sdim

ΥΠΕΚΑ - Έγγραφο 21493/15-5-2012 "Διαδικασία θεώρησης μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας μετά την ισχύ του ν. 4030/11" ... σύμφωνα με την οποία στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγηση άδειας δόμησης περιλαμβάνεται "μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας...

Πλέον ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ να ιδρυθεί το μητρώο κατασκευαστών ιδιωτικών έργων! Μόνο τους τελευταίους μήνες μου έχουν έρθει 2 υποψήφιοι πελάτες για να τους βγάλω άδεια για κάτι που φτιάξανε χωρίς άδεια και τους καταγγείλανε. Ο ελεγκτής δόμησης θα πρέπει να πάει από τα θεμέλια, προφανώς και δεν υπάρχει τρόπος πλέον να γλιτώσουν το πρόστιμο από την στιγμή που έγινε καταγγελία. Σας ρωτάω τώρα: Ποιό σοβαρός εργολάβος φτιάχνει ακόμα κατασκευές χωρίς άδεια; Μόνο λαθροεργολάβοι οι οποίοι δεν κόβουν καν παραστατικά, δεν φαίνονται πουθενά στα χαρτιά και δεν μπορεί να κινηθεί δικαστικά ο πελάτης εναντίον τους. Είναι κρίμα να πληρώνει ο πελάτης πρόστιμο αντί να πληρώσει μηχανικό. Μόνο με την εφαρμογή μητρώου θα εξυγιανθεί κάπως η αγορά.

Μήπως θέλανε να λέει "προς ΔΕΔΔΗΕ"; Από τον Μάιο του 2012 και μετά οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά πρέπει να λένε ΔΕΔΔΗΕ αντί για ΔΕΗ.

Εδώ (στον Πύργο) ζητάνε: - το σχέδιο της θεμελιακής (από που περνάει) στον ξυλότυπο των θεμελίων, καθώς εκεί θα εγκατασταθεί. Λίγο βάρβαρο στην αρχή για τους Π.Μ. που συνεργαζόμουνα καθώς δεν είχαν συνηθίσει να ετοιμάζουν πρώτα την θεμελίωση (την κάνανε παράλληλα με τα Η/Μ). - τις πράξεις για τον υπολογισμό της αντίστασης γείωσης - το υλικό και οι διαστάσεις του αγωγού - το σημείο σύνδεσης με τον ισοδυναμικό ζυγό - τυχόν λεπτομέρειες, αν χρειαστεί, όπως πχ. το πως συνεχίζει η θεμελιακή στον αρμό διαστολής μεταξύ τμημάτων μεγάλων κτιρίων.

