sdim

Όποιος έγραψε αυτό το μέρος του νόμου σίγουρα δεν ήταν Η/Μ ή Μ/Μ. Είναι αδιανόητο να τοποθετηθεί κλιματιστικό σε εσοχή. Αντίθετα πρέπει να έχουμε και μερικούς πόντους απόσταση από τον τοίχο για να υπάρχει καλή κυκλοφορία του αέρα. Αν εγκλωβίσουμε την εξωτερική μονάδα σε εσοχή τότε θα ανακυκλώνει περισσότερο αέρα και θα μειώνεται δραματικά η απόδοσή του. Η λογική λειτουργίας του είναι πως ο αέρας μπαίνει από ένα σημείο, περνάει από τον εναλλάκτη και βγαίνει από άλλο σημείο. Επειδή είναι κοντά η εισαγωγή με την εξαγωγή του αέρα ένα μέρος του αέρα που βγαίνει από την εξαγωγή απορροφάται πάλι στην εισαγωγή. Όσο μικρότερο είναι το ποσοστό του αέρα που επανεισέρχεται στην μονάδα τόσο μεγαλύτερη απόδοση έχουμε. Αν το εγκλωβίσουμε τότε το ποσοστό του αέρα που επανεισέρχεται στην μονάδα αυξάνεται και μειώνεται η απόδοση. Επίσης για τα 3 μέτρα από το έδαφος, αν είναι στο ισόγειο, συμφωνώ ότι είναι σωστή απαίτηση αλλά σε οδηγίες κατασκευαστή που κοίταξα έχει σαφή προειδοποίηση να μην εγκατασταθεί ψηλά το κλιματιστικό επειδή μπορεί να πέσει και να χτυπήσει κάποιον.

Το πρόβλημα είναι πως τα χιλιοστά στην θέρμανση υπάρχουν μόνο σε κτίρια με άδεια έως τις αρχές του 1985. Το 1985 δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο κανονισμός κατανομής δαπανών θέρμανσης, ο οποίος δεν κατανέμει τις δαπάνες θέρμανσης με χιλιοστά αλλά με μια πρωτοβάθμια εξίσωση (y = αx+β , όπου x είναι το ποσοστό των ωρών ή των θερμίδων ως προς τις συνολικές και β το πάγιο).

Tο μοναδικό που μπορεί να γίνει είναι να κλείσει ο εργολάβος όλες τις πόρτες, τα παράθυρα και τα πατζούρια σε όλα τα απούλητα διαμερίσματα και να σιγουρευτεί πως είναι κλειστοί οι θερμοστάτες χώρου σε αυτά. Όταν ένα διπλανό τμήμα του κτιρίου είναι κλειστό και δεν θερμαίνεται συμπεριφέρεται ως μη θερμαινόμενος χώρος και θεωρείς κατά προσέγγιση ότι έχει την μισή θερμοκρασία μεταξύ της θερμοκρασίας του θερμαινόμενου χώρου και του περιβάλλοντος (π.χ. αν έχεις μέσα 21°C και έξω 5°C ο Μ.Θ.Χ. έχει =13°C). Αν υπάρχει ανοιχτό παράθυρο τότε δεν είναι κλειστός χώρος και έχει την θερμοκρασία του περιβάλλοντος (αν έχεις έξω 5°C τότε και το άδειο διαμέρισμα με ανοιχτό παράθυρο έχει 5°C).

Η κατανομή με τα χιλιοστά είναι άδικη. Τα χιλιοστά έχουν σχέση με το εμβαδό και όχι με τις απώλειες. Σκέψου για παράδειγμα ένα ισόγειο κτίριο με τρία τετράγωνα διαμερίσματα ίδιου εμβαδού στην σειρά. Αναφέρω την συγκεκριμένη περίπτωση επειδή είναι ακριβώς ίδιες οι απώλειες από οροφή και δάπεδο και στα τρία, τα χιλιοστά τα ίδια και ίδιο το πάγιο στην θέρμανση. Το μεσαίο όμως διαμέρισμα έχει δύο τοίχους εκτεθειμένους στο εξωτερικό περιβάλλον ενώ τα άλλα δύο διαμερίσματα έχουν τρεις τοίχους εκτεθειμένους, άρα έχει λιγότερες απώλειες. Συνεπώς με την ίδια χρήση με τα διπλανά του διαμερίσματα (ίδια μέτρηση στους ωρομετρητές ή στους θερμιδομετρητές) θα πληρώνει λιγότερα κοινόχρηστα θέρμανσης.

