sdim

Οι φτασμένοι έχουν να ζήσουν αλλά για πόσο ακόμα; Έχουν να πληρώσουν χαράτσι για τα ακίνητά τους (συνήθως για αρκετές χιλλιάδες μ²), για το κότερο, για το ελικόπτερο (όποιος έχει), για το καγιέν , κτλ. Φέτος πληρώσανε κάποιοι πάνω από 100.000€ περισσότερα σε σχέση με πέρισυ. Αυτός που δεν έχει μεγάλη άνεση σίγουρα θα πεινάσει αλλά δεν έχει να ταϊσει και δεκάδες οικογένειες που έχει προσλάβει. Τα λειτουργικά του έξοδα μπορεί να τα περιορίσει μετακομίζοντας σε μια γκαρσονιέρα ή στο πατρικό του και να δηλώσει έδρα εκεί. Ένας μεγάλος μηχανικός δεν έχει τέτοια περιθώρια, θα πρέπει να απολύσει το προσωπικό για να μειώσει τα λειτουργικά του έξοδα. Οι "φτασμένοι" ναι μεν έχουν να ζήσουν,αλλά όχι από το επάγγελμα του μηχανικού. Θα επιβιώσουν σίγουρα αλλά όχι από το επάγγελμά μας, γι'αυτό θεωρώ ότι θα βγουν εκτός ανταγωνισμού. Θα βρουν κάποιο πιο κερδοφόρο επάγγελμα εκμεταλλευόμενοι το κεφάλαιο που έχουν. Σίγουρα θα βγουν εκτός αγοράς εργασίας και πολλοί μικροί που δεν θα έχουν να πληρώσουν ασφαλιστικές εισφορές και συνεπώς δεν θα έχουν δικαίωμα υπογραφής. Οι αδειάκηδες λόγω αναδουλειών θα ασχοληθούν και με τις δουλειές της πιάτσας ζορίζοντας όσους είχαν την εργολαβία σαν βασική πηγή εσόδων μέχρι τώρα.

Δεν θα αντέξει απαραίτητα ο πιο φραγκάτος. Υπάρχουν φτασμένοι μηχανικοί που έχουν στην ιδιοκτησία τους πολλά ακίνητα που τα νοικιάζουν και με το καλημέρα φτάνουν στο 45% φορολογικό συντελεστή. Στις τυπικές δουλειές βγαίνουν εκτός ανταγωνισμού, δεν μπορούν να χτυπήσουν την προσφορά κάποιου που είναι στο αφορολόγητο ή σε πολύ χαμηλότερη φορολογική κλίμακα, π.χ. 16%. Από την φορολογία και μόνο φαίνεται ότι ο δεύτερος μπορεί να κάνει 30% χαμηλότερη προσφορά στον πελάτη με το ίδιο κέρδος. Στις μεγάλες δουλειές που κάνει οικονομία ο μεγάλος λόγω ιδιόκτητου εξοπλισμού θα μπορεί να ανταγωνιστεί τον μικρό αλλά η ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων δεν νομίζω να περιλαμβάνεται σε αυτές.

Από την στιγμή που καταργούνται οι ελάχιστες αμοιβές η πορεία της αγοράς είναι η προφανής: Πολλοί θα σκοτώσουν τις τιμές για να πάρουν τον πελάτη. Οι περισσότεροι από αυτούς θα πάρουν την δουλειά σε τιμή χαμηλότερη από του κόστους. Όσοι ζητάνε μια λογική αμοιβή θα φαίνονται ακριβοί, δεν θα έχουν πελάτες και πολλοί από αυτούς θα κλείσουν. Όσοι ζητάνε χαμηλή αμοιβή θα πληρώνουν από την τσέπη τους ένα ποσό για κάθε δουλειά. Πολλοί από αυτούς θα κλείσουν μόλις μείνουν ταπί καθώς δεν θα έχουν για να πληρώνουν τις ασφαλιστικές και άλλες εισφορές (χαράτσι, λογαριασμούς, βενζίνη, κτλ). ΌΣΟΙ αντέξουν 2-3 χρόνια θα μπορούν πλέον να ορίζουν λογικές τιμές και θα παίρνουν τις δουλειές καθώς θα έχουν ξυπνήσει όλοι και κανείς δεν θα βγάζει το μάτι του άλλου.

