sdim

Χτες άκουσα από συνάδλεφο πως κάποιοι "μηχανικοί" βγάζουν ΠΕΑ χρησιμοποιώντας σφραγίδα άλλου επιθεωρητή από άλλη πόλη που πιθανότατα αγνοεί το γεγονός. Το ΠΕΑ δεν περνάει από το σύστημα, απλά έχουν ένα ΠΕΑ, μοντάρουν την εικόνα και τα στοιχεία του ακινήτου και το τυπώνουν. Οι υπηρεσίες και οι συμβολαιογράφοι δεν ελέγχουν την εγκυρότητα των ΠΕΑ;

Όλες οι επιλογές για παντζούρια έχουν τα υπέρ και τα κατά 1. Ξύλο Υπέρ: Χαμηλό αρχικό κόστος, οικολογική πρώτη ύλη. Κατά: Χρειάζεται συντήρηση (κάθε λίγα χρόνια τρίψιμο και βάψιμο) που ιδιαίτερα σε παντζούρια με περσίδες είναι βάσανο οπότε μακροπρόθεσμα βγαίνει ακριβό. Ενώ είναι οικολογική η πρώτη ύλη, τα βερνίκια της αγοράς δεν είναι και τόσο οικολογικά και σκέψου πως θα χρειάζεσαι βερνίκι κάθε λίγα χρόνια. Αν δεν βερνικωθούν καλά και πάρουν υγρασία πετσικάρουν και μετά μπλέκεις. Επίσης δεν αντέχουν σε παραβίαση από κλέφτες, και με το χέρι το ξηλώνουν. 2. Αλουμίνιο Υπέρ: Σταθερό στον χρόνο, ποικιλία χρωμάτων (και με χρώμα ξύλου), αντοχή στον χρόνο και στους διαρρήκτες Κατά: Είναι ακριβά τα άτιμα. 3. Συνθετικά Δεν τα έχω χρησιμοποιήσει, δεν εκφέρω άποψη. 4. Καθόλου παντζούρια Υπέρ: Μηδενικό κόστος, άψογη ορατότητα, μηδενική συντήρηση. Κατά: Μηδενική ασφάλεια από διαρρήκτες. Σε πλευρές που ηλιάζονται, το καλοκαίρι θα γίνεται ανυπόφορη η ζέστη αν δεν υπάρχει βλάστηση ή στέγαστρο για σκίαση. Μετά, εκτός από το υλικό ψάξε και τους τύπου εγκατάστασης 1. Συρόμενα. Χωνευτά ή εξωτερικά. 2. Χωνευτά σε χώρο στο πάνω μέρος του κουφώματος. Ο χειρισμός γίνεται είτε με ηλεκτροκινητήρα είτε χειροκίνητα με μανιβέλα ή με ιμάντα. 3. Ανοιγόμενα

Σχετικά με τις αγορές από το εξωτερικό: 1. Αν η αγορά γίνει από χώρα της ΕΕ Πρέπει να έχετε ΑΦΜ για ενδοκοινοτικές συναλλαγές. Η διαδικασία είναι απλή, το ΑΦΜ θα είναι το ίδιο που έχετε με το EL μπροστά. Πρέπει πρώτα να δηλωθεί όμως, ο λογιστής σας θα σας πει λεπτομέρειες. Ζητάτε τιμολόγιο (Invoice) και δεν χρεώνεστε ΦΠΑ (0%) 2. Αν η αγορά γίνει από χώρα εκτός ΕΕ, υπάρχουν δύο ενδεχόμενα α. Αν γίνει εκτελωνισμός, μπορείτε να περάσετε το κόστος στα έξοδα υποβάλλοντας τα έγγραφα εκτελωνισμού που βεβαιώνουν το κόστος του προϊόντος και τον καταβληθέντα φόρο. (λεπτομέρειες στον λογιστή σας). β. Αν δεν γίνει εκτελωνισμός, ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ!!! Τώρα που ο φόρος εισοδήματος θα πάει στο 35% δεν συμφέρει να αγοράσετε χωρίς εκτελωνισμό! Επειδή το ποσό αγοράς δεν θα φαίνεται σαν έξοδο θα φαίνεται ως κέρδος, άρα θα πληρώσετε φόρο για το ποσό αγοράς 35% και εισφορά αλληλεγγύης 2%. Π.χ. κάτι που κοστίζει από εξωτερικό χωρίς εκτελωνισμό 100€ σας κοστίζει ουσιαστικά 137€. Το ίδιο προϊόν αν το αγοράσετε από την Ελλάδα 150€, θα σας κοστίσει 122€ (το ΦΠΑ 28€ του τιμολογίου θα το πάρετε πίσω)! Δηλαδή ενώ φαινομενικά στην Ελλάδα κοστίζει 50% παραπάνω, στο τέλος έρχεται 15€ πιο οικονομικό.