Είναι δεδομένο ότι θα έρθει φουσκωμένος ο επόμενος λογαριασμός του ΤΣΜΕΔΕ. Ο τωρινός που πλήρωσα (πριν 1 μήνα) έλεγε με έντονα γράμματα το εξής: "Η χρέωση έγινε με τιμές 1/10/2008 (Ν.3518/06) στην Α ασφαλιστική κατηγορία (693,35 €), σύμφωνα με την 169 (Θ. 25ο) 16/12/2012 Συνεδρίαση του ΔΣ του ΕΤΑΑ. Το Ταμείο διατηρεί κάθε δικαίωμα για επανέλεγχο των ατομικών λογαριασμών εισφορών" Αν αμφιβάλλεις, διάβασε το ΦΕΚ. Το μόνο "ελαφρυντικό" είναι ότι ίσως δεν μας βάλουν κατευθείαν στην κατηγορία που αντιστοιχεί στα έτη ασφάλισης αλλά στην αμέσως επόμενη από την τωρινή. ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3986 Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012−2015 Άρθρο 44 Λοιπές ασφαλιστικές και συνταξιοδοτικές διατάξεις 4.α) Στην παράγραφο 1 του άρθρου 4 του ν. 2458/1997 (Α΄ 15) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Από τις παραπάνω ασφαλιστικές κατηγορίες οι πέντε πρώτες είναι υποχρεωτικές και οι υπόλοιπες προαιρετικές.» β) Η παράγραφος 2 του άρθρου 4 του ν. 2458/1997 (Α΄15) αντικαθίσταται ως ακολούθως: «2. Οι ασφαλισμένοι κατατάσσονται στην 1η ασφαλιστική κατηγορία και μετατάσσονται στις επόμενες και μέχρι την 5η υποχρεωτική κατηγορία ανά τριετία, με εξαίρεση τη μετάταξη από την 1η στη 2η υποχρεωτική κατηγορία, η οποία πραγματοποιείται μετά από πέντε έτη ασφάλισης. Οι ασφαλισμένοι με αίτησή τους, η οποία υποβάλλεται οποτεδήποτε στον Κλάδο Κύριας Ασφάλισης Αγροτών, μπορούν να επιλέξουν ανώτερη ασφαλιστική κατηγορία από αυτή που υπάγονται υποχρεωτικά κατά τα ανωτέρω ή, εφόσον βρίσκονται σε ανώτερη ασφαλιστική κατηγορία, να επιλέξουν κατώτερη. Στην τελευταία περίπτωση κατατάσσονται στην ασφαλιστική κατηγορία στην οποία θα υπάγονται υποχρεωτικά, εάν δεν είχαν επιλέξει ανώτερη ασφαλιστική κατηγορία. Σε κάθε περίπτωση η μετάταξη από κατηγορία σε κατηγορία γίνεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από τη συμπλήρωση της ως άνω πενταετίας ή τριετίας ή από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την υποβολή της αίτησης του ασφαλισμένου για αλλαγή ασφαλιστικής κατηγορίας. Ο χρόνος ασφάλισης στον Κλάδο Πρόσθετης Ασφάλισης δεν συνυπολογίζεται για την κατάταξη των ασφαλισμένων στις ασφαλιστικές κατηγορίες του Κλάδου Κύριας Ασφάλισης Αγροτών. Κατά την πρώτη εφαρμογή της παρούσας, η μετάταξη των ασφαλισμένων γίνεται, επιφυλασσομένων των οριζομένων στο πρώτο εδάφιο της παρούσας παραγράφου, στην αμέσως επόμενη ασφαλιστική κατηγορία, μη υπολογιζομένων τυχόν πλεοναζόντων ετών ασφάλισης σε κάθε ασφαλιστική κατηγορία.»

Ούτε στην σχολή μου είχαν το μάθημα "Στραβά Μάτια", αλλά αν κρίνω από το πως παραδίδονται κάποια δημόσια έργα, υποβρύχια (που γέρνουν), κτλ, θεωρώ ότι υπάρχει ειδική σχολή αλλήθωρων. Από την στιγμή που ορίζονται με κλήρωση οι ελεγκτές, θεωρώ απίθανο να πέσουν όλοι οι "αλλήθωροι" στο ίδιο έργο, κάποιος θα δει τα λάθη.

