημένο από το ισόγειο ή έχει ανεξάρτητη είσοδο; Για το ίδιο ακριβώς κτήριο, αν είχε βγεί η άδειά του σε διαφορετικές περιόδους, μπορεί να έχει διαφορετικά τετραγωνικά σε κάθε διαμέρισμα οπότε να αλλάζει και η κατανομή. Ο συμβολαιογράφος δεν νομίζω να αρνηθεί τον πίνακα των χιλιοστών αν έχει την σφραγίδα σου αλλά καλό είναι να είσαι σίγουρος πως κατέχεις τον ΓΟΚ, ΝΟΚ και κτηριοδομικό , καθώς και τις σχετικές εγκυκλίους, πριν υπογράψεις.

Και ποιος δεν το έχει σκεφτεί αυτό. Με πνίγει η αδικία της κοινωνίας. Ο κοπρίτης που ποτέ δεν κουράστηκε, δεν διάβασε, δεν δούλεψε, πήγαινε βόλτες στην Μύκονο με διακοποδάνειο που εγώ πληρώνω, πήρε αυτοκίνητο με δόσεις που εγώ πληρώνω, πήρε ακριβά ρούχα που εγώ πληρώνω, σύχναζε στα μπουζούκια τα οποία εγώ πληρώνω. Λέω πως εγώ τα πληρώνω γιατί κουρεύουν τα δάνεια σε αυτούς και αυξάνουν τους φόρους σε εμένα για να βγάλουν τα σπασμένα. Στην Αργεντινή όλοι ξέρουμε πως λύθηκε το πρόβλημα, με τσεκούρια και μαχαίρια. Ίσως πρέπει να γίνει το ίδιο και στην Ελλάδα.

Το ΤΕΕ είχε κάνει πολλά λάθη. Το βασικότερο είναι πως δεν έκανε ποτέ ουσιαστικό έλεγχο των επαγγελματικών δικαιωμάτων. Πολιτικοί μηχανικοί και αρχιτέκτονες υπογράφανε εγκαταστάσεις κλιματισμού, μηχανολόγοι και ηλεκτρολόγοι υπογράφανε τοπογραφικά (κυρίως για άδειες εγκατάστασης και λειτουργίας), κτλ. Είναι προφανές πως όποιος μπαίνει στο πεδίο άλλης ειδικότητας έχει αυξημένες πιθανότητες να κάνει λάθος. Τα λάθη αυτά τα βλέπει ο κόσμος και μετά νομίζουν πως η δουλειά του μηχανικού είναι μπαλαμούτι. Επιπλέον έχασε το κύρος του όταν έγινε παιχνίδι της πολιτικής. Έχω διαβάσει σε δεκάδες post πως όλοι οι υπάλληλοι του ΤΕΕ σε καίριες θέσεις έχουν περάσει από νεολαία κομματικών παρατάξεων ως φοιτητές. Για να το λένε κάτι θα ξέρουν. Επίσης ένα λάθος ήταν ο τρόπος που γινόντουσαν οι εξετάσεις. Ναι μεν διευκόλυνε πολλούς για να πάρουν άδεια ασκήσεως επαγγέλματος, μετά όμως δημιούργησε τέτοια υπερπληθώρα ασχέτων που μας οδήγησε εδώ που είμαστε. Δυστυχώς ο άσχετος δεν κάνει ζημιά μόνο στον ίδιο αλλά σε ολόκληρο τον κλάδο.