Δεν είπα πως η απόδειξη για ΠΕΑ περνάει ως επαγγελματικό έξοδο, αν και μου έχουν τύχει και εταιρείες διαχείρισης που το περνάνε. Το ΠΕΑ απαιτεί απόδειξη λόγω του συστήματος αμοιβών. Για να εκδοθεί το κάθε ΠΕΑ περνάμε κωδικό αμοιβής από το ΤΕΕ. Ανά πάσα στιγμή μπορεί να γίνει έλεγχος αν έχει κοπεί απόδειξη ή όχι.

Το επόμενο βήμα θα είναι ο ενδιαφερόμενος για ΠΕΑ να αναρτά αγγελία στο ίντερνετ και οι μηχανικοί να κάνουν προσφορές. Η χαμηλότερη προσφορά κερδίζει (το αντίστροφο από το ebay).

Και όμως χρειάζεται να πληρώνεις, για να θεωρείς μπλοκάκι ΑΠΥ. Οι ΑΠΥ χρειάζονται υποχρεωτικά για: - Οικοδομικές άδειες - ΠΕΑ - ΥΔΕ - Δουλειές με επαγγελματίες. Κανένας επαγγελματίας δεν θα δεχτεί να πληρώσει χωρίς να πάρει απόδειξη επειδή όλες τις αποδείξεις τις περνάει στα έξοδα. Ιδιαίτερα με το νέο φορολογικό θα πρέπει να κάνεις έκπτωση τουλάχιστον 60% σε σχέση με συνάδελφο που κόβει απόδειξη για να τον συμφέρει (23% ΦΠΑ που του επιστρέφεται, 35% φόρος εισοδήματος που γλιτώνει επειδή περνάει στα έξοδα, 2% εισφορά αλληλεγγύης). Επιπλέον αν είναι εταιρεία παρακρατά το 20% (θα πάει 30%) στις ΑΠΥ οπότε είναι σαν να έχει επιπλέον κεφάλαιο. Υποψιάζομαι πως αν χρωστάς στο ΤΣΜΕΔΕ δεν μπορείς να ανοίξεις επιχείρηση ή να είσαι μέλος σε εταιρεία. Τουλάχιστον οι ασφαλισμένοι από το 1993 και μετά απαλλάσσονται από άλλον ασφαλιστικό φορέα και ασφαλίζονται μόνο στο ΤΣΜΕΔΕ. Αν είσαι σε συναίτερος σε εταιρεία μπορεί να υπάρξει πρόβλημα.

Αυτό μας κατέστρεψε, όντως Για προσωρινή θεραπεία υπάρχει αυτό

Δεν θα χρειαστεί να γράψω νέα διεύθυνση. 10 σελίδες έχουν μείνει στο μπλοκάκι οπότε, θα τελειώσουνε σύντομα. Έχει πέσει πολύ δουλειά (με 0 κέρδος αν περάσουν τους νέους φόρους αλλά τουλάχιστον δεν βαριέμαι)

Και όμως δεν ενημερώνουν πάντα. Μερικοί θέλουν μόνο να πουλήσουν. Γενικά η νομοθεσία περί ραδιοσυχνοτήτων είναι πολύ αυστηρή τόσο σχετικά με τις συχνότητες όσο και σχετικά με την εκπεμπόμενη ισχύ.

Αν έχω χρόνο, πόσες ώρες εκτιμάς ότι χρειάζεται; 100; 200; παραπάνω; Τα σχέδια και τα manuals υπάρχουν. Η παραγωγική διαδικασία είναι συναρμολόγηση μερικών εξαρτημάτων με το χέρι. Όλα τα εξαρτήματα έχουν πιστοποίηση CE εκτός από μερικά κομμάτια ξύλο ή πλαστικό που θα τα φτιάχνω εγώ, και θέλω να βγάλω πιστοποίηση για το προϊόν μου.