Η λογική μου βασίζεται ακριβώς σε αυτή την φράση της ΤΟΤΕΕ! Αν η διαφορά πάχους του τοίχου της μελέτης με την πράξη είναι ορατή, τότε είσαι σαφής λόγος αμφισβήτησης της μελέτης! Αν στην μελέτη η εξωτερική τοιχοποιία είναι 26cm με 10cm τοίχο+3cm +3cm αέρα +10cm τοίχο και στην πράξη είναι 24 δεν πρόκειται να ασχοληθεί κανένας. Αλλά αν είναι τοίχος συρομένων που στο σχέδιο είναι 40cm (10cm τοίχος + 14cm οδηγός συρόμενου με θερμοδιακοπή + 6cm μόνωση +10cm τοίχος) και στην πράξη είναι 30cm, είναι προφανές ότι κάτι δεν πάει καλά! Μόνο ο οδηγός και η μόνωση είναι 20cm, δεν γίνεται να έχει διπλό τοίχο σε 10cm! Επίσης αν στην μελέτη τα ανοίγματα έχουν διπλό τζάμι αλλά στην κατασκεύή έχει μπει μονό τζάμι, δεν είναι σαφής λόγος αμφισβήτησης της μελέτης; Σχετικά με το αν το εξωτερικό τούβλο είναι 9άρι ή 6άρι, δεν το ξέρεις αλλά το λέει και αυτό η μελέτη. Προσωπικά αν ο συντελεστής U του τοίχου στην μελέτη ήταν πολύ μικρότερος από το όριο και έβλεπα λίγο πιο λεπτό τοίχο δεν θα το ψείριζα, αλλά αν έβλεπα το U στο όριο τότε οποιαδήποτε μείωση του πάχους θα έβγαζε το U εκτός ορίων. Εκτός από το πάχος του τοίχου, υπάρχουν και πολλοί άλλοι λόγοι αμφισβήτησης της μελέτης: - διαφορετικό σύστημα θέρμανσης. Π.χ. αν η ΜΕΑ έγινε με κλιματιστικά για την θέρμανση αλλά στην πράξη εγκαταστάθηκε καλοριφέρ - αλλαγές στα αρχιτεκτονικά. Π.χ. αν η ΜΕΑ έγινε με παράθυρα 1.20 x 1.20 αλλά στην πράξη γίνανε π.χ. 1.20x1.80 - λανθασμένη τοποθέτηση του βορά. Π.χ. αν στην ΜΕΑ τα περισσότερα ανοίγματα είναι στον νότο αλλά στην πράξη είναι στον βορά. Μου έχει τύχει σχέδιο που στα αρχιτεκτονικά ήταν ανάποδα ο βοράς-νότος. Ευτυχώς ήξερα την περιοχή και ανακαλύψαμε το λάθος από τα αρχιτεκτονικά. - αλλαγές στα υλικά δόμησης. Π.χ. αν η ΜΕΑ έγινε για τοίχους με πάνελ με πολυουρεθάνη αλλά στην πράξη τοποθετήθηκαν απλές λαμαρίνες. - αλλαγές σε χρήσεις. Π.χ. αν στην ΜΕΑ το ισόγειο ήταν κατάστημα αλλά στην πράξη έμεινε πυλωτή. Ας επιστρέψουμε στο θέμα μας, αν δεν υπάρχει μελέτη θερμομόνωσης ελέγχουμε αν απαιτείται η ύπαρξή της με βάση την ημερομηνία της οικοδομικής άδειας. Αν απαιτείται τότε πρέπει να την βρούμε ή να κάνουμε νέα μελέτη (ευκαιρία να βγάλει κάτι ο μελετητής) με βάση το υφιστάμενο κτίριο.

Εκτός από τις παραπάνω λύσεις, υπάρχει και το κλασικό πριόνι. Βέβαια θέλει γερά μπράτσα...

Η απόφαση του Δ.Σ. βασίζεται στον Ν.4075/2012, άρθρο 44, παρ. 14. "14. Μέχρι τις 31.12.2012 και μετά τη σύνταξη αναλογιστικής μελέτης που θα αποδεικνύει τη βιωσιμότητά τους, ταμεία, τομείς και κλάδοι υγείας που υπήχθησαν και προβλέπεται να υπαχθούν στον ΕΟΠΥΥ, δύνανται με αποφάσεις των αντιπροσωπευτικότερων οργανώσεων των ασφαλισμένων κάθε ταμείου ή τομέα ή κλάδου να εξαιρούνται από την ένταξη του ΕΟΠΥΥ, μετατρεπόμενοι αυτοδίκαια σε νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.) υποχρεωτικής ασφάλισης κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 7 και 8 του ν. 3029/2002 (Α΄ 160). Με τη μετατροπή τους σε Ν.Π.Ι.Δ. απαγορεύεται οποιαδήποτε χρηματοδότηση από τον Κρατικό Προϋπολογισμό." Όπως κάθε πρόσφατος νόμος, είναι υπό αμφισβήτηση η ερμηνεία του. Όπως είναι ο νόμος, μπορεί η κυβέρνηση να τον ερμηνεύσει ως "υπάγεται ο κλάδος υγείας του ΕΤΑΑ στον ΕΟΠΥΥ τώρα σύμφωνα με τον νόμο, τρώμε τα αποθεματικά του και όταν γίνει η αναλογιστική μελέτη τότε ο κλάδος αυτός μετατρέπεται σε Ν.Π.Ι.Δ. και δεν του χρωστάμε τίποτα!" Μακάρι να μην ενταχθεί στον ΕΟΠΥΥ, και εγώ ΤΣΜΕΔΕ πληρώνω και δεν θέλω να μου στερήσουν τις μέχρι τώρα διαθέσιμες παροχές (βασικά 8 χρόνια τώρα μόνο 100€ για γυαλιά είχα πάρει από το ΤΣΜΕΔΕ συν την επίσκεψη στον οφθαλμίατρο, δεν είχα κανένα πρόβλημα υγείας. Μακάρι να μην μου χρειαστεί ο κλάδος υγείας ποτέ!).