Πάντα υπήρχαν αλλά από το ΔΝΤ και μετά η κατάσταση έχει ξεφύγει. Δεν είμαι φυγόπονος όταν λέω ότι η νομοθεσία είναι υπερβολικά περίπλοκη. Σε όλες τις υπηρεσίες πλέον ακούω το ίδιο και από τους υπαλλήλους. Αν στις υπηρεσίες υπάρχει μια φορά το πρόβλημα, τι να πούμε και εμείς που πρέπει να γνωρίζουμε την νομοθεσία που αφορά όλες τις υπηρεσίες (πυροσβεστική, πολεοδομία, βιομηχανίας, κτλ). Αν τα τελευταία 2 χρόνια αντί να διαβάζω ΦΕΚ διάβαζα για το διδακτορικό μου τις ίδιες σελίδες, τώρα θα ήμουν στην NASA. Ενδεικτικά το ΦΕΚ για τα δημόσια έργα (ΦΕΚ2221Β) είναι πάνω από 1000 σελίδες. Τα ηλεκτρολογικά που κάποτε ήταν ένας απλός πίνακας και μερικές γραμμές, τώρα έχουν προδιαγραφές για θεμελιακή γείωση, ρελέ διαρροής, μετρήσεις, άλλα πρότυπα για ασθενή ρεύματα, κτλ. Όταν σου λέει πως ο προηγούμενος αλλιώς τα έκανε, ρώτα τον πόσα θα πληρώσει πρόστιμο για να τακτοποιήσει αυτά που του έκανε ο προηγούμενος. Το έχω ακούσει πολλές φορές το παραμύθι. Τους λέω ότι δεν είναι δυνατόν και πρέπει να το δω με τα ίδια μου τα μάτια για να το πιστέψω. Επίσης μου έχει τύχει πελάτης που με κάλεσε να του βγάλω άδεια για κάτι που έφτιαξε μετά την ισχύ του ΝΟΚ και αφού του είχε γίνει καταγγελία. Του εξήγησα πως πλέον περνάει ελεγκτής δόμησης και κατάλαβε το λάθος του.

Από τον νόμο δεν υπάρχει περιορισμός ουσιαστικά,. Θα μπορούσε να πει κανείς πως αν έχει άναλάβει επιχειρήσεις με βάρδιες, οπότε μπορεί να δηλώνει οποιαδήποτε ώρα του 24ώρου για τον έλεγχο, πως μπορεί να δουλεύει 16 ώρες την ημέρα x 365 μέρες τον χρόνο = 5840ώρες. Σύμφωνα με το πδ 294 1988 ( http://www.elinyae.g...72567260518.pdf ) , για επιχειρήσεις κατηγορίας Α 1000 εργαζόμενους, οι ελάχιστες ώρες είναι 3ώρες/εργαζόμενο/έτος. Δηλαδή μια επιχείρηση με 1.000 έργαζόμενους απαιτεί τουλάχιστον 3.000 ώρες/έτος, για να μην αναφέρω επιχειρήσεις με >5001 υπαλλήλους (έχουμε τέτοιες άραγε) πάμε στις τουλάχιστον 10.002ώρες/έτος. Είμαι 99% σίγουρος πως είτε έχουν μόνο έναν τεχνικό ασφαλείας είτε έχουν αναθέσει σε εταιρεία τον έλεγχο η οποία μπορεί να δηλώνει όσες ώρες θέλει. update Με τον Ν3863/2010, Ν.3385/2005, το ανώτατο νόμιμο ημερήσιο ωράριο εργασίας είναι 8 ώρες επί 6 ημέρες, ήτοι 48 ώρες/εβδομάδα=2400ώρες τον χρόνο (με 52 εβδομάδες). Αυτό είναι χωρίς τις υπερωρίες. Και οι υπερωρίες νόμιμες είναι, απλά πληρώνονται παραπάνω. Επιπλέον η εργασία και της κυριακές, τις αργίες και το βράδυ επίσης είναι νόμιμη, αυξάνεται όμως η ωριαία αποζημίωση. Στην πράξη, μέχρι 120 ώρες υπερωριακής εργασίας τον χρόνο χορηγούνται άνετα σε βιομηχανικές επιχειρήσεις.