Και όμως είναι δικό μας πρόβλημα καθώς υπογράφουμε τις μελέτες κατανομής δαπανών θέρμανσης. Νομικά δεν υπάρχει υπόβαθρο για να κάνουμε την κατανομή όταν κάποιοι δικαιούνται επίδομα θέρμανσης. Στην πράξη τι θα κάνουμε; Επίσης είναι και δικό μας πρόβλημα εφόσον μένουμε σε διαμέρισμα. Κάποιος που δεν δικαιούται το επίδομα θέρμανσης θα είναι ωφελημένος αν κάποιος άλλος ένοικος στην πολυκατοικία του δικαιούται το επίδομα; Κάποιος που δικαιούται το επίδομα θέρμανσης, θα είναι χαμένος αν κάποιος άλλος ένοικος στην πολυκατοικία του δεν δικαιούται το επίδομα;

Είναι θέμα χρόνου να αρχίσουνε τα όργανα. Έστω ότι κάποιοι εκδίδουν πλαστά πιστοποιητικά εάν το κτίριο προορίζεται για ενοικίαση. Λόγω κρίσης όμως πολλά ακίνητα θα μεταβιβαστούν τα επόμενα 10 έτη, οπότε θα αποκαλυφθούν τότε τα πλαστά πιστοποιητικά.

Αν υπήρχε έστω και υποψία για κατάργηση των τεκμηρίων θα είχαν πάει όλοι να πάρουν λιμουζίνες, Cayenne, κότερα κτλ. Οι τιμές τους έχουν πέσει σε εξευτελιστικό επίπεδο, στο 10% της τιμής αντιπροσωπείας. Και στα ακίνητα επίσης. Πελάτισσα αγόρασε αγροτεμάχιο πρόσφατα και το τοπογραφικό της ήρθε πιο ακριβό από το ίδιο το αγροτεμάχιο, μιλάμε για κάτω από 500€. Το θεωρώ απίθανο να καταργήσουν τα τεκμήρια.

http://www.dei.gr/De...06&nt=18&lang=1 2. Μεταβολές δικτύου και υφιστάμενης ηλεκτροδότησης 2.1 Μετατόπιση στύλου ή καλωδίου της ΔΕΗ που εμποδίζει εργασίες ανέγερσης οικοδομής ή άλλη δραστηριότητα. Η μετατόπιση στύλου για λόγους όπως η παρεμπόδιση ανέγερσης οικοδομής είναι δυνατή, ύστερα από υποβολή αίτησης στο τοπικό γραφείο ΔΕΗ, το οποίο θα σας ενημερώσει για τις προϋποθέσεις ικανοποίησης του αιτήματός σας. Αν για διάφορους άλλους λόγους (πχ. αισθητικούς) επιθυμείτε μετατόπιση στο δίκτυο της ΔΕΗ, η δαπάνη στην περίπτωση αυτή βαρύνει εσάς, γίνεται εφάπαξ και πριν την κατασκευή του έργου.

Αν το πάρεις με το γράμμα του νόμου, η εγκατάσταση αποχέτευσης είναι εγκατάσταση για την οποία απαιτείται άδεια από την υπηρεσία δόμησης (πρώην πολεοδομία). Προφανώς στην μελέτη πρέπει να φαίνεται όλη η εγκατάσταση εντός του οικοπέδου του, εκτός από το τμήμα που προορίζεται σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης του δήμου , εφόσον υπάρχει.

Αν έχεις πάρει ήδη κωδικό αμοιβής, θα εκδόσεις ΠΕΑ. Αν όχι, δεν γίνεται. Απλά τα πράγματα.

Χτες άκουσα από συνάδλεφο πως κάποιοι "μηχανικοί" βγάζουν ΠΕΑ χρησιμοποιώντας σφραγίδα άλλου επιθεωρητή από άλλη πόλη που πιθανότατα αγνοεί το γεγονός. Το ΠΕΑ δεν περνάει από το σύστημα, απλά έχουν ένα ΠΕΑ, μοντάρουν την εικόνα και τα στοιχεία του ακινήτου και το τυπώνουν. Οι υπηρεσίες και οι συμβολαιογράφοι δεν ελέγχουν την εγκυρότητα των ΠΕΑ;