Μακάρι να ισχύσει και μετά τις εκλογές αυτή η απόφαση, προς το παρόν βλέπω πολλά που γίνονται για να σώσουν τους ψήφους (π.χ. αναβολή της υποβολής φορολογικών δηλώσεων).

Μήπως ισχύει το γνωστό ρητό που ίσχυε και στον στρατό; "Παν μέσον άριστον!"

Συνήθως στα νέα διαμερίσματα την ΥΔΕ την δίνει δωρεάν ο κατασκευαστής στους ιδιοκτήτες. Περιλαμβάνεται στις υποχρεώσεις του ηλεκτρολόγου που έκανε την ηλεκτρολογική εγκατάσταση, σκέψου το σαν την εγγύηση της εγκατάστασης. Βέβαια αυτό το κάναμε εμείς (είμαι συναίτερος σε κατασκευαστική), δεν ξέρω αν το κάνουν όλοι οι κατασκευαστές. Ρώτησε τον κατασκευαστή. Ακόμα και να σε χρεώσει, καλό είναι να ζητήσεις να σου κάνει την ΥΔΕ ο εγκαταστάτης που έκανε την εγκατάσταση. Αν αρνηθεί, να αρχίσεις να ανησυχείς (για ποιό λόγο να μην θέλει κάποιος να δηλώσει εγγράφως την ποιότητα της δουλειάς του; ).

Επειδή είμαι και πληροφορικάριος, υποψιάζομαι ότι το πρόβλημα είναι ότι έχουν πολλούς ΙΤ managers αλλά δεν έχουν αρκετούς developer programmer/debugger.

Η απόφαση του ΤΕΕ δεν υπερισχύει του νόμου του κράτους (το ΦΕΚ υπάρχει στο πρώτο post). Για τα μάτια του κόσμου είναι αυτή η απόφαση του ΤΕΕ, θα μας τον φάνε τον κλάδο υγείας!

Μήπως ξέρει κανείς με ποια λογική δεν ελέγχουν τις αιτήσεις με βάση τον αριθμό πρωτοκόλου; Δεν μπορεί να κατάθεσαν την ίδια μέρα αίτηση κάποιος με Α.Π. 400 και με Α.Π. 5700.

Αν - έχεις υπόλοιπο δόμησης - δεν έχει το κτήριο άλλες αυθαιρεσίες - μετά την μετατροπή θα υπάρχουν ακόμα οι ελάχιστες διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης (αυτό είναι δύσκολο, ιδιαίτερα σε παλιά κτήρια που δεν προβλεπόταν τότε να έχουν ελάχιστες θέσεις στάθμευσης) - επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή - σε φτάνει η διαθέσιμη επιφάνεια για την χρήση καταστήματος που σε ενδιαφέρει - ο χώρος πληρεί τις απαιτήσεις για την χρήση καταστήματος που σε ενδιαφέρει (σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές, π.χ. απόσταση από σχολεία, προδιαγραφές εισόδου-εξόδου, ελάχιστα εμβαδά χώρων, ελάχιστο ύψος, κτλ). τότε μπορείς να κάνεις μια αναθεώρηση της άδειας για την μετατροπή που θέλεις.