Συμφωνώ με τον Συμφωνώ σε ότι λες. Αυτό που θέλω να τονίσω είναι πως ναι μεν στα χαρτιά θα είμαστε πλούσιοι (με αυτά που ΘΑ πάρουμε πίσω μείον αυτά που ΘΑ τους προκαταβάλλουμε), στην τσέπη όμως δεν θα υπαρχει ρευστό για να κινηθούμε. Το βασικότερο σημείο είναι αν θα περνάμε τα πραγματικά μας επαγγελματικά έξοδα ή όχι. Αν θα μπορώ να περάσω τα έξοδα του αυτοκινήτου (μόνο για δουλειά το χρησιμοποιώ), τα "κρυφά έξοδα" του γραφείου όπως καφέδες, κεράσματα, επαγγελματικά δείπνα, καλά ρούχα (όχι πανάκριβα αλλά πρέπει να είμαι κάπως περιποιημένος), την ασφάλεια κτλ ας βάλουν το 35%. Αν όμως δεν αλλάξουν αυτά τότε καήκαμε. Υπενθυμίζω ότι το ΤΣΜΕΔΕ πλέον δεν περνάει στα επαγγελματικά έξοδα, απλά μας επιστρέφεται το 20%. Δηλαδή 20% που επιστρέφεται συν 35% που θα είναι ο φόρος εισοδήματος για τα ασφάλιστρα, θα πληρώνω κερατιάτικα το 15% των ασφαλίστρων.

Την προκαταβολή την είχα ξεχάσει. Η παρακράτηση όντως θα επιστραφεί αλλά μέχρι τότε... Ας πάρουμε τα βασικά: Τζίρος = Χ ΦΠΑ 23% Τζίρος - ΦΠΑ = Χ/1,23 Φόρος: 35% Προκαταβολή φόρου: 55%*35%=19.25% Άρα με μηδέν έξοδα (θεωρητικά) μένουν Υ=Χ-(Χ/1,23)*(0,35+0,1925)=0,56Χ!!! Το 44% φεύγει μόνο με φόρους στην περίπτωση που δεν έχουμε κανένα έξοδο.

Με την επερχόμενη παρακράτηση 30% στα μπλοκάκια (http://www.iekemtee.gr/el/%CE%B5%CF%80%CE%AC%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1/%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B5%CF%82-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/3027-%CE%AD%CF%81%CF%87%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%AC%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-30-%CF%83%CF%84%CE%B1-%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%BF%CE%BA%CE%AC%CE%BA%CE%B9%CE%B1) Έστω ότι κάνουμε τζίρο 40.000€ (λέμε τώρα... στις θεωρίες είμαστε ματσό) τζίρου έχουμε: 23% ΦΠΑ=7480€ Στα 32520€ που μένουν μετά το ΦΠΑ έχουμε: 30% παρακράτηση = 9756€ 35% φόρο εισοδήματος = 11382€ 2% εισφορά αλληλεγγύης = 650€ Εισφορές ΤΕΕ 2.048% = 665 Μένουνε: 10.067 !!! Αφαιρούμε το ΤΣΜΕΔΕ 3.200 (4000-επιστροφή 20%) Μένουνε 6867€ για να πληρώσουμε τα έξοδά μας και να βγάλουμε κέρδος.

Δεν υπάρχει ΦΕΚ ακόμα απ'ότι βλέπω. Παραθέτω την πηγή επειδή δεν λειτουργεί το Link στο πρώτο post http://www.mindev.gov.gr/?p=8014

Με το νέο σύστημα που αναμένεται για το πετρέλαιο θέρμανσης, θα έχει ίδια τιμή με το πετρέλαιο κίνησης αλλά κάποιοι θα δικαιούνται επιστροφή μέρους της αξίας του ανάλογα με κοινωνικά κριτήρια. Οι απορία μου είναι βασική και θα μας απασχολήσει πολύ φέτος: Πως θα γίνεται η κατανομή δαπανών θέρμανσης σε πολυκατοικίες όπου σε κάποια διαμερίσματα υπάρχουν οικογένειες που δικαιούνται διαφορετική επιστροφή ενώ σε άλλα διαμερίσματα δεν δικαιούνται; 1. Πως θα διεκδικήσουν την επιστροφή. Για να περάσει η απόδειξη στα έξοδα της πολυκατοικίας πρέπει να κοπεί η απόδειξη ως κοινόχρηστα έξοδα και όχι προς ιδιώτη, διαφορετικά οποιοσδήποτε άλλος ένοικος μπορεί να αμφισβητήσει την πληρωμή και να μην δεχτεί να πληρώσει τα αντίστοιχα κοινόχρηστα. 2. Έστω ότι ξεπερνιέται το (1), με ποιό κριτήριο θα γίνει η επιστροφή; Πως θα μοιραστούν τα λίτρα στον καθ'ένα; 3. Έστω ότι μεταξύ τους συμφωνούν για την μοιρασιά (προφανώς θα 'χρεωθούν' στα χαρτιά όσο περισσότερα λίτρα γίνεται σε όποιους δικαιούνται επιστροφή φόρου και θα τα βρούνε μεταξύ τους), πως θα το τεκμηριώσουν στην εφορία για να πάρουν την επιστροφή;

Δεν μπορώ να συνδεθώ HTTP error 500 Internal server error Έχει άλλος πρόβλημα αυτή την στιγμή;

Συλλογικά το βλέπω. Απλά δεν θα ενημερώσουμε κανέναν στο ΤΕΕ, θα μαζευτούμε μεταξύ μας για κανά μεζέ και θα το κανονίσουμε.