Το επάγγελμα κλείνει όχι μόνο λόγω των εισφορών ή άλλων διατάξεων, αλλά περισσότερο λόγο νομοθεσίας. Μεγάλωσα από μικρός σε τεχνικό γραφείο. Πᾳρόλο που είχα πάντα φίλους και συνεργάτες μηχανικούς να μου λύνουν απορίες και να με βοηθάνε (εννοείται βοηθάω και εγώ τους υπόλοιπους), χρειάστηκα περισσότερα από 5 χρόνια από τότε που έκανα έναρξη επαγγέλματος για να καταννοήσω σε ικανοποιητικό βαθμό τους κανονισμούς και την νομοθεσία στον κατασκευαστικό και στον λογιστικό τομέα, χώρια πόσα χρόνια πριν απορροφούσα γνώση απ'ότι έβλεπα και άκουγα. Πόσα χρόνια χρειάζεται κάποιος εκτός του κλάδου για να μάθει την δουλειά και να προσαρμοστεί με την νομοθεσία; 10;20; Δεν μιλάω για απλές δουλειές όπως ένα πιστοποιητικό ή μια δήλωση (όχι πως και αυτά δεν θέλουν καλό υπόβαθρο), αλλά για μια κανονική δουλειά μηχανικού όπως την μελέτη και την επίβλεψη ενός κτηρίου ή μιας εγκατάστασης, από το σχέδιο μέχρι την παράδοση. Η δουλειά μας είναι τόσο περίπλοκη που πρέπει να έχουμε πλήρη γνώση της ειδικότητάς μας αλλά και γενική εικόνα των άλλων ειδικοτήτων. Ο αρχιτέκτονας δεν είναι ζωγράφος πολυτελείας, όπως επίσης και ο Π/Μ. Πρέπει να ξέρει και κάποια βασικά στατικά (π.χ. τι είναι κολώνα και ότι πρέπει να μπουν και στο εσωτερικό του κτηρίου), κενακ (δεν μπορεί να είναι το 90% της όψης γυαλί), Η/Μ (κάπου πρέπει να κατέβει η αποχέτευση, κάπου πρέπει να υπάρχει χώρος για καλοριφέρ σε κάθε δωμάτιο, κτλ). Ο μηχανολόγος πρέπει να ξέρει και κάποια πράγματα από ΝΟΚ και πολεοδομικά θέματα (δεν μπορεί να βγει εξαερισμός ή εξωτερική σωλήνα σε τοίχο προς όμορρο), στατικά (π.χ. ότι δεν μπορεί να τρυπήσει κολόνες και δοκάρια για το κλιματιστικό) και αρχιτεκτονικά (π.χ δεν μπορεί να βάλει κλιματιστικό στην κύρια όψη επειδή σε κάποιες περιοχές θέλει μετά αρχιτεκτονική επιτροπή).

Αν είσαι ως εξωτερικός συνεργάτης, με μπλοκάκι, δεν υπάρχει άμεσος περιορισμός στις ώρες. Ακόμα όμως και να υπάρχει περιορισμός, όπως σωστά ανάφερε ο ckiriako για τους μισθωτούς, δεν είναι ουσιαστικός περιορισμός. Ο νόμος στους μισθωτούς περιορίζει τις μέγιστες ώρες εργασίας τον μήνα, αλλά δεν περιορίζει τον μισθό. Αντί να γράψεις στην σύμβαση π.χ. 200ώρες/μήνα με 10€/ ώρα, μπορείς να γράψεις 100ώρες /μήνα με 20€/ώρα. (ενδεικτικά ποσά), ώστε το ποσό να βγάινει τόσο όσο συμφωνήσεις με τον ιδιοκτήτη.

Αν εννοείς στον πίνακα κατανομής κοινοχρήστων της πολυκατοικίας, ναι. Για τα χιλιοστά που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα καθαυτά εξαρτάται από την χρήση του πίνακα. Αν μιλάς για τα χιλιστά του οικοπέδου του κάθε διαμερίσματος που θα μπουν στα συμβόλαια, τα οποία προκύπτουν από τα εμβαδά των διαμερισμάτων, δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής καθώς προκύπτουν από τα αρχιτεκτονικά. Οι αρμόδιοι μηχανικοί που έχουν το δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών είναι οι Α/Μ και οι Π/Μ. Αντίστοιχα, οι συντελεστές για την κατανομή δαπανών θέρμανσης, τα χιλιοστά για τον ανελκυστήρα και άλλες τυχόν δαπάνες που αντιστοιχούν σε Η/Μ υπογράφονται από μηχανικό που έχει δικαίωμα υπογραφής Η/Μ. Αν έχεις έτοιμο τον πίνακα των χιλιστών από τα συμβόλαια, μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις και να υπογράψεις όποιον πίνακα σου ζητήσουν για τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Θα χρησιμοποιήσεις τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στην κάθε ιδιοκτησία από τα συμβόλαια και θα συμπληρώσεις και ότι άλλο χρειάζεται. Υ.Γ. Διόρθωσε το "υπογραφείς" σε "υπογραφής", βγάζει μάτι.