Ερώτηση: Μου είπαν ότι ακόμα δεν απαιτείται στην ΥΔΕ για Φ/Β ο αριθμός σειράς του οργάνου για τις μετρήσεις. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Και όμως ο ΚΕΝΑΚ έχει σχεδιαστεί πολύ σωστά. Δεν απαγορεύεται η γυάλινη στέγη, απλά ο νομοθέτης έχει συγκεκριμένη απαίτηση για το ολικό U. Από εκεί και πέρα είναι θέμα του μηχανικού πώς θα βγει. Μπορείς να θεωρήσεις την γυάλινη οροφή ως άνοιγμα με μέγιστο επιτρεπτό U=3 (Ζώνη Β) και όχι ως δομικό στοιχείο με μέγιστο επιτρεπτό U=0.5 (κανονικά αν δεν ανοίγει θα έπρεπε να πάει ως δομικό στοιχείο, όπως είναι τα υαλότουβλα) Χονδρικά οι επιτρεπτές απώλειες των ανοιγμάτων είναι 600% περισσότερες από των δομικών στοιχείων. Αν ο καθένας φτιάχνει όσα ανοίγματα θέλει επειδή την έχει δει καλλιτέχνης τότε ο ΚΕΝΑΚ δεν θα είχε καμία χρησιμότητα. Δεν λέω, η αρχιτεκτονική είναι τέχνη αλλά δεν είναι ζωγραφική. Πρέπει ο αρχιτέκτονας να λαμβάνει υπ' όψιν και την λειτουργικότητα του κτιρίου. Από του χρόνου που θα πάει το πετρέλαιο θέρμανσης στο 1.40€/λίτρο και το ηλεκτρικό ρεύμα (για την λειτουργία των κλιματιστικών) που ήδη έχει αυξημένη τιμή με κλιμακούμενο τιμολόγιο από την πρώτη κιλοβατώρα, οι τιμές των "πολυτελών μονοκατοικιών" με πολλά και φανταχτερά ανοίγματα θα πέσει κατακόρυφα. Ενδεικτικά οι απώλειες θέρμανσης των 49τ.μ. υαλοπίνακα (που αναφέρεται στο αρχικό post) για διαφορά θερμοκρασίας εσωτερικού χώρου και εξωτερικού περιβάλλοντος 20°C είναι 2.94KW ενώ οι θερμικές απώλειες δομικών στοιχείων ίδιου εμβαδού είναι 0.49KW. Τα κέρδη θέρμανσης από τον ήλιο τα αγνοώ επειδή την χαμηλότερη θερμοκρασία την έχουμε το βράδυ που δεν έχουμε ήλιο και γενικότερα κρύο έχουμε τον χειμώνα που έχουμε συννεφιά και ο ήλιος είναι πιο χαμηλά. Όσον αφορά την ψύξη οι διαφορές είναι πιο δραματικές. Για να καλυφθεί η θερμότητα που εισέρχεται στο κτίριο από 49τ.μ. δομικών στοιχείων χρειάζονται 1673 BTU από το κλιματιστικό. Για να καλυφθεί η θερμότητα που εισέρχεται στο κτίριο από 49τ.μ. υαλοπίνακα στην οροφή, χωρίς σκασμό, στην χειρότερη περίπτωση (20 βαθμούς διαφορά θερμοκρασία μέσα-έξω και 1.366KW/m² ηλιακή ακτινοβολία) χρειάζονται 238.579BTU!!! Γι' αυτό η σκίαση είναι απαραίτητη το καλοκαίρι στις γυάλινες οροφές. Η διαφορά οφείλεται και στο γεγονός ότι δεν περνάει το ηλιακό φως από δομικά στοιχεία οπότε δεν έχουμε αντίστοιχα θερμικά κέρδη. Αντίθετα ή γυάλινη οροφή λειτουργεί ως θερμοκήπιο το οποίο πρέπει να ψύξουμε.

