sdim

Τόση φασαρία για ένα ΦΕΜ; Ήλπιζα ότι η εφορία θα κρατάει στο αρχείο της όχι μόνο πόσα χρωστάνε οι οφειλέτες αλλά και πόσα έχουμε πληρώσει οι υπόλοιποι.

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε σε πολεοδομία που απέχει 5 ώρες από το γραφείο μου. Είναι φασαρία να χάσω 10 ώρες στον δρόμο συν η καθυστέρηση στην πολεοδομία για να το βρω. Γι'αυτό ρωτάω αν συμψηφίζεται αυτόματα το ποσό με με τον φόρο στην φορολογική δήλωση, μήπως γλιτώσω την διαδρομή.

Στην περίπτωση που χάσουμε ένα ΦΕΜ, αφού ολοκληρώσουμε μια άδεια, τι πρέπει να κάνουμε; Εννοώ ότι έχουμε πάρει την άδεια, το ΦΕΜ έπρεπε να είναι στο αρχείο μας αλλά δεν το βρίσκουμε. Υπάρχει τρόπος να το βρούμε από κάπου; Πρέπει να υποβάλλουμε στον λογιστή το ΦΕΜ για να το περάσει ή υπολογίζεται συμψηφίζεται αυτόματα από την εφορία με τον φόρο;

Γιατί 2ετή εγγύηση; Για τα "μη κινητά" προϊόντα η εγγύηση είναι 5ετής; "τα δικαιώματα του αγοραστή λόγω πραγματικού ελαττώματος ή έλλειψης συνομολογημένης ιδιότητας παραγράφονται μετά την πάροδο πέντε ετών για τα ακίνητα και δύο ετών για τα κινητά"

Αν έπιανε και το 1996 (τότε έδωσα πανελλήνιες) θα έκανα σίγουρα τα χαρτιά μου.

Με τον νέο ΓΟΚ, το πάχος μόνωσης πάνω από 5cm δεν θα μετράει στην δόμηση. Αν δεν βιάζεσαι περίμενε να δημοσιευθεί και θα βάλεις 6εκ. μόνωση, οπότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα.

Τι σήμα θα στέλνεις με τις κεραίες; Απ'ότι γνωρίζω χωρίς οπτική επαφή δεν έχεις σήμα, απλά πράγματα. Ακόμα και να έχεις οπτική επαφή πρέπει να έχεις απόσταση από το έδαφος. Αν το έδαφος είναι κοντά ή υπάρχουν δέντρα κοντά στον άξονα μεταξύ των κεραιών πάλι έχεις απώλειες. Ψάξε για ζώνη fresnel στο google. www.wlanmall.com/media/article/fresnelzone.jpg Μοναδική λύση αν δεν υπάρχει οπτική επαφή είναι η χρήση βραχέων κυμάτων για τα οποία θέλεις ειδικές κεραίες με μεγάλη διάσταση, συχχνά αρκετών μέτρων. Όπως ρώτησα και πριν, τι σήμα θα στείλεις από τις κεραίες;

Λάθος μου, δεν ήταν στον ΓΟΚ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 8-7-93 http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/795-93.1110631624339.pdf 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις: α) Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ως και των λοιπών μελετών, μετά από κρίση του Προϊσταμένου της Υπηρεσίας ή ενός ή περισσοτέρων εξουσιοδοτημένων από τον Προϊστάμενο υπαλλήλων. β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπονται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου. γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις α' και β' υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση.

Μόνο αν επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και αν έχει μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης έχει το δικαίωμα να αποσυνδεθεί από την εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης. Στην πράξη τώρα οι δυνατές λύσεις και τα προβλήματά τους: - Θερμοσυσσωρευτές: Για να συμφέρουν πρέπει να έχεις νυχτερινό ρεύμα. Αν δεν έχει περάσει ο ηλεκτρολόγος το σχετικό καλωδιάκι στον πίνακα δεν μπορείς να βάλεις νυχτερινό ρεύμα άρα δεν συμφέρουν. Επίσης θα χρειαστούν πολλά μερεμέτια με τα καλώδια, θέλουν μεγάλη ισχύ και δεν μπορείς να τους συνδέσεις με το τυπικό καλώδιο που βάζουμε στην πρίζα. - Αντλία θερμότητας: Θέλει πολλά μερεμέτια. Πρέπει να περάσεις σωλήνες τουλάχιστον από την εξωτερική μονάδα μέχρι το κολλεκτέρ του διαμερίσματος συν τα καλώδια για το ρεύμα. Επιπλέον πρέπει να αλλαχθούν τα σώματα με μεγαλύτερα ή με fan coils για να μπορούν να αποδόσουν το απαραίτητο φορτίο. -Τζάκι με αεραγωγούς: Πολλά μερεμέτια, συνήθως μπορεί να τοποθετηθεί μόνο σε ρετιρέ (εκτός αν συμφωνήσει ο πολιτικός μηχανικός να τρυπήσει μπαλκόνια και πλάκες ενδιάμεσων ορόφων για την καπνοδόχο) και δεν καλύπτει σε θερμίδες ένα διαμέρισμα. Θα χρειαστεί επιπλέον ηλεκτρική θερμάστρα στο λουτρό για να το θερμάνεις και αυτό.