Βρήκα μια πρόσφατη ΠΟΛ 1043 - Περί αποδεικτικού ενημερότητας σε περίπτωση αναμεταβίβασης ακινήτου σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης. ΑΔΑ ΒΕΔ3Η-ΕΛΖ http://static.diavgeia.gov.gr/doc/%CE%92%CE%95%CE%943%CE%97-%CE%95%CE%9B%CE%96 Το σημείο κλειδί είναι "εν προκειμένω η μεταβίβαση ακινήτου δεν αποτελεί προϊόν ελευθέρας βουλήσεως συναλλαγής ως προς το μεταβιβάζοντα, αλλά επιβάλλεται σε αυτόν αναγκαστικά, δια δικαστικής απόφασης η οποία έχει καταστεί τελεσίδικη" Αν το σκεπτικό του νομοθέτη είναι πως η μεταβίβαση επιβάλλεται σε αυτόν αναγκαστικά, έστω και αν η υποχρέωση προκύπτει από το συμφωνητικό που κάναμε για την αντιπαροχή και όχι από δικαστική απόφαση, ίσως γλιτώσουμε την φορολογική ενημερότητα. Αν πάμε δικαστικά σίγουρα δεν θα χρειαστεί η φορολογική ενημερότητα αλλά δεν θέλω να ακολουθήσουμε αυτή την οδό. Πήγε και στους συμβολαιογράφους η αντίστοιχη εγκύκλιος αλλά δεν είμαι σίγουρος πος κινείται στην ίδια κατεύθυνση. http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2013/Egiklios_8_13_Mi_prosartisi_Forol_Enimerotitas.pdf

Υπάρχουν χώρες στις οποίες ένα σεβαστό ποσοστό του πληθυσμού ενοικιάζει δωμάτιο και όχι διαμέρισμα. Είναι θέμα χρόνου να γίνει και στην Ελλάδα μόδα. Ήδη από την εποχή που ήμουν φοιτητής θυμάμαι φίλους που συγκατοικούσαν. Αντί να νοικιάσουν δύο γκαρσονιέρες, δίνανε λιγότερα χρήματα και νοικιάζανε ένα άνετο διαμέρισμα (4άρι ή μεγαλύτερο). Μέχρι τώρα γινόταν το μισθωτήριο στο όνομα του ενός, αλλά τώρα που υπάρχει ο φόβος να είναι κακοπληρωτής ο συγκάτοικος σίγουρα θα προτιμούν δύο μισθωτήριο για το μισό σπίτι παρά ένα στο όνομα του ενός μόνο.