Μηχανικοί είμαστε. Βάζουμε στο excel: Σε μια στήλη τον τζίρο κάθε έτους (τουλάχιστον για τα τελευταία 10 χρόνια ή από τότε που έκανες έναρξη). Στην δίπλα στήλη τους φόρους /κρατήσεις/εισφορές/χαράτσια κάθε έτους. Παραδίπλα βάζουμε τα λειτουργικά έξοδα κάθε έτους. Στην επόμενη στήλη κάνουμε αφαίρεση και μας βγαίνει το κέρδος ανά έτος. Κάνεις και δυο ακόμα στήλες με το ποσοστό φόρων σε σχέση με το τζίρο και το κέρδος σε σχέση με το τζίρο . Στην συνέχεια κάνεις δυο διαγράμματα, ένα με το ποσοστό φόρων ανά έτος ένα με το ποσοστό κέρδους ανά έτος. Στο τέλος εισάγεις στο κάθε διάγραμμα μια trendline που να προσεγγίζει καλύτερα τα αποτελέσματα. Συνήθως πρώτης ή δεύτερης τάξης είναι ικανοποιητική. Στις πληροφορίες της trendline θα βρεις τις εξισώσεις της γραμμής οπότε θα κάνεις extrapolation για τα επόμενα έτη. Θα πάρεις το πιο απαισιόδοξο αποτέλεσμα από τα δύο διαγράμματα και με αυτό θα κοστολογήσεις. (Μην με αποπάρετε, με τις πολλές δουλειές που έχω τον τελευταίο καιρό μπορώ πλέον να ασχοληθώ και με λεπτομέρειες).

Ευχαριστώ για την υπόδειξη. Στην αναζήτηση είχα εισάγει "καθορισμός τιμών μονάδος επιφάνειας" και δεν μου την είχε εμφανίσει.