Παράδειγμα. Κληρώνεται ο Β για να ελέγξει κατασκευή του Α. Βρίσκει κάποια χοντρά πράγματα που τα καταγράφει (ιδιαίτερα αν είναι επικίνδυνα για την ζωή των ιδιοκτητών σίγουρα θα τα καταγράψει). Στην συνέχεια ο Β πληρώνει αρκετές δεκάδες χιλλιάδες € για να τα διορθώσει. Μετά από χρόνια ο Α κληρώνετε για να ελέγξει κατασκευή του Β. Κάτι μου λέει ότι ο Α θα ξετινάξει τον Β. Είναι ή δεν είναι "ιδιάζουσα σχέση ή εχθρότητα με τον ενδιαφερόμενο";

Σε τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ στην Πάτρα έμαθα τα εξής: - Δεν υπάρχει κάποιο πρότυπο. Μια τεχνική έκθεση θα κάνουμε με τις παρατηρήσεις για ότι δούμε. - Ελέγχουμε μόνο τα πολεοδομικά θέματα. Δεν ασχολούμαστε με Η/Μ παραγωγής σε βιοτεχνίες/βιομηχανίες. - η τεχνική έκθεση αφορά όλες τις Η/Μ εγκαταστάσεις (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, κλιματισμό, ηλεκτρικά ισχυρά, ηλεκτρικά ασθενή, κτλ). - Στην τεχνική έκθεση αναφέρουμε και τυχόν προβλήματα που θα δούμε. Τι δεν γνωρίζουμε ακόμα - Αν στην άδεια είχε υπογράψει κάποιος ο οποίος όμως δεν έχει το δικαίωμα για το τακτοποιούμενο αυθαίρετο, τι γίνεται; Μερικά παραδείγματα: α. Στην άδεια η ηλεκτρική εγκατάσταση ήταν εντός του ορίου που μπορούσε να υπογράψει ο μελετητής/επιβλέπων ή εγκαταστάτης αλλά στην πράξη με την προσθήκη η εγκατεστημένη ισχύς είναι άνω αυτού του ορίου, χρειάζεται νέα άδεια; β. Αν ήταν π.χ. διώροφο αλλά έγινε προσθήκη καθ'ύψος και τις μελέτες τις είχε υπογράψει πολιτικός μηχανικός (ο οποίος δικαιούται να υπογράψει μέχρι ένα όριο), τι γίνεται τώρα που είναι τριώροφο και δεν ισχύει η υπογραφή για την παρούσα κατάσταση; γ. αν έγινε προσθήκη καθ'ύψος ή έστω κατασκευάστηκε με μεγαλύτερο ύψος. Αν πριν το ύψος του δαπέδου του ανώτερου όροφου ήταν <9μ από την στάθμη του εδάφους και δεν έχει προβλεφθεί ανελκυστήρας επειδή δεν απαιτέιται, ενώ τώρα είναι >9μ όπου απαιτείται ανελκυστήρας , τι γίνεται με την απαίτηση για ανελκυστήρα; δ. Η προσθήκη κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια δεν απαιτεί άδεια από την πολεοδομία, μόνο έγκρηση από ΕΠΑΕ αν είναι σε όψη. Ωστώσο η καλωδιώσεις στο κτίριο μπορεί να μην πληρούν τις απαραίτητες προδιαγραφές για την ισχύ των κλιματιστικών, τι θα κάνουμε; - Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει να γίνουν εργασίες για να προχωρήσουμε με την τακτοποίηση και σε ποιες δεν χρειάζεται; Προφανώς αν δεν υπάρχει γείωση ή αν οι αγωγοί είναι μικρότερης διατομής από την απαιτούμενη θα εξηγήσουμε στον πελάτη ότι πρέπει να τα διορθώσει, αλλά πως θα πιέσουμε γι'αυτό; Έχω πολλά ακόμα στο μυαλό μου. Ενημερώστε τους συναδέλφους Η/Μ για το θέμα! Εδώ στην διαφήμιση της wind οργανώνονται οι κλέφτες και δεν θα οργανωθούμε εμείς δεν είμαστε κλέφτες αλλά παλεύουμε για να κάνουμε την δουλειά μας; Ρε παιδιά, ελάτε να οργανωθούμε να κάνουμε μια τεχνική έκθεση της προκοπής (= όχι μπαλαμούτι)!