Καταγράφεις ότι βλέπεις. Αν το κλιμακοστάσιο είναι ανοιχτό, τότε όλοι οι τοίχοι που επικοινωνούν με αυτό είναι προς εξωτερικό χώρο. Δεν υπάρχει δέσμευση το κλιμακοστάσιο και γενικά οι κοινόχρηστοι χώροι να είναι κλειστοί (Μ.Θ.Χ. ή Θ.Χ.). Ακόμα και σε πολυκατοικία με εσωτερικό κλιμακοστάσιο να κάνεις μελέτη, αν λείπει κάποιο παράθυρο (όχι να έχει σπασμένο τζάμι, να μην υπάρχει καν κούφωμα), λαμβάνεις όλους τους κοινόχρηστους ως εξωτερικό περιβάλλον. Σε επίπεδο υπολογισμών, αυτό που σε νοιάζει είναι η διαφορά θερμοκρασίας μεταξύ των δύο πλευρών του τοίχου. Αν ένας τοίχος του διαμερίσματος είναι προς θερμαινόμενο χώρο τότε ΔΤ=0, αν είναι προς Μ.Θ.Χ. τότε ΔΤ=10 ενώ αν είναι προς εξωτερικό περιβάλλον ΔΤ=20 (ενδεικτικές τιμές για Τ περιβάλλοντος 0°C, Τ μη θερμαινόμενου χώρου 10°C και Τ εσωτερική 20°C). Από την στιγμή που οι χώροι έχουν την ίδια θερμοκρασία, και μια θερμική ζώνη να θεωρήσεις δεν είναι λάθος. Διαφορετική θερμική ζώνη χρειάζεται να ορίσεις αν σε ένα κτήριο έχεις χώρους με διαφορετικές θερμοκρασίες, π.χ. αποθήκη (εξαίρεση αν το εμβαδόν της είναι έως 10% του υπόλοιπου, οπότε την συμπεριλαμβάνεις στην ίδια θερμική ζώνη). Κλασικό πρόβλημα. Βγάζουμε ένα ΠΕΑ για ένα γυμνό κατάστημα, που άνετα βγαίνει κατηγορία Γ ή Δ. Πάει μετά ο διακοσμητής και προσθέτει 10KW φωτισμού και ο ψυκτικός που προσθέτει κλιματιστικά 30KW. Από Γ πάει Η αμέσως.

Σε αντιπαροχή, στην οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση όλων των ιδιοκτησιών στους ιδιοκτήτες, τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που αντιστοιχούν στο τελευταίο διαμέρισμα φαίνονται ότι ανήκουν ακόμα στον οικοπεδούχο. Το πρόβλημα είναι όμως πως για να πουληθεί το τελευταίο διαμέρισμα, το οποίο ανήκει στην κατασκευαστική εταιρεία, και να μεταβιβαστεί στον νέο ιδιοκτήτη, μαζί με τα χιλιοστά επί του οικοπέδου, απαιτείται φορολογική ενημερότητα του οικοπεδούχου. Το πρόβλημα είναι πως ο οικοπεδούχος δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα. Τι μπορεί να κάνει η κατασκευαστική εταιρεία σε αυτή την περίπτωση ;

Δεν έχει σχέση η κίνηση αυτή με τα οικονομικά του ΤΕΕ. Το ΦΕΚ που συζητάμε είναι απόρροια του νόμου 3982 (ΦΕΚ 143Α/2011), "απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις" Πρώτη φορά στον 3982 τα επιμελητήρια αναφέρονται ως αρμόδια αρχή αδειοδότησης , αφού πιστοποιηθούν. Αν οι υποψίες μου είναι σωστές, μελλοντικά θα έχουμε και άλλες εξελίξεις. Όλες οι επιχειρήσεις θα αδειοδοτούνται από το αντίστοιχο επιμελητήριο, π.χ. τα καταστήματα από το εμπορικό επιμελητήριο και όχι από τον Δήμο.

Σχετικά με το ποσοστό επί της όψης που καταλαμβάνει ο φέρων οργανισμός, γνωρίζω πως στην περιοχή μου εδώ και δεκαετίες τα δοκάρια έχουν ύψος τουλάχιστον 50εκ ενώ σε πολλές περιπτώσεις είναι 70εκ (μαζί με το πάχος της πλάκας). Στα 3μ, τα 50εκ είναι 16.6%, τα 70εκ είναι 23,3% . Αν δεν υπάρχει δυνατότητα να αποτυπωθούν οι κολώνες, σαν μηχανικός θεωρώ σωστό να κάνω τους υπολογισμούς με αυτό το ποσοστό και όχι με του πίνακα 3.1. Από την άλλη όμως η ΤΟΤΕΕ λέει πως πρέπει να πάω με τον πίνακα 3.1, ο οποίος όμως έχει πολύ μεγαλύτερη απόκλιση από την πραγματικότητα δεδομένου πως αν μπορούσα να αποτυπώσω και τις κολώνες το ποσοστό θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο. Να ακολουθήσω το πνεύμα της επιστήμης μου ή την τεχνική οδηγία;