Προσοχή με τα CB. Κυκλοφορούν πολλά μοντέλα με συχνότητες που απαγορεύεται η χρήση τους στην Ελλάδα ή απαιτείται ειδική άδεια. Συχνά δεν υπάρχει πρόβλημα αλλά έστω και μια φορά να κάνετε παρεμβολή σε κάποιον και να το αναφέρει στην ΕΕΕΤ, σε χρόνο ρεκόρ θα σας βρουν, θα τα κατασχέσουν και θα σας κάνουν μήνυση για παράνομη χρήση συχνοτήτων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η συχνότητα των 900MHz. Στην Αμερική είναι ελεύθερη η χρήση της αλλά στην Ελλάδα επειδή είναι δεσμευμένη για κινητή τηλεφωνία χρειάζεται ειδική αδειοδότηση για τη χρήση της. Η ΕΕΕΤ έχει αυτοκίνητα με ραδιογωνιόμετρα που εντοπίζουν το παράνομο σήμα σε οποιαδήποτε συχνότητα. Μόλις γίνει αναφορά παρεμβολής κάνουν μια βόλτα στην περιοχή και εντοπίζουν την πηγή. Επίσης κάποιες συχνότητες CB είναι δεσμευμένες για συγκεκριμένη χρήση, π.χ. για αυτοκινητηστές, για ταξί, για σκάφη, κτλ.

Σωστή παρατήρηση. Το μισθωτήριο δεν αναφέρει αποθήκη. Το θέμα είναι πως πρόκειται για τμήμα του χώρου , ο υπόλοιπος είναι σφραγισμένος και η νέα διαρρύθμιση μπορεί να αλλάζει την κατηγορία καθώς δεν συνορεύει με το εξωτερικό περιβάλλον σε όλες τις πλευρές αλλά με Μ.Θ.Χ.

Στις συχνές ερωρήσεις το ΥΠΕΚΑ (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=e6ZYgIszjc8%3D&tabid=340&language=el-GR) αναφέρει: 4. Τι μετράει στη συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου; Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος). Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.4067) αναφέρει Άρθρο 11 5. Στο σντελεστή δόμησης προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου. β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μια ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού. γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στηνπαράγραφο 6. Οι απορίες μου: 1. Αν ένα κτίριο έχει έναν Η/Χ που εντάσσεται στην περίπτωση β, το βρίσκεται λογικό να το λαμβάνω υπ'όψιν στην μελέτη; 2. Αν ναι, πως στο καλό θα χρησιμοποιήσω τον χώρο στους υπολογισμούς και πως θα πω στον πελάτη ότι χρεώνεται και για τον Η/Χ; 3. Πριν τον Ν.4067 ο Σ.Δ. υπολογιζόταν με διαφορετικό τρόπο σε ορισμένες περιπτώσεις και δεν συμπίπτει με τον Σ.Δ. που υπολογίζεται με τον Ν.4067 στο ίδιο κτίριο. Θα πρέπει να γίνω αρχιτέκτονας/Π.Μ. και να υπολογίζω τον συντελεστή δόμησης σε κάθε ΠΕΑ;

1) Σε ΠΕΑ όπου κάποιος έχει την ψιλή κυριότητα και άλλος την επικαρπία, βάζω και τους δύο στο building cert. Στην αμοιβή του ΤΕΕ ποιον βάζω; 2) Σε περίπτωση που μισθώνεται τμήμα κτιρίου, το ΠΕΑ το βγάζω για όλο τον χώρο ή για το τμήμα που μισθώνεται; Συγκεκριμένα σε αποθήκη, ενοικιάζεται μόνο ένα τμήμα και οι πόρτες στους υπόλοιπους χώρους οι πόρτες είναι κλειδωμένες και δεν υπάρχει πρόσβαση. Να βγάλω ΠΕΑ για όλη την αποθήκη ή θα έχει πρόβλημα με την εφορία (π.χ. συμφωνητικό ενοικίασης για 100τ.μ και πιστοποιητικό για >200τ.μ.) 3) Σε περίπτωση που το κατάστημα επικοινωνεί με το κλιμακοστάσιο με άνοιγμα χωρίς πόρτα (ναι, υπάρχει τέτοια περίπτωση σε προ του 55), θα πάρω όλο το κλιμακοστάσιο ως μέρος του καταστήματος ή να θεωρήσω μια πόστα εκεί;

Μιας και το αναφέρατε, ξέρετε το ΦΕΚ ή την απόφαση με την οποία τα έξοδα του αυτοκινήτου περνάνε στα έξοδα; Έχω ένα σωρό αποδείξεις καυσίμων και μέχρι τώρα δεν τις πέρναγα στα επαγγελματικά έξοδα, πλέον επιβάλλεται να τις περνάω.