ΦΕΚ 56Β/2012 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. Δ17α/03/8/ΦΝ 460 (1) Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΔΙΚΤΥΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 7 ν. 3919/2011 2011 «Αρχή της επαγγελματικής ελευθερίας, κατάργηση αδικαιολογήτων περιορισμών στην πρόσβαση και την άσκηση επαγγελμάτων» (ΦΕΚ 32/Α/2011). 2. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Π.Δ/τος 63/2005 «Κωδικοποίηση της νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα» (ΦΕΚ Α΄ 98) και το γεγονός ότι από την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού. 3. Τις διατάξεις του Π.Δ. 696/1974 «περί αμοιβών Μηχανικών δια σύνταξιν μελετών κλπ.» (ΦΕΚ Α΄ 301), όπως ισχύει. 4. Την παρ. 2 του άρθρου 6 του Π.Δ. 189/2009 «Καθορισμός και Ανακατανομή αρμοδιοτήτων των Υπουργείων» (Α΄ 221), όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 24/2010 (ΦΕΚ Α΄ 56). 5. Το 110/2011 ΠΔ (Α΄ 243) «Διορισμός Αντιπροέδρων της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών». 6. Το άρθρο 1 της υπ’αριθ. 2876/7−10−2009 απόφασης του Πρωθυπουργού «Αλλαγή τίτλου Υπουργείων» (Β΄ 2234). 7. Τo αρ. πρωτ. 21205/13.10.2011 έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ). 8. Τις τεχνικοοικονομικές συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί και την ανάγκη καθιέρωσης αντικειμενικούκαι αξιόπιστου συστήματος προσδιορισμού των τιμών μονάδος επιφανείας των οικοδομικών έργων. 9. Τους πίνακες τιμών του Υπουργείου Οικονομικών για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων όπως ισχύουν (άρθρο 41 Ν. 1249/82, όπως ισχύει) καθώς και τους πίνακες προσδιορισμού μέσης τιμής ζώνης ανά Περι− φέρεια του Υπουργείου Οικονομικών, αποφασίζουμε: Άρθρο 1 Καθορίζονται οι τιμές μονάδος επιφανείας (Μ2) των οικοδομικών έργων σε κάθε Περιφέρεια ως εξής: 1. Ορίζεται Τιμή Αφετηρίας (ΤΑ) η μέση Τιμή Ζώνης (μΤΖ) που ισχύει σε κάθε Περιφέρεια, όπως αυτή προκύπτει από τους πίνακες μέσης Τιμής Ζώνης για τον προσδιορισμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής των οικοδομών. 2. Για τον υπολογισμό της τιμής της μονάδος επιφανείας (Μ2) των κατοικιών η ενιαία τιμή αφετηρίας που ισχύει για όλη τη χώρα σύμφωνα με το άρθρο 4 πολλαπλασιάζεται με τους πιο κάτω συντελεστές επιρροής ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Συντελεστές επιφανείας Ο συντελεστής επιρροής της επιφανείας των κατοικιών είναι: α1 Επιφάνεια ≤ 40Μ2 :1,05 α2 40Μ2 < « ≤ 150Μ2 :1,00 α3 150Μ2 < « ≤ 200Μ2 :1,05 α4 200Μ2 < « ≤ 300Μ2 :1,10 α5 300Μ2 < « :1,15 Για κτήρια αποκλειστικά μίας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σε αυτά με επιφάνεια κάθε μιας απ’ αυτές μικρότερη από 120 Μ2 ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60. Ο συντελεστής 0,50 της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους πυλωτής και τους ημιυπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυτές επί της τιμής μονάδος των κατοικιών. Στις περιπτώσεις κτηρίων με περισσότερες από μία κατοικίες για τις οποίες ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές επιρροής επιφανείας, για τους κοινόχρηστους χώρους κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας εφαρμόζεται στην τιμή αφετηρίας ο μέσος όρος των συντελεστών επιφανείας των κατοικιών του κτηρίου. 3. Για τον υπολογισμό των τιμών μονάδος επιφανείας (Μ2) καταστημάτων εφαρμόζονται στις τιμές αφετηρίας ο συντελεστής επιρροής καταστημάτων: 0,75. 4. Για τον υπολογισμό της τιμής μονάδος επιφανείας (Μ2) Γραφείων εφαρμόζονται στις τιμές αφετηρίας ο συντελεστής επιρροής Γραφείων: 0,90. 5. Για τον υπολογισμό της τιμής μονάδος επιφανείας (Μ 2) των παρακάτω οικοδομικών έργων εφαρμόζονται στις τιμές αφετηρίας οι αντίστοιχοι συντελεστές ως εξής: (... πίνακας) 6. Για κάθε κτήριο, εγκατάσταση ή εργασία που δεν αναφέρονται στην απόφαση αυτή συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός με τιμές Αναλυτικού Τιμολογίου. 7. Αναλυτικοί προϋπολογισμοί γίνονται δεκτοί για οποιοδήποτε έργο εφόσον έχει συνταχθεί πλήρης προμέτρηση και έχουν εφαρμοσθεί οι τιμές του Αναλυτικού Τιμολογίου. 8. Στις περιπτώσεις κτηρίων με περισσότερες από μία κατοικίες ή με περισσότερες από μία χρήσεις, ο προϋπολογισμός του κτηρίου είναι το άθροισμα των γινομένων της επιφανείας κάθε χώρου (διαμέρισμα, κατάστημα, ημιυπαίθριος χώρος, υπόγειο κ.λ.π.) επί την αντίστοιχη τιμή μονάδος επιφανείας. 9. Τα ποσοστά με τα οποία καθορίζεται ο προϋπολογισμός των ειδικών εργασιών, για τον υπολογισμό της αμοιβής των μηχανικών ορίζονται ως εξής: (... πίνακας) 10. Τα ανωτέρω ποσοστά των εγκαταστάσεων υπολογίζονται στην αντίστοιχη δαπάνη των τμημάτων του κτηρίου που εξυπηρετούν οι εγκαταστάσεις. 11. Οι τιμές αφετηρίας για κάθε Περιφέρεια της χώρας ανακοινώνονται τον Ιανουάριο κάθε χρόνου και ισχύουν για ένα χρόνο από την ημερομηνία ανακοινώσεως τους. Η ανακοίνωση γίνεται με πράξη του Υπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων που εκδίδεται μετά από γνώμη του ΤΕΕ και αναρτάται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων ΄Εργων (ΓΓΔΕ) και του ΤΕΕ και δημοσιεύεται στο Ενημερωτικό Δελτίο του ΤΕΕ. Άρθρο 2 Οι μελέτες που υποβάλλονται προς έγκριση για την έκδοση αδειών δόμησης συντάσσονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές που καθορίζονται στις διατάξεις του Π.Δ. 696/1974 (ΦΕΚ. 301Α) σε συνδυασμό με αυτές του Π.Δ. 3.9.1983 (ΦΕΚ. 394Δ/8.9.1983), όπως κάθε φορά ισχύουν Άρθρο 3 1. Ανακοινώνεται ότι οι Τιμές Αφετηρίας για το διάστημα από τη δημοσίευση της παρούσας απόφασης μέχρι 31.1.2013, είναι οι ακόλουθες κατά Περιφέρεια: (... πίνακας) Άρθρο 4 1. Για τη σύνταξη των προϋπολογισμών των ιδιωτικών οικοδομικών έργων οι συντελεστές του άρθρου 1 (παράγραφοι 2, 3, 4 και 5) εφαρμόζονται επί τιμής αφετηρίας ενιαίας σε όλη τη χώρα που προκύπτει από τον αριθμητικό μέσο όρο των τιμών αφετηρίας ανά Περιφέρεια που ανακοινώνονται κάθε χρόνο πολλαπλασιαζόμενο επί συντελεστή Φ και στρογγυλοποιούμενο στην πλησιέστερη ακέραιη μονάδα. 2. Η τιμή του συντελεστή Φ ορίζεται 0,825 3. Κατά την πρώτη εφαρμογή της απόφασης αυτής (από την ημερομηνία δημοσίευσή της έως 31.1.2013) η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ) για όλη τη χώρα ανακοινώνεται ότι είναι: ΕΤΑ = Σ (ΤΑ)/ 13 x Φ = 909,06 x 0,825 = 750 ευρώ. Για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί των αμοιβών Μηχανικών η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,15 Για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί του προϋπολογισμού των έργων η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,06. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 23 Ιανουαρίου 2012 Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΜΑΥΡΟΥΔΗΣ ΒΟΡΙΔΗΣ