Βραχυπρόθεσμα, αυτός που υπερτιμολογεί βοηθάει το κράτος καθώς στο ίδιο ποσό χρήματος που εισρέει από την Ε.Ε. αντιστοιχεί λιγότερο συνάλλαγμα για εισαγωγή εξοπλισμού ενώ παράλληλα αποδίδονται περισσότεροι φόροι. Μακροπρόθεσμα όμως, οι υπερτιμολογήσεις οδηγούν σε μείωση των επενδυτών, άρα δημιουργούνται λιγότερες νέες επιχειρήσεις. Αυτό σε βάθος χρόνου σημαίνει αύξηση της ανεργίας και κατ'επέκταση περισσότερα έξοδα για κοινωνική πολιτική και λιγότερα έσοδα από φόρους επιχειρήσεων και εργαζομένων. Το ότι οι υπερτιμολογήσεις οδηγούν σε μείωση των επενδυτών βέβαια είναι απλά μια εκτίμησή μου, δηλαδή το ότι οι υπερτιμολογήσεις μειώνουν το πλήθος των νέων επιχειρήσεων. Το σκεπτικό μου είναι πως κάθε επενδυτικό πρόγραμμα πάντα έφτανε στα όρια του προϋπολογισμού και μέναν και αρκετοί απ' έξω, άρα υπήρχε αρκετή ζήτηση για επενδύσεις. Από την άλλη βέβαια πολλοί δεν θα κάνανε επένδυση αν δεν υπερτιμολογούσαν. Δυστυχώς δεν υπάρχει αντικειμενικός δείκτης ώστε να ξέρουμε αν τα επενδυτικά προγράμματα θα φτάνανε στο όριο του προϋπολογισμού τους αν δεν γινόντουσαν υπερτιμολογήσεις. Υ.Γ. Στο ΕΣΠΑ για τους μηχανικούς ούτε εγώ είχα κάνει υπερτιμολόγηση. Προτίμησα να πάρω ότι εξοπλισμό χρειαζόμουν. Τελικά μου βγήκε σε καλό. Δουλεύω ακόμα στον υπολογιστή που πήρα τότε χωρίς πρόβλημα, ενώ άλλοι που είχαν κάνει υπερτιμολόγηση έχουν ξαναπληρώσει τον εξοπλισμό καθώς δεν τους καλύπτει πλέον.

@terry Μιλάει για τις άδειες λειτουργίας που έδινε το τμήμα Βιομηχανίας της νομαρχίας, που αργότερα μετονομάστηκε σε διεύθυνση ανάπτυξης. Απαλλακτικά για επαγγελματικά εργαστήρια, άδειες εγκατάστασης για βιομηχανίες/ βιοτεχνίες, άδειες λειτουργίας, κτλ. Το ασυμβίβαστο αφορά μόνο τους εξωτερικούς συνεργάτες. Δεν θα έπρεπε να περιλαμβάνει και τους υπαλλήλους του ΤΕΕ και τις οικογένειές τους; Αν είμαι εξωτερικός συνεργάτης δεν θα μπορώ να υπογράψω άδειες για μέχρι β' βαθμού συγγένεια. Αν παντρευτώ μια υπάλληλο του ΤΕΕ που εγκρίνει άδειες, δεν υπάρχει πρόβλημα, σωστά; Επίσης πολλοί υπάλληλοι του ΤΕΕ είναι με σύμβαση και έχουν παράλληλα μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών. Για αυτούς γιατί δεν προβλέπεται το ασυμβίβαστο; Προβλέπω ένα μεγάλο πρόβλημα δυσλειτουργίας. Το ΦΕΚ αναφέρει πως το ΤΕΕ μπορεί να πάρει εξωτερικούς συνεργάτες "ββ. όταν τα βασικά μέλη της Αδειοδοτούσας Υπηρεσίας (πλήθος και επιστημονικές ειδικότητες) δεν επαρκούν για να καλύψουν γνωστικά το πεδίο που εξετάζεται για την αδειοδότηση μιας μεταποιητικής Επιχείρησης.¨ Απ'ότι ξέρω κανένας στο ΤΕΕ, τουλάχιστον στα περιφερειακά τμήματα, δεν έχει γνώσεις της σχετικής νομοθεσία και των διαδικασιών επειδή δεν τους έχει χρειαστεί. Άρα στην αρχή τουλάχιστον όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν από εξωτερικούς συνεργάτες. Που θα βρει το ΤΕΕ χρήματα για πληρώσει τους εξωτερικούς συνεργάτες; Εδώ δεν έχει χρήματα για να πληρώσει τα λειτουργικά του έξοδα (ΔΕΗ,ΟΤΕ, ενοίκια); Ευτυχώς που το ΦΕΚ δεν ισχύει ακόμα. Μέχρι να γίνει αξιολόγηση του ΤΕΕ, έχουμε ακόμα καιρό.