Για να μην συζητάμε το ίδιο θέμα σε διαφορετικά topic Ένταξη κλάδου υγείας ΕΤΑΑ στον ΕΟΠΥΥ από 1/6/2012

Εννοείται πως θα μπορούσαν, αλλά αν το δεις από την πρακτική πλευρά θα παρατηρήσεις πως την χαμηλότερη θερμοκρασία του 24ώρου την έχουμε αργά το βράδυ που ο κόσμος κοιμάται και συνεπώς έχει κλειστά τα φώτα. Αν η εγκατάσταση θέρμανσης είναι διαστασιολογημένη λαμβάνοντας υπ' όψιν και τα θερμικά φορτία τότε τα κρύα βράδια θα παγώσουν οι ένοικοι.

Οι τιμές είναι με ΦΠΑ ή χωρίς; Πριν 3 χρόνια είχαμε 19% ΦΠΑ, τώρα έχουμε 23%ΦΠΑ. Πριν 3 χρόνια σου δώσανε προσφορά 46,22€+ΦΠΑ, φέτος σου δώσανε προσφορά 46,34€+ΦΠΑ. Αν σκεφτείς κιόλας πως πριν 3 χρόνια δεν είχαμε 2% εισφορά αλληλεγγύης, τότε τα 46,22 δεν είχαν αυτή την επιβάρυνση ενώ η τωρινή προσφορά έχει σχεδόν 1€ εισφορά αλληλεγγύης. Υπολόγισε και τον φόρο εισοδήματος (πλέον αφορολόγητο 5000€, η ασφάλεια δεν εκπίπτει από το φορολογητέο εισόδημα) συν τα χαράτσια και θα παρατηρήσεις πως όχι μόνο δεν είναι πιο ακριβός αλλά έχει περιορίσει δραματικά το κέρδος του για να απορροφήσει τους πολλούς φόρους. Να μην ξεχνάμε και την αύξηση στο κόστος των υλικών οικοδομής που την τελευταία τριετία έχει πλησιάσει το 5% Όπως λέω και σε όλους τους πελάτες μου: Όσο περνάει ο καιρός, οι πελάτες πληρώνουν περισσότερα και οι μηχανικοί κερδίζουν λιγότερα. Ο συνεταίρος "κράτος" κάνει την ζημιά.

Τους τελευταίους μήνες μου έχουν έρθει δυο πελάτες οι οποίοι θέλανε το ίδιο πράγμα: Να τους νομιμοποιήσω πρόσφατη κατασκευή. Ο ένας είχε φτιάξει ένα στέγαστρο (άνω των 60τ.μ.) και ο δεύτερος αναστήλωσε ένα σπιτάκι παλιό (προ του 50) χτίζοντας τους τοίχους και ρίχνοντας πλάκα. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Αφού όλοι στην πιάτσα γνωρίζουν ότι πλέον τα πράγματα έχουν αλλάξει, έρχονται ελεγκτές δόμησης από τα θεμέλια (άρα δεν γίνεται να βγει εικονικά νέα άδεια) και δεν γίνεται τακτοποίηση σε νέα κτίρια, με τι θράσος φτιάχνουν αυθαίρετες κατασκευές; Με στεναχωρεί που τα λαμόγια παίρνουν δουλειές, ο πελάτης στο τέλος (με το πρόστιμο και την νομιμοποίηση) πληρώνουν περισσότερα και εμείς δεν μπορούμε να πάρουμε μια δουλειά της προκοπής επειδή το μεγαλύτερο ποσό της νομιμοποίησης πάει στο πρόστιμο και όχι στον μηχανικό. Επίσης με στεναχωρεί που δεν τους καίγεται καρφί για την ασφάλεια. Όταν μου είπε ο ένας πελάτης πως έριξε και πλάκα, του ξεκαθάρισα ότι δύσκολα θα βρω πολιτικό μηχανικό να του υπογράψει τα στατικά και ότι θα κοστίσει ακριβά (χρειάζεται να κάνει με ειδικό μηχάνημα κάτι σαν αποτύπωση του οπλισμού πριν υπογράψει για να σιγουρευτεί πως υπάρχει ο απαραίτητος οπλισμός). Μήπως είναι "καφρίλα" (αυτή την λέξη χρησιμοποιούσε ένας συμφοιτητής και μου έχει μείνει, ταιριάζει στην περίσταση) αυτό που κάνουν;