Αυτή την περίοδο δεν νομίζω να υπάρχουν πολλοί που να αντέχουν να πληρώνουν και ΤΣΜΕΔΕ και φόρους και ιδιωτική ασφάλιση. Κάτι άλλο βασικό που πολλοί αγνοούν είναι πως άλλα είναι τα ασφάλιστρα σε ιδιωτική ασφάλεια αν υπάρχει ήδη ασφάλιση σε άλλον φορέα και άλλη τιμή αν κάποιος ασφαλιστεί μόνο στην ιδιωτική ασφάλεια. Τώρα που έχουμε το ΤΣΜΕΔΕ οι ιδωτικές ασφάλειες υπολογίζουν τα ασφάλιστρα θεωρώντας δεδομένο ότι θα πληρώσουν μόνο για τις επιπλέον παροχές απ'ότι προσφέρει το ΤΣΜΕΔΕ. Αν αργότερα θα έχουμε το δικαίωμα να απαλλαγούμε από το ΤΣΜΕΔΕ οι ιδιωτικές ασφάλειες θα ζητάνε αυξημένα ασφάλιστρα. Οι περισσότεροι μηχανικοί έχουμε πληρώσει μέχρι στιγμής πολλά περισσότερα απ'ότι θα πάρουμε, ιδιαίτερα τώρα που κουρεύουν τα ταμεία. Αυτό εννοούσε. Σκέψου πως ένας μηχανικός άνω 5ετίας με τα τωρινά δεδομένα θα πληρώνει πάνω από 5.000€ τον χρόνο. Στα 35 χρόνια μέχρι την σύνταξη θα έχει πληρώσει με τις αυξήσεις και το 2% επί των αμοιβών περισσότερα από 200.000€. Με τα 200.000€ θα μπορούσε να πληρώσει στις περισσότερες περιπτώσεις τα ιατρικά του έξοδα και με τα ρέστα θα έφτιαχνε μια επιχείρηση που θα την δουλεύανε 2-3 υπάλληλοι για να βγάζει τα της σύνταξης.

Γεια σας. Έχει βγάλει κάποιος σας πιστοποιητικό CE; Ξέρετε πόσο κοστίζει; Σκέφτομαι να πιστοποιήσω ένα προϊόν και θέλω να εκτιμήσω αν αξίζει να αναθέσω σε τρίτον την πιστοποίηση ή αν είναι ακριβή διαδικασία να το βγάλω μόνος μου.

Δεν ξέρω η σόμπα πόσο κοστίζει για να σου πω την γνώμη μου για την απόσβεση, ξέρω όμως ότι είναι πολύ πιο συμφέρουσα. 1. Ανακτάς κάποιες από τις απώλειες των καυσαερίων μέσω της καμινάδας. Συχνά δεν την βγάζουν απευθείας έξω από τον διπλανό τοίχο αλλά διασχίζει το δωμάτιο και βγαίνει από τον απέναντι τοίχο. Επειδή είναι μεταλλική και ανεβάζει θερμοκρασία από τα καυσαέρια, λειτουργεί ως θερμαντικό σώμα. 2. Γλιτώνεις απώλειες από την μεταφορά θερμότητας. Σημαντικό στοιχείο ιδιαίτερα αν το λεβητοστάσιο είναι εκτός του διαμερίσματος. 3. Αν η σόμπα έχει και εστίες ή και φούρνο, όπως οι παραδοσιακές ξυλόσομπες, κάνεις οικονομία στο ρεύμα αν την χρησιμοποιείς για μαγείρεμα ή για ζέσταμα φαγητού. Όποιος έχει δοκιμάσει φαγητό από ξυλόσομπα σίγουρα θυμάται και την απίστευτη γεύση που παίρνουν τα φαγητά. Αν τώρα σε ενδιαφέρει πολύ ο ωφέλιμος χώρος, ο λέβητας στο υπόγειο είναι μονόδρομος καθώς γλιτώνεις τα 2~3τ.μ. (μαζί με το κενό γύρω της) που θέλει η σόμπα.