Η ΕΤΑ δεν είναι ανά μονάδα επιφανείας; Τα ποσά που είπες νομίζω είναι ανά μ² και όχι συνολικά. Για ένα ακίνητο 100μ² με ΕΤΑ 750€ οι εισφορές είναι 750x100x0.15=11.250€ (και αυτό είναι μειωμένο επειδή η ΕΤΑ θα είναι 750€ μέρχι τέλος του 2013, μετά θα αυξηθεί στις περισσότερες περιοχές ).

Όποιος έβαλε αυτή την διαφήμιση μάλλον δεν είναι μηχανικός ή έχει ακούσαι ράδιο αρβύλα. Στην ΤΟΤΕΕ 20701-4, σελ 19, αναφέρει σαφέστατα για το ΠΕΑ : "Η καταγραφή των φωτοβολταϊκών (ΦΒ) αφορά στην περίπτωση που το κτίριο διαθέτει φωτοβολταϊκά για κάλυψη του συνόλου ή μέρους των αναγκών σε ηλεκτρική ενέργεια του προς επιθεώρηση κτιρίου/ τμήματος κτιρίου και όχι για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας που εγχέεται στο δίκτυο." Προφανώς είναι δύσκολη η κατάταξη Α+ αν δεσμεύσης ωφέλιμο χώρο για κατασκευή Φ/Β συνδεδεμένο με την ΔΕΗ. Ποιος έβγαλε τις διαφημίσεις; Έχεις link;

Αν είσαι ο εγκαταστάτης ή ο συντηρητής του πάρκου μπορεί να την κάνεις και δώρο αρκεί να κάνεις σύμβαση για την συντήρηση, θα βγάλεις από εκεί λογικό κέρδος. Διαφορετικά όσο νομίζεις. Στην περιοχή μου η ΥΔΕ για ένα τυπικό διαμέρισμα κοστολογείται πάνω από 250€ + ΦΠΑ. Στην ΥΔΕ απαιτείται ο αριθμός της ΑΠΥ οπότε ο αθέμιτος ανταγωνισμός από "τυχοδιώκτες" που δεν είχαν κάνει ποτέ έναρξη επαγγέλματος δεν υπάρχει. Επιπλέον απαιτείται και ειδικό όργανο που κοστίζει ~1000€. Δεν νομίζω να έχει όρεξη κάποιος να το πληρώσει και να περιμένει να κάνει απόσβεση με 30€ ή 85€ που προαναφέρθηκε από κάποιους. Ιδιαίτερα αυτή την περίοδο ο κόσμος κόβει το ρεύμα, δεν θα βρει κανένας 1000/33=33 πελάτες εύκολα.

Στην πολεοδομία της περιοχής μου θέλουν η αντίσταση της θεμελιακής γείωσης να είναι <2.7Ω. Αν πρόκειται για ακίνητο με μικρό εμβαδόν θεμελίωσης θα πρέπει να επιλεγεί αγωγός μεγαλύτερης διατομής (και κατ'επέκταση επιφάνειας). Τα περισσότερα λογισμικά για μελέτες ηλεκτρολογικών την υπολογίζουν αυτόματα.

Μερικά πράγματα που πρέπει να ξέρεις: 1 συνηθισμένο lnb εξυπηρετεί έναν δέκτη. Πρέπει το καλώδιο να πηγαίνει μόνο σε έναν δέκτη, να μην συνδέεται με Τ με τις υπόλοιπες πρίζες του σπιτιού και να μην διακλαδώνεται με άλλο καλώδιο. Αν θέλεις περισσότερους από 1 δορυφόρους χρειάζεσαι ένα lnb για κάθε δορυφόρο και αντίστοιχη βάση για να στηρίξεις τα lnb. Αν η κεραία σου θα εξυπηρετεί μόνο έναν δέκτη δεν χρειάζεται να ξέρεις τίποτα παραπάνω. Αν θέλεις να συνδέσεις 2-8 δέκτες υπάρχουν Διπλά, τετραπλά (quad) ή οκταπλά lnb τα οποία έχουν αντίστοιχες εξόδους. Σε κάθε έξοδο συνδέεις καλώδιο που θα πηγαίνει αντίστοιχα σε έναν δέκτη. Αν θέλεις περισσότερους από 8 δέκτες θέλεις τετραπλό (quattro) lnb και μετά ενισχυτές που παίρνουν το σήμα και το βγάζουν σε περισσότερες εξόδους. Προσοχή: Άλλο τα