Και εδώ να το δημοσιεύσει δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα. Μας ενδιαφέρει όλους. Πρόσφατα διάβασα σε άλλο θέμα πως οι ξυλουργοί έχουν βγει εκτός της αγοράς. Χρειάζονται 30.000€ για την πιστοποίηση και δεν τους συμφέρει να την κάνουν, δεν θα κάνουν απόσβεση αυτή την περίοδο.

Η οικοδομική άδεια πότε βγήκε; Αν είναι προ της 1/10/1979 δεν χρειαζόταν μελέτη θερμομόνωσης οπότε το θεωρείς αμόνωτο. Αν είναι μετά τις 1/10/1979 αλλά προ ΚΕΝΑΚ, τότε μπορείς να πάρεις 10cm (εξωτερικό τμήμα τοίχου) + 4cm μόνωση + 10cm (εσωτερικό τμήμα τοίχου) χωρίς πρόβλημα, βγαίνει η μελέτη θερμομόνωσης ακόμα και με 3cm μόνωση. Αν είναι με ΚΕΝΑΚ, τότε έχεις πρόβλημα. Αν η μελέτη είχε μόνωση 9cm , είναι πιθανό και οι θερμικές απώλειες για την μελέτη θέρμανσης να υπολογίστηκαν με 9cm μόνωση. Όταν πιάσουν τα κρύα το σπίτι δεν θα θερμαίνεται με τίποτα, χώρια που θα έρθει παραφουσκωμένος λογαριασμός θέρμανσης. Μην σκέφτεσαι όπως παλιότερα που ο μηχανικός έβαζε την υπογραφή του και κοιμόταν ήσυχος. Σκέψου ότι ο ένοικος έχει δικαίωμα να φωνάξει και τον δικό του επιθεωρητή όποια στιγμή το επιθυμεί. Αν πληρώνει π.χ. 1000€ τον μήνα για πετρέλαιο θέρμανσης, το πιθανότερο είναι να καλέσει μηχανικό για να βρει το πρόβλημα. Αν είναι ξύπνιος θα καλέσει και δικό του ενεργειακό επιθεωρητή. Τότε θα ανακαλύψει το πρόβλημα με την μόνωση και εκτός από τον ιδιοκτήτη θα μπλέξει και όποιος υπέγραψε ΠΕΑ βασισμένο σε ψευδή στοιχεία. Βέβαια αν πρόκειται για ακίνητο που προορίζεται για ιδιοκατοίκηση από αυτόν που σε κάλεσε για το ΠΕΑ, του λες πως έχει η κατάσταση και από εκεί και πέρα ότι συμφωνήσετε και να εύχεσαι να μην το πουλήσει σύντομα γιατί αν αλλάξει ιδιοκτήτης ίσως ζητήσει πρόσφατο ΠΕΑ. Στην καλύτερη περίπτωση δεν θα συμβεί τίποτα. Στην χειρότερη περίπτωση θα κινηθεί δικαστικά ο νέος ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής για ενδεχόμενο δόλο. Συμβόλαιο βασισμένο σε ψευδή στοιχεία/προδιαγραφές, είναι δυνατό να ακυρωθεί δικαστικά και ο αγοραστής μπορεί να διεκδικήσει πίσω το κόστος συν αποζημίωση.

Αν έχει πειράξει κάποιος την ηλεκτροβάνα σου για να γράφει συνέχεια, μάλλον θα έχει πειράξει και την δικιά του ώστε ενώ φαίνεται κλειστή να ζεσταίνεται το διαμέρισμά του. Η λύση είναι έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό και λουκέτα στα ντουλάπια όπου βρίσκονται οι ηλεκτροβάνες.