Νομίζω ο ΓΟΚ δίνει δικαίωμα απόκλισης της διάστασης του κτιρίου από τα σχέδια έως 2% αλλά μέχρι 10 εκατοστά.

Αν αρχίσουμε όλοι τα τηλέφωνα και τις απορίες προς τις αρμόδιες υπηρεσίες θα καταφέρουμε κάτι. Προσωπικά έχω στείλει ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ. Θα επικοινωνήσω σήμερα και με το ΤΕΕ τηλεφωνικά, το email για τον 4014 έχει γεμίσει και μου έρχονται πίσω όσα έχω στείλει.

Αν είσαι μεταπωλητής τότε δεν κόβεις ΦΠΑ και το χρεώνεις εδώ στον πελάτη. Αν το θες για ιδία χρήση πρέπει να το πληρώσεις. Αν δεν πληρώσεις ΦΠΑ ούτε στην χώρα αγοράς ούτε στην χώρα της έδρας σου και το βρούνε θα μπλέξεις.

Τα κλιματιστικά σε νέα κτίρια πρέπει να έχουν άδεια από την πολεοδομία. Σε υφιστάμενα κτίρια χρειάζεται έγκριση από ΕΠΑΕ. Αφού πάρεις την έγκριση, αν βρίσκονται σε όψη και αυτή είναι στην οικοδομική γραμμή πρέπει να βρίσκονται σε ύψον >3μ.

Ευχαριστώ! Στην διάθεσή των συμφορουμιτών για κάθε επιπλέον απορία. Οι πρώτες χίλιες απορίες είναι δωρεάν, οι επόμενες με μια μικρή χρέωση

Ασχολούμαι εγώ και άνοιξα αυτό το θέμα για να ασχοληθούν και άλλοι συνάδελφοι. Με την αναδουλειά που υπάρχει είναι κρίμα να αφήνουμε δουλειά να πηγαίνει χαμένη! Χώρια που οι τακτοποιήσεις που βασίζονται σε δηλώσεις χωρίς την σχετική τεχνική έκθεση θα είναι άκυρες, δεν αποκλείεται του χρόνου για να μαζέψουν και άλλα χρήματα να ψάξουν τις δηλώσεις και να αρχίσουν να ακυρώνουν τις "τακτοποιήσεις" που δεν είναι σωστές.

Πρόσεχε με τις ιδιοκατασκευές σε τέτοια θέματα. Έχει πεθάνει κόσμος από λέβητες του εμπορίου, φαντάσου τι μπορεί να γίνει από ιδιοκατασκευή! Σε καμία περίπτωση μην τον εγκαταστήσεις μέσα στο σπίτι ή σε σημείο που θα κινδυνέψει κόσμος αν σκάσει. Υπολόγισε τα ελάσματα όχι σε στατική φόρτιση αλλά σε κόπωση. Σκέψου ότι κάθε φορά που ανάβει ο θερμοστάτης και σβήνει, ο λέβητας κάνει έναν κύκλο φόρτισης από την διαστολή-συστολή του νερού. Μην υπολογίσεις τα ελάσματα για το ονομαστικό όριο αντοχής αλλά για το όριο διαρροής στην μέγιστη θερμοκρασία που θα έχει εσωτερικά ακόμα και σε περίπτωση κάποια βλάβης.

Η ισχύς του "μοτέρ" που λες εξαρτάται τόσο από το δίκτυο όσο και από το ύψος. Καλό είναι να το δει μηχανολόγος. Παίζει ρόλο η πίεση του δικτύου, το ύψος, οι γωνίες από το μοτέρ μέχρι τους υποδοχείς, το πλήθος των υποδοχέων, η διατομή των σωλήνων, κτλ. Μην ξεχάσεις να βάλεις και σωστά διαστασιολογημένη "φούσκα". Αν βάλεις μικρή θα χαλάσει το "μοτέρ" σύντομα.