Στην μελέτη λάβατε υπ'όψιν τις ανανεώσεις αέρα ανά ώρα; Τις απώλειες λόγω αερισμού (από χαραμάδες, απορροφητήρα, τζάκι, κτλ) και τις θερμογέφυρες; Με τους νέους κανονισμούς (ΚΕΝΑΚ) που τα λαμβάνουν υπόψιν βγαίνουν μεγαλύτερες οι θερμικές απώλειες. Υπάρχει και μπόιλερ ή μήπως κάποιος ιδιοκτήτης έχει εγκαταστήσει μπόιλερ (θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας) εντός του διαμερίσματός του; Επιπλέον ο χαμηλός συντελεστής απόδοσης μπορεί να οφείλεται σε ελλειπή μόνωση κατά την κατασκευή. Για τόσο χαμηλό συντελεστή όμως, είμαι 99% σίγουρος πως είτε κάποια διαμερίσματα δεν κατοικούνται και έχουν ανοιχτά τα παράθυρα είτε ότι κάποιοι έχουν πολλές ώρες ανοιχτά παράθυρα ή εξώπορτες. Το πιο τυπικό λάθος είναι που ανοίγει κάποιος το πρωί το σπίτι πριν πάει για δουλειά και κλείνει τις πόρτες μόλις επιστρέψει. Παγώνει και το διαμέρισμά του και έμμεσα τα γειτονικά διαμερίσματα. Δεν χρειάζεται να ρωτήσετε τους ενοίκους για αυτό. Απλά όταν πηγαίνετε ή φεύγετε από το σπίτι να κοιτάζετε τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες των διαμερισμάτων.

Χοντρικά υπολογίζεις τις θερμικές απώλειες του χώρου ανά ώρα (είτε σε Kcal/h είτε σε KW, τα Kcal μετατρέπονται εύκολα σε KW). Μεγάλη προσοχή θέλουν οι απώλειες από αερισμό. Π.χ. σε μια μικρή ψησταριά όπου υπάρχει επαγγελματικός απορροφητήρας έχεις περισσότερες ανανεώσεις από έναν σπίτι με το ίδιο εμβαδό. Από αυτές αφαιρείς τα "κέρδη" από άλλες συσκευές. Αυτές μπορεί να είναι είτε ηλεκτρικές (φώτα, παραγωγικός εξοπλισμός) είτε θερμικές (π.χ. ψησταριά). Στην συνέχεια υπολογίζεις πόσες ώρες την μέρα θα λειτουργήσει ο χώρος , πόσες μέρες τον μήνα και πολλαπλασιάζεις με τα KW. Κατά 99% θα πέσεις έξω επειδή θα έχεις κάνει την μελέτη με τις θεωρητικές τιμές (20° τον χειμώνα, 22° το καλοκαίρι) ενώ ο ιδιοκτήτης θα το λειτουργεί στο τέρμα, θα έχει μερικές φορές τις πόρτες ανοιχτές για να μπαίνουν πιο εύκολα οι πελάτες ή αν υπάρχουν καπνιστές στον χώρο, κτλ.

Μπορείς να κλείσεις τα σώματά σου μόνο αν εγκαταστήσεις σύστημα θέρμανσης που να λειτουργεί με αέριο καύσιμο. Τότε απαλλάσσεσαι από το πάγιο της θέρμανσης. Δεν περιλαμβάνονται οι κινητές συσκευές (π.χ. σόμπα υγραερίου), μόνο τα μόνιμα συστήματα στον νόμο που λέει για αυτή την εξαίρεση. Συνεπώς αν είσαι σε περιοχή που υπάρχει διαθεσιμότητα φυσικού αερίου μπορείς να κάνεις εγκατάσταση φυσικού αερίου και να αποσυνδεθείς από την κεντρική θέρμανση.

Κατ'αρχάς η επέμβαση στην εγκατάσταση θέρμανσης που έγινε είναι παράνομη. Κάθε μεταβολή των Η/Μ εγκαταστάσεων πρέπει να γίνεται κατόπιν σύμφωνης γνώμης του μηχανικού που υπέγραψε την αντίστοιχη μελέτη στην οικοδομική άδεια. Ας πάμε τώρα στην πράξη (έγινε που έγινε η παρανομία, να δούμε τι μπορεί να γίνει μετά). Αυτό που έχει γίνει δεν προβλέπεται από πουθενά, είναι πατέντα για την οποία δεν υπάρχει σωστός τρόπος υπολογισμού της κατανομής δαπανών. Για να γίνει κάπως σωστή μελέτη πρέπει να μπει τουλάχιστον άλλος ένας θερμιδομετρητής για την υφιστάμενη στήλη. Ύστερα να γίνει μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης σύμφωνα με το ΦΕΚ Δ'631/85. Θα απαιτηθεί και μελέτη θερμικών απωλειών. Θα θεωρηθεί το κτίριο σαν να έχει δύο ιδιοκτησίες, μία που θα περιλαμβάνει το ένα διαμέρισμα και δεύτερη που θα περιλαμβάνει τα άλλα δύο διαμερίσματα. Την χρέωση για την δεύτερη ιδιοκτησία θα την μοιράζονται 50%-50% τα δύο διαμερίσματα.