Αναφέρομαι στο συνολικό ποσό, το οποίο περιλαμβάνει και ΦΠΑ. Το κείμενο το έγραψα κυρίως από την σκοπιά του πωλητή και όχι του αγοραστή. Το ΦΠΑ το αποδίδει ο πωλητής στο κράτος, γι'αυτό το ΦΠΑ το περλαμβάνω (0.23*Ζ). Για τον αγοραστή δεν υπάρχει φορολογικό θέμα με το ΦΠΑ καθώς εκπίπτει, ωστόσο καλό είναι να έχει στο μυαλό του το πόσο θα πληρώσει στο σύνολο γιατί με την έλλειψη ρευστότητας θα δυσκολευτεί αν τελευταία στιγμή συνειδητοποιήσει πως πρέπει να πληρώσει και το ΦΠΑ με ζεστό χρήμα και ύστερα θα πάρει την επιδότηση. Ακόμα και στο κάτω όριο των 20.000€, τα 4600€ είναι πολλά χρήματα για αρκετούς μηχανικούς. 4200€ το ΤΣΜΕΔΕ (αν έρθει με τα αναδρομικά και τις αυξήσεις), άλλα τόσα στην εφορία, συν χαράτσια... τα μετρητά εξαφανίζονται γρήγορα. Μόνο ο φόρος εισοδήματος των μηχανικών έχει αυξηθεί άνω του 1000% τα τελευταία 5 χρόνια.

Και όμως, πολλοί έχουν επενδύσει στην δουλειά τους πολύ περισσότερα. Εκτιμώ πως υπάρχουν πολλοί μηχανικοί που έχουν δικό τους γραφείο το οποίο έχει αντικειμενική πάνω από 300.000€ . Ενδεικτικά στην Γλυφάδα ένα μικρό γραφειάκι άνετα φεύγει παραπάνω. Στο θέμα μας τώρα. Από την αρχή έθεσα το θέμα σαφέστατα: ότι πρέπει να αποφεύγει ο κόσμος την υπερτιμολόγηση και ότι αναφέρομαι μόνο στο χρηματοοικονομικό θέμα και όχι στο ηθικό. Από την στιγμή που μιλάμε για υπερτιμολόγηση, το ότι θα κοπούν τιμολόγια 300.000€ δεν σημαίνει πως πρέπει να έχεις τόσα. Επιπλέον 300.000€ επένδυση (χωρίς υπερτιμολόγηση) με 60% επιδότηση σημαίνει πως θα βάλεις από την τσέπη σου 120.000€. Παλιότερα που η επιδότηση ήταν έως 80€ θα έβαζες 60.000€. Με τα τωρινά δεδομένα, αν κάποιος κάνει υπερτιμολόγηση, τότε το κέρδος του θα είναι μικρό σε σχέση με τους πιθανούς κινδύνους (πρόστιμο για εικονικά τιμολόγια, απόρριψη του φακέλου για το ΕΣΠΑ). Επιπλέον όταν εγκρίνονται φάκελοι με "φουσκωμένα" τιμολόγια, τότε μειώνονται οι δικαιούχοι που θα κάνουν επενδύσεις και αυτό δεν βοηθάει στην μείωση της ανεργίας. Αν σε μια τσέπη υπάρχουν 100€, είναι προτιμότερο να ταϊσεις 2 άτομα σε gourmet εστιατόριο ή 20 άτομα σε μαγειρείο; @zavi Πήγα να αλλάξω αργότερα τον τίτλο του θέματος για να προσθέσω και "φουσκωμένες ΑΠΥ" αλλά δεν βλέπω πουθενά επιλογή να επεξεργαστώ τον τίτλο. Το θέμα δεν το άνοιξα τόσο για την παροχή υπηρεσιών, αν και την αφορά άμεσα. Είχα στο μυαλό μου κυρίως τους μηχανικούς που έχουν αντιπροσωπείες (μηχανημάτων, δομικών υλικών, κτλ) .