Δεν απαγορεύεται, μπορεί να πάρει άδεια από την πολεοδομία αλλά υπό προϋποθέσεις. Το πιο βασικό που θυμάμαι είναι για την ενεργητική πυροπροστασία επιτρέπεται μόνο μια μπουκάλα συνδεδεμένη συν μια για ρεζέρβα. Επιπλέον οι αισθητήρες για εκρηκτικό μείγμα αερίων κοστίζουν.

Χρειάζεσαι οικονομοτεχνική μελέτη. Σε γενικές γραμμές αν θέλεις να θερμαίνεις πολλούς χώρους και θες και παραγωγή ΖΝΧ συμφέρει η αντλία θερμότητας, αλλά εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Αν μένεις σε κρύες περιοχές τα κλιματιστικά δεν σε καλύπτουν, συνήθως κάτω από τους 5°C δεν αποδίδουν καλά στην θέρμανση. Αντίθετα υπάρχουν αντλίες θερμότητας που οι κατασκευαστές ισχυρίζονται ότι λειτουργούν έως τους -40°C Μόνο αν το "δέσεις" με σιδεριά και κάνεις και ηλεκτροσυγκόλληση στις βίδες της σιδεριάς για να μην ξεβιδώνουν. Αλλά και πάλι αν είναι σε μονοκατοικία στην εξοχή αν έχουν χρόνο και θέλουν την ξηλώνουν. Ότι κόβει τον θόρυβο κόβει και τον αέρα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να δυναμώνει η εξωτερική μονάδα τους ανεμιστήρες για να ανταπεξέλθει στην μειωμένη ροή αέρα. Επιπλέον μειώνεται η απόδοση. update Υπάρχει περίπτωση να είναι και παράνομο. Είπες είναι δίπλα στην κεντρική είσοδο; Η εγκατάσταση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται με έγκριση της ΕΠΑΕ και εφόσον υπάρχει η έγκριση πρέπει να εγκατασταθούν σε ύψος τουλάχιστον 3μ από το έδαφος αν βρίσκεται η όψη στην οικοδομική γραμμή. Όταν είναι στην ψύξη βγάζει ζεστό στην εξωτερική μονάδα, όταν το βάλεις στην θέρμανση βγάζει κρύο. Αν το έχεις βάλει στην θέρμανση και βγάζει ζεστό αέρα στην εξωτερική μονάδα θα έτυχε να κάνει κύκλο απόψυξης εκείνη την στιγμή. Αυτό τον κύκλο τον κάνει όταν πάει να πιάσει πάγο συνήθως. Το inverter αναφέρεται στην τεχνολογία ελέγχου του κινητήρα. Αν δεν έχει Inverter είναι on off. on off -> λειτουργεί σε σταθερές στροφές ο κινητήρας του συμπιεστή μέχρι να φτάσει η θερμοκρασία του χώρου στο επιθυμητό επίπεδο, κλείνει για λίγη ώρα κτλ. inverter-> οι στροφές του κινητήρα ρυθμίζονται δυναμικά. Όσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά της θερμοκρασίας του χώρου από την επιθυμητή τόσο αυξάνεται η ταχύτητα του κινητήρα. Όσο πιο κοντά είναι στην επιθυμητή θερμοκρασία τόσο μειώνονται οι στροφές. Με το inverter είναι πιο οικονομική η λειτουργία επειδή δεν λειτουργεί στο μέγιστο ο κινητήρας όταν δεν χρειάζεται. Είτε καλοριφέρ βάλεις, είτε fan coils, σε καλύπτουν και για ψύξη και για θέρμανση. Απλά αν βάλεις καλοριφέρ, επειδή το νερό που παράγει η αντλία θερμότητας δεν έχει την θερμοκρασία που βγάζει ένας καυστήρας πετρελαίου (~90°C) αλλά πολύ χαμηλότερη, πρέπει να τα διαστασιολογισεις αντίστοιχα με μεγαλύτερο μέγεθος. 1. Μπορούν να τοποθετηθούν στο δάπεδο, στον τοίχο, στην οροφή ή και σε αεραγωγούς. 2. Ανάλογα με την μάρκα και το μοντέλο μπορεί να είναι ενοχλητικά ή πολύ ήσυχα. 3. Όχι ιδιαίτερα Αντλία θερμότητας: Ελέγχει την θερμοκρασία του χώρου. Κλιματισμός: Έλεγχος της θερμοκρασίας ΚΑΙ της ποιότητας του αέρα (π.χ. έλεγχος υγρασίας, καθαρισμός σκόνης ή σωματιδίων, κτλ). Τα κλιματιστικά δεν τα πάνε καλά στην θέρμανση. Οι αντλίες θερμότητας τα καταφέρνουν καλύτερα. Επίσης οι αντλίες θερμότητας μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υφιστάμενες σωληνώσεις του δικτύου θέρμανσης οπότε γλιτώνει ο ιδιοκτήτης μερεμέτια. Βλέπε παραπάνω. Το κλιματιστικό ελέγχει και την ποιότητα του αέρα.