Για πόσα KW μιλάμε. Πόση είναι η μία προσφορά και πόση η άλλη; Άλλο αν λέμε η μία προσφορά είναι 30.000 και η άλλη 40.000 και άλλο αν η μία είναι 500.000 και η άλλη 540.000. Σημασία έχει επίσης και η εγγύηση καθώς, εμπειρία και το κύρος του πωλητή. Ζήτησε συμφωνητικό που να περιλαμβάνει αναλυτικά τις υποχρεώσεις του και τις υποχρεώσεις σου. Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι ζήτησε για τα υλικά, το ΦΠΑ, τα εργατικά, τις μελέτες, τις υπόλοιπες εργασίες. Σε μεγαλύτερα Φ/Β πάρκα από 10KW χρειάζεται προκατασκευασμένος οικίσκος. Για τις βάσεις των tracker θα χρειαστεί (τυπική) θεμελείωση, το κόστος αλλάζει πολύ από συνεργείο σε συνεργείο. Επίσης αν θες ψάξε τι εργάτες έχει. Κάποιος που θα έχει αλλοδαπούς εργάτες θα έχει περιθώριο να σου κάνει καλύτερη τιμή (χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα σου κάνει καλύτερη τιμή) αλλά αν λόγω οικονομικής κρίσης οι αλλοδαποί φύγουν από την Ελλάδα ίσως να δυσκολευτεί να σου κάνει τυχόν συντήρηση/σέρβις. Στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο που θα προτιμήσεις ψάξε αν απαιτείται και συμβόλαιο συντήρησης για το Φ/Β. Αν απαιτείται, πόσο θα κοστίζει η συντήρηση; Μετά πάμε στην απόδειξη. Αν σου πει κάποιος να σου κόψει μικρότερη απόδειξη για να πληρώσεις λιγότερα λόγω μειωμένου ΦΠΑ, θα είναι άδικο για κάποιον άλλο που κόβει όλο το ποσό.

Η επιλογή σου εξαρτάται κυρίως από τον τομέα που θα κινηθείς. Σε γενικές γραμμές, οι μηχανολόγοι έχουν καλύτερο θεωρητικό υπόβαθρο για μελέτες κλιματισμού, θέρμανσης, κλιβάνων, πιεστικών δεξαμενών, σωληνώσεων (ύδρευση, αποχέτευση, αέριο) και γνώσεις για τυπικές Η/Μ εγκαταστάσεις (κατοικίες, βιοτεχνίες, κτλ). Ελάχιστοι έχουν γνώσεις PLC, αυτοματισμών, κτλ. αλλά αν σου τύχει τέτοια μελέτη βοηθάει ο αντιπρόσωπος των αυτοματισμών. Αντίστοιχα οι ηλεκτρολόγοι έχουν καλύτερο θεωρητικό υπόβαθρό για ηλεκτρολογικές μελέτες μελέτες ακόμα και για εξεζητημένες μελέτες (βιομηχανικούς αυτοματισμούς, plc, κτλ). Συνήθως γνωρίζουν και κάποιο λογισμικό για τις υπόλοιπες μελέτες και τα καταφέρνουν ικανοποιητικά, αλλά σε δύσκολες περιπτώσεις (ιδιαίτερα στον κλιματισμό) πρέπει να προσπαθήσουν λίγο παραπάνω. Τα δικαιώματα είναι σχεδόν τα ίδια επειδή παλιά ήταν ένα τμήμα Μηχανολόγων - Ηλεκτρολόγων. Μόνο σε πολύ μεγάλες εγκαταστάσεις υπάρχει περιορισμός του ενός ή του άλλου.

Θα έπρεπε πρώτα να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ αλλά ξέρεις τώρα, στην Ελλάδα είμαστε. (περαστικά μας).