Όλες οι επιλογές για παντζούρια έχουν τα υπέρ και τα κατά 1. Ξύλο Υπέρ: Χαμηλό αρχικό κόστος, οικολογική πρώτη ύλη. Κατά: Χρειάζεται συντήρηση (κάθε λίγα χρόνια τρίψιμο και βάψιμο) που ιδιαίτερα σε παντζούρια με περσίδες είναι βάσανο οπότε μακροπρόθεσμα βγαίνει ακριβό. Ενώ είναι οικολογική η πρώτη ύλη, τα βερνίκια της αγοράς δεν είναι και τόσο οικολογικά και σκέψου πως θα χρειάζεσαι βερνίκι κάθε λίγα χρόνια. Αν δεν βερνικωθούν καλά και πάρουν υγρασία πετσικάρουν και μετά μπλέκεις. Επίσης δεν αντέχουν σε παραβίαση από κλέφτες, και με το χέρι το ξηλώνουν. 2. Αλουμίνιο Υπέρ: Σταθερό στον χρόνο, ποικιλία χρωμάτων (και με χρώμα ξύλου), αντοχή στον χρόνο και στους διαρρήκτες Κατά: Είναι ακριβά τα άτιμα. 3. Συνθετικά Δεν τα έχω χρησιμοποιήσει, δεν εκφέρω άποψη. 4. Καθόλου παντζούρια Υπέρ: Μηδενικό κόστος, άψογη ορατότητα, μηδενική συντήρηση. Κατά: Μηδενική ασφάλεια από διαρρήκτες. Σε πλευρές που ηλιάζονται, το καλοκαίρι θα γίνεται ανυπόφορη η ζέστη αν δεν υπάρχει βλάστηση ή στέγαστρο για σκίαση. Μετά, εκτός από το υλικό ψάξε και τους τύπου εγκατάστασης 1. Συρόμενα. Χωνευτά ή εξωτερικά. 2. Χωνευτά σε χώρο στο πάνω μέρος του κουφώματος. Ο χειρισμός γίνεται είτε με ηλεκτροκινητήρα είτε χειροκίνητα με μανιβέλα ή με ιμάντα. 3. Ανοιγόμενα

Σχετικά με τις αγορές από το εξωτερικό: 1. Αν η αγορά γίνει από χώρα της ΕΕ Πρέπει να έχετε ΑΦΜ για ενδοκοινοτικές συναλλαγές. Η διαδικασία είναι απλή, το ΑΦΜ θα είναι το ίδιο που έχετε με το EL μπροστά. Πρέπει πρώτα να δηλωθεί όμως, ο λογιστής σας θα σας πει λεπτομέρειες. Ζητάτε τιμολόγιο (Invoice) και δεν χρεώνεστε ΦΠΑ (0%) 2. Αν η αγορά γίνει από χώρα εκτός ΕΕ, υπάρχουν δύο ενδεχόμενα α. Αν γίνει εκτελωνισμός, μπορείτε να περάσετε το κόστος στα έξοδα υποβάλλοντας τα έγγραφα εκτελωνισμού που βεβαιώνουν το κόστος του προϊόντος και τον καταβληθέντα φόρο. (λεπτομέρειες στον λογιστή σας). β. Αν δεν γίνει εκτελωνισμός, ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ!!! Τώρα που ο φόρος εισοδήματος θα πάει στο 35% δεν συμφέρει να αγοράσετε χωρίς εκτελωνισμό! Επειδή το ποσό αγοράς δεν θα φαίνεται σαν έξοδο θα φαίνεται ως κέρδος, άρα θα πληρώσετε φόρο για το ποσό αγοράς 35% και εισφορά αλληλεγγύης 2%. Π.χ. κάτι που κοστίζει από εξωτερικό χωρίς εκτελωνισμό 100€ σας κοστίζει ουσιαστικά 137€. Το ίδιο προϊόν αν το αγοράσετε από την Ελλάδα 150€, θα σας κοστίσει 122€ (το ΦΠΑ 28€ του τιμολογίου θα το πάρετε πίσω)! Δηλαδή ενώ φαινομενικά στην Ελλάδα κοστίζει 50% παραπάνω, στο τέλος έρχεται 15€ πιο οικονομικό.