Ο 4014 απαιτεί για όλα τα κτίρια πλην των κατοικιών και τεχνική έκθεση για τα Η/Μ από τον αρμόδιο μηχανικό. Ξέρει κανένας τι περίπου πρέπει να περιέχει η έκθεση; Μερικές εύλογες απορίες που έχω: - Αν η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είχε υπογραφεί από εγκαταστάτη που δεν είχε δικαίωμα υπογραφής για την πραγματική ισχύ (ίσως πριν την αυθαιρεσία να ήταν οριακά στα KW που μπορούσε να υπογράφει, ίσως όχι) αλλά είχε γράψει μικρότερη ισχύ για να πάρει ρεύμα, τι κάνουμε; - Αν υπάρχουν καραμπινάτες διαφορές από τις μελέτες της πολεοδομίας, τι κάνουμε; Για παράδειγμα αν έχουν μπει κλιματιστικά που δεν υπήρχαν στην άδεια; Αν είχε η άδεια και δεν τα έχει εγκαταστήσει; - Τι γίνεται στα βιομηχανικά κτίρια αν υπάρχουν διαφορές από την άδεια λειτουργίας; Το ενδεχόμενο να αναθεωρηθεί η άδεια είναι λίγο άκυρο καθώς μέχρι να γίνει η αναθεώρηση θα έχει περάσει η προθεσμία του 4014. - Τι πρέπει να γράψουμε σε αυτή την τεχνική έκθεση; Μόνο τις αρνητικές παρατηρήσεις ή και όσα είναι ΟΚ; - Πόσο θα χρεώνατε για μια τεχνική έκθεση σε τυπικές περιπτώσεις, π.χ. σε κατάστημα 100μ² , σε βιοτεχνία 500μ², σε φροντιστήριο, κτλ; - Έχετε ενημερώσει τους πολιτικούς μηχανικούς που συνεργάζεστε για την απαίτηση τεχνικής έκθεσης Η/Μ για τα κτίρια πλην κατοικιών;

Δεν υπάρχει πλήρης τυποποίηση στα αρχιτεκτονικά. Ο κάθε μηχανικός συχνά έχει δικό του πινακάκι, υπόμνημα,γραμμές, hatch και χρώματα για το σχέδιο. Ως μηχανολόγος σε διαβεβαιώνω για αυτό! Από κάθε νέο συνεργάτη που μου στέλνει αρχιτεκτονικά ζητάω πλέον και τα συνοδευτικά αρχεία με τις γραμματοσειρές του και τα plot styles. Αν υπήρχε τυποποίηση δεν θα χρειαζόταν να το κάνω αυτό.

Να προσθέσω ότι σύμφωνα με τον 4014/11, αν η χρήση είναι οποιαδήποτε άλλη εκτός από κατοικία τότε απαιτείται και ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος καθώς και η σχετική τεχνική έκθεση υπογεγραμμένη από αρμόδιο μηχανικό. Παραθέτω από τον νόμο "Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εφόσον υπάρχουν." Περιττό να σας πω ότι δεν πρέπει να γίνουν τα στραβά μάτια και να μην κατατεθεί η σχετική τεχνική έκθεση καθώς σύμφωνα με την νομοθεσία κάθε διοικητική πράξη που βασίζεται σε ψευδή ή ανακριβή στοιχεία είναι άκυρη! Δηλαδή ακόμα και αν "τακτοποιήσει" κάποιος ένα ακίνητο που δεν είναι κατοικία χωρίς να έχει την υποβάλλει και την σχετική τεχνική έκθεση, τότε η διαδικασία είναι άκυρη και ανά πάσα στιγμή μπορεί να μπλέξει ο ιδιοκτήτης (κλασικό παράδειγμα αν πάει αργότερα στο δικαστήριο από καταγγελία γείτονα) και να ζητήσει τα ρέστα από τον μηχανικό.

Δημοσιεύθηκε το σχετικό ΦΕΚ http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL8PRudGEa04655MXD0LzQTLf7MGgcO23N88knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyIq-BTkXB0ftEAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuZ4Sta-vtf62kMpNrf8gBxPlnXQeNd67P3eoUZ7P_utB Καλό διάβασμα.