http://www.acci.gr/acci/PressOffice/View_Press_Releases/tabid/521/ItemID/2701/View/Details/language/en-US/Default.aspx Ο ΕΒΕΑ έστειλε εξώδικο στην ΤτΕ. Μήπως πρέπει και ο ΟΑΕΕ να κάνει το ίδιο; Παραθέτω το κείμενο ΕΞΩΔΙΚΟ ΤΟΥ ΕΒΕΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ Του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία «Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών»…. ΠΡΟΣ Την Τράπεζα της Ελλάδας και Το Υπουργείο Ανταγωνιστικότητας, Ανάπτυξης και Ναυτιλίας, Γενική Γραμματεία Εμπορίου Από επιστολή της Τράπεζας της Ελλάδας με ημερομηνία 26 Ιανουαρίου 2012 προς τον Πρόεδρο Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων Ελλάδας, την οποία και μας γνωστοποίησε, με έκπληξη και έντονη ανησυχία πληροφορηθήκαμε ότι τα διαθέσιμα του Επιμελητηρίου μας, τα οποία, ως καλώς γνωρίζετε, κατατίθενται δυνάμει του νόμου 1611/1950 στον τηρούμενο στην Τράπεζα της Ελλάδας έντοκο λογαριασμό με αριθμό ….., μειώθηκαν από 11.094.390,44 € σε μόλις 4.308.627,20 €. Η μείωση αυτή φαίνεται να προκύπτει επειδή απώλεσαν ανάλογη αξία τα ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου, στα οποία είχαν εκ του νόμου τοποθετηθεί τα διαθέσιμά μας. Το ΕΒΕΑ έχει συσταθεί μεν και λειτουργεί ως νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, οι οικονομικοί του πόροι, όμως, προέρχονται αποκλειστικά και μόνο από τις συνδρομές των ανεξαρτήτων επαγγελματιών, που είναι μέλη του, και την αμοιβή για υπηρεσίες που προσφέρει κατά τον καταστατικό του σκοπό και όχι από κρατική επιχορήγηση. Κατά ρητή μνεία μάλιστα του νόμου, τα Επιμελητήρια –άρα ούτε το ΕΒΕΑ- δεν επιχορηγούνται από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Ως νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου ειδικού σκοπού, το Επιμελητήριό μας διαθέτει περιουσιακή αυτοτέλεια, με την οποία επιδιώκεται η άμεση σύνδεση των περιουσιακών του στοιχείων με την δραστηριότητά του για την επιτυχία των σκοπών του.Τα χρήματα που συλλέγει κατά τον παραπάνω και μόνο νόμιμο τρόπο το Επιμελητήριό μας έχουν, δηλαδή, ως μόνο νόμιμο σκοπό την εξυπηρέτηση των σκοπών του. Δεν έχουν ως σκοπό την οποιαδήποτε τυχόν συμβολή στην αντιμετώπιση γενικότερών δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας, πράγμα το οποίο γίνεται πάντως και με την παντοειδή και συνεχώς αυξανόμενη φορολόγησή ημών και των επιχειρήσεών μας. Η τοποθέτηση των διαθεσίμων μας σε Κοινό Κεφάλαιο το οποίο προβλέπει ο νόμος και του οποίου διαχειριστής είναι η Τράπεζα της Ελλάδος, γίνεται επειδή αυτό ορίζει ο νόμος και όχι επειδή αυτή είναι η δική μας ελεύθερη επιλογή, όπως τυχόν συμβαίνει με άλλα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου. Το αποτέλεσμα λοιπόν της διαχείρισης του Κοινού Κεφαλαίου δεν μπορεί να είναι τέτοιο, που να μειώνει δραματικά ή να διακινδυνεύει να μειώσει δραματικά τα διαθέσιμά μας, τα οποία, επαναλαμβάνουμε και υπογραμμίζουμε, είναι προϊόν του κόπου των ελευθέρων επαγγελματιών, που είναι μέλη μας και δεν προέρχονται από δημόσιους πόρους. Ως προϊόν δε των ιδιωτικών αυτών εισφορών, τα διαθέσιμά μας είναι περιουσιακό στοιχείο μας και προστατεύονται τόσο από το ελληνικό Σύνταγμα όσο και διεθνείς συμβάσεις. Ενόψει των παραπάνω : ΕΠΕΙΔΗ το ΕΒΕΑ ουδέποτε ενημερώθηκε με οποιονδήποτε τρόπο για την αγορά ομολόγων από την Τράπεζα της Ελλάδος για λογαριασμό του. ΕΠΕΙΔΗ το ΕΒΕΑ έχει υποχρέωση να λαμβάνει κάθε πρόσφορο μέσο ώστε η περιουσία, που συγκροτήθηκε από τις εισφορές των μελών του να παραμείνει στην εξυπηρέτηση των σκοπών του, αλλά και να μην μειωθεί δραματικά ή διακινδυνευθεί η δραματική της μείωση από την διαχείριση, που επιβάλλει ο νόμος στα διαθέσιμά του. ΕΠΕΙΔΗ την υποχρέωσή του αυτή καθιστά ακόμη πιο έντονη το γεγονός ότι η δεινή οικονομική κατάσταση και η δραματική ύφεση, στην οποία βρίσκεται η χώρα, έχει οδηγήσει χιλιάδες μέλη μας στην διακοπή της επαγγελματικής τους δραστηριότητας, με αποτέλεσμα την και εκ του λόγου αυτού δραματικότερη μείωση των εσόδων μας. ΕΠΕΙΔΗ από την από 26/01/2012 επιστολή της Τράπεζας της Ελλάδας προκύπτει ήδη δραματική μείωση της αξίας των διαθεσίμων του ΕΒΕΑ, τα οποία από 11.094.390,44 € φέρονται να είναι μόλις 4.308.627,20 €, διακινδυνεύεται δε περαιτέρω μείωση με ενδεχόμενη αναδιάρθρωση των ελληνικών ομολόγων , δημιουργείται υποχρέωση του ΕΒΕΑ να προστατεύσει τα μέχρι τώρα γενικώς μη κινδυνεύοντα από την εφαρμογή του παραπάνω νομοθετικού καθεστώτος διαθέσιμά του. ΣΑΣ ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ότι το ΕΒΕΑ έχει καταθέσει στον υπ αριθμόν 2500817 έντοκο λογαριασμό διαθεσίμων στην Τράπεζα σας το ποσό των 11.094.390,44 € το οποίο αποτελεί ιδιοκτησία του και επί του οποίου έχει απαίτηση. ΣΑΣ ΚΑΛΟΥΜΕ να λάβετε όλα τα αναγκαία μέτρα ώστε τα διαθέσιμα μας τα οποία βρίσκονται υπό την διαχείρισή σας όχι επειδή το επιλέξαμε, να διατηρηθούν στο ύψος των καταθέσεών μας EΠΙΦΥΛΑΣΣΟΜΑΣΘΕ κάθε δικαιώματος μας για δικαστική επιδίωξη του ποσού αυτού με σκοπό την εξασφάλιση των πόρων του ΕΒΕΑ προς εκπλήρωση του σκοπού του και την προστασία της περιουσίας των μελών του. ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ότι θα ασκήσουμε όλα τα δικαιώματά μας που απορρέουν από το νόμο.