Δεν είπα πως η απόδειξη για ΠΕΑ περνάει ως επαγγελματικό έξοδο, αν και μου έχουν τύχει και εταιρείες διαχείρισης που το περνάνε. Το ΠΕΑ απαιτεί απόδειξη λόγω του συστήματος αμοιβών. Για να εκδοθεί το κάθε ΠΕΑ περνάμε κωδικό αμοιβής από το ΤΕΕ. Ανά πάσα στιγμή μπορεί να γίνει έλεγχος αν έχει κοπεί απόδειξη ή όχι.

Το επόμενο βήμα θα είναι ο ενδιαφερόμενος για ΠΕΑ να αναρτά αγγελία στο ίντερνετ και οι μηχανικοί να κάνουν προσφορές. Η χαμηλότερη προσφορά κερδίζει (το αντίστροφο από το ebay).

Και όμως χρειάζεται να πληρώνεις, για να θεωρείς μπλοκάκι ΑΠΥ. Οι ΑΠΥ χρειάζονται υποχρεωτικά για: - Οικοδομικές άδειες - ΠΕΑ - ΥΔΕ - Δουλειές με επαγγελματίες. Κανένας επαγγελματίας δεν θα δεχτεί να πληρώσει χωρίς να πάρει απόδειξη επειδή όλες τις αποδείξεις τις περνάει στα έξοδα. Ιδιαίτερα με το νέο φορολογικό θα πρέπει να κάνεις έκπτωση τουλάχιστον 60% σε σχέση με συνάδελφο που κόβει απόδειξη για να τον συμφέρει (23% ΦΠΑ που του επιστρέφεται, 35% φόρος εισοδήματος που γλιτώνει επειδή περνάει στα έξοδα, 2% εισφορά αλληλεγγύης). Επιπλέον αν είναι εταιρεία παρακρατά το 20% (θα πάει 30%) στις ΑΠΥ οπότε είναι σαν να έχει επιπλέον κεφάλαιο. Υποψιάζομαι πως αν χρωστάς στο ΤΣΜΕΔΕ δεν μπορείς να ανοίξεις επιχείρηση ή να είσαι μέλος σε εταιρεία. Τουλάχιστον οι ασφαλισμένοι από το 1993 και μετά απαλλάσσονται από άλλον ασφαλιστικό φορέα και ασφαλίζονται μόνο στο ΤΣΜΕΔΕ. Αν είσαι σε συναίτερος σε εταιρεία μπορεί να υπάρξει πρόβλημα.

Αυτό μας κατέστρεψε, όντως Για προσωρινή θεραπεία υπάρχει αυτό

Δεν θα χρειαστεί να γράψω νέα διεύθυνση. 10 σελίδες έχουν μείνει στο μπλοκάκι οπότε, θα τελειώσουνε σύντομα. Έχει πέσει πολύ δουλειά (με 0 κέρδος αν περάσουν τους νέους φόρους αλλά τουλάχιστον δεν βαριέμαι)

Και όμως δεν ενημερώνουν πάντα. Μερικοί θέλουν μόνο να πουλήσουν. Γενικά η νομοθεσία περί ραδιοσυχνοτήτων είναι πολύ αυστηρή τόσο σχετικά με τις συχνότητες όσο και σχετικά με την εκπεμπόμενη ισχύ.

Αν έχω χρόνο, πόσες ώρες εκτιμάς ότι χρειάζεται; 100; 200; παραπάνω; Τα σχέδια και τα manuals υπάρχουν. Η παραγωγική διαδικασία είναι συναρμολόγηση μερικών εξαρτημάτων με το χέρι. Όλα τα εξαρτήματα έχουν πιστοποίηση CE εκτός από μερικά κομμάτια ξύλο ή πλαστικό που θα τα φτιάχνω εγώ, και θέλω να βγάλω πιστοποίηση για το προϊόν μου.

Συμφωνώ με τον Συμφωνώ σε ότι λες. Αυτό που θέλω να τονίσω είναι πως ναι μεν στα χαρτιά θα είμαστε πλούσιοι (με αυτά που ΘΑ πάρουμε πίσω μείον αυτά που ΘΑ τους προκαταβάλλουμε), στην τσέπη όμως δεν θα υπαρχει ρευστό για να κινηθούμε. Το βασικότερο σημείο είναι αν θα περνάμε τα πραγματικά μας επαγγελματικά έξοδα ή όχι. Αν θα μπορώ να περάσω τα έξοδα του αυτοκινήτου (μόνο για δουλειά το χρησιμοποιώ), τα "κρυφά έξοδα" του γραφείου όπως καφέδες, κεράσματα, επαγγελματικά δείπνα, καλά ρούχα (όχι πανάκριβα αλλά πρέπει να είμαι κάπως περιποιημένος), την ασφάλεια κτλ ας βάλουν το 35%. Αν όμως δεν αλλάξουν αυτά τότε καήκαμε. Υπενθυμίζω ότι το ΤΣΜΕΔΕ πλέον δεν περνάει στα επαγγελματικά έξοδα, απλά μας επιστρέφεται το 20%. Δηλαδή 20% που επιστρέφεται συν 35% που θα είναι ο φόρος εισοδήματος για τα ασφάλιστρα, θα πληρώνω κερατιάτικα το 15% των ασφαλίστρων.