Δεν διαφωνώ στους υπολογισμούς σου. Όντως αφού το ποσό της υπερτιμολόγησης θα το περάσεις στα έξοδα (αν είσαι ο αγοραστής) θα γλιτώσεις το αντίστοιχο ποσό από τον φόρο εισοδήματος αλλά αυτό υπό την προϋπόθεση πως τα κέρδη σου είναι τόσο μεγάλα ώστε να καλύπτουν το ποσό. Αν δηλώνει κάποιος 30.000€ τον χρόνο και κάνει επένδυση 300.000€ δεν θα γλιτώσει πολλά. Δυστυχώς πολλές αποσβέσεις πρέπει να γίνουν εντός λίγων ετών, σε 5 χρόνια αν θυμάμαι καλά. Με 30.000€ κέρδη τον χρόνο, στα 5 χρόνια θα αποσβέσει τα 150.000€. Μετά τα 5 χρόνια, τα υπόλοιπα 150.000 δεν θα περνάνε πλέον στις αποσβέσεις οπότε θα χαθεί η αντίστοιχη "ελάφρυνση". Στην πράξη κάποιος που κάνει υπερτιμολόγηση, το πιθανότερο είναι να έχει τέτοιο κέρδος (εικονικό σε μεγάλο ποσοστό) που θα τον ανεβάσει στην μεγάλη κλίμακα, άρα θα πρέπει να αποδώσει 4% εισφορά αλληλεγγύης και 33% φόρο εισοδήματος, σύνολο 37%. Αν η επιδότηση είναι 50% μένουν 13%, αν είναι 60% μένουν 23%. Αξίζει να ρισκάρει κάποιος να φάει πρόστιμο για εικονικά τιμολόγια για τέτοιο ποσοστό κέρδους; Το ΦΠΑ το έβαλα στον λογαριασμό επειδή πολλοί πωλητές έχουν μείνει στην λογική "θα μου δώσεις το ΦΠΑ για το επιπλέον". Δεν είναι μόνο το ΦΠΑ που πρέπει να ζητήσουν αλλά και οι υπόλοιποι φόροι. Τα παραπάνω ισχύουν για ατομικές επιχειρήσεις. Αν τώρα πρόκειται για εταιρεία, θα πρέπει να υπολογίσει κανείς πως θα φορολογηθεί το ποσό μια φορά σαν κέρδος της εταιρείας και μετά ότι μείνει και πάει στους συνεταίρους/ μετόχους θα φορολογηθεί στο ατομικό τους εισόδημα.

Πες μου που κάνω λάθος. Για κάθε τι που ανάφερα υπάρχει και το αντίστοιχο ΦΕΚ ΦΕΚ 65Α/2010 Μέτρα για την εφαρμογή μηχανισμού στήριξης ΦΠΑ 23% (11% σε κάποιες κατηγορίες) ΦΕΚ 152Α/2011 (Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015) άρθρο 29, εισφορά αλληλεγγύης Για εισόδημα 12.001€ ~ 20.000€, 1% επί ολόκληρου του ποσού Για εισόδημα 20.001€ ~ 50.000€, 2% επί ολόκληρου του ποσού Για εισόδημα 50.001€ ~ 100.000€, 3% επί ολόκληρου του ποσού Για εισόδημα >100.000€, 4% επί ολόκληρου του ποσού ΦΕΚ17Α/2013 Ν. 4110 Ρυθμίσεις στη φορολογία εισοδήματος, ... Για μη μισθωτούς 26% από το πρώτο ευρώ για <50.000€ 33% για το ποσό άνω των 50.000€