Θυμάται κανείς το ΦΕΚ που αναφαίρει τις απαιτήσεις ενεργητικής για ψησταριά; Ξέρω π.χ. ότι αν υπάρχει επαγγελματική εστία υγραερίου απαιτείται μόνιμο σύστημα πυρόσβεσης. Αν είναι οικιακού τύπου δεν απαιτείται. Για ψησταριά με κάρβουνα τι απαιτήσεις υπάρχουν;

Στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται πιστοποιητικό πυροπροστασίας, τι υποβάλλεται στην υπηρεσία; Μόνο κάτοψη με τους πυροσβεστήρες, κάτοψη και μια απλή περιγραφή/μελέτη ή πλήρη μελέτη πυροπροστασίας όπως μέχρι σήμερα αλλά δεν βγάζετε το πιστοποιητικό;

Για να εκμεταλλευτείς όλο το πετρέλαιο θα έπρεπε να ήταν η παροχή καυσίμου στο κάτω μέρος της δεξαμενής και στο κέντρο αυτής ώστε να αποχετεύεται εκεί όλο το καύσιμο. Στην πράξη τοποθετείται η παροχή καυσίμου στα πλάγια για πολλούς λόγους. 1. Πιο εύκολη εγκατάσταση. 2. Δεν απαιτείται μεγάλο ύψος για να είναι επισκέψιμη η σύνδεση (αν ήταν η παροχή στο κάτω μέρος θα έπρεπε να είναι ανυψωμένη η δεξαμενή για να χωράει από κάτω άνθρωπος). 3. Τυχόν σκουπίδια που υπάρχουν στο καύσιμο συσσωρεύονται στον πάτο της δεξαμενής και δεν υπάρχει κίνδυνος να φτάσουν στο μπεκ και να το μπουκώσουν (αν ήταν η παροχή στο κάτω μέρος θα μάζευε όλα τα σαρίδια). Για 80 λίτρα δεν αξίζει τον κόμο να το σκέφτεσαι, όπως είναι τώρα είναι μια χαρά.

Στο εθνικό τυπογραφείο (η επίσημη ιστοσελίδα για ΦΕΚ) http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL8FRqs4cKiLsftIl9LGdkF52dKwsMi1xmmyqxSQYNuqAGCF0IfB9HI6qSYtMQEkEHLwnFqmgJSA5WIsluV-nRwO1oKqSe4BlOTSpEWYhszF8P8UqWb_zFijGW_5UtWnQWlLKbCNVKRSSwbPvf7Ny92Sc8dCfQvo32x Είναι 340 σελίδες, καλό διάβασμα.

Δεν θα γίνονται έλεγχοι σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια. Μόνο όταν γίνουν οικοδομικές εργασίες σε αυτά, οπότε αν υπάρχει κάποια παρατυπία πρώτα την τακτοποιείς και μετά συνεχίζεις με τις εργασίες.

http://www.fireservice.gr/pyr_cms_files/dynamic/c30685/doc.file/pd3_el_GR.pdf