Την προκαταβολή την είχα ξεχάσει. Η παρακράτηση όντως θα επιστραφεί αλλά μέχρι τότε... Ας πάρουμε τα βασικά: Τζίρος = Χ ΦΠΑ 23% Τζίρος - ΦΠΑ = Χ/1,23 Φόρος: 35% Προκαταβολή φόρου: 55%*35%=19.25% Άρα με μηδέν έξοδα (θεωρητικά) μένουν Υ=Χ-(Χ/1,23)*(0,35+0,1925)=0,56Χ!!! Το 44% φεύγει μόνο με φόρους στην περίπτωση που δεν έχουμε κανένα έξοδο.

Με την επερχόμενη παρακράτηση 30% στα μπλοκάκια (http://www.iekemtee.gr/el/%CE%B5%CF%80%CE%AC%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1/%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B5%CF%82-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/3027-%CE%AD%CF%81%CF%87%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%AC%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-30-%CF%83%CF%84%CE%B1-%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%BF%CE%BA%CE%AC%CE%BA%CE%B9%CE%B1) Έστω ότι κάνουμε τζίρο 40.000€ (λέμε τώρα... στις θεωρίες είμαστε ματσό) τζίρου έχουμε: 23% ΦΠΑ=7480€ Στα 32520€ που μένουν μετά το ΦΠΑ έχουμε: 30% παρακράτηση = 9756€ 35% φόρο εισοδήματος = 11382€ 2% εισφορά αλληλεγγύης = 650€ Εισφορές ΤΕΕ 2.048% = 665 Μένουνε: 10.067 !!! Αφαιρούμε το ΤΣΜΕΔΕ 3.200 (4000-επιστροφή 20%) Μένουνε 6867€ για να πληρώσουμε τα έξοδά μας και να βγάλουμε κέρδος.

Δεν υπάρχει ΦΕΚ ακόμα απ'ότι βλέπω. Παραθέτω την πηγή επειδή δεν λειτουργεί το Link στο πρώτο post http://www.mindev.gov.gr/?p=8014

Με το νέο σύστημα που αναμένεται για το πετρέλαιο θέρμανσης, θα έχει ίδια τιμή με το πετρέλαιο κίνησης αλλά κάποιοι θα δικαιούνται επιστροφή μέρους της αξίας του ανάλογα με κοινωνικά κριτήρια. Οι απορία μου είναι βασική και θα μας απασχολήσει πολύ φέτος: Πως θα γίνεται η κατανομή δαπανών θέρμανσης σε πολυκατοικίες όπου σε κάποια διαμερίσματα υπάρχουν οικογένειες που δικαιούνται διαφορετική επιστροφή ενώ σε άλλα διαμερίσματα δεν δικαιούνται; 1. Πως θα διεκδικήσουν την επιστροφή. Για να περάσει η απόδειξη στα έξοδα της πολυκατοικίας πρέπει να κοπεί η απόδειξη ως κοινόχρηστα έξοδα και όχι προς ιδιώτη, διαφορετικά οποιοσδήποτε άλλος ένοικος μπορεί να αμφισβητήσει την πληρωμή και να μην δεχτεί να πληρώσει τα αντίστοιχα κοινόχρηστα. 2. Έστω ότι ξεπερνιέται το (1), με ποιό κριτήριο θα γίνει η επιστροφή; Πως θα μοιραστούν τα λίτρα στον καθ'ένα; 3. Έστω ότι μεταξύ τους συμφωνούν για την μοιρασιά (προφανώς θα 'χρεωθούν' στα χαρτιά όσο περισσότερα λίτρα γίνεται σε όποιους δικαιούνται επιστροφή φόρου και θα τα βρούνε μεταξύ τους), πως θα το τεκμηριώσουν στην εφορία για να πάρουν την επιστροφή;